《住房貸款合同范本》

1、住房貸款合同范本貨款種類：_借 款 人：_電 話：_住 址：_郵政編碼：_貨款銀行：_電 話：_法定代表人：_傳 真：_地 址：_郵政編碼：_借款人( 以下簡稱甲方)_貸款銀行(以下簡稱乙方)_保證人(售房單位，以下簡稱丙方)_甲方向丙方購買自住的商品房，按照個人住房商業(yè)性貸款實施細則向乙方申請借款，乙方經審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權利和義務，甲，乙，丙三方遵照有關法律規(guī)定，經協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條 借款金額甲方向乙方借款人民幣(大寫)_元。第二條 借款用途甲方借款用于向丙方購買_區(qū)(縣)_街道(鎮(zhèn))_路(村)_弄_號_室商品房。第三條 借款期限甲方借

2、款期限為_年另_月，即從_年_月_日至_年_月_日止。第四條 貸款利率根據(jù)中國人民銀行關于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時，以當日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當年的十二月三十一日止。第五條 貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同標準)之日起的5個營業(yè)日內，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用

3、轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。第六條 貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息結清。(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為： 人民幣(大寫)_萬_仟_百_拾_元整。(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。儲蓄卡，信用卡還款。甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉帳方式還本付息，甲方應在每月_日之前將當月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠實施轉帳還

4、款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第七條 貸款擔保甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲，乙雙方簽訂個人住房抵押合同作為本合同的從合同。甲，乙雙方應向房地產登記部門辦理房地產抵押登記。丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將房地產權證，房地產其他權利證明交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關費用，丙方應在接到乙方發(fā)出履行擔保責任通知書后一個月內負責代為清償。第八條 保險甲方必須辦理全額抵押房地產的財產保險并承擔保險費用，有關保險手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內，

5、甲方不得以任何理由中斷保險。保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內，保險單正本有乙方保管。第九條 合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更，須經甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應依照法律法規(guī)作相應變更。甲方如將本合同項下的權利，義務轉讓給第三方，應事先取得乙，丙方的書面同意，其轉讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。第十條 甲，乙雙方的權利和義務甲方有權要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內向乙方歸還全部貸款本息。

6、第十一條 違約責任甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關費用，乙方有權終止合同并處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權利。第十二條 本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。第十三條 其他約定事項第十四條 本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責任至甲方所購商品房的房地產權證和房地產其他權利證明交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔責任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。第

7、十五條 本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產登記部門各執(zhí)一份，副本_份。甲方：(私章) 乙方：(私章)(借款人) (貸款銀行)(簽字) 法定代表人(簽章)(或授權代理人)_年_月_日 _年_月_日丙方：(公章)(保證人)法定代表人(簽章)(或授權代理人)_年_月_日j精選推薦銀行住房貸款合同范本貸款人（甲方）_借款人（乙方）_甲方與乙方根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同。第一章 貸款金額、期限及利率第一條 甲方根據(jù)乙方的申請，經審查同意向乙方發(fā)放住房貸款（以下稱貸款），金額為人民幣_（大寫）_（小寫）第二條 貸款用于乙方購買坐落于_市（縣）_

8、區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）_號_房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積_平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。第三條 貸款期限為_年_月。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 貸款利率根據(jù)國家有關規(guī)定，確定為月息千分之一，利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。第二章 貸款的發(fā)放第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在_號和_號擔保合同生效（或登記備案）后，以乙方購樓款的名義將貸款分_次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產。（1）_年_月_日，金額_元；（2）_年_月_日，金額_元；（3）_.第六條 本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產有關

9、質量、條件、權屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。第七條 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，借款合同應正常履行。第三章 貸款的歸還第八條 甲乙雙方商定，自_起乙方用下列方式歸還貸款本息：_.第九條 乙方按月歸還貸款本息的，應自借款之日起于每月_日歸還，每期金額_元，共_期；乙方按季歸還貸款本息的，應自借款之日起于每季度第_個月的_日歸還，每期金額_元，共_期。_乙方按_歸還貸款本息的，應自借款之日起于_歸還，每期金額_元，共_期。第十條 乙方應在甲方開設存款賬戶，并保證在每

