環(huán)境工程項(xiàng)目投資估算PPT課件

1、項(xiàng)目類型水污染防治類工程建設(shè)項(xiàng)目固體廢物污染防治類工程建設(shè)項(xiàng)目大氣污染防治類工程建設(shè)項(xiàng)目噪聲污染控制類工程建設(shè)項(xiàng)目放射性電磁污染防治類工程建設(shè)項(xiàng)目第1頁/共102頁7000噸噸/天廢水處理工程天廢水處理工程 BAF曝氣生物濾池 水處理設(shè)施 好氧池 物化系統(tǒng) 環(huán)境工程項(xiàng)目第2頁/共102頁環(huán)境工程項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)分解（）主要內(nèi)容：主要內(nèi)容： 劃定環(huán)境工程項(xiàng)目的系統(tǒng)范圍劃定環(huán)境工程項(xiàng)目的系統(tǒng)范圍 環(huán)境工程項(xiàng)目的工作結(jié)構(gòu)分解環(huán)境工程項(xiàng)目的工作結(jié)構(gòu)分解 項(xiàng)目單元的定義項(xiàng)目單元的定義 項(xiàng)目單元之間界面的分析項(xiàng)目單元之間界面的分析第3頁/共102頁環(huán)境工程項(xiàng)目分解結(jié)果：樹型結(jié)構(gòu)圖 圖 3-1 項(xiàng) 目 結(jié) 構(gòu)

2、圖 子 項(xiàng) 目 任 務(wù) 10000 11000 12000 13000 14000 11100 11200 12100 12200 13100 13200 14100 14200 14300 12200 12210 12220 12230 12221 12222 項(xiàng) 目 單 元 項(xiàng) 目 子 結(jié) 構(gòu) 圖 第4頁/共102頁污水處理廠的圖第5頁/共102頁工程項(xiàng)目建設(shè)的基本內(nèi)容有：（1）建筑工程包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；（2）安裝工程包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；（3）設(shè)備、工器具、生產(chǎn)家具的購置（4）勘察設(shè)計(jì)和地質(zhì)勘探工作即地質(zhì)勘察、地形測量和工程設(shè)計(jì)；

3、（5）其他工程建設(shè)工作如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。第6頁/共102頁2、工程建設(shè)的項(xiàng)目劃分建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織施工，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或使用價(jià)值的建設(shè)工程。建設(shè)項(xiàng)目分級（或組成）如下：建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程工序操單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程工序操作動(dòng)作。作動(dòng)作。第7頁/共102頁建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具

4、有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。第8頁/共102頁1.投資估算的概念投資估算的概念 但目前投資估算一般但目前投資估算一般專指項(xiàng)目投資的前期決策過程中專指項(xiàng)目投資的前期決策過程中，對項(xiàng)目投資額的估計(jì)。，對項(xiàng)目投資額的估計(jì)。 在估算的過程中必須依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的科學(xué)方法在估算的過程中必須依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的科學(xué)方法,并并 力求做到準(zhǔn)確、全面，力求做到準(zhǔn)確、全面，為建設(shè)項(xiàng)目決策提供重要依據(jù)，避免決策的

5、失誤。為建設(shè)項(xiàng)目決策提供重要依據(jù)，避免決策的失誤。第9頁/共102頁 項(xiàng)目進(jìn)展階段關(guān)系項(xiàng)目進(jìn)展階段關(guān)系項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書可行性研究可行性研究初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)招投標(biāo)施工施工竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收 投資估算投資估算設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算修正概算修正概算施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算合同價(jià)合同價(jià) 施工預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算工程結(jié)算竣工決算竣工決算“三階段設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)” 估算指標(biāo)估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額概算定額預(yù)算定額預(yù)算定額施工定額（企施工定額（企業(yè)）業(yè)） 合同價(jià)合同價(jià) 30%合同價(jià)合同價(jià) 15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確貼近實(shí)際、準(zhǔn)確第10頁/共102頁2.2.投資估算的內(nèi)容投資

6、估算的內(nèi)容 按照按照投資項(xiàng)目可行性研究指南投資項(xiàng)目可行性研究指南的劃分，建設(shè)項(xiàng)目總投資由的劃分，建設(shè)項(xiàng)目總投資由建設(shè)建設(shè)投資投資(固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資)和和流動(dòng)資金流動(dòng)資金兩部分構(gòu)成。兩部分構(gòu)成。 在編制投資估算時(shí)，需對建設(shè)投資在編制投資估算時(shí)，需對建設(shè)投資(固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資)和和流動(dòng)資金流動(dòng)資金分別分別進(jìn)行估算。進(jìn)行估算。 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資和包含鋪底流動(dòng)資金在內(nèi)和包含鋪底流動(dòng)資金在內(nèi)的的流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。兩部分。第11頁/共102頁1、項(xiàng)目總投資、項(xiàng)目總投資（控制規(guī)模的總投資）（控制規(guī)模的總投資） =固定資產(chǎn)總

7、投資固定資產(chǎn)總投資+流動(dòng)資金流動(dòng)資金（包括鋪底流動(dòng)資金）（包括鋪底流動(dòng)資金）固定資產(chǎn)總投資固定資產(chǎn)總投資=固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分+動(dòng)態(tài)部分動(dòng)態(tài)部分固定資產(chǎn)靜態(tài)部分固定資產(chǎn)靜態(tài)部分=建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)+設(shè)備費(fèi)設(shè)備費(fèi)+安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)固資動(dòng)態(tài)部分固資動(dòng)態(tài)部分=漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期借款利息建設(shè)期借款利息項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資第12頁/共102頁項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資第13頁/共102頁 鋪底流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金是項(xiàng)目是項(xiàng)目投產(chǎn)初期投產(chǎn)初期所需，為保證項(xiàng)目建成后進(jìn)行所需，為保證項(xiàng)目建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)試運(yùn)

8、轉(zhuǎn)所必需所必需的流動(dòng)資金，一般按項(xiàng)目建成后所需的流動(dòng)資金，一般按項(xiàng)目建成后所需全部流動(dòng)資金的全部流動(dòng)資金的30%30%計(jì)計(jì)算。算。 鋪底流動(dòng)資金是：短期日常營運(yùn)現(xiàn)金，人工、購貨、水、電、電話、鋪底流動(dòng)資金是：短期日常營運(yùn)現(xiàn)金，人工、購貨、水、電、電話、膳食等開支。膳食等開支。第14頁/共102頁從工程造價(jià)角度，從工程造價(jià)角度，下述費(fèi)用如何估算？下述費(fèi)用如何估算？第15頁/共102頁從工程造價(jià)角度，從工程造價(jià)角度，下述費(fèi)用如何估算？下述費(fèi)用如何估算？ 工程是計(jì)算建筑工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。第1

