技術(shù)規(guī)定最終版

1、目 錄第一章 總則1第二章 建筑容量1第三章 建筑間距2第四章 建筑物退讓8第五章 建筑高度與建筑面寬11第六章 城市建筑景觀12第七章 城市綠地13第八章 工程管線設(shè)施16第九章 修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖20第十章 附則22附件附表一 建筑密度控制指標(biāo)表24附表二 建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表24附表三 建筑物配建停車場面積控制指標(biāo)表25附表四 城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心用房配建面積控制指標(biāo)表26附表五 幼兒園配建標(biāo)準(zhǔn)26附表六 公共服務(wù)設(shè)施分級配建表26附錄 術(shù)語、名詞解釋及計(jì)算規(guī)則29附圖 包頭機(jī)場凈空控制圖 包頭市廣播電視微波傳輸示意圖 包頭市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定第一章 總則第一條 為了

2、加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌可持續(xù)發(fā)展，依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、內(nèi)蒙古自治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、內(nèi)蒙古自治區(qū)住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、包頭市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等相關(guān)法律法規(guī)和包頭市城市總體規(guī)劃，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)工程的規(guī)劃編制、規(guī)劃實(shí)施（包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊）。第三條 編制城鄉(xiāng)各類規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖及實(shí)施規(guī)劃管理應(yīng)符合本規(guī)定。第二章 建筑容量第四條 各類建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施容積率指標(biāo)控制。計(jì)算容積率地塊面積以控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則、選址意見書或規(guī)劃條件確定的為準(zhǔn)。退讓紅線、綠線、藍(lán)線面積計(jì)入地塊面積；代征的城市綠化用地、城市

3、道路用地、市政公用設(shè)施用地不計(jì)入地塊面積。第五條 對未列入建筑密度控制指標(biāo)表（附表一）的建設(shè)項(xiàng)目，除本章規(guī)定的中小學(xué)校外，科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、托幼、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、體育場館、少年宮、養(yǎng)老院等，應(yīng)該按照有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。第六條 對綜合類型的建設(shè)用地地塊，應(yīng)該按照用地類別占用的面積分別計(jì)算建筑容量。對難以分別計(jì)算建筑用地的綜合體項(xiàng)目，應(yīng)按照不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第七條 中小學(xué)的用地規(guī)模和建筑容量按照內(nèi)蒙古自治區(qū)中小學(xué)校辦學(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)（試行）執(zhí)行。第三章 建筑間距第八條 居住建筑間距須滿足大寒日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，并符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保

4、、工程管線、建筑保護(hù)、噪音防治、城市景觀等方面的要求。建筑間距的起算基準(zhǔn)為建筑主體（當(dāng)同一層陽臺(tái)、陰臺(tái)的累計(jì)長度大于或者等于建筑物長度的二分之一時(shí)，以陽臺(tái)或陰臺(tái)的外輪廓線為起算基準(zhǔn)）。建筑間距按遮擋建筑的遮擋面至被遮擋建筑的主日照面之間最小垂直間距計(jì)算。住宅單元采取錯(cuò)落式布局的，應(yīng)當(dāng)逐個(gè)計(jì)算每個(gè)住宅單元的建筑間距。被遮擋建筑每套房屋只確認(rèn)一個(gè)主日照面，主日照面按建筑南、東、西面的主次順序排列。第九條 低層、多層居住建筑間距除滿足第八條要求外，還應(yīng)符合以下規(guī)定。（一）低層、多層建筑平行布置時(shí)的間距為遮擋建筑高度的1.5倍以上。示意圖1規(guī)劃區(qū)備注NLHLH L1.5HH為遮擋建筑物的高度L為建筑間

5、距NLLHHL1.5HH為遮擋建筑物的高度L為建筑間距（二）低層、多層居住建筑垂直布置時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：1低層、多層居住建筑山墻寬度小于等于14米時(shí)，其間距不得小于遮擋建筑高度的1.0倍，且不小于13米。示意圖2規(guī)劃區(qū)備注NLLMM L1.0H且不小于13米M14米L為建筑間距M為建筑山墻寬度H為遮擋建筑高度2低層、多層居住建筑山墻寬度大于14米時(shí)，其間距按平行布置間距規(guī)定控制。（三）低層、多層居住建筑底層為非居住建筑時(shí)，其間距計(jì)算不得扣除非居住建筑的相應(yīng)高度。（四）低層居住建筑的山墻間距不小于6米，多層居住建筑的山墻間距不小于8米，對此規(guī)定不能滿足消防、視覺衛(wèi)生或管網(wǎng)埋設(shè)的，由規(guī)劃行政主管部