10、期還款日前存入當期足額還本付息的存款，同時授權甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。第十一條 乙方應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之_罰息。第十二條 乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復利。第十三條 乙方需提前還款的，提前還款額應為當期應付本息之整倍數(shù)，并在還款日_日前書面通知甲方，經甲方確認后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補充通知。第十四條 乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款的利息。第十五條 乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方

11、則不計良乙方提前還款部分的貸款利息。第十六條 除非下列事項已在甲方感到滿意的情況下獲得完滿解決，否則甲方有權在任何一項或多項事情發(fā)生時，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全部貸款本息（包括逾期利息），而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責：（1）乙方違反本合同的任何條款；（2）乙方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無繼承人或受遺贈人；（3）乙方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務；（4）乙方連續(xù)三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時償還貸款本息；（5）根據(jù)_號擔保合同的約定，因擔保人（物）發(fā)生變故致使擔保人須提前履行義務或甲

12、方提前處分抵（質）押物的；（6）乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。第十七條 發(fā)生本合同項下第十六條第（1）（2）（3）（4）（6）項規(guī)定的情形時，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關的_號擔保合同同時到期，貸款人有權要求保證人提前履行保證義務或提前處分擔保物。第四章 合同的變更第十八條 乙方如要將本合同項下之債務轉讓給任何第三人，應經甲方書面同意，在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。第十九條 甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，達成書面意見，同時征得擔保人書面同意第五章 爭議的解決第二十條 如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應友

13、好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一解決（1）提交_所在地人民法院訴訟解決；（2）提交_仲裁委員會裁決。第二十一條 爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第六章 費用及其他第二十二條 與本合同有關的費用及實際支出，其中包括（但不限于）法律手續(xù)費、公證費、房產過戶手續(xù)費及其他相關稅費，全部由乙方負責支付。第二十三條 乙方如不依本合同的規(guī)定付足應付的任何款項、費用，使甲方決定以任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費用由乙方負責；甲方為保障本身利益先行墊付的費用，甲方有權隨時向乙方追討，并從甲方實際支付之日起計收活期存款利息。第二十四條 甲、乙雙方

14、商定的其他條款：_第二十五條 本合同一式_份，具有同等效力。_方各執(zhí)一份。第二十六條 本合同由甲、乙雙方共同簽蓋章，并自_號和_號擔保合同生效（或登記備案）之日起生效。甲方（蓋章）_ 乙方（簽章）_負責人（簽）_ 借款人住所：_貸款人住所：_ 電話：_電話：_ 身份證號碼：_傳真：_ 存款賬號：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_住房貸款合同范文借款單位：_(簡稱甲方)貸款銀行：_(簡稱乙方)簽訂日期：_年_月_日甲方為_需要，依據(jù)單位住房貸款辦法，特向乙方申請借款，經乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。一、甲方向乙方借款

15、人民幣(大寫)_，保證用于_。借款期限為_年_個月，即從_年_月_日至_年_月_日。二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：_年_月_日_元;_年_月_日_元。三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：_年_月_日_元;_年_月_日_元四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算戶數(shù)額按月利率_計算，按季結息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_%，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息_%。五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，乙方即按調整后的貸款利

16、率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權了解甲方生產或項目的經營管理活動，檢查貸款使用情況。九、甲方法人變更時，應提前_天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權利和義務。十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔保協(xié)議書，均為本合同組成部分。變更合同條款，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽

17、訂借款合同補充文本。十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執(zhí)一份;副本_份，送_。十三、補充條款：_。借款單位(蓋章)：_貸款銀行(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_簽訂地點：_簽訂地點：_擔保單位(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_簽訂地點：_住房貸款保證合同范本保證人(甲方)_住所：_法定代表人：_電話：_郵政編碼：_開戶金融機構及賬號：_貸款銀行(乙方)_住所：_法定代表人(或授權代理人)_電話：_郵政編碼：_為確保乙方與_簽訂的_號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔保。甲、乙雙方根據(jù)有

