《在建房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》

1、在建房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同范文頻道為大家整理了在建房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，供大家學習參考。甲方：乙方：××公司法定代表人：地址：丙方：丁方：戊方：鑒于：一、乙方××公司是(該公司的簡介及其股東情況)。二、乙方××公司自××年×月開始，合作開發(fā)建設(shè)××項目，××公司負責出地，由合作方出資，擬建××層的商業(yè)綜合樓，總建筑面積為××平方米。土地狀況為：××公司提供的地塊位于××區(qū)，面積約

2、15;×，該地塊的國有土地使用證編號××，國土局地塊編號為××。該地塊于××年××月××日取得房地產(chǎn)證，編號為××，宗地號××，土地位置××，用地面積××，土地面積××。用途為：××商住用地，使用年限為××年。該地塊的土地使用合同編號××，地價款于××年××月××日已全

3、部付清。三、曾與乙方參與開發(fā)××項目的主體(出資方)：(1)××公司(2)××公司(3)四、先后簽訂的合作開發(fā)合同：(1)××合同書，××年××月××日××公司與××公司簽訂。(2)××協(xié)議書，××年××月××日××公司與××公司簽訂。(3)五、乙方與××公司的合作(合作的基本事

4、實情況介紹)六、乙方與××公司的合作(合作的基本事實情況介紹)七、八、本項目所涉的已結(jié)、未結(jié)訴訟：(一)合作開發(fā)的訴訟1、××公司訴××公司(訴訟的基本情況)2、(二)工程款糾紛的訴訟施工合同及相關(guān)協(xié)議：1、××公司訴××公司的××協(xié)議2、九、××項目下的債務(wù)情況：1、工程款2、銀行貸款3、借款4、監(jiān)理費5、行政罰款(行政罰款及其處罰事由)十一、××項目的現(xiàn)狀××的開發(fā)建設(shè)前后共經(jīng)歷××年時間，期

5、間訟爭不斷。××年×月完成主體工程的建設(shè)，××年建至××層封頂，共建有××層，建筑面積共××。××年×月通過整體驗收，現(xiàn)××項目的相關(guān)權(quán)利證書，及資質(zhì)證件有：1、××市土地使用權(quán)出讓合同2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程建筑許可證4、建設(shè)工程施工許可證5、房地產(chǎn)證6、房地產(chǎn)預售許可證7、外銷許可證8、××購房入戶證明9、(一)部分物業(yè)被查封、拍賣1、拍賣情況;2、查封物業(yè)情況。(二)該項目已被委托

6、看管，責令停止使用以上情況，乙、丙、丁、戊各方均保證上述陳述是真實的，并承諾其股權(quán)、債權(quán)、物權(quán)除上述瑕疵以外，再沒有設(shè)置任何其它擔保、抵押、質(zhì)押或其它第三方權(quán)利?，F(xiàn)在，甲、乙、丙、丁、戊各方希望合作，共同解決××項目自開發(fā)以來久拖未決遺留下來的產(chǎn)權(quán)登記、銷售資質(zhì)、債務(wù)的清償、查封的解除等相關(guān)事宜。各方現(xiàn)就合作意向、合作方式、股權(quán)的配置、債的清償、權(quán)責的分擔等合作事宜，作以綜合的協(xié)商和全面的約定，如下：本合同的定義：項目：是指乙方開發(fā)的*樓盤所占有的土地及地上建筑物。股權(quán)：是指丙方、丁方、戊方持有的乙方公司經(jīng)法定工商登記的股東權(quán)益。本合同未特別標明的定義依循中華人民共和國法律

