7.4-Z03-02-F1 設(shè)備設(shè)施外包檢查表

1、深圳市萬科物業(yè)管理有限公司設(shè)備設(shè)施外包檢查表編號：VKWY7.4-Z03-02-F1 版本：C/0 表格生效期：2005年2月1日 序號：檢查部門檢查月份檢查人員本月得分外包部門確認(rèn)序號檢查設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)扣分標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果及扣分情況1設(shè)備房環(huán)境10分A、設(shè)備標(biāo)識、狀態(tài)標(biāo)識、警示標(biāo)識、安全措施明確齊全；環(huán)境清潔，無易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品； B、滅火器和應(yīng)急燈齊全，狀態(tài)良好；通風(fēng)設(shè)備設(shè)施完好；照明設(shè)施完好。C、重要設(shè)備房應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，且溫度計(jì)指示符合標(biāo)準(zhǔn)；無人值守的設(shè)備房必須加明鎖，鑰匙管理規(guī)范。D、設(shè)備表面無積塵、無油污；設(shè)備房排水通暢，有防鼠措施。 E、作業(yè)指導(dǎo)書齊備，維修記錄完整；專

2、用工具、安全用品應(yīng)放置在指定位置，保管現(xiàn)狀良好。每個(gè)單項(xiàng)2分，每項(xiàng)問題輕微扣1分，嚴(yán)重扣2分2供配電統(tǒng) 10分（每項(xiàng)2分）A、配電柜、箱互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換靈敏，功能、指示正常，無積塵，防雷接地系統(tǒng)良好。B、干式變壓器溫度不能超過110度，變壓器溫度顯示報(bào)警系統(tǒng)、通風(fēng)散熱系統(tǒng)正常。C、電容補(bǔ)償柜功率因數(shù)能手動、自動調(diào)節(jié)，補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞，補(bǔ)償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于0.5兆歐，功率因數(shù)不小于.。D、高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無松動；無發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項(xiàng)；設(shè)備裝置無異常聲響、無焦糊氣味；配電回路、電纜走向標(biāo)

3、識清楚準(zhǔn)確。E、無因設(shè)備故障產(chǎn)生的停電，計(jì)劃性停電提前3天通知管理處。已通知的正常檢修停電不扣分。每項(xiàng)出現(xiàn)1個(gè)問題點(diǎn)，該項(xiàng)不得分。出現(xiàn)1次設(shè)備故障停電影響客戶、管理處辦公扣5分序號檢查設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)扣分標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果及扣分說明3發(fā)電機(jī)設(shè)備10分A、發(fā)電機(jī)啟動后轉(zhuǎn)速穩(wěn)定，無異常聲音、異常震動；發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求。B、潤滑良好，機(jī)油在正常位置，顏色正常；潤滑無泄漏；備用柴油量保持在容器容量的80%附近；冷卻水箱水量保持在容積的80%以上。各種濾清器、冷卻水應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換。C、正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)打在自動位置，并定期試運(yùn)行，停電后發(fā)電機(jī)超過5分鐘內(nèi)能啟動運(yùn)行；對噪音污染已影響業(yè)

4、主生活的發(fā)電機(jī)房應(yīng)有隔降噪音措施。D、兩套蓄電池能隨時(shí)起用；蓄電池?zé)o電解液過少、極板露出、電池電壓不正常、電極板膨脹、氣塞孔堵塞、電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)、爬堿嚴(yán)重現(xiàn)象；電池端子絕緣良好，無銹蝕。E、柴油儲備房敷設(shè)足量的消防滅火沙，機(jī)房內(nèi)自動消防系統(tǒng)運(yùn)行正常。每個(gè)單項(xiàng)2分，每項(xiàng)出現(xiàn)1個(gè)問題點(diǎn)，該項(xiàng)不得分。出現(xiàn)1次停電后，發(fā)電機(jī)不能按時(shí)啟動扣5分4空 調(diào)10分A、高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)無泄漏、無銹蝕；溢流水管無堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠，補(bǔ)水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。B、循環(huán)水系統(tǒng)水過濾器無臟污，要求每年清理一次，過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活。C、風(fēng)機(jī)盤管出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值；風(fēng)機(jī)

5、控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全；電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流；無冷凝水滴漏，保溫良好，風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)過濾網(wǎng)無積塵。D、冷卻水、冷凍水的檢測報(bào)告齊全；冷卻塔噪音小于65分貝，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，電機(jī)、風(fēng)扇運(yùn)行正常，布水器水量均勻，經(jīng)過濾料到接水盤應(yīng)如下雨；接水盤中自動補(bǔ)水閥應(yīng)動作可靠。有中央空調(diào)部門，每項(xiàng)出現(xiàn)問題點(diǎn)，可視情況扣1-2分，空調(diào)出現(xiàn)故障停機(jī)1次扣5分。 序號檢查設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)扣分標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果及扣分說明4空調(diào)E、冷卻水冷凍水系統(tǒng)：冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。水泵流量、壓力應(yīng)滿足冷水機(jī)組供冷水流量要求；機(jī)組

