河南省濮陽市潮都商場招商推介頁P(yáng)PT課件

1、唯一集購物、休閑、娛樂、美食為一體的大型購物中心定位：濮陽市第一時(shí)尚購物中心第1頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy面積與人口面積與人口 東西長125公里，南北寬100公里?？偯娣e4188平方公里。 全市總?cè)丝?56.42萬人（2008年末），其中城鎮(zhèn)人口96.93萬人。城市人口35萬人。人均可支配消費(fèi)約12783元城市發(fā)展?jié)摿Γ撼鞘邪l(fā)展?jié)摿Γ篏DPGDP及人均可支配收入僅次于鄭州。及人均可支配收入僅次于鄭州。第2頁/共28頁Shopping Center Project F

2、easibility Studies & Merchandising Strategy新新興興之之城、城、油油田田之之城城濮陽是一個(gè)能源型城市，濮陽是一個(gè)能源型城市，石油及相關(guān)產(chǎn)業(yè)是濮陽市的主要經(jīng)濟(jì)支柱。石油及相關(guān)產(chǎn)業(yè)是濮陽市的主要經(jīng)濟(jì)支柱。 這里是國家重要的石化能源基地，有著名的中原油田，還有這里是國家重要的石化能源基地，有著名的中原油田，還有中原乙烯、中原大化等大型企業(yè)，以石油化工為主的工業(yè)體系中原乙烯、中原大化等大型企業(yè)，以石油化工為主的工業(yè)體系構(gòu)成了濮陽強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)支撐。構(gòu)成了濮陽強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)支撐。第3頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility

3、Studies & Merchandising Strategy 地處人民路與開州中路交叉口西北角，北臨人民路，西近昆吾路，東臨中心廣場與振興路相近，南臨建設(shè)路。 地處濮陽行政政治中心位置，周邊人文素質(zhì)較高，自然環(huán)境優(yōu)美。城市中央市政府中心廣場邊第4頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy黃金走廊金三角黃金走廊金三角: :高級(jí)行政與形像大道高級(jí)行政與形像大道人民路人民路開州路開州路建設(shè)路建設(shè)路人民路人民路第5頁/共28頁Shopping Center Project Fe

4、asibility Studies & Merchandising Strategy周邊交通周邊交通 周邊公交線眾多， 1路、2路、12路、19路、31路等多條公交線路從本項(xiàng)目周邊經(jīng)過。商通八方商通八方-緊臨人民路、建設(shè)路、勝利西路等主干道，緊臨人民路、建設(shè)路、勝利西路等主干道，交通方便快捷交通方便快捷項(xiàng)目對(duì)面市政府對(duì)面建設(shè)路上工行門口第6頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy 市實(shí)驗(yàn)幼兒園、市一高、市第八中學(xué)、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、濮陽市第二職業(yè)中專學(xué)校等距離本項(xiàng)目甚近。商家必

5、爭之地商家必爭之地周邊學(xué)校眾多周邊學(xué)校眾多第7頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy 海景咖啡、千尊比薩、澳門豆撈、上島咖啡、豪寶來、工人文化宮、童話KTV、聯(lián)華娛樂廣場、大浪淘沙等與項(xiàng)目相距甚近商家必爭之地商家必爭之地周邊餐飲娛樂設(shè)施完善周邊餐飲娛樂設(shè)施完善第8頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy1.51.5公里商圈社區(qū)分布圖公里商圈社區(qū)分布圖1.51.5公

6、里內(nèi)約公里內(nèi)約3030萬人以上高端人潮萬人以上高端人潮通過調(diào)查統(tǒng)計(jì)，1.5公里商圈內(nèi)合計(jì)戶數(shù)約為47672戶。合計(jì)人數(shù)約為175803人家庭結(jié)構(gòu)：三口之家、四口之家為主、合計(jì)戶數(shù)約13619戶，人數(shù)約84570人家庭結(jié)構(gòu)：三口之家、四口之家為主1.5-31.5-3公里商圈社區(qū)小結(jié)公里商圈社區(qū)小結(jié)第9頁/共28頁u 消費(fèi)者定位：18-35歲人群，此群人叛逆，愛打扮，及秀自己。他們有共同的特點(diǎn)，喜歡潮流、時(shí)尚。u 以年輕、時(shí)尚為旗幟，以展現(xiàn)新新人類文化魅力為理念，以炫、酷為特色，將街頭文化、流行文化、運(yùn)動(dòng)文化做成精品、做出規(guī)模，打造適合本土的時(shí)尚基地，引領(lǐng)青年群體的時(shí)尚潮流。 u 文化內(nèi)核：時(shí)尚潮

7、流文化我們的消費(fèi)人群：追求年輕時(shí)尚的生活方式第10頁/共28頁u 要求：經(jīng)營中、港、日、韓最潮新潮精品、化妝品和食品 ，并引進(jìn)特色餐飲和娛樂項(xiàng)目作為配套的時(shí)尚商場，為潮人們提供了一個(gè)最潮的SHOPPING領(lǐng)域。u 依據(jù)行業(yè)業(yè)態(tài)比例黃金法則，u 業(yè)態(tài)指導(dǎo)比例：u 購物55%、餐飲20%、娛樂15%、服務(wù)10%功能定位：功能定位：購物、休閑、餐飲、娛樂于一體，是崇尚時(shí)尚、潮流一族購購物、休閑、餐飲、娛樂于一體，是崇尚時(shí)尚、潮流一族購物休閑的必選之地物休閑的必選之地第11頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandi

