房屋置換協(xié)議律師整理版

1、房屋置換協(xié)議 2021 律師整理版房屋置換協(xié)議書甲方： * 有限責(zé)任公司乙方：配偶：聯(lián)系 ：甲、乙雙方擬定對(duì) * 路* 號(hào)住宅進(jìn)行拆遷共同開發(fā)重建商住樓。甲方負(fù)責(zé)拆遷建 設(shè)，乙方愿以現(xiàn)有的土地使用權(quán)和建筑物及附屬物 含住房、糧房或增建房 與甲方 進(jìn)行置換新房，為此根據(jù)中華人民共和國(guó)?合同法?的有關(guān)規(guī)定，本著自愿平等、 公平合理、互利互惠的原那么，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，依次共同遵守。一、建筑物及土地附屬物 含住房、糧房或增建房和院落公攤共同用地 位置和面積 乙方的房屋位于 * 路* 號(hào)，建筑物及土地附屬物 含住房、糧房或增建房 位于第 排建筑面積為 *m2 其中：臨街商業(yè)用房建筑面積 m2

2、。二、置換原那么：1、乙方經(jīng)全體家庭成員一致同意將自己所屬的土地使用權(quán)面積 以土地使用證記載 面積為準(zhǔn) 以及土地上的建筑物、附著物，全部提供應(yīng)甲方修建商住樓，甲方負(fù)責(zé) 梯度的總體規(guī)劃和命名，辦理相關(guān)手續(xù)，修建資金由甲方自籌解決。2、乙方需將現(xiàn)有的手續(xù)全部提供應(yīng)甲方，同時(shí)要積極協(xié)助甲方完善土地、城建等 相關(guān)手續(xù)。3、乙方需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行完成搬運(yùn)工作 費(fèi)用自理 ，涉及土地上所有的 附著物、定著物由甲方負(fù)責(zé)清理。在拆遷過程中，土地權(quán)屬、道路、水、電如有爭(zhēng) 議，由乙方負(fù)責(zé)解決，如因糾紛給甲方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。4、乙方要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好鄰里及家庭成員的關(guān)系，假設(shè)因鄰里之間或家庭內(nèi)部等原因影 響

3、到正常施工，乙方要負(fù)責(zé)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。5、建筑高度不低于十六層， 初步擬定 1-3 層為商業(yè)用房， 4-16 層為住宅 如根據(jù) 城建部門的規(guī)劃需加層。由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方不得干預(yù)。三、置換比例：臨街商業(yè)用房按 1:2.5 進(jìn)行置換，即：按臨街商業(yè)用房面積置換 1-3 層同等商業(yè)用 房面積，再置換 4-16 層兩倍的住宅面積。其它住房按 1:2 進(jìn)行置換，即：按現(xiàn)有 面積置換 4-16 層兩倍的住宅面積。四、置換新房數(shù)量：1、甲方的新建樓建成竣工后 30 日內(nèi)給乙方置換面向 * 路的商業(yè)用房一套，層 m2， 住宅用房一套m2各含公攤面積。2、因不可分割的原因不能等同置換的面積，按市場(chǎng)價(jià)給予互

4、補(bǔ)差價(jià)。五、交房標(biāo)準(zhǔn)：1、房子交付標(biāo)準(zhǔn)為：毛墻、毛地、白熾燈泡、進(jìn)戶門、取暖設(shè)施，沒有衛(wèi)生潔具 及廚具，水、電、供氣、供暖，實(shí)行一戶一表，采取單獨(dú)計(jì)費(fèi)方式。各種管線入戶， 相關(guān)部門收取的配套入戶費(fèi)由乙方承當(dāng) 如有線電視、 、供電、供暖、供水、 天然氣壁掛爐等 。2、室內(nèi)裝修由甲方統(tǒng)一安排時(shí)間，統(tǒng)一集中裝修，乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)必須完成 裝修。逾期視為自動(dòng)放棄裝修。3、物業(yè)管理及費(fèi)用參照國(guó)家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)與所有用戶持相同標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，費(fèi)用住戶 自理。六、新建房的分配方式和交付時(shí)間：1、新樓開工時(shí)，乙方按照甲方提供的 4-16 層新建房屋 含正房和非正房 的圖紙編 號(hào)順序確定乙方應(yīng)置換的新房。2、新房交付

5、時(shí)間從最后一戶拆遷戶搬出去的第二天起算，三年內(nèi)交房。七、拆遷和建設(shè)期間雙方的權(quán)利和義務(wù)： 一 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、協(xié)議簽訂后甲方有權(quán)給乙方設(shè)定搬遷時(shí)限 不少于 30 天 。超載搬遷時(shí)限 30 天， 甲方有權(quán)無條件強(qiáng)制執(zhí)行本協(xié)議約定進(jìn)行拆遷，由此造成的損失由乙方承當(dāng)。2、乙方搬遷后，甲方有權(quán)撤除其建筑物及土地附屬物和擁有的土地使用權(quán)。3、甲方保證交付乙方新房質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。4、甲方有權(quán)要求拆遷戶提供現(xiàn)在的土地使用證和房產(chǎn)證等證件，無條件配合甲方 辦理相關(guān)手續(xù)和簽字 包括必要時(shí)提供身份證 。 二 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)通過甲方的施工領(lǐng)導(dǎo)組織考察新建樓房的施工質(zhì)量，假設(shè)發(fā)現(xiàn)有不符合國(guó)家 相

6、關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量問題 在有依據(jù)的前提下 ，甲方應(yīng)改正。2乙方有權(quán)要求甲方快速辦理房產(chǎn)證并保證與所有住戶同一時(shí)間拿到房產(chǎn)證。3、自行解決因拆遷舊房換新房所產(chǎn)生的親屬、家庭內(nèi)部的矛盾。保證不參與外部 與甲方因拆遷發(fā)生的任何矛盾，必要時(shí)應(yīng)無償協(xié)助甲方調(diào)解。4、乙方現(xiàn)有的房屋的債務(wù)，租賃及產(chǎn)權(quán)問題完全自付，任何經(jīng)濟(jì)糾紛都由乙方負(fù) 責(zé)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。八、違約責(zé)任：1、甲方逾期給乙方交付新房，應(yīng)向乙方按月支付房屋市場(chǎng)價(jià)格的千分之三的違約 金，超過一年，甲方除應(yīng)依前述約定向乙方支付違約金外，乙方可要求退房，甲方 應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)給乙方支付應(yīng)分配新房相應(yīng)面積的賠償款。2、由于甲方原因造成工期延誤按本合同約定的違約金支付，但由于乙方及自然災(zāi) 害等不可抗拒力原因造成工期延誤的工期順延。3、協(xié)議簽訂后，乙方必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷工作，并將原有的?土地使用 證?、?房產(chǎn)證?交給甲方，逾期每延誤一天，賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失壹萬元人民幣， 同時(shí)有權(quán)按第五條第一款執(zhí)行。九、本協(xié)議在履行中假設(shè)發(fā)生糾紛雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，任何一方 均可提起控訴訟。十、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。乙方簽字人代表乙方