不銹鋼制品生產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告(DOC37頁)

1、項(xiàng)目名稱：活性白土項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：占地15000 m2。建設(shè)內(nèi)容：生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè)，建筑面積約 8000平方米。注冊(cè)資金：300 萬元投資總額：500 萬元項(xiàng)目法人單位：金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司公司法人代表：王亞茹聯(lián)系地址：金昌市北京路1.1 建設(shè)單位基本情況本項(xiàng)目由金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司作為項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)實(shí)施。金昌市坤鼎礦業(yè)有限責(zé)任公司從外引進(jìn)技術(shù)、招商進(jìn)資500 萬元。1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)編制可行性研究報(bào)告的主要依據(jù)如下：1、 當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南，國家發(fā)改委、科技部、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布；2、 南京市城市總體規(guī)劃（1991 2010年） ，南京市規(guī)劃局編；3

2、、 南京市沿江開發(fā)總體規(guī)劃（征求意見稿），南京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)編；4、南京雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資指南；1.3 項(xiàng)目提出的理由本項(xiàng)目是集生產(chǎn)、加工、 銷售為一體的高新技術(shù)、高附加值產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也符合雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。1.4 項(xiàng)目概況1.4.1 擬建地點(diǎn)該項(xiàng)目位于南京雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，園區(qū)地處長江之濱、205 國道、寧馬高速橫貫?zāi)媳保嗄暇┦惺?，距南京繞城公路、三橋、寧蕪公路、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi)。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連，所有交通設(shè)施建成后該地區(qū)將形成為一個(gè)水陸交通暢通、四通八達(dá)的大區(qū)域。1.4.2 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約2

3、4 畝， 目前場地內(nèi)的 “七通一平”已基本完成。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施。擬建生產(chǎn)用房12100平方米， 辦公及附屬配套設(shè)施900 平方米， 總建筑面積13000平方米。1.4.3 項(xiàng)目總投資及效益情況（ 1 ）本項(xiàng)目注冊(cè)資金為1000 萬元。（ 2）本項(xiàng)目總投資6000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資總額為4500萬元，流動(dòng)資金總額1500 萬元。（ 3）資金來源：部分來源于企業(yè)自有, 部分貸款。（ 4）該項(xiàng)目總投資為6000 萬元。2006年試生產(chǎn)，產(chǎn)值25000萬元 , 利稅 2680萬元 , 稅收 1565萬元； 2007年生產(chǎn)產(chǎn)值25000萬元 , 利稅 2680 萬元 , 稅

4、收 1565 萬元； 2008 年正式投產(chǎn), 產(chǎn)值50000 萬元 , 利稅 5380 萬元 , 稅收 3150 萬元。該項(xiàng)目投資利稅率為50.65%，投資利潤率為34，投資回收期3.1 年。52%13276.4 萬元2.8 年2.9 年35%9667.4 萬元3 年3.1 年1.4.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.85%）靜態(tài)投資回收期（稅前）動(dòng)態(tài)投資回收期（稅前）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=5.5%）靜態(tài)投資回收期（稅后）動(dòng)態(tài)投資回收期（稅后）投資利潤率投資利稅率34% 50.65%1.4.5 項(xiàng)目綜合研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)是符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高附加值

5、環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合 “低能耗、無污染、高附加值”的特點(diǎn)，投資回收期短，是省市鼓勵(lì)和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目技術(shù)達(dá)到國際先進(jìn)水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場前景。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)我市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，培育有條件的企業(yè)進(jìn)入國際資本市場是非常必要。:、項(xiàng)目建設(shè)必要性5 / 372.1 建設(shè)的必要性：8 / 371、該項(xiàng)目屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，是省市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一。2、項(xiàng)目建設(shè)符合雨花臺(tái)區(qū)的建設(shè)思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。3、項(xiàng)目建設(shè)是企業(yè)自身發(fā)展的需要。4、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要用。三、項(xiàng)目背景3.1 南京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀南京是中國七大古都之一，有“江南

6、佳麗地，金陵帝王都”的美譽(yù)。自公元229 年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內(nèi)外享有較高的知名度。今天的南京，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份江蘇省的省會(huì)，華東地區(qū)的中心城市之一，在全國宏觀生產(chǎn)力布局中居于重要地位。南京總面積 6597 平方公里，占江蘇省的6.4%。下轄11 區(qū) 2縣，全市總?cè)丝?40 萬，其中戶籍人口563 萬。南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區(qū)及長江流域具有重要地位，形成了四大優(yōu)勢，具體表現(xiàn)在：（ 1 ）區(qū)位優(yōu)勢：南京位于我國沿長江、

7、東部沿?！?T”型經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略帶結(jié)合部， 是長江三角洲與中西部地區(qū)的交接點(diǎn)。南京是長江三角洲區(qū)域西部重要的樞紐城市，緊鄰中國最大的經(jīng)濟(jì)、金融中心上海，對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著輔助和支撐點(diǎn)的作用，具有沿江、近海的區(qū)位優(yōu)勢和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射能力和吸引力，具有加速經(jīng)濟(jì)國際化的有利條件。從區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，南京市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的交接地帶。這種臨界性意味著南京是多種類型的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和信息復(fù)雜交匯的地域，這里所蘊(yùn)涵的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)會(huì)，將會(huì)比南部臨近上海的蘇錫常地區(qū)多。南京的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟(jì)上的區(qū)位優(yōu)勢，承東起西，形成獨(dú)具南京特點(diǎn)的發(fā)展特色。（ 2）交通優(yōu)勢南京是華東地

