中高檔住宅要素分析

1、中高檔住宅要素分析中高檔住宅要素分析住宅小區(qū)本身沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)，但構(gòu)成住宅小區(qū)的基本要素（如房屋結(jié)構(gòu)，道路交通，綠化綠地等相關(guān)配套設(shè)施）是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。銷售部門和工程部門的相關(guān)人員根據(jù)多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合目前通行原則和一些業(yè)內(nèi)約定俗成的標(biāo)準(zhǔn)，形成了本次對(duì)北京中高檔住宅的要素分析，以便于應(yīng)用和考量。以下部分主要以高檔住宅為例，從各個(gè)方面分析主要要素：一、地段l 交通便利，地鐵、公交等公共交通發(fā)達(dá)。l 通達(dá)性好，臨城市主要干路或小區(qū)周邊道路通暢。l 周邊配套齊備，包括銀行、醫(yī)院、教育、生活等配套一應(yīng)俱全。l 周邊自然人文環(huán)境優(yōu)越，有一定獨(dú)特的自然資源、人文資源或旅游資源。二、小區(qū)規(guī)劃1、整體規(guī)劃

2、l 知名建筑設(shè)計(jì)單位規(guī)劃，建筑設(shè)計(jì)有特色，全程高水平設(shè)計(jì)。l 小區(qū)規(guī)模達(dá)到一定程度，但不宜過(guò)大，一般在20-40萬(wàn)平方米之間。l 小區(qū)規(guī)劃個(gè)性化，建筑布局合理地分隔空間，分隔時(shí)要把握各空間的比例關(guān)系，把握各空間的布局以及彼此銜接的方式。l 建筑遵循高低錯(cuò)落、疏密有致的原則，建筑造型上凹凸有致，層次分明，形成小區(qū)豐富優(yōu)美的建筑空間。l 小區(qū)容積率低，產(chǎn)品類型為板樓或更追求品質(zhì)的別墅類型。l2、交通組織2.1 交通規(guī)劃l 交通規(guī)劃需人性化，結(jié)合建筑布局和小區(qū)功能空間的布局，組織好車行路線、步行人回家路線、業(yè)主閑暇時(shí)的散步路線等。l 車行路線的組織以減少對(duì)小區(qū)內(nèi)行人及住戶的干擾為宜，同時(shí)注意美化車行

3、沿線的環(huán)境l 步行人回家路線則強(qiáng)調(diào)舒適便捷，盡可能避開車流。l 業(yè)主閑暇時(shí)的散步路線，園路結(jié)合地形和景觀設(shè)計(jì)，蜿蜒曲折，使業(yè)主在散步中有移步景易的視覺(jué)效果。l 人車分流設(shè)計(jì)：人流、車流、物流應(yīng)合理組織、互不干擾。2.2 道路設(shè)計(jì)l 小區(qū)規(guī)劃中消防車道、消防回車場(chǎng)地及消防登高面的設(shè)計(jì)應(yīng)需在滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下顧及到小區(qū)景觀的效果和減少對(duì)居民的干擾。l 地塊內(nèi)的市政道路按照12米以上進(jìn)行設(shè)計(jì)，組團(tuán)級(jí)道路（次路）寬度不低于7米。消防登高面按照退讓建筑10米，道路寬度6米進(jìn)行設(shè)置。入戶路（步行道）道路寬度2.5米，漫步路（步行道）道路寬度1.8米。2.3停車位l 小區(qū)主要停車主要集中在地下，地上為

4、零散或臨時(shí)停車位。l 車位與住戶配比應(yīng)不低于1.2：1。l 地面停車位不宜過(guò)多，不宜布置在交叉路口處，且結(jié)合景觀整體設(shè)計(jì)予以布局。3、管理與配套規(guī)劃3.1 入口設(shè)計(jì)l 小區(qū)入口設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)及管理等綜合考慮。l 合理組織入口處的交通流線，在規(guī)劃中應(yīng)界定好機(jī)動(dòng)車的出入口、步行出入口，在條件許可情況下應(yīng)設(shè)訪客車輛專用車道和謝絕進(jìn)入后的回車道，最好考慮出租車專用等候區(qū)l 小區(qū)入口處地形標(biāo)高的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合小區(qū)周邊市政道路的地坪標(biāo)高、市政管線的標(biāo)高、小區(qū)景觀營(yíng)造的構(gòu)想、小區(qū)排水系統(tǒng)組織等方面綜合考慮。l 小區(qū)入口崗?fù)さ脑O(shè)置也應(yīng)結(jié)合規(guī)劃、建筑、景觀、管理角度，崗?fù)さ某叽?、功能配置及?gòu)筑風(fēng)格應(yīng)

5、與住宅建筑、景觀相協(xié)調(diào)，分析保安人員管理動(dòng)線，充分改善保安人員的工作環(huán)境和工作條件。3.2 公建配套l 物業(yè)管理用房、居委會(huì)管理用房、業(yè)主委員會(huì)管理用房等可設(shè)在住宅建筑底部。l 變電站、煤氣調(diào)壓箱、垃圾收集站、等應(yīng)避開小區(qū)主要景觀空間，同時(shí)與住宅建筑保持一定的距離，滿足交通及管線敷設(shè)要求的前提下設(shè)在小區(qū)的邊角相對(duì)隱蔽區(qū)域。l 小區(qū)圍墻的樣式、材質(zhì)、色彩、工藝等方面也是反饋此樓盤是否高檔的窗口之一，圍墻的構(gòu)筑風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)建筑、入口崗?fù)さ娘L(fēng)格相統(tǒng)一。-25-三、建筑設(shè)計(jì)1、建筑結(jié)構(gòu)l 通常采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，在底層做整體結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層或局部轉(zhuǎn)換。l 在地庫(kù)的結(jié)構(gòu)梁設(shè)置中，由于管道敷設(shè)的要求，也應(yīng)盡可能

6、的增加使用凈高，以提高整體地庫(kù)的使用舒適度。必要時(shí)可采用厚板結(jié)構(gòu)地庫(kù)。2、建筑造型2.1建筑外立面l 建筑外立面檔次評(píng)價(jià)的因素有小區(qū)的建筑風(fēng)格、建筑立面與平面的關(guān)系、建筑構(gòu)圖、建筑外墻飾面材質(zhì)、建筑外立面分部的比例、建筑構(gòu)件搭配、尺度、色彩、建筑細(xì)部的精細(xì)、建筑立面管線的設(shè)計(jì)、建筑燈光設(shè)計(jì)、施工的工藝程度等。l 在高檔樓盤中面磚的使用率較高，石材、金屬外墻材料等較高檔的飾面材料等也有一定的使用率2.2 建筑風(fēng)格l 現(xiàn)代主義風(fēng)格：強(qiáng)調(diào)建筑外部輪廓簡(jiǎn)約、別致，外墻光潔，無(wú)復(fù)雜的裝飾，但光影變化豐富。擯棄瑣碎的形式主義裝飾，建筑外觀講求整體，線條豎直聳立，裝修注意色調(diào)、質(zhì)感，特別注意從建筑自身的結(jié)構(gòu)

7、中尋求變化意韻。l 新古典主義風(fēng)格：利用古典建筑的比例關(guān)系，大量采用現(xiàn)代建筑構(gòu)件和材料的建筑形式，使其在具備了古典建筑傳統(tǒng)美感的同時(shí)，與時(shí)代同步。新古典主義建筑創(chuàng)造的是一種有厚度的形式美，它著重要表現(xiàn)的是一種歷史感，一種文化中縱深感，在這類建筑中可以看到一種文化意蘊(yùn)。l 新巴洛克裝飾風(fēng)格：在繼承古典巴洛克的強(qiáng)烈裝飾性基礎(chǔ)上，通常通過(guò)采用玻璃、不銹鋼等現(xiàn)代材質(zhì)和優(yōu)雅古典的圖案、材質(zhì)相混合，營(yíng)造出一種華麗高貴，時(shí)髦而又經(jīng)典的空間環(huán)境。l 西班牙建筑風(fēng)格：建筑造型、風(fēng)格、色彩與材質(zhì)，均傳承了西班牙建筑文化的主要特征，立面造型豐富而多變，但秩序井然，具有非常人性化的建筑尺度，從坡頂層面到檐口、陽(yáng)臺(tái)、露