9、6頁/共102頁1、按工程對象分類單位工程概預(yù)算工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概算2、按工程建設(shè)階段分類投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)標(biāo)價(jià)施工預(yù)算結(jié)算價(jià)竣工決算第17頁/共102頁1、投資估算、投資估算 指在項(xiàng)目建議書或可行性研究階段，建設(shè)單位向國家或主管部門申請基本建設(shè)投資時(shí)，為了確定建設(shè)項(xiàng)目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。2、設(shè)計(jì)概算、設(shè)計(jì)概算 指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，設(shè)備預(yù)算價(jià)格，各項(xiàng)費(fèi)用的定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)

10、文件。 3、施工預(yù)算、施工預(yù)算 企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本核算工程成本4、施工圖預(yù)算、施工圖預(yù)算指在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)全部完成并經(jīng)過會(huì)審，單位工程開工之前，施工單位根據(jù)施工圖紙，施工組織設(shè)計(jì)，預(yù)算定額，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算和確定單項(xiàng)工程和單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。第一章 工程估價(jià)概述第18頁/共102頁編制工程概預(yù)算的一般程序編制工程概預(yù)算的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套預(yù)算定額單價(jià)工料分析計(jì)算工程造價(jià)預(yù)算審核編寫說明填寫封面第19頁/共102頁定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂

11、漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由2003建筑工程定額P167：定額編號：A325工程項(xiàng)目： 10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo)：16.08工日材料消耗指標(biāo)： M5混合砂漿：2.25m3 標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊 水：1.06m3機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺班。定額定額即規(guī)定的額度即規(guī)定的額度，在工程中是指在正常的施工條件，在工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的產(chǎn)品所需消耗的人工、下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。第20頁/共102頁預(yù)算預(yù)算示例 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻

12、的預(yù)算價(jià)格： 由2003建筑工程定額P167：定額編號：A325工程項(xiàng)目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格 定額基價(jià)：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：元50.4443854.177710250第21頁/共102頁建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用組成建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用組成稅金利潤間接費(fèi)直接費(fèi)工程造價(jià)建筑安裝建筑安裝工程費(fèi)用組成工程費(fèi)用組成第22頁/共102頁 （一）、直接費(fèi)（一）、直接費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi) 1、直接工程費(fèi) 是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。

13、增值稅材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)構(gòu)件直接工程費(fèi)人工費(fèi)定額人工費(fèi)）（分項(xiàng)工程量其中：人工費(fèi) 定額材料費(fèi)）（分項(xiàng)工程量材料費(fèi) 定額機(jī)械費(fèi)）（分項(xiàng)工程量機(jī)械費(fèi) 械費(fèi)定額材料費(fèi)定額機(jī)定額基價(jià)定額人工費(fèi)稅定額基價(jià)）構(gòu)件增值（分項(xiàng)工程量直接工程費(fèi) 第23頁/共102頁 直接工程費(fèi)構(gòu)件增值稅稅定額基價(jià)）構(gòu)件增值（分項(xiàng)工程量直接工程費(fèi) 構(gòu)件增值稅，是指施工企業(yè)使用非施工現(xiàn)場制作的構(gòu)件應(yīng)收取的增值稅構(gòu)件增值稅，是指施工企業(yè)使用非施工現(xiàn)場制作的構(gòu)件應(yīng)收取的增值稅。公式為：稅率費(fèi)構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作計(jì)取構(gòu)件增值稅的構(gòu)件類型鐵木砼企業(yè)外購鋁合金、網(wǎng)架、鋼屋架等外購木門、窗的框扇制作切記不包括框、扇安裝基價(jià)預(yù)制空心板和平板等不包括預(yù)制

14、過梁第24頁/共102頁 2、措施費(fèi)、措施費(fèi) 是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。費(fèi)施工組織措施費(fèi)措施費(fèi)施工技術(shù)措施額基價(jià)（施工技術(shù)措施項(xiàng)目定施工技術(shù)措施費(fèi) 程量）施工技術(shù)措施項(xiàng)目的工計(jì)取施工技術(shù)措施費(fèi)用的項(xiàng)目：計(jì)取施工技術(shù)措施費(fèi)用的項(xiàng)目：大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)；腳手架費(fèi)；腳手架費(fèi)；砼、鋼筋砼模板及支架費(fèi)砼、鋼筋砼模板及支架費(fèi)：已完工程設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程設(shè)備保護(hù)費(fèi)：。措施費(fèi)設(shè)施費(fèi)其他施工組織施工組織措施費(fèi)臨時(shí)第25頁/共102頁 施工組織措施費(fèi)計(jì)算公式計(jì)算公式費(fèi)率施費(fèi)）接工程費(fèi)施

15、工技術(shù)措施工組織措施費(fèi)（直下表：；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率見施費(fèi)費(fèi)率為其中：其他施工組織措5 . 1第26頁/共102頁費(fèi)率費(fèi)）措施費(fèi)施工組織措施直接工程費(fèi)施工技術(shù)施工管理費(fèi) (程，按下表計(jì)取：，對建筑市政及其他工其中：施工管理費(fèi)費(fèi)率 （二）、間接費(fèi)（二）、間接費(fèi) 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。規(guī)費(fèi)間接費(fèi)施工管理費(fèi)第27頁/共102頁費(fèi)率費(fèi)）措施費(fèi)施工組織措施直接工程費(fèi)施工技術(shù)規(guī)費(fèi) (；額計(jì)價(jià)時(shí)，取其中：規(guī)費(fèi)費(fèi)率，按定6單計(jì)價(jià)時(shí)，取規(guī)費(fèi)費(fèi)率，按工程量清5第28頁/共102頁取：其中：

16、利潤率按下表計(jì) （三）、利潤（三）、利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤。計(jì)算方法是：費(fèi)率利潤直接費(fèi) 定額計(jì)價(jià)時(shí)費(fèi)率利潤直接工程費(fèi) 工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)第29頁/共102頁某市非外資企業(yè)某市非外資企業(yè)某市外商投資某市外商投資企業(yè)企業(yè)省內(nèi)其他地區(qū)省內(nèi)其他地區(qū)市區(qū)市區(qū)縣城縣城|鎮(zhèn)鎮(zhèn)不在市區(qū)不在市區(qū)|縣縣城城|鎮(zhèn)鎮(zhèn)市區(qū)市區(qū)縣城縣城|鎮(zhèn)鎮(zhèn)不在市區(qū)不在市區(qū)|縣縣城城|鎮(zhèn)鎮(zhèn)不含稅工程造價(jià)不含稅工程造價(jià)綜合稅率（）綜合稅率（）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22 （四）、稅金（四）、稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加營業(yè)