8、區(qū)唯一的鐵路、公路、水運(yùn)、航空和管道五種運(yùn)輸方式齊全的綜合性交通樞紐。南京港是遠(yuǎn)東內(nèi)河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3 條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機(jī)場是現(xiàn)代化的大型國際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對(duì)外公路四通八達(dá)，市區(qū)道路形成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第一個(gè)實(shí)現(xiàn)程控化的省會(huì)城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。目前南京已經(jīng)形成功能齊全、協(xié)調(diào)互補(bǔ)的現(xiàn)代化綜合通訊運(yùn)輸體系。多種通訊運(yùn)輸方式綜合利用和協(xié)調(diào)發(fā)展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利用不同通訊運(yùn)輸方式之間的合作分工和協(xié)作，來促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展。通過規(guī)劃

9、，未來南京市將形成“十一線兩環(huán)六通道”的高速公路網(wǎng)、“十線匯集”的華東鐵路樞紐、國內(nèi)最大的現(xiàn)代化內(nèi)河港、華東第二大國際航空港以及魯寧和沿海兩條輸油管道。（ 3）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一個(gè)明顯的比較優(yōu)勢就是地方主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以生物醫(yī)藥、機(jī)械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個(gè)行業(yè)為重點(diǎn)，擁有 36 個(gè)工業(yè)行業(yè)、200 多個(gè)工業(yè)門類、2000 多個(gè)大類產(chǎn)品的綜合性工業(yè)體系。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均居中國城市第二位。南京市以強(qiáng)化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進(jìn)行

10、了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)過多年的發(fā)展演變，其一、二、三產(chǎn)業(yè)的 比 例 已 由 1978 年 的 12.5:67.5:20.0 ， 調(diào) 整 為 2004 年 的4.1:51:44.9.2004年，南京市經(jīng)濟(jì)快速增長，總量實(shí)現(xiàn)歷史性突破。全年生產(chǎn)總值為1910億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長17.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70億元，增長5.2%； 第二產(chǎn)業(yè)增加值1005億元， 增長 20.7%第三產(chǎn)業(yè)增加值835 億元，增長14.9%，全市人均生產(chǎn)總值27283元，比上年增長13.1%。 財(cái)政收入403.65 億元， 比上年同口徑增長27.6%；工業(yè)增加值達(dá)到659.4 億元，比上年增長18.4%；全社

11、會(huì)固定資產(chǎn)投資 1200 億元，比上年增長26%；全年新培育高新技術(shù)企業(yè)110 家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)銷售收入604.98億元。南京目前共吸引70 多個(gè)國家（地區(qū)） 7203 個(gè)項(xiàng)目來寧投資。2004年合同利用外資45.2 億美元， 比上年增長12.6%， 外商直接投資25.7億美元，比上年增長27.2%。除國家各專業(yè)銀行以外，全國性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營業(yè)機(jī)構(gòu)1000 多家， 商業(yè)設(shè)施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場的格局，現(xiàn)已擁有各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)7 萬多個(gè)， 各類市場550 多個(gè)， 成為長江流域金融、商貿(mào)、流通四大中心之一。（ 4）人才和科研優(yōu)勢南京教育、科研水平

12、僅次于北京、上海居全國第三位。目前擁有各類高等院校37 年 （不含部隊(duì)院校），以南京大學(xué)、東南大學(xué)為首的一批高校的科研實(shí)力在全國名列前茅。有各類科研機(jī)構(gòu)742 家，其中國骨干一流研究中心和實(shí)驗(yàn)室100 多家，包括國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室18 個(gè)，國家專業(yè)實(shí)驗(yàn)室5 個(gè)，國家工程技術(shù)研究中心7 個(gè)。每年申報(bào)重大科技成果800多項(xiàng)，專利申請(qǐng)量1300多件。擁有兩院院士65 人，各類科研技術(shù)人員60 萬人，在校大學(xué)生31.66 萬人，每年向社會(huì)輸送10萬名大學(xué)畢業(yè)生，為南京建設(shè)與發(fā)展提供了豐富的人才資源。目前，南京科技人才優(yōu)勢已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國內(nèi)外優(yōu)秀人才的重要條件。3.2 雨花臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀雨花臺(tái)

13、區(qū)座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐標(biāo)為東經(jīng)118o，北緯32o,是金陵的“南大門”。氣候?qū)俦眮啛釢駶櫄夂颍募痉置?，日照充足，無霜期230 天，年平均氣溫15.3 ，年平均降水量1033毫米。面積近134平方公里，轄7個(gè)街道辦事處和雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，人口18.5 萬。雨花臺(tái)區(qū)氣候宜人，土地肥沃，風(fēng)景秀麗，故名雨花臺(tái)；在金陵四十八景之中，雨花臺(tái)區(qū)占有十景。著名的雨花臺(tái)烈士陵園、菊花臺(tái)、龍泉寺、渤泥國王墓、將軍山位于本區(qū)境內(nèi)。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)健全，水、陸、空交通發(fā)達(dá)，投資環(huán)境十分優(yōu)越。區(qū)政府距市中心僅3 公里，距長江最大的內(nèi)河外貿(mào)港新生圩港 8 公里，距新建的祿口國際機(jī)場10 公里； 北依浩蕩

