房屋買賣合同可否單方解約？范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法 律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道 德行為準(zhǔn)那么。房屋買賣合同可否單方解約？在房屋買賣交易市場中，因購房者多是與房地產(chǎn)公司簽房屋訂買賣合 同，所以也一直處于弱勢地位。當(dāng)遇到交易房屋出現(xiàn)問題時，購房者 都會有房屋買賣合同可否單方解約的疑問，同時因為這一問題也關(guān)乎 廣闊購房者權(quán)利問題，我們律師 365小編為大家整理出相關(guān)內(nèi)容，希 望會對大家有幫助。一、房屋買賣合同可否單方解約答案是可以的，房產(chǎn)交易中購房者單方解約情形有以下幾種：一因賣方超過合同約定不交

5、房如?上海市房地產(chǎn)買賣合同?第十條規(guī)定：甲方 賣方未按本合同第 四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按以下第款內(nèi)容處理。 該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款根本 不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空 白，由雙方協(xié)商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三 款，均約定在超過一定期限時，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。二因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續(xù)示范文本第六條第三款又規(guī)定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理 轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方成心拖延或者不及時提供相關(guān) 材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。由此可見，在賣方不按時交房或者

6、不按時辦理過戶手續(xù)時，買方可以行使合同解除 權(quán)。三買方銀行貸款未獲批造成不能繼續(xù)履行合同時，買方可要求解除 合同一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會當(dāng)然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行 合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因 此，當(dāng)事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策 原因為由主張解除房屋買賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款 缺乏或不成，確實嚴(yán)重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可 能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所 致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無特別 約定時，如果因貸款政策變化等原因確實嚴(yán)重影響買方的履約能力， 在這種情況下，符合情勢變更原因，買方可以要求解除合同。二、房屋買賣合同單方解約考前須知購房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到 達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院 有仲裁協(xié)議的為仲 裁機構(gòu) 確認合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行 ; 已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己 已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。因單方解除合同需要 具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu) 成違約。因此購房者如欲解除購房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師 的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利。現(xiàn)在大家對于房屋買賣合同可否