7、的規(guī)定及行業(yè)慣例理解。第一條 甲方同意收購丙方、丁方、戊方持有的乙方公司的股權(quán)，并同時收購乙方所開發(fā)的“××”項目的權(quán)益。甲方也同意現(xiàn)狀條件下乙方公司承擔的與股權(quán)比例相適應義務(wù)，包括股東義務(wù)和公司債務(wù)。甲方同意現(xiàn)狀條件下承擔乙方公司的債務(wù)前提是：(一)本協(xié)議簽署前公司既有債務(wù)，而非本協(xié)議簽定后所形成的其他債務(wù);(二)乙、丙、丁、戊方在本合同中所確認的基于真實陳述，而發(fā)生的債務(wù)，如乙、丙、丁、戊方未有真實陳述而發(fā)生的超出本協(xié)議書確立的債務(wù)，與甲方無關(guān);如若甲方因乙、丙、丁、戊方非真實陳述而實際承擔了超出本協(xié)議確定的部分債務(wù)，甲方有權(quán)向乙、丙、丁、戊方索賠，且乙、丙、丁、戊方愿

8、意由此債務(wù)承擔連帶責任。(三)甲方所聲明承擔的乙方公司債務(wù)僅限于乙方在經(jīng)營中所欠債務(wù)，乙方原有股東及其他關(guān)聯(lián)方以股東或關(guān)聯(lián)方自身名義欠下的債務(wù)與甲方無關(guān)。第二條 甲方收購乙方公司的程序和方式：(一)本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，丙、丁、戊方將其持有的乙方公司的股權(quán)總計15%過戶給甲方，甲方成為乙方公司新的股東。甲方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價是甲方為乙方項目支出的必需經(jīng)費、勞務(wù)等實際支出、雙方就此部分的股權(quán)轉(zhuǎn)讓另行簽訂協(xié)議;(二)甲方成為新股東后與乙、丙、丁、戊方共同申請解決項目的歷史遺留問題，經(jīng)共同努力，取得下列全部文件后，丙、丁、戊方再行轉(zhuǎn)讓所持有的乙方公司的股權(quán)總計40%，這些文件包括：1、 房地產(chǎn)管理部門

9、做出的關(guān)于變更項目土地使用權(quán)人的批復，該批復須將乙方公司確定為單獨權(quán)利人，無其他共有方;2、 房地產(chǎn)管理部門重新核發(fā)的售樓許可證，為該許可證上列明項目的開發(fā)商僅為乙方一家。(三)本協(xié)議約定的項目全部債務(wù)清結(jié)后，尚余45%股權(quán)由丙、丁、戊方一次性轉(zhuǎn)讓給甲方。第三條 乙方公司的債務(wù)包括：(一)欠付的全部工程款××萬元，本息均以生效的人民法院判決計至本協(xié)議簽訂時;(二)欠付銀行的貸款及利息，計至本協(xié)議簽訂時，共計××萬元;(三)欠付××借款及利息，計至本協(xié)議簽訂時，共計××萬;(四)欠付××公司的監(jiān)理

10、費及利息，計至本協(xié)議簽訂時，共計××元。前述各項債務(wù)總額共計××元。第四條 與本項目相關(guān)的其他債務(wù)，包括：(一)甲方在受讓股權(quán)15%后，即為乙方辦理現(xiàn)由××人民法院查封的共計 ××產(chǎn)權(quán)的解封事宜，并支付有關(guān)費用。若房產(chǎn)確已拍賣，則由甲方處理拍賣的善后事宜并支付相關(guān)費用;(二)甲方受讓15%股權(quán)后，即會同乙方辦理有關(guān)消防部門的行政許可，進行消防整改，并支付有關(guān)費用;(三)甲方受讓15%股權(quán)后，即會同乙方辦理項目竣工驗收的全部合法手續(xù)，因竣工驗收及相關(guān)整改項目所支付的費用，由甲方負責支付;(四)甲方受讓15%股權(quán)后，即

11、委托律師全面接手本項目所涉的全部尚未完結(jié)的訴訟。第五條 費用的支付方式：在乙方公司取得項目的售樓許可證前，由履行本合同產(chǎn)生的一切費用由甲方自行承擔，取得售樓許可證后，項目的全部售樓收入由甲方負責管理，乙方參與監(jiān)管用于履行本合同的各項支出包括支付本協(xié)議第三、第四條的費用，不得挪作他用。支付完畢本協(xié)議第三、四條各項費用后，如有剩余，用于支付本項目開發(fā)的全部稅費。支付稅費后如仍有剩余，概括支付乙方因開發(fā)本項目的全部成本投入及補償共計××元人民幣(￥××)。支付此項費用后，若仍有剩余，則甲、乙雙方以所享股權(quán)比例55%：45%分享，乙方所得部分則由乙方原股東丙、丁

