項(xiàng)目營銷宣傳策劃合同書范文

1、“ ”項(xiàng)目全程營銷宣傳推廣策劃合同書甲 方：(開發(fā)商)乙 方：(營銷策劃公司)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方擬開發(fā)建設(shè)的“ ”開發(fā)項(xiàng)目（暫定名，以下簡稱“項(xiàng)目”），委托乙方負(fù)責(zé)全程策劃營銷、廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、宣傳推廣等服務(wù)事宜，雙方本著平等、互利、長期合作的原則，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條 項(xiàng)目簡介甲方擬開發(fā)的“ ”項(xiàng)目，位于大連市 路 號(hào)地塊，占地總面積約 平方米，規(guī)劃總建筑面積 平方米，約 戶。甲方擬在該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)住宅、公建的開發(fā)，其中住宅包括多層、小高層、高層。 第二條 合同期限 自本合同簽訂之日起至 年 月 日止，合同期限為 個(gè)月。如項(xiàng)目銷售周期提前結(jié)束

2、，則本合同同時(shí)終止，項(xiàng)目銷售周期結(jié)束以甲方通知日期為準(zhǔn)。本合同期滿，雙方協(xié)商一致的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長合同期限。如未能簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，則本合同自期滿之日終止。第三條 乙方的工作內(nèi)容第1部分：項(xiàng)目市場分析 該部分工作負(fù)責(zé)人： 第2部分：營銷策劃 該部分工作負(fù)責(zé)人： 第3部分：項(xiàng)目企劃、設(shè)計(jì)、宣傳推廣 該部分工作負(fù)責(zé)人： 第4部分：營銷服務(wù) 該部分工作負(fù)責(zé)人： 各部分具體工作內(nèi)容詳見附件。第四條 在本合同履行期間內(nèi)，甲方不得另行指定其他營銷策劃公司，但甲方自行實(shí)施的除外。第五條 本合同項(xiàng)下的工作，乙方應(yīng)當(dāng)全部自行完成，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)托他人完成。第六條 服務(wù)階段1、實(shí)施方案和進(jìn)度表

3、本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方須向甲方提供整個(gè)項(xiàng)目的具體實(shí)施方案和工作進(jìn)度表，甲方應(yīng)在收到后 日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。甲方確認(rèn)后，該實(shí)施方案及工作進(jìn)度表，即作為本合同附件予以履行。如甲方提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的意見在三日內(nèi)提交修改后的方案和計(jì)劃，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的方案和計(jì)劃的或修改二次后甲方仍不滿意的，甲方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方無需為此支付費(fèi)用。該實(shí)施方案及工作進(jìn)度表所確定的日期，甲方有權(quán)在合同履行期間根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以服從，甲方并無需對該調(diào)整增加費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)甲方確認(rèn)的工作進(jìn)度表中的階段期限計(jì)劃或甲方調(diào)整后的期限計(jì)劃履行服務(wù)

4、項(xiàng)目，各項(xiàng)完成的日期以乙方提交該項(xiàng)目服務(wù)成果的書面報(bào)告之日為實(shí)際完成之日。2、項(xiàng)目市場分析報(bào)告乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，自行踏勘現(xiàn)場、調(diào)研、完成項(xiàng)目市場分析報(bào)告并提交甲方。3、營銷策劃、項(xiàng)目企劃、設(shè)計(jì)、宣傳推廣根據(jù)甲方確定的工作進(jìn)度表執(zhí)行。第七條 服務(wù)成果形式和要求1、乙方為甲方提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體體現(xiàn)，各服務(wù)成果具體載體均應(yīng)當(dāng)為至少書面文本二套以及至少電子文本一套（本合同另有約定的除外）。 相應(yīng)的書面文件，應(yīng)當(dāng)滿足科學(xué)性、合理性、可操作性和最大限度滿足甲方利益，對報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分說明，達(dá)到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有異議，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予

5、充分解釋。(1)對于屬于文案、設(shè)計(jì)內(nèi)容的服務(wù)項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方提交書面報(bào)告。(2)其他服務(wù)項(xiàng)目如公關(guān)活動(dòng)等，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交相應(yīng)的方案及建議，并配合甲方檢查具體執(zhí)行情況，隨時(shí)提出修正意見，并在活動(dòng)結(jié)束后三日內(nèi)向甲方提交執(zhí)行情況報(bào)告。(3)乙方應(yīng)當(dāng)每月五日前，向甲方提交服務(wù)月報(bào)，其中應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)月計(jì)劃、當(dāng)月已完成的項(xiàng)目、計(jì)劃履行情況、下月計(jì)劃以及對已履行情況的分析、建議。2、前述文件，均須經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行，如甲方對其內(nèi)容提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方意見限期修改，直至滿足甲方要求。對于緊急事項(xiàng)，甲方可通過電話、傳真通知確認(rèn)，并在確認(rèn)后24小時(shí)內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認(rèn)。經(jīng)甲方確認(rèn)的

