房地產(chǎn)項(xiàng)目代理合同

1、*渠道銷售代理合同甲方：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：*有限公司甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國 合同法及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本著平等、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)友 好協(xié)商，就乙方以渠道營銷方式代理*的銷售事宜，達(dá)成如下條款，并簽定本合同書。委托代理的標(biāo)的和范圍1.1委托代理范圍：*1.2凡代理期間，乙方認(rèn)購的所有房源，均可算作乙方銷售業(yè)績第一章 委托代理合同期限2017年8月1日至2017年12月31日。第二章委托方式2.1甲方委托乙方通過乙方的宣傳平臺(tái)及其客戶資源或拓客活動(dòng)為項(xiàng)目帶 來意向購買者，并簽訂重慶市商品房買賣合同，由甲方每月按成交的總金額進(jìn)行提傭。2.2甲方委托乙方對(duì)

2、本項(xiàng)目進(jìn)行渠道銷售代理，但乙方不享有獨(dú)家銷售代理權(quán)，甲方有權(quán)同時(shí)委托其他銷售代理就前述可售物業(yè)進(jìn)行代理銷售。第三章 委托代理工作內(nèi)容 甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的渠道銷售代理工作，包括但不僅限于以下 內(nèi)容：3.1 渠道代理工作3.1.1 乙方利用其銷售途徑推廣本項(xiàng)目，直至代理期屆滿為止；3.1.2 乙方負(fù)責(zé)渠道銷售代理團(tuán)隊(duì)的建立、培訓(xùn)和管理；3.1.3 乙方必須遵守本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售管理制度；3.1.4 乙方需根據(jù)甲方制訂的銷售策略、銷售價(jià)格開展相關(guān)工作；3.1.5 乙方提供的渠道客源交由甲方銷售人員進(jìn)行銷售接待，由甲方負(fù)責(zé) 簽約相關(guān)事宜，乙方須協(xié)助和配合銷售相關(guān)工作。第四章 雙方的主要權(quán)利義務(wù)4.1

3、 甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1 有權(quán)監(jiān)督、了解乙方全部的工作，并提出意見，要求乙方執(zhí)行；4.1.2 有權(quán)根據(jù)營銷節(jié)奏分配乙方渠道銷售房源等；4.1.3 具有各種方案、定價(jià)等項(xiàng)目的最終審批權(quán)；4.1.4 渠道銷售代理管理制度的制訂和修改權(quán)；4.1.5 根據(jù)本合同規(guī)定按時(shí)支付乙方相關(guān)費(fèi)用；4.1.6 甲方有權(quán)要求乙方遵守開發(fā)商制定有關(guān)商品房銷售的渠道管理規(guī)定；4.1.7 甲方有關(guān)營銷策劃、宣傳推廣等有關(guān)促進(jìn)銷售的會(huì)議，如需乙方參 加的，應(yīng)通知乙方對(duì)接人參加，乙方不得以各種理由推諉。4.2乙方的權(quán)利及義務(wù) 421乙方在從事本合同約定的工作任務(wù)期間所獲知的甲方工作思路與工作計(jì)劃以及尚未公開的、對(duì)甲方具有

4、實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、風(fēng)險(xiǎn)性的其 他技術(shù)信息和經(jīng)營信息， 屬甲方企業(yè)商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可乙方 不得為除本合同約定以外的其他目的自己使用或允許他人使用以 及向第三人披露甲方的商業(yè)秘密。乙方對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)劃方案等內(nèi)容，在甲方未公開前有保密的義務(wù)，否則甲方有權(quán)根據(jù)違反此條的情況進(jìn)行處罰；422在項(xiàng)目渠道銷售的各項(xiàng)工作中，必須依法經(jīng)營，維護(hù)甲方的利益和聲譽(yù)，不得損害甲方的權(quán)益，影響甲方聲譽(yù)，否則需承擔(dān)對(duì)甲方由 此引起一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任，且甲方有權(quán)根據(jù)違反此條的情況進(jìn)行處罰；4.2.3在合同有效期間內(nèi)通過其客戶資源和擴(kuò)客活動(dòng)拓展客源，安排客戶 實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況等。第五