8、臺(tái)、窗戶、門頂柱廊以及各種建筑裝飾，都營(yíng)造出濃郁的地中海建筑風(fēng)韻。l 裝飾藝術(shù)ART DECO建筑風(fēng)格：它在風(fēng)格方面的要素是折衷的，并大多有嚴(yán)格的形式。特點(diǎn)在于直線、堅(jiān)挺的邊緣或角來(lái)組合構(gòu)圖，有特定風(fēng)格的裝飾。建筑立面常做成一系列的收進(jìn)，強(qiáng)調(diào)了幾何形式。呈垂直劃分布置的條窗，帶有裝飾的窗下墻也加入了構(gòu)圖。硬邊的淺浮雕飾面圍繞著門窗開口，并沿屋檐或女兒墻布置。裝飾細(xì)部常用與建筑同樣的材料，或用對(duì)比性的金屬材料，也用釉磚或馬賽克貼面。l 古典主義建筑風(fēng)格：建筑更加注重產(chǎn)品的文化內(nèi)涵，產(chǎn)品的建筑風(fēng)格與使用功能協(xié)調(diào)，建筑與環(huán)境的關(guān)系更和諧。法式建筑基本是在多變的基礎(chǔ)上追求不對(duì)稱的平衡，而德式建筑很嚴(yán)謹(jǐn)

9、、規(guī)矩的網(wǎng)絡(luò)狀基礎(chǔ)上，在里面追求小的變化。l 國(guó)際式建筑風(fēng)格：國(guó)際式建筑特征是：平頂、外表光滑統(tǒng)一、大量使用窗戶及建筑上層的突出或懸挑。完全不加裝飾是它的風(fēng)格，愛(ài)用白色及強(qiáng)調(diào)水平方向的帶形角窗。無(wú)出檐的屋頂與墻面平齊，窗與墻面平齊，推拉窗較流行，也采用縱向天窗。3、戶型結(jié)構(gòu)3.1 100平以下高檔一居兩居戶型l 整體特點(diǎn)：平面緊湊，設(shè)置一房?jī)蓮d或兩房?jī)蓮d，有一定的動(dòng)靜分區(qū)，基本配置一間衛(wèi)生間，若平面組織好盡量設(shè)置兩間衛(wèi)生間。l 客廳：客廳面寬宜為3.9米以上?？蛷d設(shè)沙發(fā)組，客廳與餐廳連通為一個(gè)開敞的空間。客廳應(yīng)有采光和通風(fēng)面，爭(zhēng)取視覺(jué)上景觀入室。l 主人房：主人房盡量單獨(dú)配備衛(wèi)生間，需考慮衣柜

10、設(shè)置的空間。房間的面寬為3.6米以上。衛(wèi)生間配置浴缸、臺(tái)盆、馬桶等，浴缸宜設(shè)在臨觀景窗位。衛(wèi)生間開門應(yīng)避免直接對(duì)床。l 次臥：若住宅配置一間次臥，次臥與客廳公用一間衛(wèi)生間。臥室的面寬為2.7米以上，臥室也應(yīng)預(yù)留衣柜的空間。l 衛(wèi)生間：若臥室與客廳公用一間衛(wèi)生間，衛(wèi)生間設(shè)置在靠近客廳與臥室，衛(wèi)生間內(nèi)配置淋浴間、臺(tái)盆、馬桶。l 廚房：設(shè)一間廚房，廚房位置應(yīng)靠近工作陽(yáng)臺(tái)，廚房的空間設(shè)計(jì)盡量能布置L型櫥柜。l 陽(yáng)臺(tái)：可分別設(shè)置休閑陽(yáng)臺(tái)和工作陽(yáng)臺(tái)等，休閑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深至少保證1.5米，工作陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深應(yīng)為1.1米，工作陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留中央空調(diào)室外機(jī)和中央供熱水系統(tǒng)設(shè)備的位置。3.2 110-150平高檔三居戶型l 整體

11、特點(diǎn)：戶型的基本功能房間配置齊全，平面較緊湊，設(shè)置兩房?jī)蓮d或三房?jī)蓮d，基本不分主人和傭人入戶流線，有一定的動(dòng)靜分區(qū)，有條件下每間臥室配置獨(dú)立的衛(wèi)生間。l 客廳：面寬宜為4.2米以上。客廳設(shè)成套沙發(fā)組，客廳與餐廳連通為一個(gè)開敞的空間?？蛷d應(yīng)有較大的采光和通風(fēng)面，將室外環(huán)境映入室內(nèi)，增強(qiáng)客廳的精神享受。l 主人套房：作為主人獨(dú)享的私密性生活空間，是重要的功能空間。單獨(dú)配備洗浴空間，主臥室需考慮衣柜設(shè)置的空間。房間的面寬為3.6米以上。衛(wèi)生間配置浴缸、臺(tái)盆、馬桶等，浴缸宜設(shè)在臨觀景窗位。衛(wèi)生間開門應(yīng)避免直接對(duì)床。l 次臥：每套住宅配置至少一間次臥，次臥盡量配置單獨(dú)的衛(wèi)生間，若不能單獨(dú)配置則與客廳公用

12、一間衛(wèi)生間。衛(wèi)生間也設(shè)置淋浴間、臺(tái)盆、馬桶等。其中一間臥室的面寬為3.0米以上。l 衛(wèi)生間：可能一間臥室與客廳公用一間衛(wèi)生間，衛(wèi)生間設(shè)置在靠近客廳與此間臥室，衛(wèi)生間內(nèi)配置淋浴間、臺(tái)盆、馬桶。l 廚房：只設(shè)一間廚房，廚房位置應(yīng)靠近工作陽(yáng)臺(tái)，廚房的空間設(shè)計(jì)盡量能布置L型櫥柜。l 陽(yáng)臺(tái)：可分別設(shè)置休閑陽(yáng)臺(tái)和工作陽(yáng)臺(tái)等，休閑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深至少保證1.5米，工作陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深應(yīng)為1.2米，工作陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留中央空調(diào)室外機(jī)和中央供熱水系統(tǒng)設(shè)備的位置。3.3 150-250平高檔四居五居戶型l 整體特點(diǎn)：功能房間配置基本齊全。戶內(nèi)各功能空間分區(qū)明確，動(dòng)靜分離，內(nèi)外分離。戶內(nèi)面積分配有主有次，主仆使用空間分離，附屬空間動(dòng)線不

13、應(yīng)干擾主要空間，戶內(nèi)的主要空間就是主人空間（起居空間、臥室）。l 客廳：客廳面寬宜為4.8米以上。一般不設(shè)家庭室，客廳設(shè)較寬敞的沙發(fā)組，面積大的可設(shè)休閑區(qū)或鋼琴區(qū)等。這些區(qū)域可與餐廳或休閑區(qū)合并設(shè)置。客廳應(yīng)有較大的采光和通風(fēng)面，將室外環(huán)境映入室內(nèi)，增強(qiáng)客廳的精神享受。l 餐廳：面寬宜為3.3米以上。餐廳可結(jié)合客廳連通成開敞的空間，餐廳可寬松地?cái)[設(shè)六人桌l 主人套房：主人套房作為主人獨(dú)享的私密性生活空間，是重要的功能空間。單獨(dú)配備走入式衣帽間、洗浴空間，面積大的套房?jī)?nèi)設(shè)書房。房間的面寬為4.2米以上。衛(wèi)生間配置按摩浴缸、淋浴間、雙臺(tái)盆、馬桶等，浴缸宜設(shè)在臨觀景窗位。衛(wèi)生間開門應(yīng)避免直接對(duì)床。l

14、次臥：每套住宅配置兩間次臥，至少一間次臥配置單獨(dú)的衛(wèi)生間和更衣間，衛(wèi)生間也設(shè)置浴缸（或淋浴間）、臺(tái)盆、馬桶等。房間的面寬為3.0米以上。l 衛(wèi)生間：可能一間臥室與客廳公用一間衛(wèi)生間，衛(wèi)生間設(shè)置在靠近客廳與此間臥室，衛(wèi)生間內(nèi)配置淋浴間、臺(tái)盆、馬桶。l 廚房：房型建筑面積大的可設(shè)置中西雙廚，西廚結(jié)合吧臺(tái)或早餐臺(tái)；房型建筑面積小的只設(shè)一間廚房，廚房位置應(yīng)靠近工人房。l 工人房：應(yīng)設(shè)于廚房服務(wù)區(qū)內(nèi)，并結(jié)合工作陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，應(yīng)配置獨(dú)立衛(wèi)生間。l 陽(yáng)臺(tái)：可分別設(shè)置休閑陽(yáng)臺(tái)和工作陽(yáng)臺(tái)等，休閑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深至少保證1.8米，可容納一桌兩椅，工作陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深應(yīng)為1.2米，工作陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留中央空調(diào)室外機(jī)和中央供熱水系統(tǒng)設(shè)備的位置

