濟寧市房地產調查.doc

1、濟濟濟濟寧寧寧寧市市市市房房房房地地地地產產產產銷銷銷銷售售售售市市市市場場場場（酒酒酒酒店店店店式式式式公公公公寓寓寓寓項項項項目目目目）調調調查查查總總總總結結結結報報報報告告告告好家地產2009 年 11 月 目目 錄錄第第一一部分部分：濟寧市現(xiàn)狀第二部分：第二部分：濟寧市房地產環(huán)境現(xiàn)狀分析第第三三部分：部分：濟寧房地產項目現(xiàn)狀第第四四部分：部分：酒店式公寓項目優(yōu)勢分析第第五五部分：部分：濟寧市酒店式公寓項目現(xiàn)狀優(yōu)第第六六部分：部分：項目的市場營銷定位第第七七部分：部分：調查結論第第八八部分：部分：結語第第一一部分部分：濟寧市現(xiàn)狀分析一、濟寧、美譽一、濟寧、美譽 濟寧市，位于山東省的西南

2、部,地處蘇魯豫皖四省結合部，是山東魯南城市帶中心城市之一，現(xiàn)轄 2 區(qū)(市中區(qū) 任城區(qū))、3 縣級市（鄒城 兗州 曲阜）、7 縣（微山 魚臺 金鄉(xiāng) 嘉祥 汶上 泗水 梁山)。面積 11000 平方公里，人口 822。75 萬（2008 年末），東部是山區(qū)，中西部是平原、洼地和湖泊，河流縱橫交錯，交通十分方便， 京杭大運河和京滬鐵路、京九鐵路縱貫南北，兗石鐵路和新兗鐵路橫穿東西，日東高速與京福高速貫穿全境，又是105 國道和 327 國道的交匯處.濟寧曲阜機場已于 2008 年 12 月開航，建設中的京滬高速鐵路在曲阜設有站點 .本文為互聯(lián)網(wǎng)收集，請勿用作商業(yè)用途個人收集整理，勿做商業(yè)用途濟寧素

3、有“孔孟之鄉(xiāng)、禮儀之邦 ”的美稱：市中區(qū)-運河之都、任城區(qū)江北小蘇州(李白第二故鄉(xiāng))、曲阜-東方圣城（孔子故鄉(xiāng)）、兗州九省通衢齊魯咽喉、鄒城 鄒魯圣地(孟子故鄉(xiāng)）、微山鐵道游擊隊紅色旅游區(qū)(微子故鄉(xiāng)）、魚臺魚米之鄉(xiāng)、金鄉(xiāng)中國大蒜之鄉(xiāng)、嘉祥 麒麟駕云石雕千古（曾子故鄉(xiāng)）、汶上中國佛都、泗水-泉源勝地海岱名川、梁山中華武術之鄉(xiāng)（水滸一百單八將所在）。濟寧是一座新興工業(yè)城市。年銷售收入過 50 億元的企業(yè) 4 家，利稅過億元的 28 家,全國 500 強企業(yè) 5 家，上市公司 5 家。省級以上名牌產品 25種，原煤、電力、毛紡織品、工程機械、 抗生素藥品、味精等產銷量居全國同行業(yè)前列.濟寧被命名為“

4、國家級生物技術產業(yè)基地 ”和“國家級工程機械產業(yè)基地”。兗礦、山推、魯抗股票先后在深圳、上海、美國、香港上市。2 2、 經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境 全市 2008 年實現(xiàn)地區(qū)生產總值 2122。16 億元,按可比價格計算,比上年增長 13.1。其中第一產業(yè)增加值 256。81 億元，增長 3.7;第二產業(yè)增加值 1183.49 億元，增長 14。8%；第三產業(yè)增加值 681。86 億元，增長 13。5。在第三產業(yè)中，金融保險業(yè)增加值 28.9 億元，增長 14.2%；批發(fā)和零售貿易餐飲業(yè)增加值 146。99 億元，增長 16。7；房地產業(yè)實現(xiàn)增加值47.78 億元,增長 10.9。三次產業(yè)對 GDP 貢