6、門確定。東西向居住建筑的山墻開窗，不考慮日照。第十條 高層居住建筑作為遮擋建筑時(shí)，與其它居住建筑平行布置時(shí)的間距除滿足第八條要求外，還應(yīng)滿足下列規(guī)定。（一）遮擋建筑高度在24米至40米（含），建筑間距不低于遮擋建筑高度的1.3倍。（二）遮擋建筑高度在40米至75米（含），建筑間距不低于遮擋建筑高度的1.1倍。（三）遮擋建筑高度在75米以上，建筑間距不低于遮擋建筑高度的0.9倍。（四）高層塔樓居住建筑（面寬小于等于36米）與其項(xiàng)目內(nèi)部相鄰居住建筑的間距（不適用于與外部建筑的間距關(guān)系），當(dāng)其作為遮擋建筑時(shí)，按本條（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定建筑間距的0.8倍計(jì)算且不小于36米；當(dāng)作為被遮擋建筑時(shí)，

7、其建筑間距按本條（一）、（二）、（三）、（四）執(zhí)行。第十一條 高層居住建筑與其它居住建筑間距，應(yīng)符合下列規(guī)定。（一）高層居住建筑的山墻寬度小于（等于）18米時(shí)，其山墻與居住建筑長邊間距為其建筑高度的0.5倍，且不小于24米；與相鄰低層、多層居住建筑山墻最小距離為13米，與高層居住建筑山墻最小距離不得小于18米，對此規(guī)定不能滿足消防、視覺衛(wèi)生或管網(wǎng)埋設(shè)的，由規(guī)劃行政主管部門確定。示 意 圖3規(guī) 劃 區(qū)備 注高層建筑N 低多層建筑高層建筑 L1高層建筑 L1低多層建筑高層建筑L2 高層建筑高層建筑 L3L1=0.5H且24米L213米L318米高層建筑山墻寬度18米H為高層建筑高度（二） 高層居住

8、建筑的山墻寬度大于18米時(shí)按照平行布置控制。第十二條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年公寓、幼兒園、托兒所和中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距、日照標(biāo)準(zhǔn)，按照國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行；對于南向遮擋建筑為低層、多層建筑時(shí)，應(yīng)滿足遮擋建筑高度的2倍建筑間距；對于南向遮擋建筑為高層建筑時(shí)，按照居住建筑間距要求執(zhí)行。第十三條 擬建居住區(qū)相鄰地塊為空地且控制性詳細(xì)規(guī)劃確定為居住用地時(shí)，該地塊應(yīng)按擬建居住區(qū)同等規(guī)模式樣建模做日照分析。擬建建筑間距在滿足規(guī)范要求的情況下，僅對其周邊相鄰居住建筑進(jìn)行日照分析。第十四條 新建建筑山墻臨城市南北向規(guī)劃道路的，在退道路紅線、綠線等各類控制線滿足規(guī)范要求的情況下，按照下表要

9、求確定是否需要對道路另一側(cè)居住建筑做日照分析。 寬度L（米）高度H（米）L5050L30L30H40否否否40H75否否是H75否是是注：1.寬度L為道路紅線寬度；2.當(dāng)?shù)缆穼γ嬖薪ㄖ叫心媳毕虻缆凡贾脮r(shí)，需做日照分析。3.低、多層建筑山墻14米，高層建筑山墻18米。第十五條 新建、改建、擴(kuò)建居住建筑內(nèi)部需調(diào)整為物業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)中心等非居住用房使用時(shí)（調(diào)整后的使用性質(zhì)應(yīng)對周邊居民生活沒有影響為宜），調(diào)整的戶數(shù)不應(yīng)超過總戶數(shù)的1%，且最高不得超過20戶，必須將非居住用房調(diào)整后的具體使用性質(zhì)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中予以明確。第十六條 非居住建筑與居住建筑的建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑

10、與居住建筑南北向平行布置，非居住建筑南側(cè)為居住建筑時(shí)，建筑間距按照下表執(zhí)行：非居住建筑高度10米（含）以下10-24米（含）24-40米（含）40米建筑間距13203040（二）非居住建筑與居住建筑南北向平行布置，非居住建筑北側(cè)為居住建筑時(shí)，按照居住建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行且不小于13米。（三）非居住建筑與居住建筑東西向布置（包括垂直布置）時(shí)，在保證建筑可以混合布局的前提下，當(dāng)居住建筑處于被遮擋位置時(shí)，按照居住建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且不得小于13米；當(dāng)非居住建筑處于被遮擋位置時(shí)，需滿足消防、安全、衛(wèi)生等方面要求。第十七條 （一）非居住建筑與非居住建筑之間平行布置時(shí)的間距，建筑之間的最小間距不小

