醫(yī)院病房樓空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)

1、病房樓空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)投標(biāo)正本 醫(yī)院病房樓空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)投標(biāo)文件技術(shù)部分 標(biāo)書編號(hào)： 工程名稱： 醫(yī)院病房樓投標(biāo)內(nèi)容：空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)投 標(biāo) 人： (蓋章)法定代表人或其委托代理人： (簽字或蓋章) 日 期： 目 錄第一章 服務(wù)承諾2第一節(jié) 維保范圍2第二節(jié) 響應(yīng)時(shí)間及完工時(shí)限的承諾2第二章 設(shè)備運(yùn)行維護(hù)細(xì)則3第一節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)4第二節(jié) 自控系統(tǒng)11第三章 設(shè)備功能維修保養(yǎng)、檢測(cè)的技術(shù)覆蓋程度14第一節(jié) 日常維修內(nèi)容15第二節(jié) 運(yùn)行維修制度15第三節(jié) 建立運(yùn)行維修“速查表”和設(shè)備技術(shù)管理系統(tǒng)體系15第四節(jié) 計(jì)劃性保養(yǎng)15第五節(jié) 防范性計(jì)劃保養(yǎng)周期16第四章 易損件更換價(jià)格表1

2、7離心式制冷機(jī)組零件及損耗品價(jià)格列表：17空調(diào)機(jī)組/風(fēng)機(jī)盤管零件及損耗品價(jià)格列表：17冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價(jià)格列表：18冷卻塔零件及損耗品價(jià)格列表:18第五章 強(qiáng)檢手續(xù)和各項(xiàng)規(guī)范19第一節(jié) 安全應(yīng)急措施19第二節(jié) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)程19第六章 維護(hù)保養(yǎng)方案和節(jié)能措施19第一節(jié) 維護(hù)保養(yǎng)方案20第二節(jié) 節(jié)能措施25第三節(jié) 技術(shù)組織措施26第七章 質(zhì)量承諾及維護(hù)注意事項(xiàng)27第一節(jié) 質(zhì)量承諾27第二節(jié) 維護(hù)注意事項(xiàng)29第八章 執(zhí)行管理機(jī)構(gòu)配備表29第一節(jié) 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配備情況表30第二節(jié) 管理項(xiàng)目部人員的職責(zé)30第三節(jié) 專職管理人員的資格證、上崗證31第一章 服務(wù)承諾第一節(jié) 維保范圍1、中央

3、空調(diào)系統(tǒng)：負(fù)一層中央空調(diào)主機(jī)房的設(shè)備、設(shè)施；中央空調(diào)系統(tǒng)末端的設(shè)備、設(shè)施；新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施；屋頂冷卻塔等。2、凈化空調(diào)系統(tǒng)：住院部?jī)艋照{(diào)系統(tǒng)（供應(yīng)室、手術(shù)室、婦產(chǎn)科手術(shù)室、泌尿外科手術(shù)室、實(shí)驗(yàn)室）的設(shè)備、設(shè)施和相配套的冷熱泵機(jī)組及室外機(jī)組等。3、通風(fēng)系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥等。4、對(duì)上述內(nèi)容的設(shè)備、設(shè)施的機(jī)械部分，設(shè)施的電機(jī)及電氣控制部分、管道部分（室內(nèi)所有空調(diào)系統(tǒng)管道），按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范及生產(chǎn)廠家的安裝、維護(hù)、運(yùn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行全面維修保養(yǎng)，運(yùn)行管理和服務(wù)（包括日常的設(shè)備運(yùn)行；定期檢查維修及保養(yǎng)；功能檢測(cè)；定期和不定期的清洗消毒；系統(tǒng)滴、漏、跑、冒、銹蝕情況的處理；科室日常報(bào)修故

4、障的處理等等）。確保各處設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)缺第二節(jié) 響應(yīng)時(shí)間及完工時(shí)限的承諾1、 組織措施² 制定細(xì)致的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。² 落實(shí)應(yīng)急人員，強(qiáng)化全體員工的應(yīng)變能力。² 規(guī)定聯(lián)絡(luò)方式，確定人員及時(shí)到位。2、技術(shù)措施² 事先假設(shè)可能發(fā)生的各種緊急情況，制定技術(shù)處理程序并要求員工熟知。如：火災(zāi)撲救保障程序、斷電處理程序、跑水處理程序、煤氣泄漏等。² 維修值班室配備專用應(yīng)急工具。² 制定善后措施（各主要設(shè)備設(shè)施）。3、主要應(yīng)急內(nèi)容：火警（災(zāi)）、跑水、斷電、設(shè)備重大事故、人身重大事故、防汛等。4、工程部緊急事件處理原則² 保障生命、保護(hù)

5、設(shè)備、減少損失² 搶救現(xiàn)場(chǎng)、防止擴(kuò)大、控制影響² 分清主次、人力得當(dāng)、穩(wěn)定大局在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警應(yīng)迅速做出反應(yīng)，及時(shí)處理。無(wú)能力處理該故障時(shí)，對(duì)于不影響運(yùn)行的一般故障，我司技術(shù)部應(yīng)爭(zhēng)取在12小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障處理。第二章 設(shè)備運(yùn)行維護(hù)細(xì)則第一節(jié) 空調(diào)系統(tǒng)² 冷水機(jī)組供冷季節(jié)的檢查A 供冷季節(jié)啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以確保機(jī)組可靠、安全和高效運(yùn)行：1. 檢查制冷劑液位和油面；2. 檢查油槽、油加熱器和溫度；3. 檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；4. 與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；5. 檢查啟動(dòng)器的

