億銘國際規(guī)劃可行性報告(2) 2

1、億銘國際億銘國際項目規(guī)劃可行性報告項目規(guī)劃可行性報告第一部分：市場分析第一部分：市場分析第二部分：地塊分析第二部分：地塊分析第三部分：項目定位第三部分：項目定位第四部分：業(yè)態(tài)規(guī)劃建議第四部分：業(yè)態(tài)規(guī)劃建議第五部分：項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算第五部分：項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算 目錄目錄第一部分：市場分析第一部分：市場分析 北改定位：城北副中心北改定位：城北副中心 北改布局：四軸九片、一核八心北改布局：四軸九片、一核八心本本案案北改政策解讀：北改政策解讀：根據(jù)根據(jù)規(guī)劃規(guī)劃，片區(qū)將全面建成成都市城北副中心，形成九大城市片區(qū)，規(guī)劃人口約，片區(qū)將全面建成成都市城北副中心，形成九大城市片區(qū)，規(guī)劃人口約246萬。萬。五大板塊

2、：北延線城市副中心、國際商貿(mào)城、熊貓國際文化旅游休閑區(qū)、人北商務(wù)中心、新成華大道中心五大板塊：北延線城市副中心、國際商貿(mào)城、熊貓國際文化旅游休閑區(qū)、人北商務(wù)中心、新成華大道中心空間布局上，空間布局上，“北改北改”片區(qū)將形成片區(qū)將形成“四軸九片、一核八心四軸九片、一核八心”的總體結(jié)構(gòu)。的總體結(jié)構(gòu)。“四軸四軸”，即人民北路城市中軸線、川陜路文化經(jīng)濟(jì)軸、新成華大道商業(yè)商務(wù)軸、沙西線娛樂商務(wù)軸。，即人民北路城市中軸線、川陜路文化經(jīng)濟(jì)軸、新成華大道商業(yè)商務(wù)軸、沙西線娛樂商務(wù)軸?！熬牌牌?，即國際商貿(mào)片區(qū)、大天商業(yè)商務(wù)總部片區(qū)、上府河商業(yè)休閑娛樂片區(qū)、鳳凰山商業(yè)商務(wù)片區(qū)、北湖，即國際商貿(mào)片區(qū)、大天商業(yè)商

3、務(wù)總部片區(qū)、上府河商業(yè)休閑娛樂片區(qū)、鳳凰山商業(yè)商務(wù)片區(qū)、北湖 國際文化旅游商貿(mào)片區(qū)、花照商務(wù)商貿(mào)片區(qū)、火車北站商務(wù)商貿(mào)片區(qū)、昭覺寺文化旅游商貿(mào)片區(qū)、國際文化旅游商貿(mào)片區(qū)、花照商務(wù)商貿(mào)片區(qū)、火車北站商務(wù)商貿(mào)片區(qū)、昭覺寺文化旅游商貿(mào)片區(qū)、 新成華創(chuàng)意總部商務(wù)片區(qū)。新成華創(chuàng)意總部商務(wù)片區(qū)。“一核一核”，即大天商業(yè)商務(wù)總部片區(qū)人北延線城市副中心。，即大天商業(yè)商務(wù)總部片區(qū)人北延線城市副中心?！鞍诵陌诵摹?，為其余八個片區(qū)的中心。包括人北商務(wù)中心，為其余八個片區(qū)的中心。包括人北商務(wù)中心,新成華大道中心新成華大道中心, 北郊中心北郊中心,花照中心花照中心,鳳凰山中心鳳凰山中心,國際商國際商 貿(mào)中心貿(mào)中心,上府

4、河中心上府河中心,昭覺寺中心昭覺寺中心本案位于北改核心區(qū)域本案位于北改核心區(qū)域-蓉北商貿(mào)大道，人北城市副中心蓉北商貿(mào)大道，人北城市副中心 北改定位：城北副中心北改定位：城北副中心 北改布局：四軸九片、一核八心北改布局：四軸九片、一核八心北改重點商業(yè)項目介紹北改重點商業(yè)項目介紹北改重點項目之一：金牛萬達(dá)廣場北改重點項目之一：金牛萬達(dá)廣場 金牛萬達(dá)廣場位于一環(huán)路、人民北路交匯處。項目總體量金牛萬達(dá)廣場位于一環(huán)路、人民北路交匯處。項目總體量110萬，匯聚萬達(dá)廣場旗下頂級產(chǎn)品系列，萬，匯聚萬達(dá)廣場旗下頂級產(chǎn)品系列，包括超大型高端商業(yè)、高檔城市住宅、精裝包括超大型高端商業(yè)、高檔城市住宅、精裝SOHO、甲

