深圳蛇口如何進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

1、深圳蛇口如何進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型蛇口打響中國(guó)改革開(kāi)放第一槍蛇口，曾經(jīng)和深圳"齊名，打響了中國(guó)改革開(kāi)放第一槍。1979年，招商局入主蛇口，最早按照國(guó)際慣例與初創(chuàng)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的機(jī)制，更新價(jià)值 觀念、時(shí)間觀念、人才觀念，成功地建立全新的勞動(dòng)用工制、干部聘用制、薪酬分配制、住房制度、社會(huì)保險(xiǎn)制、工程招標(biāo)制及企業(yè)股份制，開(kāi)始嘗試中國(guó)的希望之,改革的試管 ”開(kāi)放的模式 o時(shí)間就是金錢(qián)、效率就是生命等口號(hào)震動(dòng)了一個(gè)時(shí)代。蛇口，最初只是原寶安縣政府的一個(gè)公社，36年的發(fā)展，蛇口不斷嘗試轉(zhuǎn)型, 成為中國(guó)改革開(kāi)放的"窗口。蛇口 36年的歷程，也是中國(guó)改革開(kāi)放的縮影。蛇口變自貿(mào)區(qū)實(shí)驗(yàn)區(qū)再次趁勢(shì)

2、起航隨著越來(lái)越多的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的興起，蛇口曾一度沉寂。2009年，蛇口就曾提 出”再造新蛇口”，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí),改變工業(yè)區(qū)形象,重新定義”蛇口”。2014年12月，前海蛇口自貿(mào)區(qū)獲得批復(fù)。2015年4月27日，中國(guó)（廣東） 自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)前海蛇口片區(qū)揭牌。根據(jù)廣東自貿(mào)區(qū)總體方案中對(duì)前海蛇口片區(qū) 的功能劃分，前海蛇口片區(qū)將擔(dān)任金融業(yè)對(duì)外開(kāi)放試驗(yàn)示范窗口以及服務(wù)貿(mào)易重 要基地、國(guó)際性樞紐港的重要角色，重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)包括金融、現(xiàn)代物流、信息服 務(wù)以及科技服務(wù)。蛇口作為自貿(mào)區(qū)中地域最小的片區(qū)，將充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢(shì)，打 造深港聯(lián)動(dòng)示范基地。從"改革開(kāi)放試驗(yàn)田到自貿(mào)區(qū)試驗(yàn)區(qū)，蛇口再次迎來(lái)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。

3、深圳市委常委、前海蛇口自貿(mào)片區(qū)管委會(huì)主任田夫曾介紹，自掛牌以來(lái)，廣東自 貿(mào)區(qū)前海蛇口自貿(mào)片區(qū)新設(shè)企業(yè)合計(jì)25530家，同比增長(zhǎng)158.64% ;注冊(cè)資本 合計(jì)10604.00億元z同比增長(zhǎng)100.10% ,平均每個(gè)工作日新增注冊(cè)企業(yè)超過(guò) 200家；引進(jìn)外資企業(yè)742家,同比增長(zhǎng)150.68% ;注冊(cè)資本合計(jì)529.07億 元，同比增長(zhǎng)115.26% ;引進(jìn)港資背景企業(yè)2085家（含港資再投資企業(yè)460 家）,注冊(cè)資本2843.68億元z實(shí)收資本到位率25.74%。截至2015年10月 25日，前海蛇口片區(qū)累計(jì)引進(jìn)企業(yè)60530家，注冊(cè)資本27878.57億元淇中，港資企業(yè)2315家;世界500