5、獻率分別為 3.1%、63。8%和 33.1%.三次產業(yè)結構比例為 12。1：55.8:32。1，與上年相比，一產下降 0.2 個百分點，二產提高 0。5 個百分點,三產下降 0。3 個百分點。人均 GDP 達到26721 元（按現(xiàn)行匯率折算為 3848 美元） ，比上年增加 4729 元,按可比價格計算增長 12.4。2009 年 110 月份，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計實現(xiàn)主營業(yè)務收入 2637.8億元，同比增長 7.8%,比 1-9 月份增幅提升 0.2 個百分點；實現(xiàn)利潤 197。0 億元,同比下降 11。8;實現(xiàn)利稅 326。0 億元,同比下降 7。0。利潤、利稅分別比 19 月份降幅

6、收窄 0。8 個、1。7 個百分點，其中 10 月份當月利稅止降轉升，同比增長 8.7%.10 月底，虧損企業(yè)虧損面為 6。2；虧損企業(yè)虧損額為8。8 億元，同比減虧 9.4 億元.3 3、 投資環(huán)境投資環(huán)境 濟寧市 2009 年投資平穩(wěn)上行，結構更加優(yōu)化. .10 月份全市規(guī)模以上固定資產投資完成 62。9 億元,同比增長 28%；110 月份，全市規(guī)模以上固定資產投資累計完成 873。0 億元，同比增長 24.6，超出全省平均增幅 1。4 個百分點。其中城鎮(zhèn)投資 670.5 億元，同比增長 26.8%,農村投資 202.5 億元，同比增長 7.9。110 月份，全市第一產業(yè)投資 47.4

7、億元，同比增長 6。9;第二產業(yè)投資 478.2 億元，同比增長 24。8%；第三產業(yè)投資 347.4 億元，同比增長25.9，比重提高了 2。2 個百分點,產業(yè)結構調整力度明顯加大。 。三次產業(yè)投資比例由去年同期的 6.3:57。1：36。6 調整為 5。4：55。8：38。8。投資結構更加優(yōu)化。第二部分：第二部分：濟寧市房地產環(huán)境現(xiàn)狀分析 2009 年濟寧市房地產新開工項目增勢良好，投資增長潛力增強.110 月全市施工項目 3918 個，同比增長 5.1%。其中，本年新開工項目 3222 個、億元以上新開工項目 160 個，分別比上年同期增加 217 個和 92 個.新開工項目計劃總投資

8、1034。2 億元，同比增長 48。2，完成投資 542。2 億元，占全部完成投資的 62。2%?；A設施投資增勢強勁。110 月，全市基礎設施共完成投資145。5 億元，同比增長 37。9%，增速比全部投資高 13.3 個百分點。濟寧市 2009 年濟寧市 1-10 月,全市房地產開發(fā)完成投資 66。5 億元，同比增長 20。5%，增速同比提高 5。4 個百分點。全市房屋施工面積 1142。0 萬平方米，同比增長 16。2；商品房銷售面積 190。2 萬平方米，同比增長 16。0%;全市商品房銷售額 52。7 億元，同比增長 18。2%。房地產開發(fā)投資持續(xù)走好。第第三三部分部分: :濟寧市商

9、業(yè)房地產項目現(xiàn)狀濟寧市作為魯西南中心城市近幾年來房地產行業(yè)伴隨著城市經(jīng)濟快速發(fā)展和綜合實力的提升,得到了迅猛的發(fā)展。幾年間陸續(xù)開發(fā)了一大批高端商業(yè)住宅小區(qū)、豪華商務酒店和高標準、高智能化的商務寫字、辦公樓。即便是集住宅、酒店、會所多功能于一體，暢導“自用和“投資”兩大功效的酒店式公寓也已經(jīng)有藍鉆公寓和壹世界兩個項目即將呈獻給濟寧消費者。高端商業(yè)住宅小區(qū)：高端商業(yè)住宅小區(qū)：興唐國粹城 冠亞.星城 森泰御城等興唐國粹城基本資料基本資料樓盤名稱： 興唐.國翠城開 發(fā) 商: 濟寧興唐房地產開發(fā)有限公司區(qū)域: 紅星東路面積范圍： 90-180 起價： (元/）均價： 7500（元/） 詳細資料詳細資料樓