15、。3.4 戶型可提升空間l 空中私家游泳池小區(qū)樓王的頂層A類大房型可配置空中私家游泳池，這里需考慮結(jié)構(gòu)、防水、下層住宅的凈高等問(wèn)題。l 花園入戶：首層贈(zèng)送花園或者營(yíng)造花園陽(yáng)臺(tái)。4、公共部分設(shè)計(jì)4.1 單元入口l 單元門廳臨著小區(qū)車行道，一般在單元主入口處設(shè)置氣派的風(fēng)雨門廊，門廊的設(shè)計(jì)使之更象公共建筑，不僅使主、客人下車進(jìn)入大門時(shí)免受日曬雨淋，同時(shí)和主體建筑的體量相呼應(yīng)、突出住宅的宏偉氣派。l 單元門廳臨著小區(qū)人行道且不與車道連接，則單元入口處的門廊或雨蓬應(yīng)根據(jù)主體建筑的體量、建筑立面風(fēng)格而設(shè)計(jì)。單元入口的設(shè)計(jì)還應(yīng)考慮無(wú)障礙通道。4.2 單元底層門廳（入口大堂）l 為考慮業(yè)主接待不同客人的需要，

16、應(yīng)在大堂內(nèi)設(shè)置會(huì)客區(qū)，同時(shí)也會(huì)豐富大堂的空間。頂級(jí)住宅結(jié)合物業(yè)管理在大堂設(shè)置酒店式接待區(qū)，負(fù)責(zé)接待的人員是訓(xùn)練有素的紳士或小姐，以更好地為業(yè)主服務(wù)。l 入口大堂的空間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮寬敞、通透，大堂的層高應(yīng)與平面尺寸相協(xié)調(diào)。l 在進(jìn)入大堂前的玄關(guān)中設(shè)置信報(bào)箱，或在大堂附近設(shè)置單獨(dú)的信報(bào)間。4.3 單元地下室門廳l 單元地下室與地下車庫(kù)連通為一整體，在地下室門廳與地下車庫(kù)連通處旁邊設(shè)置采光井，引入陽(yáng)光、綠化和自然通風(fēng)，地下室門廳的玻璃大門直接開向車庫(kù)，地下室門廳與底層大堂在裝修風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，以營(yíng)造精美的地下室大堂，保證業(yè)主的回家路線便捷及舒適度。4.4 電梯廳和樓梯間l 電梯間：應(yīng)盡量設(shè)計(jì)直接自

17、然采光和通風(fēng)的電梯廳，規(guī)避傳統(tǒng)電梯住宅的弊病，使得電梯廳及入戶走廊明亮舒適，體現(xiàn)居住的舒適感和尊榮感。若考慮電梯廳結(jié)合裝飾工程布置部分綠化植物或?qū)⑹彝獾沫h(huán)境映入電梯廳的視線，則更提升電梯廳的舒適度。l 樓梯間：樓梯間在高檔住宅中高檔次的體現(xiàn)更多是裝飾方面及盡可能直接自然采光和通風(fēng)。樓梯間內(nèi)設(shè)置可密閉的垃圾間。4.5 底層架空層l 處于小區(qū)重要空間的住宅底部局部設(shè)置架空層，利用架空層的視線通透感，住宅兩側(cè)的綠化由于架空層而相互滲透，擴(kuò)展了綠化空間和視野。l 在底層架空層也可將景觀綠化引入，觀賞性耐蔭植物展示；結(jié)合主景觀區(qū)的內(nèi)外滲透，成為小區(qū)景觀空間中的灰空間。4.6 屋面l 在高低錯(cuò)落的多棟住宅

18、建筑組成的小區(qū)里，低高度的建筑屋面形象極大影響了附近高樓的高樓層業(yè)主的室外感觀。l 屋面綠化：在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)提前考慮屋頂樓板的承載能力、防水措施、燈具的電源及灌溉苗木的水源等。4.7 地下車庫(kù)l 考慮地下車庫(kù)的局部采光、綠化及地下車庫(kù)出入口的隱蔽設(shè)計(jì)，應(yīng)盡可能避免建筑單元地下室空間的浪費(fèi)，保證駕車族回家路線的便捷及良好的環(huán)境。l 從人性化角度，地下車庫(kù)應(yīng)在單元地下室入口附近設(shè)置少量殘疾人車位。l 考慮中型家具搬運(yùn)車可開至地下車庫(kù)，這就要求地下車庫(kù)保持一定的凈高。為確保一定的凈高，一方面需采取地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化措施如設(shè)局部無(wú)梁結(jié)構(gòu)、厚板結(jié)構(gòu)等以減少地庫(kù)頂部的結(jié)構(gòu)高度；另一方面在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮各專

19、業(yè)管線的綜合，在保證各專業(yè)管線正常使用功能的基礎(chǔ)上，部分專業(yè)可結(jié)合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)置穿梁管線，管線布置應(yīng)盡可能減少管線交叉、上下多層管線平行情況的發(fā)生。4.8 設(shè)備用房l 住宅的設(shè)備用房設(shè)計(jì)是否合理，在一定情況下會(huì)影響小區(qū)景觀環(huán)境、小區(qū)內(nèi)的聲環(huán)境和空氣環(huán)境、建筑外立面、住宅戶內(nèi)的聲環(huán)境、建筑地下室空間的利用率、地下汽車庫(kù)的停車位數(shù)量。l 地下水泵房應(yīng)與住宅保持一定的距離，以避免水泵房的噪音、排氣和振動(dòng)影響住戶。l 住宅的電梯機(jī)房、水箱間通常設(shè)置在建筑頂部。l 地下汽車庫(kù)的設(shè)備用房及地下室的配電房、電信房都應(yīng)盡量集中設(shè)置，通常設(shè)置在地庫(kù)的一端，這需結(jié)合地庫(kù)的建筑整體設(shè)計(jì)、管線布置、地上的景觀設(shè)計(jì)、停車

20、位的布置等綜合考慮，方便物業(yè)管理，也提高地庫(kù)空間的使用率。5、會(huì)所5.1 會(huì)所風(fēng)格l 會(huì)所的建筑風(fēng)格、材質(zhì)的選用、色彩的搭配應(yīng)與小區(qū)的整體規(guī)劃、建筑、景觀相協(xié)調(diào)。l 會(huì)所的入口應(yīng)設(shè)置氣派的風(fēng)雨門廊，考慮客戶直接行車至?xí)拈T廊，不受日曬雨淋，彰顯客戶的尊貴。5.2 會(huì)所功能l 高檔住宅小區(qū)的會(huì)所設(shè)施應(yīng)力求精致，而不求大且全。l 保健型服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)必須，如健身房、室內(nèi)外游泳池、乒乓球室、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球室等。l 娛樂(lè)休閑型服務(wù)項(xiàng)目中桌球室、棋牌室、兒童樂(lè)園、多功能廳、咖啡吧、閱覽室是應(yīng)該配置的。l 如壁球場(chǎng)、籃球、攀巖、滾軸滑板區(qū)、高爾夫推桿果嶺、高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)、迷你高爾夫球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)型項(xiàng)目則根據(jù)住

21、宅目標(biāo)客戶群的細(xì)分類的需求而選擇。l 多功能影視娛樂(lè)中心、藝術(shù)陳列室、SPA、夏威夷沖浪沙灘、桑拿、雪茄吧、紅酒吧、燒烤野餐區(qū)、小超市等則根據(jù)小區(qū)周邊的社會(huì)配套情況而定。l 在以上功能配置中SPA、室內(nèi)游泳池、雪茄吧、高爾夫推桿果嶺、高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)在一定程度上可提高會(huì)所的檔次。5.3 會(huì)所平面布局l 會(huì)所的平面布局應(yīng)根據(jù)會(huì)所的規(guī)劃定位、地形、建筑造型構(gòu)想、景觀構(gòu)想、功能房間的交通流線組織、動(dòng)靜分區(qū)等方面綜合考慮。l 會(huì)所的平面布局也需結(jié)合會(huì)所的空間設(shè)計(jì)，營(yíng)造豐富有序的室內(nèi)空間。5.4 會(huì)所交通組織l 若會(huì)所設(shè)置在小區(qū)的邊緣且為開放式會(huì)所，則建議會(huì)所設(shè)置獨(dú)立的地下停車庫(kù)，業(yè)主先行車至?xí)肟诘?/p>

