【報告】濰坊市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告

1、濰坊市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告2021-2021 年濰坊市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告一 2021-2021 年濰坊市產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模1、總體規(guī)模2021-2021 年，濰坊市共成交產(chǎn)業(yè)用地 7536 宗；成交面積達到 440920.63 畝，排在全國第2 位 ，山東省內(nèi)第 1 位；其中以土地出讓形式成交的有7075 宗， 成交面積 425671.39畝，占比 96.54 %；2021 年，濰坊市共成交產(chǎn)業(yè)用地 1253 宗；成交面積 45598.3 畝， 排在全國第 4 位，山東省內(nèi)第 2 位，成交面積同比 增長 8.49 %； 其中以土地出讓形式成交的有 1074 宗，成交面積3940

2、5.94 畝，占比 86.42 %；圖表 2021-2021 年濰坊市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、交易結(jié)構(gòu)近幾年來，濰坊市產(chǎn)業(yè)用地交易以 工礦倉儲用地 為主；2021 年，濰坊市工礦倉儲用地成交面積為30780.53 畝，占比 82.27 %， 商服用地成交面積為 6631.28 畝，占比 17.73 %；圖表 2021-2021 年濰坊市產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)走勢2021 年，濰坊市其次產(chǎn)業(yè)增加值 2490.75 億元，占 GDP的比重達到 48.17 %，占比排在全國第 150 位； 第三產(chǎn)業(yè)增加值 2224.63 億元，占 GDP的比重達到 43.03 %，占比排在全國第

3、123 位；目前濰坊市其次產(chǎn)業(yè)占主導位置，將來進一步進展其次產(chǎn)業(yè)同時，第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模將快速提升；圖表 2021 年濰坊市三產(chǎn)占 GDP的比重二 2021-2021 年濰坊市產(chǎn)業(yè)用地供應分析1、建設用地供應2021-2021 年，濰坊市產(chǎn)業(yè)用地交易 8789 宗中，有 7175 宗來源為新增建設用地，占比為81.64 %；2021-2021 年，濰坊市產(chǎn)業(yè)新增建設用地交易面積達到297294.89 畝，占比達到 61.11 %；占比排在全國第 30 位，山東省第 3 位；近幾年來濰坊市建設用地供應 比較充分 ；2021 年新增建設用地成交面積占比達到86%；為近幾年來的最高水平；圖表 2021-2

4、021 年濰坊市產(chǎn)業(yè)用地土地來源結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、土地歸屬級別2021-2021 年，濰坊市交易的產(chǎn)業(yè)用地中，市本級土地交易面積達到4190.08 畝，占比為0.86 %，其余歸屬下屬區(qū)縣；總體來看，濰坊市土地出讓權(quán)限較 分散，區(qū)縣級政府的土地出讓權(quán) 較大；2021 年，濰坊市歸屬市本級的產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模占比達到1.02 %，較前幾年 上升 0.17 個百分點；圖表 2021-2021 年濰坊市產(chǎn)業(yè)用地所屬行政級別數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫3、供地方式分供地方式來看，近幾年來濰坊市產(chǎn)業(yè)用地交易形式以出讓為主，其中又以 拍賣出讓 為最主要的形式；2021 年，濰坊市產(chǎn)業(yè)用地招標出讓、

5、拍賣出讓、掛牌出讓、協(xié)議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0%、1.47 %、75.95 %、18.17 %、4.41 %；圖表 2021-2021 年濰坊市產(chǎn)業(yè)用地供地結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫三 2021-2021 年濰坊市產(chǎn)業(yè)用地價格走勢1、工礦倉儲用地2021-2021 年，濰坊市工礦倉儲用地出讓價格為15.68 萬元/ 畝；2021 年，濰坊市工礦倉儲用地出讓價格為17.07 萬元/ 畝，同比 削減 5.85 %；回憶過去 8 年的價格變化趨勢，濰坊市工礦倉儲用地出讓價格波動較大，其中2021 年、2021 年、2021 年年顯現(xiàn)了負增長；2、商服用地2021-2021 年，濰坊市商服

6、用地出讓樓面價格為675 元/ 平方米；2021 年，濰坊市商服用地出讓樓面價格為794 元/ 平方米，同比 削減 10.96 %；回憶過去 8 年的價格變化趨勢，濰坊市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2021 年、2021 年、2021 年、2021 年年顯現(xiàn)了負增長；圖表 2021-2021 年濰坊市產(chǎn)業(yè)用地出讓價格及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫四濰坊市產(chǎn)業(yè)用地市場與省內(nèi)其他城市對比2021-2021 年，濰坊市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在山東省內(nèi)第1 位，與青島市共同處于第一梯隊；濰坊市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為17.64 %；圖表 2021-2021 年山東省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積排名數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2021 年，濰坊市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在山東省內(nèi)第2 位， 排名下降；濰坊市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為 13.66 %，較前幾年 削減 4.53 個百分點；圖表 2021 年山東省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積對比數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫從價格水平來看， 2021 年濰坊市商服用地出讓樓面價格排在省內(nèi)第15 位；省內(nèi)， 菏澤市與濰坊市土地出讓價格較為接近；總體來看，濰坊市商服用地樓面價格 低于全省平均水平， 2021