17、稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為：稅率稅金不含稅工程造價(jià)承包服務(wù)費(fèi)利潤直接費(fèi)間接費(fèi)總其中：不含稅工程造價(jià)稅率按下表計(jì)取：質(zhì)納稅人地區(qū)性計(jì)稅基礎(chǔ)項(xiàng)目第30頁/共102頁設(shè)備及工器具、家具造價(jià)構(gòu)成設(shè)備及工器具、家具造價(jià)構(gòu)成 1、設(shè)備購置費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)，是指為購置設(shè)計(jì)文件中規(guī)定用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)、辦公和生活，在建設(shè)項(xiàng)目中達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用或自制費(fèi)用。（使用年限一年以上，單位價(jià)值在2000元以上）。 設(shè)備購置費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)（或進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)（或進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)離岸價(jià)國外運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)

18、手續(xù)費(fèi)關(guān)稅增值稅抵岸價(jià)關(guān)稅增值稅 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指設(shè)備運(yùn)至本地倉庫所發(fā)生的國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購方自備包裝的包裝費(fèi)和采購保管費(fèi)等費(fèi)用總和。第31頁/共102頁 2、工器具和生產(chǎn)家具購置費(fèi) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)，是指新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品、備件等的費(fèi)用，其一般計(jì)算公式為： 工器具及生產(chǎn)家具的購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)定額費(fèi)率第32頁/共102頁工程建設(shè)其他費(fèi)用造價(jià)構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用造價(jià)構(gòu)成 其他費(fèi)用是對單項(xiàng)工程費(fèi)用而言，為了工程建設(shè)的順利開展，除單項(xiàng)工程費(fèi)用之外，還必須開支其他費(fèi)用。 1、土地使用費(fèi)。 土地使用

19、費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、被征地附著物補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和征地管理費(fèi)等。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值按該地被征前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。 第33頁/共102頁土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)耕地前3年的平均年產(chǎn)量（值）K青苗補(bǔ)償費(fèi)及被征地上附著物補(bǔ)償費(fèi)青苗及被征地上附著物補(bǔ)償費(fèi)=征地范圍內(nèi)的數(shù)量補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)式中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。安置補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)=需要安置的農(nóng)業(yè)人數(shù)每人安置補(bǔ)助費(fèi), 式中，需要安置的農(nóng)業(yè)人數(shù)可按被征單位農(nóng)業(yè)人戶籍人口和其耕地面積的比例及征地

20、面積求算。征地管理費(fèi)征地管理費(fèi)=征地費(fèi)征地管理費(fèi)率式中，征地管理費(fèi)率根據(jù)不同情況采用不同標(biāo)準(zhǔn)。凡一次性征地面積大而安置工作量不大時(shí)，征地管理費(fèi)率取1%；凡一次性征地面較小，而安置工作量較大時(shí)，征地管理費(fèi)率取2%。如有特殊情況，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不得超過4%。第34頁/共102頁2、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi) ，指建設(shè)單位在項(xiàng)目立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)收交付使用及后評估等過程所需的費(fèi)用。勘測設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，指委托設(shè)計(jì)咨詢單位為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等所需的費(fèi)用。研究試驗(yàn)費(fèi)， 指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或資料所必須進(jìn)行的試驗(yàn)或

21、檢驗(yàn)費(fèi)、支付該建設(shè)項(xiàng)目采用的先進(jìn)技術(shù)、科技成果一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。工程監(jiān)理費(fèi) ，指委托工程監(jiān)理單位，對工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)， 指建設(shè)期間，建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭建、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。工程保險(xiǎn)費(fèi)，指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。供電貼費(fèi)， 供電貼費(fèi)是指按國家規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)交付的供電工程貼費(fèi)、臨時(shí)用電貼費(fèi)。施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)， 指施工機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)有關(guān)部門決定成建制地由原駐地遷移到另一個(gè)地區(qū)的一次性搬遷費(fèi)用。預(yù)備費(fèi)， 又稱不可預(yù)見費(fèi)，在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算中難以預(yù)料的因素使建設(shè)過程中可能發(fā)生的費(fèi)用。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息， 稅

22、率為0、5、10、15、30五個(gè)檔次。第35頁/共102頁3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) ，指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用，包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、自行或委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；生產(chǎn)人員提前進(jìn)廠經(jīng)費(fèi)。生產(chǎn)單位人員提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)式以及熟悉工藝流程與設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。生產(chǎn)經(jīng)營鋪底流動(dòng)資金， 指經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的鋪底流動(dòng)資金。聯(lián)合試車運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)， 指

23、新建或擴(kuò)建工程項(xiàng)目竣工前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的質(zhì)量要求應(yīng)進(jìn)行有負(fù)荷和無負(fù)荷的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。當(dāng)其試運(yùn)轉(zhuǎn)的支出大于收入時(shí)，費(fèi)用收入與費(fèi)用支出的差額，便稱做聯(lián)合試車費(fèi)。第36頁/共102頁建筑、環(huán)境工程造價(jià)的計(jì)費(fèi)程序建筑、環(huán)境工程造價(jià)的計(jì)費(fèi)程序序號序號費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1 1直接費(fèi)直接費(fèi)定額基價(jià)合計(jì)定額基價(jià)合計(jì)（定額基價(jià)（定額基價(jià)工程量）工程量）2 2構(gòu)件增值稅構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作費(fèi)構(gòu)件制作費(fèi)稅率稅率3 3直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)（1+21+2）4 4施工技術(shù)措施費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)（施工技術(shù)措施費(fèi)項(xiàng)目定額基價(jià)（施工技術(shù)措施費(fèi)項(xiàng)目定額基價(jià)工程量

24、）工程量）5 5施工組織措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)（3+43+4）費(fèi)率費(fèi)率6 6材料價(jià)差材料價(jià)差材料用量材料用量（材料市場價(jià)格（材料市場價(jià)格材料定額取定價(jià)）材料定額取定價(jià)）7 7間接費(fèi)間接費(fèi)施工管理費(fèi)施工管理費(fèi)（3+4+53+4+5）費(fèi)率費(fèi)率8 8規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)（3+4+53+4+5）費(fèi)率費(fèi)率9 9總承包服務(wù)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)按規(guī)定按規(guī)定1010利潤利潤（3+4+53+4+56 69 9）費(fèi)率費(fèi)率1111不含稅工程造價(jià)不含稅工程造價(jià)（3+4+53+4+56 67 78 89 91010）1212稅金稅金1111費(fèi)率費(fèi)率1313含稅工程造價(jià)含稅工程造價(jià)11111212第37頁/共102頁工程造價(jià)計(jì)算示例【案例案

25、例】一、背景資料一、背景資料1、工程概況：某污水處理設(shè)施基建項(xiàng)目建筑面積共為、工程概況：某污水處理設(shè)施基建項(xiàng)目建筑面積共為1350m2。2、各分部工程定額基價(jià)和材料價(jià)差為：、各分部工程定額基價(jià)和材料價(jià)差為：第38頁/共102頁項(xiàng)目項(xiàng)目建筑工程建筑工程分部工程分部工程基價(jià)合計(jì)基價(jià)合計(jì)工程項(xiàng)目工程項(xiàng)目土石方土石方￥14,997.00砌筑砌筑￥137,065.00砼及鋼筋砼砼及鋼筋砼￥452,060.00防水防水￥25,143.00合計(jì)合計(jì)￥629,265.00材料價(jià)差材料價(jià)差￥10,056.00施工技術(shù)施工技術(shù)措施項(xiàng)目措施項(xiàng)目砼模板砼模板|支撐支撐￥238,654.13腳手架腳手架￥15,032.

