廣東省xxx花園前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

1、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議【xxxx】前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱甲方）： ；房屋所有權(quán)人（以下簡稱乙方）： 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場行為，加強(qiáng)對【xxxx】（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)活動(dòng)當(dāng)事人（全體業(yè)主）前期的合法權(quán)益及正常生活秩序，減少物業(yè)服務(wù)糾紛。根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（示范文本）的通知、珠海市物業(yè)管理?xiàng)l例、關(guān)于做好我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存相關(guān)工作的通知，及有關(guān)物業(yè)服務(wù)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就本物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”），并在本物業(yè)銷售前予以公示。本協(xié)議適用于【xxx

2、x】住宅單位。第一條：乙方所購物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：xxxx 棟 層 號房；商品房屋建筑面積： 平方米；類 型： 住 宅 ；座落位置： 珠海市橫琴島港澳大道 ；乙方所購商品房買賣合同編號： ；第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、基本服務(wù)（一）日常服務(wù)1、公共環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)范圍：本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)、業(yè)主房屋入戶門以外。服務(wù)要求及質(zhì)量： （1) 有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍； (2) 房屋共用部位保持清潔，無亂張貼，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象； (3) 設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池，對垃圾（專用）房、池、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理； (4) 按政府有關(guān)規(guī)定

3、在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺；（5) 在雨季應(yīng)及時(shí)對區(qū)內(nèi)主路、干路積水進(jìn)行清掃；（6) 對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行清掃，及時(shí)打掃廢棄雜物；（7) 公共衛(wèi)生間保持清潔干凈；（8) 對大堂門廳、后樓梯墻面及門、樓梯扶手、欄桿等及時(shí)進(jìn)行清潔。2、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)范圍：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的中心綠地和道路兩側(cè)間綠地，包括：草地、樹木、色塊、花卉、園林小品、綠籬等。服務(wù)要求及質(zhì)量：（1）制定綠化維護(hù)管理制度并實(shí)施；（2）綠地?zé)o改變使用用途；（3）無破壞、踐踏、占用綠地現(xiàn)象；（4）花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀；（5）無病蟲害，及時(shí)修繕損傷現(xiàn)象；（6）合理控制水肥，無雜草。3、安全防

4、范服務(wù)范圍：本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)、業(yè)主房屋入戶門以外公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的管理。服務(wù)要求及質(zhì)量：（1）有專業(yè)的安全防范隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度；（2）制定突發(fā)事件應(yīng)急方案，協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（3）維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共財(cái)產(chǎn)安全及完好；（4）夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位，道路進(jìn)行多次防范檢查和巡邏，做到有計(jì)劃，有記錄；（5）發(fā)生治安案件，刑事案件，交通事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理。4、交通、車輛停放秩序、停車場的管理服務(wù)范圍：本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護(hù)及對車輛停放秩序的管理。服務(wù)要求及質(zhì)量：（1）維護(hù)交通秩序：包括對機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向，

5、速度進(jìn)行管理；（2）交通標(biāo)志完整，無堵塞、無占用道路和消防通道現(xiàn)象，有健全的機(jī)動(dòng)車停放管理制度和管理方案；（3）機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車分類停放，保證車輛停放有序，定時(shí)巡邏；（4）管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通事故，及時(shí)報(bào)警并維持現(xiàn)場秩序；（5）車輛被盜經(jīng)確認(rèn)后，協(xié)助車主向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案；5、裝飾裝修管理服務(wù)范圍：業(yè)主房屋入戶門內(nèi)的裝飾裝修。服務(wù)要求及質(zhì)量：（1）有健全的裝飾裝修管理服務(wù)制度；（2）按國家有關(guān)規(guī)定在裝飾裝修工程開工前查驗(yàn)裝飾裝修當(dāng)事人提交的各項(xiàng)申報(bào)材料，與裝飾裝修當(dāng)事人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；（3）按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理；（4）裝飾裝修中對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，責(zé)成

6、當(dāng)事人糾正，拒不改正的及時(shí)報(bào)告行政執(zhí)法有關(guān)部門處理，并將檢查記錄存檔；（5）裝飾裝修工程竣工后，按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場檢查驗(yàn)收。6、消防管理服務(wù)范圍：本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)和消防管理，包括：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、煙感系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、消防栓、滅火器材等。服務(wù)要求及質(zhì)量：（1）建立一支以公司員工為主的消防隊(duì)伍，落實(shí)消防責(zé)任制；（2）有健全的消防管理制度，建立消防設(shè)施設(shè)備臺帳；（3）制訂突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖；（4）照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通；（5）消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對消防設(shè)施進(jìn)行例行巡視，檢查和保養(yǎng)；（6）定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防

