建筑工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1、建筑工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 分戶驗(yàn)收，即“一戶一驗(yàn)”，是指建筑住宅工程在按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶住宅及單位工程公共部位進(jìn)行專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。那么分戶驗(yàn)收到底有什么驗(yàn)收條件呢？驗(yàn)收哪些項(xiàng)目呢？檢查方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？本文就從戶內(nèi)部分及公共部分來說明住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及規(guī)范，供大家參考。1、 分戶驗(yàn)收的條件1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2、所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。 二、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作1、建設(shè)單

2、位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底。2、配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格。3、做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋的各類管線走向和空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線;配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。5、確定檢查單元。6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。 三、分戶驗(yàn)收參加人員1、建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員;2、施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為建造師(項(xiàng)目經(jīng)理)、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格;3、監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。四

3、、分戶驗(yàn)收的規(guī)定1、檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。2、每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應(yīng)在允許偏差的1.2倍以內(nèi)。3、分戶驗(yàn)收記錄完整。五、分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成的資料1、驗(yàn)收過程中應(yīng)按附錄A填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表。2、分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。六、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)部分1、 驗(yàn)收項(xiàng)目：樓地面、墻面、天棚面層驗(yàn)收內(nèi)容： （1）樓地面空鼓、裂縫、起砂； （2）墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰。檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過40cm。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

4、樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2015.8.2.1。2、 驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝（1）驗(yàn)收內(nèi)容：窗臺(tái)高度檢查方法：鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-2011.3.9.1驗(yàn)收項(xiàng)目：門窗安裝。（2）驗(yàn)收內(nèi)容：外窗滲漏檢查方法：淋水試驗(yàn)或雨后目測(cè)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏。參照標(biāo)準(zhǔn)：

5、建筑法第六十條。（3）驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開啟檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11。 （4）驗(yàn)收內(nèi)容：安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)檢查方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。切且標(biāo)識(shí)不得隱蔽。參照標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條。3、 驗(yàn)收項(xiàng)目：欄桿安裝 （1）驗(yàn)收內(nèi)容：欄桿高度、豎桿間距檢查方法：鋼尺檢測(cè)，每片欄桿不少于一處。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不

6、得有負(fù)偏差。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。 （2）驗(yàn)收內(nèi)容：防攀爬措施檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：有水平構(gòu)件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50352-2005-6.6.3。 （3）驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)攔玻璃檢查方法：觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)、游標(biāo)卡尺測(cè)量。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5m時(shí)，必須采用剛化夾層玻璃。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001-12.5.7。4、驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程 （1）驗(yàn)收內(nèi)容：屋面滲漏檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不

7、得小于20mm，坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面無滲漏無積水。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50207-2012-10.0.5。 （2）驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏檢查方法：蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏，排水順暢。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2010-4.9.8驗(yàn)收項(xiàng)目：防水工程。 （3）驗(yàn)收內(nèi)容：外墻滲漏檢查方法：外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面無滲漏，滴水線無爬水。參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑法第60條。 5、驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間尺寸 （1）驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高檢查方法：每個(gè)房間凈高測(cè)五點(diǎn)。偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。使用激

8、光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測(cè)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm。參照標(biāo)準(zhǔn)：DGJ32/J16-2014-6.3.2驗(yàn)收項(xiàng)目：室內(nèi)空間尺寸。 （2）驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈開間檢查方法：每個(gè)房間開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處。偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行檢測(cè)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：極差不超過20mm且不超過垂直長(zhǎng)度的0.5%。參照標(biāo)準(zhǔn)：DGJ32/J16-2014-6.3.2。 （3）驗(yàn)收內(nèi)容：構(gòu)件尺寸檢查方法：使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)梁、窗臺(tái)等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大

9、小頭現(xiàn)象。 6、驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻保溫 （1）驗(yàn)收內(nèi)容：設(shè)計(jì)做法檢查方法：對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)做法必須通過圖紙審查。 （2）驗(yàn)收內(nèi)容：保溫層厚度檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：保溫層厚度必須與圖紙要求一致。 （3）細(xì)部處理檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外飄窗周邊等必須進(jìn)行保溫層處理。 7、驗(yàn)收項(xiàng)目：水暖安裝 （1）驗(yàn)收內(nèi)容：管道滲漏檢查方法：試水檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。 （2）驗(yàn)收內(nèi)容：管道坡向檢查方法：試水檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、采暖管道無堵塞。參照

