房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務管理工作崗位職責

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務管理工作崗位職責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務管理部門由公司分管財務部門的副總經(jīng)理直接領導， 設置的崗位有財務總監(jiān)、 財務部經(jīng)理、 財務主管和財務專員， 其中財務專員包括會計和出納等，財務管理部門的相關工作人員崗位職責。一、財務總監(jiān)崗位職責財務總監(jiān)是財務部門的最高領導者，承擔監(jiān)督資產(chǎn)運營、重大投資決策以及審查會計報表等職責。作為財務部門的最高領導，應具備業(yè)務精、知識廣、資格夠等素質(zhì)，其 基本素質(zhì) 要求如下：1. 提高自身綜合素質(zhì)，增加好財務總監(jiān)的本錢（ 1）加強理論學習，提高政治素質(zhì)；（ 2）加強業(yè)務學習，提高業(yè)務素質(zhì)；（ 3）擴大知識面，提高綜合素質(zhì)；2. 強化責任，優(yōu)質(zhì)服務，樹立良好

2、形象（ 1）強化責任意識，堅持原則，秉公辦事；（ 2）強化服務意思，堅持換位思考，服務周到熱情；（ 3）強化道德意識，堅持清正廉潔，做遵守會計職業(yè)道德的模范；3、敢于直言，善提建議，充分發(fā)揮財務總監(jiān)的作用（ 1）注意改進理財?shù)姆绞胶头椒?；變只管記賬、算賬、報賬為積極參與經(jīng)營管理決策；變事后參謀為事前、事中參謀；變不講方式的公開硬頂為有理有據(jù)的建議；變只注重爭取資金為爭取資金和加強資金監(jiān)管并重；（2）主動溝通，善于協(xié)調(diào)，爭取大家的理解和支持。主動匯報工作，爭取領導的支持；保持良好的部門關系，做好溝通工作；改善服務關系，變單純的監(jiān)督為既監(jiān)督又服務；變消極的死摳、硬卡為積極的開源節(jié)流；財務總監(jiān)要充分

3、利用自身優(yōu)勢的基本素質(zhì)去管理財務部， 履行財務總監(jiān)的崗位職責，其具體 職責如下：（1）負責組織公司財務部各方面的日常財務運作，包括日常財務數(shù)據(jù)的收集統(tǒng)計和賬務處理、財務報表的編制、資金的收付與保管、員工培訓與考評、內(nèi)部機構設置與調(diào)整、 財務管理的規(guī)范與實施、 成本與費用控制以及稅務的核算與申報等。（2）認真執(zhí)行與落實國家有關的財務政策、規(guī)章制度以及稅務相關法律，支持和監(jiān)督財會人員正確行使財務監(jiān)督職權。（3）建立健全公司財務管理和會計核算的各項規(guī)章制度，規(guī)范財務控制流程，優(yōu)化財務結(jié)構，逐步完善會計核算和財務監(jiān)督體系并組織實施。（4）負責公司財務決策的研究、設計，統(tǒng)籌公司資金籌措、經(jīng)營與調(diào)度。（5

4、）及時跟蹤公司業(yè)務經(jīng)營活動的進展狀況， 組織財務人員進行各種費用、工程成本、收入、利潤以及稅金等方面的多角度會計核算， 對成本費用等各方面的控制提出建議并組織實施。（6）審核財務報表，及財務分析、國有資產(chǎn)占有產(chǎn)權登記、清產(chǎn)核資等報告。（7）根據(jù)財務工作的需要，負責擬定公司財會機構的設置和財會人員的配備，進行財務人員的培訓和考評。（8）負責溝通、協(xié)調(diào)財務部與公司內(nèi)、外部的聯(lián)系與合作，與政府和銀行等相關部門建立并保持良好的工作關系，協(xié)助審計部門和會計師事務所的工作。（9）負責組織公司年度、季度及月度財務預算的編制、審核與執(zhí)行，財務決算的控制、匯總。（10）配合公司發(fā)展的要求，組織進行全面的財務管理