8、sing Strategyu女孩子：選擇時(shí)裝、飾物、掛包、美容美甲、美食、手表、手機(jī)等匯聚一堂，讓人眼花繚亂，對(duì)于女孩子來說，一個(gè)小腦袋的裝扮就有無數(shù)小店等著。發(fā)帶、頭巾，全套護(hù)膚品、化妝品，耳飾，項(xiàng)鏈。幫喜歡逛街的MM從頭到腳都配置齊全了，逛累了，可以到美甲區(qū)坐坐，為指甲美容，順便歇歇腳。 為年輕人提供一站式的時(shí)尚潮流商品與、餐飲、娛樂服務(wù)為年輕人提供一站式的時(shí)尚潮流商品與、餐飲、娛樂服務(wù)u男孩子：商品從休閑服飾、戶外運(yùn)動(dòng)用品、流行配件（時(shí)尚煙盒、酒壺、火機(jī)等）一應(yīng)俱全。另外，在運(yùn)動(dòng)風(fēng)潮滲透服裝理念的近幾年，各位GG可以在前衛(wèi)街找到自己的最愛。 第12頁/共28頁Shopping Cente

9、r Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy規(guī)劃設(shè)計(jì)-引進(jìn)香港先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 將聘請(qǐng)深圳商業(yè)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行商場室內(nèi)設(shè)計(jì)，將香港的商場設(shè)計(jì)理念引進(jìn)濮陽。 并斥資千萬進(jìn)行項(xiàng)目室內(nèi)外裝修及智能設(shè)備。樹立打造濮陽最高檔、最潮流的集中地。第13頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy零售：定位為各類新潮精品、化妝品和食品 ，滿足時(shí)尚人群的需求餐飲休閑：定位為中西式快餐茶秀時(shí)尚餐飲等，滿足時(shí)尚消費(fèi)群需求餐飲休閑：定位為

10、中西式快餐茶秀時(shí)尚餐飲等，滿足時(shí)尚消費(fèi)群需求娛樂：定位電玩城網(wǎng)吧游戲城滿足時(shí)尚消費(fèi)群需求娛樂：定位電玩城網(wǎng)吧游戲城滿足時(shí)尚消費(fèi)群需求p各層業(yè)態(tài)示意第14頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy主力店：肯得基、精品超市：品牌專賣：運(yùn)動(dòng)類- 耐克、阿迪達(dá)斯、 李寧。 休閑裝-杰克瓊斯等 。 服裝：佐奴、美特斯邦威、江南布衣、播品牌、歌莉亞、阿依蓮、真維斯、以純。鞋帽包： polo 、百麗、達(dá)夫妮、千百度、星期六、天美意、阿童木?；瘖y品：自然堂、玉蘭油、美寶蓮、百草集。配套服務(wù)：銀行、

11、中國移動(dòng)店、藥店、24小時(shí)便利店、面包房、西點(diǎn)、面點(diǎn)、小吃。食品專賣： 優(yōu)之良品店。飾品工藝品：時(shí)尚手表swatch、流行美、大古銀、譚木匠、眼睛林、頂好、銀飾、石頭記、ZIPP打火機(jī)、眼鏡行。L1層建筑面積約4500平方米，擬落位業(yè)態(tài)及品牌第15頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy時(shí)尚數(shù)碼類：計(jì)劃2000平方米手機(jī)類：NOKIA、MOTO、佳能、索愛等品牌概念店、蜂星通訊 數(shù)碼類：canon、三星、索尼、聯(lián)想電腦 相機(jī) 休閑類：休閑餐飲 特色餐飲： 百歲拉面，閃冰芭克L2層

12、建筑面積約4500平方米，擬落位業(yè)態(tài)及品牌商家第16頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy餐飲：精品火鍋餐飲、日本壽司 休閑娛樂：音像店、時(shí)尚書店 、美容院、美發(fā)店、美甲、美體寫真店，數(shù)碼影像店主力時(shí)尚折扣店：大型運(yùn)動(dòng)及休閑時(shí)裝折扣店，計(jì)劃1500平方米 主力娛樂：中國最大的品牌環(huán)球嘉年華大型電玩城計(jì)劃2000平方米L3層建筑面積約4600平方米 擬落位業(yè)態(tài)及品牌商家第17頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies &am