14、長江，南有秦淮新河；寧蕪鐵路穿區(qū)而過；寧蕪、寧丹、寧溧、寧馬、繞城、中山南路、新機(jī)場路、緯八路、緯九路等十條干道貫穿全境；南京地鐵總站、長江三橋、賽虹橋立交已全部竣工、規(guī)劃中的火車南站也即將開工, 建設(shè)中的京滬高速鐵路穿越我區(qū)。全區(qū)水、電、氣管網(wǎng)發(fā)達(dá)，供應(yīng)充足，通村通廠，使用便捷。近年來，雨花臺(tái)區(qū)以“郊區(qū)城市化，經(jīng)濟(jì)效益化”作為戰(zhàn)略取向，在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會(huì)事業(yè)上有了長足的發(fā)展。2004 年，全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值64.13 億元，財(cái)政收入8.58 億元。工業(yè)經(jīng)濟(jì)是雨花臺(tái)區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū)。形成了鋼鐵、汽車制造

15、、 能源、 科技研發(fā)四大支柱產(chǎn)業(yè)，其中鋼鐵年產(chǎn)1200萬噸，汽車年產(chǎn) 6 萬輛。經(jīng)過多年的改制，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營和三資企業(yè)為主，重點(diǎn)企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心、春蘭汽車制造公司等。雨花臺(tái)區(qū)還十分注重加強(qiáng)軟環(huán)境建設(shè)，雨花臺(tái)區(qū)今年提出了“二次創(chuàng)業(yè)”的口號(hào)，區(qū)委、區(qū)政府確定了新的工作重心，就是一切工作以營造環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，塑造“服務(wù)型”政府形象，為企業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚創(chuàng)造最佳的發(fā)展環(huán)境。制定出臺(tái)了重點(diǎn)企業(yè)實(shí)行重點(diǎn)保護(hù)、重點(diǎn)服務(wù)的政策，每年排出重點(diǎn)納稅企業(yè)，實(shí)行掛牌保護(hù)。在招商引資上雨花臺(tái)區(qū)組建了以專職招商隊(duì)伍、招商顧問和經(jīng)紀(jì)人為主的三個(gè)層次的招商圈，出臺(tái)了招商引資獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)項(xiàng)目引薦人進(jìn)

16、行重獎(jiǎng)。同時(shí)雨花臺(tái)區(qū)加快審批制度改革，成立了“一站式”服務(wù)的招商中心和企業(yè)服務(wù)中心，增強(qiáng)項(xiàng)目審批的透明度，提高辦事效率，進(jìn)一步營造“親商、安商、富商”的良好氛圍。3.3 南京雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于2000 年，位居南京主城西南部，面積28 平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城 河西新區(qū)緊密相連，是南京距主城最近的開發(fā)區(qū)。規(guī)劃人口 35 萬， 面積 60 平方公里的板橋新城建設(shè)，為雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展提供了新的契機(jī)。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，交通十分便捷。南京長江三橋、南京公路一環(huán)、二環(huán)、寧馬高速公路、寧蕪公路、寧蕪鐵路、以及即將開工建設(shè)的京

17、滬高速鐵路穿區(qū)而過。是南京對(duì)外通往皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門戶。開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)布局合理，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出。是南京河西新區(qū)、板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地，華東地區(qū)乃至全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地。開發(fā)區(qū)重點(diǎn)建設(shè)三大園區(qū)：工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設(shè)汽車制造、鋼鐵冶金、電力能源、綜合加工四大產(chǎn)業(yè)基地；現(xiàn)代物流園區(qū)，引進(jìn)以信息技術(shù)為平臺(tái)，集“商品交易、產(chǎn)品配送、多式聯(lián)運(yùn)、現(xiàn)代倉儲(chǔ)”于一體的現(xiàn)代綜合性物流企業(yè)；人居森林區(qū)，崇尚自然，以人為本，開發(fā)建設(shè)以旅游度假、休閑娛樂、高檔居住為主題的城市生態(tài)公園。開發(fā)區(qū)崇尚" 科技、開放、親商" 的開發(fā)理念，注重營造投資環(huán)境，已建成一期8平方公里七通一平的

18、基礎(chǔ)設(shè)施。區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成和即將建成的蘇源熱電廠、梅山煤氣、寶鋼梅山鋼鐵等大型基礎(chǔ)材料基地，為入園項(xiàng)目提供廉價(jià)的電、氣和鋼鐵。雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將是雨花臺(tái)區(qū)最主要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和對(duì)外開放窗口。3.4 項(xiàng)目背景本項(xiàng)目依托雨花經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)一個(gè)以不銹鋼制品為主的生產(chǎn)、加工、銷售企業(yè)。企業(yè)建成后滿足相關(guān)行業(yè)不斷增加的需求，同時(shí)也使企業(yè)在發(fā)展水平和生產(chǎn)規(guī)模上走上一個(gè)飛躍發(fā)展的新平臺(tái),該項(xiàng)目即是在此背景下提出的。28 / 37四、市場分析4.1 市場預(yù)測本項(xiàng)目建成后主要是不銹鋼制品的生產(chǎn)、加工、銷售。主要包括以下幾個(gè)方面：一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多系列多個(gè)品種。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)精巧

19、、工藝先進(jìn)、功能齊全、價(jià)格合理、裝潢考究；產(chǎn)品既吸取國際先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，又符合中國傳統(tǒng)審美要求，廣泛應(yīng)用于建筑、裝飾、食品、醫(yī)藥、化工等多種行業(yè)。二、各種規(guī)格的不銹鋼板材開平，公司自主開發(fā)、研制了具有行業(yè)領(lǐng)先水平的新工藝、新設(shè)備，對(duì)原材料進(jìn)行特殊結(jié)構(gòu)加工，能夠滿足各種行業(yè)的不同特殊需求。建成投產(chǎn)后是南京市唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)。三、不銹鋼制槽鋼、工字鋼、扁鋼、角鋼的生產(chǎn)。該產(chǎn)品主要應(yīng)用于油田、電廠、造船廠等大型重工業(yè)，其中不銹鋼制槽鋼、工字鋼目前完全依賴于進(jìn)口，價(jià)格昂貴。公司在吸收國外先進(jìn)技術(shù)的基礎(chǔ)上，自主開發(fā)、研制了填補(bǔ)國內(nèi)空白的不銹鋼制槽鋼、工字鋼生產(chǎn)新技術(shù)，產(chǎn)品在質(zhì)量上優(yōu)于國外同類產(chǎn)