6、運(yùn)行；6. 配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開(kāi)關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；7. 檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；8. 啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；9. 根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問(wèn)題；10. 提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。B 運(yùn)行季節(jié)檢查機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)運(yùn)行高效，可靠：1. 檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；2. 檢查控制裝置的運(yùn)行；3. 檢查制冷劑液位和油位；4. 檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行；5. 檢查回油系統(tǒng)；6. 檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行；7. 記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；8. 記錄和報(bào)

7、告要求的備件。C 一年一次設(shè)備停機(jī)檢查和預(yù)防性保養(yǎng)停機(jī)期間，每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，以便能正確評(píng)價(jià)設(shè)備的狀態(tài)，為下一個(gè)供冷季節(jié)的運(yùn)行作好準(zhǔn)備：1. 檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件的下列各項(xiàng)，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)：Ø 記錄電壓；Ø 用兆歐表測(cè)量和記錄電機(jī)繞阻的絕緣電阻；Ø 潤(rùn)滑開(kāi)式電機(jī)；Ø 檢查聯(lián)軸器；Ø 檢查密封情況；Ø 檢查入口導(dǎo)葉操作機(jī)構(gòu)和聯(lián)接機(jī)構(gòu)；潤(rùn)滑需要潤(rùn)滑的部位。2. 檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：Ø 根據(jù)需要更換潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器和干燥過(guò)濾器；Ø 檢查油泵、密封和油泵電機(jī)；Ø 檢查加熱器和恒溫器；

8、Ø 檢查所有其它的油系統(tǒng)部件，如油冷卻器、過(guò)濾器和電磁閥等；3. 執(zhí)行下列各項(xiàng)操作，檢查電機(jī)啟動(dòng)器：Ø 執(zhí)行診斷檢查程序；Ø 清潔接觸器或必要時(shí)建議更換；Ø 檢查連接機(jī)構(gòu)；Ø 檢查所有接線端，并擰緊；Ø 檢查過(guò)載裝置；4. 檢查控制面板，確定下列各項(xiàng)：Ø 執(zhí)行診斷檢查程序；Ø 檢查安全停機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；Ø 檢查所有接線端，并擰緊；Ø 檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。5. 檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項(xiàng)：6. 檢查水流開(kāi)關(guān)的控制情況；Ø 根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；7. 檢查系統(tǒng)

9、的下列各項(xiàng)：Ø 進(jìn)行泄漏檢查，找出泄漏處并進(jìn)行修理；Ø 按要求補(bǔ)充制冷劑；Ø 記錄視液鏡的狀態(tài)；Ø 檢查制冷劑循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)；² 冷凍冷卻泵1. 檢查風(fēng)扇固定螺栓有無(wú)松動(dòng)，固定是否牢固。2. 檢查噪音及振動(dòng)有無(wú)正常。3. 檢查電機(jī)的電流并且與銘牌的數(shù)值比較。4. 每周檢查一次電機(jī)電流、頻率、電壓、溫度、噪聲、溫度。5. 每季度加一次油脂，并檢查電器絕緣是否良好。² 冷卻塔1. 每周Ø 檢查電機(jī)電流、頻率、電壓、噪聲、溫度正常與否。Ø 檢查皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整及更換。Ø 檢查

10、傳動(dòng)部件（包括傳動(dòng)軸）及架構(gòu)是否穩(wěn)固，傳動(dòng)有無(wú)噪音,Ø 檢查布水是否通暢、均勻,Ø 檢查水質(zhì)是否清澈，有無(wú)雜質(zhì)，液面是否正常，補(bǔ)水是否正常。Ø 檢查浮球閥是否工作正常，必要時(shí)維修。2. 每季度 Ø 一次對(duì)潤(rùn)滑點(diǎn)進(jìn)行加油，并檢查電器絕緣是否良好。² 末端設(shè)備1. 每周檢查Ø 電機(jī)電流、頻率、電壓、噪聲正常與否。Ø 冷凍水電動(dòng)閥、水閥驅(qū)動(dòng)器、傳感器等控制元件.Ø 檢查水過(guò)濾器是否干凈，必要時(shí)進(jìn)行清洗。Ø 傳動(dòng)部件是否穩(wěn)固，傳動(dòng)有無(wú)噪音。2. 每季度一次對(duì)傳動(dòng)點(diǎn)、轉(zhuǎn)動(dòng)部件加油潤(rùn)滑，并檢查電器部件絕緣是否良好。3

11、. 每年檢查表冷器，根據(jù)實(shí)際情況決定是否進(jìn)行清洗。² 新風(fēng)機(jī)排風(fēng)機(jī)維護(hù)換季Ø 每次換季檢查一次皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整及更換。 Ø 電機(jī)電流、頻率、電壓、噪聲正常與否。Ø 傳動(dòng)部件是否穩(wěn)固，傳動(dòng)有無(wú)噪音。Ø 一次對(duì)傳動(dòng)點(diǎn)加油潤(rùn)滑，并檢查電器絕緣是否良好。Ø 聲音、振動(dòng)、運(yùn)行是否正常。Ø 加油潤(rùn)滑，并檢查電器絕緣是否良好。Ø 皮帶磨損程度、皮帶松緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整及更換。Ø 檢查一次聲音、振動(dòng)、運(yùn)行是否正常。Ø 加油潤(rùn)滑，并檢查電器絕緣是否良好。² 風(fēng)冷熱泵維護(hù)A啟動(dòng)前