5、、分析，審核、監(jiān)督重大投資項目財務收支實施的全過程。（11）負責企業(yè)整體資產(chǎn)的優(yōu)化和監(jiān)控，并參與公司重大經(jīng)濟合同的審評。（12）對公司的投資、 融資工作以及其他方面的經(jīng)營決策進行財務和稅務上的全面支持，對工程項目付款以及日常各項支出等財務數(shù)據(jù)審核把關。（13）完成上級領導交辦的其他工作。二、財務部部長崗位職責財務部部長受財務總監(jiān)的監(jiān)督和領導，組織并負責公司的財務管理、預算管理、會計管理及內(nèi)部審計監(jiān)督等方面的工作，協(xié)助財務總監(jiān)完成財務工作的管理，其具體職責如下：（1） 參加總經(jīng)理辦公會，參與集團公司重大決策。（2） 嚴格執(zhí)行集團公司決策、決議，并做好財務總監(jiān)安排的工作。（3） 領導制訂集團公司財

6、務管理、預算管理、內(nèi)部審計監(jiān)督及會計核算制度，并監(jiān)督各項制度的執(zhí)行。（4） 編制和執(zhí)行財務收支計劃、信貸計劃，擬定資金籌措和使用方案。（5） 領導融資工作，合理、有效的使用資金，使公司資金運作與調(diào)配流程更規(guī)范。（6） 組織集團公司的會計核算、內(nèi)部審計、財務預算的編制和財務報表的匯總、審核，確保財務信息的準確、及時。（7） 進行稅務規(guī)劃，審核制定公司內(nèi)部的稅務安排，使在合法合規(guī)的前提下，減少公司稅收負擔。（8） 組織對公司財務進行分析和評估，提供各種專項財務報告，為公司相關決策提供支持。（9） 組織集團公司的對外投資財務可行性研究分析。（10） 監(jiān)督公司內(nèi)部有關部門實施降低消耗、節(jié)約費用的措施，

7、提高經(jīng)濟效益。（11） 組織集團公司內(nèi)部收費價格的調(diào)研、制定工作。（12） 全面熟悉、掌握公司賬目、收入、成本、費用及盈虧情況，組織會計核算，定期編制會計報表。（13） 組織制定集團公司財務系統(tǒng)的電算化發(fā)展規(guī)劃及管理工作。（14） 對集團公司外匯申領、各類除社會保險外的其他保險進行審核。（15） 與財政、稅務、銀行、審計等外部機構建立多樣的融資渠道，提高融資能力，確保公司財務管理工作的順利進行。（16） 組織建立并保存集團公司財務檔案，按公司及部門有關規(guī)定及時上繳檔案，以確保部門運行的有效和集團內(nèi)知識、信息的共享。（17） 負責下屬主管的業(yè)績考核，并根據(jù)考核結(jié)果和實際工作表現(xiàn)實施溝通、培訓、獎

8、懲和工作調(diào)整，建立有效的獎勵約束機制。（18） 完成上級領導交辦的其他工作。為了提高財務部人員的工作質(zhì)量， 財務部可以制定崗位考核指標對各崗位人員進行績效考核。為了保證財務部部長能合理、科學、高效的統(tǒng)領財務部的整體工作，可設定具體的崗位考核指標，見下表。崗位考核指標一覽表考核指標項目考核目的考核內(nèi)容考核人工作計劃完成情保證部門工作按每年上報工作計劃與工作總結(jié)總會況計劃執(zhí)行差異比較分析計師、財務報表完成及保證財務報表按按月、季、年度及時、準確上財務時性、準確性時、保質(zhì)完成報財務報表總監(jiān)財務管理能力加強公司財務管財務經(jīng)濟指標（資金的周轉(zhuǎn)率、理和財務審計能應收賬款周轉(zhuǎn)率、資產(chǎn)占有資力，規(guī)避財務風險金

