年房地產(chǎn)代理銷售合同(20210914101927)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那么

3、要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì) 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。2021年房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：地址：乙方：房地產(chǎn)中介代理地址： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法通那么?和 ?中華人民共和國(guó)合同法?的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家 代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 地區(qū) 的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲 方在_興建的 _工程，該工程為 、寫字樓、公寓、住宅

5、，銷售面 積共計(jì) _平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個(gè)月，自 _年_月_日至 _年_月 _日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方 面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本工程的推廣費(fèi)用 包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、 售樓書、制作沙盤等 由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一 次性到位。具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條

6、 銷售價(jià)格銷售基價(jià) 本代理工程各層樓面的平均價(jià) 由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮 動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 工程價(jià)目表成交額的 %，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)局部，甲乙雙方按五五比例分成。 代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按以下方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全 部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭金全 部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)

7、開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng) 返還甲方。3. 乙方假設(shè)代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊 房款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ; 屬分期付款 的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收 的房款。4. 因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶 ;(2) 新開(kāi)發(fā)建設(shè)工程，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照 (包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證 書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)

8、工證 )和銷售 項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售 許可證 ;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。(3) 關(guān)于代售的工程的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、 地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、 規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等 ;(4) 乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方 ;(5) 甲方正式委托乙方為 工程銷售 (的獨(dú)家 )代理的委托書 ;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證假設(shè)客戶購(gòu)置的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均

9、由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客 戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條 乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定推廣方案書 (包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售方案、廣告宣(2) 根據(jù)市場(chǎng)推廣方案，制定銷售方案，安排時(shí)間表(3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、籌劃(4) 派送宣傳資料、售樓書 ;(5) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程環(huán)境及情況 ;(6) 利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng) ;(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署 房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，

10、并收取定金 ;(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。2. 乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅 自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)置時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙 方確定的付款方式向客戶收款。假設(shè)遇特殊情況 (如客戶一次性購(gòu)置 多個(gè)單位 )，乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從 事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條 合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作 妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì) 等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方 不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向 乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。房地產(chǎn)代理銷售合同 一甲方： 地址： 乙方：房地產(chǎn)中介代理地址： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法通那么?和?中華人民共和國(guó)合同法?