5、級寫字樓等，涵蓋居住、購物、休閑餐飲、娛樂、甲級寫字樓等，涵蓋居住、購物、休閑餐飲、娛樂、辦公等功能，是復(fù)合性超強的大型城市綜合體。辦公等功能，是復(fù)合性超強的大型城市綜合體。 金牛萬達(dá)廣場以金牛萬達(dá)廣場以2倍春熙路倍春熙路3倍錦華城的規(guī)模，打造目前西南最大城市綜合體，升級城市傳統(tǒng)商圈，鑄倍錦華城的規(guī)模，打造目前西南最大城市綜合體，升級城市傳統(tǒng)商圈，鑄造城市新中心，改變成都單一市中心的城市格局，打造世界現(xiàn)代田園城市樣本，助推成都向一線城市邁進(jìn)。造城市新中心，改變成都單一市中心的城市格局，打造世界現(xiàn)代田園城市樣本，助推成都向一線城市邁進(jìn)。 龍湖北城天街項目位于成都北二環(huán)，五塊石區(qū)域。項目總占地面積

6、約龍湖北城天街項目位于成都北二環(huán)，五塊石區(qū)域。項目總占地面積約300畝，約畝，約70萬方，包含天街系大萬方，包含天街系大型商業(yè)、格調(diào)精裝公寓、龍湖旗艦型商業(yè)、格調(diào)精裝公寓、龍湖旗艦SOHO產(chǎn)品星座系列等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品星座系列等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品。 “天街系天街系”是龍湖的商業(yè)旗艦產(chǎn)是龍湖的商業(yè)旗艦產(chǎn)品，由大型高檔百貨、餐飲、娛樂等各種商業(yè)形態(tài)組成。品，由大型高檔百貨、餐飲、娛樂等各種商業(yè)形態(tài)組成。北改重點商業(yè)項目介紹北改重點商業(yè)項目介紹北改重點項目之一：龍湖北城天街北改重點項目之一：龍湖北城天街城北商圈現(xiàn)狀：城北商圈現(xiàn)狀：專業(yè)市場正在外遷，交通環(huán)境正在整治，商業(yè)布局重新調(diào)整，商業(yè)業(yè)態(tài)全面升級專業(yè)

7、市場正在外遷，交通環(huán)境正在整治，商業(yè)布局重新調(diào)整，商業(yè)業(yè)態(tài)全面升級城北，作為成都商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)祥地，曾一度代表著成都商貿(mào)業(yè)發(fā)展方向。但隨著時間的推移和城市日新月異發(fā)展，商圈陳舊、交通不暢、環(huán)境臟亂等等一系列弊端已經(jīng)全面顯現(xiàn)出來。城北留給成都人的固化印象依然是荷花池、五塊石的臟亂差，火車站的交通堵塞。城北傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)構(gòu)亟需進(jìn)行調(diào)整，傳統(tǒng)商圈亟需一場聲勢浩大的升級換代。項目所在的蓉北商貿(mào)大道五塊石區(qū)域，主要以電器批發(fā)市場、藥材、茶葉交易市場為主。由于城北商圈建設(shè)時間較早，規(guī)劃缺少前瞻性，且緊鄰北站交通樞紐，面臨道路交通擁擠，市場規(guī)模小，購物環(huán)境差、停車位嚴(yán)重不足等諸多問題，嚴(yán)重制約城北城市發(fā)展建設(shè)。該區(qū)

8、域常住、辦公、商旅人口密集，但大型商業(yè)綜合體十分缺乏，高端生活服務(wù)配套設(shè)施明顯不足，已不能滿足以上人群日益提高的品質(zhì)生活需求。大城北商業(yè)格局亟需重構(gòu)，商圈購買力重置財富版圖大城北商業(yè)格局亟需重構(gòu)，商圈購買力重置財富版圖城北需要一次徹底的商業(yè)城北需要一次徹底的商業(yè)“變臉變臉”，重塑門戶形象，打造千億市場，重塑門戶形象，打造千億市場北改，無疑是城北商業(yè)格局的全新構(gòu)造，傳統(tǒng)商業(yè)、商圈全新升級的一次歷史性機(jī)遇。根據(jù)規(guī)劃，成都北改工程涉及區(qū)域總面積約195平方公里，其中將集中對總面積約104平方公里“四軸四片”中金牛、成華區(qū)的重點區(qū)域?qū)嵤└脑臁３龑⒅厮苤厮堋俺啥奸T戶成都門戶”形象、建成三大形象、建成三大

