嵩基鴻潤(rùn)城項(xiàng)目市場(chǎng)定位與建筑產(chǎn)品修改建議方案PPT課件

1、目目 錄錄第一部分：市場(chǎng)定位一：總市場(chǎng)定位二：產(chǎn)品定位 三：功能定位 四：品質(zhì)定位 五：價(jià)格定位 六：客戶定位 七：地位定位 第二部分：建筑產(chǎn)品修改建議一：建筑設(shè)計(jì)修改目標(biāo) 二：建筑設(shè)計(jì)修改原則 三：建筑設(shè)計(jì)理念與主題概念四：建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新要點(diǎn) 五：總平面布局建議 六：戶型規(guī)格建議 七：建筑風(fēng)格建議 八：建筑景觀建議 九：建筑科技建議 十：建筑設(shè)計(jì)文化建議 十一：配套設(shè)施建議 十二：裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 十三：物業(yè)管理建議 十四：交房標(biāo)準(zhǔn)建議 第1頁(yè)/共61頁(yè)P(yáng)ART 1市場(chǎng)定位第2頁(yè)/共61頁(yè)總體市場(chǎng)定位總體市場(chǎng)定位區(qū)域歸屬定位區(qū)域歸屬定位中央政務(wù)區(qū)是一個(gè)城市的政治活動(dòng)、行政管理的運(yùn)營(yíng)中心，具有一個(gè)城

2、市的核心價(jià)值。作為領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的所在地，在發(fā)揮政務(wù)功能的同時(shí)，彰顯社會(huì)的主流價(jià)值。中央政務(wù)區(qū)的形成還將帶動(dòng)信息、商務(wù)、金融、科技、人才等城市精華要素的高度聚集。國(guó)際上統(tǒng)稱為“COD”，即central offical distract，是一個(gè)城市內(nèi)政外交的名片。中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)目前，這里已經(jīng)具備了中央政務(wù)區(qū)的一切不可或缺的因素。交通局、財(cái)政局、稅務(wù)局、國(guó)土局、檢察院等核心機(jī)關(guān)單位的相繼入駐，使區(qū)域具備了行政中心的向心力。同時(shí)，已經(jīng)在建的新客運(yùn)站、人民公園等大型公共設(shè)施，將使本項(xiàng)目所在區(qū)域的城市功能配套更加人文化、現(xiàn)代化。第3頁(yè)/共61頁(yè)Add Your Text總體市場(chǎng)定位總體市場(chǎng)定位開(kāi)發(fā)理念

3、定位開(kāi)發(fā)理念定位創(chuàng)造城市價(jià)值 創(chuàng)造生活價(jià)值滿足封丘人民對(duì)高品質(zhì)住宅和繁華購(gòu)物街區(qū)的需求樹(shù)立一個(gè)城市的高度，成為城北新區(qū)的地標(biāo)創(chuàng)造城市價(jià)值創(chuàng)造城市價(jià)值 創(chuàng)造生活價(jià)值創(chuàng)造生活價(jià)值在高尚行政街區(qū)，倡導(dǎo)一種有秩序、有地位、有氣質(zhì)的優(yōu)越生活方式，符合社會(huì)主流人群的生活價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。創(chuàng)造城市價(jià)值創(chuàng)造城市價(jià)值以全新的建筑風(fēng)貌彰顯封丘的城市形象。臨街商鋪、緊靠新客運(yùn)站，成就封丘購(gòu)物新地標(biāo)。在行政區(qū)現(xiàn)代化新城的基礎(chǔ)上，為高品質(zhì)生活區(qū)的城市概念再做詮釋。創(chuàng)造生活價(jià)值創(chuàng)造生活價(jià)值基于中央政務(wù)區(qū)的的優(yōu)越生活環(huán)境，創(chuàng)造全新的生活價(jià)值。小高層、高層高品質(zhì)住宅，商業(yè)街的購(gòu)物環(huán)境，城市精英匯集的區(qū)域，在物質(zhì)與精神上同時(shí)為生活品質(zhì)

4、加分。第4頁(yè)/共61頁(yè)總體市場(chǎng)定位總體市場(chǎng)定位樓盤總定位樓盤總定位中央政務(wù)區(qū) 封丘門戶新區(qū)首席高品質(zhì)生活街區(qū)結(jié)合以上定位，本項(xiàng)目總定位呼之欲出：中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)- 封丘門戶封丘門戶-新區(qū)首席高品質(zhì)生活街區(qū)新區(qū)首席高品質(zhì)生活街區(qū)中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)封丘門戶封丘門戶新區(qū)首席新區(qū)首席高品質(zhì)生活街區(qū)高品質(zhì)生活街區(qū)黨政機(jī)關(guān)密集，社會(huì)上層人士聚集的城市核心區(qū)域。緊鄰新客運(yùn)站，封丘人出入的門戶。在新區(qū)高品質(zhì)生活區(qū)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步超越，做新區(qū)代言人。融合高檔住宅與繁華商業(yè)街，營(yíng)造便利生活氛圍，創(chuàng)造街區(qū)價(jià)值。第5頁(yè)/共61頁(yè)總體市場(chǎng)定位總體市場(chǎng)定位定位依據(jù)定位依據(jù)區(qū)域特征 基地條件 市場(chǎng)機(jī)會(huì) 競(jìng)爭(zhēng)需要定位依據(jù)

5、定位依據(jù)區(qū)域特征基地條件市場(chǎng)機(jī)會(huì)競(jìng)爭(zhēng)需要封丘新區(qū)，迎合城市發(fā)展的趨勢(shì)，發(fā)展?jié)摿o(wú)限。黨政機(jī)關(guān)集中，政務(wù)氛圍濃厚。綜合概括為：新行政區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活區(qū)、工業(yè)區(qū)。位居行政分布線上，與城市權(quán)利階層毗鄰而居。緊鄰新客運(yùn)站，執(zhí)掌封丘門戶。商住綜合用地，構(gòu)建良好的居住生活圈。市政對(duì)新區(qū)投入力度大，區(qū)域價(jià)值凸顯。前期幾個(gè)樓盤帶動(dòng)，區(qū)域發(fā)展日漸成熟，認(rèn)可度高。小高層、高層稀缺，但客戶有此置業(yè)需求，填補(bǔ)空白以領(lǐng)導(dǎo)者的姿態(tài)吸引目標(biāo)客戶。以獨(dú)一無(wú)二的社區(qū)品質(zhì)打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。以高端形象確立自己的市場(chǎng)。第6頁(yè)/共61頁(yè)產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位p本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位，是在總市場(chǎng)定位前提下，對(duì)建筑產(chǎn)品進(jìn)行的定位。p本項(xiàng)目

