房屋設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定辦法

1、房屋設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定辦法 【房屋、建筑設(shè)施】 建物修理工 按房屋、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)規(guī)程與房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理計劃表的內(nèi)容要求進(jìn)行修繕養(yǎng)護(hù); 每月一次按房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與要求對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設(shè)施進(jìn)行巡查; 將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于共用部位巡查、養(yǎng)護(hù)記錄表內(nèi); 房屋、設(shè)施修繕工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表內(nèi); 房屋、設(shè)施發(fā)生異常,準(zhǔn)時報告設(shè)備主管,并在設(shè)備主管協(xié)同下排解異常。 設(shè)備主管 負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集,負(fù)責(zé)零星材料的選購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作; 每年12月按房屋完好狀況制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理計劃表; 組織實施房屋

2、、設(shè)施的修理保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護(hù)、修繕供應(yīng)工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督; 對每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、修理記錄進(jìn)行檢查驗證; 每季度組織建物修理工檢查房屋:、設(shè)施的使用狀況,記錄房屋、設(shè)施檢查表,依據(jù)日常巡察及季度檢查記錄根據(jù)房屋完好程度評定方法,填寫房屋完好程度鑒定表、房屋完好狀況分類記錄表,經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門; 【供配電設(shè)備】 電工 每日一次根據(jù)房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序巡察配電房設(shè)備,并記錄配電房巡察記錄表; 配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運(yùn)行"與"備用"每月切換檢查一次,并記錄設(shè)備定期啟動表; 按房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)

3、周期檢查、保養(yǎng)計劃表和供配電設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi); 供配電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表內(nèi); 供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障準(zhǔn)時報告設(shè)備主管,記錄設(shè)備故障記錄表,并在設(shè)備主管協(xié)同下排解異常和故障。 設(shè)備主管 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的選購計劃的編制,外委托修理的聯(lián)系工作; 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表,并按運(yùn)行狀況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理計劃表; 組織實施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查; 每周巡察

4、配電房設(shè)備,檢查巡察記錄、交接班記錄; 每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的:運(yùn)行狀況,填寫供配電系統(tǒng)檢查表。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門; 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證; 每季匯總設(shè)備故障狀況,填寫設(shè)備故障記錄(季度)匯總表,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門; 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。 【消防設(shè)備】 日常巡察 a.設(shè)備修理工每日一次根據(jù)房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序巡察泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備,記錄水泵房巡察記錄表和風(fēng)機(jī)設(shè)備巡察記錄表。設(shè)備發(fā)生異常和故障準(zhǔn)時報告設(shè)備主管,記錄設(shè)備故障記錄表,并在設(shè)備主管協(xié)

5、同下排解異常和故障; 定期檢查 a.由設(shè)備修理工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動測試,記錄設(shè)備定期啟動記錄表; b.由設(shè)備主管組織,并由保安主管、保安人員和設(shè)備修理工參與操作,每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測試;送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試;電源、掌握聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表,消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表。 修理保養(yǎng) a.設(shè)備修理工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的修理保養(yǎng)工作; b.設(shè)備機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次。消防泵"運(yùn)行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次; c.按房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃

6、表和消防設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期 檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi); d.消防設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表內(nèi)。 設(shè)備主管 a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料選購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作; b.每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表,并按運(yùn)行狀況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理計劃表; c.組織實施消防設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查; d.每周巡察消防設(shè)備,檢查巡察記錄; e.每月定期組織設(shè)備修理工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫消防及報警系統(tǒng)檢查表。按

7、日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門 【給排水設(shè)備】 管道工 每日一次根據(jù)房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序巡察泵房設(shè)備,并記錄水泵房巡察記錄表; 水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次。生活水泵"運(yùn)行"與"備用"每二周交替更換一次; 按房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表和給排水設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi); 給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表內(nèi); 設(shè)備主管 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)