18、關法律規(guī)定，經協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方保證擔保的貸款金額(大寫)_，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日。第二條本合同的保證方式為連帶責任保證，甲方對借款合同中的借款人的債務承擔連帶責任。如借款人沒有按借款合同約定履行或者沒有全部履行其債務，乙方有權直接要求甲方承擔保證責任。甲方應在接到乙方催收到(逾)期貸款通知書之日起_個工作日內履行清償義務。第三條保證擔保的范圍：貸款金額(大寫)_元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權的費用(包括訴訟費、律師費等)第四條 保證期間：自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。第五條 本合同的效力獨立于被保證的

19、借款合同，借款合同無效并不影響本合同的效力。第六條 保證期間，借款合同的當事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內容，應當事先取得本合同甲方的書面同意。第七條保證期間，甲方發(fā)生機構變更、撤銷或其他足以影響其保證能力的變故，甲方應提前天書面通知乙方，本合同項下的全部義務由變更后的機構承擔或由甲方在日之內落實為乙方所接受的新的保證人。第八條 保證期間，乙方有權對甲方的資金和財產狀況進行監(jiān)督，有權要求甲方提供其財務報表等資料，甲方應如實提供。第九條 保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。第十條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權要求甲方提前承擔保證責任，甲方同意提前承擔保證責任：1.

20、甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴重違約行為;2.借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權落空，或者借款人有借款合同第十三條第3項約定的違約情形等。第十一條甲方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務的，應向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額%的違約金，因此給乙方造成經濟損失且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失的，讓應賠償乙方的實際經濟損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔保證責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。第十二條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第十三條 雙方約定的其他條

21、款：1.甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行;2._.第十四條 因本合同發(fā)生的爭議，經協(xié)商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本合同自雙方簽字蓋章后生效。第十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_份。甲方(蓋章)_ 乙方(蓋章)_法定代表人或個人(或授權代理人)(簽字)_ 法定代表人(或授權代理人)(簽字)_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_個人住房貸款合同范本借款單位：_(簡稱甲方)貸款銀行：_(簡稱乙方)簽訂日期：_年_月_日甲方為_需要，依據(jù)單位住房貸款辦法，特向乙方申請借款，經乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權益和責任，特簽訂本合同，共同遵

22、守。一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_，保證用于_.借款期限為_年_個月，即從_年_月_日至_年_月_日。二、乙方保證按以下用款計劃供應資金：_年_月_日_元;_年_月_日_元。三、甲方保證按以下還款計劃歸還貸款本金：_年_月_日_元;_年_月_日_元四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉入結算戶數(shù)額按月利率_計算，按季結息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息_%，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息_%.五、乙方未能按用款計劃提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時付息，乙方有權從甲方帳戶中扣收或暫時停止支付貸款。六、在本合同有效期內，如國家調整利率，從調整之日起，

23、乙方即按調整后的貸款利率計算利息，同時書面通知甲方和擔保單位。七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔保的，由擔保方代為償還，擔保單位在收到乙方還款通知一個月后仍未歸還，乙方有權從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護自身的權益。八、在本合同有效期內，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計、會計、財務等方面的報表及其它有關資料。乙方有權了解甲方生產或項目的經營管理活動，檢查貸款安徽貸款網使用情況。九、甲方法人變更時，應提前_天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權利和義務。十、甲方填報的借款申請書，抵押或擔保協(xié)議書，均為本合同組成部分。變更合同

24、條款，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補充文本。十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部償清后失效。十二、本合同正本三份，甲方、乙方和擔保方各執(zhí)一份;副本_份，送_.十三、補充條款：_.借款單位(蓋章)_ 貸款銀行(蓋章)_法定代表人(簽字)_ 法定代表人(簽字)_簽訂地點：_ 簽訂地點：_擔保單位(蓋章)_法定代表人(簽字)_簽訂地點：_個人住房貸款合同借款人: 貸款人:0敬 請 注 意 為了維護您的利益,請您在簽署本合同前,仔細閱讀如下注意事項: 1. 您已閱讀本合同所有條款,并已悉知其含義; 2.您已確保提交給銀行的有關證件及資料是真實,合法,有效的; 3.您已確認自己有權在本合同

