哈爾濱房屋租賃合同范本

1、哈爾濱房屋租賃合同范本出租方 （ 以下簡稱甲方 ）承租方 （ 以下簡稱乙方 ）根據(jù)中華人民 _ 合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的 權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 （以下簡稱本房產(chǎn)）層號房，建筑面積為 平方米， 公寓類型屬于 ;出租給乙方使用。（ 本合同所指的公寓類型是標(biāo)房 / 單人房、商務(wù)房 （ 甲型） 商務(wù)房 （乙型）雙套房四種 ）第二條租賃期限雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為 年，暫定從 年月日起到年月日 每年的 月日至次年 月 日為 一個出租年度以上租賃期限的起始時間為暫定時間，具體以甲乙雙方辦理房 屋交接時間為準(zhǔn)， 若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買賣合同實

2、際交房 時間在 年月日之后，本合同的租賃起止時間順延。第三條房屋交驗甲方授權(quán)乙方按本合同附件 裝修配備表 與公司直接辦理本房產(chǎn)的交接手續(xù) （ 本授權(quán)為不可撤銷之授權(quán) ） ，該交接手續(xù)亦 視為甲乙雙方的交驗手續(xù)。因乙方經(jīng)營需要，可以對本房產(chǎn)的功能進行調(diào)整，交房之前， 在以書面形式告知甲方之后，可以直接要求 公司進行有關(guān)內(nèi)部裝修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方租賃合同終止之后，甲 方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件裝修配備表進行恢復(fù)、配置。第四條房屋租賃使用管理1 、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元 （ 小寫：Y），折合月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（小寫：¥）如本房產(chǎn)的實際面積與本合同約定

3、面積有差異的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。 乙方依照本條約定應(yīng)承擔(dān)的租金之外的義務(wù)， 也不作 調(diào)整。2 、租金支付時間及方式(1) 在月度期滿五個工作日內(nèi)，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶， 甲方指定開戶行為： ; 戶名為： ;賬號為：. 若甲方有辦理銀行按揭貸款的， 開戶行必須是提供按揭貸 款的銀行。(2) 若以非銀行按揭方式購買的， 甲方可以到乙方公司財務(wù)部門 領(lǐng)取租金。(3) 甲方因購買本房產(chǎn)而簽訂的商品房買賣合同及按揭貸 款合同約定， 甲方分二十年期逐月支付貸款本息。從甲方與貸款銀 行簽訂的按揭貸款協(xié)議 約定的還款期開始，乙方應(yīng)按期將應(yīng)付租 金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶。 如有余款， 一個出租年度終了后一

4、個月 內(nèi)支付。第五條甲方權(quán)益1 、在租賃期內(nèi)， 甲方所出租的每套公寓每年享有免房費使用同類型套公寓 天的權(quán)利，在這期間， 甲方不需交納房費、服務(wù)費。免房費住宿期不包括元旦、五一、國慶節(jié)、春節(jié)、雙 休日等國家法定節(jié)假日以及根據(jù)政府通知的節(jié)假日的調(diào)整日。 上述免 房費住宿期，甲方有權(quán)選擇在乙方及經(jīng)乙方認(rèn)可的相關(guān)企業(yè)在國內(nèi)其 他著名風(fēng)景區(qū)開發(fā)或連鎖的同檔次度假酒店使用，同時享有本條第 2 項約定之優(yōu)惠權(quán)益， 具體可享用的酒店及可享用的天數(shù)， 以乙方的書 面通知為準(zhǔn)。2 、在免房費住宿期之外， 甲方憑乙方發(fā)放的會員卡同時享有下 列優(yōu)惠折扣房價： .乙方將根據(jù)市場的變化及季節(jié)的更替適時修訂業(yè)主優(yōu)惠計劃，

5、 并據(jù)此制訂優(yōu)惠措施， 乙方將通過信函或網(wǎng)站、 或電話形式告知，由此引起與上述條款不一致的，甲方無異議，但乙 方應(yīng)充分保證甲方可以享受超過普通客戶的價格優(yōu)惠。3 、天的同類型公寓免房費住宿期間，若甲方自行組織客戶入住，酒店實際收取的房費在扣除 20%的相關(guān)稅費及服務(wù)費后， 剩余部分由乙方返還給甲方。4 、如甲方自行組織客戶按超出乙方給甲方的優(yōu)惠價格入住， 超 過優(yōu)惠價格部分在扣除 20%的相關(guān)稅費及服務(wù)費后，剩余部分由乙方 返還給甲方。5 、甲方享有上述第 1項、第2項、第 3項權(quán)益，可以指定或授權(quán)任何第三方享受，以持有乙方發(fā)放的會員卡為準(zhǔn)。上述第 3項、第 4項由乙方返還給甲方的金額隨租金一