22、門廊，讓家人或客人先下車，再行至地下車庫(kù)停車，乘車庫(kù)的電梯至?xí)筇没蚱渌麡菍?。?huì)所應(yīng)單獨(dú)考慮人行入口，以避開車流。從管理角度，開放式會(huì)所應(yīng)與小區(qū)隔離開，以保證小區(qū)的安全和私密性。l 若會(huì)所設(shè)置在小區(qū)的中央，則會(huì)所的目標(biāo)客戶應(yīng)為小區(qū)業(yè)主，則會(huì)所的停車設(shè)計(jì)應(yīng)與小區(qū)整體停車統(tǒng)一考慮，可在地庫(kù)就近設(shè)置部分臨時(shí)停車位，乘電梯或樓梯至?xí)娜肟诟浇蛑苯又習(xí)拇筇?。?huì)所地面上主要設(shè)置人行出入口。四、建筑室內(nèi)裝飾完美的精裝修作品可以提升一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，體現(xiàn)項(xiàng)目的高檔次，同時(shí)又兼具人文情懷。1、高檔住宅裝修風(fēng)格l 古典奢華風(fēng)格：注重修飾，追求富麗和浪漫的思想內(nèi)涵。表現(xiàn)手法多以柱式、壁畫、浮雕等形式為主

23、。色彩華貴，給人以輝煌的美感，追求一種富麗堂皇、氣勢(shì)宏大、富于動(dòng)感的藝術(shù)境界l 新古典主義：在傳統(tǒng)美學(xué)法則的指引下，以現(xiàn)代材料和加工工藝為基礎(chǔ)演繹傳統(tǒng)文化中的經(jīng)典精髓使作品在擁有典雅端莊的氣質(zhì)的同時(shí)帶有鮮明的古典氣息。用簡(jiǎn)化的手法追求傳統(tǒng)樣式的大致輪廓特點(diǎn)；注重裝飾效果，用室內(nèi)陳設(shè)品來(lái)增強(qiáng)歷史文脈特色。l 裝飾主義（ARTDECO）：設(shè)計(jì)風(fēng)格包含流暢而銳利的線條、優(yōu)美的幾何造型及簡(jiǎn)潔的色系，強(qiáng)調(diào)數(shù)學(xué)性和動(dòng)能感，混合了古典、哥特式樣、現(xiàn)代、超現(xiàn)實(shí)等多種文化元素。l 時(shí)尚摩登主義：一種生活主張，是一種精致的生活態(tài)度，也是一種美學(xué)空間概念。倡導(dǎo)空間風(fēng)格獨(dú)特新穎，個(gè)性鮮明并富有品位，在設(shè)計(jì)中注入了尊貴

24、、現(xiàn)代、性感的元素，又緊扣簡(jiǎn)潔、明快、舒適的現(xiàn)代裝飾流行趨勢(shì)，成為新潮流的方向標(biāo)。l 簡(jiǎn)約主義：極力主張從功能觀點(diǎn)出發(fā)，著重發(fā)揮形式美，多采用最新工藝與科技生產(chǎn)的材料與家具。其特色是將設(shè)計(jì)的元素、色彩、照明、原材料簡(jiǎn)化到最少的程度，但對(duì)色彩、材料的質(zhì)感要求很高。2、高檔住宅公共區(qū)域精裝修2.1 大堂l 門庭入口采用巨大的落地玻璃窗，使得室內(nèi)得以充分的光線同時(shí)保持了室內(nèi)外空間的相互貫通。入口裝飾通過(guò)大理石柱與墻面形成顏色對(duì)比，并配置高大綠色植物，營(yíng)造出清雅、生機(jī)的感受。l 利用空間的滲透性營(yíng)造出中庭，較大地豐富了空間的變化和層次，給人不同的空間感。吊頂中央配上華麗的水晶燈，大理石的鋪地，使得大堂

25、頓顯富麗華貴。l 在空間的組合中，為使各空間保持相互貫通，采用滲透手法，使空間與空間之間彼此相互借用，削落分隔空間對(duì)空間的完整性的影響。l 在大堂局部引入螺旋形、弧線形等具有動(dòng)感的構(gòu)件，使空間感更加豐富，活潑。2.2 電梯廳l 把所有的管道和裝飾都結(jié)合起來(lái)設(shè)計(jì)，這樣不會(huì)看到很突兀的消防龍頭或者是管道井外露在外面，同時(shí)也做了一些暗門、移門裝置便于以后的維修和檢修。l 地下電梯前室與地庫(kù)的過(guò)渡空間精裝修部分通常采用標(biāo)準(zhǔn)層的裝修模式，有的更為考究是在過(guò)渡空間外墻部分加以大理石或花崗巖貼面并配置壁燈，同時(shí)局部增設(shè)裝飾吊頂，出入口處兩則擺放綠化，使客戶一踏進(jìn)這棟樓就已經(jīng)有回家的感覺(jué)。3、高檔住宅戶內(nèi)精裝

26、修3.1 玄關(guān)l 高檔公寓的戶內(nèi)入口處往往設(shè)置玄關(guān)，讓人在視覺(jué)上有一種停留和分隔。l 在玄關(guān)入口處配置了鞋柜，增強(qiáng)了使用功能。l 一般都在玄關(guān)處設(shè)置玄關(guān)桌、裝飾畫、藝術(shù)插花及水晶吊燈等裝飾，共同營(yíng)造了尊貴、典雅的氣氛。3.2 客廳、餐廳l 瑰麗、現(xiàn)代、優(yōu)雅三者一體化演繹，強(qiáng)調(diào)舒適、氣派、實(shí)用。其精髓是盡可能使裝飾最小化，以達(dá)到空間最大化。l 整體上光潔明亮，給人視覺(jué)上的空間擴(kuò)展，并以清簡(jiǎn)的飾品做點(diǎn)綴緩沖，讓人得以享受一種難以言喻的平靜。l 設(shè)計(jì)上可采用不同的弧形家具、屏風(fēng)，以及天花造型，在有限的空間中創(chuàng)造出更多的視覺(jué)變化和動(dòng)感效果。3.3 主臥l 主人套房可設(shè)閱覽室、主臥室和浴室，墻面可采用沉

27、實(shí)色調(diào)的木飾面，氣氛寧?kù)o肅然。優(yōu)雅華麗的家具及高貴深色天鵝絨掛簾，可突顯主人房的氣派，更成為品位的典范。l 主人套房床后的大型背墻可以米色絲絨外框和銀色內(nèi)框?yàn)楸尘?，鑲嵌著印有深淺粉紅花卉圖案的飾畫，可與低調(diào)的地毯花卉圖案形成和諧對(duì)比。l 主臥與主衛(wèi)可通過(guò)玻璃屏風(fēng)的隔斷，既對(duì)空間作了劃分，又保證了內(nèi)部良好的視野范圍。3.4 主衛(wèi)l 可采用雙臺(tái)盆的設(shè)置，并配以中島式的按摩浴缸、優(yōu)美的大理石拼花圖案使得主衛(wèi)空間更加尊貴、奢華。3.5 書房l 書房是主人個(gè)性的直接展現(xiàn)，它所要表現(xiàn)的是主人的品德與個(gè)性，是為突出人而服務(wù)的。其宗旨是要營(yíng)造一種輕松工作、愉快閱讀、恬靜安寧的個(gè)性氛圍。3.6 客衛(wèi)l 客衛(wèi)根據(jù)

28、其使用功能特征一般只設(shè)置洗手臺(tái)湓、座便器，而不設(shè)置沐浴空間。由于客衛(wèi)空間較小，一般均通過(guò)大面積鏡面，拓展視覺(jué)空間感。3.7 廚房l ：廚房動(dòng)作路線的設(shè)計(jì),一般應(yīng)先確定煤氣灶、水槽、冰箱三者位置，再按廚房結(jié)構(gòu)面積和業(yè)主的習(xí)慣燒菜程序，安排常用器材位置。l 在廚房里所有的插座是否都在合適的位置，門口的擋水有多高等等。l 光潔度應(yīng)該是廚房壁磚選材的第一指標(biāo)。l 燈光，在設(shè)計(jì)廚房燈光時(shí)應(yīng)同時(shí)安裝一些輔助燈源，這樣既協(xié)調(diào)照明，又能增強(qiáng)整個(gè)廚房的空間感。l 廚房設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)約干凈順暢消除雜亂色彩和線條。3.8 其他空間l 其他空間包括次臥、次衛(wèi)、衣帽間、儲(chǔ)物間等都應(yīng)根據(jù)個(gè)人愛(ài)好需求靈活的進(jìn)行裝修。五、景觀設(shè)計(jì)

29、隨著近年來(lái)社會(huì)對(duì)園林景觀及環(huán)境保護(hù)方面的重視，對(duì)于高檔的樓盤景觀設(shè)計(jì)甚至比樓盤更重要，景觀成為衡量住宅小區(qū)是否高檔的重要標(biāo)志之一。1、綠化景觀結(jié)合居住小區(qū)不同功能空間的需要，植物景觀的設(shè)計(jì)布置也各不相同，以下是小區(qū)主要空間植物景觀的布置要求。1.1主入口植物景觀l 小區(qū)入口的空間形態(tài)應(yīng)具有一定的開敞性，入口標(biāo)志性造型應(yīng)與居住區(qū)整體環(huán)境及建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。根據(jù)住區(qū)規(guī)模和周圍環(huán)境特點(diǎn)確定入口標(biāo)志造型的體量尺度，達(dá)到新穎簡(jiǎn)單、輕巧美觀的要求。同時(shí)要考慮與保安值班等用房的形體關(guān)系，構(gòu)成有機(jī)的景觀組合。1.2機(jī)動(dòng)車道植物景觀l 機(jī)動(dòng)車道路作為車輛和人員的匯流途徑，具有明確的導(dǎo)向性，道路兩側(cè)的環(huán)境景觀應(yīng)符合

