工程承包類(lèi)戰(zhàn)略合作協(xié)議9頁(yè)

1、北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司與××公司戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū) 戰(zhàn)略合作領(lǐng)域分類(lèi)：工程承包類(lèi)/××20 年 月 日戰(zhàn)略合作協(xié)議書(shū)甲方：北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司地址：北京市西城區(qū)北展北街11號(hào)華遠(yuǎn)企業(yè)中心11號(hào)樓郵編：100044乙方： 地址： 郵編： 甲乙雙方本著誠(chéng)信合作、互惠互利的原則形成全方位的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議。第一條 簽約主體協(xié)議中的甲方是指北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司及其控股的各項(xiàng)目公司，協(xié)議中的乙方是指 。北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司是一家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，致力于

2、精品房屋建設(shè)。 （公司名稱(chēng)）是 （公司基本情況） 。主營(yíng)業(yè)務(wù)： 。第二條 合作模式在本協(xié)議期限內(nèi)，甲乙雙方約定按如下第 種合作模式，在適合的項(xiàng)目中展開(kāi)戰(zhàn)略合作。但無(wú)論選擇何種方式，甲方均有權(quán)保留使用第三種合作模式的權(quán)利：1、 直接簽約：甲乙雙方簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，在具體項(xiàng)目中甲方項(xiàng)目公司與乙方根據(jù)本協(xié)議價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定具體項(xiàng)目的合同價(jià)款，簽訂施工承包合同。如雙方無(wú)法協(xié)商一致，甲方項(xiàng)目公司將組織邀請(qǐng)或公開(kāi)招標(biāo)重新選擇中標(biāo)單位，乙方可以參加招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格。2、 邀請(qǐng)招標(biāo)模式：甲方與乙方簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，在具體項(xiàng)目中，甲方項(xiàng)目公司僅邀請(qǐng)本領(lǐng)域內(nèi)戰(zhàn)略合作伙伴參與工程招投標(biāo)，乙方可作為當(dāng)然的合格投標(biāo)人參與投標(biāo)，在

3、招投標(biāo)過(guò)程中各投標(biāo)人具有同等權(quán)利義務(wù)。3、 公開(kāi)招標(biāo)模式：甲方與乙方簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，在具體項(xiàng)目中，乙方無(wú)需經(jīng)過(guò)資格審查直接參與甲方項(xiàng)目公司組織的工程招標(biāo)，在與其他非甲方戰(zhàn)略合作伙伴具備同等價(jià)格和技術(shù)條件的情況下，乙方優(yōu)先中標(biāo)。第三條 簽約模式：雙方簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在具體項(xiàng)目合作時(shí)，按如下第 種形式簽訂合同：1、 乙方與甲方項(xiàng)目公司直接簽訂項(xiàng)目工程承包合同，甲方項(xiàng)目公司直接支付工程款。2、 乙方與甲方項(xiàng)目公司指定的工程總包方簽訂項(xiàng)目工程承包合同，總包方支付工程款。第四條 合作領(lǐng)域乙方在甲方 全國(guó)/北京市 范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中可承包以下領(lǐng)域工程： 1、 ；2、 ；3、 ；4、 。 第五條

4、戰(zhàn)略合作優(yōu)惠價(jià)格根據(jù)本協(xié)議第二條約定的戰(zhàn)略合作模式，執(zhí)行以下戰(zhàn)略?xún)?yōu)惠價(jià)格：1、 甲乙雙方約定在甲方各項(xiàng)目中按如下第 條確定價(jià)格 ：a) 按附件一確定價(jià)格（適用于第一種合作模式）；b) 通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定合作價(jià)格（適用于第二種合作模式）；2、 乙方提供給甲方的戰(zhàn)略合作價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不得高于工程所在地市場(chǎng)平均水平，如甲方認(rèn)定乙方價(jià)格高于此水平，甲方有權(quán)單方面終止戰(zhàn)略合作關(guān)系，協(xié)議自甲方發(fā)出解約通知之日起解除。第六條 結(jié)算和付款方式根據(jù)第三條約定的簽約模式，結(jié)算和付款方式按如下第 條約定執(zhí)行：一、結(jié)算和付款方式如下：1、 工程預(yù)付款：按以下第 條執(zhí)行：a) 無(wú)工程預(yù)付款。b) 簽訂項(xiàng)目承包合同，正式開(kāi)始工程

