消防設備維護保養(yǎng)方案

1、 消 防 設 施 維 護 及 保 養(yǎng) 方 案 合肥一帆建設工程有限公司 維保服務承諾 1）認真負責，精益求精。 2）維護期間盡量不影響甲方正常工作。 3）24小時熱線服務，隨叫隨到，到達現(xiàn)場時間不超過2-小時。 4）建立客戶檔案，免費為甲方培訓管理人員。 5）本維保方案如與維保合同中的其他條款相沖突，按維保合同要求執(zhí)行。 聯(lián)系人： 手 機： 聯(lián)系人： 手 機： 第一章 目的與范圍： 1.1目的為使能對本工程的各類消防設施進行有效的維護及保養(yǎng),使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時能立即發(fā)揮其作用,將人員及財產(chǎn)損失降至最低。 1.2范圍:本規(guī)定適用于本工程范圍內(nèi)的所有消防設備。 第二章 參考

2、資料： 2.1 中華人民共和國消防法 2.2 建筑消防設施檢測技術規(guī)程 2.3 消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則（GA588-2005） 第三章 維護保養(yǎng)內(nèi)容： 第一節(jié) 消防控制主機 3.1.1每月消防控制主機電源檢查項目: 1)檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標準AC 197V242V 50Hz 2)查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。 3)檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。 檢查方式 a)自動控制方式下,手動切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 b)人為控制方式下,在低壓配電室應先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的

3、投入以及指示燈的顯示。 c)每季度要對備用電源進行12次充放電實驗,13次主電源和備用電源自動切換實驗。 3. 1.2每月應對消防控制主機進行如下項目檢查 1)觸發(fā)自檢鍵，進行功能自檢: 2)對控制器電源全部發(fā)光顯示器進行檢驗,并循環(huán)三次。 3)對級編程繼電器進行檢驗,檢驗期間繼電器觸點動作,但輸出+24V撤消。 4)對打印機功能進行檢驗。 5)對控制器的主要硬件接口芯片,存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進行自動實時故障檢測。 3. 1.3切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。 3. 1.4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能。 報警功能檢測： 1

4、)對比探測器、手動報警按鈕制造斷路故障，查看故障顯示。 2)斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控 制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不復位。 3. 1.5用萬用表測量火災報警控制器的聯(lián)動輸出信號。 3. 1.6系統(tǒng)復位，恢復到正常警戒狀態(tài)。 第二節(jié) 火災自動報警系統(tǒng) 火災探測器: 1)為使火災探測器保持性能良好,正常運行,應在火災探測器開啟運行兩年后,每隔三年全部進行清洗一遍。 2)每季度應對所有的火災探測器采用抽測的方式進行測試 3.2.1點型感煙探測器 1)采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看

5、探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警信號顯示。 2)消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動復位，觀察探測器報警確認燈在復位前后的變化情況。 3.2.2點型感溫探測器 可復位點型感溫探測器，使用溫度不低于54的熱源加熱，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動復位火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在復位前后的變化情況。 1)對測試過的火災探測器做地址記錄,以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。 2)測試中應核對火災探測器的地址是否正確。 3)在測試過程中,應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄,通過匯總,對其工作狀態(tài)有一個

6、大致的了解,為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。 4)對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施工部門及時更換。 5)要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。 3.2.3手動報警按鈕 1)每月巡檢手動報警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應及時更換,以免發(fā)生誤報。 2)每季度巡檢時,觸發(fā)按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。 3)每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。 第三節(jié) 消

7、防給水系統(tǒng) 3.3.1消防水池 1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。 2)每月查看補水設施。 3)每年對水源的供水能力進行一次測定。 3.3.2消防管路系統(tǒng) 1)觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。 2)外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理。 3)清除堵塞：系統(tǒng)管道中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。 4)每季度需對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內(nèi)的水質良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。 3.3.3穩(wěn)壓泵及氣壓水罐 每月檢查

8、應依據(jù)如下步驟進行 1)打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。 2)打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常 3)打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險應慢慢將閥門打開。 3.3.4消防水泵 1)每日查看水泵和閥門的標志；轉動閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。 2)每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應每月啟動運轉13次；當消防水泵為自動控制啟動時，應每月在自動控制的條件下啟動運轉13次。手動、自動控制啟水泵13次，查信號是否返饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機