4、強(qiáng)企業(yè)61家。蛇口突變招商蛇口以自貿(mào)區(qū)整體上市1979年，招商局落子蛇口 z蛇口原本就是招商局集團(tuán)以企業(yè)的名義單獨(dú)開(kāi)發(fā) 的工業(yè)區(qū)。說(shuō)及蛇口,就不得不提招商局。2015年年初，招商蛇口宣布發(fā)行a股股份，換股吸收合并招商地產(chǎn)a、b股， 通過(guò)這一并購(gòu)重組，突破性地實(shí)現(xiàn)自貿(mào)區(qū)資源整體上市。2015年12月30 日,招商蛇口（ 001979 ）吸并招商地產(chǎn)后，在深交所整體上市。據(jù)了解,此次合并后，新的招商蛇口幾乎集中了招商局集團(tuán)在深圳前海蛇口 自貿(mào)片區(qū)地產(chǎn)板塊的所有優(yōu)質(zhì)資源，以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城市開(kāi)發(fā)與規(guī)劃模式，也將 擺脫傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)、城市開(kāi)發(fā)模式，更是為前海蛇口自貿(mào)片區(qū)整體公司化運(yùn) 營(yíng)作了鋪墊。招商局

5、集團(tuán)副總經(jīng)理、招商蛇口董事長(zhǎng)孫承銘也表示，招商蛇口重 組上市之后，招商蛇口在前海蛇口自貿(mào)片區(qū)的土地儲(chǔ)備將達(dá)到295萬(wàn)平方米, 其中,在前海的土地資源（土地使用權(quán)面積）242萬(wàn)平方米，太子灣郵輪母港土 地資源（土地使用權(quán)面積）53萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)分析，招商蛇口重組上市，雖然土地儲(chǔ)備大增，但實(shí)際是在去地產(chǎn)化， 是在謀求突變。新的招商蛇口的定位是中國(guó)城市綜合開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，想 從一個(gè)以出口為主、發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的老工業(yè)區(qū)逐漸轉(zhuǎn)型，并以產(chǎn)城融合為 發(fā)展目標(biāo)，打造網(wǎng)絡(luò)信息、科技服務(wù)、文化創(chuàng)意3大產(chǎn)業(yè)，還將利用港口、物流 的優(yōu)勢(shì),建設(shè)國(guó)際性樞紐港,發(fā)展郵輪產(chǎn)業(yè),在一帶一路上發(fā)揮更大作用, 這更多的是國(guó)家戰(zhàn)略

6、的需要。無(wú)疑，這將再次推動(dòng)蛇口起航。老工廠翻篇產(chǎn)業(yè)化城市運(yùn)營(yíng)興起蛇口碼頭片區(qū)曾集中了大型工廠、倉(cāng)庫(kù)、貨場(chǎng)等，但隨著蛇口自貿(mào)區(qū)的推新,些老工廠逐漸被關(guān)閉或者遷移，而一些新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在逐漸崛起，蛇口網(wǎng)谷、 南海意庫(kù)等科技、創(chuàng)意園區(qū)已經(jīng)落成，且按目前規(guī)劃來(lái)看，蛇口大成面粉廠將變 身大成藝術(shù)中心，浮法玻璃廠變身為工業(yè)設(shè)計(jì)港,招商局碼頭倉(cāng)庫(kù)變身為潮人碼 頭新媒體產(chǎn)業(yè)園根據(jù)最新進(jìn)展，招商局集團(tuán)已完成蛇口的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、空間規(guī)劃、交通規(guī)劃， 未來(lái)深圳西部港區(qū)的散雜貨碼頭、油氣碼頭將陸續(xù)遷岀,面粉廠、油脂廠等臨港 工業(yè)也將完成外遷重金打造的太子灣郵輪母港也有望在2016年年底投入使用。東角頭油氣庫(kù)搬遷居住環(huán)境提升