10、盤地址： 濟寧市中區(qū)紅星東路28 號樓盤類型: 綜合 售樓地址: 濟寧市中區(qū)紅星東路28 號興唐國翠城售樓中心 售樓熱線: 2715555 傳真： E-mail: 聯(lián) 系人: 許可證號： 交通狀況: 商業(yè)：銀座購物廣場，愛客多超市,太白路商業(yè)街醫(yī)療：濟寧市第二人民醫(yī)院，廣聯(lián)醫(yī)藥公司 休閑：銷售狀態(tài)： 公交路線： 5、25 、22、39、38 等樓盤簡介: 興唐國翠城位于山東省濟寧市中心紅星東路 28 號，由濟寧興唐地產投資開發(fā)，是濟寧第一、國內領先的高舒適度低能耗科技主題社區(qū).社區(qū)總占地面積約 52208，住宅總建筑面積約 116258,由 9 棟高層板樓與 4棟六層板樓組成. 興唐國翠城以“

11、居住與世界同步為開發(fā)理念，力邀世界著名建筑物理學家、來自瑞士聯(lián)邦高等工科大學的布魯諾凱樂教授擔任總顧問,并由曾經(jīng)在北京、上海主持設計過多個科技豪宅項目的著名建筑師田原博士親自擔綱設計，在引進一整套歐洲成熟技術系統(tǒng)的基礎之上，確定了包括 5 項核心科技系統(tǒng)、40 余項尖端物理技術以及多個技術創(chuàng)新點在內的集成式產品體系,以此實現(xiàn)全年 2026 度恒溫、30%70恒濕、24 小時新鮮空氣不間斷供應的高舒適度室內生活環(huán)境。 不僅如此，興唐國翠城另通過一整套系統(tǒng)化的運作方案，從規(guī)劃、建筑、園林景觀等各方面全方位與國際標準接軌，憑借簡約的建筑立面外觀、創(chuàng)新的室內空間規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)生態(tài)園林、國際化全

12、精裝的交房標準等一系列“創(chuàng)新點”，將生態(tài)、藝術、品質與舒適度等各方面完美融合，以此實現(xiàn)濟寧城市人居標準的全方位換代升級，亦由此完成對全中國高端居住理想的獻禮。 森泰御城基本資料基本資料樓盤名稱： 森泰御城開 發(fā) 商: 濟寧森泰房地產開發(fā)公司區(qū)域: 紅星東路面積范圍: 85170 起價： 4600（元/）均價： 4990（元/) 詳細資料詳細資料樓盤地址： 濟寧紅星東路與火炬路交匯處，向東 200 米左右 樓盤類型： 綜合售樓地址: 濟寧市紅星東路 7 號 售樓熱線: 2387777傳真： Email:聯(lián) 系人：許可證號： 交通狀況： 醫(yī)療：市二院、如意醫(yī)院教育:第十二中、育才中學、明珠小學 銷

13、售狀態(tài)： 公交路線： 北靠紅星路、南接太白路、西鄰火炬路；北延洸河路 201 路、33 路、38 路 樓盤簡介： 森泰;御城是濟寧森泰房地產開發(fā)有限公司的扛鼎力作。項目占地 83 畝,總建筑面積 13.75 萬平方米，由 12 棟小高層和 1 棟 17 層的酒店式公寓組成.位于紅星東路與皇營路交匯處，西臨濟寧城市主干道火炬路，南臨太白路,多條公交路線路經(jīng)此地，交通便捷；有多個成熟社區(qū)聚集于此,周邊配套完善；東鄰光府河和光府公園，環(huán)境優(yōu)雅舒適.小區(qū)綠化率高達37。6，邀請國內知名景觀設計專家,打造皇家園林式的舒適生活享受，御城必將成就未來濟寧文化景觀宅居新坐標！森泰御城起于皇營藏風納水靈氣匯聚之

