房地產(chǎn)風(fēng)水培訓(xùn)精選

1、建筑風(fēng)水系列研究 風(fēng)水研究的背景 風(fēng)水的民俗背景風(fēng)水的民俗背景 風(fēng)水的代稱“堪輿”一詞最早出地漢淮南王劉標(biāo)淮南子一書。 “堪，天道；輿，地道也?！碧斓朗侵柑煳?，地道是指地理?；茨献又袑︼L(fēng)水建筑有著比較詳實的記載。 風(fēng)水的市場性風(fēng)水的市場性 當(dāng)前為數(shù)不少的住宅客戶仍然講究“風(fēng)水”，甚至有可能影響到客戶最終的購買決定。從客戶的購房心理與購房行為著手研究傳統(tǒng)風(fēng)水理論，能夠?qū)Ξa(chǎn)品的開發(fā)、建設(shè)與營銷提供參考，達到促進項目價值實現(xiàn)的目標(biāo)?？偩V總綱p 風(fēng)水基礎(chǔ)知識 定義、起源及術(shù)語 流派：形法、理法 八宅風(fēng)水p 風(fēng)水的日常應(yīng)用 九大風(fēng)水原則 建筑外環(huán)境風(fēng)水的禁忌 建筑內(nèi)環(huán)境風(fēng)水的禁忌 財位的定義及宜忌p 改

2、善命運的秘訣 相信因果，積善成德風(fēng)水是環(huán)境理論和方位理論城市規(guī)劃風(fēng)水是綜合性、系統(tǒng)性很強的古代建筑設(shè)計理論生態(tài)建筑學(xué)“風(fēng)水風(fēng)水”的定義的定義古代定義古代定義原始的風(fēng)水的實質(zhì)是 “氣” 氣乘風(fēng)則散，界水則止。古人聚之使不散，行之使有止，故謂之風(fēng)水。風(fēng)水之法，得水為風(fēng)水之法，得水為上，藏風(fēng)次之。上，藏風(fēng)次之。 現(xiàn)代定義現(xiàn)代定義風(fēng)水是中國傳統(tǒng)的地理科學(xué)理論風(fēng)水起源風(fēng)水起源原始的穴居風(fēng)水，經(jīng)驗的累積。 “風(fēng)水風(fēng)水”發(fā)展歷程發(fā)展歷程原始人類，避風(fēng)向陽的洞穴 ，坐北朝南，背山近水，居所已經(jīng)初步開始功能規(guī)劃格局。風(fēng)水的發(fā)展期風(fēng)水的發(fā)展期“風(fēng)水風(fēng)水”發(fā)展歷程發(fā)展歷程原始聚落原始聚落春秋戰(zhàn)國春秋戰(zhàn)國秦漢魏晉秦漢

3、魏晉唐宋時期唐宋時期明清時期明清時期民國民國萌芽階段探索階段當(dāng)代當(dāng)代成熟階段與現(xiàn)代科學(xué)沖突、融合原始：樸素擇地春秋：陰陽秦漢：堪輿明清：住宅規(guī)劃近現(xiàn)代：城市規(guī)劃精華與糟粕并存 周易周易：簡易、變易、不易 易有太極，是生兩儀，兩儀生四象，四象生八卦，八卦定吉兇。 古人的人居環(huán)境選址、規(guī)劃、建筑等活動就是尋求陰陽平衡的具體操作技能。一、陰陽學(xué)說一、陰陽學(xué)說“風(fēng)水風(fēng)水”基本學(xué)說基本學(xué)說萬物陰陽陰陽互根陰陽對立陰陽轉(zhuǎn)化一陰一陽之謂道，偏陰偏陽之謂疾河出圖，洛出書，圣人則之 。三元九運天人感應(yīng)、天人合一。木土星二十年一遇，木土水星六十年在一直線上相遇，一百八十年九星連珠。天體運行規(guī)律循環(huán)往復(fù)，永不改變。

4、古人洞悉這一天機，創(chuàng)立了劃分時間的“三元九運”體系。這種天體運行規(guī)律循環(huán)往復(fù)，永不改變。古人洞悉這一天機，創(chuàng)立了劃分時間的“三元九運”體系。以一百八十年作為一個正元，每一正元包括三個元，即上元、中元、下元；每元六十年，分為三個運，每運為二十年，即上元是一運、二運、三運，中元是四運、五運、六運，下元是七運、八運、九運，從而構(gòu)成了完整的三元和九運體系。 2004年至2023年為下元八運 。 東北方旺，坐丑向未，坐未向丑二、五行學(xué)說二、五行學(xué)說“風(fēng)水風(fēng)水”基本學(xué)說基本學(xué)說基本學(xué)說基本學(xué)說金木水火土是自然界的基本元素五行生克是事物內(nèi)在的聯(lián)系金白虎木青龍水玄武火朱雀土中央厚土演繹學(xué)說演繹學(xué)說四時四象五方

