機(jī)電設(shè)備管理培訓(xùn)講義

1、l 保證所有為業(yè)主（住/用戶(hù)）提供各種服務(wù)的公共設(shè)備滿(mǎn)足服務(wù)要求。 根據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級(jí)（風(fēng)機(jī)類(lèi)、泵類(lèi)、機(jī)組類(lèi)均含相應(yīng)的電機(jī)、電氣控制柜） 指電梯、發(fā)電機(jī)、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中央報(bào)警控制柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、冷水機(jī)組、BA中央管理計(jì)算機(jī)。l 指正壓風(fēng)機(jī)、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火設(shè)施、高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、交通道閘、車(chē)場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)裝置、泳池水處理裝置、DDC現(xiàn)場(chǎng)控制器。 除、級(jí)以外的所有設(shè)備。如：區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、小型控制箱（配電箱）、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、集中抄表裝置、維修機(jī)具以及辦公室、食堂、清潔、保安通

2、訊設(shè)備等。 總則： 采用計(jì)劃預(yù)修制（三級(jí)保養(yǎng)-日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。 1、對(duì)于符合磨損規(guī)律的、級(jí)設(shè)備（電梯、水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組、道閘等），定期做三級(jí)保養(yǎng)，定期進(jìn)行小修、中修、大修。小修包含在三級(jí)養(yǎng)護(hù)中。 2、對(duì)于、級(jí)電氣設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等）、電子設(shè)備（火災(zāi)報(bào)警控制柜、放大器、計(jì)算機(jī)等）進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)、探測(cè)性維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。 3、對(duì)于級(jí)設(shè)備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。 指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤(rùn)滑(對(duì)閘閥要求每月開(kāi)、關(guān)一次，

3、防止閘芯結(jié)垢銹壞并對(duì)閘桿除銹、清潔、加涂黃油以防銹蝕)，對(duì)不經(jīng)常運(yùn)行的機(jī)械進(jìn)行手動(dòng)盤(pán)車(chē)、試車(chē)（正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵、發(fā)電機(jī)），發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除，作好記錄。 對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測(cè)，根據(jù)實(shí)際需要局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)整、維修更換；對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè)；對(duì)電氣設(shè)備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對(duì)電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對(duì)管道、風(fēng)道局部除繡防腐、刷漆；對(duì)各種主要閥門(mén)（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障進(jìn)行處理。 對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面清洗、調(diào)整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動(dòng)、泄漏檢測(cè)，發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試車(chē)；對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè)，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對(duì)電氣設(shè)備全面清

4、掃，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測(cè)試；對(duì)電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試，工作點(diǎn)調(diào)整，軟件維護(hù)；對(duì)管道、風(fēng)道部分除繡、防腐、刷漆；對(duì)各種主要閥門(mén)（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。 l 中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修，對(duì)工程部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。更換率一般在10%-30%，周期3-5年。 l 大修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。更換率一般超過(guò)30%，周期610年。 l 設(shè)

5、備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問(wèn)題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。 l 設(shè)備發(fā)生故障后，對(duì)失效、損壞部分作針對(duì)性的維修。 l 通過(guò)監(jiān)測(cè)設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的維修。 l 1 、作業(yè)人員必須按國(guó)家規(guī)范、公司有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書(shū)要求對(duì)所管理的設(shè)備進(jìn)行操作使用，確保對(duì)業(yè)主服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。須認(rèn)真、全面、細(xì)致的作好運(yùn)行監(jiān)視、檢查工作，并作記錄，記錄應(yīng)保證準(zhǔn)確性、及時(shí)性和真實(shí)性。l 2、 維修班人員應(yīng)定期分析各種設(shè)備狀態(tài)記錄（含水、電抄表記錄），確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟(jì)性分析，確保設(shè)備工作在節(jié)能狀態(tài)，

6、及時(shí)予以控制調(diào)整。 l 1、計(jì)劃 管理處要制定電梯檢定計(jì)劃及計(jì)量器具檢定計(jì)劃。 2、檢定 A、電梯每年按規(guī)定時(shí)限報(bào)送政府有關(guān)部門(mén)檢定。 B、有功電能表、無(wú)功電能表、水表、燃?xì)獗碛晒╇娋帧⒆詠?lái)水公司、燃?xì)夤矩?fù)責(zé)定期檢定，管理處須保護(hù)好計(jì)量表、柜上的鉛封。 C、計(jì)量器具萬(wàn)用表、鉗形電流計(jì)由工程部檢定，絕緣搖表、場(chǎng)強(qiáng)儀、轉(zhuǎn)速計(jì)等送檢。 1、擬封存的、級(jí)設(shè)備在封存前防腐、防護(hù)等處理工作。 2、封存地點(diǎn)應(yīng)保持干燥、干凈、安全。 3、管理處應(yīng)定期檢查封存的設(shè)備，應(yīng)貼封存標(biāo)記，重新啟用時(shí)預(yù)先保養(yǎng)一次。 l 重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識(shí)（如配電柜掛“禁止合閘”等），報(bào)廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識(shí)。 l 從事特殊工種

7、作業(yè)的員工（電工、電梯工、空調(diào)工、消防中心值班員等），須持證上崗。 l 重點(diǎn)： 1、發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動(dòng)待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進(jìn)行充放電。 2、每月起動(dòng)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)檢查510分鐘。 3、發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備小時(shí)滿(mǎn)負(fù)荷用油量。 4、發(fā)電機(jī)房室溫不可超過(guò)攝氏40度。機(jī)房及油庫(kù)內(nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效。 5、發(fā)電機(jī)檢查時(shí)須將主令開(kāi)關(guān)擲于停止檔，以避免市電意外停電，導(dǎo)致發(fā)電機(jī)運(yùn)行，發(fā)生意外傷害。 重點(diǎn)： 1、專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理。 2、設(shè)備選擇開(kāi)關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置。 3、生活水泵每周至少輪換使用一次。 4、消防泵每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”切換操作檢查。 5、無(wú)條件啟動(dòng)的消防水泵須對(duì)其進(jìn)行手動(dòng)盤(pán)車(chē)(檢查時(shí)須將主令開(kāi)關(guān)擲于停止檔，以避免發(fā)生意外傷害)，每季度對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè)。重點(diǎn)： 1、計(jì)劃性停水提示、非計(jì)劃性停水處理。 2、水池清洗，水質(zhì)檢測(cè)合格證。 3、加藥（每年的510月份每10天加一次消毒藥粉，其余月份每15天加一次消毒藥粉）。 4、密封水箱人孔應(yīng)加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。 5、注意跑、冒、滴、漏水。 6、抄表員每月要對(duì)每戶(hù)用水量進(jìn)行分析。 7、隨時(shí)向住戶(hù)進(jìn)行節(jié)約用水、計(jì)劃用