學(xué)校物業(yè)管理合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。學(xué)校物業(yè)管理合同范本第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人：委托方：以下簡稱甲方大學(xué)受托方：以下簡稱乙方物業(yè)管理根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將大學(xué)委托乙方實行物業(yè)管理，特

4、制定本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：綜合類學(xué)校物業(yè) 座落位置：市路四止：以學(xué)校外墻為基準(zhǔn)占地面積：以學(xué)校實際面積為準(zhǔn)建筑面積：以學(xué)校實際面積為準(zhǔn)第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)所有者和使用人，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章委托管理工程 第四條辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。第五條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生第六條學(xué)校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤平安、 校內(nèi)巡邏、重點部位的值勤。第七條公寓樓的值班。第八條其他委托事項：1、2、第三章委托管理期限第九條委托管理期限為壹年。自 200 年月日起至

5、200 年月日止 合同到期，甲乙雙方假設(shè)無異議，本合同可續(xù)簽。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條甲方權(quán)利義務(wù)：1、代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益 ;2、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約 ;3、審定乙方擬定的物業(yè)管理平安制度 ;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù);7、無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障8、及時支付給乙方物業(yè)管理費 ;9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工;10 、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 ;第十一條乙方權(quán)利義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定

6、，制定物業(yè)管理制度2、及時完成甲方委托的管理事項，并不得阻礙甲方正常工作3、保守在日常工作中知曉的甲方秘密 ;4、遵守甲方的各項規(guī)章制度，接受甲方監(jiān)督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規(guī)活動 ;5、不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改、擴建 或完善配套工程，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn) 方可實施 ;6、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產(chǎn)、物品以及物業(yè) 的全部檔案資料。第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量 第十二條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理：1、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、公共環(huán)境：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、公寓管理：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、平安護衛(wèi)：

7、按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六章物業(yè)管理效勞費用 第十三條本物業(yè)的管理費用每年為元 大寫： 第十四條全年物業(yè)費按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費元大寫： 第十五條管理效勞費用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按照?物業(yè)管理條例?和甲方增減效勞區(qū)域、內(nèi)容進行相應(yīng)的調(diào)整。第七章違約責(zé)任第十六條甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規(guī)定管 理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的， 乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟 賠償。第十七條乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第十八條甲、乙雙方應(yīng)切實履行合同條

8、款，如任何一方違約，依據(jù)?國務(wù)院物業(yè)管理條例?和?合同法?進行相關(guān)賠償。第八章附那么第十九條自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項，辦 理完交接驗收手續(xù)，乙方進行物業(yè)管理。第二十條本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，那么合同續(xù)約 假設(shè)有異議，期滿那么合同解除。第二十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面方式簽訂補 充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十二條本合同之附件為合同有效組成局部。本合同及其附件 內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及 其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān) 法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。第二十三條本合同正文共 5 頁，一式三份，甲乙雙方以及物業(yè)管 理行政主管部門 備案 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條因物業(yè)建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處 理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第二十五條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行 時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十六條本合同履行期間發(fā)生