11、于13米；建筑高度大于24米小于等于40米，建筑之間的最小間距不小于18米；建筑高度大于40米以上，建筑之間的最小間距不小于30米。若兩相鄰建筑高度不同應(yīng)按照較高建筑間距標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。有特殊工藝要求的建筑按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）非居住建筑之間山墻間距參照居住建筑山墻間距要求執(zhí)行，且須滿足消防等有關(guān)規(guī)范要求。第十八條 非居住建筑與相鄰建筑之間呈其他布置方式時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況確定。第十九條 在居住建筑間不得插建車庫，如需建設(shè)自行車棚，應(yīng)該按照地下或者半地下的方式建設(shè)，地上部分不得超出1.2米。 第二十條 工業(yè)建筑間距應(yīng)滿足生產(chǎn)工藝、交通組織和消防要求。第四章 建筑物退讓第二十一條 各類建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建

12、筑物退讓地界、道路紅線、綠線、藍(lán)線指標(biāo)控制。沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合日照、環(huán)保、消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。（一）新建或改建的居住建筑物，除必須符合日照要求外，應(yīng)從用地界線后退相應(yīng)的距離，滿足下表規(guī)定。建筑高度(m)退地界(m) 建筑物24米以下（含）24米以上山墻低層多層9米且與低層、多層建筑山墻間距不小于13米，與高層建筑山墻間距不小于18米3米且相鄰建筑山墻間距不小于6米4米且相鄰建筑山墻間距不小于8米長邊0.5L且不小于第九條、第十一條建筑間距要求0.5L且不小于第十條、第十一條

13、建筑間距要求注：L為采光間距，有圍墻的應(yīng)滿足消防規(guī)定。（二）非居住建筑長邊退讓地界按照建筑間距要求的0.5倍退讓，并滿足日照、消防、建筑間距等要求。（三）非居住建筑山墻的退讓，按照居住建筑山墻退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二十二條 沿城市道路兩側(cè)的建筑，按下表退讓城市道路紅線。 道路寬度L（m）建筑高度（m）城市主干道L50城市次干道50L30城市支路L30 H2410-158-105-824H4015-2010-158-1040H75252015 H75302520地下室退道路紅線、綠線、藍(lán)線和退地界，不小于地下室深度（自室外地面至地下建筑物地面的距離）的0.8倍，且不小于5米；相鄰地塊之間的地下室經(jīng)雙方

14、協(xié)議同意，可整體設(shè)計(jì)或通過通道連接，可共享坡道。通道寬度不小于4米，凈高不小于2.8米。界外建（構(gòu)）筑物、地下工程有特殊要求的，依據(jù)相關(guān)規(guī)范退線和退界。（地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室）。建設(shè)項(xiàng)目臨城市南北向規(guī)劃道路不設(shè)置商業(yè)和出入口，其高層居住建筑山墻退讓道路紅線按下表進(jìn)行折減。建筑高度（m）24-40（含）40-75（含）75以上折減值（米）358當(dāng)建筑物臨城市規(guī)劃確定的綠帶或河湖時(shí)，按下表退讓。建筑高度（m）24(含)以下24-40（含）40-75（含）75以上退綠線或藍(lán)線（m）8101215不設(shè)出入口時(shí)退綠線（m）57912第二十三條 新建影劇院

15、、游樂場、體育館、大型商場等有大量人、車流集散的24米以下建筑（含24米以上建筑中作為大型商場的裙房、沿城市道路的餐飲建筑），其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路紅線的距離，除滿足第二十二條規(guī)定外，不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車場或回車場地，且與城市道路連接。第二十四條 道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路紅線距離，在第二十二條附表規(guī)定的基礎(chǔ)上，低、多層建筑增加2米，高層建筑增加5米。第二十五條 在工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)的工業(yè)項(xiàng)目在滿足安全生產(chǎn)的情況下，建筑后退道路紅、綠、藍(lán)線等各種控制線的距離需符合下表要求；與民用建筑項(xiàng)目相鄰時(shí)，按民用建筑標(biāo)準(zhǔn)退讓，與工業(yè)用地相鄰時(shí)，應(yīng)滿足消防等相關(guān)規(guī)

16、范要求。建筑高度（m）退讓距離（m）H245-824H408-1040H7515H7520第五章 建筑高度與建筑面寬第二十六條 各類建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施建筑高度指標(biāo)控制。建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第二十七條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線通訊（包括微波通道）設(shè)施周圍新建、改建、擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定（包頭機(jī)場凈空圖、包頭市廣播電視微波傳輸示意圖見本規(guī)定附圖）。第二十八條 在文物和其它需保護(hù)的建筑控制范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，其控制高度應(yīng)符合文物保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)