6、起支付，支付方式與房屋租金支付方式一樣。第六條租賃期間的房屋修繕和裝修。修繕房屋由乙方負責(zé)。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按 _ 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方因使用需要，可以對承租房屋進行裝修，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，影響樓宇安全。所有裝修費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，所有權(quán)歸屬甲方。第七條租用期間的房屋使用管理在本合同的租賃期內(nèi)，甲方房屋的管理權(quán)委托乙方行使，乙方的合法經(jīng)營行為和措施不受甲方干預(yù)， 但乙方不得因自身委托單位的原因，影響甲方的收益。租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營中所發(fā)生的管理費和經(jīng)營費用均由乙方承 擔(dān)。第八條租賃雙方的變更1 、如甲方按法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方 （包括合法繼 承人和其他權(quán)利人 ） 時，甲方有義

7、務(wù)告知該第三方有關(guān)本房產(chǎn)的租賃 事實及全部詳細情況，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效 ;2 、甲方出售房屋必須提前一個月以書面形式通知乙方， 在同等 條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第九條房屋戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護、更新甲方出租給乙方的公寓， 配有全套家俱和裝飾 （ 具體情況見合同 附件裝修配備表 ） 租賃期間內(nèi)，由乙方負責(zé)戶內(nèi)家俱和用品的維 護、保養(yǎng)及易耗品更新，并承擔(dān)相應(yīng)費用。本合同終止之日，乙方應(yīng)無條件返還甲方公寓內(nèi)全套家俱和用 品，但對裝修及物品正常使用年限內(nèi)的折舊，乙方不負更新責(zé)任。第十條違約責(zé)任1 、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按當(dāng)期欠付租金 的萬分之五乘以逾期天數(shù)向甲方計付違約金。

8、2 、由于甲方轉(zhuǎn)移戶內(nèi)有關(guān)物品或未經(jīng)乙方同意而采取其他方式 提前收回本房產(chǎn)， 致使本合同所約定的租賃關(guān)系中斷， 視為甲方違約。 甲方應(yīng)以相當(dāng)于當(dāng)期年租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)作為違約金支付給乙方， 乙方 有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。 若乙方同意解除合同， 因雙方租賃關(guān)系 中斷，乙方不再承擔(dān)本合同及相關(guān)協(xié)議應(yīng)盡的責(zé)任。上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜， 由甲、乙雙方協(xié)商， 協(xié)商不成， 按第十五條約定的方式處理爭議。第十一條合同的解除1 、租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收 回本房產(chǎn)。(1) 擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對外投資入股或與他人調(diào)換 ;(2) 利用承租房屋進行非法活動，損害社會公共利益的(3) 乙方

9、未按約定期限支付租金超過四個月若甲方依上述第 1、2、3 項約定而解除合同，乙方須按相當(dāng)于 年租金三倍標(biāo)準(zhǔn)作為賠償金一次性支付給甲方。2 、關(guān)于提前終止合同的其他約定，按以下條款處理：租賃期限 內(nèi)，如甲方與 公司簽訂的商品房買賣合同經(jīng)法定機關(guān)依法撤銷或雙方協(xié)商解除合同， 而致本合同無法繼續(xù)履行， 則雙方在 結(jié)清實際租賃期內(nèi)的租金后，互不追究對方責(zé)任。若甲、乙雙方依約 定解除或依法終止合同后， 乙方不再承擔(dān)包括支付租金在內(nèi)的本合同 約定的任何義務(wù)。第十二條送達條件1 、為保證乙方向甲方及時有效送達有關(guān)事項 _ 以及準(zhǔn)確及時 付款，甲方須提供其便捷、 準(zhǔn)確的通訊聯(lián)絡(luò)方式與收款賬戶等個人資 料。因甲

10、方提供的個人資料有誤或變更未及時書面告知乙方造成的損 失及其他責(zé)任由甲方自行負擔(dān)。2 、若甲方提供的收款帳戶是非本市帳戶， 又要求乙方電匯支付 的，電匯手續(xù)費由甲方承擔(dān)，在支付時扣除3 、甲方要求免房費住宿的， 必須以書面形式 （函寄或傳真）提前3 天通知乙方。第十三條免責(zé)條件房屋如因不可抗力 （ 包括諸如天災(zāi)、戰(zhàn)爭等等 ）導(dǎo)致?lián)p毀或造成 雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。由此而導(dǎo)致合同終止的，租金 按乙方實際租用時間計算，多退少補。第十四條爭議解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時， 向有管轄權(quán)的 _ 提起訴訟。第十五條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充 協(xié)

11、議。該補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十六條本合同一式叁份， 甲、乙雙方各執(zhí)一份， _ 備案一份。第十七條合同的生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。出租方 （ 蓋章）承租方 （蓋章）委托人代理人 （簽字）委托代理人 （簽字）地址： 地址： 電話： 電話： 年月日 年月 日簽約地點： 簽約地點： 出租方： （ 以下簡稱甲方 ）承租方： （以下簡稱乙方 ） _ ：根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致， 為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系， 就甲方將其合法擁有的房屋出租給 乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。一、房屋地址：小區(qū)幢室。用于普通住房。二、租賃期限及約定1 、該房屋租賃期共

