房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)系數(shù)評(píng)估表

1、XXXX項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售定定價(jià)價(jià)系系數(shù)數(shù)評(píng)評(píng)估估表表觀海一品概況分值地理位置8香港路交吉林路4交通7乘坐1路公交車至終點(diǎn)站北海市工業(yè)園區(qū)下，沿香港路往西走100米即到。4自然環(huán)境8工業(yè)園區(qū)，高層見海5市政配套7學(xué)校： 北海市高陽(yáng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（866米），北海市海城區(qū)廟山小學(xué)（1213米），太陽(yáng)花幼兒園(高德舊路)（1766米），六一幼兒園（2037米），北海市海城區(qū)團(tuán)江小學(xué)（2157米）購(gòu)物： 七星江商店（558米），蓮姐小買部（855米）生活： 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行ATM(北海工業(yè)園支行)（354米），中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行ATM(北海工業(yè)園支行)（354米），交通銀行ATM(香港路)（360米），交通銀行ATM

2、(香港路)（360米），中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行工業(yè)園支行（363米）餐飲： 鹿鼎記園內(nèi)NO.2（376米），肥佬豬腳粉（788米），嶺底生猛海鮮大排檔（813米），嶺底漁村海鮮飯店（854米）3.5項(xiàng)目規(guī)模占地面積（萬(wàn)）87041670416平平米米6.5建筑面積（萬(wàn)）200000200000平平米米容積率2.5園林景觀1350畝伊比利亞風(fēng)情園林，綠化率45%，景觀節(jié)點(diǎn)多達(dá)22處，配套設(shè)施11社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)街，籃球場(chǎng)、物業(yè)類型(小高層高層獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅4+1花園洋房)小高層83棟11層項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目指標(biāo)及權(quán)重高層5棟33層獨(dú)立別墅無雙拼別墅無聯(lián)排別墅無4+1花園洋房無戶型設(shè)計(jì)(按產(chǎn)品類型)

3、12住宅公共裝修6物業(yè)管理5開發(fā)商全國(guó)范圍品牌影響力7合計(jì)100近三個(gè)月成交均價(jià)(毛坯)小高層高層獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅4+1花園洋房裝修標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)折后均價(jià)（毛坯）3800現(xiàn)優(yōu)惠措施付款方式物業(yè)類型(小高層高層獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅4+1花園洋房)8中介政策首付方式銷售狀況德利海北海陽(yáng)光海岸概況分值概況分值海景大道5海景大道5乘坐10路、15路公交車到上海路口站下車5乘坐10路、15路公交車到上海路口站下車5一線海景8一線海景8學(xué)校： 北海市海城區(qū)高德小學(xué)（435米），北海市第六中學(xué)（923米），嬌子幼兒園（1125米），北海國(guó)發(fā)高級(jí)中學(xué)（1200米），北海市海城區(qū)第六小學(xué)（1642米），北

4、海市光明學(xué)校小學(xué)部（1867米）購(gòu)物： 品鋒便利超市（661米），品鋒便利超市（661米），易捷便利店（719米），SPT生活超市（1467米）生活： 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行24小時(shí)自助銀行(北海高德支行)（705米），中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行24小時(shí)自助銀行(北海高德支行)（705米），中國(guó)工商銀行24小時(shí)自助銀行(上海路)（1049米）娛樂： 北海市東區(qū)公園（1110米），海濱公園（2289米）5同德利海北海56189461894平平米米61336813368平平米米3271358271358平平米米734091734091平平米米3.54.7商業(yè)化景觀，綠化率30%星級(jí)酒店、8萬(wàn)平米退臺(tái)開放式block商業(yè)復(fù)