20、品，而價(jià)格低30%以上，建成投產(chǎn)后是國類唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)，具有廣闊的市場前景。公司通過引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備, 招聘專業(yè)人才, 利用科技手段, 自主研發(fā) , 建設(shè)一個(gè)有較高生產(chǎn)能力, 較大生產(chǎn)規(guī)模, 更具有專業(yè)水平的生產(chǎn)流水線的生產(chǎn)企業(yè).4.2 研究工作依據(jù)該項(xiàng)目可行性研究依據(jù)主要是以市場調(diào)查結(jié)果為主，結(jié)合國家和地方的產(chǎn)業(yè)政策，全面深刻地研究該項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益和與之相關(guān)的一系列問題。五、建設(shè)規(guī)模5.1 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約24 畝， 目前場地內(nèi)的 “七通一平”已基本完成。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設(shè)施，擬建生產(chǎn)用房、配 套設(shè)施 13000平方米。1、征用土地：24

21、 畝240萬元2、生產(chǎn)用房、配套設(shè)施：2460萬（1） 生產(chǎn)用房12100平方米1210萬元（ 2）辦公及生活、附屬用房900 平方米90 萬（ 3）道路、綠化及其它1160萬元3、設(shè)備：1800萬4、流動(dòng)資金：1500萬合計(jì)： 6000 萬六、項(xiàng)目選址6.1 建設(shè)地區(qū)的選擇該項(xiàng)目廠址的選擇符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃，地處原料資源豐富、交通發(fā)達(dá)和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。該園區(qū)占地面積12 平方公里，是以高科技產(chǎn)業(yè)為主，集工業(yè)、商貿(mào)、倉儲(chǔ)、碼頭運(yùn)輸為一體的功能完備、設(shè)施齊全的工業(yè)園區(qū)，是南京西部重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外，擺脫了城區(qū)規(guī)劃的制約，又緊連市區(qū)，保持

22、著近郊區(qū)位的優(yōu)勢，同時(shí)具有與其它開發(fā)區(qū)同等優(yōu)惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務(wù)。園區(qū)內(nèi)土地平坦， 基礎(chǔ)設(shè)施條件較好。一期已啟動(dòng)面積6000畝， 已完成基礎(chǔ)設(shè)施投入數(shù)億元，建有日供水能力2 萬噸的自來水廠一座，35 千伏的變電所兩座， 總長 10 多公里的水泥干道兩條，4 萬門程控直撥電話已開通使用。選擇在該園區(qū)內(nèi)興建該項(xiàng)目，在行業(yè)政策上是正確的、技術(shù)上是可行的、經(jīng)濟(jì)上是合理的。6.2 廠址選擇結(jié)合該項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝，綜合考慮各方面的因素，根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃要求和企業(yè)自身的特點(diǎn)，經(jīng)過現(xiàn)場勘察，公司決定在雨花經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)征用24 畝土地用于興建該項(xiàng)目的生產(chǎn)基地。該地塊地勢平坦，只需要稍加平整就可以

23、進(jìn)場施工，沒有要拆遷的房屋和其他建筑設(shè)施，四周均為其他企業(yè)的預(yù)留用地，周圍道路已開通，用水、用電設(shè)施正在鋪設(shè)中。該地塊土地購置費(fèi)用經(jīng)濟(jì)合算，無拆遷、場地整治（進(jìn)場前由開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)七通一平）、青苗補(bǔ)償以及土方處理等費(fèi)用。無須另外興建取水、防洪、排污設(shè)施。七、工程建設(shè)方案7.1 項(xiàng)目工程建設(shè)方案與項(xiàng)目建設(shè)形象進(jìn)度根據(jù)該項(xiàng)目的投資計(jì)劃，初步計(jì)劃在 2006年3月完成一期6000 平方米生產(chǎn)及配套設(shè)施建設(shè)，2006年8月完成二期7000平方米生產(chǎn) 及配套設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目具體計(jì)劃時(shí)間見下表：項(xiàng)目名稱計(jì)劃開始時(shí)間計(jì)劃結(jié)束時(shí)間備注立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告及批復(fù)/可行性研究報(bào)告書及批復(fù)2005年9月初2005年10月初總平囿

24、布置方案2005年10月初2005年10月中旬場地地質(zhì)勘察，建筑施工圖設(shè)計(jì)2005年10月中旬2005年11月中旬一期建設(shè)施工2005年11月中旬2006年3月底一期完工二期建設(shè)施工2006年4月2006年8月底二期完工7.2 項(xiàng)目組成該項(xiàng)目建設(shè)工程主要包括：生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房，公共設(shè)施配套、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水，投資 2460萬元7.3 總平面布置及布置原則根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝、廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按場地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排，并考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，讓總平面布置達(dá)到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料