25、上簽字, 并知悉簽署本合同后享有的權利和承擔的義務; 4.您已確知任何欺詐,違約行為均要承擔相應的法律責任; 5.您將本著誠實,信用的原則,自愿簽訂并依約履行本合同; 6.請您使用鋼筆,毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內容. 如您對本合同還有疑問之處, 您可在簽署之前向中國建設銀行股份有限公司各級分支機 構咨詢.1立約人: 借款人: 見本合同第二十七條 貸款人(抵押權人,質權人): 見本合同第二十七條 保證人:見本合同第二十七條 抵押人:見本合同第二十七條 出質人:見本合同第二十七條 本合同各方本著平等自愿,誠實信用的原則,根據(jù)有關法律,法規(guī)和規(guī)章,經協(xié)商一致, 訂立本合同并承諾嚴格履約.

26、本合同由借貸條款,擔保條款,違約責任條款,其他約定條款和特別簽訂條款等內容組 成. 借 貸 條 款 第一條 借款用途 見本合同第二十八條. 第二條 借款金額 見本合同第二十九條. 第三條 借款期限 見本合同第三十條. 本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證所載日期不一致的, 借款期限起始日 (即 起息日)以首次劃款時的貸款支付憑證所載實際放款日期為準,借款到期日根據(jù)借款期限相 應調整.貸款支付憑證為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力. 第四條 貸款利率,罰息利率 見本合同第三十一條. 第五條 借款的發(fā)放與支用 一,除貸款人全部或部分放棄外,只有滿足下列前提條件,貸款人才有義務發(fā)放貸款

27、: (一)本合同設有擔保的,符合貸款人要求的擔保已生效且持續(xù)有效; (二)借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項; (三)法律,法規(guī),規(guī)章或有權部門不禁止且不限制貸款人發(fā)放本合同項下的借款; (四)借款人已支付首付款,首付款具體金額見本合同第三十二條; (五)發(fā)放貸款的其他前提條件,見本合同第三十二條.2二, 借款人不可撤銷地授權貸款人按照本合同第三十三條約定的用款計劃將本合同項下 借款款項直接劃入該條約定的賬戶內. 第六條 計息,結息 貸款利息自劃款之日起計算,按日計息.在計息時,每月的計息天數(shù)按本合同第四十三 條約定執(zhí)行,日利率,年利率,月利率三者之間的關系為:日利率=年利率/360=月利

28、率/30, 但貸款人與借款人另有特殊約定的除外. 對于本合同項下借款, 貸款人將依照約定的還款法及當期應執(zhí)行的利率在每期約定還款 日的前一日結計借款人當期應還本金,利息及罰息(如有) .借款人應當在每期還款時限前 足額償還當期應還本息.借款到期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照與 借款到期前相同的結息頻率,在每個約定還款日的前一日結計借款人當期應還本金,利息及 罰息,直至全部應還本金,利息及罰息清償完畢.但對于到期一次還本付息的借款,借款到 期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照每月一次的結息頻率,于約定還款 日的前一日在每月的對日結計借款人當期應還本金,利息及罰息.

29、 第七條 還款 一,還款原則 本合同項下借款人的還款首先用于償還本合同約定應由借款人承擔而由貸款人墊付的 各項費用以及貸款人實現(xiàn)債權的費用,剩余款項按照下列原則償還: (一)對于本金逾期超過九十天仍未收回的借款,或者利息逾期超過九十天仍未收回的 借款,或者法律,法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的借款,按照先還本后還息的原則償還; (二)對于除上述(一)以外情形的借款,按照先還息后還本,息隨本清的原則償還. 二,約定還款日 本合同項下借款的約定還款日見本合同第三十四條具體約定. 三,借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款,具體約定見本合同第三十四條. (一)委托扣款方式:借款人授權貸款人直接從借款人在貸款人

