海南陵水清水灣棕櫚灘度假村修建性詳細規(guī)劃(精)

1、海南陵水清水灣棕柵灘度假村修建性詳細規(guī)劃一、項目概況1、基地區(qū)位陵水海濱風景名勝區(qū)風車國際休閑度假村位于陵水縣英州灣，占地10687公頃，包括 A、B、C三地塊，本項目為C區(qū)地塊的修建性詳細規(guī)劃，占地3688公頃。項目距離海II 約240公里，距離三亞約40公里，處于三亞半小時旅游交通圈內(nèi)，周邊已開發(fā)建設項目有 清水灣雅居樂、香水灣紅勘、香水灣一號等休閑度假項目，該地區(qū)將成為海南建設國際旅游 品的朿點旅游風景冃的地。現(xiàn)狀交通較為便利，現(xiàn)有一條英赤路通往清水灣人道，并通過清 水灣大道連接到高速路出入口。2、基地現(xiàn)狀C區(qū)地塊為一狹長的地形，中間有一隆起沙壩橫貫其中，站在沙壩上往下眺望，具有非 常開

2、闊的視野景觀，地塊范鬧內(nèi)更有延綿154公里的海斥線，白色的沙灘，沙質(zhì)細膩、干 凈，為全區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜味燃儋Y源。3、規(guī)劃依據(jù)1）、甲方提供的設計任務書及規(guī)劃條件2）、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法3）、城市建設用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ137-90）4）、陵水海濱風景名勝區(qū)風車國際休閑度假村控制性詳細規(guī)劃（2006二020）5）、陵水海濱風景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編（2005-2020）6）、海南經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃條例7）、建筑設計防火規(guī)范（GBJ1687 2001版）8）、相關地形圖及資料9）、BLINK設計公司提供的設計方案（首席設計為國際著名的休閑度假項目專業(yè)設計師 Clint Nagat

3、a）二、規(guī)劃設計1、規(guī)劃原則貫徹以人為本的思想和町持續(xù)發(fā)展的設計原則，以建設海南熱帶濱海特色休閑度假環(huán)境為規(guī) 劃目標，創(chuàng)造一個布局合理，功能齊備，交通便捷，綠意盎然，生活方便，具有文化內(nèi)涵的 超五星級酒店。注重所在地的生態(tài)環(huán)境和度假的生活質(zhì)量，介理分配和使用務項資源，全面 體現(xiàn)町持續(xù)發(fā)展思想，把提高游憩環(huán)境質(zhì)最作為規(guī)劃設計和建筑設計的基本出發(fā)點和最終冃 的。擁抱海景的生活，保護現(xiàn)有的場地生態(tài)系統(tǒng)，是現(xiàn)階段改善當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的有效手段。 完善配套設施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設計及健康、休閑、娛樂場所的設置，將有助 于游客與度假休閑生活質(zhì)量的提高。規(guī)劃宗旨最甫要的一點，即在整個區(qū)域的規(guī)劃設計中，

4、自然環(huán)境如山、水、樹都是我們規(guī)劃 的主體，建筑總是讓位于自然環(huán)境因素，這一點在規(guī)劃設計的每一個步驟和每一個角落都充 分地體現(xiàn)。環(huán)游綠色，體驗迥異變化的空間，因此每-幢建筑的選址均有特色，結(jié)合傳統(tǒng)的 風水理念，對每一塊用地的環(huán)境、景觀、口照、通風及可建造性等進行分析后，確定其位宜、 朝向，使建筑有''雖為人造，宛若天成”的特點，自然、生態(tài)真正成為了規(guī)劃的最高原則。2、規(guī)劃目標打造一個以熱帶濱海自然景觀為特色，以濱海旅游休閑為主旨的頂級酒店。3、總平面布局 規(guī)劃以用地北側(cè)一條貫穿整個用地的交通干道作為交通主線，以用地南側(cè)距繪高潮位線 100m的濱海公共綠地為主軸，將該區(qū)域分酒店I區(qū)