5、承包工作時(shí)，支付合同總額的 %，作為工程預(yù)付款。2、 進(jìn)度款：按項(xiàng)目承包合同約定的付款時(shí)間和乙方上報(bào)工程量的實(shí)際情況，每次支付進(jìn)度款為已完成并通過(guò)甲方審核工程量的 %，工程預(yù)付款分 次在進(jìn)度款中扣除（如有）。3、 尾款：項(xiàng)目整體通過(guò)物業(yè)驗(yàn)收并完成業(yè)主集中入住后，支付到合同額的 %。如果遇到實(shí)際完成工程量少于合同額時(shí)，按實(shí)際工程量作為支付計(jì)提基數(shù)。4、 結(jié)算款：完成結(jié)算后，支付到結(jié)算款的 %。5、 保修期滿(mǎn)后支付全部結(jié)算款。如乙方在甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)承擔(dān)設(shè)備供貨和安裝工作，則安裝工程費(fèi)用按如上條款執(zhí)行；貨品費(fèi)用按如下條款執(zhí)行：1、 預(yù)付款為每批設(shè)備合價(jià)的 %；2、 貨到現(xiàn)場(chǎng)并通過(guò)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收后支付到

6、貨品合價(jià)的 %；3、 所有貨品安裝（調(diào)試）完成，通過(guò)驗(yàn)收后支付到貨品總價(jià)的 %；4、 完成結(jié)算后，支付到結(jié)算款的 %。5、 保修期滿(mǎn)后支付全部結(jié)算款。二、按照項(xiàng)目工程承包合同約定執(zhí)行。第五條 雙方承諾1、 雙方認(rèn)可對(duì)方企業(yè)文化，坦誠(chéng)相待，誠(chéng)信合作。嚴(yán)格履行本協(xié)議關(guān)于戰(zhàn)略合作的全部約定和各項(xiàng)目合同中的全部約定。2、 雙方人員保持經(jīng)常接觸，互相交流信息，在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、客戶(hù)服務(wù)體系、供應(yīng)商管理體系、員工培訓(xùn)體系、品牌宣傳推廣等方面開(kāi)展雙方對(duì)口部門(mén)經(jīng)驗(yàn)交流。共同探討專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題，互相支持對(duì)方日常工作，形成良好工作氛圍。3、 建立定期的“合作情況調(diào)查”機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題。4、 共同維護(hù)對(duì)方企

7、業(yè)品牌，建立品牌合作優(yōu)勢(shì)。共同配合在媒體或重大活動(dòng)中宣傳“戰(zhàn)略合作”的理念，進(jìn)一步提升合作雙方的品牌形象。5、 其他： 。第六條 甲方權(quán)利1、 甲方享有本協(xié)議及項(xiàng)目合同中約定，乙方承諾的全部有償和無(wú)償服務(wù)及優(yōu)惠的權(quán)利，包括乙方提供的最佳服務(wù)以及優(yōu)先服務(wù)的權(quán)利。2、 甲方可以在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中參考以下情況，根據(jù)乙方合作情況和甲方項(xiàng)目需要，選擇其他合作公司：a) 根據(jù)乙方的履約能力是否能滿(mǎn)足甲方項(xiàng)目要求，具體包括如下情況：i. 在項(xiàng)目合同執(zhí)行過(guò)程中存在供貨時(shí)間拖延或貨品出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)漏。ii. 由于乙方原因出現(xiàn)重大施工進(jìn)度延誤，影響項(xiàng)目計(jì)劃完成。iii. 出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全、消防事故。iv. 不及時(shí)支