6、營銷計(jì)劃、方案、樣稿、報(bào)告等，乙方對其文件承擔(dān)責(zé)任并應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得更改，但可在履行中向甲方提出建議。3、其他要求(1)對于每一項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括廣告設(shè)計(jì)等，乙方應(yīng)當(dāng)按期向甲方至少提供二套不同的設(shè)計(jì)(包括方案、說明和草圖)，各項(xiàng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)明確其制作所需的材質(zhì)、顏色等要求。由甲方選擇其一或甲方根據(jù)乙方所提供的全部設(shè)計(jì)提出意見，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方意見修改，經(jīng)甲方確認(rèn)一套設(shè)計(jì)后出具圖紙。甲方有權(quán)要求乙方對其設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改或重新設(shè)計(jì)。(2)乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、報(bào)告等文件，均應(yīng)加蓋乙方公章及設(shè)計(jì)人員、起草人員以及審定人員的名稱，并應(yīng)當(dāng)通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達(dá)甲方，甲方不接受其

7、它任何形式的送達(dá)。(3)對于包括項(xiàng)目基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、事物用品設(shè)計(jì)、施工現(xiàn)場設(shè)計(jì)、售樓處設(shè)計(jì)、宣傳品設(shè)計(jì)，乙方在每月的服務(wù)月報(bào)中應(yīng)當(dāng)明確下月計(jì)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，甲方可根據(jù)需要予以增減或要求推遲、提前設(shè)計(jì)。第八條 廣告策劃、設(shè)計(jì)、發(fā)布服務(wù)1、甲方聘任乙方進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)(詳見附件1)，具體服務(wù)內(nèi)容以每次甲方下發(fā)的廣告工作任務(wù)書為準(zhǔn)。2、乙方完成的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)清楚明晰，并注明其適用的媒體，相應(yīng)的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林(底片)，達(dá)到可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林(底片)；如甲方委托乙方辦理實(shí)體的制作、印刷及廣告的發(fā)布代理、具體活動(dòng)的承辦和拍攝、租片諸事

8、宜時(shí)，須經(jīng)甲乙雙方或甲方與第三方另行簽定合同。3、如甲方需要，甲方可委托乙方負(fù)責(zé)廣告發(fā)布、印刷品制作服務(wù)，具體以甲方工作任務(wù)書為準(zhǔn)。因此所涉及的各項(xiàng)手續(xù)如廣告發(fā)布審批手續(xù)，均由乙方負(fù)責(zé)辦理，辦理手續(xù)所需費(fèi)用如人工費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。廣告發(fā)布的媒介，應(yīng)當(dāng)事先通知甲方并按甲方意見執(zhí)行。4、甲方委托乙方進(jìn)行廣告制作、發(fā)布業(yè)務(wù)，所需的廣告發(fā)布費(fèi)用由甲、乙雙方另行協(xié)商，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)不委托乙方發(fā)布。5、本合同項(xiàng)下的廣告設(shè)計(jì)工作，甲方有權(quán)選擇具體廣告另行選聘他人完成。6、本項(xiàng)目廣告費(fèi)預(yù)算為銷售總金額的 ，合計(jì)約￥ 萬元。具體使用方式及額度由乙方另行制定計(jì)劃報(bào)甲方審核，雙方確定后按計(jì)劃執(zhí)行，內(nèi)容包括發(fā)布

9、內(nèi)容、發(fā)布時(shí)間、發(fā)布媒體及設(shè)計(jì)文稿制作。7、廣告費(fèi)用預(yù)算說明：該比例廣告費(fèi)用只包括現(xiàn)場固定電話費(fèi)用、戶外看板、精神堡壘、燈箱、報(bào)紙、雜志、海報(bào)、樓書、DM、SP促銷活動(dòng)、CI形象識(shí)別系統(tǒng)等費(fèi)用的支出。并不包括戶外高炮、樣板房設(shè)計(jì)及裝修、會(huì)所設(shè)計(jì)及裝修土建費(fèi)用的支出。9、甲方的職責(zé)：對于乙方所設(shè)計(jì)出的廣告企劃進(jìn)行確認(rèn)簽字，或提出書面意見，乙方則進(jìn)行及時(shí)性的調(diào)整和修改。并由甲方負(fù)責(zé)對外的發(fā)包、發(fā)布等工作。10、乙方的職責(zé)：對于本項(xiàng)目廣告企劃的設(shè)計(jì)和文案的撰寫，根據(jù)甲方的書面意見和要求進(jìn)行調(diào)整和修改并至完稿，制定媒體計(jì)劃和時(shí)間進(jìn)度，交甲方審定，并協(xié)助甲方進(jìn)行SP活動(dòng)的策劃和建議。11、乙方有義務(wù)推薦