12、、戊方分享，甲方不得以任何理由克扣、拒付或延期支付。如果全部房產(chǎn)售完，售樓收入依前述程序分配乙方××萬元人民幣后無其他結(jié)余。則甲、乙雙方均不再分享，甲方為此項目投入損失甲方自負，如果房產(chǎn)沒有銷售完畢，則所余房產(chǎn)同樣按甲、乙雙方55%：45%比例分享，并分別辦理房地產(chǎn)權(quán)證，任何一方不得借故不予辦理;如果房產(chǎn)銷售完畢且收入不夠支付乙方的××萬元人民幣，則未支付部分的損失乙方自負，甲方不予任何補償。第六條 費用的管理與監(jiān)管項目取得售樓許可證后，甲、乙雙方共同委托房地產(chǎn)中介公司進行項目房產(chǎn)的銷售，所有售樓款匯入甲、乙雙方共管的帳號。第七條 違約責任甲、乙、丙、丁

13、、戊各方在本協(xié)議中的陳述及承諾均是真實可信的，本合同約定各項義務(wù)當事人亦均需全面履行。乙、丙、丁、戊方發(fā)生下列情況系嚴重違約，違約方應支付甲方不少于××元違約金，且需賠償甲方損失：(一)乙、丙、丁、戊方在本協(xié)議中關(guān)于乙方公司及項目所欠債務(wù)的陳述虛假，使甲方為履行本協(xié)議需多承擔超過本協(xié)議確定的費用××元以上的;(二)乙、丙、丁、戊方關(guān)于乙方公司股權(quán)現(xiàn)狀陳述虛假，在本協(xié)議簽訂前丙、丁、戊方在乙方公司的股權(quán)已被查封或抵押的;(三)乙方曾為他人進行重大擔保，因其擔保行為給甲方造成超××元損失的;(四)乙、丙、丁、戊方關(guān)于項目土地及查封的陳述虛

14、假，在已被查封之外有其他法院查封導致甲方履行本協(xié)議中造成甲方超過××元損失的;(五)甲方履行本合同沒有違約，但乙、丙、丁、戊拒不將乙方公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的;(六)甲方履行本合同沒有違約，但乙、丙、丁、戊方拒絕接受本協(xié)議約定將甲方應得的收益付給甲方的;(七)乙、丙、丁、戊方違反誠信原則，在與甲方合作過程中私自與他方合作包括與他方簽署合作協(xié)議、委托他方辦理本已依照本協(xié)議交給甲方辦理的事項;(八)其他法律認定的重大違約行為。乙、丙、丁、戊如出現(xiàn)前述重大違約行為，除按本條前述原則承擔違約責任外，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或中止合同履行。甲方如下嚴重違約行為，違約方應承擔不少于

15、5;×元的違約金且需要賠償乙、丙、丁、戊方實際損失：(一)甲方?jīng)]有履行本協(xié)議的能力或虛構(gòu)履行能力，致使乙方的損失擴大的;(二)丙、丁、戊各方已出具股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，但甲方拒絕受讓股權(quán)的;(三)甲方將本協(xié)議約定的由甲方承擔主要義務(wù)未經(jīng)乙方同意而轉(zhuǎn)給他人或通過簽訂協(xié)議而將本合同中甲方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的;(四)甲方有法律認可的其他重大違約行為的。第八條 本協(xié)議在下列情況下予以中止，雙方因履行本協(xié)議造成損失自行承擔;(一)雙方同意中止或解除本協(xié)議;(二)雙方經(jīng)過努力自本協(xié)議簽訂后，在九個月內(nèi)無法取得新的且符合本協(xié)議約定條件的政府土地使用權(quán)批復或售樓許可證;(三)雙方經(jīng)過努力，在九個月內(nèi)無法