6、的建筑產(chǎn)品定位，首先要符合市場(chǎng)上目標(biāo)客戶的需求，引導(dǎo)目標(biāo)客戶消費(fèi)。其次，要區(qū)別于目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品類別，制造競(jìng)爭(zhēng)性優(yōu)勢(shì)，因此將本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位為：戶型適中戶型適中高檔品質(zhì)高檔品質(zhì)運(yùn)動(dòng)休閑主題運(yùn)動(dòng)休閑主題復(fù)合街區(qū)復(fù)合街區(qū)戶型適中 高檔品質(zhì) 運(yùn)動(dòng)休閑主題 復(fù)合街區(qū)第7頁(yè)/共61頁(yè)產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位中等戶型 高檔品質(zhì) 運(yùn)動(dòng)休閑主題 復(fù)合街區(qū)戶型適中高檔品質(zhì)運(yùn)動(dòng)休閑主題復(fù)合街區(qū)市場(chǎng)層面：考慮客戶置業(yè)需求，通過(guò)減少面積降低總價(jià)，使客戶更容易接受，同時(shí)保持一定的居住舒適性。功能層面：設(shè)計(jì)面積不大功能全的全新戶型，而非單純減少面積。具體是基于現(xiàn)代家庭物質(zhì)儲(chǔ)藏和生活方式的豐富，增加壁柜和衣帽間。區(qū)

7、域要素：中央政務(wù)區(qū)的高潛力區(qū)域，封丘高品質(zhì)樓盤的集中區(qū)域?？蛻粢兀横槍?duì)目標(biāo)客戶的調(diào)查，主要置業(yè)群體中高層次的收入狀況從根本上決定項(xiàng)目的規(guī)模特征。項(xiàng)目限制要素：緊鄰客運(yùn)站，環(huán)境嘈雜；物業(yè)上為高密度社區(qū)，容積率略高，綠化率較低。影響項(xiàng)目成為高檔項(xiàng)目的運(yùn)作能力。客戶需求：在前期客戶調(diào)查中，健身器材、休閑是客戶重點(diǎn)選擇的配套，說(shuō)明了人們對(duì)運(yùn)動(dòng)、休閑軟性需求的強(qiáng)烈。差異化競(jìng)爭(zhēng)：目前在封丘各項(xiàng)目中，只有錦繡溫泉花園有此概念的宣傳，但力度不大。本項(xiàng)目以運(yùn)動(dòng)休閑為主題，更可以引起市場(chǎng)的關(guān)注。本項(xiàng)目要形成“小高層+高層+商業(yè)”的復(fù)合產(chǎn)品體系，一方面可以多種產(chǎn)品擴(kuò)大客戶層面，避免產(chǎn)品過(guò)于集中，充分滿足市場(chǎng)需求，

8、另一方面可以多種產(chǎn)品的功能互補(bǔ)和形態(tài)差異，提升項(xiàng)目的綜合形象和利潤(rùn)價(jià)值。對(duì)于商業(yè)部分，既作為社區(qū)自身的日常生活配套，還可作為未來(lái)新區(qū)的商業(yè)中心。第8頁(yè)/共61頁(yè)產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃住宅規(guī)劃：高檔、高層+小高層、戶型適中；商業(yè)規(guī)劃：社區(qū)配套、新區(qū)商業(yè)中心高檔高檔社區(qū)社區(qū)配套配套戶型戶型適中適中高層高層+ +小小高層高層新區(qū)新區(qū)商業(yè)中心商業(yè)中心住宅商業(yè)住宅進(jìn)一步帶動(dòng)商業(yè)商業(yè)滿足住宅配套需求住宅部分規(guī)劃：整體檔次呈現(xiàn)高檔，物業(yè)形態(tài)以高層為主，包含部分小高層，戶型面積適中。商業(yè)部分規(guī)劃：既作為社區(qū)配套，將來(lái)還將借助客運(yùn)站的密集人流，形成新區(qū)商業(yè)中心。住宅與商業(yè)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，商業(yè)滿足住宅區(qū)居民生

9、活配套要求，住宅聚集的人氣可以進(jìn)一步促進(jìn)商業(yè)的繁榮。第9頁(yè)/共61頁(yè)產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)，以“高層為主，小高層為輔”；住宅戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)“面積適中、功能全、精細(xì)化”的特點(diǎn)本項(xiàng)目住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)，要以“高層高層為主，小高層為輔為主，小高層為輔”，戶型設(shè)計(jì)要體現(xiàn)“面積適中、功能全、精面積適中、功能全、精細(xì)化細(xì)化”的特點(diǎn)。面積適中：總價(jià)低，目標(biāo)客戶更易接受功能全：面積緊湊但功能齊全精細(xì)化：設(shè)計(jì)精巧，布局別致第10頁(yè)/共61頁(yè)產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新；提高得房率；新現(xiàn)代主義建筑立面；半地下車庫(kù)、立體綠化采取一梯兩戶的設(shè)計(jì)戶型面積不大但功能齊全，戶內(nèi)