10、媒體和其他銷售道具等供應(yīng)商，甲方擁有最終解釋權(quán)。乙方必須配合甲方做好各項(xiàng)發(fā)包工作。第九條 工作模式1、除本合同中約定須在銷售現(xiàn)場履行的外，乙方成立專案小組在乙方公司住所完成工作計(jì)劃之內(nèi)的其他所有工作內(nèi)容。2、乙方應(yīng)當(dāng)為本合同的履行成立專案小組，并在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方提交工作組的成員名單，該工作組應(yīng)當(dāng)由從事過二個(gè)以上與本項(xiàng)目同規(guī)模、同類型項(xiàng)目的房產(chǎn)策劃、客戶服務(wù)、市場營銷、廣告創(chuàng)作、策劃、設(shè)計(jì)制作、媒介及市場推廣等專業(yè)人員組成。乙方所提交的名單，應(yīng)當(dāng)附有各成員的履歷。在乙方提交名單及合同履行期間，甲方有權(quán)對該具體工作人員的工作表現(xiàn)或業(yè)務(wù)水平提出意見，有權(quán)要求乙方更換。乙方應(yīng)在接到甲方通

11、知之日起3日內(nèi)予以更換。乙方保證其所提供的工作人員名單及簡歷的真實(shí)性，否則因此而產(chǎn)生的責(zé)任、糾紛均由乙方承擔(dān)。3、現(xiàn)場工作人員：乙方須于本合同簽訂之日起 日內(nèi)委派兩名專業(yè)營銷、策劃人員長駐項(xiàng)目現(xiàn)場（駐場人員須具備5年以上房地產(chǎn)營銷策劃及銷售管理經(jīng)驗(yàn)，并至少具備3個(gè)以上高檔項(xiàng)目服務(wù)經(jīng)歷），具體負(fù)責(zé)甲方所委托項(xiàng)目的實(shí)施、執(zhí)行和監(jiān)控工作，以確保項(xiàng)目推廣的質(zhì)量。合同期間，長駐人員全職負(fù)責(zé)甲方業(yè)務(wù)，乙方同意甲方將乙方長駐工作人員納入甲方統(tǒng)一管理，作息時(shí)間按甲方工作人員執(zhí)行。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調(diào)或減少項(xiàng)目專項(xiàng)服務(wù)人員（長駐人員名單及個(gè)人履歷詳見附件）；如長駐人員不能勝任甲方工作要求，乙方有

12、義務(wù)調(diào)換長駐人員至甲方認(rèn)可；長駐人員的交通食宿等工作費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。4、乙方現(xiàn)指定 為該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)整個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的安排、執(zhí)行和與甲方的溝通、聯(lián)絡(luò)。該負(fù)責(zé)人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每月至少應(yīng)保證有一個(gè)完整工作日在甲方現(xiàn)場指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作并參加甲方項(xiàng)目營銷工作會(huì)議；5、確立月例會(huì)制度。甲方每月召開一次例會(huì)，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加，并須按甲方具體要求，溝通項(xiàng)目情況及匯報(bào)工作成果，乙方參加例會(huì)所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。每月一次例會(huì)的具體召開日期和地點(diǎn)以甲方通知為準(zhǔn)。6、日常工作的溝通可采用電話、EMS、E-mai

13、l的方式進(jìn)行。但本合同有其他約定的，按其他約定執(zhí)行。7、該項(xiàng)目在推廣及銷售過程中積累的客戶資料，乙方應(yīng)每日以報(bào)表的形式上報(bào)給甲方。第十條 銷售價(jià)格條件1、本項(xiàng)目平均單價(jià)清水房為人民幣 元/平方米(建筑面積)，乙方需于開盤一個(gè)月前，依據(jù)此平均單價(jià)制定出各戶銷售底價(jià)表及浮動(dòng)幅度、加價(jià)額度，經(jīng)甲、乙雙方共同確定后，作為本合同的附件，自甲方正式開盤之日開始計(jì)算乙方實(shí)現(xiàn)的銷售業(yè)績。如雙方至甲方確定的開盤銷售日仍未確定正式底價(jià)表時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。2、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守雙方確定的銷售底價(jià)表及浮動(dòng)幅度開展工作。非經(jīng)甲方的書面蓋章同意，乙方不得擅自以低于底價(jià)表價(jià)格。3、若因市場因素必須調(diào)低價(jià)格時(shí)，經(jīng)甲方同意

14、后可以調(diào)整。同時(shí)，乙方應(yīng)對市場進(jìn)行預(yù)測性分析，以書面報(bào)告形式向甲方提報(bào)，以其針對價(jià)格進(jìn)行綜合性商議。第十一條 銷售指標(biāo)和服務(wù)傭金1、本合同所稱的服務(wù)傭金，包括勘察、調(diào)查、走訪、策劃、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、材料、編制、監(jiān)控、建議、培訓(xùn)、翻譯、人工、出片、交通、郵寄、項(xiàng)目執(zhí)行、制作、實(shí)施及廣告作品的圖片租賃、圖片攝影、膠片、音樂、歌曲、輸出、電腦完稿等費(fèi)用以及第三方費(fèi)用、稅費(fèi)、以及完成銷售指標(biāo)等乙方完成本合同約定服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格所需的一切費(fèi)用。2、其他費(fèi)用：（1）媒介發(fā)布費(fèi)：如甲方委托乙方發(fā)布廣告的，在事先得到甲方認(rèn)可的情況下，按媒介發(fā)布實(shí)際收費(fèi)向甲方收取有關(guān)廣告發(fā)布費(fèi)用或由甲方直接支付予第三方。（