12、的準(zhǔn)備和檢查Ø 運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備，以確保機(jī)組可靠、安全和高效運(yùn)行：Ø 配合檢查輔助設(shè)備的運(yùn)行狀況；Ø 檢查油溫和潤(rùn)滑系統(tǒng)；Ø 檢查和測(cè)試所有的運(yùn)行和安全控制；Ø 檢查確認(rèn)電壓和啟動(dòng)器運(yùn)行正確；Ø 啟動(dòng)機(jī)組，標(biāo)定控制和變送器；Ø 檢查相關(guān)水泵；Ø 機(jī)組穩(wěn)定后，記錄運(yùn)行條件；Ø 同操作人員一起，溫習(xí)操作步驟。Ø 對(duì)風(fēng)冷冷凝器須增加下列各項(xiàng)檢查：Ø 檢查冷凝器盤管是否堵塞，建議清潔盤管；Ø 檢查并擰緊電氣接頭；Ø 檢查及潤(rùn)滑風(fēng)機(jī)軸承；Ø 啟動(dòng)后，檢

13、查風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)。B 運(yùn)行季節(jié)檢查Ø 進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)季節(jié)都運(yùn)行高效，可靠：Ø 檢查確認(rèn)通常的運(yùn)行條件和運(yùn)行狀態(tài)；Ø 記錄運(yùn)行狀態(tài)，并進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，找出不合理的地方；Ø 按要求調(diào)節(jié)運(yùn)行控制；Ø 檢查確認(rèn)油位和制冷劑量充注正確；Ø 檢查啟動(dòng)器、繼電器和控制元件；Ø 檢查風(fēng)冷冷凝器風(fēng)機(jī)和電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；Ø 與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看用戶記錄。C 一年一次的設(shè)備停機(jī)檢查和預(yù)防性保養(yǎng)Ø 停機(jī)期間，每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，以便能正確評(píng)價(jià)設(shè)備的狀態(tài)，為下一個(gè)季節(jié)的運(yùn)行作好準(zhǔn)備：

14、6; 用兆歐表測(cè)量電機(jī)繞組電阻，并記錄好；Ø 進(jìn)行泄漏測(cè)試，并修理泄漏部位，如有必要，按要求補(bǔ)充制冷劑；Ø 更換干燥過(guò)濾器；Ø 擰緊接觸器和電機(jī)端子箱內(nèi)的電源線；Ø 清潔所有連接接頭，如有必要按要求更換；Ø 檢查所有繼電器、運(yùn)行控制裝置和安全保護(hù)裝置；Ø 檢查確認(rèn)所有控制裝置、安全保護(hù)裝置、卸載裝置和外部聯(lián)鎖跨接裝置；第二節(jié) 自控系統(tǒng)² 制冷站自控系統(tǒng)Ø 檢查DDC的供電電源，變壓器的輸出電源，DDC之間的通訊是否正常；Ø 檢查DDC所控設(shè)備的模擬量輸入，輸出，及數(shù)值顯示，是否正常，Ø 檢查模擬

15、量的輸入，其中包括：溫度，濕度，壓力，水流量等，模擬量輸出其中包括電動(dòng)閥門，變頻水泵的調(diào)節(jié)等；Ø 數(shù)字量的輸入，其中包括：設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，故障，手/自動(dòng)，水流顯示等；Ø 數(shù)字量的輸出，其中包括：設(shè)備的啟停，電動(dòng)閥門的開(kāi)關(guān)控制等；Ø 檢查DDC的供電電源，變壓器的輸出電源，DDC之間的通訊是否正常； Ø 檢查DDC所控設(shè)備的模擬，數(shù)字量的輸入，輸出，及數(shù)值顯示，是否正常，Ø 檢查機(jī)組的，溫度，濕度顯示是否正常，機(jī)組啟?？刂疲\(yùn)行狀態(tài)，手/自動(dòng)開(kāi)關(guān)，新/回風(fēng)閥開(kāi)關(guān)是否正常，浮點(diǎn)控制水閥，加濕閥的零位校正；低溫報(bào)警，機(jī)組故障報(bào)警，過(guò)濾網(wǎng)報(bào)警的返回等。

16、² 冷凍系統(tǒng)Ø ）模擬輸入(AI)Ø 冷凍水供/回水溫度、冷卻水供/回水溫度：查看冷水機(jī)組顯示和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際冷凍水供/回水溫度、冷卻水供/回水溫度，比較記錄DDC中顯示。Ø 冷/熱水量計(jì)：使用超聲波流量計(jì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量實(shí)際冷/熱水流量，比較記錄DDC中顯示。Ø 集分器差壓：查看現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際集分器壓力表，比較記錄DDC中顯示。Ø 2）模擬輸出信號(hào)(AO)Ø 集分器旁通閥控制：在DDC中設(shè)置相對(duì)的AO點(diǎn)的輸出0%50%100%，觀察水閥相應(yīng)動(dòng)作是否為0%50%100%。Ø 在樓宇自控系統(tǒng)中將壓差設(shè)定調(diào)低，使DDC輸出為100%，量度

