工廠租賃經(jīng)營合同

1、工廠租賃經(jīng)營合同 第一章總則 第一條訂立合同雙方：公司，以下簡稱出租人;及其合伙人，以下簡稱承租人。 第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過評標(biāo)委員會的最后評標(biāo)， 及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租人雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。 第三條 廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)，不改變原來的政、稅收渠道。 第四條 廠租賃經(jīng)營后，必須貫徹執(zhí)行國家的各項(xiàng)法律、法規(guī)和法令。 第五條 廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合 行業(yè)的點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。 第六條 廠租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。 第二章租賃期限、財產(chǎn)和

2、租金 第七條 廠租賃經(jīng)營期限為 年，即從 年 月日起，至 年 月 日止。 第八條 廠共有財產(chǎn) 元，其中：固定資產(chǎn) 元，流動資金 元。租給承租人自主經(jīng)營。 第九條租金定為 元，分 年繳納。 其中： 年度 元; 年度 元; 年度 元; 第十條租金于應(yīng)交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。 第十一條出租人為了 廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ谩?第十二條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于 %的折舊基金和%的大修理基金，必須做到?？顚Ｓ?。 第.條 廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。 第十四條承租人用個人所得對 廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有

3、，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。 第三章承租人的權(quán)利和義務(wù) 第一節(jié)承租人的權(quán)利 第十五條承租人是 廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當(dāng)然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。 第十六條承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。 第十七條承租人對 廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。 第十八條承租人對 廠的經(jīng)營管理有如下權(quán)利： 1.機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán); 2.人事任免權(quán); 3.專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán); 4.獎懲、招用和辭退職工權(quán); 5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和獎金分配權(quán)。 第條 廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。 第二十條承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎金、但

4、保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。 承租人的生活費(fèi)用，可以按月預(yù)支，預(yù)支的標(biāo)準(zhǔn)不超過企業(yè)職工平均收入的%，剩余部分留作承租人的風(fēng)險保證金，待租賃期滿后一次(或分期)提取。 預(yù)支每年結(jié)算一次，如果預(yù)支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預(yù)支額度彌補(bǔ)。 第二十一條承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。 第二節(jié)承租人的義務(wù) 第二十二條承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。 第二.條承租人必須按期如數(shù)繳納稅金。 第二十四條承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照

5、設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。 合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。 承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財產(chǎn)保險。 第二十五條承租人必須保障 廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。 第二十六條承租人應(yīng)當(dāng)有價值 元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。 第四章出租人的權(quán)利和義務(wù) 第一節(jié)出租人的權(quán)利 第二十七條出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。 第二十八條出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)

6、不受損害。 第二條出租人有權(quán)監(jiān)督 廠的產(chǎn)品方向。 第三十條出租人對 廠有財務(wù)監(jiān)督、審計權(quán)。 第三十一條出租人對 廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。 第三十二條出租人有權(quán)維護(hù) 廠職工的合法權(quán)益。 第二節(jié)出租人的義務(wù) 第三.條出租人應(yīng)根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。 第三十四條出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承人的經(jīng)營管理活動。 第三十五條出租人不得平調(diào) 廠的設(shè)備和物資。 第三十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。 第五章合同的變更、解除和終止 第三十七條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除， 需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成

7、書面協(xié)議。 第三十八條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時(指國家與企業(yè)分配方面的變化，影響企業(yè)留利比例的變化)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。 第三條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任。保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。 第四十條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承租違約責(zé)任。 第四十一條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。 第四十二條租賃

8、期滿，合同自行終止。 租賃期滿三十日，承租人將 廠的固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。 第四.條租賃期滿后， 廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件，有優(yōu)先承租的權(quán)利。 第六章違約責(zé)任 第四十四條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照中華人民共和國合同法有關(guān)條款處理。 第四十五條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金%的違約金，并按每日萬分之 支付滯納金。 第四十六條承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險保證金支付，風(fēng)險保證金不

9、足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。 第四十七條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值 %的違約金。 第四十八條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金 %的違約金。 第四條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。 第七章附則 第五十條承租人代表發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。 第五十一條出租人的租賃經(jīng)營方案、招標(biāo)書和承租人的投標(biāo)書、答辯材料均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同 正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。 第五十二條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng) 市公證