15、2）廣告物料制作費(fèi)：乙方應(yīng)本著盡力為甲方節(jié)省費(fèi)用、互惠互利的原則，努力尋求最低成本、最優(yōu)制作向甲方報(bào)價(jià)，在經(jīng)得甲方同意確認(rèn)后，甲、乙雙方負(fù)責(zé)具體操作，并由甲方直接支付第三方費(fèi)用；（3）促銷和公關(guān)活動(dòng)執(zhí)行費(fèi)用：在費(fèi)用預(yù)算得到甲方認(rèn)可的前提下，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由甲方直接支付第三方費(fèi)用；（4）委托專業(yè)戶外公司的服務(wù)費(fèi)用，包括：勞務(wù)費(fèi)、制作費(fèi)、懸掛費(fèi)、場地租賃費(fèi)、政府部門管理費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)、電費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由甲方直接支付予第三方。（5）以上各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生乙方應(yīng)事先取得甲方的認(rèn)可，否則由乙方自行承擔(dān)。3、甲方支付費(fèi)用的同時(shí)，乙方須向甲方相應(yīng)出具正式合法發(fā)票。4、前期費(fèi)用前期費(fèi)用共計(jì) 萬元，

16、該款包括在下文所述之服務(wù)傭金中。在乙方發(fā)生服務(wù)傭金前甲方支付的部分，在以后支付的服務(wù)傭金中扣回。(1)乙方向甲方提交項(xiàng)目開發(fā)市場分析報(bào)告（精裝的報(bào)告書一式陸份，電子文本兩套），經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方在十五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付人民幣3萬元。(2)自乙方完成項(xiàng)目開發(fā)市場分析報(bào)告并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起，以后乙方的服務(wù)費(fèi)用按每月人民幣 元計(jì)算、支付。乙方應(yīng)于每月初三日內(nèi)，向甲方提交上月已完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的具體服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)和請款報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后三日內(nèi)，甲方按月標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付上月費(fèi)用。5、銷售基本指標(biāo)乙方保證，乙方提供本合同服務(wù)的情況下，項(xiàng)目銷售基本指標(biāo)保證在項(xiàng)目正式開盤之日起 個(gè)月內(nèi)達(dá)到總銷售額的 %

17、，在正式開盤之日起 個(gè)月內(nèi)達(dá)到總銷售額的 %。具體房屋以實(shí)際簽訂正式商品房買賣合同、并甲方收到30%首付款以及收齊貸款客戶之貸款所需資料、證件為準(zhǔn)。如乙方未達(dá)到此銷售基本指標(biāo)，則甲方有權(quán)解除合同，乙方的服務(wù)費(fèi)減半，乙方應(yīng)當(dāng)將已收收的甲方費(fèi)用的50%在甲方通知之日起三日內(nèi)退還甲方，逾期退還的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)每日千分之一的違約金。6、服務(wù)傭金(參考條件)對于乙方的服務(wù)，雙方同意按下述約定支付服務(wù)傭金，甲方不再支付其他費(fèi)用，如未發(fā)生銷售額的，則甲方不給予任何費(fèi)用。（1）甲乙雙方約定，合同期內(nèi)，在甲方項(xiàng)目下述相應(yīng)銷售指標(biāo)的前提下，甲方應(yīng)按照甲方實(shí)際已收取的銷售金額的25的提成比例向乙方計(jì)算并支付銷售獎(jiǎng)金。具

18、體辦法如下：項(xiàng)目正式開盤日起2個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目總銷售額的30%以上，則按銷售金額的2支付銷售獎(jiǎng)金；項(xiàng)目正式開盤日起4個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目總銷售額的50%以上，則按銷售金額的3支付銷售獎(jiǎng)金；項(xiàng)目正式開盤日起至本合同終止之日，完成項(xiàng)目總銷售額的80%以上的，則按銷售金額的5支付銷售獎(jiǎng)金；如在上述任何一期限內(nèi)因任何原因致使相應(yīng)的銷售指標(biāo)未能完成的，甲方可根據(jù)實(shí)際情況決定繼續(xù)履行合同或提前終止合同，雙方按乙方已完成的工作及本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、支付未付費(fèi)用，各方不再承擔(dān)其他責(zé)任。(2)如房屋超過銷售底價(jià)及浮動(dòng)幅度外的加價(jià)部分銷售的，則加價(jià)部分按甲方60%、乙方40%的比例分配。(3)如乙方在于與客戶簽