16、解除××人民法院的解封手續(xù);(四)本合同經(jīng)雙方簽署后，已經(jīng)確認的乙方公司的債務(wù)超過本協(xié)議確認的數(shù)字××元以上且甲方不愿承擔的;(五)因市場形勢變化，項目的估值明顯低于甲方依本協(xié)議認可的債務(wù)數(shù)額甲方不愿再行收購乙方公司股權(quán)的;(六)法律規(guī)定的其他可以中止合同履行的其他情況出現(xiàn)時。第九條 公司的后續(xù)管理與清算甲方收購乙方公司的股權(quán)是基于收購項目的目的，若項目所涉及的房產(chǎn)被銷售完畢或依本合同雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢，乙方公司依下列原則處理：(一)如果各方認為確因乙方公司處理的債權(quán)債務(wù)需要需保留公司的，則雙方依公司法的規(guī)定和股權(quán)約定繼續(xù)延續(xù)乙方公司;(二)如果雙方

17、認為無必要繼續(xù)設(shè)立乙方公司，則對乙方公司依法進行清算;(三)雙方認為如有必要對項目進行物業(yè)管理，則以雙方在乙方公司中的股權(quán)比例另行設(shè)立物業(yè)管理公司。公司清算所發(fā)生的稅費由各方依法律規(guī)定繳納。第十條 稅費承擔履行本合同所產(chǎn)生的全部稅費，除本協(xié)議另有約定外，所有實際發(fā)生的交易，均應由法定應稅方依法繳納。第十一條 本合同約定的各期股權(quán)轉(zhuǎn)讓，均需另得簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本框架協(xié)議不一致的，依本協(xié)議約定。本協(xié)議未盡事項，各方可另行簽補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力，但補充協(xié)議不得違反本協(xié)議的基本原則。十二、本協(xié)議適用中國法律，共六份，協(xié)議各方當事人一份，留存廣東競德律師事務(wù)所一份。十三、本協(xié)議自

18、各方當事人簽字后生效。甲方：乙方：丙方：丁方：戊方：簽約時間：簽約地點：備注：1. 在建房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓(俗稱“爛尾樓”)合同或協(xié)議是多種多樣的，本協(xié)議書是中國并購律師網(wǎng)中并購團隊律師，根據(jù)本類案件的具體情況，針對在建房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓事宜編寫的協(xié)議，僅供參考。2.中國并購律師網(wǎng)擁有本協(xié)議的版權(quán)，任何媒體、網(wǎng)站或個人未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)的，在使用時必須注明“來源：中國并購律師網(wǎng)”。j精選推薦在建房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議雙方當事人：轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：工作單位：住址：身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)：工作單位：住址：身份證號：經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己

19、合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于蘭州市區(qū)路號單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)，實際使用面積平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。第四條房屋交付甲方應于本合同生效之日起日

20、內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。第五條房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應當在時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔。第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。第七條違

21、約責任甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第

22、十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：乙方：_年_月_日轉(zhuǎn)讓合同:在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方：_（下稱“甲方”）地址：_法定代表人：_職務(wù)：_受讓方：_（下稱“乙方”）地址：_法定代表人：_職務(wù)：_鑒于：1_年_月_日，_法院作出_中法執(zhí)字第_號民事裁定書，將_（建筑面積共計_平方米）裁定給甲方；2甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條標的物甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標的物為：位于_（建筑面積共計_平方米）。上述標的物以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)”。第二條價款及支付一、價款甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價格為人民幣_元。二、支付1本協(xié)議自生

23、效之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的_，計人民幣_元；2下列條件全部滿足之日起90個工作日內(nèi)支付總價款的_，計人民幣_元：a甲方已依據(jù)民事裁定書將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至甲方名下；b甲方與乙方乙方指定的民事主體正式簽署商品房購銷合同，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方乙方指定的民事主體；c本市房地產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請。3房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的_，計人民幣_ _元。第三條稅費1甲方依據(jù)民事裁定書辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需稅費由甲方負擔；2甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規(guī)定由甲方與乙方乙方指定的民事主體各自負擔。第四條雙方義務(wù)一、甲方義務(wù)。房產(chǎn)權(quán)屬證

