歷史名街文化資源可持續(xù)利用模式探究

1、歷史名街文化資源可持續(xù)利用模式探究摘要：位于上海虹口區(qū)的多倫路，于1999年進(jìn)行了 以文化為主題的開發(fā)，形成了以''名人故居，海上舊里，文 博街市，休閑社區(qū)”為定位的步行街。雖然已初具規(guī)模，但 是與“新天地”等同時(shí)期開發(fā)的休閑街區(qū)相比，影響力較 小，街區(qū)活力不足。因此，本文將從業(yè)態(tài)、空間布局定位、 可達(dá)性、古建筑功能置換和經(jīng)營(yíng)管理模式等多個(gè)方面，對(duì)多 倫路當(dāng)前面臨的問題做一些探討，指出其進(jìn)一步發(fā)展中需要 關(guān)注的內(nèi)容，并進(jìn)一步提出以文化資源為依托的歷史名街的 可持續(xù)利用模式。關(guān)鍵字：多倫路 定位 文化資源可持續(xù)利用模式 中圖分類號(hào)：g623. 41文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：a文章編號(hào)： 1文獻(xiàn)

2、綜述已有文獻(xiàn)對(duì)于多倫路的研究主要從以下幾個(gè)方面：（1） 規(guī)劃設(shè)計(jì)：孫施文、董軼群從地區(qū)定位、功能配置和空間狀 態(tài)組織等方面對(duì)多倫路文化名人街的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了評(píng)價(jià)， 認(rèn)為其定位本身缺乏適當(dāng)性。鄭正介紹了多倫路的保護(hù)、更 新和發(fā)展的規(guī)劃目標(biāo)、對(duì)策及措施。米澄質(zhì)對(duì)多倫路的環(huán)境 規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了分析。（2）建筑保護(hù)：陳偉新透過多倫路改造 案例，提出近代建筑保護(hù)再利用與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合的觀 點(diǎn)。（3）游憩：孫淼從游憩角度出發(fā)，剖析游憩街區(qū)的結(jié)構(gòu)、 客源市場(chǎng)，認(rèn)為上海游憩街區(qū)存在的主要問題有宏觀控制欠 缺、交通問題凸顯、公共空間不足等。楊荻榮從歷史形成背 景、利用模式、經(jīng)營(yíng)方式、使用者行為特征及產(chǎn)生的社會(huì)

3、影 響方面，得出游憩利用需根據(jù)具體情況而定、影響多方面改 變及歷史街區(qū)游憩利用是發(fā)展游憩業(yè)主流方向之一等一般 性特征和規(guī)律。（4）市場(chǎng)特征:宋長(zhǎng)海，樓嘉軍對(duì)上海休閑街 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了梳理和闡述，提出了優(yōu)化休閑街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的 建議。（5）文化藝術(shù):蔡繼福對(duì)多倫路文化名人街成因進(jìn)行了 探原。2多倫路建設(shè)背景及方法多倫路是上海虹口區(qū)的一條小街，全長(zhǎng)550米，南傍四 川北路商業(yè)鬧市，北臨魯迅公園、虹口足球場(chǎng)，背靠?jī)?nèi)環(huán)高 架、輕軌明珠線，屬于山陰路歷史文化風(fēng)貌區(qū)。它從一個(gè)側(cè) 面集中反映了上海一個(gè)多世紀(jì)以來的歷史印跡和文化縮影。 但自20世紀(jì)50年代起，多倫路被步步蠶食，成為一個(gè)馬路 菜場(chǎng)，路兩側(cè)風(fēng)格各異的

4、建筑由于年久失修變得破敗不堪，“臟、亂、差”使多倫路昔日的文化韻味蕩然無存。因此，在1998年，虹口區(qū)政府對(duì)多倫路進(jìn)行了一期改 造，希望經(jīng)過2-3年的時(shí)間，把多倫路打造成為以“名人故 居、海上舊里、文博街市、休閑社區(qū)”為定位的文化休閑街 區(qū)。但是，由于首期保護(hù)開發(fā)投入資金有限，多倫路的保護(hù) 和開發(fā)主要局限在沿街地帶，致使優(yōu)秀歷史建筑與舊區(qū)棚戶 混為一體，高檔經(jīng)營(yíng)與攤販相互混雜，居住社區(qū)日漸滲透、 擠占景觀街區(qū)。為此從2002年開始對(duì)多倫路進(jìn)行了二期規(guī) 劃，擬通過充分挖掘多倫路內(nèi)在的人文精神展示上海的與時(shí) 俱進(jìn)、海納百川的胸懷，將“多倫”打造成為具有文化、旅 游、休閑、時(shí)尚為一體的知名品牌。因此