13、p; Merchandising Strategy成熟、專業(yè)的港式經(jīng)營管理理念 本項(xiàng)目商場全部只租不售，將統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，本項(xiàng)目商場全部只租不售，將統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)按照國內(nèi)先進(jìn)的商場管理經(jīng)驗(yàn)帶到河南濮陽。實(shí)現(xiàn)按照國內(nèi)先進(jìn)的商場管理經(jīng)驗(yàn)帶到河南濮陽。 商場經(jīng)營管理由香港新潮樓商業(yè)物業(yè)投資控股公司負(fù)責(zé)全程策劃、規(guī)劃、招商、管理。 由曾參與及負(fù)責(zé)中華廣場（中國第二大購物中心）、佛山三水購物廣場（廣東最大公園式購物中心）、長沙上河國際廣場（長沙最大購物中心）、襄樊民發(fā)商業(yè)廣場（襄樊最大購物中心）等的商場經(jīng)營資深人士林仕飛親自操盤負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。第18頁

14、/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)：由中國十大購物中心之一操盤者親手打造林仕飛（林仕飛（ EMBA工商管理碩士）香港新潮樓商業(yè)地產(chǎn)控股公司總經(jīng)理河南濮陽市新潮樓商業(yè)有限公司總經(jīng)理原廣東飛仕商城投資有限公司總經(jīng)理原合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)（香港上市公司）商業(yè)部總經(jīng)理原廣州穗正陽實(shí)業(yè)有限公司的董事長助理。 十二年中國房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，熟悉購物中心、批發(fā)市場、商業(yè)街、酒店、公寓等的前期策劃、發(fā)展定位、招商策略、運(yùn)營管理，與相關(guān)零售大型主力商家、基金與行業(yè)協(xié)會(huì)渠道暢通，掌握多業(yè)態(tài)

15、、多品牌的大型商業(yè)客戶資源。 第19頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy引進(jìn)國際先進(jìn)的客戶信息管理系統(tǒng)濮陽首創(chuàng)引進(jìn)先進(jìn)的零售管理系統(tǒng)，結(jié)合市場趨勢，對(duì)人流、客流、貨流、庫存、推廣等進(jìn)行科學(xué)化管理，為租賃商家每月提供人流情況、消費(fèi)趨勢及營業(yè)優(yōu)化建議提供強(qiáng)有力的支持。我們提供給商家不單單是一個(gè)店面，而是提供了一個(gè)贏利的平臺(tái)，并為商家的生意不斷提供我們的服務(wù)。第20頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Mer

16、chandising Strategy建立網(wǎng)上電子商城，為商家提供推廣及營業(yè)額增值服務(wù) 開發(fā)建設(shè)了濮陽市如意小區(qū)、濮陽苑、星河苑、嘉禾苑、如意城市花園、碧水云天等大型親水園林景觀居住小區(qū)、昆吾路商業(yè)街等工程。 總建筑面積達(dá)50萬余平方米碧水云天在建設(shè)部建筑文化中心舉辦的全國名優(yōu)樓盤評(píng)比中榮獲“中國最佳景觀典型樓盤”和“中國城市標(biāo)志性樓盤”兩項(xiàng)金質(zhì)大獎(jiǎng)。第21頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy建立潮都VIP商會(huì)， 實(shí)行統(tǒng)一推廣及品牌推廣，統(tǒng)一會(huì)員管理，實(shí)現(xiàn)銷售現(xiàn)金卡，會(huì)員卡組

17、織，為商家提供更多生意機(jī)會(huì)，促進(jìn)銷售渠道。第22頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy確保旺場-每周將保持活動(dòng)推廣原創(chuàng)音樂比賽現(xiàn)代前衛(wèi)藝術(shù)品 品牌商推廣活動(dòng)引進(jìn)電臺(tái)頻道欄目進(jìn)駐現(xiàn)場。每年舉辦街舞比賽進(jìn)行BG推廣教學(xué)興辦雜技活動(dòng)5、年達(dá)百萬元的宣傳推廣費(fèi)用第23頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy成立潮都商家經(jīng)營協(xié)會(huì)原創(chuàng)音樂比賽現(xiàn)代前衛(wèi)藝術(shù)品 品牌商推廣活動(dòng)定期

18、組織參觀國內(nèi)潮流時(shí)尚商場。組織店家進(jìn)行貨源組織舉行消費(fèi)市場發(fā)展趨勢報(bào)告不定期對(duì)店員進(jìn)行培訓(xùn)第24頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy實(shí)力開發(fā)：濮陽市如意置業(yè)有限公司 開發(fā)建設(shè)了濮陽市如意小區(qū)、濮陽苑、星河苑、嘉禾苑、如意城市花園、碧水云天等大型親水園林景觀居住小區(qū)、昆吾路商業(yè)街等工程。 總建筑面積達(dá)50萬余平方米碧水云天在建設(shè)部建筑文化中心舉辦的全國名優(yōu)樓盤評(píng)比中榮獲“中國最佳景觀典型樓盤”和“中國城市標(biāo)志性樓盤”兩項(xiàng)金質(zhì)大獎(jiǎng)。第25頁/共28頁Shopping Center Project Feasibility Studies & Merchandising Strategy新潮樓開業(yè)計(jì)劃：新潮樓開業(yè)計(jì)劃：交樓時(shí)間：交樓時(shí)間：20112011年年0303月月內(nèi)外裝修時(shí)間內(nèi)外裝修時(shí)間20102010年年1212月月-2010-2010年年0606月，月，商家裝修