24、書及過戶手續(xù)由甲方負責辦理，具體如下：1甲方于本協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)依據(jù)民事裁定書開始辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書；2甲方依據(jù)民事裁定書取得房產(chǎn)權(quán)屬證書之日起5個工作日內(nèi)完成下列事項：a與乙方乙方指定的民事主體簽署商品房購銷合同；b開具售房發(fā)票；c向本市房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶申請及相關(guān)資料。二、乙方義務(wù)1如期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；2協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。第五條協(xié)議變更與解除一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議：二、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議：a乙方逾期付款超過120個工作日；b乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。三、出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議：a甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證

25、書及辦至甲方名下；b甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方乙方指定的民事主體名下；c甲方對房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權(quán)、行使權(quán)利受到限制、無法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方乙方指定的民事主體名下；d未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓贈與投資抵債給乙方乙方指定的民事主體之外的人。四、解除協(xié)議書面通知到達相對方之日起，本協(xié)議即告解除。五、本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔違約責任。第六條違約責任任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對方因此遭受的損失。第七條合同的變更當事人如需要修改合同條款或者合同未

26、盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。第八條協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于：_ _。第九條不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。第十條爭議的解決本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條權(quán)利的保留任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，

27、不應被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。第十二條后繼立法除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應構(gòu)成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。第十三條通知本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三

28、日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任第十四條協(xié)議的解釋本協(xié)議各條款的標題僅為方便而設(shè)，不影響標題所屬條款的意思。第十五條生效條件本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。第十六條其他本協(xié)議一式_份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_代表人（簽字）：_代表人（簽字）：_年_月_日_ 年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_在建房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議雙方當事人：轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：工作單位：住址：身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)：工作單位：住址：身份證號：經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，

29、甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于蘭州市區(qū)路號單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)，實際使用面積平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣)元整，大寫(人民幣)。第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時，乙方應支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。第四條房屋交付甲方應于本合同生

30、效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。第五條房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應當在時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔。第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔

31、。第七條違約責任甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20 %的違約金。乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之

32、日起生效。第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：乙方：_年_月_日轉(zhuǎn)讓合同:在建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本轉(zhuǎn)讓方：_（下稱“甲方”）地址：_法定代表人：_職務(wù)：_受讓方：_（下稱“乙方”）地址：_法定代表人：_職務(wù)：_鑒于：1_年_月_日，_法院作出_中法執(zhí)字第_號民事裁定書，將_（建筑面積共計_平方米）裁定給甲方；2甲方擬將取得的上述在建工程轉(zhuǎn)讓給乙方。甲、乙雙方因在建工程轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。第一條標的物甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的標的物為：位于_（建筑面積共計_平方米）。上述標的物以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)”。第二條價款及支付一、價款甲方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價格為人民幣_元。二、

33、支付1本協(xié)議自生效之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的_，計人民幣_元；2下列條件全部滿足之日起90個工作日內(nèi)支付總價款的_，計人民幣_元：a甲方已依據(jù)民事裁定書將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至甲方名下；b甲方與乙方乙方指定的民事主體正式簽署商品房購銷合同，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方乙方指定的民事主體；c本市房地產(chǎn)交易中心受理房產(chǎn)過戶申請。3房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方乙方指定的民事主體名下之日起30個工作日內(nèi)支付總價款的_，計人民幣_元。第三條稅費1甲方依據(jù)民事裁定書辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書所需稅費由甲方負擔；2甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方乙方指定的民事主體所需稅費按照法律規(guī)定由甲方與乙方乙方指定的民事主體各自負擔。第四條雙方義務(wù)一、甲方義務(wù)

34、。房產(chǎn)權(quán)屬證書及過戶手續(xù)由甲方負責辦理，具體如下：1甲方于本協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)依據(jù)民事裁定書開始辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書；2甲方依據(jù)民事裁定書取得房產(chǎn)權(quán)屬證書之日起5個工作日內(nèi)完成下列事項：a與乙方乙方指定的民事主體簽署商品房購銷合同；b開具售房發(fā)票；c向本市房地產(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)過戶申請及相關(guān)資料。二、乙方義務(wù)1如期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款；2協(xié)助辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書。第五條協(xié)議變更與解除一、修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議：二、出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議：a乙方逾期付款超過120個工作日；b乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。三、出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議：a甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限