30、導(dǎo)向要求，并達(dá)到步移景異的視覺(jué)效果。l 常規(guī)機(jī)動(dòng)車道路邊的綠化種植及路面質(zhì)地色彩的選擇應(yīng)具有韻律感和觀賞性。l 小區(qū)內(nèi)的消防車道以及消防登高場(chǎng)，占人行道、院落車行道合并使用時(shí)，可設(shè)計(jì)成隱蔽式車道，即在4米幅寬的消防車道內(nèi)種植不妨礙消防車通行的草坪花卉，鋪設(shè)人行步道，平日作為綠地使用，應(yīng)急時(shí)供消防車使用，有效地弱化了單純消防車道的生硬感，提高了環(huán)境和景觀效果。1.3人行道植物景觀l 人行道綠化是在滿足步行需求的同時(shí)，道路可形成重要的視線走廊，強(qiáng)調(diào)道路的對(duì)景和遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)，以強(qiáng)化視線集中的觀景。要盡可能形成綠蔭帶，并串連花臺(tái)、亭廊、水景、游樂(lè)場(chǎng)等，形成休閑空間的有序展開，增強(qiáng)環(huán)境景觀的層次。1.4組團(tuán)

31、植物景觀l 組團(tuán)作為小區(qū)居民活動(dòng)的主要空間，具有休閑活動(dòng)功能，各空間（包括私密空間、活動(dòng)空間等）利用喬木、灌木的大小、疏密、常綠、落葉的不同的方式將不同空間加以分隔。l 住宅單元入口是小區(qū)內(nèi)體現(xiàn)院落特色的重要部位，入口造型設(shè)計(jì)除功能要求外，還要突出裝飾性和可識(shí)別性。要求植物不宜過(guò)高，控制在2-2.5米左右，以開花大灌木為主。l 焦點(diǎn)植物景觀位置大都處于組團(tuán)的中心，成為視覺(jué)的中心，給人以美的享受的景觀，所以植物的設(shè)置必須要有很高的要求，包括苗木的形態(tài)、規(guī)格，滿足不同方向觀感的要求。l 宅旁植物貼近居民，特別具有通達(dá)性和實(shí)用觀賞性。宅旁綠地的種植應(yīng)考慮建筑物的朝向，在近窗不宜種高大灌木；而在建筑物

32、的西面，需要種高大闊葉喬木，對(duì)夏季降溫有明顯的效果。l 小區(qū)休閑場(chǎng)地?zé)o疑已成為居民們休閑小憩、戶外活動(dòng)、相互交流的好場(chǎng)所。通過(guò)植物種群的組合以及植物與庭院、雕塑、水景、道路等的有機(jī)搭配，小區(qū)綠地能帶給在其中休憩、活動(dòng)居民以視覺(jué)景觀的享受和文化品位的欣賞。l 組團(tuán)小徑主要是為小區(qū)居民散步、休閑，提供放松空間的道路，要求植物景觀尺度較小，細(xì)部更精致，植物色彩富于變化。1.5 集中綠地景觀l 集中綠地是指小區(qū)內(nèi)較為集中、面積較大的開放式綠地，包括小區(qū)中央大面積的公共綠地，可比作是小區(qū)的“綠肺”。集中綠地更要體現(xiàn)其休閑功能，所以集中綠地在執(zhí)行構(gòu)建原則基礎(chǔ)上，還應(yīng)側(cè)重添入人文和景觀元素。l 種植角度，綠

33、地內(nèi)宜多植大樹，這樣可以增加遮蔭效果，給人以庇護(hù)；樹種上宜選擇富有葉色變化的喬木，再搭配一些可以開花結(jié)果的植物來(lái)引蝶招鳥，既能給人以色彩上的美感，又能增加集中綠地的生物豐富性。1.6其他植物景觀其他植物景觀主要包括隔離、架空層空間、屋頂、陽(yáng)臺(tái)的植物景觀布置。l 隔離綠化：小區(qū)道路兩側(cè)應(yīng)栽種喬木、灌木和草本植物，以減少交通造成的塵土、噪音及有害氣體，有利于沿街住宅室內(nèi)保持安靜和衛(wèi)生。行道樹應(yīng)盡量選擇枝冠水平伸展的喬木，起到遮陽(yáng)降溫作用。公共建筑與住宅之間應(yīng)設(shè)置隔離綠地，多用喬木和灌木構(gòu)成濃密的綠色屏障，以保持居住區(qū)的安靜，居住區(qū)內(nèi)的垃圾站、鍋爐房、變電站、變電箱等欠美觀地區(qū)可用灌木或喬木加以隱蔽

34、。l 架空層綠化：內(nèi)宜種植耐蔭性的花草灌木，局部不通風(fēng)的地段可布置枯山水景觀。架空層作為居住者在戶外活動(dòng)的半公共空間，可配置適量的活動(dòng)和休閑設(shè)施。l 屋頂綠化：植物選擇應(yīng)根據(jù)上述生態(tài)條件種植耐旱、耐移栽、生命力強(qiáng)、抗風(fēng)力強(qiáng)、外形較低矮的植物。且以種植觀賞性較強(qiáng)的花木為主，并適當(dāng)配置水池、花架等小品，形成周邊式和庭園式綠化。在考慮屋頂花園時(shí)，首先要在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮屋頂?shù)暮溯d和設(shè)排水溝和排水管的方式解決排水問(wèn)題，避免積水造成植物根系腐爛。l 陽(yáng)臺(tái)綠化：可以在投入較低的情況下擴(kuò)大綠化面積，有效提高人居環(huán)境質(zhì)量。2、硬質(zhì)景觀硬質(zhì)景觀主要指除綠化以外的大部分非裝飾性的景觀元素部分，包含各類道路、水景

35、以及各類功能性的室外活動(dòng)場(chǎng)所。硬質(zhì)景觀在設(shè)計(jì)、營(yíng)造過(guò)程中要結(jié)合規(guī)劃建筑布局和風(fēng)格，在材料、材質(zhì)、構(gòu)成等方面綜合考慮。2.1 道路部分主要目的是解決交通，車行或人行，在材料、構(gòu)造、寬度等方面都有不同要求。按飾面材料劃分主要常用的有瀝青路、混凝土路、花磚路、石板路等。規(guī)劃時(shí)考慮人車分流及消防車道的布置，機(jī)動(dòng)車道往往有一部分使用頻率較高，另一部分僅考慮緊急時(shí)使用，具體設(shè)計(jì)時(shí)將緊急時(shí)候使用的道路做隱蔽設(shè)計(jì)。l 機(jī)動(dòng)車道：主要是車行，強(qiáng)度、耐久性要求最高。設(shè)計(jì)是要根據(jù)重要程度、通行車輛的多少和類型、美觀需要來(lái)具體確定道路的寬度、構(gòu)造、飾面材料。高檔住宅的機(jī)動(dòng)車道在材料常見(jiàn)的是瀝青路面和石材路面等。l 非

36、機(jī)動(dòng)車道：主要是供人行和自行車等使用，一般強(qiáng)度要求低于機(jī)動(dòng)車道，在高檔住宅中飾面材料主要是各類石材、水洗石、防腐木、樹脂材料等。設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)具體的使用情況，可分為側(cè)重交通功能的道路和側(cè)重休閑功能的道路，前者要強(qiáng)調(diào)道路的便捷性，較為平直，后者強(qiáng)調(diào)道路的舒適性和休憩功能。l 路緣石：置目的是確保行人安全，進(jìn)行交通引導(dǎo)，保持水土，保護(hù)種植，區(qū)分路面鋪裝。路緣石可采用預(yù)制混凝土、磚、石料和合成樹脂材料，高度為100-150mm為宜。2.2 水景水景在居住區(qū)景觀環(huán)境的營(yíng)造中很重要的元素，在適當(dāng)條件下宜在樓盤特別是高檔住宅中有所應(yīng)用，體現(xiàn)親水性。l 自然水景：與海、河、江、湖、溪相關(guān)聯(lián)。這類水景設(shè)計(jì)必須服從