5、，本文接下來將對(duì) 多倫路當(dāng)前面臨的問題和主要的原因做一些探討。本研究主要采用實(shí)地調(diào)查、訪談和網(wǎng)絡(luò)資料收集法。筆 者于2011年5月對(duì)多倫路文化名人街進(jìn)行了實(shí)地勘察和調(diào) 研，采集了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布的基本數(shù)據(jù)，并通過對(duì)周邊居民和 店鋪經(jīng)營(yíng)者的訪談就多倫路存在的諸多問題進(jìn)行了詳細(xì)了 解。而后，針對(duì)具體問題，對(duì)市規(guī)劃局、文化局、長(zhǎng)遠(yuǎn)集團(tuán) 和虹口區(qū)政府辦公室、建管科的有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了訪談。3多倫路面臨的具體問題及原因3.1商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)類型單一通過對(duì)多倫路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在2007年、2009年和2011年的 數(shù)據(jù)的分析可得，從整體上看，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量變化不大， 多倫路現(xiàn)有商業(yè)主要有：紀(jì)念品商店、酒店旅館、日用百貨、 酒

6、吧茶室、畫室等，其中購(gòu)物類商店（紀(jì)念品商店、古玩、 工藝品、畫廊）所占比例最大，超過50%,商業(yè)類型單調(diào)劃o因此，在對(duì)多倫路的業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，不能夠僅僅 停留在體現(xiàn)狹隘的表面文化的層面上，而是應(yīng)該探求新時(shí)代 的創(chuàng)新文化。在充分挖掘多倫路內(nèi)在的人文精神的基礎(chǔ)上， 從文化、景觀、名人三大角度對(duì)概念進(jìn)行延伸拓展，按照時(shí) 尚生活群體、時(shí)尚趨同群體及特殊休閑群體等不同群體制定 產(chǎn)業(yè)開發(fā)的業(yè)態(tài)，設(shè)計(jì)相應(yīng)的文化象征物、文化體驗(yàn)項(xiàng)目， 滿足文化休閑消費(fèi)者的文化需求，表達(dá)他們的文化意志和文 化追求。同時(shí)通過旅游功能、休閑功能、文化功能的擴(kuò)展和 放大，強(qiáng)化多倫路文化產(chǎn)業(yè)的整體功能。3. 2逗留時(shí)間短，消費(fèi)水平

7、低調(diào)查發(fā)現(xiàn)50.3%的游客在多倫路的逗留時(shí)間不足1小 時(shí)，84.2%的被調(diào)查者在多倫路的人均消費(fèi)水平集中100元 以下，有10.3%的調(diào)查者的人均消費(fèi)為100-300rmb,數(shù)據(jù) 顯示旅游者在多倫路老街的逗留時(shí)間較短，消費(fèi)水平低。這 種現(xiàn)象有兩方面的原因：一是消費(fèi)人群定位的錯(cuò)位。多倫路已不再發(fā)展餐飲業(yè)， 主營(yíng)文化產(chǎn)業(yè)，特別是古玩字畫玉器等高端文化消費(fèi)。這種 定位服務(wù)的消費(fèi)人群大多為文化人士和辦公室從業(yè)者，因此 需要街區(qū)的周邊有大量的從業(yè)崗位。而就虹口區(qū)范圍而論， 商務(wù)辦公設(shè)施相對(duì)比較缺乏，數(shù)量少且分布較散，而且與多 倫路都有相當(dāng)?shù)木嚯x。二是多倫路的開發(fā)是“一層皮式的開發(fā)”，空間布局為 線性的模

8、式。開發(fā)局限在沿街地帶，致使優(yōu)秀歷史建筑與舊 區(qū)棚戶混為一體，整個(gè)街區(qū)處于雜亂狀態(tài)。優(yōu)秀建筑的內(nèi) 部功能和旅游休閑功能未能進(jìn)行深度開發(fā)，經(jīng)營(yíng)方式也存在 很大問題。在二期的規(guī)劃中，已經(jīng)注意到了這方面的內(nèi)容， 但是由于資金和拆遷的問題，規(guī)劃一直被擱置。3. 3可達(dá)性差多倫路可達(dá)性差主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：3.3. 1停車場(chǎng)地不足多倫路文化名人街在規(guī)劃初始及后來的改建方案中，都 沒有在其周邊設(shè)置專門停車場(chǎng)，雖然方舟大廈、時(shí)裝大廈西 側(cè)等綠地安排一定的公共停車位，但依然沒有解決多倫路的 停車問題。筆者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)不少機(jī)動(dòng)車輛直接停留在多倫 路面上，不僅阻礙行人過往，更成為游客觀光的視覺污染源。3.3.

