房屋設施設備維修養(yǎng)護管理規(guī)定辦法

1、房屋設施設備維修養(yǎng)護管理規(guī)定辦法 【房屋、建筑設施】 建物修理工 按房屋、設施修理養(yǎng)護規(guī)程與房屋、設備、設施(年度)修理計劃表的內(nèi)容要求進行修繕養(yǎng)護; 每月一次按房屋、設備、設施巡察內(nèi)容與要求對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設施進行巡查; 將周期巡查、養(yǎng)護結果記錄于共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表內(nèi); 房屋、設施修繕工作記錄于房屋、設備、設施修理記錄表內(nèi); 房屋、設施發(fā)生異常,準時報告設備主管,并在設備主管協(xié)同下排解異常。 設備主管 負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的選購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作; 每年12月按房屋完好狀況制訂下一年度房屋、設備、設施(年度)修理計劃表; 組織實施房屋

2、、設施的修理保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護、修繕供應工作指導及檢查監(jiān)督; 對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、修理記錄進行檢查驗證; 每季度組織建物修理工檢查房屋:、設施的使用狀況,記錄房屋、設施檢查表,依據(jù)日常巡察及季度檢查記錄根據(jù)房屋完好程度評定方法,填寫房屋完好程度鑒定表、房屋完好狀況分類記錄表,經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門; 【供配電設備】 電工 每日一次根據(jù)房屋、設備、設施巡察內(nèi)容與程序巡察配電房設備,并記錄配電房巡察記錄表; 配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)"運行"與"備用"每月切換檢查一次,并記錄設備定期啟動表; 按房屋、設備、設施(年度)

3、周期檢查、保養(yǎng)計劃表和供配電設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi); 供配電設備、設施修理工作記錄于房屋、設備、設施修理記錄表內(nèi); 供配電設備發(fā)生異常和故障準時報告設備主管,記錄設備故障記錄表,并在設備主管協(xié)同下排解異常和故障。 設備主管 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的選購計劃的編制,外委托修理的聯(lián)系工作; 每年12月制訂下一年度房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表,并按運行狀況制訂房屋、設備、設施(年度)修理計劃表; 組織實施供配電設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查; 每周巡察

4、配電房設備,檢查巡察記錄、交接班記錄; 每月定期組織電工檢查供配電設備的:運行狀況,填寫供配電系統(tǒng)檢查表。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)設備完好率標準填寫設備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門; 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進行檢查驗證; 每季匯總設備故障狀況,填寫設備故障記錄(季度)匯總表,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門; 按應急預案規(guī)定負責處理應急事件。 【消防設備】 日常巡察 a.設備修理工每日一次根據(jù)房屋、設備、設施巡察內(nèi)容與程序巡察泵房及風機房設備,記錄水泵房巡察記錄表和風機設備巡察記錄表。設備發(fā)生異常和故障準時報告設備主管,記錄設備故障記錄表,并在設備主管協(xié)

5、同下排解異常和故障; 定期檢查 a.由設備修理工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄設備定期啟動記錄表; b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備修理工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試;送風、排煙系統(tǒng)測試;電源、掌握聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表,消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表。 修理保養(yǎng) a.設備修理工負責消防設施的修理保養(yǎng)工作; b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵"運行"與"備用"每月定期啟動后交替更換一次; c.按房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃

6、表和消防設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于設備、設施周期 檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi); d.消防設備、設施修理工作記錄于房屋、設備、設施修理記錄表內(nèi)。 設備主管 a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料選購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作; b.每年12月制訂下一年度房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表,并按運行狀況制訂房屋、設備、設施(年度)修理計劃表; c.組織實施消防設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查; d.每周巡察消防設備,檢查巡察記錄; e.每月定期組織設備修理工檢查消防設備的運行狀況,填寫消防及報警系統(tǒng)檢查表。按

7、日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)設備完好率標準填寫設備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門 【給排水設備】 管道工 每日一次根據(jù)房屋、設備、設施巡察內(nèi)容與程序巡察泵房設備,并記錄水泵房巡察記錄表; 水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次; 按房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表和給排水設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi); 給排水設備、設施修理工作記錄于房屋、設備、設施修理記錄表內(nèi); 設備主管 負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負