9、周轉(zhuǎn)率）是否滿意財務審計制度是否健全審計工作是否有效財務融資能力擴展財務融資渠財務融資渠道、籌措資金的額道，提高資金籌措度等是否滿足企業(yè)業(yè)務發(fā)展的能力，滿足企業(yè)業(yè)需要務發(fā)展的資金需財務管理費用是否科學、 合理、求經(jīng)濟資金調(diào)度和協(xié)調(diào)能力是否滿足資金預算要求財務信息有效性為管理決策提供是否定期及時、真實的向總會依據(jù)計師或財務總監(jiān)提供支持決策的財務分析報告財務監(jiān)督情況進行財務控制日常財務監(jiān)督及時，確保各類賬實相符財務工作準確性提高財務工作準會計核算、財務報表是否出現(xiàn)確度差錯財務費用控制合理使用資金，降財務費用控制是否在預定目標低資金成本內(nèi)財務預算控制情進行全公司費用嚴格審核各部門預算執(zhí)行，是況控制否

10、發(fā)生審核失誤稅務處理效果合理稅務籌劃充分利用國家政策享受的稅收優(yōu)惠數(shù)（未發(fā)生稅務糾紛）資金供應及時性及時籌措資金，合融資情況（時間、數(shù)量）與融理運用，保證公司資計劃進行對比分析經(jīng)營活動需要部門費用控制情保證部門費用按部門實際費用與預算差異比較況預算進行控制三、財務部副部長崗位職責注：如不設立財務部副部長的企業(yè)，其崗位職責由財務部部長和幾個主管承擔。（1）負責公司相關會計檔案的編號、 整理以及歸檔保存， 各類印章的保管，按正規(guī)的審批手續(xù)向借用或借閱者提供服務。（2）負責年度、月度財務預算的組織編制，以及財務預算執(zhí)行情況的監(jiān)控和分析。（3）負責各部門月度費用（成本、資產(chǎn)等）開支計劃的組織編制、匯總

11、、報審以及執(zhí)行。（4）負責與按揭行、貸款行以及基本開戶行的業(yè)務溝通與聯(lián)系，確保財務管理工作順利進行。（5）根據(jù)公司業(yè)務的需要，負責有關資金調(diào)撥、新賬戶的開立，以及各業(yè)務銀行的收、付款項等業(yè)務的辦理。（6）負責工資的支取與發(fā)放、大額現(xiàn)金的收取與支付，根據(jù)審批手續(xù)完備的付款申請，進行工程以及其他款項的及時支付。（7）嚴格審查支票的使用情況，并按規(guī)定進行登記。（8）必須準確及時登記每張收付款憑證，白條不得入賬、不得抵庫，特殊情況需向上級匯報。（9）配合會計做好賬務處理，并負責對核算工作進行審核辦理。（10）負責庫存現(xiàn)金、 支票等有價單證以及銀行預留印簽的保管， 定期盤點以及與賬面記錄的核對，并保證賬

12、實相符。（11）負責各項稅金的申報與繳納， 協(xié)助與市、區(qū)級各相關政府部門的工作聯(lián)系。（12）負責有關工程付款、銷售收款、抵押、貸款等合同的辦理、保管及相關已付、已收款數(shù)據(jù)的復核。（13）負責組織公司各項成本、 費用的核算與監(jiān)控， 加強資金、成本費用和財務管理工作。（14）配合其他部門的工作，提供相應的財務資料。（15）完成上級領導交辦的其他工作。（16）積極配合完成財務部內(nèi)部人員績效考核工作， 具體考核指標及內(nèi)容與部門經(jīng)理一致。四、財務分析主管崗位職責財務主管的工作是配合財務部部長對財務工作進行細致具體的安排， 針對不同的財務工作類型設置不同的分管主管， 如財務分析主管、 稅務管理主管、 會計

13、管理主管、資產(chǎn)管理主管等。1、財務分析主管 負責集團公司的財務分析、預算管理等財務管理工作，以支持公司重大的決策和經(jīng)營管理，其具體職責如下。（1）負責擬定、修改、完善集團公司財務分析、財務預算、財務管理制度等相關文件。（2）負責組織編制集團公司的財務預算，監(jiān)督審核集團公司和二級單位的預算執(zhí)行情況。（3）負責對財務預算執(zhí)行進行跟蹤、評價與分析，進行專題調(diào)研和檢查，向公司高級領導提出預警信息和調(diào)整建議。（4）負責組織集團公司成本核算，并提出成本管理建議。（5）負責對集團公司財務狀況進行專門的分析測算，編寫財務狀況報告。（6）負責建立健全對子公司的財務分析制度，指導子公司進行財務分析工作，對財務分析