10、增加壁柜和衣帽間，以滿足現(xiàn)代家庭的豐富生活需求。結(jié)構(gòu)合理，使用率高，高層的得房率控制在75%以上，小高層的得房率控制在80%以上，提高住宅的套內(nèi)使用面積。外立面要體現(xiàn)建筑的實(shí)用性、觀賞性和藝術(shù)性，提升整個(gè)小區(qū)的文化品位。建議采用“新現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格”，簡(jiǎn)約時(shí)尚，與其他樓盤形成鮮明對(duì)比。采用半地下車庫(kù)，立體綠化，實(shí)用與美觀并舉，既體現(xiàn)車庫(kù)功能有美化環(huán)境。第11頁(yè)/共61頁(yè)產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品定位包括A戶型：三室二廳一衛(wèi)，C戶型：三室二廳二衛(wèi)，D戶型：三室二廳二衛(wèi)，E戶型：四室二廳二衛(wèi)，F(xiàn)戶型：三室二廳二衛(wèi)序號(hào)序號(hào)戶型戶型面積面積比例比例A戶型二室二廳一衛(wèi)9610%C戶型三室二廳二

11、衛(wèi)12525%D戶型三室二廳二衛(wèi)13220%E戶型四室二廳二衛(wèi)14015%F戶型三室二廳二衛(wèi)13030%戶型面積與比例戶型面積與比例第12頁(yè)/共61頁(yè)產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位商業(yè)產(chǎn)品定位商業(yè)產(chǎn)品定位定位于復(fù)合商業(yè)，具體包括：住宅配套商業(yè)、新區(qū)商業(yè)中心。新區(qū)商業(yè)中心新區(qū)商業(yè)中心緊鄰新客運(yùn)站，具備成為新區(qū)商業(yè)中心的先天條件。為出行旅客提供如：餐飲、超市、網(wǎng)吧、品牌服裝等商業(yè)配套服務(wù)住宅配套商業(yè)住宅配套商業(yè)為本社區(qū)居民提供生活配套設(shè)施如：便利店、餐飲店、煙酒店、美容美發(fā)、社區(qū)診所、服裝店、復(fù)合商業(yè)復(fù)合商業(yè)以小商鋪為主大商鋪為輔基本單元面積結(jié) 構(gòu)50150，其中以50100小商鋪為主，商業(yè)中心部分配備少量10

12、0150大商鋪?？蚣芙Y(jié)構(gòu)、自由組合、自由分割第13頁(yè)/共61頁(yè)功能定位功能定位復(fù)合功能社區(qū)復(fù)合功能社區(qū)集“居住、經(jīng)營(yíng)、投資、休閑”四位一體。居住經(jīng)營(yíng)投資休閑本項(xiàng)目的功能定位，提出“復(fù)合功能行政街復(fù)合功能行政街區(qū)區(qū)”，即多種功能優(yōu)化組合，集“居住、經(jīng)營(yíng)、投資、休閑”四位一體，在新區(qū)率先提出，形成一種超前性與領(lǐng)先性。第14頁(yè)/共61頁(yè)功能定位功能定位功能要求功能要求居住功能、經(jīng)營(yíng)功能、投資功能、休閑功能居居 住住經(jīng)經(jīng) 營(yíng)營(yíng)投投 資資休休 閑閑住宅是本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要部分，居住是本項(xiàng)目的第一大功能，本項(xiàng)目是適合中高端客戶在中央政務(wù)區(qū)置業(yè)的理想地，也是符合其身份與地位的高尚居所。本項(xiàng)目的商業(yè)一方面為本項(xiàng)

13、目的生活配套設(shè)施做出有利保障，另一方面又形成自己獨(dú)立的專業(yè)商業(yè)中心，可以輻射到全市，是優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。本項(xiàng)目憑借所在區(qū)域價(jià)值的日益彰顯，和鄰近客運(yùn)站的絕版位置，通過(guò)“稀缺地段、廣大市場(chǎng)空間、無(wú)限升值空間”的宣傳和推介，吸引投資客的關(guān)注。本項(xiàng)目通過(guò)依托附近人民公園的休閑游玩價(jià)值，更憑借自身豐富完整的商業(yè)配套設(shè)施，可為封丘居民提供一站式購(gòu)物、休閑、游樂(lè)、聚會(huì)的場(chǎng)所。第15頁(yè)/共61頁(yè)品質(zhì)定位品質(zhì)定位品質(zhì)定位品質(zhì)定位品質(zhì)定位為：產(chǎn)品精良、價(jià)值突出、形象第一，具體從文化品位、建筑品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)、健康品質(zhì)、客戶品質(zhì)方面表現(xiàn)。作為集住宅、商業(yè)為一體的復(fù)合型物業(yè)，本項(xiàng)目要建設(shè)成為封丘的“高品質(zhì)/高舒適度/高

14、端社區(qū)”，并成為新區(qū)的一處置業(yè)、投資熱土。具體要做到“產(chǎn)品精良、價(jià)值突出、形象第一”，即在品質(zhì)上要做高端，在形象上要拔高做第一，并以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格帶給客戶超值感受。12345具體表現(xiàn)具體表現(xiàn)文化品位：文化品位：以運(yùn)動(dòng)健康的休閑理念為主，結(jié)合行政街區(qū)的高尚人文環(huán)境，打造具有濃郁文化氣息的第一樓盤形象。建筑品質(zhì)：建筑品質(zhì)：通過(guò)外保溫等先進(jìn)建筑材料，建筑工藝的節(jié)能技術(shù)，智能設(shè)備、壁掛太陽(yáng)能、電暖等建筑科技設(shè)備的使用，凸顯建筑的精良品質(zhì)。服務(wù)品質(zhì)：服務(wù)品質(zhì)：通過(guò)智能化技術(shù)的安防運(yùn)用、多體系防護(hù)措施以及特約服務(wù)等，彰顯小區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)品質(zhì)。健康品質(zhì)：健康品質(zhì)：通過(guò)健身器材的運(yùn)動(dòng)設(shè)備，結(jié)合小區(qū)立體化景觀，