14、地，絕版皇家貴胄地脈,滿載濟寧人民對美好生活的殷切期盼，全體森泰人必將眾志成城全力打造龍御寶地 傳世名城.2007 年 9 月7 日上午 9：18 分，經(jīng)建設部批準，由中國房地產業(yè)協(xié)會、山東省建設廳、煙臺市人民政府主辦，北京、天津、河北、遼寧、山西省房協(xié)協(xié)辦的 2007 年環(huán)渤海房地產博覽會在山東省煙臺市國際博覽中心（萊山）隆重召開.國家建設部住宅與房地產業(yè)司司長沈建忠，中國房地產業(yè)協(xié)會副會長張建臺，山東省建設廳廳長楊煥彩，韓國京仁日報社社長宋光錫等相關領導出席了開幕式。本次展會規(guī)模大,內容廣，堪稱為中國北方第一品牌房地產盛會。作為濟寧市優(yōu)秀住宅項目的代表，森泰御城受邀參加了此次盛會。并憑借其

15、先進的開發(fā)理念、出色的建筑設計、江南園林的景觀規(guī)劃獲得了由中國房地產業(yè)協(xié)會、環(huán)渤海五省二市房協(xié)、環(huán)渤海博覽會組委會聯(lián)合頒發(fā)的中國環(huán)渤海房地產典范樓盤成果獎。森泰御城，濟寧首席園景宅邸！占地面積：5。5 萬總建筑面積：13.75 萬住宅總建筑面積：7。59 萬容積率：2。29綠化率：37。6總建筑密度:26。53%停車位:639 輛規(guī)劃：12 棟小高層 1 棟 17 層酒店式公寓規(guī)劃總戶數(shù)：799 戶冠亞.星城基本資料基本資料樓盤名稱: 冠亞.星城開 發(fā) 商: 濟寧怡景地產有限公司 區(qū)域: 吳泰閘路面積范圍: 90200起價: 3200(元/）均價: 4200（元/) 詳細資料詳細資料樓盤地址：

16、 光府河西，凱賽大橋西北，南鄰光河路 樓盤類型: 商品房售樓地址： 濟寧市吳泰閘東路 150號售樓熱線： 2078888傳真： E-mail: 聯(lián) 系人: 許可證號: 交通狀況: 良好銷售狀態(tài): 公交路線: 12、35、9、38、39樓盤簡介: 濟寧怡景地產有限公司是由香港冠亞(國際）集團與山東如意集團實用攜手斥資 13 億元,在山東省濟寧市投資開發(fā)國家康居住宅示范工程-冠亞星城的開發(fā)企業(yè)。香港冠亞(國際）集團系一家主營房地產開發(fā)業(yè)務的綜合性企業(yè)，率先在福建成功開發(fā)建設了一系列精品樓盤，已開發(fā)面積累計 130 多萬平方米。迄今為止，集團業(yè)務涉及福建、山東、廣西、重慶等地，形成“跨地域橫向聯(lián)合發(fā)

17、展”的戰(zhàn)略布局。位置:光府河西,凱賽大橋西北,南鄰光河路 樓盤形態(tài):占盡光府河畔自然生態(tài)親水景觀。高層，小高層。 冠亞星城“名流會所預計在今年 9 月份正式投入使用，這座斥資千萬元建造的社區(qū)休閑中心，設有恒溫泳池、健身中心、湖景咖啡廊、閱覽室等設施一應俱全，可以滿足冠亞星城業(yè)主的多種需求。另外，冠亞星城豪華樣板間也在設計施工當中，預計今年 7 月中旬建成. 冠亞星城二期香格里在戶型和面積上都進行了相應的調整,所推出的優(yōu)質房源更顯多樣化與人性化，兩房、三房的戶型面積從 90 200均有。冠亞星城二期香格里位于整個項目的東側，與洸府河景觀帶接壤，地理位置極其優(yōu)越.冠亞星城三期香檳小鎮(zhèn)戶型描述： 8