17、物理點(diǎn)是否10VDC輸出，并觀察現(xiàn)場(chǎng)閥門是否全開(kāi)；Ø 在樓宇自控系統(tǒng)上將壓差設(shè)定調(diào)高，使DDC輸出0%，量度物理點(diǎn)是否OVDC輸出，并觀察閥門是否全關(guān)。Ø 3）數(shù)碼輸入(DI)Ø 手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)：水泵自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，DDC上數(shù)碼顯示對(duì)應(yīng)DI點(diǎn)是否顯示ON或相應(yīng)LED是否點(diǎn)亮，而手動(dòng)時(shí)應(yīng)為OFF或相應(yīng)LED是否熄滅。在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)顯示是否正常。Ø 水泵開(kāi)關(guān)狀態(tài): 水泵啟動(dòng)時(shí)，DDC上數(shù)碼顯示對(duì)應(yīng)DI點(diǎn)是否顯示ON或相應(yīng)LED是否點(diǎn)亮，而停止時(shí)應(yīng)為OFF或相應(yīng)LED是否熄滅。在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)顯示是否正常Ø 水泵跳閘報(bào)警：由

18、物業(yè)強(qiáng)電工程師在排風(fēng)機(jī)控制箱中將跳閘輔助繼電器動(dòng)作，DDC上數(shù)碼顯示對(duì)應(yīng)DI點(diǎn)是否顯示ON或相應(yīng)LED是否點(diǎn)亮。在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)顯示是否正常。Ø 4）數(shù)碼輸出(DO)Ø 水泵開(kāi)關(guān)控制：使水泵處在自動(dòng)狀態(tài)，在DDC中設(shè)置相對(duì)的DO點(diǎn)到ON，觀察水泵是否啟動(dòng)，再調(diào)節(jié)DDC輸出為OFF，觀察風(fēng)機(jī)是否停止運(yùn)轉(zhuǎn)。Ø 在樓宇自控系統(tǒng)中相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)發(fā)出命令，現(xiàn)場(chǎng)觀察水泵是否動(dòng)作。Ø 變頻器控制:在DDC中設(shè)置相對(duì)的AO點(diǎn)的輸出0%50%100%，并觀察變頻器是否按設(shè)定輸出的速度(0Hz25Hz 50Hz)運(yùn)行。Ø 在樓宇自控系統(tǒng)中將設(shè)定調(diào)高，使D

19、DC輸出為100%，量度物理點(diǎn)是否10VDC輸出，并觀察現(xiàn)場(chǎng)變頻器是否全速50Hz運(yùn)行；Ø 在樓宇自控系統(tǒng)上將設(shè)定調(diào)低，使DDC輸出0%，量度物理點(diǎn)是否OVDC輸出，并觀察現(xiàn)場(chǎng)變頻器是否0Hz運(yùn)行及停止。² 熱交換系統(tǒng)Ø ）模擬輸入(AI)Ø 熱水供/回水溫度、冷卻水供/回水溫度：查看熱交換兩側(cè)溫度表顯示和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際熱水水供/回水溫度、冷卻水供/回水溫度，比較記錄DDC中顯示。Ø 2）模擬輸出信號(hào)(AO)Ø 熱板換二次側(cè)閥控制：在DDC中設(shè)置相對(duì)的AO點(diǎn)的輸出0%50%100%，觀察水閥相應(yīng)動(dòng)作是否為0%50%100%。Ø 在

20、樓宇自控系統(tǒng)中將溫度設(shè)定調(diào)高，使DDC輸出為100%，量度物理點(diǎn)是否10VDC輸出，并觀察現(xiàn)場(chǎng)閥門是否全開(kāi)；Ø 在樓宇自控系統(tǒng)上將溫度設(shè)定調(diào)低，使DDC輸出0%，量度物理點(diǎn)是否OVDC輸出，并觀察閥門是否全關(guān)。Ø 3）數(shù)碼輸入(DI)Ø 手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)：水泵自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，DDC上數(shù)碼顯示對(duì)應(yīng)DI點(diǎn)是否顯示ON或相應(yīng)LED是否點(diǎn)亮，而手動(dòng)時(shí)應(yīng)為OFF或相應(yīng)LED是否熄滅。在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)顯示是否正常。Ø 水泵開(kāi)關(guān)狀態(tài): 水泵啟動(dòng)時(shí)，DDC上數(shù)碼顯示對(duì)應(yīng)DI點(diǎn)是否顯示ON或相應(yīng)LED是否點(diǎn)亮，而停止時(shí)應(yīng)為OFF或相應(yīng)LED是否熄滅。在樓宇自控系統(tǒng)

21、中Ø 檢查相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)顯示是否正常Ø 水泵跳閘報(bào)警：由物業(yè)強(qiáng)電工程師在排風(fēng)機(jī)控制箱中將跳閘輔助繼電器動(dòng)作，DDC上數(shù)碼顯示對(duì)應(yīng)DI點(diǎn)是否顯示ON或相應(yīng)LED是否點(diǎn)亮。在樓宇自控系統(tǒng)中檢查相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)顯示是否正常。Ø 4）數(shù)碼輸出(DO)Ø 水泵開(kāi)關(guān)控制：使水泵處在自動(dòng)狀態(tài)，在DDC中設(shè)置相對(duì)的DO點(diǎn)到ON，觀察水泵是否啟動(dòng)，再調(diào)節(jié)DDC輸出為OFF，觀察風(fēng)機(jī)是否停止運(yùn)轉(zhuǎn)。在樓宇自控系統(tǒng)中相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)發(fā)出命令，現(xiàn)場(chǎng)觀察水泵是否動(dòng)作。第三章 設(shè)備功能維修保養(yǎng)、檢測(cè)的技術(shù)覆蓋程度第一節(jié) 日常維修內(nèi)容Ø 系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行故障處理Ø 系統(tǒng)設(shè)備缺陷的維修&