9、2指示系統(tǒng)不明確從地鐵3號(hào)線到多倫路最近距離約為350米，理論上只 需步行5分鐘就能到達(dá)多倫路，但是從具體區(qū)位圖上看，由 于地鐵出口與進(jìn)入多倫路的橫濱路成迂回的之字形，無形之 中給人們直接通達(dá)多倫路增添了迷惑性和障礙性。而在地鐵 出入口，并沒有相關(guān)的信息提供給游客，致使游客迷失對(duì)多 倫路的具體方位，造成對(duì)多倫路到達(dá)的不便。3. 4古建筑保護(hù)有余、利用不足多倫路地塊內(nèi)保護(hù)建筑和保留歷史建筑數(shù)量多，有些保 護(hù)建筑對(duì)其功能進(jìn)行了置換，有些保護(hù)建筑延續(xù)其原來的使 用功能。多倫路歷史多倫路歷史建筑利用方式主要有四種：一、繼續(xù)保持其原有的用途和功能，如景云里，二、三 十年代有魯迅、葉圣陶等一大批名人居住在

10、此，現(xiàn)在依然保 持其居住功能。二、作為博物館、紀(jì)念館、陳列館使用一一 中國(guó)“左聯(lián)”會(huì)址，現(xiàn)為中國(guó)左翼作家聯(lián)盟會(huì)址紀(jì)念館。三、 作為公共事業(yè)使用，如白公館，現(xiàn)為411醫(yī)院康復(fù)理療醫(yī)學(xué) 中心。四、從事商業(yè)活動(dòng)，如趙世炎寓所、湯公館已用作 商業(yè)建筑。多倫路古建筑保護(hù)利用方式類型以第一類和第二類居 多，即保持其原有功能和用途和作為博物館、紀(jì)念館、陳列 館使用。這兩種利用方式占所有利用方式的近80%o雖然這 兩種保護(hù)方式能較好地保持古建筑的原真性和展示古建筑 的獨(dú)有魅力，但它最明顯的一個(gè)缺點(diǎn)是受眾面局限。多倫路歷史建筑利用方式主要與文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)，對(duì)于其 他功能的置換，如休閑類等很少。多倫路本身的定位為多

11、功 能的都市休閑及文化社區(qū)，現(xiàn)有的歷史建筑利用方式中文化 功能是體現(xiàn)了，但是休閑功能卻很薄弱。這說明多倫路文化 名人街上歷史建筑的功能置換還不夠深入，它只注重了表面 文化的展示，忽略了文化體驗(yàn)者的休閑活動(dòng)需求。4. 5開發(fā)管理模式多倫路文化名人街一期由虹口區(qū)區(qū)政府主持，二期由多 倫建設(shè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)，是''政府導(dǎo)向、企業(yè)實(shí)施” 合作開發(fā)模式。政府負(fù)責(zé)制定規(guī)劃、政策指導(dǎo)、開發(fā)定位、引導(dǎo)管理以及對(duì)開發(fā)進(jìn)行全面支持，企業(yè)進(jìn)行整體區(qū)域的文 化開發(fā)和市場(chǎng)運(yùn)作。這樣，無論是政府還是投資公司對(duì)商業(yè) 業(yè)態(tài)的控制能力大為減弱，不能及時(shí)地順應(yīng)市場(chǎng)需求對(duì)業(yè)態(tài) 進(jìn)行調(diào)整，新陳代謝能力的低下導(dǎo)致市