30、系統(tǒng)開立的個人結算賬 戶中扣收應還款項.如該委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶,則該第三人應簽發(fā) 授權書,授權貸款人從該賬戶中扣收借款人應還款項. 委托扣款方式下,借款人最遲應在每期約定還款日的前一日柜面營業(yè)終了前將當期應 還款項足額存入指定委托扣款賬戶內. 借款人未能在約定還款日前一日柜面營業(yè)終了前將應還款項足額存入指定委托扣款賬 戶造成借款拖欠的,貸款人有權自約定還款日開始計收逾期罰息和復利,并有權在該期約定3還款日及此后的任意時間直接從借款人在中國建設銀行系統(tǒng)開立的任何賬戶中扣劃應還款 項,但該扣劃并不構成貸款人的義務. 儲蓄存折, 借記卡扣款結果通過借款人到貸款人營業(yè)柜臺補登存折

31、方式或打印對賬單方 式反映,每期不再另行寄發(fā)對賬憑證. (二)柜面還款方式:借款人直接到貸款人指定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金,支票,銀行卡等辦 理還款.對于每一期應還款項,借款人最遲應在當期約定還款日的前一日到貸款人指定的營 業(yè)柜臺辦理還款手續(xù). 借款人未能在約定還款日的前一日足額償還應還款項的, 貸款人有權自約定還款日開始 計收逾期罰息和復利. 若借款人在約定還款日前一日之前,到貸款人指定營業(yè)柜臺足額償還當期應還款項,貸 款人將按照"按日計息"原則將借款人因提前償還當期款項而多還的利息結轉至下期(但貸 款人對該部分多還的利息不計付存款息) 用于抵扣借款人下期應還款項中相同數(shù)額的利息

32、. , 四,借款人可選擇以下還款方法之一償還借款: (一)等額本息還款法; (二)等額本金還款法; (三)按月付息,任意還本還款法(僅限借款期限為 1 年(含)以內的) ;(四)其他經貸款人同意的還款方法. 還款方法的約定見本合同第三十四條. 五,提前還本 借款人提前還本,須提前 30 日向貸款人提出申請,經貸款人同意,方可提前償還部分 或全部本金.但借款期限在 1 年以內(含 1 年)的,不得提前部分還本. 借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還本.借款人提前部分還本的,還須先結清當 期應還本息.借款人提前償還本金的,貸款人按照提前還本時本合同執(zhí)行的貸款利率,提前 還本的金額以及當期的實際用

33、款天數(shù)計收利息,此前已計收的借款利息不再調整. 借款人提前還本,須到貸款人指定的營業(yè)柜臺辦理還本手續(xù). 選擇固定利率個人住房貸款的借款人提前還本,貸款人有權收取違約金.選擇浮動利率 個人住房貸款的,貸款發(fā)放后(自貸款實際到賬日起)1 年以上(含 1 年) ,借款人提前償 還部分或全部本金的,貸款人免收違約金;貸款發(fā)放后 1 年以內,借款人提前償還部分或全 部本金的,貸款人有權收取違約金.借款人申請?zhí)崆斑€本時,可同時申請縮短借款期限;申 請經貸款人書面同意后方生效, 貸款人有權要求借款人因此支付一定數(shù)額的縮短借款期限違4約金.具體約定見本合同第三十四條. 第八條 借款期限,還款方法的變更對于本合

34、同項下借款期限在一年以上(不含一年)的借款,借款人可以申請展期或縮短 借款期限,但應事先向貸款人提出申請,經貸款人批準后,雙方簽訂借款期限變更的相關協(xié) 議并辦理相關手續(xù).借款期限變更后達到新的利率期限檔次時,從變更之日起,貸款利率, 罰息利率根據(jù)新檔次的基準利率和本合同約定的規(guī)則確定(雙方另有約定的除外) .但已計 收的利息不再調整. 借款人在借款期限內可以申請變更還款方法,但應事先向貸款人提出申請,經貸款人批 準后,雙方簽訂還款方法變更的相關協(xié)議并辦理相關手續(xù). 借款人申請變更借款期限或還款方法的,貸款人可以因此要求借款人繳納一定的費用. 第九條 借款人的主要權利和義務 一,有權要求貸款人按