5、左青龍、右白虎、前朱雀、后玄武、中央厚土形法形法 和和 理法理法形形 法法 理理 法法 p 地勢p 風(fēng)p 水p 禁忌p 方位 p 宅命p 相配p 推算形法形法理法理法“風(fēng)水風(fēng)水”的主要流派的主要流派無形山水：占星等神算法抉擇城市、宮宅、陵墓、宗廟等建筑方位吉兇及營造時辰。有形山水：考察自然地理各方面的條件，進行評價，然后進行選址規(guī)劃。八宅風(fēng)水八宅風(fēng)水 八卦命宅相配 以地為本 四吉四兇, 因人而異理法理法玄空飛星法玄空飛星法 三元九運 山向配合元運，一、四同宮 二十年一變,一百八十年輪回理法的主要流派西四卦東四卦乾NW, 艮NE, 坤SW, 兌W坎N, 離S, 震E, 巽SE八宅風(fēng)水基本常識宅命

6、計算法- 公式法 男性 女性100 出生年份出生年份9=出生年份出生年份 - 49=?東四命東四命1,3,4,91,3,4,9西四命西四命2,5,6,7,82,5,6,7,8余數(shù)為5，則男坤女艮 男性 女性99 出生年份出生年份9=出生年份出生年份 + 69=?1900年-1999年2000年以后生人宅命速算表 男震男震女震女震男坤男坤女巽女巽男坎男坎女艮女艮男離男離女乾女乾男艮男艮女兌女兌男兌男兌女艮女艮男乾男乾女離女離男坤男坤女坎女坎男巽男巽女坤女坤18981907191619251934194319521961197019791988199718991908191719261935194

7、419531962197119801989199819001909191819271936194519541963197219811990199919011910191919281937194619551964197319821991200019021911192019291938194719561965197419831992200119031912192119301939194819571966197519841993200219041913192219311940194919581967197619851994200319051914192319321941195019591968197

8、7198619952004190619151924193319421951196019691978198719962005四吉位和四兇位 四吉位 生氣 延年 天醫(yī) 伏位 四兇位 絕命 五鬼 六煞 禍害西西西南西南南南東南東南東東東北東北北北西北西北生生 氣氣延延 年年絕絕 命命禍禍 害害五五 鬼鬼天天 醫(yī)醫(yī)六六 煞煞伏伏 位位乾乾禍禍 害害絕絕 命命延延 年年生生 氣氣天天 醫(yī)醫(yī)五五 鬼鬼伏伏 位位六六 煞煞坎坎延延 年年生生 氣氣禍禍 害害絕絕 命命六六 煞煞伏伏 位位五五 鬼鬼天天 醫(yī)醫(yī)艮艮絕絕 命命禍禍 害害生生 氣氣延延 年年伏伏 位位六六 煞煞天天 醫(yī)醫(yī)五五 鬼鬼震震六六 煞煞五五

9、鬼鬼天天 醫(yī)醫(yī)伏伏 位位延延 年年絕絕 命命生生 氣氣禍禍 害害巽巽五五 鬼鬼六六 煞煞伏伏 位位天天 醫(yī)醫(yī)生生 氣氣禍禍 害害延延 年年絕絕 命命離離天天 醫(yī)醫(yī)伏伏 位位六六 煞煞五五 鬼鬼禍禍 害害生生 氣氣絕絕 命命延延 年年坤坤伏伏 位位天天 醫(yī)醫(yī)五五 鬼鬼六六 煞煞絕絕 命命延延 年年禍禍 害害生生 氣氣兌兌樓宇朝向樓宇朝向東四宅東四宅西四宅西四宅坐北向南-坎坐南向北-離坐東向西-震坐東南向西北-巽坐東北向西南-艮坐西北向東南-乾坐西向東-兌坐西南向東北-坤東四命住東四宅東四命住東四宅, 西四命住西四宅西四命住西四宅挖掘風(fēng)水價值的原則挖掘風(fēng)水價值的原則融入主題，豐富社區(qū)價值體系融入主