19、訂法律規(guī)定的商品房買賣合同并甲方已收取了客戶購房定金的情況下，因客戶違約造成商品房買賣合同解除的，如按合同約定不予返還的定金，甲方分得50%、乙方分得50%。7、服務(wù)傭金的支付乙方于每月 日前，將上月銷售房屋傭金請款單提交甲方，雙方核實(shí)確認(rèn)后七日內(nèi)，甲方支付上月應(yīng)付傭金及溢價(jià)款的90%，剩余10%在雙方最終結(jié)算后支付。如具體房屋客戶通過商品房抵押貸款方式支付除首付款之外的剩余房款，則在銀行貸款到位、全部房款付清后，方予以結(jié)算銷售傭金。8、不用于計(jì)算銷售指標(biāo)的情況：客戶簽訂正式商品房買賣合同后又退房的；甲方用于抵付工程款、材料款、債務(wù)等抵款的房屋以及甲方經(jīng)理級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)自行聯(lián)系的客戶購買的房屋。9

20、、計(jì)算服務(wù)傭金時(shí)，以實(shí)際到甲方賬戶的銷售房款額為準(zhǔn)(不含訂金等，但訂金按雙方約定轉(zhuǎn)為房款的除外)，非指具體合同中約定房款額。對于購房者退房的，相應(yīng)銷售房款扣除，不再計(jì)入合同銷售金額中。10、雙方確認(rèn)，前述所稱的完成總銷售額的百分比，僅依據(jù)已銷售數(shù)額計(jì)算，不考慮其他因素對銷售的影響，包括甲方或乙方的原因。第十二條 甲方責(zé)任1、甲方在取得項(xiàng)目的相關(guān)資料、證件后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求向乙方提交復(fù)印件，包括：營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等；關(guān)于該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，如外立面圖、平面圖

21、、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、電器設(shè)備、面積等；有關(guān)房屋平面圖、每套房屋銷售面積、分?jǐn)傇瓌t和系數(shù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)、按揭銀行的有關(guān)材料等。以上文件和資料，甲方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后正式開盤銷售前，向乙方提供。其中，屬于本合同簽訂前已取得的文件，甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起七日內(nèi)將復(fù)印件提交乙方，如屬于本合同簽訂后才取得的文件，甲方應(yīng)于取得該文件之日起七日內(nèi)將復(fù)印件提交乙方。2、甲方指定 代表甲方具體執(zhí)行本合同，向乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確的信息咨詢；但該甲方代表所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等，均須加蓋甲方公章方為有效；3、按照雙方商定的工作進(jìn)度及時(shí)做好乙方所提交的方案的審核工作，乙方提交的方案、建議和

22、作品，甲方應(yīng)于七個(gè)工作日予以書面回復(fù)（另有約定的除外）；對于乙方提交的文件、報(bào)告、申請等，甲方應(yīng)及時(shí)作出答復(fù)，但甲方的未答復(fù)，并不視為甲方認(rèn)可。4、按照合同規(guī)定的付款方式和付款期限向乙方支付各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；5、甲方負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購書及商品房買賣合同等與該項(xiàng)目有關(guān)的任何文件，但甲方書面同意乙方簽訂的廣告發(fā)布等合同除外。6、由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購房者全部購房款和訂金（定金）。乙方不得向購房者收取任何費(fèi)用，否則一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十三條 乙方責(zé)任1、乙方不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)利益的行為。2、乙方的工作應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以下原則：(1)順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金的早日整體回收，避免日后糾紛；

23、(2)綜合考慮具體各個(gè)樓盤及戶型推廣的難易差異，均衡設(shè)置營銷方案。3、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售的總體營銷策劃及工作進(jìn)度，以及全面負(fù)責(zé)廣告策劃、媒體廣告設(shè)計(jì)、促銷活動(dòng)計(jì)劃等。4、銷售服務(wù)方式：(1)根據(jù)市場，制定營銷推廣計(jì)劃，并經(jīng)甲方確認(rèn)；(2)在合同履行期間，進(jìn)行現(xiàn)場接待、網(wǎng)絡(luò)、媒體、電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道營銷推廣活動(dòng)；(3)派送宣傳資料以及售樓處專業(yè)接待；(4)安排客戶實(shí)地考察并詳細(xì)介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況，甲方予以協(xié)助。(5)負(fù)責(zé)以乙方自己的名義招聘銷售人員、組建銷售機(jī)構(gòu)，薪酬及福利等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；(6)負(fù)責(zé)與客戶商談具體房屋具體合同，但無權(quán)作出任何承諾、保證，具體合同，包括

