民間抵押借貸合同

1、 合同號：民間借貸合同民間抵押借貸合同【提示】：本合同涉及合同各有關(guān)權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，請仔細(xì)審閱后簽署。借款人所借款項(xiàng)應(yīng)由貸款人直接劃入借款人名下的銀行帳戶，不得經(jīng)轉(zhuǎn)其它任何公司及個人帳戶。借款人、貸款人同意的情況下，應(yīng)自行承擔(dān)所有可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及損失，與其它第三方無關(guān)?！韭暶鳌浚罕靖袷胶贤喖s人的書面許可，不得泄露給無關(guān)第三人。借款人：抵押人：貸款人：借款人因 的需要，向貸款人貸款。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠信的原則，就貸款事宜，為明確責(zé)任，恪守信用，經(jīng)各締約人協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。第一部分 借 貸第一條 貸款種類

2、：本借貸行為為民間抵押借貸行為。第二條 貸款用途： （該貸款須用于合法用途）。 第三條 貸款金額：人民幣（大寫） ；（小寫）￥ 。（大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同）。第四條 貸款方式：貸款人于 年 月 日將本合同約定的貸款一次性足額發(fā)放給借款人。第五條 貸款期限：貸款自 年 月 日起至 年 月 日止，共 個月，實(shí)際貸款日與上述記載貸款日期不一致，以借貸雙方辦理的借款借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)，實(shí)際還款日依次順延，借款借據(jù)為本合同組成部分，與本合同具同等法律效力。抵押期限：抵押自 年 月 日起至 年 月 日止，共 個月，實(shí)際期限以還款撤押為準(zhǔn)。貸款人在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押登

3、記機(jī)關(guān)允許領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書兩日內(nèi)，貸款人必須辦理領(lǐng)取手續(xù)并向借款人全額發(fā)放貸款，否則視為違約。第六條 貸款利率和計(jì)息方式：本合同項(xiàng)下貸款期限內(nèi)貸款利率按年利率百分之 （即月利率為千分之 ）執(zhí)行。利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。借款人按期付息，每 個月為一期，共分 期，每期 。具體付息：第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內(nèi)付清，第二期利息于 年 月 _日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最后還息日為 年 月 日。第七條 貸款償還：借款人于 年 月 日一次性全額償還貸款人本合同約定的貸款本金。第八條 提前還款：1、借款人如提前全額還款，應(yīng)提前十五日書面通知貸款人。如實(shí)際用款時間在三個月（含三個月）

4、以內(nèi)的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人一個月利息，即人民幣 ；如實(shí)際用款時間超過三個月的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人十五日的利息，即人民幣 。2、如提前部分還款，還款部分除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)按提前還款金額另行支付一個月的利息，該利息作為提前還款的補(bǔ)償，剩余未還款項(xiàng)利息均按本合同第六條規(guī)定計(jì)收（本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸款）。3、如貸款期限是三個月以內(nèi)的，提前還款另行協(xié)商。第九條 借款人承諾：1、本合同項(xiàng)下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動；2、保證按本合同約定的時間、數(shù)額償還貸款本息；3、當(dāng)借款人出現(xiàn)危及貸款安全的情況時，應(yīng)最遲在事件發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知貸

5、款人，并提前償還貸款本息；4、對貸款人提供的有關(guān)資料給予保密；5、如實(shí)提供有關(guān)證件、證明或其它資料，并積極配合貸款人調(diào)查、審核與貸款有關(guān)的個人資信情況（個人資產(chǎn)、還款能力及貸款使用等）。第十條 貸款人承諾： 1、保證資金來源合法；2、對借款人提供的有關(guān)資料保密；3、按本合同約定的時間、數(shù)額發(fā)放貸款。第十一條 提前收回貸款：貸款人無正當(dāng)理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊原因需提前收回貸款，應(yīng)提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙方另行約定。如出現(xiàn)下列影響貸款安全的因素，貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時，隨時要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息及違約金）

6、，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)；并有權(quán)單方面書面解除本合同，本合同自書面解除合同通知到達(dá)借款人時解除：1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規(guī)定的用途使用；2、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全；3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項(xiàng)的文件或資料；5、借款人與其他自然人、法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損于貸款人權(quán)益的合同；6、借款人發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同；7、抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其

7、他抵押的；8、借款人未按合同約定支付利息，經(jīng)催告于約定支付利息后十五日內(nèi)仍未支付的；9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益；10、借款人發(fā)生其他足以影響其還款能力的情況。第二部分 抵 押第十二條 抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其所擁有并有處分權(quán)的位于 、建筑面積為 平方米、建成年代_、產(chǎn)權(quán)證字號為 的合法房產(chǎn)抵押給貸款人，做為履行本合同的擔(dān)保，抵押財(cái)產(chǎn)共有人對此表示同意。第十三條 抵押房產(chǎn)價值采用第 方式確認(rèn)。1、經(jīng)由合法評估機(jī)構(gòu)評估，評估價值為人民幣（大寫） 元，抵押率為 。2、不經(jīng)評估，由締約各方協(xié)商確認(rèn)市值為 元，抵押率為 。抵押物的最終價值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時實(shí)際

