私人交易購(gòu)房合同

1、私人交易購(gòu)房合同賣方： 以下簡(jiǎn)稱甲方 買方： 以下簡(jiǎn)稱乙方 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理方法?及其他 有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào)一致的根底上就存量房屋買 賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋根本情況：賣方所售房屋為：西安市 xxxxxxxxxxxxx 小區(qū) xx 號(hào)樓 xx 單元 xxx 室。建筑面積為 xxxx 平方米。該房屋的購(gòu)房合同編號(hào)為： xxxx 。產(chǎn)權(quán)人為： xxxx。二、成交價(jià)格、付款方式及過(guò)戶事宜一該房屋實(shí)際成交價(jià)為萬(wàn)元人民幣整¥ 00.00。買方以按揭的方式購(gòu)置該房屋。 其中首付款為叁拾萬(wàn)元人民幣¥000.00

2、。買方應(yīng)于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi) 將首付款打入賣方指定賬號(hào)：開戶銀行：中國(guó)民生銀行 xxxxx 支行、開戶人：。二買方擬申請(qǐng)貸款萬(wàn)元人民幣 ¥000.00 ，該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn)，缺乏局部，買方應(yīng)于按揭銀行審批通過(guò)后 日內(nèi)補(bǔ)足房款差額，多余局部，賣方應(yīng)從首付款里退還給買方。三 買方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，擬申請(qǐng)貸款萬(wàn)元人民幣¥.00 。 買方也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款，在銀行合理貸款審批期限內(nèi)，如買方因自身客觀 原因無(wú)法獲得銀行批準(zhǔn)，由買方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣方同意也可選擇其他 方式支付余款。三 賣方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理

3、進(jìn)程，自產(chǎn)證辦理后 日內(nèi)歸還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)交付乙方開始辦理過(guò)戶 各項(xiàng)手續(xù)，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國(guó)家政策性收費(fèi)時(shí)，原那么上由賣方承當(dāng)。三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 一 賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。 二 賣方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相 關(guān)關(guān)系，買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購(gòu)置該房屋。 三 賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè) 施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。 四 在房屋交付日 含

4、當(dāng)日 以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電 視、電信等其它費(fèi)用由賣方承當(dāng)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買方承當(dāng)。 五 賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 公共維修基金 的業(yè)主信息更名至買 方名下。 六 賣方承諾無(wú)條件配合買房辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或授權(quán)買方指定人員代辦各項(xiàng)過(guò) 戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題人為影響買方購(gòu)房權(quán)益。四、房屋的交付賣方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下手 續(xù)：1. 賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn) 行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)：賣方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日 含當(dāng)日 之前的關(guān)于該房 屋的所有欠款 包括但不限于水、

5、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等 。2. 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3. 移交該房門鑰匙。五、違約責(zé)任 一 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的期限和條 件將該房屋交付買方，按照逾期時(shí)間，分別處理 1 和 2不作累加 。1. 逾期在三十日之內(nèi)，賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋 實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)三十日 該日期應(yīng)當(dāng)與第 1 項(xiàng)中的日期相同 后，買方有權(quán)退房。買方退 房的，賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付 款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還

6、買方全部已付款。 二 逾期付款責(zé)任買方未按照約定時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理 1 和 2不作累加 。1. 逾期在三十日之內(nèi)，買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金，并于實(shí)際支 付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;2. 逾期超過(guò)三十日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)自解除合同通 知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣 方退還買方全部已付款。 三 逾期過(guò)戶責(zé)任 買賣雙方未按照約定時(shí)間過(guò)戶的，按照逾期時(shí)間，分別處理。 1 和 2不作累加 1. 逾期在三十日之內(nèi)，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之三的 違約金，并于逾

7、期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，合同繼續(xù)履行。2. 逾期超過(guò)三十日 該日期應(yīng)當(dāng)與第 1 項(xiàng)中的日期相同 的，守約方有權(quán)解除合同。 守約方解除合同的，違約方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照本合同約定的 房屋成交價(jià)的百分之五向違約方支付違約金。賣方應(yīng)退還買方全部已付款。 四 賣方單方毀約責(zé)任賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向 買方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。 五 買方單方毀約責(zé)任買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向 賣方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違約金。 六 賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)

8、致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)退 房。賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買方全部已付款，按照銀行利率付給 利息，并按照買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。 七 因違約造成退房時(shí)，買賣雙方應(yīng)本著尊重客觀事實(shí)，公平、公正承當(dāng)違約責(zé)任 原那么，除承當(dāng)必要違約補(bǔ)償金額外，還需賠償對(duì)方實(shí)際損失 賣方損失：買方居住 期間房屋損耗，按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補(bǔ)償賣方，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價(jià)賠償 買方損失：所購(gòu)物物品、水電天然氣等如已固定或無(wú)法搬離時(shí)，由賣方依照實(shí)際價(jià) 格給付，支付買方搬家相關(guān)合理費(fèi)用，同時(shí)至少留足 60 天買方重新?lián)穹繒r(shí)間 六、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定按照國(guó)家及西安市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買

9、賣雙方各需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，買 賣雙方協(xié)商同意按照由買方承當(dāng)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納。本合同履行過(guò)程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)， 協(xié)商不成由提出方承當(dāng)。本合同履行過(guò)程中因國(guó)家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，買賣雙方協(xié)商同意按 照由買方承當(dāng)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納 ; 如因賣方過(guò)失 延期交付產(chǎn)權(quán)證 造成 稅費(fèi)增加，由賣方承當(dāng)過(guò)失損失。買賣雙方簽署本合同后不得以國(guó)家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買賣合同的履行，買賣 雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi)的約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的， 按違約責(zé)任第4條、第 5條處臵，由違約方承當(dāng)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式本合同履行中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，由雙方本著公平、公正的原那么協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 向不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約 定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面