舊樓加裝電梯方案

1、舊樓加裝電梯解決方案（廣州市）一、本項目的宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價值。隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導和鼓勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了相關(guān)政策文件。目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝， 當然是早裝早享受。 如今材料和人工費用都在漲價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價約11000元/m2 ，比樓梯樓高 3000 元/m2 。有專業(yè)人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值 15%以上，在 900010000元/m2 之間，加裝電梯后還可以增

2、加房產(chǎn)建筑面積。以6 號樓五樓 70 平方米單位為例，加裝電梯投資1.2萬元，原價值 70*8000元=56 萬，加裝電梯后價值為72*9600元/平方米 =69.12 萬元，升值 13萬元，十倍的投資回報率！在目前高通脹的時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。二、加裝電梯流程及周期加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌資，這是一件繁瑣的工作； 接著找建筑設計院設計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設工程規(guī)劃許可證、接著開始建設施工、報建、工程監(jiān)理、裝修、建設工程規(guī)劃驗收、電梯采購、

3、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380v 三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、 加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓學習為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實力、信譽好、有經(jīng)驗并提供“一條龍服務”的電梯公司實施工程計劃，只要業(yè)主們做一個決定， 所有問題均由電梯公司解決。三、售后服務盡可能選擇本地品牌，價廉物美，經(jīng)濟適用，便于售后服務。四、電梯井道式樣選擇1、鋼筋混凝土井道2、鋼結(jié)構(gòu)井道3、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道4、鋼筋混凝土觀光井

4、道五、結(jié)構(gòu)改造推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點：1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、實用美觀，個性鮮明，為生活增添時尚動感（附圖）六、加裝電梯工程費用預算: (一)、電梯井建筑工程預算序號工程項目數(shù)量單位單價小計備注1 建筑設計費1 項10000 10000 建筑設計院承接2 建筑結(jié)構(gòu)改造及加固樓梯開門及梁切割8 層500 4000 加柱21 21 300 6300 加梁16 米300 3200 柱加固21 米100 2100 合計： 16000元3 建筑基礎及沉井3.1 人工挖地基土及沉井36.8 立方米150 5520 3.2 人工挖樁24 米150 3600 3.3 澆筑鋼筋混凝土樁2

5、4 米500 12000 3.4 澆筑鋼筋混凝土基臺9.6 立方米1350 12960 3.5 鋼筋混凝土沉井12 平方米350 4200 3.6 地基填土夯實25 立方米40 1000 合計： 39280 元4 地面建筑工程4.1 鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架300 平方米25 7500 4.2 敷設安全網(wǎng)300 平方米10 3000 4.3 主體框架200 米280 56000 4.4 鋼筋混凝土樓面24 平方米350 8400 4.5 磚墻砌筑40 平方米80 3200 4.6 電梯控制開關(guān)開孔8 個80 640 4.7 水泥門框8 個150 1200 4.8 建筑外立面貼瓷片90 平方米90 810

6、0 合計： 87,890 元5 建筑裝修工程5.1 建筑玻璃幕墻196 330 64680 5.2 墻面批蕩80 18 1440 5.3 不銹鋼大門套200 16 3200 5.4 門廳墻面貼瓷磚35.4 120 4248 5.5 首層不銹鋼大門2 600 1200 合計： 74,768元6 其他費用6.1 井道鋼構(gòu)件訂制及安裝14 套300 4200 6.2 材料運輸及搬運50 噸80 4000 6.3 清運余泥50 噸80 4000 6.4 項目管理費3 月3300 9900 6.5 稅費1 項3.5% 7000 合計： 29,100元總計：257,038元序號工程項目數(shù)量單位單價小計備注

7、(二)電梯電力供電工程1 項16000 16000 附工程預算單合計： 16,000元(三) 電梯設備及安裝1 電梯設備1 項160000 16000 附設備說明2 電梯設備安裝1 項19000 19000 3 質(zhì)監(jiān)局檢測驗收1 項4000 4000 合計：184,000元(四) 其他1 五方通話專線至值班室1 項2000 2000 2 高清視像監(jiān)控系統(tǒng)1 項3500 3500 3 電梯 ic卡控制系統(tǒng)1 項3500 3500 憑卡使用電梯4 預留電梯維修基金1 項5000 5000 5 大門電控對講系統(tǒng)33 戶100 3300 6 項目運作交通勞務費1 項4000 4000 含業(yè)主代表辦公補

8、貼合計： 18,300元總計：467,178元七、費用分攤方案：8 號樓: 以 6 樓 17000元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減 1700元。樓層分攤金額戶數(shù)小計備注3 樓11900元/ 戶4 47600元4 樓13600元/ 戶4 54400元5 樓15300元/ 戶4 61200元6 樓17000元/ 戶4 68000元7 樓18700元/ 戶4 74800元8 樓20400元/ 戶4 81600元9 樓22100元/ 戶4 88400元合計： 476000 元6 號樓: 以 6 樓 13500元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減 1700元。樓層分攤金額

9、戶數(shù)小計備注3 樓9450元/ 戶5 47250 元4 樓10800元/ 戶5 54000元5 樓12150元/ 戶5 60750元6 樓13500元/ 戶5 68000元7 樓14850元/ 戶5 67500元8 樓16200元/ 戶5 81000元9 樓17550元/ 戶5 87750元合計： 472500 元八、電梯日常使用維保及電費分攤1、電梯維保費：相關(guān)法規(guī)規(guī)定，電梯由具有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司或廠家負責維保，第一年由電梯公司免費維保，第二年每月最低300元維保費，3600 元/ 年/28 戶=128元/ 戶/ 年。提示：如果電梯轎廂內(nèi)允許廣告公司掛廣告，則廣告公司可承擔電梯月保費。

10、2、電費：電梯運行時平均功率在3 千瓦，即每小時 3 度電，按每戶每天上樓 10次(每次只有一人乘坐 )，每次上升 15米，即 10*15*30/3600=1.25小時*3=3.75 度電*0.6元/ 度=每戶 2.4 元/ 月。為公平起見，電費 6 樓按平均數(shù)分攤，高一層多分攤10%，低一層減 10%， 供電局的電費集抄器會按預定的分攤比例將電費分攤到每戶的電費單上，無需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢電費操心。九、關(guān)于二樓的業(yè)主由于電梯對二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開電梯門，二樓業(yè)主無需參與集資和分擔使用費用，但可以使用電梯。十、關(guān)于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公平自愿原則，業(yè)主可以參加， 也可以不參加， 希望 3-9 樓的業(yè)主基于自身及公共利益能積極參與， 確實暫時不想?yún)⑴c集資加裝電梯的業(yè)主，則不能擅自使用電梯，請自覺遵守。根據(jù)物權(quán)法及廣州市既有住宅加裝電梯的辦法等相關(guān)法律法規(guī)，2/3 業(yè)主同意加裝電梯，則可以批準加裝電梯。如果目前不參加集資