17、行。尚無批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，并經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二十九條 低層、多層居住建筑和公寓面寬不大于80米；高層居住建筑和公寓面寬不大于60米。第六章 城市建筑景觀第三十條 城市道路兩側(cè)建筑應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）城市主干道兩側(cè)不宜規(guī)劃居住建筑。對沿街危舊的建筑物、構(gòu)筑物規(guī)劃部門有權(quán)提出整改意見，以符合景觀要求。（二）沿城市道路不得建設(shè)臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、垃圾道、污水池、廚房間、儲(chǔ)藏室等有礙市容的附屬建筑設(shè)施。沿城市主次干道建筑控制線外，不得設(shè)置獨(dú)立的地下車庫出入口。（三）建筑物沿街立面不得零散設(shè)置空調(diào)機(jī)等影響

18、城市景觀的設(shè)施。確需設(shè)置的，必須進(jìn)行隱蔽處理，不得影響建筑沿街立面效果。（四）沿街建筑設(shè)置圍墻，需符合城市景觀要求。（五）城市干道兩側(cè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中必須包含夜景景觀設(shè)計(jì)內(nèi)容，符合夜景景觀設(shè)計(jì)要求。（六）建筑外裝飾材料須采用石材、面磚、真石漆或彈性涂料等。公共建筑三層以下（含三層）部分外裝飾材料應(yīng)以石材為主。（七）城市道路兩側(cè)相鄰建筑的色彩、風(fēng)格、造型必須相互協(xié)調(diào)。建筑色彩必須符合包頭市中心城區(qū)色彩規(guī)劃要求，相鄰建筑的色彩必須協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（八）編制城市設(shè)計(jì)的區(qū)域，建筑風(fēng)格、立面造型要嚴(yán)格按照城市設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。第三十一條 建筑物立面懸掛廣告，不得改變建筑造型。戶外廣告須符合包頭市戶外廣告和牌匾設(shè)

19、置規(guī)劃。戶外廣告應(yīng)當(dāng)與交通設(shè)施保持必要的距離，不得遮擋路燈、交通信號燈、交通標(biāo)志，不得妨礙安全視線，縮小安全視距，不得影響交通。第三十二條 住宅小區(qū)內(nèi)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，不得與住宅建筑混合建設(shè)。住宅小區(qū)臨街商業(yè)服務(wù)設(shè)施宜在小區(qū)兩側(cè)臨街面建設(shè)，不得圍合。第七章 城市綠地第三十三條 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施綠地率指標(biāo)控制。各類建筑地塊內(nèi)的綠地面積占地塊面積的比例須符合建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表（附表二）的規(guī)定。對建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表（附表二）未盡項(xiàng)目用地的綠地率由規(guī)劃行政主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。第三十四條 新建、改建、擴(kuò)建的城市道路的綠地率應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）城市景觀道路不少于40%。（二）道路

20、紅線寬度大于50米的不少于30%。（三）道路紅線寬度在4050米的不少于25%。（四）道路紅線寬度在40 米以下的不少于20%。第三十五條 生產(chǎn)性綠地、防護(hù)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）生產(chǎn)性綠地面積不得低于城市建成區(qū)總面積的2%。（二）三類工業(yè)區(qū)與城市規(guī)劃確定的居住用地之間應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)的衛(wèi)生防護(hù)綠地，其寬度不得小于300米。同時(shí)，根據(jù)工業(yè)項(xiàng)目的類別按照環(huán)境影響評價(jià)的要求，核定增加防護(hù)綠帶的寬度。（三）過境鐵路、高速公路、國道的兩側(cè)應(yīng)規(guī)劃建設(shè)防護(hù)林帶或綠化隔離帶。1京包、包蘭鐵路通過建成區(qū)(包括規(guī)劃)路段，以鐵路干線外側(cè)軌道為準(zhǔn)，每側(cè)向外劃定不小于50米，通過建成區(qū)（包括規(guī)劃）外路段，以鐵路干線

21、外側(cè)軌道為準(zhǔn)，每側(cè)向外劃定不小于100米。2包神鐵路，以鐵路干線外側(cè)軌道為準(zhǔn)，每側(cè)向外劃定不小于100米。3包環(huán)鐵路通過市區(qū)路段，以鐵路干線外側(cè)軌道為準(zhǔn)，每側(cè)向外劃定不小于50米。4市區(qū)內(nèi)鐵路專用線，以鐵路干線外側(cè)軌道為準(zhǔn)，每側(cè)向外劃定不小于20米。5京藏高速公路以道路紅線為準(zhǔn)，每側(cè)向外劃定不小于100米。6110國道通過建成區(qū)（包括規(guī)劃）路段以道路紅線為準(zhǔn)，每側(cè)向外劃定不小于30米。7南繞城公路通過建成區(qū)（包括規(guī)劃）路段，以道路紅線為準(zhǔn)，每側(cè)向外劃定不小于30米。8呼包公路工業(yè)區(qū)東路至東出口按道路紅線70米控制，以紅線為準(zhǔn)，每側(cè)向外劃定不小于20米。（四）城市垃圾處理場、污水處理廠與居住用地