15、打造健康社區(qū)的理念。客戶品質(zhì)：客戶品質(zhì)：通過(guò)吸引中高端客戶聚集，突出樓盤的高品質(zhì)客戶形象。第16頁(yè)/共61頁(yè)價(jià)格定位價(jià)格定位住宅價(jià)格定位住宅價(jià)格定位根據(jù)本項(xiàng)目中高檔的市場(chǎng)定位及與世紀(jì)花園的對(duì)比參考，將住宅價(jià)格定位在25002600元/。多層小高層24002500元/27002800元/世紀(jì)花園世紀(jì)花園住宅本項(xiàng)目本項(xiàng)目25002600元/根據(jù)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，本項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)定位于“中高價(jià)位”。因此，參考價(jià)格表現(xiàn)較高的世紀(jì)花園項(xiàng)目，本項(xiàng)目單價(jià)定價(jià)與之相比略低。另外結(jié)合戶型面積來(lái)看，本項(xiàng)目同等戶型與世紀(jì)花園相比面積稍小，從而在總價(jià)表現(xiàn)上進(jìn)一步走低，符合目標(biāo)客戶對(duì)居住、投資“價(jià)格求低”的購(gòu)買心理。戶型

16、戶型三室兩廳四室兩廳面積面積128、130、135、143151戶型戶型兩室兩廳三室兩廳四室兩廳面積面積96125、130、132140世紀(jì)花園世紀(jì)花園戶型面積戶型面積本項(xiàng)目本項(xiàng)目戶型面積戶型面積第17頁(yè)/共61頁(yè)價(jià)格定位價(jià)格定位商業(yè)價(jià)格定位商業(yè)價(jià)格定位以商業(yè)項(xiàng)目客戶看重因素作參考，對(duì)比瑞封花園，本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格定位于70007500元/。人流量地段成熟商圈交通便利配套設(shè)施好此條件所占權(quán)重41%此條件所占權(quán)重26%此條件所占權(quán)重13%此條件所占權(quán)重11%此條件所占權(quán)重6% 在商業(yè)物業(yè)方面，新區(qū)中瑞封花園具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和典型性，因此本項(xiàng)目的商業(yè)定價(jià)將以瑞封花園為對(duì)比，參考各因素得出結(jié)論。本項(xiàng)目憑

17、借緊鄰客運(yùn)站的優(yōu)勢(shì)，人流量將來(lái)必然超過(guò)瑞封花園現(xiàn)有人流量。地段上瑞封花園緊鄰繁華的黃池路，略好于本項(xiàng)目。瑞封花園所在區(qū)域溫州商業(yè)街已形成成熟商圈，而本項(xiàng)目所在區(qū)域剛剛起步。交通上，瑞封花園略勝于本項(xiàng)目。配套設(shè)施上，瑞封花園區(qū)域發(fā)展成熟，而本項(xiàng)目則有客運(yùn)站這一重大利好面，兩者不分上下。 雖然瑞封花園在諸多方面略優(yōu)于本項(xiàng)目，但在人流量這一最關(guān)鍵因素上輸與本項(xiàng)目，綜合來(lái)看，兩者競(jìng)爭(zhēng)力相當(dāng)，對(duì)比瑞封花園7000元/的價(jià)格，寶利認(rèn)為本項(xiàng)目定價(jià)于70007500元/較為合適。第18頁(yè)/共61頁(yè)客戶定位客戶定位客戶特征客戶特征收入較高、注重品味、置業(yè)理性、看重家庭、追求精神享受、尋求身份認(rèn)同。注重品位收入較

18、高置業(yè)理性看重家庭追求精神層面尋求身份認(rèn)同本項(xiàng)目的客戶應(yīng)是具有“財(cái)富、地位、品位、積極”等屬性的城市主流階層，他們努力創(chuàng)造物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富，并推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步。具體反映在個(gè)性化的消費(fèi)心理、理性化的消費(fèi)需求，是頗具“主流”風(fēng)范的置業(yè)人群。第19頁(yè)/共61頁(yè)自用型客戶自用型客戶客戶定位客戶定位客戶細(xì)分客戶細(xì)分總體上可分為自用型客戶和投資型客戶，其中，自用型客戶又可進(jìn)一步細(xì)分為首次置業(yè)者和二次或多次置業(yè)者客戶。投資型客戶投資型客戶+首次置業(yè)者：年齡在25-35歲之間，因?yàn)榉N種因素仍未置業(yè)，所選要求既要符合城市發(fā)展方向，又能是總價(jià)承受范圍內(nèi)的客戶。二次或多次置業(yè)者：年齡在35-50歲之間，抱有新區(qū)置業(yè)夢(mèng)

19、想的客戶，多為社會(huì)的中產(chǎn)階級(jí)、中高收入階層客戶。這類客戶多為對(duì)新區(qū)發(fā)展前景看好，通過(guò)對(duì)房產(chǎn)投資而獲得投資利益。第20頁(yè)/共61頁(yè)客戶收入客戶收入客戶職業(yè)客戶職業(yè)客戶年齡客戶年齡集中在25歲50歲之間，大多收入穩(wěn)定，事業(yè)正在上升期，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)地位。主力家庭月收入在2500元5000元之間，收入處于中上游，具備置業(yè)及房產(chǎn)投資的能力。l個(gè)體私營(yíng)業(yè)主l機(jī)關(guān)單位職員l公司職員l企業(yè)中高層管理人員l專業(yè)人士（醫(yī)生、教師等）l鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人士客戶定位客戶定位客戶分析客戶分析根據(jù)前期客戶調(diào)查，從客戶年齡、客戶收入、客戶職業(yè)三個(gè)重要方面說(shuō)明。第21頁(yè)/共61頁(yè)核核 心心客客 戶戶潛在客戶潛在客戶區(qū)域來(lái)源

20、區(qū)域來(lái)源：回鄉(xiāng)置業(yè)者職業(yè)特點(diǎn)職業(yè)特點(diǎn)：常年在外工作的白領(lǐng)階層。置業(yè)目的置業(yè)目的：自住+投資置業(yè)特征：置業(yè)特征：置業(yè)為父母買房或置業(yè)投資重要客戶重要客戶區(qū)域來(lái)源區(qū)域來(lái)源：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)職業(yè)特點(diǎn)職業(yè)特點(diǎn)：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)創(chuàng)富階層（領(lǐng)導(dǎo)干部、生意致富者農(nóng)村富裕者）置業(yè)目的：置業(yè)目的：自住+投資置業(yè)特征：置業(yè)特征：為子女入學(xué)或移居區(qū)域來(lái)源區(qū)域來(lái)源：封丘縣全縣城職業(yè)特點(diǎn)職業(yè)特點(diǎn)：封丘縣智富階層（私營(yíng)企業(yè)、企事業(yè)中高層、高級(jí)公務(wù)人員）置業(yè)目的：置業(yè)目的：自住需求 置業(yè)特征置業(yè)特征：大部分為二次置業(yè)，以改善性需求為主。核心客戶核心客戶客戶定位客戶定位客戶定位客戶定位核心客戶；重要客戶；潛在客戶第22頁(yè)/共61頁(yè)價(jià)值感受第一精