18、0、100、120 平方米時尚小居開發(fā)商：濟寧怡景地產有限公司 電話:2078888多年來,集團憑借成熟的開發(fā)理念和優(yōu)質的服務，在客戶和社會各界樹立起良好的企業(yè)形象與品牌美譽度.集團旗下機構福建冠亞集團有限公司，以不菲業(yè)績摘得“2005 福建最具品牌價值地產企業(yè)”的桂冠.同時，在 2005 年第二屆中國城市地產展示交易博覽會上，獲得“CCPE2005 年度中國房地產品牌企業(yè)的榮譽.此外，集團還被中國建設銀行總行評為”重點優(yōu)質客戶”.在開發(fā)項目過程中，福州冠亞廣場被評為“2004 年度 CIHAF 中國十大最佳商業(yè)地產項目” 、 “CCPE2005 年度中國最具投資價值商業(yè)樓盤” ；泉州冠盛國際

19、星城榮獲“中國優(yōu)秀戶型”稱號。而在 2004 年度 CIHAF 中國住交會上,集團董事局主席張庭杰先生被評為2004 年影響中國房地產 100 位企業(yè)家（簡稱：地產百杰）.在嶄新的二十一世紀、經(jīng)濟全球化的今天，為適應日益成熟和競爭日趨激烈的市場，集團通過不懈追求和努力，將朝著更高、更強的目標邁進，樹立起新的里程碑!山東如意集團是以紡織、服裝為主導,兼營房地產開發(fā)、酒店管理和醫(yī)藥等產業(yè),形成多元化發(fā)展，是大型國家級高新技術企業(yè)。 發(fā)展至今，集團邁進了國家重點企業(yè) 500 強、山東省重點企業(yè) 100強前列，又被評為紡織產業(yè)突出貢獻企業(yè)、全國紡織十佳經(jīng)濟效益支柱企業(yè)、全國紡織最具競爭力十強企業(yè)。同時

20、，企業(yè)的“如意”商標被評定為中國馳名商標，產品則獲“中國名牌”和商務部“重點培育和發(fā)展的出口名牌”的稱號。集團設立了國家級企業(yè)技術中心和博士后工作站，其強大的核心技術及科技創(chuàng)新優(yōu)勢，使產品多次獲得國家金質獎、國家銀質獎、全國紡織質量管理獎以及設備管理獎等.如意集團在有全國 20 多個分公司、辦事處和上千個銷售網(wǎng)點，產品市場空間非常廣闊，同時擁有進出口自主權，產品已出口至歐洲、美洲、非洲、西亞、東南亞等二十多個國家和地區(qū)。豪華商務酒店：（豪華商務酒店：（錦江之星錦江之星 銀座佳悅酒店銀座佳悅酒店) )高標準、高智能化的商務寫字、辦公樓：（高標準、高智能化的商務寫字、辦公樓：（世易尚城 百豐財富大

21、廈 錦都商務樓）世易尚城基本資料基本資料樓盤名稱： 世易尚城 開 發(fā) 商： 山東世易房地產開發(fā)有限公司 區(qū)域: 高新區(qū)面積范圍: 50-110 起價: (元/)均價: 3650（元/） 詳細資料詳細資料樓盤地址： 吳泰閘東路，三角綠地南鄰 樓盤類型: 商品房售樓地址： 吳泰閘東路,三角綠地售樓熱線: 2058888 南鄰 傳真: E-mail： 聯(lián) 系人： 許可證號： 交通狀況： 300 畝楊橋綠地公園高新區(qū)“五個一工程”：高新區(qū)國際學校、高新區(qū)第一人民醫(yī)院分院、社會福利服銷售狀態(tài)： 上房時間： 2010 年底前 公交路線： 9、39、38、12、35、26、22、203、106 交通便利樓盤