22、之間的防護(hù)林帶寬度不得小于500米。（五）城市飲用水源保護(hù)區(qū)的防護(hù)林帶按照國家規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。第三十六條 綠地面積計(jì)算（一）城市道路綠地中對僅種植喬木行道樹按1.5米寬度計(jì)；對喬木以下成帶狀配置地被植物，寬度大于1.5米的行道樹綠帶按實(shí)際寬度計(jì)。（二）對預(yù)制磚縫植草，可按植草場地總面積的10%計(jì)為綠化用地面積。（三）在計(jì)算綠地率時(shí)非地面的綠化面積可部分折算為綠地的規(guī)定：1. 建筑物屋頂?shù)木G化，當(dāng)覆土厚度大于30cm時(shí)可按情況折算綠地：三層（含三層）以下的，可按綠化覆蓋面的20%折算綠地面積；四層至六層（含六層）的可按綠化覆蓋面積的10%折算綠地面積，六層以上不計(jì)綠地面積。半地下建筑物屋頂上的綠化

23、按實(shí)際綠化水平面積的30%折算綠地面積。2. 上述每一項(xiàng)綠化面積折算后，面積小于50平方米時(shí)不計(jì)綠地面積。（四）地下設(shè)施頂板結(jié)構(gòu)面層標(biāo)高低于該建筑物或臨近建筑物 外地面高度時(shí)，方可按以下條件計(jì)為綠地面積，否則按半地下室屋頂綠化計(jì)算：1. 覆土厚度在30cm45cm時(shí)，按20%折算綠地面積；2. 覆土厚度在45cm60cm時(shí)，按30%折算綠地面積；3. 覆土厚度在60cm90cm時(shí)，按50%折算綠地面積；4. 覆土厚度在90cm150cm時(shí)，按70%折算綠地面積。第八章 工程管線設(shè)施第三十七條 城市市政綜合工程管線應(yīng)符合下列要求：（一）各類工程管線應(yīng)根據(jù)不同管線的特性和設(shè)置要求綜合布置。各類管線

24、相互間的水平間距、垂直間距以及各類管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化樹桿之間的最小水平間距，應(yīng)當(dāng)按照國家城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范的要求控制。（二）城市工程管線應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃確定的道路網(wǎng)規(guī)劃布置。（三）城市各類工程管線平面位置和豎向位置采用包頭97坐標(biāo)系、1985國家高程基準(zhǔn)。（四）城市工程管線，應(yīng)布置在道路紅線內(nèi)。檢修次數(shù)少的管線布置在機(jī)動(dòng)車道下，管線以及檢查井的位置應(yīng)布置在每條車行道的中間。（五）各類工程管線從道路中心線兩側(cè)方向平行布置，一般應(yīng)遵循下列排列原則：道路西、北側(cè)為：給水、燃?xì)?、電視（通訊）光纜。道路東、南側(cè)為：熱力、供電、回用水。道路紅線大于60米時(shí)，可考慮兩側(cè)布置相同管線。（六）城市道

25、路內(nèi)布置同一管線不宜穿越道路，特殊情況穿越道路的管線段，應(yīng)當(dāng)與道路中心線垂直。（七）必須在橋、涵上通過管線的，橋涵在設(shè)計(jì)、施工時(shí)應(yīng)根據(jù)管線綜合規(guī)劃預(yù)留管線通過的位置和設(shè)施。（八）在城市規(guī)劃道路上新建的各類線路原則上不布置架空線路的位置（臨時(shí)線路除外）。在城市建成區(qū)域內(nèi)的各類線路原則上應(yīng)改為地下，因條件限制確需在城市道路紅線內(nèi)架空電力線路的，不得設(shè)置用戶變壓器等設(shè)備（路燈等公用變壓器除外）。（九）各類架空線路不得采取明線方式跨越城市景觀道路?？缭匠鞘衅渌缆窇?yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門按管線排布綜合情況確定。第三十八條 城市道路的新建、擴(kuò)建、改造應(yīng)符合下列要求：（一）城市道路的設(shè)計(jì)、施工維修、罩面應(yīng)