21、細(xì)化建筑設(shè)計(jì)先進(jìn)性建筑材料智能化建筑科技精致化戶型立體化景觀市場(chǎng)形象第一產(chǎn)品領(lǐng)先中央政務(wù)區(qū)封丘門戶新區(qū)首席高品質(zhì)生活街區(qū)地位定位地位定位地位定位地位定位產(chǎn)品領(lǐng)先 市場(chǎng)形象第一 價(jià)值感受第一本項(xiàng)目所在市場(chǎng)地位，將從本項(xiàng)目建筑產(chǎn)品自身、本項(xiàng)目的市場(chǎng)形象和本項(xiàng)目帶給客戶的價(jià)值感受三個(gè)層面判斷。以精良產(chǎn)品領(lǐng)先于市場(chǎng)，以市場(chǎng)第一的形象出現(xiàn)，最后通過(guò)適中的價(jià)格，帶給客戶超值的性價(jià)比感受第23頁(yè)/共61頁(yè)P(yáng)ART 2建筑產(chǎn)品修改建議第24頁(yè)/共61頁(yè)建筑設(shè)計(jì)修改目標(biāo)建筑設(shè)計(jì)修改目標(biāo)修改目標(biāo)修改目標(biāo)需達(dá)成的目標(biāo)：開(kāi)發(fā)目標(biāo)、樓盤目標(biāo)、銷售目標(biāo) 全面提升嵩基集團(tuán)的品牌形象，同時(shí)為后續(xù)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)積累建筑產(chǎn)品方面的經(jīng)驗(yàn)

22、。 以既定價(jià)格確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品快速上量，從而實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)快速回籠資金、實(shí)現(xiàn)盈利的目標(biāo)。開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)目標(biāo)樓盤目標(biāo)樓盤目標(biāo)銷售目標(biāo)銷售目標(biāo)建筑方面：打造封丘高品質(zhì)樓盤。文化方面：打造運(yùn)動(dòng)休閑、高尚人文社區(qū)。服務(wù)方面：貼心物業(yè)、特約服務(wù)。健康方面：健身運(yùn)動(dòng)設(shè)備，立體化景觀。本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)，要達(dá)成如下目標(biāo)：第25頁(yè)/共61頁(yè)建筑設(shè)計(jì)修改原則建筑設(shè)計(jì)修改原則修改原則修改原則前瞻性、成本性、創(chuàng)新性、差異性、精確性前瞻性成本性創(chuàng)新性精確性差異性4. 保持戶型、外立面及建筑風(fēng)格、景觀的個(gè)性化，與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成鮮明的差異。5. 充分挖掘土地價(jià)值，在保證功能齊全的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)對(duì)戶型面積的精準(zhǔn)控制。1. 兼顧35

23、年后的市場(chǎng)發(fā)展，建筑風(fēng)格和建筑立面保證30年不落后。2. 注重成本控制，在保證產(chǎn)品品質(zhì)的前提下收縮成本。比如建筑外立面可用30%的面磚，70%的涂料。3. 既符合市場(chǎng)需求又要在現(xiàn)有市場(chǎng)上進(jìn)行產(chǎn)品細(xì)分與創(chuàng)新。第26頁(yè)/共61頁(yè)建筑設(shè)計(jì)理念與主題概念建筑設(shè)計(jì)理念與主題概念設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念功能價(jià)值投資價(jià)值享受價(jià)值身份價(jià)值身份價(jià)值享受價(jià)值投資價(jià)值功能價(jià)值本項(xiàng)目的建筑產(chǎn)品，要形成以“創(chuàng)造生活價(jià)值”的設(shè)計(jì)理念，帶給不同客戶不同的價(jià)值體現(xiàn)，主要表現(xiàn)在：第27頁(yè)/共61頁(yè)建筑設(shè)計(jì)理念與主題概念建筑設(shè)計(jì)理念與主題概念主題概念主題概念中央政務(wù)區(qū)/首席高品質(zhì)生活街區(qū)/封丘人居形象大使中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū)封丘人居形象

24、大使封丘人居形象大使首席高品質(zhì)生活街區(qū)首席高品質(zhì)生活街區(qū)中央政務(wù)區(qū)中央政務(wù)區(qū) 首席高品質(zhì)生活街區(qū)首席高品質(zhì)生活街區(qū) 封丘人居形象大使封丘人居形象大使權(quán)利階層聚集之地，以其強(qiáng)烈向心力吸納一城精華，成就區(qū)域不可忽視的價(jià)值，也是居住者地位、身份、品位的象征。依托行政中心，憑借自身精良建筑產(chǎn)品、運(yùn)動(dòng)休閑理念的運(yùn)用和健身器材的配備、立體化景觀的設(shè)計(jì)和豐富的商業(yè)配套，將項(xiàng)目打造成舒適性高的品質(zhì)型社區(qū)，并在形象上塑造成為城市第一。從建筑外立面、戶型設(shè)計(jì)建筑材料、智能科技到物業(yè)服務(wù)、運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施都將與封丘各樓盤形成差異，既是個(gè)性化更是人性化的樓盤。第28頁(yè)/共61頁(yè)建筑設(shè)計(jì)理念與主題概念建筑設(shè)計(jì)理念與主題概念