14、中暴露的問題進行專題調(diào)研和檢查， 并將有關結(jié)論和意見向集團領導報告。（7）負責定期對成員企業(yè)的經(jīng)營情況和財務狀況及財務管理工作進行檢查，對存在問題進行指導，提出建設性意見和方案。（8）負責組織實施集團公司的價格、收費工作。（9）負責組織集團公司對外投資的財務可行性研究和財務收益分析。（10）負責對集團公司投資項目進行評標，對建設項目驗收提出建議。（11）積極配合完成財務部內(nèi)部人員績效考核工作。2、會計管理主管 是財務主管之一，主要負責公司會計核算、審核、財務報表編制等會計管理工作的落實執(zhí)行，其具體職責如下：（1）擬定、完善集團公司會計制度，并貫徹執(zhí)行。（2）負責設置集團公司及成員企業(yè)會計科目。

15、（3）負責集團本部報銷單據(jù)的制單及賬務處理。（4）負責計算集團員工的工資，根據(jù)集團保險與員工福利規(guī)定，組織實施及進行相應賬務處理。（5）負責成員企業(yè)人員核算業(yè)務培訓、技能提高等相關指導性工作。（6）負責組織集團公司財務系統(tǒng)電算化及管理工作。（7）負責根據(jù)各子公司的經(jīng)營情況，匯總、合并編制集團公司各種財務報表及編報說明。（8）負責編制財務部匯總會計報表、集團對外年報工作，并向有關部門、單位報送會計報表及相關文件資料。（9）負責對會計憑證、賬簿及會計報表進行審核，確保會計明細賬記錄的準確性和完整性。（10）負責對子公司進行會計審核業(yè)務指導。（11）負責對相關會計檔案進行整理、歸檔。（12）積極配合

16、完成財務部內(nèi)部人員績效考核工作。3、稅務管理主管 是財務主管之一，主要負責稅金計算、申報、繳納等稅務管理的工作，擬定公司稅務籌劃方案， 協(xié)助公司實施節(jié)稅措施， 其主要職責如下：（1）負責擬定集團公司稅務管理制度。（2）負責擬定集團公司稅務規(guī)劃，在合法合規(guī)的前提下，減少公司稅收負擔，實施合并繳納所得稅的申報、清算和征收管理工作。（3）負責實施集團公司本部各種稅金的計算、繳納、清理及稅收返還等業(yè)務。（4）協(xié)助國家財政、稅務及其他機構對集團公司及成員企業(yè)會計、稅收工作的檢查。（5）負責向有關部門、單位報送稅務相關文件資料以及對其整理、歸檔。（6）負責檢查成員企業(yè)納稅情況及不良資產(chǎn)核銷情況，督促其合法

17、性和規(guī)范納稅。（7）負責對成員企業(yè)人員進行稅務業(yè)務培訓、技能提高等指導性工作。（8）積極配合完成財務部內(nèi)部人員績效考核工作。4、資產(chǎn)管理主管 負責固定資產(chǎn)管理和流動資產(chǎn)的管理工作。其中，流動資產(chǎn)管理主要以資金管理為主， 資產(chǎn)管理主管則負責對公司資金的籌措、調(diào)配及運作等工作進行管理，其具體職責如下：（1）負責擬定集團公司固定資產(chǎn)管理制度及資產(chǎn)折舊政策。（2）負責擬定集團公司有關融資、資金管理和現(xiàn)金管理的政策、制度。（3）根據(jù)公司資金需求，擬定集團公司的融資方案。（4）負責解釋集團公司成員企業(yè)費用、現(xiàn)金、報銷的規(guī)定。（5）負責編制集團公司內(nèi)部資金報表。（6）負責為集團公司及成員企業(yè)統(tǒng)一開立賬戶，并

