建筑測(cè)量規(guī)范

1、房屋建筑面積測(cè)量規(guī)范房屋建筑面積測(cè)量規(guī)范策劃培訓(xùn)系列策劃培訓(xùn)系列參考規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文件參考規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文件房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986-2000） 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005） 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ)名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ) 房屋面積測(cè)繪房屋面積測(cè)繪 指房屋各層水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、房屋使用面積等的測(cè)量與計(jì)算。房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算分棟進(jìn)行。 房屋的建筑面積房屋的建筑面積 房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高大于2.20米（含2.2

2、0米）的永久性建筑。 房屋的套內(nèi)建筑面積：房屋的套內(nèi)建筑面積： 房屋套門(mén)范圍內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。 房屋的使用面積：房屋的使用面積： 指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ)名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ) 房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪：房屋建筑面積預(yù)售測(cè)繪： 依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批與備案。 房屋建筑面積竣工測(cè)繪：房屋建筑面積竣工測(cè)繪： 依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)

3、繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)收、地價(jià)核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)讓。 房屋建筑面積分割測(cè)繪：房屋建筑面積分割測(cè)繪： 依據(jù)市政府行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算。分割測(cè)繪屬于變更測(cè)繪的一種。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ)名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ) 用地面積：用地面積： 經(jīng)市政府行政主管部門(mén)劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 建設(shè)用地面積：建設(shè)用地面積： 經(jīng)市政府行政主管部門(mén)劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積 總建筑面積：總建筑面積： 指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 建筑物基底面

4、積：建筑物基底面積： 指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 建筑容積率：建筑容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值 建筑覆蓋率：建筑覆蓋率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。 建筑層數(shù)：建筑層數(shù)： 層高等于或大于2.2米的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)，但不包括以下情況：1、屋頂突出物的高度在9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過(guò)該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者；2、實(shí)心女兒墻高度自墻頂往下小于1.5米者；3、建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ)名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ) 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)

5、語(yǔ)名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ) 層高：層高： 相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。 樓層凈高：樓層凈高： 樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離 標(biāo)準(zhǔn)層：標(biāo)準(zhǔn)層： 指建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。 夾層：夾層： 在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。 架空層：架空層： 建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無(wú)圍合外墻的開(kāi)敞空間層。 名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ)名詞解釋及相關(guān)建筑術(shù)語(yǔ) 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層： 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 設(shè)備層： 建筑物中專(zhuān)為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間

6、層。 避難層： 建筑高度超過(guò)100米的高層建筑中，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高等于或大于2.20米時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。 坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高等于或大于2.10米的部分均計(jì)算建筑面積。房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）梯間的層高等于或大于2.20米的部分均計(jì)算建筑面積。房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計(jì)算建筑面積。計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建

7、筑面積的范圍 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高等于或大于2.20米的，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。房屋天面上，屬永久性建筑，層高等于或大于2.20米的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 計(jì)算半面積的范圍計(jì)算半面積的范圍 (1)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，層高等于或大于2.20米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。無(wú)柱的門(mén)廊按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。屬永久性建

8、筑的獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，層高等于或大于2.20米的，均按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。有頂蓋不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高等于或大于2.20米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 (1)層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室不計(jì)算建筑面積。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等不計(jì)算建筑面積。房屋間無(wú)上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。房屋的天面，天面上的花

9、園、泳池不計(jì)算建筑面積。騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計(jì)算建筑面積。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計(jì)算建筑面積。與房屋室內(nèi)不相通的類(lèi)似于平臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫，均不計(jì)算建筑面積。用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計(jì)算建筑面積。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無(wú)論是否利用，均不計(jì)算建筑面積。相關(guān)計(jì)算細(xì)則相關(guān)計(jì)算細(xì)則 層高層高 一個(gè)樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)

10、構(gòu)梁等形成的局部高度不足夠2.20米的部分，其層高仍取所在樓層的層高值 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)。具有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對(duì)外開(kāi)敞面的陽(yáng)臺(tái)視為凸陽(yáng)臺(tái)；只有一個(gè)對(duì)外開(kāi)敞面的陽(yáng)臺(tái)視為凹陽(yáng)臺(tái)；陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)視為凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層，且在陽(yáng)臺(tái)底板至陽(yáng)臺(tái)上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無(wú)水平鏤空樓板，無(wú)連接橫梁，沿陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面或主開(kāi)敞面完全開(kāi)敞（即無(wú)水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積；否則，該陽(yáng)臺(tái)按一層高對(duì)待，計(jì)算一半建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)