10、題，豐富社區(qū)價值體系 風(fēng)水自古有流派之分，一派為形勢宗，即“量形度勢”，考察自然地理諸條件，包括可利用的土地、水源及物產(chǎn)，甚至環(huán)境容量等進行評價，從而做出選址規(guī)劃。另一派為理氣宗，即從占星、卜筮、占卦等來抉擇建筑方位吉兇以及興造時辰，流行于閩浙一代。營銷適度，無須刻意強化營銷適度，無須刻意強化“風(fēng)水牌風(fēng)水牌” 房地產(chǎn)項目對于自身風(fēng)水價值的提取和營銷，應(yīng)當(dāng)遵照客觀和適度的原則不夸大、不“玄化”、不過度推銷、不喧賓奪主AB整體系統(tǒng)原則整體系統(tǒng)原則 因地制宜原則因地制宜原則 依山傍水原則依山傍水原則 觀形察勢原則觀形察勢原則 環(huán)境檢驗原則環(huán)境檢驗原則坐北朝南原則坐北朝南原則適中居中原則適中居中原則九

11、大原則九大原則順乘生氣原則順乘生氣原則改造變通原則改造變通原則規(guī)劃景觀產(chǎn)品建筑所遵循的九大風(fēng)水原則建筑所遵循的九大風(fēng)水原則 九大風(fēng)水原則與建筑理論中整體規(guī)劃，景觀打造，產(chǎn)品設(shè)計等科學(xué)理論互相融合。建筑所遵循的九大風(fēng)水原則（一）一、整體系統(tǒng)原則一、整體系統(tǒng)原則 風(fēng)水學(xué)充分注意到環(huán)境的整體性。黃帝宅經(jīng)主張“以形勢為身體，以泉水為血脈，以土地為皮膚，以草木為毛發(fā)，以舍屋為衣服，以門戶為冠帶，若如斯，是事嚴雅，乃為上吉?！鼻宕ρ予幵陉栒删淼そ?jīng)口訣中強調(diào)整體功能性，主張“陽宅須擇地形，背山面水稱人心，山骨來龍昂秀發(fā)，水須圍抱作環(huán)形，明堂寬大斯為福，水口收藏積萬金。關(guān)煞二方無障礙，光明正在旺門庭?！?/p>

12、 二、因地制家原則二、因地制家原則 因地制宜，即根據(jù)環(huán)境的客觀性，采取適宜于自然的生活方式。建筑形式根據(jù)原有的地形、地勢、地貌來建立。三、依山傍水原則三、依山傍水原則 依山傍水是風(fēng)水最本源的模式之一。山體是大地的骨架，水域是萬物生機之源泉。其他風(fēng)水相法往往由此衍生、變化而來。 四、觀形察勢原則四、觀形察勢原則 風(fēng)水學(xué)重視山形地勢，把小環(huán)境放人大環(huán)境考察。從大環(huán)境觀察小環(huán)境，便可知道小環(huán)境受到的外界制約和影響，諸如水源、氣候、物產(chǎn)、地質(zhì)等，就是要宏觀控制與微觀體驗相結(jié)合。 五、環(huán)境檢驗原則五、環(huán)境檢驗原則 地質(zhì)狀況、土壤質(zhì)量、地球磁場、萬物放射波都會影響到人的體質(zhì)與健康。風(fēng)水理論還強調(diào)對這些環(huán)境

13、要素的調(diào)研與評價。譬如研究水的來龍去脈，辯析水質(zhì)，掌握水的流量，優(yōu)化水環(huán)境， 建筑所遵循的九大風(fēng)水原則（二）六、坐北朝南原則六、坐北朝南原則中國處于地球北半球，歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線(北緯23度26)以北，一年四季的陽光都由南方射人。朝南的房屋便于采取陽光而且可以避西北風(fēng)。中國的地勢決定了其氣候為季風(fēng)型，一年四季風(fēng)向變換不定 ，向東向南所受者溫風(fēng)、暖風(fēng)、謂之陽風(fēng)，向西向北所受者涼風(fēng)、寒風(fēng)、謂之陰風(fēng)，宜有近案遮攔。七、適中居中原則七、適中居中原則適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，不沖不擾。講求陰陽平衡，主張山脈、水流、朝向都要與住宅協(xié)調(diào)，房屋的大與小也要協(xié)調(diào)。適中的

14、原則還體現(xiàn)在突出中心，布局整齊，追求秩序井然。譬如典型的風(fēng)水意向中，往往都有一條中軸線，南北延伸。八、順乘生氣原則八、順乘生氣原則風(fēng)水理論認為，氣是萬物的本源?？梢酝ㄟ^山川草木辯識生氣，生氣就是萬物的勃勃生機，就是生態(tài)表現(xiàn)出來的最佳狀態(tài)。風(fēng)水理論提倡在有生氣的地方修建城鎮(zhèn)房屋，這叫做乘生氣。只有得到生氣的滋潤，植物才會欣欣向榮，人類才會健康長壽。九、改造變通原則九、改造變通原則風(fēng)水評價不是機械和恒定的，是因人因時因時而異的，是可以改造和變通的。通常從以下幾點來實現(xiàn)對風(fēng)水的改造，如規(guī)劃布局、植物搭配、命名、鎮(zhèn)剎等等。山水相濟理想的居住模式最佳布局最佳布局 朱雀朱雀 平坦平坦,空曠空曠,生機勃勃生

