動(dòng)物園東公共停車場(chǎng)管理用房租賃合同

1、動(dòng)物園東公共停車場(chǎng)管理用房租賃合同甲 方:南寧交投場(chǎng)站投資管理有限公司 乙 方: 簽訂日期： 2018 年 月 日動(dòng)物園東公共停車場(chǎng)管理用房租賃合同 甲方（出租方）：南寧交投場(chǎng)站投資管理有限公司律師以公司作為出租方為假設(shè)前提進(jìn)行修改。 乙方（承租方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法該辦法已被廢止。、南寧市城市房屋租賃管理辦法及國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，為明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同，以茲利共同遵守。 第一條 地理位置、租賃房屋狀況及租賃范圍 1.-1 地理位置：管理用房位于南寧市大學(xué)路3號(hào)動(dòng)物園東側(cè)，大學(xué)東路南側(cè)請(qǐng)公司明確具體位

2、置，以免存在歧義。的動(dòng)物園東公共停車場(chǎng)內(nèi)。1.-2 租賃房屋狀況：出租管理用均房均為毛坯房，水泥砂漿地面及墻面，水、電預(yù)留到位，配有玻璃窗、卷簾門。乙方確認(rèn)租賃房屋在交付前已具備交付使用條件。1.-3租賃范圍：本合同所約定的租賃范圍為 棟，建筑面積為 。第二條 租賃用途 2.-1管理用房租賃用途請(qǐng)核實(shí)管理用房的規(guī)劃用途，是否能滿足租賃用途，避免后期租賃房無法辦理相關(guān)經(jīng)營證件而可能出現(xiàn)的糾紛。僅限于汽車美容、倉儲(chǔ)物流、餐飲服務(wù)，辦公等。2.-2 在租賃期限內(nèi)，未征得甲方的書面同意并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽?第三條 租賃期限3.-1 本合同租賃期為 5 年，自 2

3、018年 XX 月 XX 日至 XXXX 年 XX 月 XX 日止。其中含30天免租裝修期，甲方從2018年XX月XX日起計(jì)收租金。3.2 甲乙雙方確認(rèn)租賃房屋交付日為 年 月 日。甲方應(yīng)該在交付日將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)于交付日驗(yàn)收該房屋，并簽署書面的交付確認(rèn)文件，該文件一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。3.3若非因甲方原因，乙方未按通知辦理交接手續(xù)的，或者沒有合法理由拒絕接收受該房屋的，視為甲方已經(jīng)在通知載明的交付日期將該房屋合格交付給了乙方。該通知交付日視為該房屋交付日，甲方有權(quán)要求乙方自通知交付日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)交付的費(fèi)用。第四條 履約保證金的支付及返還 4.

4、-1 本合同的履約保證金 ￥ 元（大寫： ），由乙方在簽約之日起5個(gè)日歷天內(nèi)通過轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付。甲方確認(rèn)到賬后負(fù)責(zé)出具收款收據(jù)。該履約保證金不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及宣傳推廣費(fèi)或其他費(fèi)用，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。 4.-2 租賃期滿，乙方無任何違約行為的或違約行為已根據(jù)本合同承擔(dān)違約責(zé)任，乙方付清各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用并按合同約定返還該房屋取得甲方書面認(rèn)可后，甲方在收到憑乙方提供的履約保證金的收款收據(jù)（原件）、履約保證金退還申請(qǐng)書之日起將該履約保證金在10個(gè)工作日內(nèi)將該履約保證金無息返還乙方，如乙方違約，甲方不予退還。 第五條 租金、押金、評(píng)估費(fèi)及支付辦法5.-1 本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為

5、60 元/平方米·月，月租金為人民幣 XXXXX 元。雙方約定：第一年租金為人民幣 元，第二年租金在前一年租金價(jià)格基礎(chǔ)上遞增 5 %即人民幣 元，合同總金額為人民幣 元。以上租金未含物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、水電公攤費(fèi)及垃圾處理費(fèi)等。乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.-2 租金按每半年支付一次，先交租后使用，共十期。第一期租金為XXXXX元；第二期租金為XXXXX元；第三期租金為XXXXX元；第四期租金為XXXXX元；第五期租金為XXXXX元；第六期租金為XXXXX元；第七期租金為XXXXX元；第八期租金為XXXXX元；第九期租金為XXXXX元；第十期租金為XXXXX元；乙方