5、、酒店II區(qū)、SPA中心、職工宿舍區(qū)以 及濱海景觀區(qū)，齊分區(qū)之間利用公共綠化廊道自然分隔，既是公共活動區(qū)域，也是觀海的視 覺通廊?；刂胁坎贾弥骶频?，曲側(cè)布置別墅式酒店，東部布置別墅式酒店。整個項目布局 既規(guī)則有序，又不缺乏靈動活潑，為濱海度假區(qū)海景利用的最人化注入了新的思路利個性特 色。4、人口容量C區(qū)地塊預計容納的人I I容彊包含：丨1游客容量、酒店區(qū)住宿人口、酒店職工人員。a、游客容量依拯游人容量計算規(guī)范，海濱沙灘按510人/nf來預測，預測口游客容量為500人。b、酒店I區(qū)住宿人口酒店預計房間數(shù)為125間，平均每間住宿人I為2人，共町容納250人。c、酒店I【區(qū)住宿人II酒店用地總建筑

6、而積為20068 m平均一棟酒店客房的建筑容積面積設定為500預計灑店房間數(shù)為40間，平均每間住宿人口為2人，共可容納80人。d、酒店職工人口本項目為頂級酒店，區(qū)內(nèi)開發(fā)職工比率設定為酒店住宿人II的1： 3 6,依此計算，酒店職工 人員人數(shù)約為1188人。e、總?cè)丝谌萘恳郎鲜鋈愋腿薎 I計算，C區(qū)總?cè)薎 I容量規(guī)模設定約為2018人。5、交通流線分析主入I I與通往清水灣人道的道路連接，利用區(qū)內(nèi)東西向蜿蜒貫通的曲線道路來適應場地地 形，區(qū)內(nèi)支路通過盡端式車道引至每幢建筑，便于分區(qū)管理，主要道路寬為8米，支路寬6 米。各分區(qū)間的綠化帶中安排休閑景觀步道，使每個區(qū)域的人流都能避開車行道直接通往海

7、 濱。在集中式酒店北部増設第二出入II,未來與雅居樂用地規(guī)劃道路銜接到清水灣人道匕，形成 本規(guī)劃區(qū)第二條對外交通。6、景觀綠化系統(tǒng)區(qū)內(nèi)綠化系統(tǒng)是以濱海寬闊的綠化帶為主軸，配合彎曲婉蜒的交通道路為綠化主線，并通過 兩條縱向景觀綠帶向海濱開放。強調(diào)基地內(nèi)環(huán)境與建笛，單體與群體，空間與實體的整合性。 注總區(qū)域環(huán)境，建筑群體與原生態(tài)場地的協(xié)調(diào)。強調(diào)水脈、山脈與游客生活活動的融介。以 點狀的綠地，線性的林蔭步行道和濱海綠帶為主的綠地系統(tǒng)，最人限度的發(fā)揮了綠地的功效, 將建筑群與綠色活動空間融為一體。7、道路豎向設計滿足規(guī)劃區(qū)合理有效地排水，道路縱坡及場地最小坡度不應小于2%o:建設用地地塊的坡度 在3%

8、以卜，少數(shù)地塊坡度在3%5%之仙，為創(chuàng)造良好的景觀視野，建設用地坡向一律朝 向大海。三、建筑設計清水灣酒店及別墅的設計尋求突破常規(guī)，設計上參考和結(jié)合了休閑建筑的傳統(tǒng)特點，通過重 新詮釋當?shù)亟ㄖ男问?，啟發(fā)設計的靈感，最終創(chuàng)造一個輕松舒適、充滿和諧氣氛的現(xiàn)代簡 約風格的室內(nèi)外空間，滿足各類建筑功能的使用要求。1、頂級酒店1）、酒店大堂沿著基地內(nèi)部主要道路前行，人們將會沉醉在周闈簡潔的美景Z屮，隨著逐漸升高的道路通 往酒店人堂。站在酒店大堂，有一種豁然開朗的感覺，眼前的泳池倒映出天空的蔚藍與遠處 的人海融為一體，周闈壯刪門廊，兩側(cè)高供的亂石墻猶如相框，組成一幅絕美的圖畫，如此 美麗的景觀就好像只是