22、#216; 公共區(qū)設(shè)施維修Ø 末端設(shè)施、單體設(shè)備的故障維修Ø 消耗材料的更換Ø 其它各類報(bào)修第二節(jié) 運(yùn)行維修制度Ø 維修值班制度Ø 巡視制度Ø 維修記錄制度Ø 維修工作單制度Ø 日常維修工作流程第三節(jié) 建立運(yùn)行維修“速查表”和設(shè)備技術(shù)管理系統(tǒng)體系 為確保提高工作效率，充分發(fā)揮員工一專多能的作用，按專業(yè)系統(tǒng)建立應(yīng)急維修速查表。將關(guān)鍵部位、故障多發(fā)點(diǎn)、系統(tǒng)連接各環(huán)節(jié)及位置等用表格分類方式表示出來(lái)。使任何人對(duì)緊急事故或一般故障不用查圖紙即可準(zhǔn)確到位處理。逐步建立設(shè)備設(shè)施技術(shù)管理系統(tǒng)體系。第四節(jié) 計(jì)劃性保養(yǎng)Ø 建

23、立每臺(tái)設(shè)備的維修檔案，動(dòng)態(tài)反映設(shè)備情況。Ø 按專業(yè)系統(tǒng)分別制定詳細(xì)的設(shè)備防范性保養(yǎng)計(jì)劃。Ø 制定關(guān)鍵設(shè)備、重點(diǎn)設(shè)備的強(qiáng)制性保養(yǎng)計(jì)劃 強(qiáng)制保養(yǎng)（或檢測(cè)）項(xiàng)目： 空調(diào)主機(jī)、換熱機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管末端、新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)、冷卻水塔、熱力或主補(bǔ)水泵 、消防排煙風(fēng)機(jī) 、熱水閥門和管線 、主排污泵 、其他涉及使用安全的設(shè)備第五節(jié) 防范性計(jì)劃保養(yǎng)周期Ø 年周期保養(yǎng)計(jì)劃主要項(xiàng)目： 各類電機(jī)；空調(diào)主機(jī)；空調(diào)設(shè)備管道沖洗；換熱機(jī)組；風(fēng)機(jī)盤管末端；新風(fēng)機(jī)；排煙風(fēng)機(jī)；空氣處理機(jī)；風(fēng)道清理；空調(diào)風(fēng)閥；冷熱水主泵；熱交換器；冷卻水塔；消防煙（溫）感探頭；水箱清洗；等。Ø 季度周期保養(yǎng)計(jì)

24、劃主要項(xiàng)目（含有償服務(wù)）：各類普通水泵；空氣處理機(jī)（風(fēng)機(jī)）；空調(diào)散流器（風(fēng)口）；生活水箱；蓄水池；管井、管溝；衛(wèi)生間機(jī)電設(shè)備；等。Ø 月周期保養(yǎng)計(jì)劃主要項(xiàng)目： 空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)（含有償服務(wù)）；排污泵；排污井及管道；給排水自控裝置；離心式冷水機(jī)組；等。確保運(yùn)行、維修、保養(yǎng)范圍內(nèi)的設(shè)備及設(shè)施正常運(yùn)行，使之性能達(dá)到原設(shè)計(jì)要求，并符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保設(shè)備及設(shè)施的完好率達(dá)到100%，確保設(shè)備及設(shè)施的維修、保養(yǎng)，檢測(cè)覆蓋率達(dá)到100%，確保社會(huì)化保障滿意率達(dá)到95%以上。第四章 易損件更換價(jià)格表離心式制冷機(jī)組零件及損耗品價(jià)格列表：序號(hào)材料名稱單位單價(jià)備注1干燥過(guò)濾器個(gè)2油過(guò)濾器個(gè)3油回收過(guò)濾器

25、個(gè)4冷媒過(guò)濾器個(gè)5油泵端蓋O型環(huán)個(gè)6潤(rùn)滑油桶7管道清洗刷個(gè)8觸電清洗液瓶空調(diào)機(jī)組/風(fēng)機(jī)盤管零件及損耗品價(jià)格列表：序號(hào)材料名稱單位單價(jià)備注1皮帶根2過(guò)濾網(wǎng)格3皮帶輪個(gè)4空氣處理機(jī)及消毒臺(tái)5電動(dòng)機(jī)臺(tái)6電動(dòng)調(diào)節(jié)閥個(gè)7電動(dòng)兩通閥個(gè)冷凍水/冷卻水循環(huán)泵零件及損耗品價(jià)格列表：序號(hào)材料名稱單位單價(jià)備注1軸承（泵頭側(cè)）只2軸承（電機(jī)側(cè)）只3泵軸只4葉輪只5機(jī)械密封套6聯(lián)軸器套7基座動(dòng)平衡次8軸承人話有及其它次9電機(jī)臺(tái)冷卻塔零件及損耗品價(jià)格列表:序號(hào)材料名稱單位單價(jià)備注1噴頭個(gè)2銅浮球閥個(gè)3皮帶條4填料片5PVC膠水KG6油掃把7清晰填料臺(tái)第五章 強(qiáng)檢手續(xù)和各項(xiàng)規(guī)范第一節(jié) 安全應(yīng)急措施² 組織措施1.