10、標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002.5.2.3。 （3）驗(yàn)收內(nèi)容：管道坡度檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：排水管道坡向、坡度正確。 （4）驗(yàn)收內(nèi)容：安裝固定檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002。 （5）驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水封檢查方法：尺量檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封深度不小于50mm。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002。 （6）驗(yàn)收內(nèi)容：熱表和溫控閥檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：入戶裝置安裝熱計(jì)量表、或每組散熱器安裝熱分配表，以及每組散熱器安裝溫控閥。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50242-2002。

11、 8、驗(yàn)收項(xiàng)目：電氣工程安裝 （1）驗(yàn)收內(nèi)容：插座相位、接地檢查方法：使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無接錯(cuò)顯示。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。 （2）驗(yàn)收內(nèi)容：戶內(nèi)配電箱（盤）檢查方法：觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器動(dòng)作。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。 （3）驗(yàn)收內(nèi)容：通電檢查檢查方法：通電檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明系統(tǒng)通電運(yùn)行正常。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50303-2002。 （4）等電位檢查方法：觀察

12、檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：等電位連接端齊全、位置正確。 9、驗(yàn)收項(xiàng)目：其它 （1）驗(yàn)收內(nèi)容：煙道設(shè)置及附件檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m。 （2）驗(yàn)收內(nèi)容：墻面空調(diào)檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)。公共部分1、 驗(yàn)收項(xiàng)目：外墻及散水坡驗(yàn)收內(nèi)容：窗角斜裂縫、墻面裂縫。檢查方法：在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面及窗角無可見裂縫；散水坡無斷裂和不均勻沉降，應(yīng)與建筑物及道路斷開并進(jìn)行相應(yīng)的防水處理。參照標(biāo)準(zhǔn)：建筑法第60條。 2、驗(yàn)收項(xiàng)目：樓（電）梯通道 （1）驗(yàn)收內(nèi)容：電

13、梯侯梯廳深度，電梯門凈寬檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50096-2011-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗(yàn)收項(xiàng)目：樓（電）梯通道。 （2）驗(yàn)收內(nèi)容：高層首層疏散外門及通道的寬度檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：疏散門應(yīng)外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應(yīng)小于1.2m。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50045-2005-6.1.9驗(yàn)收項(xiàng)目：樓（電）梯通道。（3）驗(yàn)收內(nèi)容：公共走道凈高檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高度不小于2.0m。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB

14、50368-2005-5.4.2驗(yàn)收項(xiàng)目：地下室。（4）驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高檢查方法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：通道的凈高度不小于2.0m。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50368-2005-5.4.2。3、驗(yàn)收項(xiàng)目：地下室 （1）驗(yàn)收內(nèi)容：地面及天棚滲漏、裂縫檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、無裂縫。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50208-2011-4.1.9。（2）驗(yàn)收內(nèi)容：地面裂縫、起砂檢查方法：觀察檢查。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：不得出現(xiàn)裂縫和起砂。參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209-2010-5.3.6。驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1樓板現(xiàn)澆樓板厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等用水房間外）每自然間抽測(cè)不少于1點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)布置在現(xiàn)

15、澆板周邊500mm以外范圍+12至5mm每戶樓板測(cè)點(diǎn)合格率大于80%2室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等用水房間外）室內(nèi)凈高每個(gè)自然間抽測(cè)5點(diǎn)，（其中距墻、柱四角500mm處各測(cè)1點(diǎn)中間測(cè)點(diǎn)）使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm，（偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè)自然間抽測(cè)2處（其中距墻、柱四角500mm處各測(cè)1處）無墻體則側(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)一處）使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)極差不超過20mm3樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于400cm2

16、，且每自然間不多于2處可不計(jì)；踢腳線空鼓長(zhǎng)度不大于300，且不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫4防水工程屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢查無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時(shí)后放水，蓄水深度2030mm，觀察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后，觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5門窗材料和安裝門窗材料全數(shù)檢查 觀察檢查門窗品種類型符合設(shè)計(jì)要求；門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、無碰傷窗臺(tái)

17、高度每個(gè)窗臺(tái)不少于一處 鋼尺檢查窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏全數(shù)檢查 觀察檢查外窗及周邊無滲漏門窗開啟性能及密封條安裝 0全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置，密封條不得脫槽安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志全數(shù)檢查觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）6給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數(shù)檢查 觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小50mm（或設(shè)置存水彎）阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置全數(shù)檢查觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）7電氣安裝工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無接錯(cuò)顯示電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度全數(shù)檢查觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，漏電保護(hù)靈敏住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查匯總表工程項(xiàng)目名稱工程項(xiàng)目概況建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單