26、00 垂直運(yùn)輸垂直運(yùn)輸￥14,328.00合計(jì)合計(jì)￥268,014.133、非施工現(xiàn)場制作構(gòu)件資料：、非施工現(xiàn)場制作構(gòu)件資料：（1）C30YKB體積共體積共474.70m3，其中，其中4冷軋帶肋鋼筋共冷軋帶肋鋼筋共5.929t，均未計(jì)損耗，均未計(jì)損耗4、其他資料：該工程全部由承包商承建，承包商為集體企業(yè)，施工地點(diǎn)在武漢市區(qū)。、其他資料：該工程全部由承包商承建，承包商為集體企業(yè)，施工地點(diǎn)在武漢市區(qū)。二、問題二、問題計(jì)算該單項(xiàng)工程含稅工程造價(jià)及單方造價(jià)。計(jì)算該單項(xiàng)工程含稅工程造價(jià)及單方造價(jià)。第39頁/共102頁工程類別和建筑物檐高工程類別和建筑物檐高 建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)第40頁/共102頁【解解

27、】一、工程類別判斷：一、工程類別判斷：屬于工業(yè)建筑中的其他建筑，建筑面積屬于工業(yè)建筑中的其他建筑，建筑面積1350m21200m2，則為三類工程。，則為三類工程。二、工程構(gòu)件增值稅計(jì)算：二、工程構(gòu)件增值稅計(jì)算：1)工程量計(jì)算：工程量計(jì)算：C30YKB：474.701.015481.82立方米立方米空心板冷軋帶肋鋼筋空心板冷軋帶肋鋼筋4：5.9291.0156.018噸噸2）構(gòu)件增值稅的計(jì)?。?gòu)件增值稅的計(jì)取序號序號定額編號定額編號工程項(xiàng)目工程項(xiàng)目單位單位數(shù)量數(shù)量基價(jià)基價(jià)合計(jì)基價(jià)合計(jì)基價(jià)1A10-154120厚厚YKB長線臺鋼拉模長線臺鋼拉模10m348.18￥1,348.70￥64,980.3

28、72A4-88C30YKB10m348.18￥2,885.20￥139,008.943A4-667預(yù)制構(gòu)件冷扎帶肋鋼筋預(yù)制構(gòu)件冷扎帶肋鋼筋5內(nèi)內(nèi)t6.018￥4,581.79￥27,573.21構(gòu)件制作項(xiàng)目直接工程費(fèi)構(gòu)件制作項(xiàng)目直接工程費(fèi)直接費(fèi)工程合計(jì)直接費(fèi)工程合計(jì)構(gòu)件增值稅構(gòu)件增值稅項(xiàng)目項(xiàng)目費(fèi)率費(fèi)率其中費(fèi)率：其中費(fèi)率：7.4152%第41頁/共102頁三、建筑及裝飾裝修工程取費(fèi)程序表：三、建筑及裝飾裝修工程取費(fèi)程序表：序號序號項(xiàng)項(xiàng) 目目計(jì)算方法計(jì)算方法金額金額1定額基價(jià)合計(jì)定額基價(jià)合計(jì)629265.002構(gòu)件增值稅構(gòu)件增值稅3直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)（1+2）4施工技術(shù)措施費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)268

29、014.135施工組織措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)(3+4)(0.5+1.5)%6材料價(jià)差材料價(jià)差10056.007施工管理費(fèi)施工管理費(fèi)（3+4+5）48規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)（3+4+5）69利潤利潤（3+4+5+6）310不含稅工程造價(jià)不含稅工程造價(jià)（3+4+5+6+7+8+9）11稅金稅金（10）3.691412含稅工程造價(jià)含稅工程造價(jià)（1011）13建筑面積（建筑面積（m2）135014單方造價(jià)（元單方造價(jià)（元/m2）（12）/建筑面積建筑面積第42頁/共102頁利息及其計(jì)算利息及其計(jì)算利息的計(jì)算方式單利方式復(fù)利方式短期復(fù)利方式連續(xù)復(fù)利方式1、單利、單利僅本金生息，利息不累計(jì)進(jìn)本金而不再計(jì)息的方式。P本金i

30、利率n計(jì)息周期數(shù)Sn第n個(gè)計(jì)息周期末的本利和) i1(nPSn銀行吸收儲(chǔ)戶存款一般都采用單利方式計(jì)算利息。第43頁/共102頁2、復(fù)利、復(fù)利 除本金外，將前一個(gè)計(jì)息期內(nèi)的利息累加到本金中，作為擴(kuò)大的本金在下一個(gè)計(jì)息期內(nèi)再計(jì)息的方式。（除本金生息外，利息也生息除本金生息外，利息也生息。）俗稱“驢打滾驢打滾”復(fù)利的計(jì)算公式為：nnPS) i1( 注意：注意：、復(fù)利可以分為年復(fù)利、月復(fù)利、周復(fù)利、日復(fù)利；、一般經(jīng)濟(jì)分析與評價(jià)均采用年復(fù)利；一般經(jīng)濟(jì)分析與評價(jià)均采用年復(fù)利；、銀行對預(yù)期收不回的利息，采用復(fù)利方式重新計(jì)息銀行對預(yù)期收不回的利息，采用復(fù)利方式重新計(jì)息。 （尤其是透支的信用卡免息期后采取日復(fù)利

31、計(jì)息）；第44頁/共102頁3、短期復(fù)利、短期復(fù)利 在一個(gè)名義年利率名義年利率已知的前提下，將計(jì)息周期縮短縮短為月（或周或日），并采取相應(yīng)的月復(fù)利、周月復(fù)利、周復(fù)利、日復(fù)利復(fù)利、日復(fù)利的形式計(jì)算利息。通常：名義利率指的就是名義年利率（年名義利率）。通常：名義利率指的就是名義年利率（年名義利率）。短期復(fù)利計(jì)算辦法：第一步：從名義利率計(jì)算出縮短后計(jì)息周期的利率；第二步：計(jì)算出實(shí)際計(jì)息周期數(shù)；第三步：按復(fù)利方式計(jì)算利息及本利和。第45頁/共102頁例題：某廠從銀行貸款1000萬元人民幣，年貸款利率為8，貸款期為5年。試按年復(fù)利、月復(fù)利、周復(fù)利、日復(fù)利分別計(jì)算其5年后應(yīng)該一次性還銀行多少錢？解：、按年