26、1制定細(xì)致的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。1.2落實(shí)應(yīng)急人員，強(qiáng)化全體員工的應(yīng)變能力。1.3規(guī)定聯(lián)絡(luò)方式，確定人員及時(shí)到位。第二節(jié) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)程1、設(shè)備日常巡檢維護(hù)：空調(diào)工程師在維護(hù)年度保證每月對(duì)所有受托代維空調(diào)均定期提供全面的現(xiàn)場(chǎng)巡檢，每年不低于12次，嚴(yán)格按照合同所列的維護(hù)周期及項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并排除存在的故障隱患。2、特殊專業(yè)維護(hù)：對(duì)于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)故障，對(duì)空調(diào)進(jìn)行調(diào)試、檢修工作需由專業(yè)的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操作，并對(duì)設(shè)備采取相應(yīng)特殊維護(hù)。例如：加注冷凍油；當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑；調(diào)整熱力膨脹閥；對(duì)壓力開(kāi)關(guān)、風(fēng)量開(kāi)關(guān)、溫濕度傳感器的校準(zhǔn)等。根據(jù)甲方場(chǎng)地季節(jié)和設(shè)備運(yùn)

27、行記錄更改參數(shù)設(shè)置，使機(jī)房設(shè)備始終處于良好工作狀態(tài)。3、遇故障時(shí)的維修 ：在維保合同期內(nèi),對(duì)維?？照{(diào)機(jī)所有零部件（如壓縮機(jī)，控制器，風(fēng)機(jī)，風(fēng)扇，膨脹閥，電腦板等）在正常使用下發(fā)生損壞，免費(fèi)維修或免工時(shí)費(fèi)更換。第六章 維護(hù)保養(yǎng)方案和節(jié)能措施第一節(jié) 維護(hù)保養(yǎng)方案離心式冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)方案（3臺(tái)）NO維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容日周月季半年年1檢查機(jī)組運(yùn)行情況，記錄運(yùn)行情況2檢查冷媒和潤(rùn)滑液面，根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)節(jié)（甲方被存）3檢查潤(rùn)滑油顏色，分析顏色變深原因4檢查油泵運(yùn)行情況，分析油壓是否正常5檢查并調(diào)節(jié)供回油溫度6檢查冷媒和潤(rùn)滑油的泄露情況，如有泄露立即處理7檢查電機(jī)繞組溫度是否正常8檢查扇門馬達(dá)轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)，調(diào)節(jié)鏈條

28、松緊度，檢查扇門輔助開(kāi)關(guān)9檢查電壓電流是否正常，調(diào)節(jié)電腦設(shè)置中的電腦值10檢查1M、2M、S、1A接觸器的吸合狀態(tài)11檢查機(jī)組運(yùn)行設(shè)置是否正常并進(jìn)行調(diào)整12檢查L(zhǎng)ED現(xiàn)場(chǎng)界面裝置顯示器，檢查機(jī)組故障記錄13檢查冷凍水和冷卻水水流開(kāi)關(guān)和水壓差是否正常14檢查壓力釋放閥及所有的安全裝置15檢查任何不正常的噪音和振動(dòng)16月報(bào)：檢查結(jié)果，改動(dòng)細(xì)節(jié)，改進(jìn)建議17使用泵出機(jī)將制冷劑轉(zhuǎn)移至冷凝器18排出壓縮機(jī)潤(rùn)滑油中的冷凍油19檢查油泵更換過(guò)濾器20更換油泵過(guò)濾器“0”環(huán)21檢查油系統(tǒng)和冷卻系統(tǒng)，更換回油過(guò)濾器和引射過(guò)濾器22更換壓縮機(jī)潤(rùn)滑油23檢查制冷劑區(qū)系統(tǒng)回路，更換冷媒過(guò)濾器24拆卸冷凝器及蒸發(fā)器水室

29、蓋板，清洗傳熱管（機(jī)械清洗）25蒸發(fā)器系統(tǒng)加壓泄漏試驗(yàn)26蒸發(fā)系統(tǒng)抽濕抽真空，并進(jìn)行真空泄漏試驗(yàn)27平衡系統(tǒng)制冷劑壓力28測(cè)試壓縮機(jī)電機(jī)，油泵電機(jī)絕緣情況29檢測(cè)和清洗啟動(dòng)柜，控制柜，動(dòng)力柜30檢查倒頁(yè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)工作情況31通過(guò)LED模組檢查機(jī)組各控制點(diǎn)和設(shè)定點(diǎn)32通過(guò)LED模組檢查機(jī)組運(yùn)行報(bào)警記錄，分析并作相應(yīng)處理33檢查并校正溫度傳感器的準(zhǔn)確性34檢查并校正壓力傳感器的準(zhǔn)確性35進(jìn)行自動(dòng)控制測(cè)試，包括：電腦模組測(cè)試；溫度傳感器測(cè)試；油泵和水泵（如介入主機(jī)）自動(dòng)控制測(cè)試；倒頁(yè)啟閉測(cè)試；數(shù)字量輸出測(cè)試36清潔機(jī)組外表面及工作場(chǎng)所37如情況允許可帶機(jī)組進(jìn)行試運(yùn)行38提供機(jī)組年度保養(yǎng)報(bào)告注意事項(xiàng)：5