9、、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運行時間一般不少于5分鐘。 3)每月在消防主機控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。 4)每月檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。 5)每月檢查主、備泵能否自動切換 6)每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。 7)每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。 8)每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質。 9)每年度對水泵電動機的維護保養(yǎng)： （a）電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現(xiàn)象。轉動轉軸，檢查旋轉是否正常。 （b）電動機是否變形

10、、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應不發(fā)熱、無異常振動及雜音）。 （c）水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。 （d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。 3.3.4電控柜的維護保養(yǎng) 1)每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 2)每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。 3)每月檢查電壓、電流表的指標是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是否正常。 4)每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關應處于自動狀態(tài)。各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。 5)人為制造主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，

11、同時查看儀表及指示燈顯示。 3.3.5水泵接合器每月查看標志牌、止回閥。 3.3.6室內(nèi)消火栓 1)每月對消火栓進行如下檢查 2)確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋,取用方便。 3)確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。 4)檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失;消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。 5)對室內(nèi)消火栓還應檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設備是否完備配套，水龍帶有無霉腐破玻按鈕工作狀態(tài)正常。 6)隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的1020進行出水抽測實驗。連接水帶、

12、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。 7)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應及時補充。 4.3.7室外消火栓 室外消火栓應每季度進行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括： 1)用專用扳手轉動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。 2)檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。 3)檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。 4)每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。 5)定期檢查消火栓前端閥門井。 6)保持配套器材的完備有效。 第四節(jié) 自動噴淋滅火系統(tǒng) 3.4.1報警閥組 1)每月檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。 2)每月對報警閥的壓力

13、表進行檢查,檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應基本相當，或閥后壓力稍高于閥前。 3)每季度對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關的報警功能是否正常。 4.4.2自動噴淋頭及管道 1)每月應對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換；應保證噴頭外表清潔，當 噴頭上有異物時應及時清除,特別是感溫元件應無污垢，必要時進行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。 2)各種不同規(guī)格的噴頭均應有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不

14、應小于安裝總數(shù)的1，且每種備用噴頭不應少于10個。 3)檢查管道有無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞。 4)每兩個月應利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質。 第五節(jié) 應急照明和疏散指示標志 3.5.1每月應查看應急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。 3.5.2每季度對應急照明進行一次功能性測試,按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應急工作狀態(tài)的持續(xù)時間： 1)自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。 2)集中電源型切斷其控制器主電源。 3)接在消防配電線路上的應急照明燈具，切斷非消防電源。 3.5

15、.3使用照度計，測量兩個應急照明燈之間地面中心的照度；應符合建筑規(guī)的范疏散照度要求；達到規(guī)定的應急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復測量上述測點的照度。 3.5.4配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機房、電話總機房以及發(fā)生火災時仍需堅持工作的其他房間，使用照度計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應急照明時工作面的最低照度。 3.5.5疏散指示標志 1)每月查看外觀，核對位置及完好情況。 2)每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試 a)關閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標志的自發(fā)光情況。 b)切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標志前通道中心處，用照度計測量地面照度；達到

16、規(guī)定的應急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復測量上述測點的照度。 第六節(jié) 應急廣播系統(tǒng) 3.6.1每月在消防控制室用話筒對所選區(qū)域播音，檢查音響效果。 3.6.2每季度自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個相關的火災探測器或觸發(fā)手動報警按鈕后，核對啟動火災應急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。 3.6.3每月在公共廣播擴音機處于關閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強制切換火災應急廣播。 3.6.4每季度用聲級計測試啟動火災應急廣播前的環(huán)境噪音，當大于60dB時，重復測量啟動火災應急廣播后揚聲器播音范圍內(nèi)最遠點的聲壓級，并與環(huán)境噪音對比。 第七節(jié) 防火分隔設施 3.7.1防火門 1)每月查看外觀、關閉效果，雙扇門的關閉順序。 2)