7、基本技能；（7）無火災(zāi)安全隱患。7、房屋外觀服務(wù)范圍：房屋的外墻、陽臺、窗臺、空調(diào)室外機(jī)位、入戶門等。服務(wù)要求及質(zhì)量：（1）房屋外觀完好整潔，無私搭亂建，無妨礙市容和觀瞻；（2）房屋外立面（包括但不限于外墻、陽臺、窗臺、窗戶和玻璃等）業(yè)主不得擅自添加、減少或做其他任何變動(dòng)，同時(shí)業(yè)主不得在外立面（包括但不限于外墻、陽臺、窗臺、窗戶和玻璃等）懸掛任何廣告、招牌或標(biāo)語等；（3）不得擅自更換入戶門、陽臺門或加裝防盜門；不得在房屋門口及電梯過道加裝鞋架、鞋柜或其它設(shè)施；（4）不得擅自變動(dòng)自有房屋范圍外的管線和設(shè)備；（5）按規(guī)定允許加裝防盜網(wǎng)的（限于戶內(nèi)安裝）應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)格樣式，無安全隱患；（6）在指定位置

8、設(shè)置的室外招牌、廣告、霓虹燈應(yīng)整潔、統(tǒng)一、美觀，無安全隱患或破損；（7）外墻裝飾無破損和污跡，室外空調(diào)主機(jī)按指定位置安放，不得損壞墻面或有礙美觀。在對室外的空調(diào)主機(jī)、管道進(jìn)行維修或維護(hù)時(shí)，不得變更百葉等圍護(hù)部件，并須在維修或維護(hù)后及時(shí)恢復(fù)原狀。8、建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理服務(wù)范圍：本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，包括：樓梯、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、走廊通道、門廳、道路、化糞池、溝渠、落沙井、共用照明系統(tǒng)、室外排水管網(wǎng)、建筑物防雷設(shè)施、垃圾集散點(diǎn)等共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。服務(wù)要求及質(zhì)量：（1）確保本區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收合格后由發(fā)展商交給的房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全正常使用或

9、運(yùn)行；（2）對共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，應(yīng)制定月、季、半年、全年保養(yǎng)計(jì)劃，并認(rèn)真執(zhí)行，做好相關(guān)記錄；（3）保證公共文體康樂設(shè)施、小品、桌、椅、道路燈飾、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；（4）道路、通道、步道、活動(dòng)場地平坦整潔，完好通暢；（5）確保雨水、污水管道保持通暢，化糞池定期吸糞，雨水井、污水井、排水井、明暗溝相關(guān)設(shè)施無積水，無破損；（6）小修：建立和落實(shí)日巡視、月檢查制度，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)維修；（7）急修：急修不超過廿四小時(shí)，隨報(bào)隨修，接到急修故障電話后，要求維修人員30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場，做應(yīng)急處理；因材料等客觀原因無法及時(shí)維修時(shí)，應(yīng)向業(yè)主和客戶耐心解釋，并盡快安排時(shí)間落實(shí)維修。（二）定期服

10、務(wù)1、每日清理生活垃圾一次；2、每月清疏排水系統(tǒng)一次；3、每月檢修水泵一次；4、每月檢修電梯一次；5、每月檢修發(fā)電機(jī)一次；6、不低于半年清疏化糞池一次；（三）綜合管理：本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理。1、全體員工統(tǒng)一著裝，持證上崗； 2、負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；3、每年一次對樓宇、會(huì)所及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查；4、白天有管理員接待業(yè)主或非業(yè)主使用人，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理業(yè)主或非業(yè)主使用人的咨詢和投訴；5、夜間有人值班，要求處理急迫性報(bào)修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場；6、協(xié)助進(jìn)行成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備工作；7、管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善；8、管理與

11、物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料，物業(yè)服務(wù)檔案資料齊全；9、用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及產(chǎn)權(quán)檔案、物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理；10、每年一次定期進(jìn)行物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作的改進(jìn)和提高。二、有償服務(wù)業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向甲方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)等要求的，甲方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在不低于市場價(jià)前提下由雙方商定。第三條: 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度，編制業(yè)主手冊并書面告

12、知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和xxxx臨時(shí)管理規(guī)約的行為；5、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和住宅專項(xiàng)維修資金；7、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；9、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；10因工作需要有權(quán)進(jìn)入各天臺、平臺（即使該天臺或平臺與住宅相連）進(jìn)行檢查、清潔、維修及其它工程；11、乙方若違反xxxx臨時(shí)管理規(guī)約及本協(xié)議的約定擅自改變房屋結(jié)

13、構(gòu)和外觀的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方給予賠償；12、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；13、自本協(xié)議終止時(shí)起10個(gè)工作日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)，物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議； 2、遵守本物業(yè)的管理制度和xxxx臨時(shí)管理規(guī)約； 3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和住宅專項(xiàng)維修資金； 4、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議； 5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝

14、修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 6、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 7、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和xxxx臨時(shí)管理規(guī)約等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 8、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 9、于自有物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)貓、狗、其它寵物或家禽，不得對他人構(gòu)成滋擾，倘若造成投訴，則業(yè)主應(yīng)及時(shí)處理或不得繼續(xù)飼養(yǎng)。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按