24、價(jià)款、支付等全部內(nèi)容由甲方?jīng)Q定。(7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。5、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方起草該項(xiàng)目銷售的相關(guān)合同，合同的最終內(nèi)容由甲方確定并以甲方與客戶最終簽訂的為準(zhǔn)，乙方并幫助甲方同客戶洽談合同中的相關(guān)條款，保證甲方獲得良好經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)利益。所有銷售過程中，需與客戶簽訂的文件，包括商品房買賣合同，乙方必須提交甲方，由甲方簽訂。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以甲方名義或與項(xiàng)目有關(guān)事宜對外簽署任何文件或作出任何承諾、保證。否則，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。6、乙方應(yīng)向甲方提供能夠證明其所有合法證照之副本及復(fù)印件（復(fù)印件須加蓋公章），經(jīng)甲方確認(rèn)后留復(fù)印件存查；7、乙方公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、營銷總監(jiān)

25、、策劃總監(jiān)務(wù)必參加甲方每月召開的策劃銷售聯(lián)席會(huì)議，并盡可能參加每周廣告例會(huì)；乙方公司的AE人員務(wù)必參加每周廣告例會(huì)。8、為更好地配合甲方的市場工作，乙方現(xiàn)場工作人員應(yīng)及時(shí)將甲方的意見傳達(dá)公司總部，乙方應(yīng)配備相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)理及業(yè)務(wù)執(zhí)行人員，負(fù)責(zé)執(zhí)行已擬訂好的市場計(jì)劃并監(jiān)控市場反饋。9、乙方應(yīng)全力以赴履行本合同約定的服務(wù)，必須發(fā)揮乙方的策劃、廣告企劃、營銷能力，有創(chuàng)新構(gòu)思，尋找和解決問題。10、乙方向甲方提供之設(shè)計(jì)、方案等，必須符合國家法律之規(guī)定，并經(jīng)甲方審核同意后方可執(zhí)行。甲方自行發(fā)包之業(yè)務(wù)，乙方按要求提供方案(電子文檔形式)，并負(fù)責(zé)制作過程中的監(jiān)督、看樣及質(zhì)量驗(yàn)收。如果乙方設(shè)計(jì)、方案引起法律糾紛，

26、法律責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不因?qū)徍送舛袚?dān)責(zé)任。如因此影響甲方商譽(yù)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。而由于甲方的原因(如房屋質(zhì)量等)引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任，但系因乙方夸大或虛假宣傳、未經(jīng)甲方同意的宣傳而引起的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。11、合同中由乙方負(fù)責(zé)的所有工作均應(yīng)事先以書面提案形式交予甲方確認(rèn)，該書面提案交予甲方前均應(yīng)由乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審閱同意并簽字確認(rèn)；甲方一經(jīng)確認(rèn)，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意更改經(jīng)由甲方審定的方案；12、乙方必須嚴(yán)格按本合同要求和相關(guān)工作進(jìn)度表或甲方調(diào)整后的進(jìn)度要求分階段完成甲方委托項(xiàng)目的的各有關(guān)具體工作；需積極配合甲方交辦的各項(xiàng)工作，并保證在約定時(shí)間內(nèi)按計(jì)劃完成各項(xiàng)

27、工作。13、甲方有權(quán)對乙方提供的任何策劃、營銷、設(shè)計(jì)等工作方案提出修改，乙方有義務(wù)在甲方要求的合理工作時(shí)間內(nèi)完成修改，并在未征得甲方同意及授權(quán)下，不得擅自發(fā)布和執(zhí)行任何計(jì)劃和方案；14、乙方需對其提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，甲方的確認(rèn)不視為甲方對此承擔(dān)責(zé)任。15、乙方應(yīng)本著為甲方節(jié)約成本的原則，任何費(fèi)用的發(fā)生均以事先經(jīng)甲方認(rèn)可為準(zhǔn)，協(xié)助甲方選定其他相關(guān)專業(yè)的合作公司。16、作為專業(yè)公司，乙方必須以嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的營銷、策劃、設(shè)計(jì)等各項(xiàng)服務(wù)，并具體負(fù)責(zé)甲方委托項(xiàng)目的監(jiān)控、實(shí)施和執(zhí)行，以確保項(xiàng)目推廣的質(zhì)量。由于乙方的工作失誤而導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)。17、因任何原因合同解除或終止

28、的，乙方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)立即返還甲方所有有關(guān)文件、資料，并向甲方妥善交接一切有關(guān)工作。在合同履行期間和合同終止后，乙方均應(yīng)對甲方的文檔資料和一切未授權(quán)乙方公開的信息保密，不得向任何人吐露在雙方合同中獲知的甲方秘密。18、乙方在宣傳、介紹過程中，必須做到如實(shí)陳述，不得做不符合實(shí)際的虛假宣傳甚至欺詐，相關(guān)宣傳材料必須經(jīng)甲方事先審定后方可使用。19、乙方必須以明示的方式，不使公眾誤解乙方為甲方的代理人，不使公眾誤解乙方的行為由甲方承擔(dān)責(zé)任。20、乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、報(bào)告等正式文件，均應(yīng)加蓋乙方公章或乙方負(fù)責(zé)人簽名，并注明乙方設(shè)計(jì)人員、起草人員以及審定人員的名稱，通過直接提交或特快