25、的流送線路最短、貨流人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便?？偲矫娌贾眠€考慮到了企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素，整個(gè)項(xiàng)目總平面布置如下圖：7.4 占地面積分析遵循保護(hù)、開發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地, 根據(jù)該項(xiàng)目生產(chǎn)需要，估算占地面積如下表：估算占地總面積生產(chǎn)區(qū)建筑辦公及附屬建筑面積土地利用系數(shù)全廠綠化系數(shù)16000m12100m900m0.810.42以上土地利用系數(shù)未考慮廠區(qū)內(nèi)道路及綠化的占地面積。7.5 土建工程、建筑物的建筑概況本項(xiàng)目將興建辦公樓和生產(chǎn)廠房等生產(chǎn)設(shè)施，采取的建筑形式和 標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)造型、基礎(chǔ)類型和全廠建筑物的工程量如下表：項(xiàng)目建筑面積基礎(chǔ)類型結(jié)構(gòu)類型工

26、程造價(jià)辦公及附屬900m條形基礎(chǔ)框架3層90萬元綜合廠房12100 m2條形基礎(chǔ)輕鋼結(jié)構(gòu)1210萬元其他1160萬元合計(jì)2460萬元7.6 給排水工程7.6.1 給水系統(tǒng):水源來自市政給水管網(wǎng)。從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入二根 管徑k200的進(jìn)水管。生活、生產(chǎn)用水量約 545II 13/ d,生活、生產(chǎn) 給水接自一根給水引入管并設(shè)水表計(jì)量每幢單體的給水引入管設(shè)水表 計(jì)量。廠房、辦公樓生活、生產(chǎn)給水利用市政壓力直接供給。生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應(yīng)，容積式電熱水器就近設(shè)于生活間旁。茶水間設(shè)電開水爐供應(yīng)開水。7.6.2 排水系統(tǒng)生活、生產(chǎn)排水量約490IIl3 d。室內(nèi)生產(chǎn)、生

27、活污水分流排出，其中生活排水污、廢合流，室外排水采用雨、污分流方式。生產(chǎn)廠房的生產(chǎn)廢水、廢液須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到國家有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后再排至室外污水管。每幢單體建筑污水經(jīng)室外污水管收集后排入市政屋面雨水有組織排放。室內(nèi)外雨水量計(jì)算根據(jù)南京市暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用3 年。基地雨水收集后排入市政雨水管。7.7 供電工程本項(xiàng)目估計(jì)用電量為650KW（生產(chǎn)、生活），擬在場地西北角設(shè)置 10KV變電所，由開發(fā)區(qū)電網(wǎng)引入。7.8 弱電工程：7.8.1 通信系統(tǒng)本工程建立完備的通信系統(tǒng)。擬在辦公樓設(shè)置通信機(jī)房，由市電信局，引入通信電纜和光纜，在樓內(nèi)設(shè)一套數(shù)字程控電話交換機(jī)。在辦公室、科研樓、廠房、輔助

28、用房等處設(shè)置電話終端。7.8.2 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立支持?jǐn)?shù)字化信息管理系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，擬在辦公樓設(shè)置計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心。在辦公室、廠房等處設(shè)置計(jì)算機(jī)終端，以滿足業(yè)務(wù)、管理需要及實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的功能。7.8.3 綜合布線系統(tǒng)本工程建立支持語音通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與多媒體傳輸?shù)木C合布線系統(tǒng)。綜合布線建筑群子系統(tǒng)傳輸線纜采用多模光纜及電話電纜；垂直布線采用多模光纜和非屏蔽大對(duì)數(shù)銅纜；水平布線均采用超五類四對(duì)非屏蔽對(duì)絞電纜。設(shè)備總機(jī)房內(nèi)設(shè)總配線架，辦公樓每層設(shè)樓層配線架。廠房每單元預(yù)留20 對(duì)通局話纜和八路四芯光纜到每層的配線箱。電話和數(shù)據(jù)終端均采用RJ45型模塊。7.8.4 有線電視系統(tǒng)有線電視信號(hào)由

29、市有線電視臺(tái)引入，同時(shí)，設(shè)置衛(wèi)星接收天線，用于接收相應(yīng)的電視節(jié)目。采用雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，以分配分支方式設(shè)計(jì)。在辦公室、科研樓、廠房等處設(shè)置有線電視終端。7.8.5 安全防范系統(tǒng)7.8.5.1 保安監(jiān)視系統(tǒng)為加強(qiáng)基地的安全保衛(wèi)和管理，在基地及各主要出入口、重要房間及電梯轎廂等處安裝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。7.8.5.2 防盜報(bào)警系統(tǒng)在各主要出入口、重要房間（ 如財(cái)務(wù)、出納等）、重要機(jī)房等部位設(shè)置紅外線微波報(bào)警器、門磁報(bào)警器、手動(dòng)報(bào)警器等報(bào)警裝置。當(dāng)有報(bào)警信號(hào)時(shí)，安保中心發(fā)出聲光報(bào)警，并自動(dòng)調(diào)整相應(yīng)部位的攝像機(jī)攝取該處圖像，以便后來取證。7.8.5.3 電子巡更系統(tǒng)在電梯廳、樓梯、走廊等場所設(shè)置巡更記錄點(diǎn)

30、，通過保安人員不定時(shí)的巡更以保證基地安全。7.8.5.4 門禁卡通管理系統(tǒng)在主要出入口、重要房間、機(jī)房等處設(shè)置門禁系統(tǒng)，采用非接觸式智能卡，只有持有已授權(quán)智能卡的人員才能打開相應(yīng)的電子門鎖。智能卡同時(shí)具有餐飲管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系統(tǒng)。7.8.5.5 公共廣播系統(tǒng)在走廊、大廳、辦公室、廠房等場所設(shè)揚(yáng)聲器。本系統(tǒng)平日播放有關(guān)工作、生活信息及背景音樂，當(dāng)有火災(zāi)及緊急情況時(shí)，自動(dòng)或手動(dòng)轉(zhuǎn)為播放緊急廣播。7.8.5.6 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為二級(jí)，設(shè)置一套控制中心火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（FAS）。在辦公樓一層設(shè)置消防控制中心。本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專

