新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同常用范本

1、新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同常用范本 前期合同雙方當(dāng)事人：_ 出賣(mài)人：_ 注冊(cè)地址：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系 ：_ 郵政編碼：_ 委托代理人：_ ：_ 身份證號(hào)碼：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系 ：_ 委托代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊(cè)地址：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào)：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系 ：_ 郵政編碼：_ 買(mǎi)受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_ 國(guó)籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】號(hào)碼：_ ：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系 ：_ 【委托代理人】【 】姓名：_ 國(guó)籍：_ ：_ 郵政編碼：_ ：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民

2、共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣(mài)人以_方式取得位于_、編號(hào)為_(kāi)的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_(kāi). 該地塊土地面積為_(kāi)平方米,規(guī)劃用途為_(kāi),土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi),施工許可證號(hào)為_(kāi). 第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)

3、售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi),商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_(kāi),現(xiàn)售備案號(hào)為_(kāi). 出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí),已向買(mǎi)受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證實(shí)文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。 第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本狀況。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：_第_【幢】【座】_【單元】【層】_號(hào)房。 該商品房的用途為_(kāi),屬_結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)米,位于所在建筑制定標(biāo)高±0.000【地

4、上】【地下】第_層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)層,地下_層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_個(gè),非封閉式_個(gè)。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二) 該商品房所在建筑采納的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元,總金額(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 2、按【套】【間】【位】計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 3、

5、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元,總金額(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 4、除上述購(gòu)房款外,其他由出賣(mài)人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取_. 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理： 1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)

6、(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款(含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買(mǎi)受人,并按_%利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的,按以下方式處理： 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分

7、攤部分面積增加超過(guò)其合同約定面積3%的,買(mǎi)受人不承當(dāng)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。 面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/ 合同約定面積_% 因制定變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限。 如屬預(yù)售商品房,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。 監(jiān)管銀行：_ 監(jiān)管帳戶：_ 買(mǎi)受人按以下第 種方式按期付款： 1、一次性付款_. 2、分期付款： _年_月_日前支付全部購(gòu)房款的_%,計(jì)(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 _年_月_日前支付全部購(gòu)房款的_%,計(jì)(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_

8、千_百_拾_元整。 _年_月_日前支付全部購(gòu)房款的_%,計(jì)(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 3、其他方式_. 第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。 買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款,按以下第_種方式處理： 1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) (1)逾期不超過(guò)_日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金,合同持續(xù)履行; (2)逾期超過(guò)_日后,買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告_日后仍未支付應(yīng)付款的,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意持續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同持

9、續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采用分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、_ 第八條 交付條件與期限。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將同時(shí)符合以下各項(xiàng)約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用： 1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、制定、施工、監(jiān)理等單位完工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格; 2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視

10、、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到制定要求條件; 3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃制定要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃制定要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施; 4、 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件,雙方同意按以下第_種方式處理： 1、買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣(mài)人承當(dāng)違約責(zé)任; 2、買(mǎi)受人同意接收,出賣(mài)人支付買(mǎi)受人(_幣)_元違約金。 但如遇以下特別原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 1)遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人

11、的; 2、)_ 第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按以下第 種方式處理： 1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加) (1)逾期不超過(guò)_日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_的違約金,合同持續(xù)履行; (2)逾期超過(guò)_日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人已付款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求持續(xù)履行合同的,合同持續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際

12、交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金。 2、 第十條 規(guī)劃、制定變更的約定。 以下經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、制定單位同意的制定變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人： (1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向; (2)變更小區(qū)總體規(guī)劃制定和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施; (3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo); (4)_ (5)_ 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣(mài)

13、人未在規(guī)按時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起 30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按_利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;因出賣(mài)人原因,造成買(mǎi)受人損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予_合理補(bǔ)償。 第十一條 交接。 商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證實(shí)文件原件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還必須提供住宅質(zhì)量確保書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證實(shí)文件或出示證實(shí)文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用,買(mǎi)受人有權(quán)

14、拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)。 由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理：_. 第十二條 出賣(mài)人確保銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承當(dāng)全部責(zé)任。 第十三條 出賣(mài)人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。 出賣(mài)人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 種方式處理： 1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾

15、、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。 2、_ 第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記必須由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人原因,買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按以下第 項(xiàng)處理： 1、買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按 %利率付給利息,同時(shí)按已付款的_%賠償買(mǎi)受人損失。 2、買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的_%向買(mǎi)受人支付違約金。 經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托,出賣(mài)人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費(fèi)用等具體

16、事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。 第十五條 保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,住宅質(zhì)量確保書(shū)作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅質(zhì)量確保書(shū)承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,出賣(mài)人不承當(dāng)責(zé)任,但可協(xié)助修理,修理費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承當(dāng)。 第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主： .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第

17、十七條 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該商品房?jī)H作 用途使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買(mǎi)受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承當(dāng)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承當(dāng)相應(yīng)義務(wù)。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定。 本商品房項(xiàng)目由出賣(mài)人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘 公司提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四。 專(zhuān)項(xiàng)修理資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規(guī)定繳交,計(jì)人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整,于

18、_年_月_日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。 監(jiān)管銀行：_ 監(jiān)管帳戶：_ 第十九條 買(mǎi)受人已具體閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容,買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 第二十條 文書(shū)送達(dá)。 本合同確定的 為各類(lèi)通知、文書(shū)送達(dá)的地址,如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的,將視同已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承當(dāng)。 第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決： 1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁; 2、依法向_人民法院起訴。 第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承當(dāng)?shù)呢?zé)任,或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利的內(nèi)容。 雙方同意以下有關(guān)廣告、宣揚(yáng)資料作為本合同附件：_. 第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與