8、責(zé)零星設(shè)備的配件,材料選購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作; 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表,并按運(yùn)行狀況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理計劃表; 組織實施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查; 每周巡察水泵房設(shè)備,檢查巡察記錄、交接班記錄; 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫給排水系統(tǒng)檢查表。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門; 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證; 每季匯總設(shè)備故障狀況,填寫設(shè)備故障記錄(季度)匯總表,報經(jīng)理審核后,交公司主管部

9、門; 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄水箱清洗消毒記錄表; 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。 【弱電設(shè)備】 分承包方維保人員 按房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表和弱電設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi); 弱電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表; 弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障準(zhǔn)時報告設(shè)備主管,記錄設(shè)備故障記錄表,準(zhǔn)時排解異常和故障。 電工 每日根據(jù)房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序巡察信號接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線,記錄信號收視設(shè)備巡察記錄表; 信號接收機(jī)房每周打掃一次,信號接收設(shè)備每月清潔一次; 發(fā)覺

10、弱電設(shè)備異常和故障準(zhǔn)時通知分承包方維保人員并報告設(shè)備主管,督促修理保養(yǎng)。 保安人員 負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作,每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面,每次交接班時巡察周界報警系統(tǒng)探頭和設(shè)備,每班一次巡察攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備,并記錄監(jiān)控、對講設(shè)備巡察記錄表; 發(fā)覺異常狀況,準(zhǔn)時報告保安主管、設(shè)備主管。 設(shè)備主管 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作; 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表,并按運(yùn)行狀況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理計劃表; 組織實施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理并按設(shè)備修理保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管方法對分承包方進(jìn)行監(jiān)管。對弱電設(shè)備修理保養(yǎng)

11、工作進(jìn)行檢查、驗證; 每周巡察弱電房設(shè)備,檢查巡察記錄; 每月 定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫保安防盜系統(tǒng)檢查表和攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門; 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證; 每季匯總設(shè)備故障狀況,填寫設(shè)備故障記錄(季度)匯總表,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門; 按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件; 【電梯設(shè)備】 分承包方電梯維保人員 每周按房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表和電梯設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行定期保養(yǎng),同時負(fù)責(zé)清潔電梯機(jī)房環(huán)境,

12、并將結(jié)果記錄表內(nèi); 電梯設(shè)備修理工作記錄房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表; 設(shè)備發(fā)生異常和故障準(zhǔn)時報告設(shè)備主管,記錄于設(shè)備故障記錄表上,并準(zhǔn)時處理。 電工 每日根據(jù)房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序巡察電梯設(shè)備,填寫電梯房巡察記錄。發(fā)覺異常準(zhǔn)時通知分承包方電梯維保人員并報告設(shè)備主管,督促修理保養(yǎng); 負(fù)責(zé)電源部分的修理保養(yǎng)及運(yùn)行操作。每月一次切換檢查雙電源設(shè)備,記錄設(shè)備定期啟動表。 設(shè)備主管 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作; 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表,并按運(yùn)行狀況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理計劃表; 實施電梯設(shè)備的運(yùn)行管理,按設(shè)備修理保

13、養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管方法對分承包方的監(jiān)管。對電梯設(shè)備修理保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗證; 每周巡察電梯機(jī)房設(shè)備,檢查巡察記錄; 每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫電梯設(shè)備系統(tǒng)檢查表。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門; 【水泵設(shè)備】 管道工 a.每日一次根據(jù)房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序巡察泵房設(shè)備,并記錄水泵房巡察記錄表; b.水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次。生活水泵"運(yùn)行"與"備用"每二周交替更換一次; c.按房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表和

14、給排水設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施:周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi); d.給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表內(nèi); e.給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障準(zhǔn)時報告設(shè)備主管,記錄設(shè)備故障記錄表,并在設(shè)備主管協(xié)同下排解異常和故障。 設(shè)備主管 a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件,材料選購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作; b.每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表,并按運(yùn)行狀況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)修理計劃表; c.組織實施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及修理保養(yǎng)工作,并進(jìn)行指導(dǎo),檢查; d.每周巡察水泵房設(shè)備,檢查巡察記錄、交接班記錄; e.每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫給排水系統(tǒng)檢查表