5、合街區(qū)、天際泳池、北海首個(gè)濱海音樂劇場(chǎng)、北海首個(gè)4D影院、其中的濱海音樂劇場(chǎng)，作為德利集團(tuán)同北海市政府合力打造的北海首個(gè)濱海音樂劇場(chǎng)，將是華南最大的音樂劇場(chǎng)無XXXX項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售定定價(jià)價(jià)系系數(shù)數(shù)評(píng)評(píng)估估表表9幢2832層無無無無5800海岸國(guó)際假日花園碧園海語(yǔ)城概況分值概況分值茶亭路交上海路5北部灣東路與上海路以南7乘坐10路、15路公交車到上海路口站下車5乘坐10路、15路公交車到交警支隊(duì)站下車，小區(qū)就在交警支隊(duì)斜對(duì)面6一線海景8遠(yuǎn)海4同德利海北海5學(xué)校： 北海市第六中學(xué)（547米），嬌子幼兒園（565米），北海國(guó)發(fā)高級(jí)中學(xué)（614米），金隆幼兒園（703米），海寧新區(qū)幼兒園（791米）

6、，北海市海城區(qū)高德小學(xué)（847米）購(gòu)物： 易捷便利店（68米），品鋒便利超市（208米），品鋒便利超市（208米），友鵬商店（333米），喜來客超市NO.0018（342米），久順商行（375米），品鋒百貨商店（730米）醫(yī)院： 北海復(fù)退軍人醫(yī)院（972米）生活： 中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行24小時(shí)自助銀行(北部灣東路支行)（1078米），中國(guó)銀行24小時(shí)自助銀行(北部灣東路支行)（1129米）娛樂： 北海市東區(qū)公園（547米），海濱公園（1895米），中山公園（2712米）餐飲： 五妹豬腳粉（348米）617391739平平米米36757167571平平米米63824838248平平米米1944741

7、94474平平米米3.82.49景觀設(shè)計(jì)由泛亞國(guó)際景觀設(shè)計(jì)大師負(fù)責(zé),中心景觀庭苑XXXX項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售定定價(jià)價(jià)系系數(shù)數(shù)評(píng)評(píng)估估表表5300東方之珠花園XXX項(xiàng)目概況分值概況分值北部灣東路近高德市場(chǎng)5迎賓大道交高德路5乘坐1路公車至高德市場(chǎng)站下，往南方向走500米即到4.51路車， 四倉(cāng)公交站，沙腳公交站，高德叉路口公交站5遠(yuǎn)海4近海，近江7.5學(xué)校： 太陽(yáng)花幼兒園(高德舊路)（472米），北海市海城區(qū)廟山小學(xué)（997米），海城區(qū)開江藝術(shù)幼兒園（1019米），太陽(yáng)花幼兒園（1218米），鐘府藝術(shù)幼兒園（1259米），北海市高陽(yáng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（1342米）購(gòu)物： 黃芝蘊(yùn)商店（466米），黃芝蘊(yùn)商店（4

8、66米），四倉(cāng)便民百貨店（487米），昆侖好客（945米），裕華百貨（1041米），美君商行（1120米），惠都購(gòu)物超市（1228米）生活： 農(nóng)村信用社ATM（1195米），中國(guó)信合(河南路分社)（1199米），北海市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社高德信用社（1207米），中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行24小時(shí)自助銀行(高德路)（1381米）餐飲： 膳美魚莊（460米），沙腳村觀海亭海鮮大排檔（512米），祥春海鮮大排檔（518米），沙腳漁村海鮮酒樓（690米），公館大排檔（889米）5學(xué)校：太陽(yáng)花幼兒園(高德舊路)（472米），北海市海城區(qū)廟山小學(xué)（997米），海城區(qū)開江藝術(shù)幼兒園（1019米），太陽(yáng)花幼兒園（1218米

9、），鐘府藝術(shù)幼兒園（1259米），北海市高陽(yáng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（1342米）購(gòu)物： 黃芝蘊(yùn)商店（466米），黃芝蘊(yùn)商店（466米），四倉(cāng)便民百貨店（487米），昆侖好客（945米），裕華百貨（1041米），美君商行（1120米），惠都購(gòu)物超市（1228米）生活： 農(nóng)村信用社ATM（1195米），中國(guó)信合(河南路分社)（1199米），北海市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社高德信用社（1207米），中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行24小時(shí)自助銀行(高德路)（1381米）餐飲： 膳美魚莊（460米），沙腳村觀海亭海鮮大排檔（512米），祥春海鮮大排檔（518米），沙腳漁村海鮮酒樓（690米），公館大排檔（889米）51833918339平平米米55777757777平平米米5