司考民法復(fù)習(xí)筆記建筑物區(qū)分所有權(quán)

1、司考民法復(fù)習(xí)筆記：建筑物區(qū)分所有權(quán)司考民法復(fù)習(xí)筆記：建筑物區(qū)分所有權(quán)。為了方便考生的復(fù)習(xí)，提高復(fù)習(xí)效率，以較短的時間取得更好的復(fù)習(xí)效果，法律教育網(wǎng)的小編整理出一些重點知識點的講義，供需要的考生參考。本文重點講述建筑物區(qū)分所有權(quán)。精彩鏈接：司考民法復(fù)習(xí)筆記：訴訟時效司考民法復(fù)習(xí)筆記：所有權(quán)取得方式司考民法復(fù)習(xí)筆記：善意取得制度司考民法復(fù)習(xí)筆記：共有制度（一）建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念 所謂建筑物區(qū)分所有是指民事主體對于建筑物的有獨立用途的部分的單獨所有和對共用的部分的共同所有。 （二）專有部分的單獨所有權(quán)（專有權(quán)） 這是指數(shù)人區(qū)分一建筑物而各有的那一部分，以此專有部分為客體的區(qū)分所有權(quán)，為各區(qū)分所有

2、人單獨所有，在性質(zhì)上與一般所有權(quán)并無不同。 1、范圍：對內(nèi)-粉刷層（其余共有） 對外-墻體中心線 2、限制：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 3、主導(dǎo)性：專有權(quán)的喪失、取得、轉(zhuǎn)讓等效力及于共有權(quán)、成員權(quán) （三）共用部分的共有權(quán)（共有權(quán)） 建筑物的共用部分為相關(guān)區(qū)分所有人所共有，均不得分割。各區(qū)分所有人對共有部分，應(yīng)按其目的加以使用。共有部分的修繕費以及其他負擔，由各區(qū)分所有人按其單獨所有的部分的面積占總面積的比例來分擔。 此種共有在性質(zhì)上應(yīng)當屬于按份共有，但是不得請求分割。轉(zhuǎn)讓專有部分的所有權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓共用部分的共有權(quán)，專有部分和共有部分不得分開轉(zhuǎn)讓。 1、業(yè)主

3、共有財產(chǎn)部分 （1）道路屬于業(yè)主共有 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 （2）關(guān)于綠地的歸屬 合同明確約定歸個人所有的屬于個人所有 法律規(guī)定為屬于城鎮(zhèn)公共綠地的屬于城市所有，即國家所有 其余的一律歸全體業(yè)主共有 （3）關(guān)于車位的歸屬 法律 敎育 網(wǎng) 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。但是無論如何，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要，然后才能對外出售、出租。的部分都應(yīng)當歸業(yè)主共同所有，如樓梯、過道、建筑物的外墻等； 2、業(yè)

4、主對共有部分的權(quán)利和義務(wù) （1） 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 （2）建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 （四）對共有部分的管理（成員權(quán)） 1、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 （1）性質(zhì) 業(yè)主大會是全體業(yè)主進行集體決策的自治性組織，全體業(yè)主均有權(quán)利參加并在業(yè)主大會上行使表決權(quán)。 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，在業(yè)主大會閉會期間行使業(yè)主大會的部分職權(quán)和其他由業(yè)主大會授予的權(quán)利。 （2）必須由業(yè)主共同決定的事項 【重點法條】：物權(quán)法第74條：下列事項由業(yè)

5、主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 （3）業(yè)主對于業(yè)主大會決議的撤銷訴權(quán) 【重點法條】：物權(quán)法第78條：業(yè)主大會

6、或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。 （4）業(yè)主大會與業(yè)主委員會的排除妨害請求權(quán)-1年內(nèi)行使 【重點法條】：物權(quán)法第78條：業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 2、住改商限制：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