22、簡介： 濟寧東部地標建筑-世易尚城 如果我們的生活都是一樣，為何不選擇優(yōu)雅從容的面對 世易尚城-集居住、投資、辦公于一體的國際公寓 雙層多變空間 居住辦公兩相宜 50100 平米不等袖珍空間，DIY 獨一無二空間自由分割享受兩層的生活空間，4.7 米挑高設計靈活多變。10 部高速電梯,100 米高的地標建筑,成為濟寧市新的名片 自用投資可升值 格局方正，自由緊湊,功能劃分合理,獨立產權住宅，配套完善，低總價低首付 小戶型,大作為，大回報 世易尚城位于濟寧市高新區(qū)核心地段未來新城核心商務區(qū)與生活區(qū)的中心。不論是區(qū)位價值還是未來發(fā)展不論是投資門檻還是投資回報，各種指標都表明世易尚城公寓是投資創(chuàng)富的

23、絕佳選擇。 百豐財富大廈基本資料基本資料樓盤名稱: 百豐財富大廈開 發(fā) 商: 濟寧市百豐置業(yè)有限公司區(qū)域： 金宇中路面積范圍： 50100 平方米起價： （元/)均價: （元/) 詳細資料詳細資料樓盤地址: 琵琶山路與金宇路交匯處西 100 米路南樓盤類型： 商品房售樓地址: 琵琶山路與金宇路交匯處西 100 米路南售樓熱線：真： E-mail: 聯(lián) 系人： 張凡建（主任)許可證號： 交通狀況： 好銷售狀態(tài): 熱銷中公交路線： 26、30、35、38 路公交車樓盤簡介: 百豐財富大廈位于濟寧政府重點規(guī)劃發(fā)展的東北城區(qū)域，北靠濟寧對外交通重要交通要道金宇路（原 327

24、 國道),東臨城市主干道琵琶山路，為政府規(guī)劃之 CBD 重點行政辦公用地.位于濟寧曲阜大都市重要的交通要道，地理位置及交通優(yōu)勢非常突出。項目規(guī)劃總建筑面積 2 萬 3 千平方，其中地下 1 層，地上 19 層。一、二層為商業(yè)展示大廳及配套商務服務中心，三層以上為高檔純寫字間，綠化率高達 49。2%，倡導生態(tài)化的辦公環(huán)境.另項目擁有超大地上停車廣場和地下停車場,為辦公及客戶拜訪停車解了后顧之憂. 項目內部裝修也及其豪華，大堂首層空間 4.5 米，標準層 3 米挑高設計，大空間不壓抑.電梯大堂和走廊鋪高檔地磚，外墻采用高級飾面材料。電梯采用名牌電梯。公共樓梯大理石踏步板，不銹鋼扶手；每戶設有獨立衛(wèi)

25、生間，并且每層設有男、女公共衛(wèi)生間.高速寬帶網(wǎng)絡直達每戶.百豐財富大廈為頂級純寫字樓定位，供水采用先進的變頻供水系統(tǒng).室內、電梯間、走廊等公共部分設有智能感煙消防探測系統(tǒng)；供熱采用市政熱水采暖，并安裝高檔散熱器;并在大廈四周和出入口處設有先進周界防范系統(tǒng)，設置全天候工作的紅外探測器和電視監(jiān)控探頭,保證大廈24 小時處于監(jiān)控狀態(tài)。錦都商務樓基本資料基本資料樓盤名稱： 錦都商務樓開 發(fā) 商： 山東中億集團濟寧置業(yè)公司區(qū)域： 市中區(qū)面積范圍： 起價: (元/）均價: 2700（元/) 詳細資料詳細資料樓盤地址： 山東濟寧建設路與海關路交匯處樓盤類型: 售樓地址： 售樓熱線： 315266631565