31、用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)和直接報(bào)警的外線電話。7.9 道路工程由于場地限制，故將園區(qū)的出入口全部在江小路上開設(shè)，場地兩端設(shè)置貨流出入口，在園區(qū)內(nèi)部形成外環(huán)貨流干道，在場地中間設(shè)置園區(qū)主要人行出入口，和外環(huán)道相連，在場地中央設(shè)置人行步道，這樣就確保了將園區(qū)內(nèi)的人流與貨流線路分開，使各種流線暢通無干擾。7.10 綠化工程本項(xiàng)目綠化用地總面積超過本項(xiàng)目總用地面積的40%以上，由科技研發(fā)區(qū)和生產(chǎn)孵化區(qū)自然地在場地中央圍合成了中央綠化廣場，一股清淺蜿蜒的水流給整個(gè)園區(qū)帶來了活力和動(dòng)感，在水流的源頭設(shè)置了造型獨(dú)特的標(biāo)志塔，在構(gòu)圖和高度上形成了整個(gè)園區(qū)的控制點(diǎn)，使整個(gè)園區(qū)建筑群有機(jī)的向心

32、聚合。在各個(gè)科研和生產(chǎn)組團(tuán)間布置庭院綠化，做到景觀的均衡性，沿人行步道兩旁布置大量綠化，自然形成一條景觀帶，將園區(qū)內(nèi)各個(gè)綠化景觀節(jié)點(diǎn)有機(jī)的串聯(lián)起來，使整體景觀一氣呵成。八、環(huán)保、節(jié)能和消防8.1 環(huán)保8.1.1 項(xiàng)目主要污染源本項(xiàng)目建設(shè)期間及竣工后可能產(chǎn)生的污染源有；施工期造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運(yùn)送途中泄漏、建筑垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。生產(chǎn)產(chǎn)生的污染源，主要為各類固體廢棄物、各種設(shè)備、汽車噪聲。辦公區(qū)，主要為各類生活污水、噪聲污染。8.1.2 治理方案本項(xiàng)目該產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中完全符合環(huán)保要求, 無污染 , 只有少量生活用水排放, 無“三廢”產(chǎn)生。(1) 生活污水處理要增設(shè)污水

33、處理裝置，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水截流干管。地下層地面排水采取排水溝和排水管中經(jīng)地下集水井用潛水泵提升排至室外污水管。(2) 固體廢棄物處理固體廢棄物包括生產(chǎn)、辦公和生活產(chǎn)生的廢棄物和生活垃圾。主要處理措施是設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，按規(guī)定分類回收處理后運(yùn)出。(3) 噪聲污染的處理汽車噪聲由于執(zhí)行城市機(jī)動(dòng)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，禁止鳴號(hào)，不會(huì)超過標(biāo)準(zhǔn)要求。建筑設(shè)備產(chǎn)生的噪聲通過以下辦法減振降噪；水泵等大型設(shè)備采用減振臺(tái)座、彈簧減振器或橡膠減振墊。風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采用涂膠帆布軟管，通過系統(tǒng)的送風(fēng)及排風(fēng)機(jī)總風(fēng)管上裝消聲器。生產(chǎn)設(shè)計(jì)產(chǎn)生的噪聲采用在建筑物內(nèi)設(shè)計(jì)隔音墻來減輕。商業(yè)配套經(jīng)營

34、時(shí)的噪聲采用限制其經(jīng)營時(shí)間以及加強(qiáng)隔音設(shè)施等方法來減少。(4) 施工期間的污染防治施工運(yùn)送砂石、泥土、水泥等車輛，按照南京市有關(guān)規(guī)定，車廂應(yīng)密封，防止泄漏造成沿途地面污染。建筑施工產(chǎn)生的建筑垃圾集中運(yùn)送至指定地點(diǎn)。8.2 節(jié)能根據(jù)項(xiàng)目對(duì)能源供應(yīng)質(zhì)量要求高和能源強(qiáng)度分布均勻的特點(diǎn)，采取的主要節(jié)能措施有：選用高性能低能耗產(chǎn)品( 包括動(dòng)力機(jī)械、照明燈具、空調(diào)器具等) 。在用電總?cè)萘坎蛔兊那闆r下，可根據(jù)使用的實(shí)際情況，考慮配置二臺(tái)變壓器，以根據(jù)負(fù)荷情況全部或部分投入運(yùn)行，減少空耗，使設(shè)備盡量能在負(fù)荷高效區(qū)運(yùn)行。合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機(jī)容量。采用節(jié)

35、水措施，加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象；采用節(jié)水型設(shè)備，公共部分采用感應(yīng)式出水閥裝置。8.3 消防室外消防管道成環(huán)形布置，室外消火栓間距不大于120m室外消火栓系統(tǒng)為低壓制，用水量35L / s 。基地采用一個(gè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，為臨時(shí)高壓制，系統(tǒng)用水量10L s。 ：消防泵房單獨(dú)設(shè)置。每幢建筑各層均配置室內(nèi)消火栓?；夭捎靡粋€(gè)自動(dòng)噴水滅火給水系統(tǒng)，為臨時(shí)高壓制，系統(tǒng)用水量30L/s。消防泵房單獨(dú)設(shè)置。各廠房均按丙類火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置噴淋系統(tǒng)。消防泵房、消防水池集中設(shè)置，水池儲(chǔ)存火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)室內(nèi)消防用水量及室外消防用水量的不足部分，容積約400M3所有建筑均配置滅火器。對(duì)全員進(jìn)行消