32、復(fù)利按年復(fù)利萬元33.1469)08.01(100055S、按月復(fù)利按月復(fù)利月利率8/120.6667計(jì)息周期數(shù)為60萬元85.1499)006667.01(10006060S、按周復(fù)利按周復(fù)利周利率8/520.1538計(jì)息周期數(shù)為260萬元37.1991)001538.01(1000260260S、按日復(fù)利按日復(fù)利日利率8/3650.02192計(jì)息周期數(shù)為1825萬元76.3491)0002192.01(100018251825S第46頁/共102頁4、連續(xù)復(fù)利、連續(xù)復(fù)利設(shè)：短期復(fù)利計(jì)算中年利率（名義利率）為r；將一年劃分為m個(gè)計(jì)息周期；則：每個(gè)計(jì)息期內(nèi)利率為r/m；mmmrPS)1( 一年

33、末本利和Sm可表達(dá)為：將時(shí)間連續(xù)表達(dá)，即一年內(nèi)分成無窮個(gè)計(jì)息周期數(shù)，m；則：所以，以年內(nèi)連續(xù)復(fù)利年內(nèi)連續(xù)復(fù)利計(jì)算方式，年間采取年復(fù)利年間采取年復(fù)利計(jì)算n年末的本利和為：一年得到的利息：1)1(mmrP一年的實(shí)際年利率（i）：1)1(mmr一年連續(xù)復(fù)利連續(xù)復(fù)利的實(shí)際年利率（i）：nrnrnnPeePiPS)11()1(lim111mrmrem 第47頁/共102頁二、項(xiàng)目投資估算的階段劃分二、項(xiàng)目投資估算的階段劃分 項(xiàng)目的投資決策過程項(xiàng)目的投資決策過程： 投資機(jī)會(huì)研究投資機(jī)會(huì)研究初步可行性研究初步可行性研究詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究 投資估算三個(gè)階段：投資估算三個(gè)階段：1 1、投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)

34、目建議書階段投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書階段的投資估算；的投資估算；2 2、初步可行性研究階段初步可行性研究階段的投資估算；的投資估算；3 3、詳細(xì)可行性研究階段詳細(xì)可行性研究階段的投資估算；的投資估算； 在不同的階段，由于估價(jià)條件和資料的掌握程度不同，投資估算的準(zhǔn)確度也不在不同的階段，由于估價(jià)條件和資料的掌握程度不同，投資估算的準(zhǔn)確度也不一樣，投資估算所起的作用也不一樣。但隨著研究的不斷深入，投資估算將逐步準(zhǔn)一樣，投資估算所起的作用也不一樣。但隨著研究的不斷深入，投資估算將逐步準(zhǔn)確。確。第48頁/共102頁1.1.投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書階段的投資估算投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書階段的投資估算 這一

35、階段主要是選擇有利的投資機(jī)會(huì)這一階段主要是選擇有利的投資機(jī)會(huì), ,提出投資建議提出投資建議, ,估算概略投資，估算概略投資，作為有關(guān)部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)，據(jù)此可以否定一個(gè)項(xiàng)目，但作為有關(guān)部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)，據(jù)此可以否定一個(gè)項(xiàng)目，但不可能完全肯定一個(gè)項(xiàng)目。不可能完全肯定一個(gè)項(xiàng)目。 （1 1）毛估階段。它屬于）毛估階段。它屬于項(xiàng)目規(guī)劃階段項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算。這時(shí)的投資估算。這時(shí), ,沒有工藝沒有工藝流程圖、平面布置圖和設(shè)備分析情況流程圖、平面布置圖和設(shè)備分析情況, ,主要靠比照主要靠比照同類型已投產(chǎn)項(xiàng)目同類型已投產(chǎn)項(xiàng)目的投資額并考慮漲價(jià)因素等估算的投資額并考慮漲價(jià)因素等估算。估算的目

36、的僅在于判斷一個(gè)項(xiàng)目。估算的目的僅在于判斷一個(gè)項(xiàng)目是否值得進(jìn)一步研究。由于資料的是否值得進(jìn)一步研究。由于資料的綜合性很強(qiáng)綜合性很強(qiáng)，因此估算的工作量，因此估算的工作量小，時(shí)間和費(fèi)用均消耗少，但誤差較大，可達(dá)小，時(shí)間和費(fèi)用均消耗少，但誤差較大，可達(dá)30%30%以上。以上。 第49頁/共102頁（2 2）粗估階段。它屬于）粗估階段。它屬于項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書階段的投資估算。在此的投資估算。在此階段階段, ,有了初步的流程圖、主要設(shè)備的生產(chǎn)能力有了初步的流程圖、主要設(shè)備的生產(chǎn)能力, ,并已確定并已確定了項(xiàng)目的地理位置。粗估的目的主要是判斷一個(gè)項(xiàng)目是否了項(xiàng)目的地理位置。粗估的目的主要是判斷一個(gè)項(xiàng)目

37、是否可行可行, ,指導(dǎo)進(jìn)一步的研究。此階段的誤差仍可達(dá)到指導(dǎo)進(jìn)一步的研究。此階段的誤差仍可達(dá)到30%30%以以內(nèi)。內(nèi)。 第50頁/共102頁2.2.初步可行性研究階段的投資估算初步可行性研究階段的投資估算 這一階段是介于這一階段是介于投資機(jī)會(huì)研究投資機(jī)會(huì)研究和和詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究之間的階段，在項(xiàng)目初步方案之間的階段，在項(xiàng)目初步方案明確的基礎(chǔ)上，做出投資估算，為項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證提供依據(jù)。明確的基礎(chǔ)上，做出投資估算，為項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證提供依據(jù)。 此時(shí)要進(jìn)一步明確項(xiàng)目的可行性，以及設(shè)備、材料的規(guī)格、設(shè)備的生產(chǎn)能力、此時(shí)要進(jìn)一步明確項(xiàng)目的可行性，以及設(shè)備、材料的規(guī)格、設(shè)備的生產(chǎn)能力、