35、將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至甲方名下；b甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方乙方指定的民事主體名下；c甲方對房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權(quán)、行使權(quán)利受到限制、無法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方乙方指定的民事主體名下；d未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓贈與投資抵債給乙方乙方指定的民事主體之外的人。四、解除協(xié)議書面通知到達相對方之日起，本協(xié)議即告解除。五、本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。六、本協(xié)議的解除不影響違約方承擔違約責任。第六條違約責任任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，須賠償相對方因此遭受的損失。第七條合同的變更當事人如需要修改合同條

36、款或者合同未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)定，補充協(xié)定與本合同具有同等效力。第八條協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于：_。第九條不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。第十條爭議的解決本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條權(quán)利的保留任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任

37、何行動，不應被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。第十二條后繼立法除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應構(gòu)成影響。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充，但應采取書面形式。第十三條通知本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。前款中的“實際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。一方變更通知或通訊地址，應自變更

38、之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任第十四條協(xié)議的解釋本協(xié)議各條款的標題僅為方便而設(shè)，不影響標題所屬條款的意思。第十五條生效條件本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。第十六條其他本協(xié)議一式_份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_代表人（簽字）：_代表人（簽字）：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人：職務(wù)：國籍：住所：開戶行：帳號：受讓方（甲方）：法定代表人：職務(wù)：國籍：住所：開戶行：帳號：甲、乙

39、雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項目概況1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等（詳見附件二）。1.2項目使用性質(zhì)：（住宅、商業(yè)）1.3項目規(guī)劃條件：（1）占地面積：平方米；（2）規(guī)則容積率；（3）限高：（4）總建筑面積：平方米；（5）地上面積：平方米；（6）地下面積：平方米；1.4規(guī)劃指標：1.5

40、項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。1.6其他情況。第二條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容（詳見附件三）。第三條項目法律手續(xù)3.1甲方以方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從年月日計算，為年；3.2該項目的拆遷許可證號為；3.3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為；3.4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為；3.5該項目的建設(shè)工程開工許可證號為；3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項

41、批準文為；3.7該項目的商品房預售許可證號為；外銷許可證號為；3.8項目建議書、項目可行性研究報告項目環(huán)境影響研究報告3.9；等。第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲

42、乙雙方同意按處理：4.2.1雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償；4.2.3.4.3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付5.1項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為

43、萬元。5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。5.3付款期限：乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即萬元向甲方付清。第五條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用5.1項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件

44、等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務(wù)。第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責任6.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如6.1.1）：6.1.1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用；6.1.2；6.1.3等。第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任。（依實際情況約定）7.1；7.2；7.3.第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理8.1甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商

45、品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。8.2項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下（內(nèi)容詳見附件四）（依實際情況約定）8.2.1建設(shè)工程承包合同；8.2.2工程監(jiān)理合同；8.2.3商品房預售合同，共份；8.2.4.8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。8.3.1若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。8.3.2若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關(guān)。8.4上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第九條甲

46、方責任9.1甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件；9.2甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔保的情形。9.3甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。9.4甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使中華人民共和國合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；9.5甲方應當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況；9.6甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；9.7甲方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)

47、的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?.8甲方應按本合同約定履行其他義務(wù)。第十條乙方責任10.1乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目；10.2乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費；10.3乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；10.4乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。10.5乙方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關(guān)的任何其它方或個

48、人，除非并直至該等商業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應按本合同約定履行其他義務(wù)。第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。11.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。

49、11.1.3甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應向乙方支付違約金元。11.2乙方違約責任11.2.1乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償；11.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。11.2.3未履行本合

50、同約定的其他義務(wù)時，甲方應向乙方支付違約金元。第十二條不可抗力不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。（一）向項目所在地人民法院起訴（二）向仲裁委員會申請仲裁。第十五條合同文字本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