8、付分包工程款和供貨商貨款，對(duì)甲方項(xiàng)目造成影響。v. 出現(xiàn)拖欠勞務(wù)工資或其他有惡劣影響事件。vi. 出現(xiàn)工程管理人員及勞動(dòng)力不能滿(mǎn)足項(xiàng)目需求情況。vii. 項(xiàng)目入住后，投訴率高于平均水平。b) 甲方項(xiàng)目工程是否屬于乙方擅長(zhǎng)的領(lǐng)域；c) 乙方提供的造價(jià)水平，是否是市場(chǎng)同等服務(wù)質(zhì)量中的最優(yōu)價(jià)格；d) 其他不適合的情況。3、 甲方對(duì)乙方定期進(jìn)行評(píng)審并打分，建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。如乙方的評(píng)審得分低于 7 分，甲方予以書(shū)面預(yù)警。如評(píng)分低于 6 分，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4、 其他： / 。第七條 甲方義務(wù)與工作1、 甲方優(yōu)先于非甲方戰(zhàn)略合作伙伴提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)信息給乙方，以便于乙方盡早安排、準(zhǔn)備；2、 根據(jù)第二條約

9、定的合作模式，甲方承諾以下第 條。a) 甲方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，在乙方所提供服務(wù)及價(jià)格優(yōu)于同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，乙方是本合作領(lǐng)域內(nèi)的唯一戰(zhàn)略合作方。b) 甲方承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方承諾乙方是本合作領(lǐng)域內(nèi)的主要戰(zhàn)略合作方，本領(lǐng)域戰(zhàn)略合作伙伴不超過(guò) 家。3、 其他： 。第八條 乙方權(quán)利1、 乙方享有本協(xié)議及項(xiàng)目合同中約定，甲方全部承諾和義務(wù)及優(yōu)惠的權(quán)利。2、 甲方在向第三方推薦服務(wù)方時(shí)，乙方應(yīng)優(yōu)先于非甲方戰(zhàn)略合作伙伴被推薦。3、 乙方享有在甲方供方管理體系中只有戰(zhàn)略合作伙伴方可享有的特殊待遇。4、 乙方享有甲方的快速簽約、付款審批優(yōu)惠。5、 享受優(yōu)惠的工程保證擔(dān)保條件，乙方參加甲方招標(biāo)時(shí)可以不

10、提交投標(biāo)保函，可以不提交履約保函和保修保函。6、 其他： 。第九條 乙方義務(wù)與工作1、 履行本協(xié)議、項(xiàng)目合同約定及法律、規(guī)范、規(guī)程及行業(yè)格式合同中規(guī)定的全部義務(wù)。2、 乙方承諾保證甲方可選擇乙方最優(yōu)秀的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其團(tuán)隊(duì)為甲方提供服務(wù)。3、 確保提供甲方工程現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備、材料是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，不存在假冒、侵權(quán)產(chǎn)品，如果違反，甲方有權(quán)立刻終止本協(xié)議，并追究乙方法律責(zé)任。4、 在公司內(nèi)部建立專(zhuān)門(mén)針對(duì)甲方的服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)，建立組織體系保障。5、 向甲方提供及時(shí)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，全力支持甲方工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6、 乙方需要保證自身的供應(yīng)商或聯(lián)合體嚴(yán)格執(zhí)行本戰(zhàn)略合作協(xié)議約定的內(nèi)容。在本協(xié)議合作期間內(nèi)，乙方的聯(lián)合體

11、需要向甲方做出書(shū)面承諾。7、 在供貨或承攬工程建設(shè)時(shí)，乙方除了需要遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)之外，還需要滿(mǎn)足甲方的管理要求和項(xiàng)目合同約定：a) 設(shè)計(jì)配合工作：（本條是否涉及： ）i. 如涉及到設(shè)計(jì)選型的，配合甲方和甲方指定的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行產(chǎn)品定位研究、選型和方案論證，提出選型合理化建議；ii. 在出施工圖前，乙方有義務(wù)配合設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙深化設(shè)計(jì)，并結(jié)合項(xiàng)目和自身情況對(duì)施工圖紙進(jìn)行審核；iii. 及時(shí)向甲方提供行業(yè)動(dòng)態(tài)、新產(chǎn)品、新技術(shù)信息，對(duì)甲方人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)；iv. 配合甲方進(jìn)行各種咨詢(xún)工作；b) 工程承包服務(wù)：i. 項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目班子需要經(jīng)過(guò)甲方考核、認(rèn)可或指定。ii. 工程進(jìn)度、質(zhì)量