25、主題要點(diǎn)主題要點(diǎn)首席/高品質(zhì)/生活街區(qū)/人居/運(yùn)動(dòng)休閑首席高品質(zhì)生活街區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑人居4. 人性化建筑 、人性化服務(wù)、人性化配套，成為最適宜居住的典范社區(qū)。5. 立體化景觀的組合，運(yùn)動(dòng)健身器材的配備，為居住者工作之余提供運(yùn)動(dòng)休閑的場(chǎng)所。1. 第一并非指在品質(zhì)上不顧成本的精益求精，而是在精良品質(zhì)的基礎(chǔ)上，在形象上拔高，以新區(qū)第一的身份宣傳推介。2. 從建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑科技各方面確保產(chǎn)品品質(zhì)。3. 品質(zhì)型、高尚型、人文型住宅，復(fù)合繁華商業(yè)物業(yè)，成為集生活、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的一站式街區(qū)。第29頁(yè)/共61頁(yè)建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新要點(diǎn)建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新要點(diǎn)創(chuàng)新要點(diǎn)創(chuàng)新要點(diǎn)外立面創(chuàng)新、戶型創(chuàng)新、景觀創(chuàng)新、車庫(kù)

26、創(chuàng)新車庫(kù)創(chuàng)新外立面創(chuàng)新戶型創(chuàng)新景觀創(chuàng)新 體現(xiàn)建筑的藝術(shù)性和整個(gè)小區(qū)的文化品位，形成獨(dú)樹(shù)一幟的建筑風(fēng)格，與其他樓盤形成鮮明對(duì)比。 自然、生態(tài)、豐富，追求生活環(huán)境和自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一。 健康、舒適、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用四位一體。 實(shí)用與美觀并舉，既體現(xiàn)車庫(kù)功能又美化環(huán)境。第30頁(yè)/共61頁(yè)總平面布局建議總平面布局建議平面布局平面布局一個(gè)標(biāo)志性雕塑三條商業(yè)步行街兩個(gè)出入口三類產(chǎn)品形態(tài)小區(qū)四個(gè)庭院圍合各布置一個(gè)主題游園。由大門進(jìn)入小區(qū)，沿商業(yè)內(nèi)街建造一個(gè)中央林陣景觀區(qū)。小區(qū)南側(cè)鄰客運(yùn)站部分建造隔絕林陣。西側(cè)沿封黃路商業(yè)街，北側(cè)沿行政路商業(yè)街，以及一條商業(yè)內(nèi)街。封黃路西出入口為主要出入口，直接進(jìn)入商業(yè)內(nèi)街，行政路

27、為副出入口，進(jìn)出小區(qū)居民和車輛。產(chǎn)品形態(tài)包含小高層和高層住宅以及商業(yè)產(chǎn)品。四個(gè)主題游園一個(gè)中央林陣一個(gè)隔絕林陣在主大門外，設(shè)置小型噴泉，附設(shè)標(biāo)志性的雕塑。一個(gè)標(biāo)志性雕塑；兩個(gè)林陣：中央臨陣、隔絕林陣；兩個(gè)出入口；三類產(chǎn)品形態(tài)；三條商業(yè)步行街；四個(gè)主題游園。第31頁(yè)/共61頁(yè)總平面布局建議總平面布局建議平面布局圖平面布局圖一個(gè)標(biāo)志性雕塑；兩個(gè)林陣：中央臨陣、隔絕林陣；兩個(gè)出入口；三類產(chǎn)品形態(tài)；三條商業(yè)步行街；四個(gè)主題游園。封黃路商業(yè)街行政路商業(yè)街住宅部分商業(yè)內(nèi)街隔絕林陣中央林陣主題游園西大門西大門北大門北大門標(biāo)志性噴泉雕塑休閑區(qū)第32頁(yè)/共61頁(yè)戶型規(guī)格建議戶型規(guī)格建議戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)整體采取一

28、梯兩戶的設(shè)計(jì)思路，對(duì)于18層高層建筑，特意設(shè)計(jì)雙電梯本項(xiàng)目產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)，采用一梯兩戶的設(shè)計(jì)。并縮短電梯大堂的進(jìn)深，做到電梯直接入戶，可以提高住戶得房率，增加套內(nèi)使用面積。對(duì)于兩棟18層的高層建筑，由于住戶較多，單電梯設(shè)計(jì)造成高峰時(shí)間擁堵，給居住者生活造成不便，因此建議18層高層建筑配備雙電梯，即采取兩梯兩戶的設(shè)計(jì)。電梯入戶樓梯電梯入戶樓梯第33頁(yè)/共61頁(yè)戶型規(guī)格建議戶型規(guī)格建議戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)廚房A戶型生活陽(yáng)臺(tái)建議開(kāi)在廚房處，與廚房連接。客廳窗戶建議全部改為落地窗。第34頁(yè)/共61頁(yè)戶型規(guī)格建議戶型規(guī)格建議戶型配置戶型配置以中等面積三房為主力戶型，配置部分兩房和三房戶型。序號(hào)序號(hào)戶型戶

29、型面積面積比例比例A戶型二室二廳一衛(wèi)9610%C戶型三室二廳二衛(wèi)12525%D戶型三室二廳二衛(wèi)13220%E戶型四室二廳二衛(wèi)14015%F戶型三室二廳二衛(wèi)13030%結(jié)合本項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、市場(chǎng)定位和目前市場(chǎng)整體狀況，確定以中等面積三房為主力戶型，配置部分兩房和四房。具體戶型配比如下：第35頁(yè)/共61頁(yè)戶型規(guī)格建議戶型規(guī)格建議戶型功能特色戶型功能特色壁柜的設(shè)計(jì)；樓梯進(jìn)深的設(shè)計(jì)；廚房的設(shè)計(jì)壁柜的設(shè)計(jì)： 多做壁柜、衣帽間、儲(chǔ)藏室，增加室內(nèi)的使用功能。1樓體進(jìn)深的設(shè)計(jì)： 樓體進(jìn)深加大，整個(gè)樓體進(jìn)深在15米左右。2廚房的設(shè)計(jì)： 開(kāi)間要大，并結(jié)合壁柜，充分滿足烹飪和食物貯藏功能。3陽(yáng)臺(tái)盥洗臺(tái)儲(chǔ)藏柜壁柜操