38、工廠的總平面圖、公用設(shè)施的初步配置等。進(jìn)而確定項(xiàng)目是否進(jìn)行詳細(xì)可行性工廠的總平面圖、公用設(shè)施的初步配置等。進(jìn)而確定項(xiàng)目是否進(jìn)行詳細(xì)可行性研究，并為下一步的研究和投資計(jì)劃奠定基礎(chǔ)。這種估算的誤差為研究，并為下一步的研究和投資計(jì)劃奠定基礎(chǔ)。這種估算的誤差為20%20%以內(nèi)。以內(nèi)。第51頁/共102頁3.3.詳細(xì)可行性研究階段的投資估算詳細(xì)可行性研究階段的投資估算 詳細(xì)可行性研究階段詳細(xì)可行性研究階段又可稱為最終可行性研究階段。在此階段，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了較又可稱為最終可行性研究階段。在此階段，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了較詳細(xì)的詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，決定了項(xiàng)目是否可行，并，決定了項(xiàng)目是否可行，并比選出最佳

39、投資方案比選出最佳投資方案, ,估算的投資估算的投資額比較準(zhǔn)確?？蓳?jù)此進(jìn)行項(xiàng)目的籌資，編制設(shè)計(jì)文件、控制初步設(shè)計(jì)概算。這種估額比較準(zhǔn)確。可據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目的籌資，編制設(shè)計(jì)文件、控制初步設(shè)計(jì)概算。這種估算的誤差范圍為算的誤差范圍為10%10%以內(nèi)。以內(nèi)。 估算的階段是按工作深度而劃分的。實(shí)際上估算的階段是按工作深度而劃分的。實(shí)際上, ,各階段間并無明確的界線。決策各階段間并無明確的界線。決策者可根據(jù)實(shí)際工程的特點(diǎn)、類型者可根據(jù)實(shí)際工程的特點(diǎn)、類型, ,參照同類型工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參照同類型工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo), ,適當(dāng)?shù)剡M(jìn)入相應(yīng)的工適當(dāng)?shù)剡M(jìn)入相應(yīng)的工作階段作階段, ,快速地做出滿足工作要求的估算來?？焖俚刈龀?/p>

40、滿足工作要求的估算來。第52頁/共102頁（二）（二） 投資估算的方法投資估算的方法l.l.固定資產(chǎn)投資簡單估算法固定資產(chǎn)投資簡單估算法1) 1) 靜態(tài)投資估算編制方法靜態(tài)投資估算編制方法第53頁/共102頁（1 1）比例估算法比例估算法 原理：原理：以某部分的投資費(fèi)用為基數(shù)以某部分的投資費(fèi)用為基數(shù)，其他部分的投資則通過測定其他部分的投資則通過測定系數(shù)與基數(shù)系數(shù)與基數(shù)相相乘求得。乘求得。 根據(jù)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)施的裝備水平與主體設(shè)備購根據(jù)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)施的裝備水平與主體設(shè)備購置費(fèi)用之間存在著一定的置費(fèi)用之間存在著一定的比例關(guān)系比例關(guān)系；設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備

41、安裝費(fèi)與與設(shè)備購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用之間也有一定之間也有一定比例關(guān)系比例關(guān)系，因此，在主體設(shè)備或類似工程情況已為所知的情況下，因此，在主體設(shè)備或類似工程情況已為所知的情況下, ,往往采用往往采用比例比例估算的辦法估算投資估算的辦法估算投資, ,而不必分項(xiàng)詳細(xì)計(jì)算。如工業(yè)項(xiàng)目的總建設(shè)費(fèi)用，可通過而不必分項(xiàng)詳細(xì)計(jì)算。如工業(yè)項(xiàng)目的總建設(shè)費(fèi)用，可通過以以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)設(shè)備費(fèi)為基數(shù)來求得，勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)用可以匡算的投資為基數(shù)來求得等。來求得，勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)用可以匡算的投資為基數(shù)來求得等。第54頁/共102頁 以以擬建項(xiàng)目或裝置的擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑

42、安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝及其他有關(guān)費(fèi)用，求出相應(yīng)的建筑安裝及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為項(xiàng)目或裝置的投資其總和即為項(xiàng)目或裝置的投資。 C C = =E E(1+(1+f f1 1P P1 1+ + f f2 2P P2 2+ + f f3 3P P3 3)+)+I I 式中：式中： C C擬建項(xiàng)目或裝置的投資額擬建項(xiàng)目或裝置的投資額; I; I擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。 E E根據(jù)根據(jù)擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備清單擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備清單按按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)

43、( (包括運(yùn)雜費(fèi)包括運(yùn)雜費(fèi)) )的總和的總和; ; P P1 1、 P P2 2、 P P3 3分別為分別為已建項(xiàng)目已建項(xiàng)目中中建筑建筑、安裝及其他工程費(fèi)用安裝及其他工程費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)的百分比等占設(shè)備費(fèi)的百分比; ; f f1 1、f f2 2 、f f3 3分別為由于分別為由于時(shí)間因素時(shí)間因素引起上述各費(fèi)用在引起上述各費(fèi)用在定額定額、價(jià)格價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等方面變化的等方面變化的綜合調(diào)整系數(shù)綜合調(diào)整系數(shù); ;第55頁/共102頁 以以擬建項(xiàng)目中擬建項(xiàng)目中的的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資( (包括運(yùn)雜費(fèi)及包

44、括運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)安裝費(fèi)) )為為基數(shù)基數(shù)，根據(jù)，根據(jù)同類型的已建項(xiàng)目同類型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目的的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目的各專業(yè)工程各專業(yè)工程( (總圖、總圖、土建、采通、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他費(fèi)用等土建、采通、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他費(fèi)用等) )占工藝設(shè)備投資的百分比占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資費(fèi)用出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資費(fèi)用( (包括工藝設(shè)備費(fèi)包括工藝設(shè)備費(fèi)) )相加求和，即為項(xiàng)目的總費(fèi)用。相加求和，即為項(xiàng)目的總費(fèi)用。 C =E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+)+I 式中：式中：

45、E擬建項(xiàng)目或裝置的主要設(shè)備費(fèi)擬建項(xiàng)目或裝置的主要設(shè)備費(fèi); P1、 P2、 P3分別為擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程費(fèi)用占主要設(shè)備費(fèi)用的百分比。分別為擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程費(fèi)用占主要設(shè)備費(fèi)用的百分比。 其余符號含義同上式。其余符號含義同上式。第56頁/共102頁(2)(2)生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法 根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目( (或生產(chǎn)裝置或生產(chǎn)裝置) )的投資額、生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的投資額、生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目( (或生產(chǎn)裝置或生產(chǎn)裝置) )的的生產(chǎn)能力生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額。估算擬建項(xiàng)目的投資額。 C C2 2=C=C1 1（A A2 2/A/A1 1）n n