15、其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：平層住宅： 人民幣 4.2 元/月/平方米；復(fù)式住宅： 人民幣 4.2 元/月/平方米；電梯費(fèi)： 人民幣0.5 元/月/平方米（二層以上加收含二層）；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1） 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用及用具；（3） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4） 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5） 物業(yè)管理區(qū)域車輛秩序維護(hù)費(fèi)用；（6） 辦公費(fèi)用；（7） 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9） 法定稅費(fèi)；（10） 物業(yè)管理企業(yè)的利潤

16、；二、甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由甲方享有或承擔(dān)。三、乙方應(yīng)于合同規(guī)定交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)交付之日即為物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算周期起始日。四、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因發(fā)展商原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由發(fā)展商全額交納。五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和住宅專項(xiàng)維修資金由乙方交納(有約定的從屬約定)。六、 乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，乙方負(fù)連帶交納責(zé)任。乙方與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，乙方應(yīng)及時(shí)書面告知甲方。七、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，及物

17、業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存資料的交接手續(xù)，并且乙方有義務(wù)向物業(yè)受讓人說明情況。八、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 年 交納。九、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整。第五條：其它有償服務(wù)費(fèi)用：一、車位及其管理維護(hù)費(fèi)（一）本物業(yè)的地下車庫產(chǎn)權(quán)歸發(fā)展商所有，產(chǎn)權(quán)年限為70年，發(fā)展商有權(quán)出租或出售地下車庫車位。甲方不承擔(dān)本物業(yè)內(nèi)所有車庫車位車輛及車內(nèi)物品的保險(xiǎn)、保管責(zé)任（另有特別約定的從約定）。本物業(yè)地面車位、地下車庫車輛場地租金及管理維護(hù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定如下：地下車庫車位或停車場：A、已購車位管理維護(hù)費(fèi)小型車輛車位每月 人民幣 100元 個(gè)。 B、租用車位租金及管理維護(hù)費(fèi)小型車輛車位每月人民幣 300 元/個(gè)；

18、摩托車車位每月人民幣30元個(gè)。C、臨時(shí)停放的車輛按每輛人民幣3元/小時(shí)收取，半小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，12小時(shí)內(nèi)最高不超過人民幣30元，24小時(shí)內(nèi)每車次最高收費(fèi)不超過人民幣50元；摩托車1小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，超過1小時(shí)每天每車次收費(fèi)不超過人民幣5元。（二）甲方收取的本物業(yè)地下車位和地面車位管理維護(hù)費(fèi)，用于本物業(yè)地下車庫和地面停車場（位）的日常維護(hù)、保養(yǎng)及管理服務(wù)支出。（三）本物業(yè)的地下車庫車輛場地租金及管理維護(hù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最終按日后物價(jià)局核準(zhǔn)的車庫車位場地維護(hù)及使用收費(fèi)許可證和停車場（庫）車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。ㄒ娙蘸蠊妫?。甲方可根據(jù)珠海同品質(zhì)小區(qū)的市場收費(fèi)價(jià)格予以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。二、對業(yè)主房屋自有部位、自用及自用

19、設(shè)施的有償服務(wù)1、甲方在低于市場價(jià)前提下，制定有償服務(wù)收費(fèi)價(jià)目表并予以公示，為業(yè)主提供合理優(yōu)質(zhì)低價(jià)的上門服務(wù)；2、通過與外聯(lián)單位合作，為業(yè)主提供代訂、代購、代接、代送、代洗、代安裝等多種有償服務(wù)。第六條：建筑物共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用一、保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用由發(fā)展商承擔(dān)；二、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，用住宅專項(xiàng)維修資金支付；三、住宅專項(xiàng)維修資金具體收費(fèi)為：有電梯的住宅交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積【90】元；無電梯的普通商品住宅交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積【70】元。非住宅(即商鋪或車位等)每平方米建筑面積【100】元。具體最新繳交標(biāo)準(zhǔn)及方法以政

20、府主管部門相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。四、住宅/車位專項(xiàng)維修資金由買受人按規(guī)定全額交存，其中住宅/車位專項(xiàng)維修資金已由發(fā)展商代乙方預(yù)交存至專戶管理銀行，在簽訂住宅或車位的商品房買賣合同之前，乙方應(yīng)向發(fā)展商支付該房屋的住宅或車位專項(xiàng)維修資金;否則，發(fā)展商有權(quán)不予給乙方辦理本合同備案、不予交樓及不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等。在該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證辦妥后，乙方自行辦理維修資金賬戶更名手續(xù)；五、住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，由珠海市物業(yè)管理行政主管部門開設(shè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管專戶存儲，專款專用，受全體業(yè)主監(jiān)管，用于本項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大型日常維修、更新和改造工程；六、物業(yè)維修基金的使用由發(fā)展商提出年度使用

21、計(jì)劃、經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。七、物業(yè)維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。；八、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余住宅專項(xiàng)維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第七條：業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人合法權(quán)益損害的，由甲方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。第八條：廣告牌的設(shè)置廣告牌設(shè)置按管理部門統(tǒng)一規(guī)定，必要時(shí)需報(bào)城管部門審批.第九條:違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改

22、正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收的費(fèi)用及利息。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從違反之日起按日按應(yīng)付費(fèi)用的0.3%交納滯納金。第十條:為維護(hù)公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、