26、55樓盤簡介: 錦都商務樓商業(yè)街地處仙營綠地西南側，連接繁華與寧靜，不僅為集團公司商務活動提供便捷、高效和優(yōu)美的工作環(huán)境，也為休閑居住提供了可靠的保障. 采用園中園設計，商業(yè)區(qū)劃分為內、外街兩大區(qū)間，熱鬧與雅靜互襯.外街門市林立，寸金寸銀；內街配置高檔，2 層環(huán)廊設計，連接四通八達，是高檔時尚、休閑的好去處。3 至 5 層是寫字樓，為公寓式設計，辦公與生活設施兼顧，是適合商住的首選.商業(yè)區(qū)內置電梯和 1500 平方米的停車場. 住宅小區(qū)在層層環(huán)抱中，以帶狀綠化花園,點綴雕塑小品與商業(yè)區(qū)間隔,為五層小樓設計,典雅精致。別墅的品質，高尚的生活。 這片區(qū)域將匯聚更多的商業(yè)、科技精英，外街的高檔商業(yè)物

27、業(yè)將成為他們的首選之地.況且，本地塊位于濟寧市的中心地段，交通順暢、配套完善，發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g無與倫比 酒店式公寓（酒店式公寓（藍鉆公寓 壹世界）藍鉆公寓藍鉆公寓基本資料基本資料樓盤名稱: 藍鉆公寓開 發(fā) 商:山東萬佳置業(yè)有限公司區(qū)域: 太白路任城區(qū)政府西鄰面積范圍：3570 平方米起價：4200 (元/）均價:4800 （元/)銷售狀況掃尾裝修標準精裝修壹世界壹世界基本資料基本資料樓盤名稱： 壹世界開 發(fā) 商:森泰房地產區(qū)域： 濟寧紅星東路與火炬路交匯處，向東 200 米左右面積范圍:3268 平方米起價：5700 (元/）均價：6000 （元/)銷售狀況未開盤裝修標準豪華精裝修然而在濟寧

28、眾多商業(yè)房地產項目中,不管是興唐國翠城式的高科技豪宅，還是運河城京杭中心樣的經(jīng)典寫字樓，都無法起到或替代酒店式公寓項目，在一個快速發(fā)展的三線城市中所起給予的獨特而全面的綜合性服務。第第四四部分：部分：酒店式公寓項目優(yōu)勢分析1 1、酒店式公寓的概念酒店式公寓的概念 近兩年，酒店式公寓成為房地產市場的新寵,作為近年來一種新興房產投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤增長點.那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為“酒店式的服務,公寓式的管理” ，市場定位較高，集住宅、酒店、會所多功能生活設施于一體，既可“自用又兼“投資潛力.在中國的房地產市場，酒店式公寓正方興未艾. 一時間似乎所有

29、的 SOHO 辦公、長期旅游、商務出差乃至房產投資都盯住了這個市場.酒店式公寓是一個國家和地區(qū)發(fā)展到一定階段后將長期發(fā)展和存在的一個物業(yè)類型，目前在我國剛剛走紅，但由于它既具有酒店的品質,又低于酒店的價格，能滿足許多商務、投資和高層次人員居家的需求，從而必將成為大城市、全國省會城市、發(fā)達城市和地區(qū)中心獨具魅力的新興物業(yè)。 2 2、酒店式公寓的獨到之處酒店式公寓的獨到之處 酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結構形式類似于酒店，而負責管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套家具及廚房設備,概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。購買者擁有單元產權，既可以自住、出

30、租,也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。 酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時,附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他項目。項目本身的設計也是個性化的，它不能流于一般形式，因為酒店式公寓的客

31、戶群是企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理,這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑,可以為住客提供高檔、到位的各種服務。 文檔為個人收集整理，來源于網(wǎng)絡文檔為個人收集整理，來源于網(wǎng)絡3 3、選擇酒店式公寓的特點選擇酒店式公寓的特點 酒店式公寓從用途可分為居住性公寓和商務性公寓二種：居住性公寓主要用于居住,這種公寓有單獨的廚房、陽臺、衛(wèi)生間；商務性公寓用途為商務辦公，這種公寓沒有單獨的廚房和陽臺.二者面對的消費者不同。 酒店式公寓自住最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低,隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的