46、f f 式中：式中： C C1 1、C C2 2分別為分別為已建類似項(xiàng)目或裝置已建類似項(xiàng)目或裝置和和擬建項(xiàng)目或裝置擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；的投資額； A A1 1、A A2 2分別為分別為已建類似項(xiàng)目或裝置已建類似項(xiàng)目或裝置和和擬建項(xiàng)目或裝置擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；的生產(chǎn)能力； f f為不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；為不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)； n n為生產(chǎn)能力指數(shù)為生產(chǎn)能力指數(shù),0n1,0n1。第57頁/共102頁 a. a.若已建類似項(xiàng)目或裝置的規(guī)模和擬建項(xiàng)目或裝置的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)若已建類似項(xiàng)目或裝置的規(guī)模和擬建項(xiàng)目或裝置的

47、規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在規(guī)模比值在0.5-20.5-2之間之間, ,則指數(shù)則指數(shù)n n的取值近似為的取值近似為1 1。 b.b.若已建類似項(xiàng)目若已建類似項(xiàng)目( (或裝置或裝置) )與擬建項(xiàng)目與擬建項(xiàng)目( (或裝置或裝置) )的規(guī)模的規(guī)模相差不大于相差不大于5050倍倍，且擬建項(xiàng)目的擴(kuò)大，且擬建項(xiàng)目的擴(kuò)大僅靠僅靠增大設(shè)備規(guī)格增大設(shè)備規(guī)格來達(dá)到時(shí)，則來達(dá)到時(shí)，則n n取值約在取值約在0.6-0.70.6-0.7之間；若是靠之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，達(dá)到時(shí)，n n的的取值約在取值約在0.8-0.90.8-0.9之間。之間。 此法計(jì)算簡單、速度快，要求類似工程

48、的資料可靠，條件基本相同，不需要較詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資此法計(jì)算簡單、速度快，要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，不需要較詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及生產(chǎn)規(guī)模即可快速估算出擬建項(xiàng)目的投資額。對于總承包商而言，可以采用料，只知道工藝流程及生產(chǎn)規(guī)模即可快速估算出擬建項(xiàng)目的投資額。對于總承包商而言，可以采用這種方法估價(jià)。這種方法估價(jià)。第58頁/共102頁【例例】 已知某小型污水處理廠可處理已知某小型污水處理廠可處理25002500噸噸/ /天的工業(yè)廢水，設(shè)備的投資額為天的工業(yè)廢水，設(shè)備的投資額為20502050萬元，其他附屬項(xiàng)目直接費(fèi)占設(shè)備投資比例以及擬建項(xiàng)目的綜合調(diào)萬元，其他附屬項(xiàng)目直接費(fèi)占設(shè)

49、備投資比例以及擬建項(xiàng)目的綜合調(diào)整系數(shù)見下表。若擬建處理整系數(shù)見下表。若擬建處理40004000噸廢水的項(xiàng)目噸廢水的項(xiàng)目, ,各項(xiàng)費(fèi)率為直接費(fèi)的比各項(xiàng)費(fèi)率為直接費(fèi)的比例為：間接費(fèi)率例為：間接費(fèi)率9.5%,9.5%,利潤率利潤率8%,8%,稅率稅率3.5%,3.5%,與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用占項(xiàng)目總投資的占項(xiàng)目總投資的25%25%。求擬建項(xiàng)目總投資。求擬建項(xiàng)目總投資( (設(shè)備投資按生產(chǎn)能力指數(shù)法估設(shè)備投資按生產(chǎn)能力指數(shù)法估算算n=0.6)n=0.6)。第59頁/共102頁其他附屬項(xiàng)目直接費(fèi)占設(shè)備投資比例以及擬建項(xiàng)目的綜合調(diào)整系數(shù)其他附屬項(xiàng)目直接費(fèi)占設(shè)備投資比例以及擬建項(xiàng)目的

50、綜合調(diào)整系數(shù)第60頁/共102頁【解解】1、設(shè)備投資額、設(shè)備投資額E =20504000/25000.61.2=3261.42(萬元萬元)2、擬建、擬建相關(guān)項(xiàng)目投資及費(fèi)用相關(guān)項(xiàng)目投資及費(fèi)用占設(shè)備投資的比例占設(shè)備投資的比例=相關(guān)項(xiàng)目占設(shè)備比例相關(guān)項(xiàng)目占設(shè)備比例(1+9.5%+8%+3.5%)=相關(guān)項(xiàng)目占設(shè)備比例相關(guān)項(xiàng)目占設(shè)備比例1.211）土建工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例）土建工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=30%1.21=36.3%2）設(shè)備安裝工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例）設(shè)備安裝工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=10%1.21=12.1%3）工藝管道工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例）工藝管道工程項(xiàng)目投

51、資占設(shè)備投資的比例=4%1.21=4.84%4）給排水工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例）給排水工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=8%1.21=9.68% 5）暖通工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例）暖通工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=9%1.21=10.89%第61頁/共102頁6)電氣照明工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例電氣照明工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=10%1.21=12.1%7)自動(dòng)化儀表工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例自動(dòng)化儀表工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例 =9%1.21=10.89%8)附屬工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例附屬工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=20%1.21=24.2%9)總體工程項(xiàng)目投資占設(shè)備

52、投資的比例總體工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=10%1.21=12.1%3、 因因I=25%C C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+) /（1-25%） 估算項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資: C=10814.87(萬元萬元)第62頁/共102頁(4) (4) 指標(biāo)法指標(biāo)法 房屋、建筑物的投資估算，常采用估算指標(biāo)法。房屋、建筑物的投資估算，常采用估算指標(biāo)法。這種方法采用投資估算指標(biāo)、這種方法采用投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等來編制投資估算。概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等來編制投資估算。 指標(biāo)形式較多，如元指標(biāo)形式較多，如元/m2， 元元/m3等。等。根據(jù)這些指標(biāo)，乘上擬建

53、項(xiàng)目相應(yīng)的面積、根據(jù)這些指標(biāo)，乘上擬建項(xiàng)目相應(yīng)的面積、體積、容量或房間間數(shù)等，就可求出相應(yīng)單位工程項(xiàng)目的投資，在此基礎(chǔ)上匯總體積、容量或房間間數(shù)等，就可求出相應(yīng)單位工程項(xiàng)目的投資，在此基礎(chǔ)上匯總成某一單項(xiàng)工程的投資，再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即可得出所需成某一單項(xiàng)工程的投資，再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即可得出所需投資的估算。投資的估算。 采用指標(biāo)法估算擬建項(xiàng)目的投資時(shí)，要根據(jù)采用指標(biāo)法估算擬建項(xiàng)目的投資時(shí)，要根據(jù)國家有關(guān)部門、協(xié)會(huì)頒布的各種指標(biāo)國家有關(guān)部門、協(xié)會(huì)頒布的各種指標(biāo)，結(jié)合工程的具體情況編制。如果套用的指標(biāo)與具體工程之間的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異結(jié)合工程的具體情況編制。如果