37、原有自然生態(tài)景觀，自然水景線與局部環(huán)境水體的空間關(guān)系，正確利用借景、對(duì)景等手法，充分發(fā)揮自然條件，形成的縱向景觀、橫向景觀和鳥瞰景觀。應(yīng)能融和居住區(qū)內(nèi)部和外部的景觀元素，創(chuàng)造出新的親水居住型態(tài)。l 人工水景：據(jù)住區(qū)空間的不同，采取多種手法進(jìn)行引水造景（如疊水、溪流、瀑布、涉水池等），在場(chǎng)地中有自然水體的景觀要保留利用，進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，使自然水景與人工水景融為一體。設(shè)計(jì)時(shí)要借助水的動(dòng)態(tài)效果營(yíng)造充滿活力的居住氛圍。l 泳池水景：以靜為主，營(yíng)造一個(gè)讓居住者在心理和體能上的放松環(huán)境，同時(shí)突出人的參與性特征（如游泳池、水上樂(lè)園、海濱浴場(chǎng)等）。居住區(qū)內(nèi)設(shè)置的露天泳池不僅是鍛煉身體和游樂(lè)的場(chǎng)所，也是鄰里之間的

38、重要交往場(chǎng)所。居住區(qū)泳池設(shè)計(jì)必須符合游泳池設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)定。泳池平面不宜做成正規(guī)比賽用池，池邊盡可能采用優(yōu)美的曲線，以加強(qiáng)水的動(dòng)感。泳池根據(jù)功能需要盡可能分為兒童泳池和成人泳池，兒童泳池深度為0.6-0.9m為宜，成人泳池為1.2-2m。l 裝飾水景：裝飾水景不附帶其他功能，起到賞心悅目，烘托環(huán)境的作用，這種水景往往構(gòu)成環(huán)境景觀的中心。裝飾水景是通過(guò)人工對(duì)水流的控制（如排列、疏密、粗細(xì)、高低、大小、時(shí)間差等）達(dá)到藝術(shù)效果，并借助音樂(lè)和燈光的變化產(chǎn)生視覺(jué)上的沖擊，進(jìn)一步展示水體的活力和動(dòng)態(tài)美，滿足人的親水要求。主要形式包括各類噴泉和倒影池。2.3 活動(dòng)場(chǎng)所2.3.1健身活動(dòng)場(chǎng)所l 居住小區(qū)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

39、所分為專用運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和一般的健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，小區(qū)的專用運(yùn)動(dòng)場(chǎng)多指網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、門球場(chǎng)和室內(nèi)外游泳場(chǎng)，這些運(yùn)動(dòng)場(chǎng)應(yīng)按其技術(shù)要求由專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)，有時(shí)結(jié)合在會(huì)所的功能空間里。健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)應(yīng)分散在住區(qū)方便居民就近使用又不擾民的區(qū)域。不允許有機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車穿越運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。l 健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)包括運(yùn)動(dòng)區(qū)和休息區(qū)。運(yùn)動(dòng)區(qū)應(yīng)保證有良好的日照和通風(fēng)，地面宜選用平整防滑適于運(yùn)動(dòng)的鋪裝材料，同時(shí)滿足易清洗、耐磨、耐腐蝕的要求。室外健身器材要考慮老年人的使用特點(diǎn)，要采取防跌倒措施。休息區(qū)布置在運(yùn)動(dòng)區(qū)周圍，供健身運(yùn)動(dòng)的居民休息和存放物品。休息區(qū)宜種植遮陽(yáng)喬木，并設(shè)置適量的座椅。有條件的小區(qū)可設(shè)置直飲水裝置（飲泉）。2.3.2兒

40、童游樂(lè)場(chǎng)所l 兒童游樂(lè)場(chǎng)應(yīng)該在景觀綠地中劃出固定的區(qū)域，一般均為開敞式。游樂(lè)場(chǎng)地必須陽(yáng)光充足，空氣清潔，能避開強(qiáng)風(fēng)的襲擾。應(yīng)與住區(qū)的主要交通道路相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障兒童的安全。游樂(lè)場(chǎng)的選址還應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開居民窗戶10m遠(yuǎn)為宜。l 兒童游樂(lè)場(chǎng)周圍不宜種植遮擋視線的樹木，保持較好的可通視性，便于成人對(duì)兒童進(jìn)行目光監(jiān)護(hù)。兒童游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施的選擇應(yīng)能吸引和調(diào)動(dòng)兒童參與游戲的熱情，兼顧實(shí)用性與美觀。色彩可鮮艷但應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。游戲器械選擇和設(shè)計(jì)應(yīng)尺度適宜，避免兒童被器械劃傷或從高處跌落，可設(shè)置保護(hù)欄、柔軟地墊、警示牌等。2.3.3 休閑廣場(chǎng)l 休閑

41、廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)于住區(qū)的人流集散地（如中心區(qū)、主入口處），面積應(yīng)根據(jù)住區(qū)規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定，形式宜結(jié)合地方特色和建筑風(fēng)格考慮。廣場(chǎng)上應(yīng)保證大部分面積有日照和遮風(fēng)條件。l 廣場(chǎng)周邊宜種植適量庭蔭樹和休息座椅，為居民提供休息、活動(dòng)、交往的設(shè)施，在不干擾鄰近居民休息的前提下保證適度的燈光照度。l 廣場(chǎng)鋪裝以硬質(zhì)材料為主，形式及色彩搭配應(yīng)具有一定的圖案感，不宜采用無(wú)防滑措施的光面石材、地磚、玻璃等。廣場(chǎng)出入口應(yīng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。2.3.4 停車場(chǎng)l 停車場(chǎng)地設(shè)置時(shí)宜考慮一定地隱蔽性，外圍種植高大一些地常綠喬木和灌木，以減少對(duì)居住者干擾。車位的鋪裝要有一定的強(qiáng)度和耐久性，色彩上能對(duì)車位劃分。2.4景觀小品

42、2.4.1 亭、廊等l 屬于庇護(hù)性景觀構(gòu)筑物，是住區(qū)中重要的交往空間，是居民戶外活動(dòng)的集散點(diǎn)，既有開放性，又有遮蔽性。設(shè)置應(yīng)鄰近居民主要步行活動(dòng)路線布置，易于通達(dá)。并作為一個(gè)景觀點(diǎn)在視覺(jué)效果上加以認(rèn)真推敲，確定其體量大小，樣式和材質(zhì)上應(yīng)符合整體景觀意境要求，構(gòu)造上堅(jiān)固耐久。2.4.2座椅l 座椅是住區(qū)內(nèi)提供人們休閑的不可缺少的設(shè)施，同時(shí)也可作為重要的裝點(diǎn)景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)。應(yīng)結(jié)合環(huán)境規(guī)劃來(lái)考慮座椅的造型和色彩，力爭(zhēng)簡(jiǎn)潔適用。l 室外座椅的選址應(yīng)注重居民的休息和觀景。室外座椅的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足人體舒適度要求，普通座面高38-40cm，座面寬40-45cm，標(biāo)準(zhǔn)長(zhǎng)度：?jiǎn)稳艘?0cm左右，雙人椅120cm左右，

43、3人椅180cm左右，靠背座椅的靠背傾角為100-110°為宜。l 座椅材料多為木材、石材、混凝土、陶瓷、金屬、塑料等，應(yīng)優(yōu)先采用觸感好的木材，木材應(yīng)作防腐處理，座椅轉(zhuǎn)角處應(yīng)作磨邊倒角處理。2.4.3雕塑l 雕塑小品與周圍環(huán)境共同塑造出一個(gè)完整的視覺(jué)形象，同時(shí)賦予景觀空間環(huán)境以生氣和主題，通常以其小巧的格局、精美的造型來(lái)點(diǎn)綴空間，使空間誘人而富于意境，從而提高整體環(huán)境景觀的藝術(shù)境界。l 雕塑在布局上一定要注意與周圍環(huán)境的關(guān)系，配合住區(qū)內(nèi)建筑、道路、綠化及其它公共服務(wù)設(shè)施而設(shè)置，起到點(diǎn)綴、裝飾和豐富景觀的作用。特殊場(chǎng)合的中心廣場(chǎng)或主要公共建筑區(qū)域，可考慮主題性或紀(jì)念性雕塑。l 雕塑應(yīng)具

44、有時(shí)代感，要以美化環(huán)境保護(hù)生態(tài)為主題，體現(xiàn)住區(qū)人文精神。以貼近人為原則，切忌尺度超長(zhǎng)過(guò)大。更不宜采用金屬光澤的材料制作。2.4.4假山、置石l 假山是以造景游覽為主要目的，并充分結(jié)合其他多方面的功能，假山可觀、可游，體量較大。l 置石是以山石為材料做獨(dú)立性或附屬性的造景布置，主要表現(xiàn)山石的個(gè)體美或局部的組合美，不具備完整的山形。置石主要是用來(lái)觀賞或表現(xiàn)某一特定的主題意境，具有一定的實(shí)用性，體量小而分散，材料的種類也很多，表現(xiàn)的意境和手法也不一樣。l 常用的石材有太湖石、房山石、黃石、靈壁石、宣石、青石、石筍等。2.4.5標(biāo)識(shí)系統(tǒng)l 居住區(qū)信息標(biāo)志可分為4類：名稱標(biāo)志、環(huán)境標(biāo)志、指示標(biāo)志、警示標(biāo)