17、每季度對于疏散通道上設有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動或遠端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號。 3.7.2防火卷簾 1)每月查看外觀。 2)每季度進行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后重定。機械操作卷簾升降。 3)觸發(fā)手動控制按鈕。 4)發(fā)散煙霧或不低于54熱氣測試其自動反應狀況。 第八節(jié) 滅火器維護管理 3.8.1各防火小組必須加強對本區(qū)滅火器的日常管理和維護。要建立“消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數(shù)量、設置部位 和維護管理的責任人；明確維護管理責任人的職責；并張貼在滅火器放置處。 3.8.2管理責任人必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內(nèi)容每月檢查

18、一次。 檢查的內(nèi)容 1)滅火器位置應按管理單位之最新規(guī)劃位置進行擺放,不得隨意挪作它用,擺放穩(wěn)固,沒收埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強輻射熱。 2)鉛封及插銷均完好無損,未曾動用。 3)滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應指向紅區(qū)或紅綠區(qū)之間。 4)滅火器是否在有效期內(nèi)。 5)一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動用過應馬上通知安全管理部門更換。 3.8.3管理責任人至少每十二個月委托專業(yè)從事消防設施的單位對所有滅火器進行一次功能性檢查。性檢查發(fā)現(xiàn)存在問題的必須委托有維修資質的維修單位進行維修，更換已損件、筒體按規(guī)定年限進行水壓試驗、重新充裝滅火劑和驅動氣體。嚴格落實滅火器報廢制度。 檢

19、查的內(nèi)容 1)滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象、銘牌是否完整清晰。 2)噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷。 3)滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標是否指在綠區(qū)。 4)滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷。 5)在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進行滅火性能測試。 第九節(jié) 氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護 3.9.1檢查 1）每季度由經(jīng)過培訓過的人員，對整個系統(tǒng)進行日常性外觀及壓力表示值檢查，檢查系統(tǒng)有無異常現(xiàn)象。 2）每年對滅火劑貯瓶進行稱重檢查一次，如果貯瓶重量下降超過重量5%時，必須再充裝或更換貯瓶。 3）定期每季度不小于一次檢查壓力

20、表，指針超出綠區(qū)或使用后應委托生產(chǎn)廠家或經(jīng)過培訓并取得專業(yè)安裝資格的消防工程單位進行維修。 4）每5年對貯瓶作一次水壓強度試驗，壓力為5.3MPa，合格后才能繼續(xù)使用，如有銹蝕，應對貯瓶作一次防銹處理。檢查貯瓶的同時，對所有閥件作一次強度水壓試驗，壓力為5.3MPa。 3.9.2系統(tǒng)每季度檢查試驗 系統(tǒng)必須始終保持良好的工作狀態(tài)，系統(tǒng)發(fā)生任何故障或損壞必須及時修復，并作詳細記錄。系統(tǒng)使用（排放）后應委托生產(chǎn)廠或經(jīng)過培訓取得專業(yè)安裝資格的消防工作單位進行維修。 管理維護人員應每季度對氣體滅火系統(tǒng)進行外觀檢查。檢查內(nèi)容包括: 1）滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管

21、網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應的無碰撞變形及其他機械性損傷， 表面應無銹蝕，保護涂層完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。 2）滅火劑儲存客器內(nèi)的壓力，不得小于設計儲存壓力的9 0。氣動驅動裝置的系統(tǒng)應每年進行年檢查試驗 管理維護人員應每年對氣體滅火系統(tǒng)進行一次全面檢查。檢查內(nèi)容包括： （l）、防護區(qū)的開口情況、防護區(qū)的用途及可燃物的種類數(shù)量分布情況，應符合原設計規(guī)定。 （2）、滅火劑儲存容器問設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應無松動。 （3）、高壓軟管應無變形、裂紋及老化，必要時，應對每根高壓軟管進行水壓強度和氣壓嚴密性試驗。 （4）、各噴嘴孔口應無堵塞。 （5）、對