54、套用的指標(biāo)與具體工程之間的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時(shí)，就做必要的調(diào)整或換算；還要根據(jù)不同地區(qū)、時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。時(shí)，就做必要的調(diào)整或換算；還要根據(jù)不同地區(qū)、時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。第63頁/共102頁 A.A.單位面積綜合指標(biāo)估算法單位面積綜合指標(biāo)估算法 對于單項(xiàng)工程的投資估算，其投資包括土建、給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、對于單項(xiàng)工程的投資估算，其投資包括土建、給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、動(dòng)力管道等所需費(fèi)用。電氣、動(dòng)力管道等所需費(fèi)用。 單項(xiàng)工程投資額單項(xiàng)工程投資額= =建筑面積建筑面積單位面積造價(jià)指標(biāo)單位面積造價(jià)指標(biāo)價(jià)格浮動(dòng)指數(shù)價(jià)格浮動(dòng)指數(shù)結(jié)構(gòu)和裝飾結(jié)構(gòu)和裝飾部分的價(jià)差部分的價(jià)差 B.B.單元指標(biāo)估算法單元指標(biāo)估

55、算法 項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資= =單元估價(jià)指標(biāo)單元估價(jià)指標(biāo)單元數(shù)單元數(shù)調(diào)整系數(shù)調(diào)整系數(shù)第64頁/共102頁概算指標(biāo)常以每概算指標(biāo)常以每100建筑面積或建筑面積或100建筑體積（容積）為計(jì)算單位，構(gòu)筑物以座為計(jì)算單位，安裝建筑體積（容積）為計(jì)算單位，構(gòu)筑物以座為計(jì)算單位，安裝工程以成套設(shè)備或裝置的臺、組、套、噸為計(jì)算單位。是初步設(shè)計(jì)階段用以確定某一建筑物、構(gòu)筑物的工程以成套設(shè)備或裝置的臺、組、套、噸為計(jì)算單位。是初步設(shè)計(jì)階段用以確定某一建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)或設(shè)備、生產(chǎn)裝置的購置和安裝所需人工、材料、機(jī)械消耗量或資金需要量的參考性指標(biāo)。建設(shè)或設(shè)備、生產(chǎn)裝置的購置和安裝所需人工、材料、機(jī)械消耗量或資金需要

56、量的參考性指標(biāo)。消耗消耗定義建筑體積31000 m人工工日數(shù)指標(biāo)各種材料消耗量指標(biāo)機(jī)械臺班數(shù)指標(biāo)造價(jià)指標(biāo)概算指標(biāo)是在概算定額的基礎(chǔ)上綜合、擴(kuò)大而成，比概算定額綜合性更強(qiáng)。概算指標(biāo)是在概算定額的基礎(chǔ)上綜合、擴(kuò)大而成，比概算定額綜合性更強(qiáng)。 單項(xiàng)工程指標(biāo)和萬元消耗工料指標(biāo)兩種形式 第65頁/共102頁2) 2) 動(dòng)態(tài)投資估算動(dòng)態(tài)投資估算 動(dòng)態(tài)投資估算包括：由價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額（動(dòng)態(tài)投資估算包括：由價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額（漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、）、建建設(shè)期貸款利息設(shè)期貸款利息及及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的估算等；對于涉外項(xiàng)目還應(yīng)的估算等；對于涉外項(xiàng)目還應(yīng)考慮考慮匯率匯率

57、的變化時(shí)投資的影響。的變化時(shí)投資的影響。第66頁/共102頁（1） 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算 PC=It(1+i)n-1 式中式中 PC漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi); It建設(shè)期中第建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額年的投資計(jì)劃額(包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)); i年平均投資價(jià)格上漲率；年平均投資價(jià)格上漲率； n建設(shè)期年份數(shù)。建設(shè)期年份數(shù)。第67頁/共102頁計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)要注意的問題計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)要注意的問題a.a.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)系按開工至竣工的合理建設(shè)工期計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)系按開工至竣工的合理建設(shè)

58、工期計(jì)算，未包括編制年至工程開工時(shí)止，未包括編制年至工程開工時(shí)止這段時(shí)間因物價(jià)上漲所增加的費(fèi)用。這段時(shí)間因物價(jià)上漲所增加的費(fèi)用。 工程開工與投資編制采用的價(jià)格水平年，在工程開工與投資編制采用的價(jià)格水平年，在2 2年及以內(nèi)者，應(yīng)按工程審定的物價(jià)年及以內(nèi)者，應(yīng)按工程審定的物價(jià)指數(shù)調(diào)整各大部分的分年度投資和投資合計(jì)數(shù)，然后依據(jù)審定的基本預(yù)備費(fèi)和物指數(shù)調(diào)整各大部分的分年度投資和投資合計(jì)數(shù)，然后依據(jù)審定的基本預(yù)備費(fèi)和物價(jià)指數(shù)，加編制年至工程開工時(shí)的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，調(diào)整工程總投資。價(jià)指數(shù)，加編制年至工程開工時(shí)的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，調(diào)整工程總投資。 投資編制采用的價(jià)格年份與工程開工年份超過投資編制采用的價(jià)格年份與工程開

59、工年份超過2 2年以上的工程，應(yīng)重編概算。年以上的工程，應(yīng)重編概算。b.b.概算的投資總額度是否突破投資估算的總額度概算的投資總額度是否突破投資估算的總額度，應(yīng)將投資估算調(diào)整至與概算相同，應(yīng)將投資估算調(diào)整至與概算相同年份的價(jià)格水平相比較。避免因采用的價(jià)格水平年份不同而影響投資的正確比較。年份的價(jià)格水平相比較。避免因采用的價(jià)格水平年份不同而影響投資的正確比較。第68頁/共102頁(2)建設(shè)期貸款利息估算建設(shè)期貸款利息估算( (分年均衡發(fā)放時(shí)分年均衡發(fā)放時(shí)) ) q qj j=(P=(Pj-1j-1+A+Aj j/2)i /2)i 式中式中 q qj j建設(shè)期第建設(shè)期第j j年應(yīng)計(jì)利息；年應(yīng)計(jì)利息

60、； P Pj-1j-1建設(shè)期第（建設(shè)期第（j-1j-1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和； A Aj j建設(shè)期第建設(shè)期第j j年貸款金額；年貸款金額； i i年利率。年利率。第69頁/共102頁【例例】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3 3年，在建設(shè)期第一年貸款年，在建設(shè)期第一年貸款300300萬元，第二年萬元，第二年400400萬元，貸款年利率為萬元，貸款年利率為10%10%，各年貸款均在，各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放。用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期利息。年內(nèi)均勻發(fā)放。用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期利息。 解：第一年利息：解：第一年利息： q1=1/230010%=15萬元萬