45、志。l 信息標(biāo)志的位置應(yīng)醒目，且不對(duì)行人交通及景觀環(huán)境造成妨害。標(biāo)志的色彩、造型設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮其所在地區(qū)建筑、景觀環(huán)境以及自身功能的需要。標(biāo)志的用材應(yīng)經(jīng)久耐用，不易破損，方便維修。各種標(biāo)志應(yīng)確定統(tǒng)一的格調(diào)和背景色調(diào)以突出物業(yè)管理形象。3、景觀細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)與處理l 下水口、窨井蓋、鋪裝井蓋l 植物底層處理l 花盆植物設(shè)計(jì)l 采光井l 汽車、自行車庫(kù)入口l 地庫(kù)人防出口4、燈光設(shè)計(jì)l 照明作為景觀素材進(jìn)行設(shè)計(jì)，既要符合夜間使用功能，又要考慮白天的造景效果，必須設(shè)計(jì)或選擇造型優(yōu)美別致的燈具，使之成為一道亮麗的風(fēng)景線。六、建筑設(shè)備設(shè)計(jì)1、建筑給排水工程1.1 給水系統(tǒng)1.1.1 管道材質(zhì)l 住宅小區(qū)內(nèi)的給

46、水管道應(yīng)滿足外觀穩(wěn)定、線膨脹系數(shù)小、強(qiáng)度高、剛性好、抗沖擊、水力特性好、耐腐蝕、無(wú)泄露、衛(wèi)生無(wú)毒、堅(jiān)固耐用等特性。對(duì)于住宅小區(qū)的熱水管道還應(yīng)滿足耐高溫、變形系數(shù)小等特性。l 高檔住宅小區(qū)冷熱水管道宜采用薄壁銅管、薄壁不銹鋼管道，直飲水管道應(yīng)采用薄壁不銹鋼管，以提高房產(chǎn)品的檔次。1.1.2 供水方式l 高檔住宅小區(qū)的供水方式應(yīng)結(jié)合市政管網(wǎng)供水情況及實(shí)際情況，采取水池與變頻水泵供水至各用戶用水點(diǎn)。減少屋頂水池、水箱的設(shè)置，降低供水二次污染的發(fā)生概率，同時(shí)有利于建筑設(shè)計(jì)，美化房屋的建筑外觀。1.1.3 分質(zhì)供水l 高檔住宅小區(qū)宜采用分戶供應(yīng)純水或軟化水的方式。l 中水工程廣泛運(yùn)用在住宅小區(qū)內(nèi)。1.2

47、 排水系統(tǒng)1.2.1 管道材質(zhì)l 高檔住宅小區(qū)室內(nèi)排水管道的采用上應(yīng)從隔音、降噪，強(qiáng)度高、耐腐蝕、耐高溫、防火性能好、安裝簡(jiǎn)便等特點(diǎn)上予以考慮，可結(jié)合是否采用同層排水來(lái)選擇室內(nèi)排水管材的種類。l 室外管道應(yīng)從管道的韌性和強(qiáng)度高、密封性能好、抗氧化、耐腐蝕、水力條件好、耐外壓好、抗地面荷載能力強(qiáng)、安全可靠、施工方便、使用壽命長(zhǎng)等特點(diǎn)考慮，可考慮選用HDPE雙壁波紋管或玻璃鋼管道。1.2.2 地漏l 高檔住宅公寓小區(qū)內(nèi)地漏型式的選用應(yīng)結(jié)合排水場(chǎng)所的特點(diǎn)，根據(jù)需要選用不同型式的地漏。1.2.3 同層排水l 同層排水系統(tǒng)就是排水支管不穿越樓板,在同一樓層內(nèi)與排水立管相連。將室內(nèi)排水在進(jìn)入主立管前的排水

48、程序在一個(gè)樓層的空間里完成。1.2.4 其他設(shè)計(jì)l 對(duì)于空調(diào)室內(nèi)機(jī)排水可考慮排至外機(jī)機(jī)位處或可結(jié)合內(nèi)機(jī)位置設(shè)置在衛(wèi)生間管道井等部位。設(shè)備的配備應(yīng)機(jī)位應(yīng)集中考慮，如空調(diào)外機(jī)、熱交換式新風(fēng)機(jī)、鍋爐設(shè)備等集中安裝在設(shè)備陽(yáng)臺(tái)部位應(yīng)設(shè)置有組織的排水。l 屋面雨水管道的位置布置時(shí)應(yīng)結(jié)合外立面的線條考慮要求，減少管道對(duì)外立面的影響。1.3 熱水供應(yīng)l 高檔住宅小區(qū)一般提供24小時(shí)熱水供應(yīng)。l 對(duì)高檔住宅公區(qū)熱水供應(yīng)應(yīng)結(jié)合戶內(nèi)中央空調(diào)、熱水地板采暖等綜合考慮，實(shí)現(xiàn)熱源的集中管理與供應(yīng)。2、建筑電氣工程（強(qiáng)電）2.1 公共照明l 公共部位照明分為普通照明和應(yīng)急照明。普通照明分為一般照明和裝飾性照明等，應(yīng)急照明則

49、為緊急狀態(tài)下人員疏散進(jìn)行指示和照明。l 公用部位照明應(yīng)結(jié)合功能空間的要求、住宅裝飾特點(diǎn)等進(jìn)行綜合照明系統(tǒng)的專業(yè)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中既要考慮滿足普通照明的要求，又要滿足裝飾所要達(dá)到的效果。公用部位照明設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮節(jié)能要求，設(shè)置系統(tǒng)控制裝置。2.2戶內(nèi)電氣2.2.1住戶配電箱l 住戶配電箱應(yīng)采用嵌墻安裝（考慮到管線較多，宜在磚墻內(nèi)設(shè)置），配電箱宜設(shè)置在進(jìn)戶門后等較為隱蔽的地方，避免對(duì)裝修造成影響。住戶箱內(nèi)應(yīng)貼上住戶電氣控制系統(tǒng)圖，各開關(guān)處應(yīng)明確標(biāo)注其控制回路。l 高檔住宅小區(qū)的住戶配電箱可考慮從羅格朗、ABB、施耐德、西門子、海格等高檔次產(chǎn)品中選擇，住戶配電箱的形式選擇應(yīng)結(jié)合戶內(nèi)用電回路設(shè)置和配合裝修特性

50、。l 高檔住宅的住戶配電箱內(nèi)應(yīng)對(duì)中央吸塵系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、廚房?jī)?nèi)插座、衛(wèi)生間內(nèi)插座、熱水供應(yīng)設(shè)備、中央凈水機(jī)、洗衣房等設(shè)置單獨(dú)回路控制。2.2.2戶內(nèi)照明l 對(duì)于不同戶型的戶內(nèi)照明應(yīng)結(jié)合戶內(nèi)裝修風(fēng)格、裝修特點(diǎn)、戶內(nèi)裝飾材料運(yùn)用的特點(diǎn)，采取專業(yè)的戶內(nèi)燈光設(shè)計(jì)，滿足住戶對(duì)居住環(huán)境內(nèi)光源、照度、色溫等的要求。l 戶內(nèi)照明設(shè)計(jì)考慮戶內(nèi)照明的靈活性和可變性，設(shè)置中應(yīng)考慮不同情景下的燈光效果。2.2.3戶內(nèi)照明及電器設(shè)備控制對(duì)于高檔住宅小區(qū)，可以結(jié)合弱電系統(tǒng)，采取弱電系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)家居照明和家電的智能控制。智能家居的控制形式分為多種，主要有面板控制、遙控器控制、集中控制、遠(yuǎn)程控制。l 面板控制：只需要輕觸一