9、“千億市場千億市場”外，還將疏通交通“經(jīng)絡(luò)”，建成快速路網(wǎng)。2012年成都啟動了城北片區(qū)新一輪全面規(guī)劃，按照規(guī)劃引領(lǐng)、交通先行、產(chǎn)城一體、民生為重的原則，“北改北改”區(qū)域?qū)⑿纬芍形鞑可唐放l(fā)物流高地、國際商貿(mào)物流中心、綜合商社區(qū)域?qū)⑿纬芍形鞑可唐放l(fā)物流高地、國際商貿(mào)物流中心、綜合商社（會）和貿(mào)易總部聚集區(qū)、電子商務(wù)創(chuàng)新基地和特色商品價格發(fā)現(xiàn)中心，（會）和貿(mào)易總部聚集區(qū)、電子商務(wù)創(chuàng)新基地和特色商品價格發(fā)現(xiàn)中心，極大地帶動城北區(qū)域?qū)I(yè)市場的發(fā)展。同時，按照現(xiàn)代化、國際化的城市形態(tài)定位，對城北片區(qū)啟動新一輪全面規(guī)劃，并將加快傳統(tǒng)商圈改造和市場調(diào)遷、貨運場站搬遷進(jìn)程，推動城北片區(qū)主營業(yè)態(tài)升級和空間布

10、局優(yōu)化。本案，極有條件打造成為綜合商社（會）和貿(mào)易總部聚集區(qū)本案，極有條件打造成為綜合商社（會）和貿(mào)易總部聚集區(qū)抓住北改歷史機(jī)遇，依托北改三大原動力，打造城市價值引擎抓住北改歷史機(jī)遇，依托北改三大原動力，打造城市價值引擎北改三大原動力：商圈購買力、原住民購買力、圈層商會高端購買力。北改三大原動力：商圈購買力、原住民購買力、圈層商會高端購買力?！氨备摹钡耐七M(jìn)，既是城市化進(jìn)程的超級引擎，也是成都房地產(chǎn)業(yè)界的歷史機(jī)遇， “商圈購買力”“原住民購買力”“圈層、商會高端購買力”，成為“北改”的三大原動力。成都城北，歷來是城市財富的發(fā)動機(jī)，數(shù)十個體量巨大的百貨批發(fā)市場、機(jī)電市場、生資市場、家具建材市場林立

11、城北，也由此形成了形形色色的專業(yè)商圈。2012年新年伊始，成都“北改”戰(zhàn)略迅速起航，5年時間內(nèi)，城北將全面重構(gòu)，暢通道路交通，完善城市功能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造城市環(huán)境，成為宜商、宜居、宜業(yè)的現(xiàn)代城區(qū)。今后幾年中，城北這片土地上，傳統(tǒng)老舊的專業(yè)市場或搬遷、或改造，隨著“北改”的推進(jìn)和城北商業(yè)的重新洗牌以及格局重組，城北各大商圈將在尋找到新的聚集地再續(xù)繁榮的口岸價值，城北商業(yè)也將吸納更多財富人群北進(jìn)，從而釋放出強勁的購買力，并形成難以估量的“商圈購買力重置”。本案的歷史使命：本案的歷史使命：推動城北傳統(tǒng)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)升級，打造國際現(xiàn)代商貿(mào)強區(qū)推動城北傳統(tǒng)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)升級，打造國際現(xiàn)代商貿(mào)強區(qū)建設(shè)城北標(biāo)志性商

12、業(yè)綜合體，改變城北人居生活形態(tài)建設(shè)城北標(biāo)志性商業(yè)綜合體，改變城北人居生活形態(tài)1、本項目占據(jù)北改核心區(qū)域，根據(jù)北改規(guī)劃，將全面建設(shè)成城北副中心，該區(qū)域未來成熟的高端商務(wù)需求、高 品質(zhì)生活需求，是支撐本項目的強大動力；2、本項目位于北2.5環(huán)，緊鄰蓉北商貿(mào)大道路口，交通便捷，距火車北站交通樞紐僅5分鐘路程，商業(yè)輻射力更廣；3、產(chǎn)品市場空白極需填補，本項目周邊僅龍湖北城天街一個商業(yè)綜合體項目在售，同質(zhì)化產(chǎn)品少；4、區(qū)域常住、流動人群密集，且以高收入、高消費能力為代表（私人老板、商旅人士、公務(wù)員為主），區(qū)域核心 商圈的形成具備充足保障；億銘國際億銘國際立足北改核心區(qū)位，與龍湖北城天街、金牛萬達(dá)廣場形成