7、天津812事故后,蛇口東角頭油氣庫(kù)搬遷事宜一再被提及。騰訊房產(chǎn)統(tǒng) 計(jì)，距離蛇口東角頭油氣庫(kù)1公里范圍內(nèi)的小區(qū)超過(guò)20個(gè)，最近的居住區(qū)距離 油氣庫(kù)僅200米。2015年10月31 h ,蛇口東角頭油氣庫(kù)關(guān)停，全面完成蛇 油庫(kù)”清罐工作和氣站注水工作,開(kāi)始相關(guān)設(shè)施拆除。據(jù)了解，蛇口東角頭油氣庫(kù)包括中石化蛇口油庫(kù)、深圳深巖燃?xì)庥邢薰尽?深圳市深南燃?xì)庥邢薰旧呖谝夯瘹庹救矣蜌鈳?kù)企業(yè)，其中始建于1984年的 中石化蛇口油庫(kù)成立最早，規(guī)模也最大，總?cè)萘繛?.88萬(wàn)立方米。公開(kāi)資料顯 示,該座油庫(kù)位于南山區(qū)蛇口東角頭，占地面積約56628萬(wàn)平，油庫(kù)庫(kù)容為 38800立方米,有油罐20個(gè)、碼頭個(gè)，主要用

8、于存放汽柴油和液化石油氣等 危險(xiǎn)品,現(xiàn)存油量約為1600噸。很多人感嘆,蛇口東角頭油氣庫(kù)關(guān)?！本拖癫鸪艘活w安放在身邊的定時(shí)炸 彈。蛇口自貿(mào)區(qū)附加值高輻射周邊片區(qū)蛇口東臨深圳灣”西依珠江口,與香港新界的元朗和流浮山隔海相望”有其 發(fā)展優(yōu)勢(shì)，但劣勢(shì)也很明顯蛇口太小，和上海等自貿(mào)區(qū)相比，蛇口自貿(mào)區(qū) 僅13.2平方公里，面積太小，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為恰恰是蛇口自貿(mào)區(qū)的小給其 自身帶來(lái)更多的機(jī)遇。深圳市委常委、前海蛇口自貿(mào)片區(qū)管委會(huì)主任田夫表示，蛇口的交通是一個(gè) 死胡同，如果這幾年大批寫(xiě)字樓啟用，交通問(wèn)題比較大,需要解決。深圳市誠(chéng)品 地產(chǎn)董事總經(jīng)理羅雷認(rèn)為，面積小，意味著蛇口必須在土地政策上做一些調(diào)整和

9、 突破才能將土地價(jià)值最大化，這也決定了它的產(chǎn)業(yè)配套、定位都必將走向高附加 值、高增值的模式。一方面，自貿(mào)區(qū)天然具有很多關(guān)于貨物進(jìn)口、貿(mào)易、銷售等 等稅收方面的優(yōu)惠政策。另一方面，隨著自貿(mào)區(qū)的推進(jìn),蛇口的產(chǎn)業(yè)也將進(jìn)一步 升級(jí)，交通也會(huì)得到改善。蛇口同時(shí)具備國(guó)際游客、本地居民、良好的購(gòu)物環(huán)境 等優(yōu)勢(shì)，未來(lái)還將建造郵輪母港，沒(méi)有理由不成為城市級(jí)的購(gòu)物中心。并且，前海蛇口自貿(mào)區(qū)會(huì)對(duì)周圍的寶安、南山、福田產(chǎn)生產(chǎn)生輻射與帶動(dòng)作 用，開(kāi)啟新一輪發(fā)展的局面，促進(jìn)太子灣郵輪游艇產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將蛇口片區(qū)建設(shè)成 世界級(jí)的國(guó)際化半島灣區(qū)。同時(shí)，積極承接前海、蛇口外溢效應(yīng)，利用前海、蛇 口國(guó)際影響力，吸引更多優(yōu)質(zhì)資本和高端