26、符合城市規(guī)劃確定的道路紅線及豎向標(biāo)高。（二）城市道路交通以優(yōu)先發(fā)展公共交通為原則，為公交行駛道路及站、場設(shè)置提供方便條件。（三）城市道路橫斷面包括機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道、人行道（盲道）和分隔帶、綠化帶。臨商業(yè)、車站、影劇院、體育場、碼頭及大型公共建筑人行便道寬度不得小于4米。非機(jī)動(dòng)車道也可以和人行道并建，但與人行道應(yīng)有明顯的區(qū)別，并且靠路緣帶部分為非機(jī)動(dòng)車道。（四）城市道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑：主、次干道一般為2030米，有條件的主干道按3550米，并設(shè)置導(dǎo)流島等渠化設(shè)施。支路為1520米。居住區(qū)級道路不得小于15米。（五）城市道路、居住區(qū)級道路、公共活動(dòng)場所通道，應(yīng)設(shè)置方便殘疾人通行的盲道和無障礙通

27、道及標(biāo)志，并應(yīng)符合方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。（六）城市公共交通?？空疽话悴坏谜加眯熊嚨?，當(dāng)?shù)缆芳t線寬度大于或等于30米時(shí)，應(yīng)設(shè)港灣式?？空荆蹫惩？空緫?yīng)有23臺(tái)車位的長度。（七）應(yīng)當(dāng)避免在城市道路或交叉口建設(shè)人行過街天橋，提倡建設(shè)地下過街通道。（八）大型公建項(xiàng)目應(yīng)按照建設(shè)項(xiàng)目交通影響評價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（CJJ/T141-2010）和市政府有關(guān)要求進(jìn)行交通影響評價(jià)。第三十九條 城市各類停車場應(yīng)執(zhí)行下列規(guī)定。實(shí)施建筑物配建停車位面積控制指標(biāo)，各類建設(shè)項(xiàng)目配建停車場的數(shù)量必須符合建筑物配建停車場面積控制指標(biāo)表（附表三）的規(guī)定。（一）各類建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施停車位面積指標(biāo)控制。新建、改建和擴(kuò)建

28、的各類建設(shè)項(xiàng)目必須配建相應(yīng)的停車場（庫），配建的停車場（庫）應(yīng)在本建設(shè)項(xiàng)目所屬用地范圍內(nèi)。（二）城市對外交通出入口附近應(yīng)設(shè)置停車場，以方便過境車輛。（三）機(jī)動(dòng)車公共停車場出入口的設(shè)置應(yīng)符合行車視距的要求，少于50個(gè)停車位的停車場，可設(shè)一個(gè)出入口，其寬度宜采用雙車道；50300個(gè)停車位的停車場，應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口；大于300個(gè)停車位的停車場出口和入口應(yīng)分開設(shè)置，且間距應(yīng)大于20米。第四十條 建筑地塊及單位機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）出入口應(yīng)在建筑地塊周邊較低級別的道路上安排，特殊需要在不同級別道路上開設(shè)二個(gè)以上機(jī)動(dòng)車出入口時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照道路等級由低到高順序安排。（二）新建大規(guī)模居住小區(qū)地下車庫

29、出入口宜設(shè)置在基地內(nèi)部道路上。（三）出入口距城市道路交叉口停車線不小于80米。（四）出入口距橋、涵坡道起止點(diǎn)不小于50米。（五）出入口距公園、學(xué)校、為殘疾人服務(wù)的設(shè)施的出入口不小于30米。（六）出入口應(yīng)有良好的交通通行條件，當(dāng)出入口與道路連接坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與用地外道路連接。（七）城市快速干道兩側(cè)建筑的機(jī)動(dòng)車出入口一般不得與干道貫通，應(yīng)建設(shè)輔道。第四十一條 停車場面積按小汽車停車位計(jì)算（大型車按照規(guī)定系數(shù)進(jìn)行換算）。地面停車場按照每個(gè)車位2530平方米；路邊停車帶按照每個(gè)停車位1620平方米；地下停車庫按照每個(gè)停車位3035平方米。摩托車2.52.7平方米。第九章 修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工

30、程設(shè)計(jì)方案總平面圖第四十二條 修建性詳細(xì)規(guī)劃。修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的編制需具有規(guī)劃乙級以上資質(zhì)或建筑甲級資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制（包括在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊規(guī)劃）。建設(shè)用地面積大于2萬平方米或者建設(shè)位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目需編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。（一）修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制需依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、選址意見書、內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書的規(guī)定和要求進(jìn)行編制。（二）修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和深度需達(dá)到城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則的規(guī)定。其中，總平面圖需使用1:1000或1：500地形圖，圖紙坐標(biāo)和標(biāo)高需是包頭97坐標(biāo)系統(tǒng)和1985國家高程基準(zhǔn)。（三）修建性詳細(xì)規(guī)劃中的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)需