12、標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足項(xiàng)目要求。iii. 服從甲方、監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)制度管理要求。iv. 整體工程移交之前，需承擔(dān)自身范圍內(nèi)的成品保護(hù)責(zé)任。v. 及時(shí)配合甲方完成結(jié)算工作。vi. 其他： 。c) 供貨服務(wù)（本條是否涉及： ）：i. 為甲方提供綠色通道，優(yōu)先安排甲方貨品的生產(chǎn)和供貨。ii. 貨品需要具有針對(duì)甲方項(xiàng)目的單獨(dú)防偽標(biāo)簽。iii. 如有需要積極配合甲方到廠驗(yàn)貨。iv. 供貨廠商根據(jù)項(xiàng)目需要，提供現(xiàn)場(chǎng)到貨驗(yàn)收服務(wù)。v. 提供充足的備品備件。vi. 其他d) 工程保修服務(wù)：i. 從項(xiàng)目通過(guò)物業(yè)驗(yàn)收、辦理集中入住之日起 年內(nèi)，乙方向甲方提供無(wú)償保修服務(wù)；并提供優(yōu)惠的終身維修服務(wù)。ii. 對(duì)于甲方項(xiàng)目的報(bào)修,乙方應(yīng)

13、優(yōu)先處理。iii. 保修期內(nèi)如有遺留問(wèn)題，則保修期順延。iv. 如乙方委托他人履行保修和維修義務(wù)，則需要通過(guò)甲方認(rèn)可和備案，并妥善做好交接工作。v. 乙方按項(xiàng)目合同約定預(yù)留足夠的易損件和非標(biāo)配件備品，保證甲方項(xiàng)目的報(bào)修能得到及時(shí)解決。vi. 積極配合甲方項(xiàng)目客戶(hù)二次裝修設(shè)計(jì)和施工，并提供優(yōu)惠服務(wù)。8、 其他： 。第十條 違約責(zé)任1、 甲乙雙方中，任何一方違反本協(xié)議內(nèi)容者，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和全部損失。2、 違約方在接到對(duì)方的違約通知書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi)仍未改正或予以彌補(bǔ)的，利益受損方可無(wú)條件終止本協(xié)議及解除戰(zhàn)略合作關(guān)系，利益受損方發(fā)出終止通知之日起本協(xié)議終止，同時(shí)追究違約方責(zé)任要求

14、違約方賠償損失。第十一條 爭(zhēng)議處理方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽署地北京市西城區(qū)人民法院起訴。第十二條 協(xié)議生效、有效期、變更、解除及終止1、 本協(xié)議在雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章后即時(shí)生效。一式六份，雙方各保留三份。2、 本協(xié)議有效期為 年。有效期屆滿(mǎn)時(shí)，雙方如繼續(xù)戰(zhàn)略合作，則重新簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議；如甲乙雙方協(xié)商不繼續(xù)戰(zhàn)略合作，則本協(xié)議有效期滿(mǎn)后終止，結(jié)束戰(zhàn)略合作關(guān)系。3、 除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議雙方不能擅自變更或解除本協(xié)議，確需變更或解除的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致。4、甲乙雙方如有一方提起訴訟，則本協(xié)議自提起訴訟之日起解除。第十三條 其他1

15、、 本協(xié)議未明確約定之事項(xiàng)，由雙方在項(xiàng)目合同或補(bǔ)充協(xié)議中另行約定。本協(xié)議與項(xiàng)目合同或補(bǔ)充協(xié)議如有沖突之處以補(bǔ)充協(xié)議和項(xiàng)目合同約定為準(zhǔn)。2、 雙方合作的有關(guān)信息作為商業(yè)機(jī)密，甲乙雙方均有義務(wù)保密，不得向第三方透露。3、 為使雙方合作更實(shí)際、更有效，雙方可各指定一名固定的聯(lián)絡(luò)人，由聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)進(jìn)行日常溝通，安排協(xié)調(diào)事宜。a) 甲方聯(lián)系人： 陳粵 ；聯(lián)系電話(huà)：68036688-375傳真：68037003 ；E-mail：chenyhy-地址：北京市西城區(qū)北展北街11號(hào)華遠(yuǎn)企業(yè)中心11號(hào)樓郵政編碼：100044b) 乙方聯(lián)系人： 聯(lián)系電話(huà)： 傳真： E-mail： 地址： 郵政編碼： 4