18、實施賬戶間的資金劃轉(zhuǎn)和結(jié)算。（7）負責收集、研究國內(nèi)外市場信息，對集團公司的資金調(diào)配、計劃制定及資金運作提出建議。（8）負責具體實施集團公司資金運作方案，以提高集團公司資金周轉(zhuǎn)率。（9）負責通知收到各單位的賬款情況，答復各單位銀行賬務查詢。（10）負責執(zhí)行國家及集團公司財會清算相關制度， 管理集團公司資金清算日常工作和收付款業(yè)務。（11）負責集團公司的外匯申領工作。（12）負責資金管理檔案的整理和歸檔管理。（13）負責對集團公司及子公司的資產(chǎn)進行賬務處理及報表編制。（14）負責集團公司固定資產(chǎn)內(nèi)部調(diào)配、 折舊、報廢的賬務處理， 對集團公司工程預、決算進行核查。（15）負責對集團公司及成員企業(yè)的

19、清產(chǎn)核資及資產(chǎn)管理情況進行稽核， 提出整改意見。（16）負責對集團公司固定資產(chǎn)卡片、檔案進行管理。（17）積極配合完成財務內(nèi)部人員績效考核工作。五、會計人員崗位職責（1）按照國家會計制度的規(guī)定，記賬、復賬、報賬做到手續(xù)完備、數(shù)字準確、賬目清楚，月底進行數(shù)據(jù)結(jié)轉(zhuǎn)并按期報賬。（2）根據(jù)公司管理需要，設置生成統(tǒng)計、管理類報表，并進行財務狀況分析、監(jiān)督與評價。（3）按照經(jīng)濟核算原則，定期檢查、分析公司財務、成本和利潤的執(zhí)行情況，挖掘增收節(jié)支潛力，及時提出合理化建議。（4）負責公司固定資產(chǎn)及除固定資產(chǎn)外其他資產(chǎn)的登記、報廢、核算等賬務管理，并做好債權債務的管理和清對工作，確保賬實相符、賬賬相符。（5）及

20、時、準確地記錄銷售收款情況和工程付款情況， 及時進行賬務處理，正確核算房款收入和工程成本， 并配合工程部門進行項目的決算和銷售部門的款項核對工作。（6）核算公司購入材料成本，并與有關部門協(xié)調(diào)，努力降低材料成本，提高資金使用效率。（7）妥善保管會計憑證、會計賬簿、會計報表和其他會計資料。（8）協(xié)助審計人員做好財務年度審計和其他專項審計工作。（9）完成上級領導交付的其他工作。財務部除了對部門領導進行績效考核外， 為保證財務部基層業(yè)務操作人員的工作質(zhì)量，同時也對部門集成人員采取激勵措施， 由財務部經(jīng)理對其實施績效考核，具體考核指標見下表：財務部工作人員考核指標一覽表考核目標考核目的考核內(nèi)容考核人財務

21、報告完成及保證財務報告按月、季、年度報表及時完成財務部時性時完成經(jīng)理分類記賬工作完保證分類記賬工填制各類總分類賬、 二級明細成情況作正常開展賬情況核實原始票據(jù)情保證原始票據(jù)的各類憑證核實的真實性與完況真實、完整整性記賬憑證完整性保證此項工作正編制與錄入記賬憑證是否及和及時性、準確性常開展時、完整、準確資產(chǎn)監(jiān)督與管理保證資產(chǎn)的監(jiān)督是否定期清查、 核實固定資產(chǎn)工作與管理和流動資產(chǎn)情況， 并編制相應報表票據(jù)裝訂、整理情保證票據(jù)存檔完票據(jù)裝訂是否遺漏， 整理是否況整及時六、出納人員崗位職責出納是財務部最基層的崗位， 出納人員負責辦理公司的現(xiàn)金支付、 銀行結(jié)算及有關賬務的工作，并負責保管庫存現(xiàn)金、有價證券、財務印章及票據(jù)，其具體職責如下：（1）管理庫存現(xiàn)金、 銀行存款和其他貨幣資金， 并按規(guī)定的范圍使用現(xiàn)金。（2）及時查核銀行存款金額，杜絕簽發(fā)空頭支票。（3）認真執(zhí)行現(xiàn)金管理制度。（4）