15、機勃勃 - 花園,廣場,噴泉 玄武玄武高于本座高于本座 - 差距不要太懸殊! 青龍青龍高于白虎白虎建筑風(fēng)水應(yīng)建筑風(fēng)水應(yīng)用用 能夠藏風(fēng)聚氣的好住宅必須具備三個基本條件： “宅無吉兇，以門路為吉兇?！?八宅明鏡 陽宅首重大門者，以大門為氣口也！ 辯論三十篇 陽宅三要：門、主房、灶 陽宅六事：門、路、灶、井、坑、廁環(huán)境位置好建設(shè)格局好居室格局好建筑外環(huán)境風(fēng)水的禁忌1) 天斬 2) 路沖 3) 角煞 4) 反弓路 5) 穿心 6) 鐮刀7) 衙前 8) 廟后 9) 槍煞 10) 孤蜂天斬天斬 和 路沖路沖天斬天斬路沖路沖實例實例: :江寧路江寧路, ,南京西路的交叉口南京西路的交叉口角煞角煞 和 反弓

16、路反弓路角煞角煞反弓路反弓路（2008年5月7日）新民晚報訊，上海南北向A30（同濟路）通往東西向A20（泰和路）的一個高架彎道一輛集卡上集裝箱飛落造成3死2傷。 陸家嘴為何成為國際金融中心？34道路或水路者為匯聚形-4選擇實例： A宅：屬環(huán)抱形之佳局，名為玉帶環(huán)腰最吉。 B宅：青龍水過明堂，吉。 C宅：白虎水過明堂，次吉。 D宅：犯反弓形之?dāng)【?，兇。穿心穿?和 鐮刀鐮刀穿心穿心地鐵地鐵鐮刀鐮刀高架橋衙前衙前 和 廟后廟后廟后廟后衙前衙前廟宇衙門實例實例: : 玉佛城玉佛城實例實例: : 東方廣場東方廣場槍煞槍煞 和孤峰孤峰槍煞槍煞孤蜂孤蜂建筑內(nèi)環(huán)境風(fēng)水的禁忌房型的選擇p 正方型或者長方型(

17、忌缺角)p 中心污染不宜(廚、廁、梯在正中)p 門對門(在裝修時改造)房門的風(fēng)水禁忌BedroomWashroom例如: 臥室對廁所1)廁所對臥室 2)廁所對廚房3)廚房對臥室 4)臥室對臥室5）開門見灶，錢財多耗6）開門見廁 7）開門見鏡陽臺客廳風(fēng)水客廳風(fēng)水電視墻1. 青龍位宜動(電器) 白虎位宜靜-(沙發(fā))2. 財位3. 門/陽臺門主臥室的選擇BathroomBathroomLiving roomKitchen2nd Bedroom主人本命的吉位主人本命的吉位, 東四命住東四位東四命住東四位, 西四命住西四位西四命住西四位床的側(cè)面對門BedroomBed主臥室的風(fēng)水禁忌一床頭或側(cè)面對鏡子或

18、電視床頭或側(cè)面對鏡子或電視BedMirror or TV主臥室的風(fēng)水禁忌二房梁房梁(或空調(diào)或空調(diào))壓床頭壓床頭Bed房梁主臥室的風(fēng)水禁忌三廚房風(fēng)水忌水火相沖灶臺坐兇向吉忌廚門對灶忌與房門反向忌橫梁壓灶忌門外見灶爐灶案例BathroomBathroomLiving roomKitchen2nd BedroomBed電視墻餐桌123456789大門對陽臺門青龍/白虎餐桌對廚廁客廳見灶廁所對床電視空調(diào)門對廚房財位風(fēng)水財位的位置與宜忌確定和利用財位：明財位財位 進門的對角處宜生宜明宜吉宜坐宜臥宜凈忌空忌水忌污忌壓忌沖忌暗確定和利用風(fēng)水財位：流年財位、玄空財位2004年至2023年為下元八運，玄空財位在西南方向。流年財位是每年八白當(dāng)運財星所飛臨的位置。應(yīng)集中催旺之。2011年八白在西北方2012年八白在西方2013年八白在東北方確定和利用風(fēng)水財位：八宅財位分布于各宅的“延年”位乾宅財位在西南（坤、未）；坤宅財位在西北（乾、戌）；艮宅