29、專遞郵寄的方式送達(dá)甲方。21、乙方同意甲方可以將乙方的名稱、標(biāo)志等（包括設(shè)計(jì)、策劃人員的姓名）免費(fèi)用于該項(xiàng)目的對外宣傳。第十四條 聲明及保證1、乙方在此承諾并保證在大連市范圍內(nèi)不再承接任何與甲方的該項(xiàng)目相同或相類似的或與甲方直接競爭的服務(wù)項(xiàng)目，否則，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同總金額百分之十的違約賠償金。2、經(jīng)甲方同意后乙方與其他開發(fā)商合作的，乙方須保證本合同約定的費(fèi)用、比例低于或不高于乙方與其他大連市開發(fā)商合作的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如有違反，甲方可提前終止合同并不予支付乙方已發(fā)生的上述費(fèi)用。3、乙方在其廣告作品中適當(dāng)位置中加入乙方公司的名稱及電話，要事先取得甲方同意，否則不得實(shí)施。第十五條

30、 特別條款1、本合同的簽訂及合同中所確定的各服務(wù)項(xiàng)目，并不視為由乙方獨(dú)家服務(wù)，甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)根據(jù)需要將部分或全部服務(wù)項(xiàng)目委托其他人，甲方亦有權(quán)通知乙方而減少服務(wù)項(xiàng)目。2、本合同履行過程中，甲方有權(quán)提前十日通知乙方而解除合同，合同解除后，雙方按已履行的期限及本合同約定的服務(wù)傭金結(jié)算費(fèi)用，多退少補(bǔ)，甲方不再承擔(dān)其他補(bǔ)償、賠償責(zé)任。第十六條 違約責(zé)任及合同的解除1、甲方無正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，須向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)萬分之三的違約金。2、乙方未按計(jì)劃期限或甲方通知調(diào)整后的進(jìn)程時(shí)間向乙方提交方案、策劃、設(shè)計(jì)等或有其它遲延提供服務(wù)的行為，每逾期一日，乙方須向甲方支付人民幣 元的違約金

31、，逾期達(dá)五日的，甲方有權(quán)解除本合同。3、如甲方對乙方完成的任何一期工作成果不滿意（包括工作進(jìn)度表、工作計(jì)劃、工作方案等），乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修改。經(jīng)兩次修改后甲方仍不滿意的，甲方有權(quán)解除本合同，而無需向乙方支付任何賠償、補(bǔ)償。4、合同期內(nèi)，如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽(yù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并應(yīng)賠償甲方受到的實(shí)際損失。5、乙方違反本合同其它約定的，經(jīng)甲方通知限期改正或履行，而期滿仍未改正或履行的，甲方有權(quán)解除本合同。6、因乙方原因而合同解除或終止的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同總金額百分之二十的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還須賠償甲方的實(shí)際損失。7、合同期內(nèi)，如乙方

32、未征得甲方同意，擅自發(fā)布或執(zhí)行違背甲方意愿的宣傳和各類公關(guān)活動(dòng)，甲方不負(fù)任何責(zé)任，造成甲方損失的，乙方應(yīng)視實(shí)際情況向甲方賠償經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。第十七條 知識(shí)產(chǎn)權(quán)1、合同期內(nèi)，乙方向甲方提供的一切報(bào)告、營銷、策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)方案等工作成果，一經(jīng)由甲方審核、確認(rèn)并采用，其使用權(quán)、著作權(quán)(版權(quán))、載體所有權(quán)等權(quán)利歸甲方所有，甲方有權(quán)用于廣告發(fā)布、對外宣傳以及再轉(zhuǎn)讓等。本合同期滿或提前解除后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得使用上述工作成果。2、乙方須保證其向甲方提供的營銷、策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、方案等服務(wù)和作品的內(nèi)容，包括所使用的圖片、標(biāo)志、用語、音樂、肖像、數(shù)據(jù)、表現(xiàn)形式等均合法取得，保證有權(quán)使用

33、并可用于甲方項(xiàng)目的使用和廣告發(fā)布，乙方不得侵犯他人的著作權(quán)、版權(quán)、肖像權(quán)等權(quán)利。如侵犯他人權(quán)利或違反相關(guān)規(guī)定的，由乙方承擔(dān)責(zé)任、費(fèi)用及行政處罰。如造成甲方損失的，乙方并應(yīng)當(dāng)賠償甲方的損失，包括但不限于：訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)等。如甲方為繼續(xù)使用而支付使用費(fèi)等，該費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、關(guān)于項(xiàng)目樓書或其他銷售工具的設(shè)計(jì)、制作，如甲方以圖書的形式正式出版發(fā)行，則版權(quán)歸甲方所有。第十八條 保密責(zé)任為履行本協(xié)議，甲方向乙方提供經(jīng)營、業(yè)務(wù)、產(chǎn)品、技術(shù)等有關(guān)的文件、信息、圖紙及軟件等，乙方須對甲方所提供的上述資料和所知悉的甲方的一切未經(jīng)公開的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，并應(yīng)采取一切合理的措施