12、場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的不足。5小結(jié)多倫路逐漸衰敗的境況主要分析有以下原因：5. 1產(chǎn)業(yè)定位不準(zhǔn)確多倫路名人文化街業(yè)態(tài)呈現(xiàn)分布不均衡、功能設(shè)置不合 理的現(xiàn)象，主要原因是市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確、產(chǎn)業(yè)供給與周邊消 費(fèi)者需求脫節(jié)。文化資源開發(fā)需要有前瞻性，要突破定位狹 窄、概念局限、形態(tài)平淡、結(jié)構(gòu)離散、文化功能開發(fā)與其他 功能脫節(jié)等發(fā)展瓶頸，將歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)與都市型經(jīng)濟(jì)發(fā) 展有機(jī)結(jié)合在一起，達(dá)到一個(gè)新的認(rèn)識(shí)高度。多倫路現(xiàn)在的 產(chǎn)業(yè)定位僅僅停留在傳統(tǒng)的文化產(chǎn)業(yè)上，在產(chǎn)業(yè)的深度開發(fā) 上需向創(chuàng)新型、多動(dòng)能、深層次的方向發(fā)展。5. 2規(guī)劃設(shè)計(jì)的不合理性停車場(chǎng)、綠地、座椅等公共設(shè)施的匱乏暴露出多倫路初始規(guī)劃的弊端。多倫路基礎(chǔ)設(shè)施

13、的不完善不能滿足消費(fèi)者多 樣化的需求，降低了多倫路對(duì)消費(fèi)者的吸引力。街區(qū)內(nèi)缺少 人性化設(shè)計(jì)，景觀環(huán)境有待改善，缺少游人駐足停留的空間。 規(guī)劃設(shè)計(jì)的不合理導(dǎo)致多倫路人氣不足，進(jìn)而淡化了多倫路 的文化氛圍。5. 3開發(fā)的滯后性2005年多倫路二期改建工程開始進(jìn)行，但直到現(xiàn)在都未完成。從1999年至今近6年的時(shí)間，多倫路的改建工程一 直處于停滯時(shí)期，二期工程的滯后發(fā)展已經(jīng)與市場(chǎng)需求脫 節(jié)，與此同時(shí)也對(duì)早已建設(shè)好的一期工程造成很大的消極影 響。工程開發(fā)的不連續(xù)性和不完整性使得多倫路社區(qū)影響日 漸式微。5. 4政府監(jiān)控管理不得力多倫路項(xiàng)目推進(jìn)受限，政府的缺位對(duì)此責(zé)無旁貸。6年 項(xiàng)目沒有推進(jìn)，政府卻沒有任

14、何回應(yīng)，沒有收回土地，也沒 有要求續(xù)交土地出讓金；開發(fā)商由此而進(jìn)行“合理囤地”， 造成土地資源的極大浪費(fèi)，公眾利益受到損害。在對(duì)諸如多倫路這樣的以文化資源為依托的歷史名街進(jìn)行開發(fā)時(shí)，首先要依托周邊環(huán)境，挖掘自身特色，準(zhǔn)確市場(chǎng)定位，既不能為了保護(hù)文化氛不發(fā)展商業(yè)和旅游，也不能盲目追求經(jīng)濟(jì)效益而削弱資源特色。其次是結(jié)合市場(chǎng)需 求，平衡業(yè)態(tài)布局，保證健康有活力的市場(chǎng)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)文化效益和經(jīng)濟(jì)效益的最佳結(jié)合。合理的規(guī)劃和開發(fā)項(xiàng)目的健康持續(xù)性推進(jìn)也是街區(qū)可持續(xù)發(fā)展的重要保證，規(guī)劃中需完善基礎(chǔ)設(shè)施，提高環(huán)境質(zhì)量，盡可能多的創(chuàng)造可供人駐足停留、人性化的公共空間氛圍，政府在項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行時(shí)要充分發(fā)揮 其監(jiān)管、審查作用，協(xié)調(diào)公眾利益和私人利益，保證項(xiàng)目的 可持續(xù)推進(jìn)。只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)文化資源的可持續(xù)利用。 參考文獻(xiàn)1 宋長(zhǎng)海.上海休閑街空間布局研究d.上海華東師 范大學(xué)，20072 張杉.舊城歷史街區(qū)型游憩商業(yè)區(qū)形成機(jī)制及規(guī)劃 設(shè)計(jì)研究d.四川師范大學(xué)，20053 宋長(zhǎng)海，樓嘉軍.上海休閑街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)研 究j.旅游學(xué)刊，2007, (5)： 80-854 孫施文，董軼群.偏離與錯(cuò)置一一上海多倫路文化 休閑步行街的規(guī)劃評(píng)論j.城市規(guī)劃，2008, (12)5 孫淼.上海游憩