10、人才集聚南山，爭(zhēng)取更大范圍、更大力 度先行先試。深圳千萬(wàn)級(jí)頂豪扎堆蛇口占半壁江山毋庸置疑，自貿(mào)區(qū)將拉高蛇口房?jī)r(jià)。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，蛇口自貿(mào)區(qū)滿月",蛇口房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)9.4%。2014年12月，蛇口片區(qū)新房均價(jià)為 52641元/平方米,宣布蛇口劃入自貿(mào)區(qū)后,2015年2月，蛇口片區(qū)新房均價(jià) 達(dá)71107元/平方米。蛇口房?jī)r(jià)見(jiàn)風(fēng)漲，有統(tǒng)計(jì)顯示,2010年,老新街寓 開(kāi)盤(pán)，均價(jià)16000元/平方米；2011年，灣廈村開(kāi)盤(pán)，均價(jià)25000元/平方米; 2013年,荔海春城花園開(kāi)盤(pán),均價(jià)47000元/平方米；2015年1月，林語(yǔ)堂 開(kāi)盤(pán),均價(jià)65000元/平方米。蛇口豪宅林立，頂級(jí)豪宅

11、更是沖破億元大關(guān)。位于蛇口自貿(mào)區(qū)的招商海上世 界雙璽最高單價(jià)破20萬(wàn)元/平方米，是深圳豪宅市場(chǎng)上首度出現(xiàn)單價(jià)20萬(wàn)元以 上的項(xiàng)目，最高總價(jià)破1億元大關(guān)，而且據(jù)消息稱，項(xiàng)目很快售罄。蛇口目前在售的項(xiàng)目基本為豪宅，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，蛇口在售項(xiàng)目共6個(gè)， 漢京九榕臺(tái)均價(jià)110000元/平方米;海上世界雙璽價(jià)格100000-120000元/ 平方米；澳城花園均價(jià)100000元/平方米；林語(yǔ)堂價(jià)格70000-100000元/平 方米；水灣1979住宅均價(jià)70000元/平方米，公寓均價(jià)90000-120000元/ 平方米；中熙君南山均價(jià)70000元/平方米。2015年蛇口片區(qū)入市的項(xiàng)目還有 山海韻和前海丹

12、華，山海韻6月27日正式開(kāi)盤(pán)，均價(jià)50000元/平方米，7月 20日左右即售罄；前海丹華12月19日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)53000元/平方米，開(kāi)盤(pán)售 罄。去化速度極快，甚至有人稱蛇口大有超過(guò)上海陸家嘴、叫板"中國(guó)第一豪 宅區(qū)的勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)分析，2016年將是深圳5000萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品最多的一年，半島城邦三期則是超豪供應(yīng)量最大的項(xiàng)目，三期總建筑面積約20萬(wàn)平方米，規(guī)劃7棟住宅,主推85-345平方米戶型，均為精裝交房。有統(tǒng)計(jì)，10年，半島城邦房?jī)r(jià)漲幅八至九倍，2015年年初至今已翻番。2016年將入市的還有位于蛇口赤灣港少帝路的 山語(yǔ)海項(xiàng)目，項(xiàng)目容積率僅為1.87 ,南面背靠小南山,北面遠(yuǎn)期哧灣港,主推 79-133平方米的2-4房,南北通透，現(xiàn)已停止vip登記;位于蛇口東角頭的半 島城邦三期臨時(shí)接待中心已開(kāi)放，現(xiàn)可參觀沙盤(pán)圖，項(xiàng)目主推戶型為精裝8589 平方米的27房、137平方米4房、160345平方米房，預(yù)計(jì)3月開(kāi)盤(pán)。是誰(shuí)買(mǎi)了深圳的豪宅?深圳豪宅熱銷”那到底是誰(shuí)買(mǎi)了深圳的豪宅？深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從成交客戶的戶籍分布來(lái)看，購(gòu)置2000萬(wàn)以上頂級(jí)豪宅的客戶主要分布在廣東 省內(nèi)，占比達(dá)88.4% ,其中近八成客戶為深圳戶籍，深圳本地買(mǎi)家購(gòu)房絕大部 分都用于自住，另有戶籍為內(nèi)地和香港的分別占8.4%和3.2%，表示購(gòu)房