8、責零星設備的配件,材料選購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作; 每年12月制訂下一年度房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表,并按運行狀況制訂房屋、設備、設施(年度)修理計劃表; 組織實施給排水設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查; 每周巡察水泵房設備,檢查巡察記錄、交接班記錄; 每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫給排水系統(tǒng)檢查表。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)設備完好率標準填寫設備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門; 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進行檢查驗證; 每季匯總設備故障狀況,填寫設備故障記錄(季度)匯總表,報經(jīng)理審核后,交公司主管部

9、門; 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄水箱清洗消毒記錄表; 按應急預案規(guī)定負責處理應急事件。 【弱電設備】 分承包方維保人員 按房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表和弱電設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi); 弱電設備、設施修理工作記錄房屋、設備、設施修理記錄表; 弱電設備發(fā)生異常和故障準時報告設備主管,記錄設備故障記錄表,準時排解異常和故障。 電工 每日根據(jù)房屋、設備、設施巡察內(nèi)容與程序巡察信號接收機房設備及衛(wèi)星天線,記錄信號收視設備巡察記錄表; 信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次; 發(fā)覺

10、弱電設備異常和故障準時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促修理保養(yǎng)。 保安人員 負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作,每班清潔監(jiān)控室及設備表面,每次交接班時巡察周界報警系統(tǒng)探頭和設備,每班一次巡察攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備,并記錄監(jiān)控、對講設備巡察記錄表; 發(fā)覺異常狀況,準時報告保安主管、設備主管。 設備主管 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作; 每年12月制訂下一年度房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表,并按運行狀況制訂房屋、設備、設施(年度)修理計劃表; 組織實施弱電設備的運行管理并按設備修理保養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管方法對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設備修理保養(yǎng)

11、工作進行檢查、驗證; 每周巡察弱電房設備,檢查巡察記錄; 每月 定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫保安防盜系統(tǒng)檢查表和攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)設備完好率標準填寫設備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門; 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進行檢查驗證; 每季匯總設備故障狀況,填寫設備故障記錄(季度)匯總表,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門; 按應急預案規(guī)定負責處理應急事件; 【電梯設備】 分承包方電梯維保人員 每周按房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表和電梯設備修理保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行定期保養(yǎng),同時負責清潔電梯機房環(huán)境,

12、并將結果記錄表內(nèi); 電梯設備修理工作記錄房屋、設備、設施修理記錄表; 設備發(fā)生異常和故障準時報告設備主管,記錄于設備故障記錄表上,并準時處理。 電工 每日根據(jù)房屋、設備、設施巡察內(nèi)容與程序巡察電梯設備,填寫電梯房巡察記錄。發(fā)覺異常準時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,督促修理保養(yǎng); 負責電源部分的修理保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄設備定期啟動表。 設備主管 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作; 每年12月制訂下一年度房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表,并按運行狀況制訂房屋、設備、設施(年度)修理計劃表; 實施電梯設備的運行管理,按設備修理保

13、養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管方法對分承包方的監(jiān)管。對電梯設備修理保養(yǎng)工作進行檢查、驗證; 每周巡察電梯機房設備,檢查巡察記錄; 每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況,填寫電梯設備系統(tǒng)檢查表。按日常巡察記錄及定期檢查記錄,依據(jù)設備完好率標準填寫設備完好率月度統(tǒng)計表交經(jīng)理審核后報公司主管部門; 【水泵設備】 管道工 a.每日一次根據(jù)房屋、設備、設施巡察內(nèi)容與程序巡察泵房設備,并記錄水泵房巡察記錄表; b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵"運行"與"備用"每二周交替更換一次; c.按房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表和

14、給排水設備(設施)修理保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結果記錄于設備、設施:周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi); d.給排水設備、設施修理工作記錄于房屋、設備、設施修理記錄表內(nèi); e.給排水設備發(fā)生異常和故障準時報告設備主管,記錄設備故障記錄表,并在設備主管協(xié)同下排解異常和故障。 設備主管 a.負責設備的技術資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料選購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作; b.每年12月制訂下一年度房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表,并按運行狀況制訂房屋、設備、設施(年度)修理計劃表; c.組織實施給排水設備的運行管理及修理保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查; d.每周巡察水泵房設備,檢查巡察記錄、交接班記錄; e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫給排水系統(tǒng)檢查表