30、作臺(tái)廚房第36頁(yè)/共61頁(yè)戶型規(guī)格建議戶型規(guī)格建議戶型功能特色戶型功能特色主臥的設(shè)計(jì)；細(xì)部處理；生活配套的設(shè)計(jì)；地下室的設(shè)計(jì)主臥的設(shè)計(jì)：由南到北（南部為休息區(qū)，北部為衛(wèi)生間），南北通透，休息區(qū)采光充足，衛(wèi)生間全明設(shè)計(jì)。4淋浴衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)休息區(qū)衣帽間壁柜細(xì)部處理設(shè)置兩個(gè)門鈴，分別設(shè)在客廳和廚房。5生活配套的設(shè)計(jì)：每層增加垃圾房、管道井。6地下室的設(shè)計(jì)考慮采用半地下室設(shè)計(jì)，一側(cè)為車庫(kù)，一側(cè)為儲(chǔ)藏室，充分利用地下空間，解決停車和貯藏功能。7第37頁(yè)/共61頁(yè)戶型規(guī)格建議戶型規(guī)格建議戶型功能賣點(diǎn)戶型功能賣點(diǎn)面積不大功能全；結(jié)構(gòu)合理，實(shí)用率高；客戶面廣；總價(jià)低總價(jià)低：本項(xiàng)目產(chǎn)品總價(jià)如果按照2500元/單價(jià)

31、計(jì)算，最小戶型總價(jià)僅在24萬(wàn)元，客戶比較容易接受?？蛻裘鎻V：以知識(shí)型、高素質(zhì)、實(shí)用功能第一位的新區(qū)消費(fèi)群體。面積不大功能全結(jié)構(gòu)合理，實(shí)用率高第38頁(yè)/共61頁(yè)戶型規(guī)格建議戶型規(guī)格建議商業(yè)用房商業(yè)用房商業(yè)規(guī)格；業(yè)態(tài)規(guī)格內(nèi)街商業(yè)封 黃 路 行 政 路1.商業(yè)規(guī)格鄰封黃路和行政路商業(yè)街都為二層，封黃路建議進(jìn)深15米，行政路進(jìn)深13米，層高一層4.2米，二層4米。商業(yè)內(nèi)街為一層，建議進(jìn)深12米，層高4.2米2.業(yè)態(tài)規(guī)劃本項(xiàng)目商業(yè)同時(shí)定位于社區(qū)商業(yè)配套和新區(qū)商業(yè)中心，建議將內(nèi)街商業(yè)作為社區(qū)配套，臨街尤其是封黃路商業(yè)作為客運(yùn)站商業(yè)配套，并發(fā)展成為商業(yè)中心。第39頁(yè)/共61頁(yè)建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格

32、建筑風(fēng)格ArtDeco建筑風(fēng)格 ArtDecoArtDeco建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格ArtDeco建筑的特點(diǎn)，立面嚴(yán)謹(jǐn)而簡(jiǎn)潔有力，富有文化氣息，尺度親切， 樸實(shí)自然，細(xì)部精致、注重功能和建筑景觀環(huán)境的美學(xué)感官。ArtDeco建筑風(fēng)格，體現(xiàn)簡(jiǎn)約、時(shí)尚、蓬勃向上的時(shí)尚氣息，更能表現(xiàn)出立面的幾何體、藝術(shù)感，簡(jiǎn)潔隨意而富現(xiàn)代氣息，線條清新流暢。第40頁(yè)/共61頁(yè)建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議外立面外立面從頂部、陽(yáng)臺(tái)、雨水管空調(diào)冷凝管、色彩、山墻各角度考慮。頂部陽(yáng)臺(tái)雨水管空調(diào)冷凝管色彩山墻主要以平屋頂設(shè)計(jì)，通過(guò)立體幾何突出現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)約和時(shí)尚；頂層建造頂棚，既實(shí)用又美觀。1、陽(yáng)臺(tái)采用直角落地陽(yáng)臺(tái)，不能有過(guò)多異型陽(yáng)臺(tái)出

33、現(xiàn)，避免出現(xiàn)拐角陽(yáng)臺(tái)、弧角陽(yáng)臺(tái)，破壞整體立面風(fēng)格。2、陽(yáng)臺(tái)還要考慮與空調(diào)板的結(jié)合，空調(diào)機(jī)位的擋板建議采用水泥材質(zhì)的百葉扇造型。在立面設(shè)計(jì)的同時(shí)，就要提前考慮雨水管和空調(diào)冷凝管位置和顏色的處理，考慮位置的隱蔽性，不能影響美觀。已規(guī)劃外立面設(shè)計(jì)以米黃色為主，建議考慮赭石色。材質(zhì)使用面磚要注意山墻立面的處理，使之形成項(xiàng)目建筑景觀的亮點(diǎn)，同時(shí)又能增強(qiáng)端頭戶型的實(shí)用功能。第41頁(yè)/共61頁(yè)建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議參考案例參考案例第42頁(yè)/共61頁(yè)建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議參考案例參考案例第43頁(yè)/共61頁(yè)建筑景觀建議建筑景觀建議總體思路總體思路以“運(yùn)動(dòng)、健康、休閑”為主題；由“1個(gè)中央綠化帶+1個(gè)隔絕綠化

34、帶+4個(gè)主題游園+3個(gè)休閑綠化圈+運(yùn)動(dòng)主題雕塑”組成。總體思路總體思路以運(yùn)動(dòng)、健康、休閑為特色，將體育的生活哲學(xué)與社區(qū)居住文化相結(jié)合，并將運(yùn)動(dòng)、自然、園藝、人文、體驗(yàn)、交流和友愛(ài)等設(shè)計(jì)要素貫穿其中。整個(gè)主題景觀由“1個(gè)中央綠化帶+1個(gè)隔絕綠化帶+4個(gè)主題游園+3個(gè)休閑綠化區(qū)+運(yùn)動(dòng)主題雕塑”組成，采取“多種樹(shù)、少種草”的原則。本項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)上要?jiǎng)?chuàng)新，結(jié)合時(shí)代主題和地域特色，為項(xiàng)目增光添彩，提升項(xiàng)目的附加值：第44頁(yè)/共61頁(yè)建筑景觀建議建筑景觀建議景觀主題景觀主題對(duì)建筑景觀提出三個(gè)主題要求：健康主題、運(yùn)動(dòng)主題、休閑主題健康主題健康主題運(yùn)動(dòng)主題運(yùn)動(dòng)主題休閑主題休閑主題健康不僅僅指身體方面無(wú)疾病，