12、一年。 自年月日起至年月日止。2 、房屋租金：每月元。按年/半年付款，如續(xù)租需在租賃期滿前一個月交納租金。 另付押金 元，電梯費 元，物業(yè)費 元。共計元.（ 大寫： 萬仟佰拾元整 ）房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。3 、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。4 、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方 如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方， 經(jīng)甲方同意后， 重新簽訂租賃合同。三、房屋修繕與使用1 、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理 使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè) 施損壞的， 乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或

13、給予經(jīng)濟賠償， 如因乙方使用不當(dāng)造成 鄰居等間接損失由乙方全額賠償。2 、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中 約定外，均由甲方負責(zé) （ 但乙方使用不當(dāng)除外 ） 。甲方進行維修須提前 七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。3 、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋 進行裝修裝飾，但其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等應(yīng)事先征得甲方 的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對 乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1 、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承 租房屋。2 、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨訂立補充協(xié)議，乙

14、方應(yīng) 當(dāng)依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。五、乙方違約的處理規(guī)定在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收 回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金 20%的違約金，若支付的違 約金不足彌補甲方損失的， 乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失 為止。(1) 未經(jīng)甲方書面同意， 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借給他人使用的(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng) 甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的 ;(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活 動的;(4) 拖欠房租累計一個月以上的。六、本協(xié)議一式兩份，甲 . 乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。( 入住時的水電數(shù)字：電 ，

15、水 ，)出租方 ( 以下簡稱甲方 )承租方 （ 以下簡稱乙方 ）根據(jù)中華人民 _ 合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自愿的基礎(chǔ)上， 就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租 甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1 、甲方出租給乙方的房屋位于 （ 省、市）（區(qū)、縣） ; 門牌號為2 、出租房屋面積共 平方米（使用面積）第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證 （或具有出租權(quán)的有效證明 ） _ 明 （ 營業(yè)執(zhí)照 ） 等文件，乙方應(yīng)提供 _ 明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方 文件備存。所有復(fù)

16、印件僅供本租賃使用。第四條 租賃期限、用途1 、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止2 、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。3 、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 1 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條 租金及支付方式1 、該房屋每年租金為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）2 、 房屋租金支付方式如下：甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金 ：稅、費按法律規(guī)定交納第七條 房屋修繕與使用1 、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所 屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在

17、本合同中約定外，均由甲方負責(zé) （ 乙方使 用不當(dāng)除外 ）甲方提出進行維修須提前 30 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié) 助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。2 、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 如因使用不 當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。乙方有權(quán)改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置及對房屋結(jié)構(gòu)有影 響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等乙方有權(quán)決定。租賃期滿 后，除雙方另有約定外，依附于房屋的裝修歸甲方所有。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1 、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓 后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2 、 乙方可以

18、根據(jù)需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋3 、甲方出售房屋，須在 3 個月前書面通知乙方， 在同等條件下， 乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第九條 合同的變更、解除與終止1 、 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2 、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響經(jīng) 營的。(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響經(jīng)營的。3 、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同， 收回出租房屋 ;(1) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(2) 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的(3) 拖欠房租累計 12 個月以上4 、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租

19、賃期滿 1 個月 前書面通知甲方。 如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的， 在同等條件 下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5 、租賃期滿合同自然終止。6 、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十條 房屋交付及收回的驗收1 、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、 設(shè)備處于能夠正常使 用狀態(tài)。2 、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有 異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 10 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺? 、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋交付甲方4 、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)， 不得留存物品或影響房屋的正常使用。 對未經(jīng)同意留存的物品， 甲方 有權(quán)處置。第十一條

20、 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定1 、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的， 應(yīng)支付乙 方本合同租金總額 30 %的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外， 還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償。2 、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則 每日應(yīng)向乙方支付日租金 3 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付 給乙方造成的損失。3 、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的， 甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4 、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金 的 30%向乙方支付違約金， 若支付的違約金不足彌補乙方損失的， 甲 方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。5 、甲

21、方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時， 甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十二條 乙方違約責(zé)任1 、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收 回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 30 %向甲方支付違約金。若支 付的違約金不足彌補甲方損失的， 乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全 部損失為止。(1) 利用該房屋進行違法活動的 ;(2) 拖欠房租累計 12 個月以上2 、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾 期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 3 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期 歸還給甲方造成的損失。第十三條 免責(zé)條件1 、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失， 甲、 乙雙

22、方互不承擔(dān)責(zé)任。2 、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造 成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3 、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不 足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4 、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況” 。第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補 充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條 爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解 ; 協(xié)商或 調(diào)解解決不成的， 依法向哈爾濱市道里區(qū) _ 提起訴訟。第十七條 本合同自雙方簽 （章） 后生效。第十八條 本合同一式 2 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 1 份。具有同等法律效力甲方乙方年月日出租方 （ 以下簡稱甲方 ） ： 承租方 （ 以下簡稱乙方 ） ： 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況。層，甲方房屋 （以下簡稱該房屋 ）坐落于哈爾濱市 ; 位于第 第二條 房屋用途。該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條 租賃期限。租賃期限自