30、、6、7、8、9、10月供冷季每月對(duì)機(jī)組檢查一次每年開(kāi)機(jī)前，提供一次檢測(cè)服務(wù)，冬季停機(jī)后，提供一次年度維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)新風(fēng)機(jī)及排風(fēng)風(fēng)機(jī)、不含衛(wèi)生間內(nèi)排風(fēng)機(jī)（87臺(tái)）NO維修保養(yǎng)計(jì)劃工作基本內(nèi)容日周月季半年年1檢查風(fēng)扇旋轉(zhuǎn)、確保運(yùn)轉(zhuǎn)正常2清掃電機(jī)、風(fēng)扇葉片、風(fēng)扇渦殼體3檢查設(shè)備整體的漏風(fēng)、如需要修復(fù)密封墊4檢查并緊固電機(jī)接線盒內(nèi)的電器連接5潤(rùn)滑風(fēng)扇和電機(jī)軸承，更換變硬、臟的潤(rùn)滑油6緊固風(fēng)扇殼體、支架及其連接的風(fēng)管的螺絲和螺母7測(cè)試電機(jī)絕緣電阻，檢查啟動(dòng)和運(yùn)行電流并保持讀數(shù)記錄正確8清掃風(fēng)扇殼體、消聲裝置、支架、軟連接和隔離彈簧的臟污和灰塵9檢查皮帶張力，并按照要求調(diào)松緊10檢查振動(dòng)和噪音11去除在隔

31、柵、風(fēng)管、百葉上的臟污和灰塵12沖洗過(guò)濾網(wǎng)和過(guò)濾框冷凍水及冷卻水循環(huán)泵（12臺(tái)）NO維修保養(yǎng)計(jì)劃工作基本內(nèi)容日周月季半年年1冷卻水泵軸對(duì)中2檢查冷卻水泵機(jī)封3檢查冷卻油脂狀況4冷卻水泵是否堵塞5冷卻水泵進(jìn)出水閥情況6冷卻水泵進(jìn)出口膨脹接情況7冷卻水泵進(jìn)出口壓力8冷凍水泵軸對(duì)中9檢查冷凍水泵機(jī)封10檢查冷凍軸承油脂狀況11冷凍水泵是否堵塞12冷凍水泵進(jìn)出水閥情況13冷凍水泵進(jìn)出口膨脹接情況14冷凍水泵進(jìn)出口壓力15添加軸承油脂冷卻水塔（3臺(tái)）NO維修保養(yǎng)計(jì)劃工作基本內(nèi)容日周月季半年年1檢查塔內(nèi)的結(jié)構(gòu)件，清理所有的異物2檢查補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常，各種管道部件是否牢固3用于轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)機(jī)應(yīng)靈活，風(fēng)葉邊緣與風(fēng)筒

32、四周的間隙均勻，葉片角度一致，避免在運(yùn)行時(shí)振動(dòng)和意外事故4檢查塔內(nèi)周圍是否有異物存在，以免冷卻塔運(yùn)行將異物吸入從而損壞冷卻塔5檢查減速箱潤(rùn)滑油（脂）是否足夠，轉(zhuǎn)動(dòng)是否順暢6監(jiān)測(cè)電機(jī)絕緣電阻，檢查啟動(dòng)和運(yùn)行電流并保持讀書記錄正確7檢查風(fēng)機(jī)網(wǎng)是否牢固8檢查電機(jī)、風(fēng)機(jī)連接螺絲是否牢固，不得有松脫現(xiàn)象9檢查電機(jī)電源線接線是否松動(dòng)以及電機(jī)絕緣情況10檢查皮帶松緊度、張力11打開(kāi)集水箱底部的排污閥門，用水沖洗冷卻塔內(nèi)的污物，清理噴頭 和其他部件上的雜物空調(diào)處理機(jī)維修保養(yǎng)計(jì)劃（7臺(tái)）NO維修保養(yǎng)計(jì)劃工作基本內(nèi)容日周月季半年年1檢查過(guò)濾網(wǎng)壓差讀書2檢查冷熱盤管冷凝水排放3檢查冷熱盤管出風(fēng)漏風(fēng)情況4化學(xué)藥水清洗

33、冷熱盤管并用水沖洗 5檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)皮帶，如需要，重新校正、調(diào)緊固6緊固所有電器中斷連接7如花風(fēng)扇和電機(jī)軸承8更換風(fēng)扇、電機(jī)軸外變硬、臟的潤(rùn)滑油9檢查供回風(fēng)管支架松動(dòng)、漏風(fēng)、保溫?fù)p壞10檢查風(fēng)量控制設(shè)定損壞，更換轉(zhuǎn)動(dòng)和聯(lián)動(dòng)出變硬、臟的潤(rùn)滑油11緊固全部AHU/PAU及附屬設(shè)備的螺栓螺母12檢查溫控器、傳感器、控制器等的正常設(shè)定13記錄水溫和盤管進(jìn)出水溫及運(yùn)行電流數(shù)值14清掃AHU/PAU殼體、水管路、風(fēng)管、擴(kuò)散器出風(fēng)、防火閥第二節(jié) 節(jié)能措施1、設(shè)備預(yù)見(jiàn)預(yù)修工作，在限時(shí)集中對(duì)機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)行維護(hù)巡檢。在日常維護(hù)、搶修工作，強(qiáng)調(diào)通過(guò)自己動(dòng)手檢修，切實(shí)掌握設(shè)備性能，提高設(shè)備維護(hù)質(zhì)量，節(jié)約維護(hù)費(fèi)用，保證

