住宅樓設(shè)計(jì)規(guī)范

1、n q n prepared on 24 november 2020 3套內(nèi)空間套型3.1-1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。表套型分類套型居住空間數(shù)（個(gè)）使用面積（m2）類234二類345三類j3. . . . . . . . . 56四類468注: 表內(nèi)使用面積均未包牯陽臺(tái)面積。臥室、起居室（廳）3.2.1臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于下列規(guī)定：1雙人臥室為10m2 ; 2單人臥室為6m2 ; 3兼起居的臥室為12m2o起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于i2m2o起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使

2、用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3m。無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于i0m20廚房3.31廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：、一類和二類住宅為4m2 ；二、三類和四類住宅為5m2;廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于m2。 單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m ；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)配的 凈距不應(yīng)小于m。衛(wèi)生間3.4.1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，

3、不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m2；2、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為m2；3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2ni2；4、單設(shè)便器的為m2。無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便丁檢修的措施。套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3.5.1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：一功能空間使用面積（m2）；套內(nèi)使用面積（m2/套） ; 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（m2）;住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面

4、積（m2）;住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（）；套型建筑面積（m2/套） ; 套型陽臺(tái)面積（m2/套）。住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；2、套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；4、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算；5、 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；6、 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；7、 套型陽臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)

5、底板投影凈面積之和。套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；2、 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；3、 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；4、 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；5、 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于l? 20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m 的空間全部計(jì)入使用面積；6、 坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建

6、筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。陽臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。層高和室內(nèi)凈高3.6.1普通住宅層高宜為n%臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于nx局部?jī)舾卟粦?yīng)低于m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于mo廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于n%廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于且不得影響11、窗扇開啟。陽臺(tái)3.7.1每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái)。陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登?欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于n%放置花盆處必須采取防墜落措施。低層、多層住宅的陽

7、臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于m;中高層、高層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于封閉陽臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽臺(tái)欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。陽臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺(tái)宜做防水。過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯3? 8.1套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m ；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于lm；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m,過道在 拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于m;壁柜凈深不宜小于m;設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜

8、內(nèi)應(yīng)平整、光潔。套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于m;當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于mo套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于nx高度不應(yīng)大于nx扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于m。門窗3.9.1外窗窗臺(tái)距樓面、地面的髙度低于m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。窗臺(tái)的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高o. 90mc底層外窗和陽臺(tái)門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。表門洞最小尺寸類別j洞口寬度（m）洞口咼度（m）公用

9、外門戶（套）門起居室（廳）門臥室門j廚房門衛(wèi)生間門j陽臺(tái)門（單扇）注：1表中門洞高度不包括門上亮子高度。2洞口兩側(cè)地面有高低差時(shí)，以高地面為起算高度。4共用部分樓梯和電梯4.1.1樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16）和高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50045）的有關(guān)規(guī)定。樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于n%六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1 m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于踏步高度不應(yīng)大于n%扶手高度不宜小于n%樓梯 水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于o.l lm。樓

10、梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于n%樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于2mo入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。樓梯井寬度大于nn時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。注：底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m 時(shí)必須設(shè)養(yǎng)電梯；底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m 時(shí)必須設(shè)置電梯；頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過1

11、6m時(shí)，可不設(shè)電梯；4住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算；十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納扌日架的電梯。高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于l-50mo走廊和出入口421外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高, 低層、多層住宅不應(yīng)低于m,中高層、高層住宅不應(yīng)低于欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于高層住宅作主要通道的外廊宜做封

12、閉外廊，并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m。住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志；可按戶設(shè)置信報(bào)箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管理室及信報(bào)間。設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。垃圾收集設(shè)施4? 3? 1住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間。住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時(shí)，應(yīng)符合下列要求：1垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置；2垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定: 1

13、）多層住宅為0.40m; 2）中高層住宅為0.50m; 3）高層住宅為0.60m; 3垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕，關(guān)閉嚴(yán)密；4垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間。地下室和半地下室4? 4? 1住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、曰照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不宜低于2 m ；當(dāng)作汽車庫時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj100）的 有關(guān)規(guī)定。地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采取排水措施。附建公共用房4. 5.1住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙、類物品的

14、商店、車間和倉庫，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。4. 5.2住宅建筑中不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時(shí)，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變圧器室及其它有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。5室內(nèi)環(huán)境日照、天然采光、自然通風(fēng)5.1.1每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（jgj26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控制在及以下。寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取