36、防培訓(xùn)，掌握消防知識(shí)和消防設(shè)備使用方法, 全廠無“游煙”。九、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.1 工廠組織及勞動(dòng)定員成立南京寶盛不銹鋼有限公司開發(fā)區(qū)項(xiàng)目部；委托設(shè)計(jì)、規(guī)劃、辦理審批手續(xù)；廠房、輔助用房、水、電、氣等公共設(shè)施的工程施工。為強(qiáng)化項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營、資產(chǎn)的保值增值等實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。項(xiàng)目在建設(shè)過程中，設(shè)立施工管理部，由公司經(jīng)理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，對(duì)項(xiàng)目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理，做到專款專用，實(shí)行倒算工期，安排進(jìn)度，確保項(xiàng)目的按時(shí)完成。9.2機(jī)構(gòu)設(shè)置29 / 37十、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃10.1 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃編排原則本

37、項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)面積24 畝， 分兩期進(jìn)行，為合理安排項(xiàng)目建設(shè)周期，加快建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)必須按照以下原則進(jìn)行；1、項(xiàng)目涉及供電、給水、燃?xì)?、通訊等公用設(shè)施的建設(shè)，這些公用設(shè)施與市政、電信、電力等部門共同組織實(shí)施，因此項(xiàng)目在道路建設(shè)的同時(shí)，必須做好與相關(guān)部門的施工協(xié)調(diào)工作，確保施工進(jìn)度不受影響。2、 充分考慮項(xiàng)目開發(fā)的特點(diǎn)、結(jié)合施工能力、資金到位等諸多因素，實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)的戰(zhàn)略，爭取降低項(xiàng)目的投資成本。1.1 項(xiàng)目實(shí)施過程中認(rèn)真做好項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，通過項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告的進(jìn)度信息，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展情況有所了解，針對(duì)報(bào)告所指出的問題及時(shí)采取切實(shí)可行的解決辦法、并對(duì)可能發(fā)生的問題盡早采取預(yù)防措施。5、項(xiàng)目實(shí)施的前期各

38、項(xiàng)準(zhǔn)備工作要到位。1.2 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)公司根據(jù)工程建設(shè)的需要將建立項(xiàng)目籌建小組；籌建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議（應(yīng)通過招標(biāo)、投標(biāo)和評(píng)標(biāo)來確定的）；提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；申請(qǐng)或訂 購設(shè)備和材料；負(fù)責(zé)設(shè)備的檢驗(yàn)和運(yùn)輸；承擔(dān)各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。1.3 資金籌集安排該項(xiàng)目資金已經(jīng)落實(shí)。1.4 勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨在初步設(shè)計(jì)工作開展的過程中，由項(xiàng)目籌建小組委托進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘測工作。盡早提出設(shè)備、材料訂貨清單和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造圖紙。1.5 施工準(zhǔn)備完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作后，通過招投標(biāo)確定施工單位。1.6 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備施工階段是項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的主要階段。施工單位要根據(jù)

39、施工圖編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，根據(jù)工廠生產(chǎn)系統(tǒng)投產(chǎn)次序安排車間和設(shè)施的施工順序，主體車間及其相應(yīng)的輔助公用設(shè)施的配套要完整。土建施工和設(shè)備的驗(yàn)收、發(fā)運(yùn)、 運(yùn)輸以及設(shè)備的安裝都要作出適當(dāng)?shù)陌才牛ＷC合理交叉進(jìn)行。在施工過程中逐步建立管理機(jī)構(gòu)，企業(yè)的管理方式在項(xiàng)目的實(shí)施過程逐步形成、擴(kuò)大和健全。土建工程結(jié)束前企業(yè)應(yīng)制定詳細(xì)的招聘和招工計(jì)劃，初步計(jì)劃如下：2005 年 12 月前完成管理人員的招聘工作， 2006 年 1 月開始招收工人，所有招工、招聘工作在2006年 2月結(jié)束。 2006年 2月開始組織制定必要的管理制度和各種操作規(guī)程以及員工的培訓(xùn)，2006 年 3 月完成員工的培訓(xùn)工作。1.7

40、項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用該項(xiàng)目總費(fèi)用預(yù)計(jì)達(dá)到6000 萬。其中征用土地費(fèi)：240 萬，生產(chǎn)用房、輔助用房、配套設(shè)施及其他費(fèi)用：2460萬；設(shè)備：1800萬；流動(dòng)資金：1500 萬。卜一、項(xiàng)目組織管理和招投標(biāo)11.1 項(xiàng)目組織南京寶盛不銹鋼有限公司應(yīng)依據(jù)公司法的相關(guān)規(guī)定，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，健全和完善獨(dú)立法人資格的公司組織，設(shè)立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。由總經(jīng)理負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理工作。公司下設(shè)綜合管理部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目管理部等職能部部門，配備一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)和管理人才，執(zhí)行本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。11.2 項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營管理南京寶盛不銹鋼有限公司在建設(shè)期間負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行主體建筑和場地配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目建成后由董事會(huì)領(lǐng)

41、導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)生產(chǎn)經(jīng)營和管理。項(xiàng)目建設(shè)資金由南京寶盛不銹鋼有限公司獨(dú)立籌措。11.3 項(xiàng)目建設(shè)管理本項(xiàng)目建設(shè)管理方面宜采用項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，其主要任務(wù)是自始至終全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過程實(shí)施。包括組織項(xiàng)目組成員和利用外部人力資源進(jìn)行項(xiàng)目任務(wù)計(jì)劃書的編制、工程進(jìn)度控制、預(yù)算控制、法律與行政障礙的排除等。本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作由南京寶盛不銹鋼有限公司作為項(xiàng)目法人具體負(fù)責(zé)實(shí)施。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，實(shí)施招投標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)， 因此建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。具體如下：11.3.