35、合同的約定發(fā)放借款; 二,有權要求貸款人對借款人提供的有關家庭資產,財務資料,生產經營方面的個人資 料予以保密,但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外; 三,應按貸款人要求提供有關個人身份,還款能力及個人信用的資料,保證其向貸款人 提供的有關資料,文件和信息完整,準確,真實,有效,合法; 四,應按本合同約定的用途使用借款,不得將借款挪作他用; 五,應向貸款人提供符合要求的已支付首付款的證明材料; 六,應按本合同的約定按期足額歸還借款本息,繳納本合同約定的各類費用; 七,如要為他人債務提供擔保,應當書面通知貸款人并征得貸款人書面同意; 八,應接受貸款人及其授權代理人通過合理方式對借款使用

36、情況進行檢查; 九,采用委托扣款方式還款的,借款人應按以下要求確保貸款人有效扣款: (一)提供真實合法的委托扣款賬戶資料; (二)按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中; (三)借款人如變更委托扣款賬戶的,應在約定還款日之前 15 個工作日到貸款人指定 的柜面辦理變更手續(xù); (四)如委托扣款賬戶出現(xiàn)凍結,扣劃,變更,余額不足等情況而造成貸款人無法足額 扣款的,借款人應及時向貸款人另行提供合法有效的扣款賬戶,或及時補足賬戶余額并向貸 款人申請扣款,或及時到貸款人指定的營業(yè)柜臺還款. 十, 借款人應在知悉下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起十個工作日內以書面形式通知貸款5人: (一) 抵押財產被列入拆遷

37、范圍, 強制征用, 強制報廢等可能造成抵押財產滅失情形的; (二)抵押人,出質人與第三人就抵押財產,質押財產(質押權利)發(fā)生任何糾紛的; (三)對借款人履行還款義務產生或可能產生重大不利影響的訴訟,仲裁或行政措施等 的; (四)在借款全部清償前,借款人個人及家庭經濟狀況發(fā)生變化,可能對其債務清償能 力造成不利影響的; (五)借款人作為控股股東或實際控制人的企業(yè)發(fā)生合并,分立,股權變動,增減資本, 合資,聯(lián)營等情形的; (六)發(fā)生其他對借款人履行還款義務產生或可能產生重大不利影響的事件. 十一,借款人所購房屋用于抵押擔保本合同項下債務的,借款人應當按照貸款人要求及 時辦理所購房產的房屋所有權證,

38、土地使用權證等權屬證書以及相應的抵押登記手續(xù). 十二,借款人不得將借款用于有價證券,期貨買賣及股本權益性投資. 第十條 貸款人主要權利和義務 一,應按合同約定及時足額發(fā)放貸款,但因借款人原因造成遲延的除外; 二,應對借款人提供的有關個人資料予以保密,但中國建設銀行業(yè)務需要使用,個人征 信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外; 三,應妥善保管抵(質)押權屬證明及其他有關文件資料; 四,有權了解,核實借款人及其家庭成員的身份,還款能力,個人信用和家庭財務狀況, 要求借款人提供與借款申請,使用有關的資料,文件; 五,有權對借款人提供的資料,文件的合法性,真實性,有效性,準確性以及借款的使 用情況進行調

39、查; 六,有權要求借款人按期償還貸款本金,利息和費用,有權行使本合同約定的其他各項 權利,要求借款人履行其在本合同項下的其他各項義務; 七,借款人未按期足額償還其在本合同項下任何應付款項的,貸款人有權從借款人在中 國建設銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應款項, 且無須提前通知借款 人.如扣劃款項為外幣,貸款人有權按扣收時中國建設銀行公布外匯牌價的銀行買入價折算 成人民幣清償借款人應付款項. 如借款人對貸款人還負有本合同項下債務以外的其他到期債 務的,貸款人有權決定將前述扣收款項首先用于清償其他任一筆到期債務.6擔 保 條 款 第十一條 本合同采用第三十五條約定的擔保方式. 第十