34、以使其所接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復(fù)制、濫用及被無關(guān)人員接觸。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方須賠償甲方因此而受到的損失。對于甲方提供的資料及乙方完成的服務(wù)成果，乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除或終止時(shí)交還甲方。甲方無需為此而額外支付費(fèi)用。第十九條 免責(zé)條款1、如因不可抗力致使一方不能履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)責(zé)任，但該方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)提供所發(fā)生的不可抗力的證明文件。2、如本項(xiàng)目出現(xiàn)停建、緩建的，甲方有權(quán)提前十日通知乙方而解除或暫停合同，雙方按乙方已提供的服務(wù)及本合同約定價(jià)款結(jié)算，甲方未支付的部分在雙方結(jié)算后七日內(nèi)結(jié)算，除此之外，甲方不再承擔(dān)其他責(zé)任。第二十條 爭議的解決雙方因本合同

35、發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可提請項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決。第二十一條 通知1、 甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知書予乙方，可發(fā)送致如下地址： 地址： 郵編：甲方也可直接發(fā)送至乙方服務(wù)現(xiàn)場。經(jīng)郵局將通知書寄出48小時(shí)后，視為送達(dá)。2、所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出予甲方的書面通知或向乙方提交的工作成果，如派人送達(dá)的，應(yīng)直接送達(dá)到，可發(fā)送致如下地址：地址： 郵編：如采取特快專遞送達(dá)的，以甲方實(shí)際收到為準(zhǔn)。第二十二條 其他1、對于甲、乙雙方派伍本項(xiàng)目工作的業(yè)務(wù)相關(guān)中高層人員，雙方承諾不得于本合同期滿后6個(gè)月內(nèi)聘用對方之業(yè)務(wù)相關(guān)人員，否則聘用方至少應(yīng)支付項(xiàng)目總可售金額之1%傭金于另一方。2、本合

36、同的附件系本合同的組成部分，同合同正文具有同等法律效力。3、本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。甲方：大連 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方： 簽署日期： 年 月 日附件一：項(xiàng)目市場分析(參考原合同的附件“市場定位分析報(bào)告”。)附件二：營銷策劃：(參考原合同附件“營銷策劃”部分，并建議結(jié)合以下內(nèi)容確定)1. 項(xiàng)目SWOT分析及市場總體概況研究分析2. 項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位及分析3. 項(xiàng)目開發(fā)概念的概括和提煉4. 項(xiàng)目整體品牌塑造及延伸策略5. 項(xiàng)目命名及分組團(tuán)命名6. 項(xiàng)目定位語7. 年度各銷售階段劃分及各階段推廣重點(diǎn)：A 項(xiàng)目首次開盤策略定價(jià)策略及建議B 促銷活動(dòng)

37、方案C 公關(guān)活動(dòng)方案D 付款方式方案E 項(xiàng)目的銷售控制策略8. 總體廣告預(yù)算及投放原則A 廣告媒體的選擇與組合B 各階段廣告媒體投放比例C 各類廣告媒體投放預(yù)算9、 項(xiàng)目規(guī)劃、戶型、外立面及園林規(guī)劃的改善意見10、項(xiàng)目物業(yè)管理要求的建議11、模型、效果圖、示范單位樣板房制作要求及建議12、制訂項(xiàng)目銷售階段方案，具體分為銷售前、認(rèn)購階段、正式預(yù)售、銷售中期、銷售鞏固等階段，提交甲方審查確定。協(xié)助制定銷售法律文件：付款方式、認(rèn)購須知、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售合同等銷售過程中全套法律文件。13、提供銷售人員管理制度及薪金獎(jiǎng)金制度（銷售程序標(biāo)準(zhǔn)化、獎(jiǎng)勵(lì)制度標(biāo)準(zhǔn)化、考核制度標(biāo)準(zhǔn)化、薪金獎(jiǎng)金制度標(biāo)準(zhǔn)化），并協(xié)助甲方確定具體制度。14、標(biāo)準(zhǔn)化銷售培訓(xùn)方案15、協(xié)助甲方對整體策劃思路的推廣執(zhí)行；16、乙方在每月5日前對項(xiàng)目推廣情況做出評(píng)估和分析，并對營銷、廣告推廣策略和計(jì)劃做出全面合理的安排和調(diào)整，并以書面報(bào)告的形式提交予甲方；17、根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)策劃和制定公關(guān)活動(dòng)和事件行銷活動(dòng)方案（每月至少兩次以上），配合銷售工作的順利開展；18、 根據(jù)不同銷售階段的不同需求，制定各階段具體銷售計(jì)劃；19、及時(shí)