35、在現(xiàn)代健康理念中包括身心方面的全面健康。 隨著人們健康意識(shí)的提高，運(yùn)動(dòng)意識(shí)在整個(gè)社會(huì)逐步升級(jí)，帶動(dòng)健身房等服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，但在封丘尚且缺乏，因此人們對(duì)小區(qū)健身配套將會(huì)更為關(guān)注?，F(xiàn)代生活節(jié)奏不斷加快，人們?nèi)諒?fù)一日的工作，免不了身心疲憊，渴望在工作之外的時(shí)間獲得壓力的釋放和心理的緩解，休閑意識(shí)泛起。措施：在中央景區(qū)、樓間、周界多種植立體化的灌木、喬木、花草，真正做到出門見(jiàn)綠、開(kāi)窗見(jiàn)景，步移景異，實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民從體質(zhì)到精神的全面健康。措施：在四個(gè)社區(qū)主題游園中配備小型運(yùn)動(dòng)健身器材，安置運(yùn)動(dòng)主題雕塑。措施：立體式綠化讓居住者感受與大自然的貼近，另外在轉(zhuǎn)角路口建造休閑綠化圈，全方位打造休閑生活理念。第45

36、頁(yè)/共61頁(yè)建筑景觀建議建筑景觀建議景觀布局景觀布局兩個(gè)形象大門兩個(gè)形象大門：兩個(gè)形象大門：封黃路西大門為主大門，行政路北大門為次大門。主大門直徑28米，次大門直徑13米。大門設(shè)計(jì)使用北歐現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，與整體建筑風(fēng)格相一致，和諧統(tǒng)一。形象大門參考圖形象大門參考圖第46頁(yè)/共61頁(yè)建筑景觀建議建筑景觀建議景觀布局景觀布局一個(gè)水景雕塑一個(gè)水景雕塑：一個(gè)水景雕塑：主大門前方建造，打造水景概念：考慮建造水池，內(nèi)置藝術(shù)雕塑或直接建造噴泉雕塑。水景雕塑參考圖水景雕塑參考圖第47頁(yè)/共61頁(yè)建筑景觀建議建筑景觀建議景觀布局景觀布局一個(gè)中央綠化帶、一個(gè)隔絕綠化帶兩個(gè)綠化帶：兩個(gè)綠化帶：一個(gè)中央綠化帶，分布于商

37、業(yè)內(nèi)街，一個(gè)隔絕綠化帶，分布于鄰近客運(yùn)站一側(cè)。中央綠化帶主要起美化作用，隔絕綠化帶兼具使用功能，可以將社區(qū)建筑與客運(yùn)站隔離。中央綠化帶參考圖中央綠化帶參考圖隔絕綠化帶參考圖隔絕綠化帶參考圖第48頁(yè)/共61頁(yè)建筑景觀建議建筑景觀建議景觀布局景觀布局四個(gè)主題游園四個(gè)主題游園：四個(gè)主題游園：整個(gè)社區(qū)共有8棟樓，每?jī)蓷潪橐粋€(gè)庭院，共四個(gè)庭院；景觀布局設(shè)計(jì)每個(gè)庭院建造一個(gè)游園，以健康、運(yùn)動(dòng)為主題；游園以坡地景觀+運(yùn)動(dòng)小廣場(chǎng)的方式布局。運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)坡地景觀階梯主題游園示意圖主題游園示意圖主題游園參考圖主題游園參考圖第49頁(yè)/共61頁(yè)建筑景觀建議建筑景觀建議景觀布局景觀布局三個(gè)休閑綠化區(qū)三個(gè)休閑綠化區(qū)：三個(gè)休閑

38、綠化區(qū)：社區(qū)八棟樓，每四棟樓之間會(huì)有一個(gè)轉(zhuǎn)角路口，共有三個(gè)，一大兩小。景觀設(shè)計(jì)中充分利用這一區(qū)域，設(shè)計(jì)休閑區(qū)，并設(shè)置休息座椅，集綠化、休閑功能為一體。休閑綠化區(qū)參考圖休閑綠化區(qū)參考圖第50頁(yè)/共61頁(yè)建筑景觀建議建筑景觀建議景觀布局景觀布局地面鋪裝、樹(shù)木栽植地面鋪裝：地面鋪裝：社區(qū)主干道、支路和主題景觀的地面采用透水磚、水泥塊進(jìn)行鋪裝，擯棄花崗巖和不銹鋼等高成本的豪華鋪裝，體現(xiàn)健康實(shí)用的鋪裝特色。樹(shù)木栽植：樹(shù)木栽植：地面花草、灌木和喬木高低錯(cuò)落，形成三級(jí)綠化體系。另外考慮到地下車庫(kù)的建設(shè)，植被根系不宜入土過(guò)深，建議喬木采取盆景式種植方式。第51頁(yè)/共61頁(yè)建筑景觀建議建筑景觀建議景觀布局景觀布局各種功能用品包括果皮箱、休閑椅、運(yùn)動(dòng)器械、街燈等。社區(qū)內(nèi)的果皮箱、休閑椅、運(yùn)動(dòng)器械、街燈等要設(shè)計(jì)的藝術(shù)化，在顏色和造型上符合自然健康主題，在發(fā)揮實(shí)用功能的同時(shí)成為社區(qū)內(nèi)的和諧景觀。第52頁(yè)/共61頁(yè)建筑景觀建議建筑景觀建議景觀布局景觀布局其它裝飾性建筑小品如石頭、水系、涼亭、長(zhǎng)廊等第53頁(yè)/共61頁(yè)建筑科技建議建筑科技建議建筑科技建筑科技外墻保溫