11、 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 對(duì)凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其對(duì)外開(kāi)敞面寬度（陽(yáng)臺(tái)寬度）小于2.0米時(shí)，其凹入深度（進(jìn)深）不應(yīng)超過(guò)2.0米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過(guò)2.5米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于或等于5.0米時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過(guò)3.0米，否則，無(wú)論上蓋高度如何，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)允許值以內(nèi)的部分均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積。 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 凹陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面不一致時(shí)，該延伸部分計(jì)算全部建筑面積。 當(dāng)陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞寬度小于其寬度的1/3時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉寬度大于其寬度的1/3時(shí)，封閉部分計(jì)算全部建筑面積。 進(jìn)深不大于0.6米的不封閉

12、陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 房屋最高一層或退層的陽(yáng)臺(tái)未設(shè)蓋板或所設(shè)蓋板寬度不大于0.6米的，視為露臺(tái)，不計(jì)算建筑面積；蓋板寬度大于0.6米時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 住宅建筑中屬于一戶專(zhuān)有的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物，第一層向其開(kāi)門(mén)，且門(mén)位于上方建筑形成的上蓋的下方時(shí)，如上蓋為上一層的陽(yáng)臺(tái)，則以該陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影面積的一半計(jì)為第一層陽(yáng)臺(tái)的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門(mén)廊，按門(mén)廊規(guī)定計(jì)算建筑面積 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 走廊走廊

13、走廊分為內(nèi)走廊和外走廊。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開(kāi)敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下三種情況時(shí)視為內(nèi)走廊 A.沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；B.走廊雖有一側(cè)開(kāi)敞，但該側(cè)外部接有另一深度大于0.6米的建筑空間；C.一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開(kāi)敞，其余部分兩側(cè)均封閉。 內(nèi)走廊無(wú)論層高，無(wú)論其兩端是否封閉，均計(jì)算全部建筑面積。外走廊按其開(kāi)敞側(cè)是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)劃分為有柱走廊和無(wú)柱走廊 有柱走廊不論其層高，均按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積；無(wú)柱走廊當(dāng)層高小于二個(gè)自然層時(shí)，按其結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)層高達(dá)到或超過(guò)二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。走廊走廊樓、電梯前室樓、電梯

14、前室 與走廊相連的樓、電梯前室，當(dāng)走廊與前室一體、且前室只為該走廊的較少部分時(shí)，前室可不用單獨(dú)劃分，計(jì)入走廊并一體計(jì)算建筑面積；當(dāng)前室兩端的走廊較短，小于前室長(zhǎng)度時(shí)，兩端走廊可不單獨(dú)劃分，計(jì)入前室并一體計(jì)算建筑面積 樓、電梯前室無(wú)論是否直接對(duì)外開(kāi)敞，均計(jì)算全部建筑面積。連廊、架空通廊連廊、架空通廊 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計(jì)算建筑面積：a.雙排柱連廊，按柱外圍水平投影，計(jì)算全部建筑面積。b.單排柱及無(wú)柱連廊，其上蓋高度小于二個(gè)自然層時(shí)，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；上蓋高度等于或大于二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計(jì)算該連廊的高度。連接

15、兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時(shí)，通廊計(jì)算全部建筑面積；不封閉時(shí)，若上蓋高度小于二個(gè)自然層，通廊計(jì)算一半建筑面積，否則不計(jì)算建筑面積。公共（消防）通道公共（消防）通道 花池、空調(diào)機(jī)位花池、空調(diào)機(jī)位 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不連通且寬度小于0.6米的平臺(tái)式花池和空調(diào)機(jī)位（無(wú)圍護(hù)，或圍護(hù)物高度低于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物0.6米以上）不計(jì)算建筑面積。位于陽(yáng)臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位，應(yīng)與陽(yáng)臺(tái)一體計(jì)算建筑面積。 凸窗凸窗 凸窗以其窗臺(tái)高度分為普通凸窗和落地凸窗。窗臺(tái)高度大于等于0.4米時(shí)，為普通凸窗；窗臺(tái)高度小于0.4米時(shí)，為落地凸窗

16、。凸窗凸窗 (1)對(duì)普通凸窗，當(dāng)凸窗高度小于2.20米或凸窗進(jìn)深不大于0.60米時(shí)，凸窗部分不計(jì)算建筑面積，否則凸窗部分計(jì)算全部建筑面積。對(duì)落地凸窗，當(dāng)凸窗高度等于或大于2.2米時(shí)，無(wú)論其進(jìn)深如何，凸窗部分均計(jì)算全部建筑面積。 凸窗凸窗 普通凸窗向陽(yáng)臺(tái)或花池內(nèi)突出時(shí)，凸窗所占用的陽(yáng)臺(tái)或花池的空間仍計(jì)入陽(yáng)臺(tái)或花池的建筑面積 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓灿胁糠?。建筑物?nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道。建筑物內(nèi)公用的公共門(mén)廳、大廳、過(guò)（走）道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門(mén)廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間。套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。地面以上為本棟服務(wù)的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等。突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備工具間等。架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門(mén)廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等。地面以上層高超過(guò)2.2米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括 相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約