5、章渠道銷售傭金5.1銷售傭金計(jì)算甲、乙雙方約定，在 2017年12月31日前認(rèn)購的套數(shù)確定業(yè)績，傭 金結(jié)算以客戶簽訂商品房買賣合同為準(zhǔn)，甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方的 渠道代理銷售傭金:銷售物業(yè)簽約總金額銷售傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3 / 70-4500 萬（含）按簽約總房款的1%+提4501萬元-6500萬元（含）按簽約總房款的2%+提6500萬以上按簽約總房款的2.5%#提備注：1、計(jì)算業(yè)績按實(shí)際認(rèn)購套數(shù)為準(zhǔn)；2 、結(jié)傭按實(shí)際簽約套數(shù)計(jì)提。5.2銷售傭金結(jié)算521銷售結(jié)傭界定：成交物業(yè)是指買方簽訂正式的商品房買賣合同即視為完成渠道銷售，可支付渠道服務(wù)費(fèi)（傭金）；522銷售傭金按月結(jié)算，乙方于每月25日進(jìn)行業(yè)

6、績確認(rèn)，當(dāng)月 30日前送相應(yīng)傭金審核單和已成交物業(yè)的明細(xì)表于甲方。甲方在接到審核單和明細(xì)表后3個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)，并在確認(rèn)后的15個(gè)工作日內(nèi)將該銷售傭金支付給乙方，乙方須提供與傭金金額一致的正式發(fā) 票給甲方；第六章違約責(zé)任6.1本合同有效期內(nèi)，如因乙方不符合本合同規(guī)定的行為而致使嚴(yán)重影 響甲方聲譽(yù)事件時(shí)，視為乙方違約，乙方需承擔(dān)對(duì)甲方由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任，且甲方有權(quán)根據(jù)違反此條的情況要求乙方 承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)決定單方終止合同。6.2乙方嚴(yán)重違反經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)的渠道管理制度的，且甲方有權(quán)單方面解除合同，終止合作。6.3 因乙方公司運(yùn)作靠現(xiàn)金支撐， 如甲方逾期支付會(huì)給乙方帶來

7、巨大的風(fēng) 險(xiǎn)和損失，所以如果甲方逾期支付傭金達(dá) 15 天以上，則甲方以傭金 的十倍金額作為賠償支付給乙方。6.4 合同有效期內(nèi)， 若雙方均認(rèn)為繼續(xù)合作不利于雙方利益， 可協(xié)商解 除合同，解除前雙方權(quán)利義務(wù)不變。第七章 爭(zhēng)議的解決與法律的適用7.1 本合同及其附件的效力、解釋、執(zhí)行、修改、終止及爭(zhēng)議的解決， 均應(yīng)適用中國法律。7.2 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，依法向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。第八章 陳述與保證8.1 甲方向乙方陳述和保證8.1.1 甲方在本合同生效日時(shí)是依中國法律成立的獨(dú)立企業(yè)法人， 并經(jīng) 年檢注冊(cè)，法人資格繼續(xù)有效存在；8.1

8、.2 甲方具有合法開發(fā)本項(xiàng)目的資格；8.1.3 本項(xiàng)目甲方已取得國有土地使用權(quán)，并已獲規(guī)劃許可；8.1.4 本合同生效后其所列的一切屬委托方的責(zé)任將對(duì)委托方構(gòu)成法 律上的約束力。8.2 乙方向甲方陳述和保證8.2.1 乙方在本合同生效日時(shí)是經(jīng)工商局注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人， 并經(jīng)年 檢注冊(cè)，法人資格繼續(xù)有效存在；8.2.2 乙方承諾保證本項(xiàng)目的所有的客戶資料、文檔、數(shù)據(jù)、日常表格 等的商業(yè)秘密，該義務(wù)不因本合同的到期、解除而終止；8.2.3 本合同生效后其所列的一切屬乙方的責(zé)任將對(duì)乙方構(gòu)成法律上 的約束力。第九章 合同的生效及其他9.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共 和

9、國法律法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范。9.2 只有根據(jù)雙方授權(quán)代表簽字的書面文件才能對(duì)本合同進(jìn)行更改和 補(bǔ)充，這些文件將成為合同不可分割的部分。9.3 本合同的解除、 終止或者本合同有關(guān)條款的無效均不影響本合同關(guān) 于合同的解釋、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決的有關(guān)約定的效力。9.4 如果本合同中任何規(guī)定根據(jù)適用的現(xiàn)行法律被確定為無效或無法 實(shí)施，本合同的其他所有條款將繼續(xù)有效。此種情況下，雙方將 以有效的約定替換該約定，且該有效約定應(yīng)盡可能接近原約定和 本合同相應(yīng)的精神和宗旨。9.5 對(duì)本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義及業(yè)界通行的 理解和慣例進(jìn)行，本合同內(nèi)的標(biāo)題不應(yīng)影響本合同的解釋。9.6 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應(yīng)變 更相關(guān)內(nèi)容；訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān) 內(nèi)容或者終止合同的履行。9.7 本合同附件經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后均為本合同不可分割的部分， 與合同 正文具有同等效力。9.8 本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本