13、商業(yè)金三角，立足北改核心區(qū)位，與龍湖北城天街、金牛萬達(dá)廣場形成商業(yè)金三角，全面升級城北商業(yè)形態(tài)，打造城市商業(yè)核心區(qū)全面升級城北商業(yè)形態(tài)，打造城市商業(yè)核心區(qū)第二部分：地塊分析第二部分：地塊分析項目區(qū)位價值分析項目區(qū)位價值分析億銘國際位于北改核心區(qū)位，北2.5環(huán)內(nèi)，緊鄰蓉北商貿(mào)大道路口，距火車北站交通樞紐及地鐵1號線出口僅5分鐘路程，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。區(qū)域內(nèi)常住、辦公、商旅人口密區(qū)域內(nèi)常住、辦公、商旅人口密集，消費力龐大，集，消費力龐大，項目與龍湖北城天街、金牛萬達(dá)廣場形成商業(yè)布局的金三角，口岸價值極高。占據(jù)北改核心區(qū)域占據(jù)北改核心區(qū)域蓉北商貿(mào)大道門戶位置蓉北商貿(mào)大道門戶位置口岸價值極高口岸價值極高億

14、銘國際億銘國際龍湖北城天街龍湖北城天街金牛萬達(dá)廣場金牛萬達(dá)廣場項目區(qū)位價值分析項目區(qū)位價值分析本案所在區(qū)域目前僅有億銘國際、金牛萬達(dá)廣場、龍湖北城天街三大代表性商業(yè)綜合體。本案臨近蓉北商貿(mào)大道，口岸好，人流量密集，龍湖北城天街雖更靠近2環(huán)，但處于背街。從商業(yè)人氣聚合的角度看，本案較龍湖項目更易聚集人氣。雙面臨主干道雙面臨主干道商業(yè)昭示性極強商業(yè)昭示性極強與龍湖項目共同形成城市增長極與龍湖項目共同形成城市增長極項目交通組織項目交通組織市政道路人行道路車行道路商業(yè)街出入口地下車庫出入口*本案位于蓉北商貿(mào)大道右側(cè)，北上行5分鐘車程可直達(dá)三環(huán)路快速通道；南下行5分鐘車程即可到火車北站、北站公交站及地鐵

15、1號線等交通樞紐。*為避免車庫進(jìn)出口擁堵，將地下車庫出入口設(shè)置在背街，實行單循環(huán)。ABBA人行主入口人行主入口B人行次入口人行次入口本案擬將主廣場及主入口放置于人流量與車流量最為密集的商貿(mào)大道十字路口，以達(dá)到最佳宣傳效果，同時將商業(yè)塔樓主展示面沿市政道路擺放，擴(kuò)大商業(yè)展示面。搭配新古典主義建筑風(fēng)格，城北絕美天際線由此誕生，將重塑城北門戶形象！城北最美天際線，絕美綻放！城北最美天際線，絕美綻放！第三部分：項目定位第三部分：項目定位北改封面形象北改封面形象城北最美的天際線城北最美的天際線打造高端化城市業(yè)態(tài)打造高端化城市業(yè)態(tài)優(yōu)美化城市生態(tài)優(yōu)美化城市生態(tài)特色化城市文態(tài)特色化城市文態(tài)現(xiàn)代化城市形態(tài)現(xiàn)代化

16、城市形態(tài)提升城市價值，創(chuàng)造城市繁榮提升城市價值，創(chuàng)造城市繁榮北改巨變，億銘導(dǎo)航，北改巨變，億銘導(dǎo)航，2020萬都市綜合體，讓城市更繁榮萬都市綜合體，讓城市更繁榮本案繁榮的中心，生活的中心，享樂的中心，商貿(mào)的中心一個能創(chuàng)造完整產(chǎn)業(yè)鏈的價值聚合體一個能創(chuàng)造完整產(chǎn)業(yè)鏈的價值聚合體一個定位高端、配套完善的區(qū)域標(biāo)志性城市綜合體一個定位高端、配套完善的區(qū)域標(biāo)志性城市綜合體大型百貨、精品步行街、大型超市、商務(wù)會館、高端住宅、商務(wù)公寓、星級酒店項目定位項目定位北改價值引擎，城市封面形象北改價值引擎，城市封面形象一個改變城北生活形態(tài)的都會新中心一個改變城北生活形態(tài)的都會新中心一個提升城市價值的核心引擎一個提升城