51、個(gè)按鈕便可實(shí)現(xiàn)預(yù)設(shè)的控制模式，每個(gè)開關(guān)都可以進(jìn)行編程設(shè)定，以實(shí)現(xiàn)不同的功能。l 遙控器控制：通過(guò)一個(gè)遙控器面板可以完成所有房間的照明和電氣設(shè)備的控制。l 集中控制：可以通過(guò)智能家居的集中控制面板，實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)設(shè)置下的所有電器設(shè)備進(jìn)行控制。l 遠(yuǎn)程控制：網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，可以直觀地、方便地對(duì)家居的燈光、電器、安防等設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。2.2.4變配電設(shè)備的設(shè)置l 高檔住宅小區(qū)可將變電站移至地下車庫(kù)或室外埋地設(shè)置。考慮到小區(qū)住宅樓之間的間距較大且比較分散，小區(qū)內(nèi)變電站可以采取集中設(shè)置在小區(qū)中心或分區(qū)、分片設(shè)置變電站。3、建筑電氣工程（弱電）高檔住宅弱電系統(tǒng)分為五個(gè)部分：綜合通訊部分、安全防范部分

52、、智能家居部分、物業(yè)服務(wù)部分和專業(yè)系統(tǒng)部分。3.1綜合通訊部分l 針對(duì)寬帶接入、語(yǔ)音接入以及移動(dòng)覆蓋網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)預(yù)留管線路由、預(yù)留電信機(jī)柜安裝部位和確立結(jié)合界面，以便園區(qū)后期對(duì)社會(huì)資源的接入具有充分條件。l 對(duì)園區(qū)內(nèi)部駐地網(wǎng)建設(shè)采用主干路由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)的原則，杜絕重復(fù)投資和重復(fù)施工。3.2安全防范部分l 包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)五個(gè)系統(tǒng)。以上系統(tǒng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期發(fā)展，功能目標(biāo)明確，已趨于成熟，因此對(duì)此部分的應(yīng)用應(yīng)著重于選擇穩(wěn)定、可靠的產(chǎn)品。3.3 智能家居部分智能家居系統(tǒng)可包含室內(nèi)綜合布線系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、家電集控系統(tǒng)、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、電子門禁系統(tǒng)、

53、中央空調(diào)控制系統(tǒng)、地?zé)峥刂葡到y(tǒng)、環(huán)保供電系統(tǒng)、電子玻璃系統(tǒng)等，并能實(shí)現(xiàn)以下功能。l 安全監(jiān)控：包括各種報(bào)警探測(cè)器的訊息采集，開關(guān)門報(bào)警等如門磁、緊急按鈕、紅外探測(cè)、煤氣探測(cè)等，并完成與住宅小區(qū)物業(yè)管理和110報(bào)警的聯(lián)網(wǎng)。l 背景音樂(lè)：在居室的任何一間房里，包括廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)，均安裝背景音樂(lè)線，通過(guò)多個(gè)音源，可以讓每個(gè)房間都聽(tīng)到美妙的背景音樂(lè)。l 具有功能完善的三表（水、電、煤氣）遠(yuǎn)程傳送收費(fèi)系統(tǒng)（一般配合在智能住宅小區(qū)使用）。l 家電控制：利用計(jì)算機(jī)、移動(dòng)電話、PDA通過(guò)高速寬帶接入Internet，并對(duì)燈具、窗簾、空調(diào)、冰箱、電視、洗衣機(jī)等家用電器進(jìn)行遠(yuǎn)程控制、定時(shí)控制。l 家居商務(wù)和辦

54、公：實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上商務(wù)聯(lián)系、視頻會(huì)議。網(wǎng)上娛樂(lè)：家庭影院、無(wú)線視頻傳輸系統(tǒng)、在線視頻點(diǎn)播、交互式電子游戲等。l 家庭醫(yī)療保健和監(jiān)護(hù)：利用網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)家庭的遠(yuǎn)程醫(yī)療和監(jiān)護(hù)。網(wǎng)絡(luò)在智能家居醫(yī)療保健中的作用有很大的潛力，不僅助您身心更加健康，而且會(huì)降低醫(yī)療保健成本。業(yè)主可以在家中將測(cè)量的血壓、體溫、脈搏、葡萄糖含量等參數(shù)傳遞給醫(yī)療保健專家，并和醫(yī)療保健專家在線咨詢和討論，配備求助系統(tǒng)(按鍵)，保障家人的健康和安全（應(yīng)考慮納入綠城園區(qū)服務(wù)系統(tǒng)）。l 訊息服務(wù)：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)可在任何時(shí)間任何地點(diǎn)獲得和交換訊息，訊息傳輸可以以多種形式，從靜態(tài)文本、圖形到動(dòng)態(tài)的音頻、視頻訊息.l 網(wǎng)絡(luò)教育。網(wǎng)絡(luò)教學(xué)將課堂帶進(jìn)了

55、家庭，在學(xué)校和家長(zhǎng)通過(guò)家居中的基于互聯(lián)網(wǎng)的教育工具可以合作得更加緊密，并在家庭和課堂之間建立了橋梁。3.4物業(yè)服務(wù)部分物業(yè)服務(wù)部分主要可包括背景音樂(lè)系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、小區(qū)一卡通系統(tǒng)、弱電備份應(yīng)急供電系統(tǒng)、機(jī)電智能節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、中央機(jī)房建設(shè)系統(tǒng)等，可實(shí)現(xiàn)以下功能。l 背景音樂(lè)系統(tǒng)：采用數(shù)字總線分區(qū)控制模式實(shí)現(xiàn)較大范圍公共背景音樂(lè)的應(yīng)用，具有日常廣播和緊急廣播兩大功能。l 車輛管理系統(tǒng)：對(duì)大型園區(qū)多個(gè)出入口和地下車場(chǎng)的綜合管理，分別采用遠(yuǎn)程IC卡和圖像識(shí)別系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)車輛出入識(shí)別的自動(dòng)管理。l 小區(qū)一卡通系統(tǒng)：包括IC卡網(wǎng)絡(luò)型一卡通系統(tǒng)、智能信報(bào)箱系統(tǒng)、電梯控制管理系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng)等子

56、系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)一卡多用、通過(guò)門禁卡感應(yīng)刷卡開啟信報(bào)箱、控制電梯門及啟動(dòng)電梯內(nèi)樓層按鈕、持卡人到工作站上進(jìn)行授權(quán)與儲(chǔ)值然后就可以在酒店內(nèi)部各消費(fèi)處進(jìn)行消費(fèi)等功能。l 弱電備份應(yīng)急供電系統(tǒng)：針對(duì)智能化系統(tǒng)主要安全防范、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心、可視對(duì)講、車輛管理系統(tǒng)等提供專用備份電源系統(tǒng)。l 機(jī)電智能節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)：針對(duì)公共區(qū)域大型機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)行或節(jié)能運(yùn)行實(shí)現(xiàn)集中智能監(jiān)控，包括電梯運(yùn)行狀態(tài)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、智能照明等方面的監(jiān)控。l 防雷接地系統(tǒng)：針對(duì)機(jī)房接入總電源回路采用三相防雷設(shè)施，確保電源安全性，針對(duì)園區(qū)室外各路通訊主干均需采用防雷措施。l 中央機(jī)房建設(shè)系統(tǒng)序號(hào)系統(tǒng)名稱子系統(tǒng)主要功能說(shuō)明備注1

57、中央機(jī)房建設(shè)機(jī)房接地防雷防護(hù)系統(tǒng)在中央機(jī)房需設(shè)立獨(dú)立的接地系統(tǒng)，確保中央機(jī)房設(shè)備的安全防雷效果必備2機(jī)房裝修配套設(shè)施系統(tǒng)針對(duì)智能化系統(tǒng)應(yīng)用要求，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)裝修方案，滿足可觀性和實(shí)用性必備3機(jī)房環(huán)境檢測(cè)控制系統(tǒng)為滿足機(jī)房設(shè)備全天候運(yùn)行要求，機(jī)房應(yīng)采用獨(dú)立空調(diào)和抽濕系統(tǒng)必備4機(jī)房交流供電分配系統(tǒng)采用集中分配、統(tǒng)一接入原則實(shí)現(xiàn)對(duì)中央機(jī)房電源的設(shè)計(jì)必備5機(jī)房氣體滅火消防系統(tǒng)采用氣體滅火用于對(duì)機(jī)房設(shè)備的安全防范必備6操控臺(tái)多功能管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)外觀先進(jìn)、配置合理、功能齊全、操作方便的操控臺(tái)必備7機(jī)房多媒體智能化軟件采用移動(dòng)觸摸屏或計(jì)算機(jī)屏幕實(shí)現(xiàn)對(duì)中央機(jī)房主要燈光、電視墻、供電系統(tǒng)等集中控制和監(jiān)控未來(lái)方向3.4其他部分l 智能交通系統(tǒng)：包括固定電子標(biāo)志引導(dǎo)系統(tǒng)、智能車場(chǎng)車位引導(dǎo)系統(tǒng)、車庫(kù)車位智能監(jiān)控系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)對(duì)交通系統(tǒng)的整體監(jiān)控和引導(dǎo)。l 信息發(fā)布系統(tǒng)：用液晶電視顯示和通過(guò)可視對(duì)