31、達(dá)到城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93,2002年版)的規(guī)定內(nèi)容。（四）在修建性詳細(xì)規(guī)劃中需有日照分析技術(shù)指標(biāo)的內(nèi)容。（五）修建性詳細(xì)規(guī)劃上報(bào)審查的規(guī)劃方案需加蓋設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案專用章，設(shè)計(jì)主持人、各分項(xiàng)設(shè)計(jì)人簽字。（六）修建性詳細(xì)規(guī)劃方案報(bào)送時(shí)需提供兩個(gè)或兩個(gè)以上方案進(jìn)行比選。第四十三條 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖。除要求編制修建性詳細(xì)規(guī)劃以外的其他建設(shè)項(xiàng)目需編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖。（一）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖需依據(jù)城市規(guī)劃、選址意見書、內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書的規(guī)定和要求進(jìn)行編制。（二）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的內(nèi)容和深度需達(dá)到城市規(guī)劃和工程設(shè)計(jì)的規(guī)定要求

32、。（三）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖需標(biāo)明總圖與城市規(guī)劃的關(guān)系和位置，標(biāo)明建筑物及場地豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高、建筑物外輪廓軸線號和外輪廓尺寸、附屬配套設(shè)施以及符合國家規(guī)范規(guī)定尺寸的停車位及非機(jī)動(dòng)車位、內(nèi)部道路的寬度、汽車車庫及自行車車庫出入口位置及寬度和用地出入口位置及寬度。（四）上報(bào)審查的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖需加蓋設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案專用章，設(shè)計(jì)主持人、各分項(xiàng)設(shè)計(jì)人簽字。第四十四條 建筑設(shè)計(jì)方案（一）建筑設(shè)計(jì)方案需依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、城市設(shè)計(jì)、選址意見書、內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書進(jìn)行編制。（二）建筑設(shè)計(jì)方案的總平面圖需標(biāo)明建筑物與城市規(guī)劃的

33、關(guān)系和位置，標(biāo)明場地豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高、建筑物外輪廓軸線號和外輪廓尺寸、附屬配套設(shè)施以及符合國家規(guī)范規(guī)定尺寸的停車位及非機(jī)動(dòng)車位、內(nèi)部道路的寬度、汽車車庫及自行車車庫出入口位置及寬度和用地出入口位置及寬度。（三）建筑設(shè)計(jì)方案需具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制（包括在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊規(guī)劃）。上報(bào)審查的規(guī)劃方案需加蓋設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案專用章，設(shè)計(jì)主持人、各分項(xiàng)設(shè)計(jì)人簽字。第十章 附則第四十五條 本規(guī)定是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合包頭市實(shí)際情況制定的，執(zhí)行中如有與國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)不符的，按國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四十六條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)各類規(guī)劃及各類專業(yè)規(guī)劃按批準(zhǔn)

34、的規(guī)劃執(zhí)行，有明確規(guī)定的從其規(guī)定。社區(qū)“服務(wù)中心用房”需納入規(guī)劃統(tǒng)一安排，按照關(guān)于城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心用房配建面積控制指標(biāo)表（附表四）的規(guī)定執(zhí)行。第四十七條 青山區(qū)、新都市中心區(qū)等城市道路與南北向有一定角度的區(qū)域，其平行道路布置的建筑，采光間距不做折減。第四十八條 石拐區(qū)、白云礦區(qū)，旗、縣城關(guān)鎮(zhèn)的規(guī)劃編制、規(guī)劃實(shí)施參照本規(guī)定執(zhí)行。第四十九條 本規(guī)定由包頭市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第五十條 本規(guī)定自批準(zhǔn)之日起施行。原包頭市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)包頭市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）的通知（包府辦發(fā)2011145號）同時(shí)廢止。附件：附表一：建筑密度控制指標(biāo)表附表二：建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表附表三：建筑物配建停車場面積

35、控制指標(biāo)表附表四：城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心用房配建面積控制指標(biāo)表附表五：幼兒園配建標(biāo)準(zhǔn)附表六：公共服務(wù)設(shè)施分級配建表附錄：術(shù)語、名詞解釋及計(jì)算規(guī)則附件附表一 建筑密度控制指標(biāo)表 建筑用地類型建筑密度（）住宅用地低層35多層30高層25辦公用地45商業(yè)用地55附表二 建設(shè)用地綠地率控制指標(biāo)表 用地類別綠地率商務(wù)設(shè)施用地（B2）25%商業(yè)設(shè)施用地（B1）交通設(shè)施用地（S）30%公用設(shè)施用地（U）行政辦公用地（A1)35%文化設(shè)施用地（A2）教育科研設(shè)計(jì)用地（A3）二類、三類居住用地（R2）體育用地（A4）40%醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）一類居住用地（R1）工業(yè)用地（M）20%倉儲(chǔ)用地（W）附表三 建筑物配建停車