42、1 建筑工程施工招投標(biāo)制度將本項(xiàng)目分解后，把確定的施工任務(wù)發(fā)包。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量好、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的施工單位中標(biāo)，并及時(shí)將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單位，簽訂相關(guān)合同。11.3.2 工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)中華人民共和國建筑法，在本項(xiàng)目的進(jìn)行過程中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的項(xiàng)目監(jiān)理大綱，專業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。11.3.3 質(zhì)量控制首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)

43、目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。其次對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。最后建立施工質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。11.3.4 投資控制首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，采取相應(yīng)的防范的措施。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目價(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況做出分析。提出改進(jìn)方案，

44、完善信息制度，掌握國家調(diào)價(jià)范圍和幅度。11.3.5 進(jìn)度控制首先編制或?qū)徍隧?xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。其次建立反映工程進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對(duì)比，對(duì)有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒證，召開現(xiàn)場進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)等。當(dāng)進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)必須及時(shí)制定對(duì)策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。制定總工期突破的補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其它計(jì)劃，建立新的平衡。11.3.6 合同管理本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承

45、攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程充、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。11.3.7 協(xié)調(diào)項(xiàng)目的實(shí)施過程需要處理與水、電、通信、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)地和各級(jí)職能部門配合，爭取各部門的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。11.3.8 竣工驗(yàn)收在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由公司以及計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等其它部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.4 項(xiàng)目招標(biāo)

46、11.4.1 編制依據(jù)1、 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法；2、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)（原）第3、 4、 5、 9 號(hào)令；3、江蘇省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 蘇計(jì)法規(guī)發(fā)（2001） 1408號(hào) 文。11.4.2 招標(biāo)的基本情況11.4.2.1 招標(biāo)的范圍及依據(jù)本項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及各項(xiàng)材料采購進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括建筑施工、公用設(shè)施施工、技術(shù)裝備的采購和安裝等。11.4.2.2 招標(biāo)的組織形式根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)（原）第5 號(hào)令規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)單位目前在工程施工及設(shè)備采購等方面還不具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，招標(biāo)人不能自行辦理招標(biāo)事宜。因此、本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)組織形式公開招標(biāo)。1

47、1.4.2.3 招標(biāo)初步方案1、本建設(shè)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)擬定為乙級(jí)及以上資質(zhì)，設(shè)備工程擬定為二級(jí)及以上施工資質(zhì)。2、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組由南京寶盛不銹鋼有限公司和委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有關(guān)人員組成。42 / 37十二、投資估算與資金籌措為有條不紊執(zhí)行該項(xiàng)目，保證該項(xiàng)目正常實(shí)施，本章節(jié)就該項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目的投資估算和資金籌措進(jìn)行具體的分析，并制定用款計(jì)劃。12.1 投資估算的依據(jù)1、江蘇省建筑工程造價(jià)估算指標(biāo)（江蘇省建設(shè)廳）2、江蘇省建筑安裝工程預(yù)算定額3、江蘇省建筑安裝工程費(fèi)用定額4、江蘇省南京市現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5、類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)12.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息和

48、流動(dòng)資金。固定資產(chǎn)投資由工程費(fèi)用、其它費(fèi)用組成。1、工程費(fèi)用本項(xiàng)目工程費(fèi)用主要由建筑工程費(fèi)和工程設(shè)備費(fèi)用組成，建筑工程費(fèi)包括生產(chǎn)用房、辦公用房、配套設(shè)施等。（ 1 ） 生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房按每平方米1000元： 13000m2X 1000=1300 萬。（ 2） 設(shè) 備、配套設(shè)施、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水： 1044萬元2、土地費(fèi)用合計(jì)：240 萬元。3、其它費(fèi)用：56 萬元勘測設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用0.4%估算；建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用0.1%估算；監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用1.0%；4、建設(shè)期利息: 60 萬元5、設(shè)備費(fèi)用：1800萬元12.3 項(xiàng)目總投資估算該項(xiàng)目總投資6000萬元

49、，其中固定資產(chǎn)投資4500萬元，流動(dòng)資 金1500萬元。12.4 固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資總額由固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息組成，以下部分 將具體計(jì)算其費(fèi)用的組成。固定資產(chǎn)投資，根據(jù)前述各部分中估算的費(fèi)用額，估算固定資產(chǎn) 投資。工程費(fèi)用。建筑工程費(fèi)用2344萬元。其他費(fèi)用。項(xiàng)目費(fèi)用（萬元）項(xiàng)目費(fèi)用（萬元）建設(shè)單位管理費(fèi)20項(xiàng)目前期費(fèi)/勘測設(shè)抽、監(jiān)理費(fèi)36設(shè)備1800建設(shè)期貸款利息60土地征用費(fèi)240合計(jì)215612.5 流動(dòng)資金估算該項(xiàng)目流動(dòng)資金按其在生產(chǎn)過程中的作用，可以分為：為保證正 常生產(chǎn)需要而用于儲(chǔ)備原材料、燃料、備品、備件等的資金，即儲(chǔ)備 資金。在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)品占用的資金即生產(chǎn) 資金。產(chǎn)成品入庫后至銷售前這段時(shí)間中產(chǎn)成品占用的資金即成品資