40、二條 保證條款 一,保證人在本合同項下提供的保證為連帶責任保證. 二,保證人在本合同項下的保證范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息(包括復 利和罰息) ,違約金,賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現(xiàn)債權與擔 保權利而發(fā)生的相關費用(包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產保全費,差旅費,律師費, 執(zhí)行費,評估費,拍賣費,公證費,送達費,郵寄費,公告費等) . 三,保證期間見本合同第三十六條的約定. 四,保證條款效力的獨立性 本保證條款的效力獨立于合同其他條款,合同其他條款不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除并不影響本條款的效力.如借貸合同關系被確認為不成立,不生效,全部或部分

41、無效,被撤銷,被解除,則保證人對于借款人因返還財產或賠償損失而形成的債務也承擔連 帶責任. 五,保證責任 (一)如果本合同項下債務到期或者貸款人根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定宣布債務提 前到期,借款人未按時足額履行,或者借款人違反本合同的其他約定,保證人應在保證范圍 內立即承擔連帶保證責任. (二)無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證,抵押, 質押,保函等擔保方式) ,不論上述其他擔保何時成立,是否有效,是否為借款人自己所提 供,貸款人是否向其他擔保人提出權利主張,也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全 部或部分債務,保證人在本合同項下的保證責任均不因此減免,貸款人均可

42、直接要求保證人 依照本合同約定在其保證范圍內承擔保證責任,保證人不提出任何異議. (三)如果保證人只對本合同項下的部分債務提供保證,則保證人同意,即使因借款 人清償,貸款人實現(xiàn)其他擔保權利或任何其他原因導致本合同項下的債務部分消滅,保證人 仍應按照本合同的約定在保證范圍內對尚未消滅的債務承擔保證責任. (四)如果保證人只為本合同項下的部分債務提供保證,且在其承擔保證責任后本合 同項下的債務仍未獲完全清償,則保證人承諾,其向借款人或其他擔保人主張(包括預先行 使)代位權或追償權,不應使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務的清償優(yōu)先 于保證人代位權或追償權的實現(xiàn).7具體而言,在貸款人債權未

43、被全部清償前: (1)保證人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權或追償權;如因任何原因,保證 人實現(xiàn)了上述權利,則應將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛? (2)本合同項下的債務如有物的擔保,保證人同意不以行使代位權為由或任何其他原 因對該擔保物或其處分后所得價款提出權利主張, 上述擔保物及所得價款應優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛? (3)若借款人或其他擔保人為保證人提供了反擔保,則保證人基于上述反擔保而獲得 的款項應優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛? (五)保證人已充分認識到利率風險.如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調整利率水平,計息或結息方式,導致借款人應償還

44、的利息,罰息,復利增加的, 對增加部分,保證人也承擔連帶保證責任. (六)保證人依據(jù)本合同償付的任何款項,貸款人有權決定將該款項優(yōu)先用于抵償貸款 人為實現(xiàn)債權而發(fā)生的相關費用. (七)如有多個保證人為本合同項下債務提供保證的,上述保證人共同對本合同項下債 務承擔連帶共同保證責任,但保證人與貸款人雙方另有約定的除外. 六,保證人的其他義務 如保證人為自然人的: (一)保證人應對借款人借款使用情況(包括用途)進行監(jiān)督; (二)保證人應如實向貸款人提供其財產情況和個人信用等有關資料,并保證上述資料 的準確,真實,完整與有效;未經貸款人書面同意,保證人不得向第三方提供超出其自身負 擔能力的擔保; (三

45、)保證人發(fā)生國籍變更,住所地變更,婚姻情況變動,重大疾病,受到行政或刑事 處罰,涉及重大民事法律糾紛,財務狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔保能力, 應立即書面通知貸款人,并按照貸款人要求落實本合同項下保證責任的承擔,轉移或承繼, 或者為本合同的履行提供貸款人認可的新?lián)? (四)保證人作為控股股東或實際控制人的企業(yè)發(fā)生合并,分立,股權變動,增減資本, 合資,聯(lián)營等情形,保證人應及時通知貸款人,且保證人的保證責任不因此而減免. 如保證人為法人或其他組織的: (一)保證人應對借款人借款使用情況(包括用途)進行監(jiān)督,并接受貸款人對保證人 資金, 財產和經營狀況的監(jiān)督; 保證人應根據(jù)貸款人的要