36、場面積控制指標(biāo)表 建 筑 類 別計(jì) 算 單 位機(jī)動(dòng)車自行車高、中檔旅館車位/客房0.70.8普通旅館（招待所）車位/客房0.50.5餐飲、娛樂車位/100m2建筑面積34商業(yè)辦公樓（寫字樓）2000m2車位/100m2建筑面積1.532000 m21普通辦公樓車位/100m2建筑面積0.64商業(yè)大樓車位/100m2建筑面積18肉、菜、農(nóng)貿(mào)市場車位/100 m2建筑面積0.88大型體育場館（館4000座）（場15000座）車位/100座530小型體育場館（館4000座）（場15000座）車位/100座330影 劇 院車位/100座640展 覽 館車位/100m2建筑面積0.85醫(yī) 院車位/100

37、m2建筑面積1.05游泳區(qū)、渡假村車位/1公頃占地面積8-121.5城市公園車位/1公頃占地面積520火 車 站車位/高峰日每千旅客754一類住宅車位/戶2.02二類、三類住宅車位/戶1.03（注：1.公租房、廉租房按0.5/戶計(jì)算停車位。2.地下停車位占總停車位的比例不低于60%）附表四 城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心用房配建面積控制指標(biāo)表 社區(qū)戶數(shù)服務(wù)中心用房面積（平方米）“一廳、二站、四室”100戶50注：“一廳、二站、四室”是指：社區(qū)綜合服務(wù)廳，社區(qū)文化服務(wù)站，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（單獨(dú)設(shè)置），居委會(huì)（黨支部）辦公室，圖書閱覽室、警衛(wèi)室、居民和黨員多功能活動(dòng)室（兼市民學(xué)校）。并在室外設(shè)立宣傳欄、黨務(wù)居務(wù)公

38、開欄，開辟文體活動(dòng)場所。附表五 幼兒園配建標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)模用地面積（m2）容積率層數(shù)備注4班1500小于0.8幼兒園活動(dòng)室及其輔助用房的層數(shù)應(yīng)為三層及以下辦公及其輔助用房和生活用房的層數(shù)可根據(jù)實(shí)際情況確定6班20008班240012班4000附表六 公共服務(wù)設(shè)施分級配建表 類別項(xiàng) 目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教育托兒所-幼兒園-小學(xué)-中學(xué)-醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院(200-300床)-門診所-衛(wèi)生站-護(hù)理院-文化體育文化活動(dòng)中心(含青少年活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心)-文化活動(dòng)站(含青少年、老年活動(dòng)站)-居民運(yùn)動(dòng)場、館-居民健身設(shè)施(含老年戶外活動(dòng)場地)-商業(yè)服務(wù)綜合食品店-綜合百貨店-餐飲-中西藥店-書店-市場-便民店-其它第

39、三產(chǎn)業(yè)設(shè)施-金融郵電銀行-儲(chǔ)蓄所-電信支局-郵電所-社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)-養(yǎng)老院-托老所-殘疾人托養(yǎng)所-治安聯(lián)防站-居(里)委會(huì)(社區(qū)用房)-物業(yè)管理-信報(bào)箱-市政公用供熱站或熱交換站變電室-開閉所-路燈配電室-燃?xì)庹{(diào)壓站-高壓水泵房-公共廁所垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站-垃圾收集點(diǎn)-居民存車處-居民停車場、庫公交始末站-消防站-燃料供應(yīng)站-行政管理及其它街道 辦事處-市政管理機(jī)構(gòu)(所)-派出所-其它管理用房-防空地下室注：為應(yīng)配建的項(xiàng)目；為宜設(shè)置的項(xiàng)目。在國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。 附錄術(shù)語、名詞解釋及計(jì)算規(guī)則1基地面積：指用于某建設(shè)項(xiàng)目或某一基地范圍的地塊面積。以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地的面積為準(zhǔn)；城市規(guī)劃道路紅線、河道藍(lán)線內(nèi)的面積及市政公用設(shè)施用地面積不計(jì)。2容積率指標(biāo)中建筑面積計(jì)算值按照建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GBT50353-2013）規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照內(nèi)蒙古自治區(qū)容積率計(jì)算規(guī)則（試行）（內(nèi)建規(guī)2013367號）執(zhí)行。3容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。計(jì)算規(guī)則：（1）在計(jì)算容積率時(shí)，小區(qū)