6、應(yīng)保持清潔，無銹蝕、無泄漏、螺栓緊固。F、設(shè)備運(yùn)行時(shí)潤滑油壓力、油位、設(shè)備溫度、冷凝器壓力、蒸發(fā)器壓力、制冷劑溫度符合標(biāo)準(zhǔn)。G、電氣控制、信號檢測、電路板、顯示屏均正常；電機(jī)、各類泵潤滑良好，運(yùn)行無異?，F(xiàn)象。H、分體空調(diào)、柜式空調(diào)運(yùn)行正常，制冷良好、能定期清潔保養(yǎng)。無中央空調(diào)部門以普通空調(diào)保養(yǎng)情況考核，每出現(xiàn)1臺不合格扣1-3分5給排水設(shè)備設(shè)施15分A、水泵（包含生活泵、排污泵、水景泵、泳池泵）手動、自動運(yùn)行正常，無異響，無異常震動，無異常泄露；各種壓力表指示正常；水泵潤滑正常，設(shè)備無明顯銹蝕。B、管道、各類閥門工作正常，無跑冒滴漏，無明顯銹蝕；止回閥動作靈敏可靠。 C、電氣控制系統(tǒng)、變頻器、

7、壓力調(diào)節(jié)器應(yīng)運(yùn)行正常，通風(fēng)良好；控制柜無銹蝕燒灼現(xiàn)象；控制箱開關(guān)、指示燈完好，電機(jī)運(yùn)行電流小于額定值；供水壓力波動范圍在正負(fù)0.03MPA范圍內(nèi)；重要管道上的壓力儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。D、下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。E、設(shè)備正常檢修停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶，各項(xiàng)檢查記錄完整，無因設(shè)備故障引起的住戶停水現(xiàn)象。每個(gè)單項(xiàng)3分，每項(xiàng)出現(xiàn)1個(gè)問題點(diǎn)，該項(xiàng)不得分。出現(xiàn)1次設(shè)備故障停水視影響大小扣4-5分。序號檢查設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)扣分標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果及扣分說明6消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)20分A、消防控制主機(jī)、消防聯(lián)動控制柜運(yùn)行可靠，各種指示、顯示信號正常，消防報(bào)警記錄準(zhǔn)確

8、。B、消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動不堵轉(zhuǎn)跳閘，不泄漏，手動盤車無卡阻現(xiàn)象；消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動作準(zhǔn)確穩(wěn)定，噴淋頭無泄漏。C、消防、噴淋電氣自動控制部分、報(bào)警系統(tǒng)動作準(zhǔn)確無誤；各種壓力表、壓力開關(guān)指示準(zhǔn)確。D、消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)、區(qū)域火災(zāi)報(bào)警裝置、破玻璃按鈕、各種模塊均處在良好狀態(tài)。 E、CO2自動滅火系統(tǒng)正常可靠；消防煙感、溫感測試正常，能識別報(bào)警區(qū)域；消防卷簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關(guān)門動作程序正確。每個(gè)單項(xiàng)4分，每項(xiàng)出現(xiàn)1個(gè)問題點(diǎn)，該項(xiàng)扣2分。嚴(yán)重問題點(diǎn)該項(xiàng)不得分。20分7弱電安防設(shè)備15分A、 各種監(jiān)控鏡頭工作正常，閉路監(jiān)控系

9、統(tǒng)顯示器畫面清晰，無干擾、無明顯遮擋；畫面能隨時(shí)切換；錄像效果良好。B、 弱電系統(tǒng)布線規(guī)范，標(biāo)識明確；音頻視頻線路接線牢固，監(jiān)視攝像鏡頭干凈無灰塵。焦距調(diào)整、云臺各角度動作靈敏；按鈕、開關(guān)、插頭、指示燈無缺損，系統(tǒng)運(yùn)行良好。C、門禁讀卡器工作正常，苑門、單元門、帶電子鎖的防火門系統(tǒng)閉合正常；保安對講系統(tǒng)、居家報(bào)警對講系統(tǒng)、背景音樂、緊急廣播運(yùn)行正常；可視對講系統(tǒng)畫面清晰、聲音清楚；緊急呼叫系統(tǒng)、門禁安全報(bào)警系統(tǒng)靈敏可靠。D、門禁卡、車場卡的授權(quán)、發(fā)行、掛失操作系統(tǒng)正常；停車場管理、收費(fèi)系統(tǒng)運(yùn)行正常。E、外圍紅外線周界防越系統(tǒng)報(bào)警功能完好。每個(gè)單項(xiàng)3分，每項(xiàng)出現(xiàn)1個(gè)問題點(diǎn)，該項(xiàng)不得分，門禁系統(tǒng)在

10、約定期限內(nèi)修復(fù)不扣分序號檢查設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)扣分標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果及扣分說明8電梯系統(tǒng)10分A、電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)。機(jī)房盤車救人、應(yīng)急照明設(shè)施齊備，環(huán)境清潔，溫度合適；盤車、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置。平層標(biāo)志明顯。B、電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，照明良好。電梯舒適性：進(jìn)行試運(yùn)行，用身體感覺確認(rèn)從啟動到平層皆無異常震動、沖擊以及異常聲響。C、 平層狀態(tài)檢查誤差在正負(fù)7mm以內(nèi)。檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動時(shí)閘瓦制動無不正常的撞擊聲。閘瓦與制動輪間隙.7毫米。制動器線圈溫升應(yīng)不超過相應(yīng)電梯溫度要求范圍。曳引機(jī)電動機(jī)、軸承溫度應(yīng)不高于度。減速器運(yùn)行時(shí)無不均勻的噪聲或撞擊聲。螺栓緊固無松動，無銹蝕。D、 導(dǎo)軌、門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動潤滑良好，無銹蝕；潤滑油清潔，機(jī)油油面高度保持在油標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi)，無變色發(fā)拈，不允許明顯漏油、滲油。E、鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm，鋼絲繩無斷絲；電梯故障停止時(shí)，門關(guān)閉機(jī)構(gòu)良好，層門外面不允許能用手把門鈸開；轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物，無油污，無積水，設(shè)備無灰塵；檢查滑動導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1毫米。間隙應(yīng)均勻。F、電梯電氣部分繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無