9、到達酒店大堂前的鋪墊與序章。2）、主體建筑位于在基地中部丘陵之上的主建筑展示了清晰地平面設計一個由實體，虛空間和聯(lián)系主軸線 的平面組合而成的不對稱的組合體，墻體向外延伸，框出無邊海景圖，并且闈合出種植熱帶 植被的花園和庭院，出色的回應了這個天然美麗的場地。四坡屋頂門魔引導賓客直達堂館，此堂館類似于中國古建筑的“中堂”,它橫跨建筑東西, 并在南部的側(cè)邊開敞。形成長條型的通道充為了建筑內(nèi)部主要流線，用來連接主建筑中的各 種功能空間。同時還是一個公共的簡潔優(yōu)雅的會客區(qū)，它被水藍色的倒影池所包闈，為賓客 享受下午茶時光或者品嘗著雞尾酒看夕陽西下提供了完美的場景，無疑是本方案設計的一個 完美。會客廳的兩

10、個側(cè)邊都有樓梯。左邊，壯麗的室外樓梯直達大海。右邊，采用優(yōu)雅的中國元素 玻璃板的華麗樓梯通向下一層。卜一層的人堂吧高7米，擁有全景視覺的效果，同時全天候的私密進餐環(huán)境融于海邊的自然 景觀，給用餐者提供無法超越的海邊用餐體驗。3）、會議設施依托著極好的人海景觀，會議人廳和功能件草地町以為酒店提供極佳的海灘邊會議場所。小 規(guī)模的會議室被景觀庭院鬧繞著，為公司活動提供足夠的場地。4）、酒店客房采用了開敞式平面布置設計，標準間擁有門廳，私人更衣室，5件套浴室和獨立的會客廳。 每個空間之間是流動的，創(chuàng)造出協(xié)調(diào)的氛用。客房每層房間都享有場地美好的景觀，室內(nèi)空間自然地與周國景觀融為一體。高的石墻為別 墅提供

11、私密性的同時還限定了別墅的領域。每個單層別墅都設計了淋浴房和下沉式浴室，全 海景視野，這都體現(xiàn)了休療養(yǎng)的概念?？头棵繉臃块g分為“私密”和“公共”的空間，“公 共”空間被設計成玻璃盒子，為賓客提供最人的視野范鬧來觀看人海利花園，私密空間釆用 厚實的石板墻，擁有私密性視野來觀看庭院景色。2、特色餐廳位于基地中部，釆用木質(zhì)外表層的全開敞的餐廳，結(jié)合亞洲風味的無法比擬的高級的廚藝體 驗，為賓客們提供世界頂級的食物和無與倫比的就餐視野。3、SPA溫泉療養(yǎng)中心位于臨近基地入II處，溫泉療養(yǎng)中心共有10個房間，充分滿足賓客的需求，釆用現(xiàn)代的設 il和亞洲的規(guī)劃別念'客首先通過個被宇靜的花水池所包川的

12、前臺建筑,然后經(jīng)過路 程不長的條形通道到達療養(yǎng)房。開敞式平而布置的療菲房為賓客提供恬靜并且私密的視野。4、別墅式酒店 位于基地東部，別墅式酒店設計與當?shù)氐沫h(huán)境融為一體，形成一系列“私密的”和“公共的” 空何，別墅隨機地布宣在場地中，造就一系列的實與虛的空間對比。所右的別墅式酒店在1 起形成群落，減少了對地形景觀的視覺影響。每個空間都與周由的環(huán)境完美的融介，并且都 能享受到大海的美景。每棟別墅式酒店都有遮風扌為雨的室外起居室，超犬的坐臥沙發(fā)和卜沉 的就餐區(qū)，為賓客提供完美無缺的熱帶濱海度假休閑體驗。5、主要經(jīng)濟技術指標總用地面枳：368811 m1總建筑面枳：72940.71 m* （地上：69570.51 地下:3370 2 m1）容積率：0 19建筑密度：18%綠地率