17、市價值的核心引擎億銘國際億銘國際20萬萬高端城市綜合體高端城市綜合體中央商業(yè)區(qū)中央商務(wù)區(qū)精英休閑區(qū)配套生活區(qū)頂級商務(wù)休閑配套頂級商務(wù)休閑配套運動會所運動會所東南亞風(fēng)情空中花園東南亞風(fēng)情空中花園精英公館精英公館白領(lǐng)公寓白領(lǐng)公寓社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)快捷酒店快捷酒店頂級百貨頂級百貨五星級電影院五星級電影院巨型超級市場巨型超級市場企業(yè)會館企業(yè)會館美食之城美食之城名品購物街區(qū)名品購物街區(qū)五星級商務(wù)會議酒店五星級商務(wù)會議酒店城北首席會議中心城北首席會議中心總部商務(wù)辦公基地總部商務(wù)辦公基地總裁級酒店公寓總裁級酒店公寓金融配套機(jī)構(gòu)金融配套機(jī)構(gòu)商貿(mào)結(jié)算中心商貿(mào)結(jié)算中心四大功能片區(qū)，創(chuàng)造宜商、宜業(yè)、宜居之城四大功能片

18、區(qū)，創(chuàng)造宜商、宜業(yè)、宜居之城2020萬高端城市綜合體萬高端城市綜合體頂級商務(wù)公寓頂級商務(wù)公寓大型商業(yè)中心大型商業(yè)中心城市地標(biāo)建筑城市地標(biāo)建筑現(xiàn)代、商務(wù)城市立面形象現(xiàn)代、商務(wù)城市立面形象高智能、硬件配置高智能、硬件配置前瞻性商務(wù)空間前瞻性商務(wù)空間商務(wù)配套金融系統(tǒng)、商貿(mào)結(jié)算中心商務(wù)配套金融系統(tǒng)、商貿(mào)結(jié)算中心高端商務(wù)休閑、會務(wù)、餐飲娛樂配套高端商務(wù)休閑、會務(wù)、餐飲娛樂配套頂級商務(wù)公寓頂級商務(wù)公寓地標(biāo)地標(biāo)+ +智能智能+ +國際化國際化高端商業(yè)及商務(wù)配套高端商業(yè)及商務(wù)配套規(guī)模規(guī)模+ +檔次檔次+ +豐富性豐富性+ +時尚感時尚感國際接軌高品質(zhì)管理服務(wù)國際接軌高品質(zhì)管理服務(wù)時尚消費賣場、名品購物街區(qū)時尚

19、消費賣場、名品購物街區(qū)五星級商務(wù)會議酒店五星級商務(wù)會議酒店五星級商務(wù)會議酒店五星級商務(wù)會議酒店配置配置+ +形象形象+ +服務(wù)服務(wù)填補城北高端酒店空白填補城北高端酒店空白億銘國際建筑形象展示億銘國際建筑形象展示億銘國際建筑形象展示億銘國際建筑形象展示億銘國際建筑形象展示億銘國際建筑形象展示第四部分：業(yè)態(tài)規(guī)劃建議第四部分：業(yè)態(tài)規(guī)劃建議約12000m2約12000m2一層二層三層四層五層約18000m2（其中5700為商業(yè)）負(fù)一層約12000m2約12000m2約12000m2主樓裙樓億銘國際業(yè)態(tài)規(guī)劃示意集商貿(mào)、商務(wù)、休閑、娛樂、酒店、會務(wù)、餐飲、居住8大功能于一體提供上萬就業(yè)平臺，創(chuàng)造數(shù)億稅源，