8、處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。 第十四條 抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi)，抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。第十五條 抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。第十六條 抵押物保險(xiǎn)：若貸款人提出要求，借款人應(yīng)對抵押房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需辦理延長投保期的手續(xù)。如被保險(xiǎn)房產(chǎn)在投保期內(nèi)出現(xiàn)理賠之情形，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，貸款人有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款。第十七條 抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人

9、的監(jiān)督。第十八條 補(bǔ)充擔(dān)保：抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅何飪r值減少并影響擔(dān)保債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)在三十日內(nèi)向貸款人提供與抵押物所減少的價值相當(dāng)?shù)牡盅旱葥?dān)保。第十九條 權(quán)利限制：1、抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈、舍棄或者以任何方式處置設(shè)定其它負(fù)擔(dān)，經(jīng)貸款人書面同意的出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸款。 2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應(yīng)及時通知貸款人，并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十條 抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn)為有必要對抵押物重新估價抵押人應(yīng)予以合作。重

10、新估價后，抵押物價值不足以擔(dān)保其債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保，新抵押物的價值不少于合同約定的原抵押物價值與借款的差額。第二十一條 抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，則貸款人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定的途徑處分該抵押物，并就其變現(xiàn)價款優(yōu)先受償。因發(fā)生本合同第十一條第二款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。第二十二條 抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o效，不影響“借貸條款”其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。第二十三條 抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還貸款全部

11、本息當(dāng)日，協(xié)助抵押人到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。 第三部分 其他約定第二十四條 合同的生效、變更、解除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章即生效。本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費(fèi)用清償完畢之日終止。本合同履行期間，任何一方不得擅自單方解除合同；如合同需要變更或解除，應(yīng)由本合同各方共同協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利，不影響合同中有關(guān)爭議條款的效力。第二十五條 債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行期間，貸款人可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知借款人、抵押人，抵押人必須繼續(xù)履行本合同的責(zé)任和義務(wù)，未征得貸款人的

12、書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。第二十六條 在本合同履行期間，借款人、抵押人如發(fā)生如下情況，應(yīng)在五日內(nèi)以書面的形式通過郵政特快專遞（EMS）按合同預(yù)留地址通知其他締約人，否則視為違約并不得以此為抗辯理由： 1、借款人、抵押人發(fā)生足以影響償還部分或全部貸款的情形；2、借款人、抵押人的公司/個人名稱、公司法人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等發(fā)生變更（不僅包括借款人姓名）；第二十七條 違約責(zé)任：1、貸款人不能按照本合同約定的時間、金額向借款人發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)向借款人支付未付貸款金額每日萬分之七的利息，并應(yīng)支付貸款本金百分之三十的違約金，直至全部貸款本金發(fā)放完畢并協(xié)助借款人撤

13、消抵押登記解除本合同為止，且承擔(dān)由此給借款人造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失；2、貸款人如出現(xiàn)下列情形之一，致使不能根據(jù)本合同第二十三條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應(yīng)向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之七的逾期利息，并應(yīng)支付貸款本金百分之三十的違約金，且承擔(dān)由此給抵押人造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。（1）拒絕辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)；（2）因他項(xiàng)權(quán)證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷的；（3）未向抵押人出具書面通知將上述他項(xiàng)權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；（4）因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無法取得聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷的；（5）其他足以影響抵押注銷的原因。3、如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實(shí)導(dǎo)致抵押登記不能、抵押

14、無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應(yīng)向貸款人支付貸款本金百分之三十的違約金。4、本合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，逾期付息或還本，每日按未支付貸款本息金額的萬分之七支付逾期利息，并向貸款人支付全部貸款本息金額百分之三十的違約金，償還約定本息，并承擔(dān)因此給貸款人造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。 第二十八條 在本合同履行期間，借款人、抵押人如不按本合同第二十六條的約定履行通知義務(wù)，視為違約，應(yīng)當(dāng)向貸款人支付全部貸款本金百分之三十的違約金，并承擔(dān)因此造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。第二十九條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)范圍：因訂立和履行本合同及實(shí)現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不僅限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由違約方

15、承擔(dān)。第三十條 締約人同意：如違反本合同約定，自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行。第三十一條 締約人同意：在抵押擔(dān)保期間，如借款人不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，又未能與貸款人簽訂延期履行協(xié)議，貸款人有權(quán)按下列辦法優(yōu)先受償處理該抵押房屋：1、貸款人可向簽約地人民法院訴請債權(quán)并申請強(qiáng)制執(zhí)行以處分抵押物變現(xiàn)受償，借款人、抵押人自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行。2、抵押人應(yīng)配合貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理抵押物過戶到乙方名下的手續(xù)。第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，締約人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向簽約地人民法院提起訴訟。第三十三條 本合同未盡事宜，另行協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議。第三十四條 聲明：貸款人、借款人和抵押人對本合同各項(xiàng)條款作了全