22、滅火劑儲存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重不得小于設計儲存量的9 5 （6）、滅火劑的輸送管道如有損傷與堵塞現(xiàn)象，應進行嚴密性試驗和吹掃。 （7）、對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗。檢查試驗方法：模擬自動啟動試驗時，先關斷有關滅火劑儲存容器上的驅動器，安裝上相應的指示燈壓力表或其他裝置，再使被試防護區(qū)內(nèi)的感煙、感溫探測器分別發(fā)出模擬火災信號，觀察指示燈是否顯示正?；驂毫Ρ頊y定的氣壓是否能夠驅動容器閥和選擇閥，防護區(qū)警報裝置是否發(fā)出聲光報警信號，相關的 消防設備是否動作，控制室消防控制設備是否發(fā)出聲、光報警信號并有各部位動作信號顯示。標準要求當防護區(qū)內(nèi)感煙火災探測器發(fā)出火災報警信號后，控制室

23、消防控制設備應接收并發(fā)出聲光報警信號，顯示火災探測器部位：當防護區(qū)內(nèi)感溫火災探測器發(fā)出火災報警信號后，控制室消防控制設備應接收并發(fā)出聲、光報警信號，顯示探測器部位，同時防護區(qū)內(nèi)聲光警報裝置應發(fā)出報警信號。延時30秒后，氣體滅火裝置自動啟動噴氣，防護區(qū)外氣體釋放燈點亮，消防控制室消防控制設備有氣體釋放的反饋信號顯示。在延時階段，相關的防火門、崔衛(wèi)卷簾、通風空調系統(tǒng)及防火閥等應自動關閉，控制室消防控制設備應有各部位動作信號顯示。 （8）、遠程啟動試驗。檢查試驗方法先關斷有關滅火劑儲存容器上的驅動器，安裝上相應的指示燈、壓力表或其他裝置，然后手動操作控制室消防控制設備上的氣體滅火裝置的啟動裝置，觀察

24、指示燈是否顯示正?；驂毫Ρ頊y定的氣壓是否能夠驅動容器閥和選擇閥，防護區(qū)警報裝置是否發(fā)出聲光報警信號，相關的消防設備是否動作，控制室消防控制設備是否發(fā)出聲、光報警信號并有各部位動作 信號顯示。標準要求：在控制室消防控制設備上手動啟動氣體滅火裝置，防護區(qū)內(nèi)聲、光警報裝置應報警，延時30秒后，氣體滅火裝置應啟動，消防控制室消防控制設備有氣體釋放的反饋信號顯示。在延時階段，相關的防火門、窗、卷簾、通風空調系統(tǒng)及防火閥等應自動關閉，控制室消防控制設備應有各部位動作信號 顯示。 （9）、緊急按鈕啟動檢查試驗。檢查試驗方法先關斷有關滅火劑儲存容器上的驅動器，安裝上相應的指示燈、壓力表或其他裝置，然后手動啟

25、動防護區(qū)外的緊急啟動按鈕，觀察指示燈是否顯示正?；驂毫Ρ頊y定的氣壓是否能夠驅動容器閥和選擇閥，防護區(qū)警報裝置是否發(fā)出聲、光報警信號，相關的消防設備是否動作，控制室消防控制設備是否發(fā)出聲、光報警信號并有各部位動作信號顯示。標準要求手動操作防護區(qū)外的緊急啟動按鈕，消防控制室消防控制設備應接受并 發(fā)出聲、光報警信號，且顯示啟動按鈕的部位，防護區(qū)內(nèi)聲、光警報裝置應報警，延時30秒后，氣體滅火裝置應啟動，消防控制室消防控制設備有氣體釋放的反饋信號顯示。在延時階段，相關的防火門、窗、卷簾、通風空調系統(tǒng)及防火閥等應自動關閉，控制室消防控制設備應有備部位動作信號顯示。 （10）、機械應急啟動檢查武驗。檢查試驗方法：在儲瓶間的試驗瓶上操作，觀察系統(tǒng)動作情況及控制室消防控制設備信號顯示情況。標準要求在儲瓶間手動啟動貯存容器的氣體驅動裝置或啟動貯存容器閥上的操作手柄，貯存容器開啟，滅火氣體通過管路噴向防護區(qū)，管路上的壓力訊號裝置將其動作信號反饋到控制室消防控制設備。 （11）、緊急中斷檢查試驗。檢