46、求提供財務報表等有關信息, 文件,8資料,并保證其準確,真實,完整與有效;未經貸款人書面同意,保證人不得向第三方提供 超出其自身負擔能力的擔保; (二)保證人發(fā)生承包,托管(接管) ,租賃,股份制改造,減少注冊資金,投資,聯(lián) 營,合并,兼并 ,收購重組,分立,合資, (申請)停業(yè)整頓,申請解散,被撤銷, (被) 申請破產,控股股東/實際控制人變更或重大資產轉讓,停產,歇業(yè),被有權機關施以高額 罰款,被注銷登記,被吊銷營業(yè)執(zhí)照,法定代表人或主要負責人無法正常履行職責,涉及重 大法律糾紛,生產經營出現(xiàn)嚴重困難或財務狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔保 能力,保證人應立即書面通知貸款人,并按照

47、貸款人要求落實本合同項下保證責任的承擔, 轉移或承繼,或者為本合同的履行提供貸款人認可的新?lián)? (三)保證人發(fā)生名稱,法定代表人(負責人) ,住所,經營范圍,注冊資本金或公司 (企業(yè))章程等工商登記事項變更的,應當在變更后五個工作日內書面通知貸款人,并附變 更后的相關材料; (四)保證人保證不存在為籌集資金或其他原因,以借款人的名義向貸款人借款套取銀 行資金的情形. 七,保證人同時為售房人,房地產中介機構等與房屋權屬交易有關聯(lián)的個人,單位或其 他組織的,應協(xié)助借款人或抵押人及時辦理所購房產的房屋所有權證,土地使用權證等權屬 證書及相應抵押登記手續(xù). 八,違約責任 保證人違反本合同的任一約定或

48、陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏,貸款人 有權采取以下一項或多項措施: 1.要求保證人限期糾正違約行為; 2.要求保證人提供新的擔保; 3.要求保證人賠償損失; 4.法律許可的其他救濟措施. 第十三條 抵押條款 一,抵押人以本合同第三十七條"抵押財產清單"所列之財產設定抵押. 抵押財產因故換發(fā)新的所有權或其他權利證書(明) ,導致"抵押財產清單"或者貸款 人收執(zhí)的他項權利(抵押權)證書或抵押權證明文件與上述新的權利證書(明)或登記機關 的登記簿相關記載不一致的,抵押人不得以此為由拒絕承擔擔保責任. 除非抵押人和貸款人另有約定或法律另有規(guī)定,抵押財

49、產上因附合,混合,加工,改建9等原因而新增的物也作為貸款人債權的抵押擔保, 抵押人應根據(jù)貸款人的要求辦理必要的抵 押登記等手續(xù). 如果抵押財產因自然因素或者第三人行為毀損,滅失,被侵害,價值減少,脫離抵押人 控制,抵押財產權屬發(fā)生爭議或權利證書(明)被注銷,抵押人均應立即通知貸款人,并按 照貸款人要求提供新的擔保. 二,抵押擔保范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息(包括復利和罰息) ,違約 金,賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現(xiàn)債權和抵押權而發(fā)生的相關 費用(包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產保全費,差旅費,律師費,執(zhí)行費,評估費,拍 賣費,公證費,送達費,公告費,郵寄費等) . 三,抵押登記 本抵押條款簽訂后, 抵押人應在貸款人要求的時限內到相應的登記部門辦理抵押登記手 續(xù).抵押人應于抵押登記完成之日將抵押財產的他項權利證書,抵押登記文件正本原件及其 他權利證書交貸款人持有. 四,抵押財產的占有與保管 (一)抵押人應妥善地對抵押財產進行占有,保管和維修保養(yǎng),合理使用抵押財產,維 持抵押財產完好,按時繳納與抵押財產相關的各項稅費.貸款人有權對抵押財產進行檢查, 并可要求抵押人將抵押財產權利憑證的正本交貸款人保管. (二)抵押人委托或同意第三方占有,保管,使用抵押財產的