土地資產(chǎn)管理辦法

1、資產(chǎn)管理辦法第一條 為了加強我部門土地資產(chǎn)管理工作，保證公司 持有土地的安全、完整，防止國有資產(chǎn)流失，提高土地資產(chǎn) 使用效率，規(guī)范土地資產(chǎn)與房屋資產(chǎn)的管理，開發(fā)建設(shè)，實 現(xiàn)土地資產(chǎn)保值增值，特制定本辦法。第二條 本辦法管理的土地資產(chǎn)包括：集團資產(chǎn)部移交 的土地資產(chǎn)以及和土地不可分割的地上附著物及房屋等設(shè) 施設(shè)備、地產(chǎn)公司以收購儲備、征收方式取得的經(jīng)營性房地 產(chǎn)。第三條 土地資產(chǎn)管理內(nèi)容包括但不限于：資產(chǎn)正式接 收后至移交前的資產(chǎn)權(quán)屬資料管理 ,資產(chǎn)的看護和安全管理， 資產(chǎn)維護， 資產(chǎn)出租經(jīng)營， 并按照公司安排及時移交出資產(chǎn)。第四條 公司對土地資產(chǎn)遵循統(tǒng)一領(lǐng)導、分工明確，部 門配合、責任到人的管

2、理原則。第五條 土地儲備部為土地資產(chǎn)管理的職能部門，按區(qū) 域劃分各儲備部管理界面，其主要職責：1、負責組織監(jiān)督檢查。2、負責實施土地資產(chǎn)的管理，具體包括但不限于：土 地資產(chǎn)的防火、 防盜，及時發(fā)現(xiàn)并消除資產(chǎn)潛在的安全隱患，避免安全事故；阻止資產(chǎn)被亂搭亂建、亂倒棄土、復耕等侵 占行為； 發(fā)現(xiàn)并處理自然災(zāi)害造成資產(chǎn)的損毀； 資產(chǎn)的維修、 維護及相關(guān)日常事務(wù)等。3、負責土地資產(chǎn)的租賃和收取租金。4、負責公司土地資產(chǎn)文檔管理、分戶明細帳登記、統(tǒng) 計工作，定期報告土地資產(chǎn)管理情況。5、負責對進場施工單位的安全進行配合監(jiān)管。6、配合相關(guān)部門完成土地權(quán)屬變更手續(xù)。第六條 土地資產(chǎn)管理方式主要有：自主聘用人員

3、管理 和組建專項工作機構(gòu)專業(yè)管理，委托第三方管理。各儲備部 應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的復雜程度、管理的難度具體分析，選擇適當?shù)?管理模式。第七條 對委托管理單位的資質(zhì)審核、選擇及委托價格， 遵循公平、公正和屬地管理原則，由各儲備部報公司辦公會 決定。第八條 土地儲備部會同公司相關(guān)部門核定委托資產(chǎn)管 理成本費用標準， 原則上每年核定一次， 如遇重大資產(chǎn)調(diào)整， 可臨時核定。核定的標準經(jīng)公司辦公會審核后生效。第九條 為了有利于土地資產(chǎn)的管理，須做好資產(chǎn)接收 的基礎(chǔ)工作。土地資產(chǎn)的接收是指按照相應(yīng)資產(chǎn)收購協(xié)議、 政府資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)決定要求或法院裁定，或從集團資產(chǎn)部接收土 地資產(chǎn)。接收土地資產(chǎn)應(yīng)注意事項：1、資產(chǎn)權(quán)屬清楚，

4、權(quán)屬證明文件齊備，無法律糾紛或 瑕疵。特殊情況除外；2、資產(chǎn)現(xiàn)狀、數(shù)量符合相應(yīng)資產(chǎn)收購協(xié)議、政府資產(chǎn) 劃轉(zhuǎn)決定要求；3、資產(chǎn)租賃或其他占用情況；4、儲備土地四至情況、房屋設(shè)施的完整性；5、有無其他限制資產(chǎn)正常使用的情況；6、其他相關(guān)情況。第十條 土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書原件，資產(chǎn)管理及經(jīng)營文件 資料由公司檔案管理部門統(tǒng)一管理；資產(chǎn)管理及經(jīng)營文件資 料屬永久性檔案，待實物資產(chǎn)移交后，應(yīng)按單宗資產(chǎn)分類歸 檔，由公司檔案管理部門保管；第十一條 土地儲備部對土地資產(chǎn)的管理應(yīng)建立巡查制 度，并指定專人負責，采取定期或不定期巡查方式，發(fā)現(xiàn)問 題及時處理。第十二條 土地儲備部應(yīng)每半年向公司提交土地資產(chǎn)管 理季度報告。土地資產(chǎn)管理報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、管理的土地資產(chǎn)總量、類別；2、土地資產(chǎn)管理的具體方式；3、自主招聘管理人員的情況；4、管理成本費用情況；5、租賃收入情況；6、管理期間出現(xiàn)的問題及處理情況；7、下年度管理成本費用、租賃收入計劃等。第十三條 未經(jīng)公司辦公會決定，不得將土地資產(chǎn)以任 何方式借給其他單位或個人使用。第十四條 在出現(xiàn)資產(chǎn)管理安全事故時，土地儲備部應(yīng) 及時向公司報告，并按照國務(wù)院頒布的生產(chǎn)安全事故報告 和調(diào)查處理條例要求報告。第十五條 土地儲備部及公司相關(guān)部門應(yīng)嚴