34、機(jī)房專用空調(diào)設(shè)備完好率。進(jìn)行的機(jī)房專用空調(diào)維修項(xiàng)目要求包括，安裝、移機(jī)、換壓縮機(jī)、檢漏試壓、專用空調(diào)冷凝器漏點(diǎn)修理，室內(nèi)風(fēng)機(jī)軸承修理等。2、維修材料集中采購(gòu)，有效降低了維護(hù)成本。采用統(tǒng)一采購(gòu)方式，科學(xué)配置、統(tǒng)一調(diào)用維護(hù)配件，即可降低采購(gòu)成本，又能及時(shí)響應(yīng)維護(hù)需求。在確定了材料供應(yīng)商，保證質(zhì)量的前提下，材料供應(yīng)單價(jià)降低了20%以上，并保證了供貨渠道的暢通，滿足了集中采購(gòu)的需求。3、合理的設(shè)定空調(diào)的溫度參數(shù)。機(jī)房專用空調(diào)的部件中壓縮機(jī)的耗電量最大，占總耗電量的80%以上，在空調(diào)實(shí)際運(yùn)行中，根據(jù)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備對(duì)溫度的要求合理的設(shè)定空調(diào)溫度參數(shù)，可達(dá)到節(jié)能的目的。4、合理利用冷凝水來(lái)提高空調(diào)的能效。機(jī)房專

35、用空調(diào)會(huì)隨著溫度和濕度的增加而明顯降低制冷效率，這是由于空氣中的水蒸氣在室內(nèi)機(jī)吸熱翅片管上凝結(jié)成說(shuō)時(shí)放出大量的熱造成的?，F(xiàn)在的空調(diào)冷凝水通過(guò)出水管流失室外，造成能量的損失?？諝庵械乃魵獾难h(huán)過(guò)程是：水蒸氣液態(tài)水放掉，即水不參與了空調(diào)熱循環(huán)過(guò)程，還帶走大量的能量。冷凝水的充分利用同時(shí)解決了空調(diào)冷凝水?dāng)_民的問(wèn)題。上述可以看到，利用冷凝水回淋到室外機(jī)汽化，避免了能量的損失，可以提高了機(jī)房專用空調(diào)的能效，從而達(dá)到了節(jié)能的目的。第三節(jié) 技術(shù)組織措施對(duì)參加維保工作的人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括：1、崗位職責(zé)教育：明確各工種職責(zé)及各項(xiàng)規(guī)章制度，樹(shù)立達(dá)到業(yè)主滿意為第一的指導(dǎo)思想。2、理論培訓(xùn)：講解各種設(shè)備

36、的構(gòu)造、性能、工作原理，系統(tǒng)各設(shè)備間的關(guān)系；系統(tǒng)運(yùn)行、操作、保養(yǎng)維護(hù)和維修，故障、事故的應(yīng)急處理和解決方法等內(nèi)容。使運(yùn)行人員了解、熟悉系統(tǒng)及設(shè)備。3、原理與實(shí)踐培訓(xùn)：對(duì)操作人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)原理與實(shí)踐的培訓(xùn)。直至能達(dá)到完全了解系統(tǒng)設(shè)備，能夠獨(dú)立負(fù)擔(dān)操作、運(yùn)行維護(hù)工作。第七章 質(zhì)量承諾及維護(hù)注意事項(xiàng)第一節(jié) 質(zhì)量承諾在中央空調(diào)領(lǐng)域，我公司作為專業(yè)中央空調(diào)安裝工程公司，完全有能力解決中央空調(diào)系統(tǒng)所出現(xiàn)的問(wèn)題。我們用服務(wù)品質(zhì)換取口碑，從我們的微笑開(kāi)始，從客戶的微笑結(jié)束。我公司貫徹在好的施工質(zhì)量前提下，盡最大的努力為客戶提供最滿意的服務(wù)，以我們工作人員的微笑服務(wù)，換取客戶滿意的微笑。中央空調(diào)產(chǎn)品是一個(gè)半成品，由于其系統(tǒng)龐大，管路復(fù)雜而不同于一般的家用分體空調(diào)，可以說(shuō)，中央空調(diào)是三分產(chǎn)品、七分安裝、十分維保。合同簽訂后并制定維修服務(wù)準(zhǔn)則，按照用戶的要求和準(zhǔn)則的內(nèi)容為用戶提供優(yōu)質(zhì)、高效、有序的服務(wù)。中央空調(diào)由于其產(chǎn)品的特殊性，一出現(xiàn)問(wèn)題就有可能造成巨大損失，所以“防患于未然”十分關(guān)鍵。工程部人員有職責(zé)將常見(jiàn)問(wèn)題通過(guò)電話或短信等方式告知用戶，并在出現(xiàn)故障后的，用最短的時(shí)候排除故障，檢修完畢之后需檢查運(yùn)行情況，告知相關(guān)的應(yīng)急處理方法。根據(jù)安裝的空調(diào)型號(hào)、操作流程，了解空調(diào)所在位置的溫度、相對(duì)濕度等數(shù)值范圍。做好空調(diào)設(shè)備維