20、締造國際高端生活文明業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃: :巨型生活超市，大型家電賣場巨型生活超市，大型家電賣場 如歐尚、蘇寧業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃: :王府井百貨王府井百貨 品牌旗艦店：品牌旗艦店：如愛馬仕、CHANEL、 Burberry、蘋果、HM、ZARA店、絲 芙蘭、星巴克、必勝客等 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃: :王府井百貨王府井百貨業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃: :王府井百貨王府井百貨業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃: :高端企業(yè)會館及商務(wù)配套高端企業(yè)會館及商務(wù)配套 如順興老茶館、成都會館、浩沙健 身旗艦會所等業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃: :高端餐飲及休閑業(yè)態(tài)高端餐飲及休閑業(yè)態(tài) 如柴門、寬庭、公館菜等， 太平洋影院、比如世界等項目業(yè)態(tài)規(guī)劃示意項目業(yè)態(tài)

21、規(guī)劃示意負(fù)1F業(yè)態(tài)定位規(guī)劃-1F：巨型生活超市、大型家電賣場業(yè)態(tài)規(guī)劃：業(yè)態(tài)規(guī)劃：u引進(jìn)知名高端連鎖超市，如歐尚，百佳超市等u引進(jìn)大型家電賣場，如蘇寧電器業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃1F業(yè)態(tài)定位規(guī)劃1F：頂級旗艦百貨業(yè)態(tài)建議：將1F中心地段引進(jìn)高端百貨，如王府井百貨，1F面積約5000平，其中門廳約1000平米，彰顯大氣。高端百貨總面積約25000平米。業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃1F業(yè)態(tài)定位規(guī)劃1F：精品商業(yè)步行街，匯聚世界500強品牌旗艦店業(yè)態(tài)規(guī)劃：將1F形成商業(yè)內(nèi)街形式，業(yè)態(tài)組合為：時尚餐飲、高端精品門店、品牌服飾店。如頂級奢侈品旗艦店、豪車展示廳、星巴克、HM、ZARA業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃2F業(yè)態(tài)定位規(guī)劃2F：高端

22、旗艦百貨業(yè)態(tài)規(guī)劃：將2F整層引進(jìn)高端百貨，如王府井百貨業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃3F業(yè)態(tài)定位規(guī)劃3F：高端旗艦百貨業(yè)態(tài)規(guī)劃：將3F整層引進(jìn)高端百貨，如王府井百貨、太平洋百貨。業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃4F業(yè)態(tài)定位規(guī)劃4F：高端商務(wù)休閑配套業(yè)態(tài)規(guī)劃：左側(cè)規(guī)劃高端商務(wù)會所，如順興老茶館、成都會館右側(cè)規(guī)劃五星級休閑運動會所（健身房、恒溫泳池、跳操房等）五星級運動會所五星級運動會所高端商務(wù)會所高端商務(wù)會所業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃高端商務(wù)會所高端商務(wù)會所頂級頂級spa會所會所5F業(yè)態(tài)定位規(guī)劃5F：高端餐飲娛樂配套業(yè)態(tài)規(guī)劃：國際美食薈萃，百余家品質(zhì)美食任你享用！如云門錦翠、寬庭、日式料理、韓國料理等五星級影院，如：太平洋院線頂級兒童

23、娛樂中心，如：玩具反斗城、比如世界國際美食街國際美食街五星級影院五星級影院兒童游樂兒童游樂中心中心業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃主樓塔樓業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃6-156-15層：引進(jìn)知名五星級會議酒店層：引進(jìn)知名五星級會議酒店如凱悅酒店、開元名都大酒店如凱悅酒店、開元名都大酒店16-3116-31層：高端商務(wù)公寓層：高端商務(wù)公寓6-316-31層：高端商務(wù)公寓層：高端商務(wù)公寓主樓塔樓業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃6-316-31層：層：精英公館精英公館白領(lǐng)公寓白領(lǐng)公寓主樓塔樓業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃第五部分：項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算第五部分：項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算百億級微電子產(chǎn)業(yè)集群領(lǐng)航者國際西區(qū)城市新地標(biāo)1、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積20977.952、規(guī)劃總建筑面積、規(guī)劃總建筑面積205085.82其中其中1、按功能性質(zhì)劃分、按功能性質(zhì)劃分（1）商業(yè)建筑面積）商業(yè)建筑面積67096.86（2）公寓建筑面積）公寓建筑面積87734.5（3）地下車庫及設(shè)備建筑面積）地下車庫及設(shè)備建筑面積50254.462、按地上地下劃分、按地上地下劃分（1）地上建筑面積）地上建筑面積149095.85（2）地下建筑面積）地下建筑面積55989.97三、綠地率三、綠地率10%四、容積率四、