32、公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質量的要求也隨之提升.酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。 成功的酒店式公寓都有相似的地方:其位置位于交通便利、環(huán)境優(yōu)美的地段,周圍有大量潛在的消費者和租客.客戶就在附近。該位置填補該區(qū)域的小戶型住宅、商務的空白。四四、酒店式公寓的行業(yè)發(fā)展趨勢、酒店式公寓的行業(yè)發(fā)展趨勢 酒店式公寓具有三大特征：地段尊貴、配套完善、服務上乘。星級酒店式的建筑設計和大堂服務令人體驗到一種濃郁的商務氛圍，無形中提升了使用者的身價和形象。另外，商務中心、會所等服務設施也會給商務活動帶來諸多便利。因此，無論政策上是否住

33、宅禁商,酒店式公寓都因其具有商業(yè)用地的性質，加上酒店式管理的高附加值，從而使人們得到“商住兩用”的真正便利。長期來看，投資這種房產品依然會有極大的升值潛力，因此購買酒店式公寓已經(jīng)成為當今的一種投資時尚。在深圳,當恩格爾系數(shù)低于 28%時,就有很多個人投資者紛紛出手，以獲得酒店式公寓的個人產權為榮。第第五五部分：部分：濟寧酒店式公寓項目的市場營銷定位酒店式公寓是一種既吸收了星級酒店較好的服務功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強的物業(yè).一個城市酒店式公寓項目的發(fā)展空間的大小，首先要看城市經(jīng)濟發(fā)展空間的狀況、商業(yè)氛圍的濃厚和旅游市場的興旺等綜合市場環(huán)境的發(fā)展

34、.經(jīng)濟發(fā)展空間經(jīng)濟發(fā)展空間：建設產業(yè)發(fā)達新濟寧 ，加快推進經(jīng)濟戰(zhàn)略轉型 ,構建以高新技術產業(yè)為先導，先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)為支撐，現(xiàn)代農業(yè)為基礎的科學合理的產業(yè)格局，走出資源型城市創(chuàng)新發(fā)展之路、可持續(xù)發(fā)展之路和環(huán)境友好之路。爭取用五年多一點的時間，實現(xiàn)地區(qū)生產總值和地方財政收入“雙翻番”，單位 GDP 能耗力爭年均降低 5,三次產業(yè)比例調整為8：55：37,煤電產業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重調整到 35%以下，制造業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)比重達到 60，高新技術產業(yè)比重達到 40%,實現(xiàn)區(qū)域競爭力和綜合實力明顯提升。 建設城鄉(xiāng)秀美新濟寧 .加快構筑以中心城市為龍頭、組團布局為特色、優(yōu)勢產業(yè)為支撐的城鎮(zhèn)體

35、系，全市城市化水平達到50，都市區(qū)一體化取得實質進展，中心城區(qū)建成區(qū)達到 100 平方公里，城市建設取得新成效。建設文化 繁榮新濟寧，充分發(fā)揮先進思想文化引領作用，整合、發(fā)掘豐富的傳統(tǒng)文化資源，努力實現(xiàn)由文化資源大市向文化名市的跨越，文化綜合實力和競爭力進入全省全國先進行列。建設民生殷實新濟寧 ，城鄉(xiāng)居民生活質量明顯改善 ,幸福指數(shù)不斷提高。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農民人均純收入分別達到 1.8 萬元和 7000 元，社會保障體系健全，建設社會和諧新濟寧。民主法制建設穩(wěn)步推進，公平 正義得到切實維護。各項社會事業(yè)全面發(fā)展,市民素質不斷提高.社會更加安定有序，人民群眾安居樂業(yè)，和諧社會建設走在全省前列文檔為個人收集整理，來源于網(wǎng)絡本文為互聯(lián)網(wǎng)收集 ,請勿