會議紀要：XX項目地下車庫潮濕原因分析及防治措施

1、會議紀要會議議題 ：關于“ XX項目一期工程地下車庫潮濕原因分析及防治措施”的討論會會議時間 ：2016 年 12 月 24 日 15 ： 00-16:00會議地點 ：新港城會議室會議主持： X 總與會人員 ：X 總會議記錄 ：XX本次會議就 XX項目一期工程地下車庫潮濕起霧， 引起建筑裝修材料發(fā)霉的原因， 各部門從各個方面進行了討論分析，進而針對性的提出防治措施。會上首先由設計部對現場實際情況進行說明，對地下室車庫的防排煙、送排風系統(tǒng)的設計是否符合規(guī)范進行了核實，對考察其他樓盤的相關情況進行了匯報。通過現場考察發(fā)現，大堂區(qū)裝修吊頂石膏板、墻面發(fā)霉。由于地下大堂空間相對封閉，也造成了大堂內空氣

2、不流通，空氣品質下降，進而對業(yè)主生活造成不利影響。通過外出考察王家灣中央生活區(qū)、萬科·漢陽國際、王家灣人信匯、中國鐵建·國際城項目的地下室發(fā)現：其地下室的自然補風設施都能滿足換氣次數要求，均未設置入口大堂，部分地下室也存在滲水、局部發(fā)霉的情況?？疾炱陂g通風系統(tǒng)未開啟。物業(yè)公司在會上說明了地下室的相關情況，以及為消除地下室潮濕情況而采取的管理措施。物業(yè)公司懷疑地下室通風和防排煙系統(tǒng)設計可能有缺陷，不符合國家相關規(guī)范。參照現行規(guī)范，復核設計圖紙，設計院的設計圖紙是滿足消防通風及平時通風的設計要求的。公司設計部與設計院多位工程師對地下室發(fā)霉情況進行現場勘察發(fā)現，地下室的通風系統(tǒng)由

3、于能耗和噪聲原因，非潮濕季節(jié)沒有開啟。作為地下室自然補風的采光井，沒有按照設計圖紙實施，補風有效面積遠遠達不到設計要求。故及時開啟地下室機械通風系統(tǒng)，也不能達到換氣次數要求?，F場發(fā)現部分地下室外墻、地板有滲水現象，部分排水溝、地面有積水現象，這增加了車庫內的散濕源，加劇了地下室的潮濕。會議最后， X 總提綱挈領的做了重要指示。一、地下車庫潮濕結露防治措施要從兩個方面著手。一是通過切斷室外水流入的途徑，同時引導室內地面水匯入排水系統(tǒng)內，充分運用現有有排水系統(tǒng)，從而降低室內濕度。地下室底板、頂板及外墻的實施，要明確設計、施工要求，避免滲水、開裂，且要形成企業(yè)標準。防止水分通過地下室外墻、頂板滲入地

4、下車庫內。二是要保證通風系統(tǒng)的有效性，能把濕氣排至室外。地下室的通風設計要按照規(guī)范實施。景觀專業(yè)對采光通風井進行改造時，不能僅考慮美觀，要考慮后期通風、防水等使用要求。對于通風系統(tǒng)的風井，要進行通暢檢查，避免未拆模板、異物等阻塞風井。對于雙湖泊岸項目及聯投 &金色港灣項目需要改造的采光井，設計、工程、物業(yè)等部門要聯合協(xié)作，全面考慮，拿出切實可行的整改方案，形成公司統(tǒng)一標準。還要特別注意與交付標準的符合性，避免扯皮。二、地下室應采用不易受潮發(fā)霉的建筑裝修材料，并形成公司標準。對于地下室裝修吊頂材料，不得使用使用石膏板，可以使用鋁板，盡量少用水泥板。對于地下室墻面、頂面的涂料，可采用防霉膩子，嘗試使用水泥的可能性。三、地下室的設計可以考慮在地下室外墻開窗的通風采光方式。四、在項目的建設過程中，對一些影響較大的細小環(huán)節(jié)，設計、工程、施工、物業(yè)部門要引起重視并處理好，并形成強制性標準。五、各部門應考察其他項目地下室情況，學習總結有利經驗。物業(yè)部門要組織考察互聯