6、應(yīng)于合同簽訂后15日內(nèi)支付第一期租金人民幣XXXXX元，以后每期租金乙方應(yīng)于上期租金一租期屆滿前30日內(nèi)繳納下一期租金完畢。5.-3本合同采用押三付六的方式，即乙方需在本合同簽訂日起5個(gè)日歷天內(nèi)通過轉(zhuǎn)賬方式支付甲方3個(gè)月月租（按第一年的月租金標(biāo)準(zhǔn)）的金額作為押金。5.-4 履約保證金、押金和租金均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方財(cái)務(wù)部門確認(rèn)錢款到賬后負(fù)責(zé)開具發(fā)票給乙方。甲方指定的本合同收款銀行收款賬戶信息為： 戶 名：南寧交投場(chǎng)站投資管理有限公司 開戶行：光大銀行南寧星光支行賬 號(hào)：7907 0188 0000 6433 55.-5評(píng)估費(fèi)為人民幣6000元，由中標(biāo)承租人于本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付

7、給評(píng)估公司。因乙方未按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)用所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，因此給甲方造成損失的，乙方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 房屋修繕責(zé)任 6.-1 甲方應(yīng)保證向乙方移交出租房屋時(shí)，出租房屋的結(jié)構(gòu)符合相關(guān)規(guī)范要求。乙方要愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若因此導(dǎo)致甲方或甲方的物業(yè)公司，以及直接或間接的使第三方蒙受損失或損害，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方或第三方作出賠償和補(bǔ)償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其它人士因前述情況向甲方索賠而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方或物業(yè)公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用(包括律師

8、費(fèi)用)。 6.-2 在不影響房屋外立面裝飾和房屋結(jié)構(gòu)的前提下，乙方可自行裝修，但裝修方案應(yīng)事前征得甲方的書面同意后方可進(jìn)行，并簽訂裝修協(xié)議。如根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方裝修需向政府部門報(bào)批的，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)報(bào)批并獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或者許可證。由此發(fā)生的政府部門審批等有關(guān)費(fèi)用（若有）均由乙方承擔(dān)。上述裝修方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。甲方的審批，不減輕或免除乙方責(zé)任，甲方不因此而承擔(dān)任何責(zé)任。 6.-3 租賃期滿后，乙方所投入的固定在房屋地面、墻面、天花板的裝修設(shè)施無償歸甲方所有，乙方自行投入的一切動(dòng)產(chǎn)仍歸乙方所有。乙方拆除添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方對(duì)

9、乙方交還的房屋驗(yàn)收合格后，方可辦理退租手續(xù)。6.-4 甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，乙方要積極協(xié)助和配合。因乙方無故阻撓甲方進(jìn)行正當(dāng)維修產(chǎn)生的后果，均由乙方負(fù)責(zé)。因甲方維修不當(dāng)造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。6.-5 乙方發(fā)現(xiàn)房屋本身結(jié)構(gòu)有安全隱患時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到通知后的3天內(nèi)進(jìn)行維修；逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若維修房屋影響乙方正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。但日耗品設(shè)施（或修理費(fèi)用200元以下的）如修空調(diào)、照明、開關(guān)、插座、水龍頭、排氣扇、馬桶等日耗品的維修費(fèi)用或200元以下的維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如因乙方使用不當(dāng)造成的安全隱患，則由乙方全面負(fù)責(zé)維

10、修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 6.-6 因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第七條 在租賃期限內(nèi)，甲方權(quán)利與義務(wù)7.-1 甲方享有的權(quán)利7.1.11.有按期向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利；7.1.2.有對(duì)乙方使用房屋進(jìn)行監(jiān)督、檢查、以保證房屋及設(shè)備完好的權(quán)利；7.1.3.在租賃關(guān)系終止后，有向乙方收回房屋的權(quán)利；在租賃期限內(nèi)，甲方需要收回該房屋時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，乙方無條件服從。合同已履行部分雙方可據(jù)實(shí)結(jié)算。7.1.4.在租賃期間內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除終止合同并收回該房屋，履約保證金、押金不予退還。由此而

11、造成甲方損失的（包括但不限于甲方支出的律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、其他合理支出等），乙方應(yīng)予以賠償：(1)未按本合同的有關(guān)規(guī)定，擅自將房屋全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、許可他人或調(diào)換使用的；(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)未糾正并修復(fù)；(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；(4)乙方拖欠租金或及相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過兩個(gè)月的；(5)根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定因乙方違約行為允許甲方終止解除合同，收回該房屋的其他情況。7.-2 甲方承擔(dān)的義務(wù)7.2.1.甲方保證對(duì)該出租房屋擁有完整的使用權(quán)，即出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，建設(shè)手續(xù)合

12、法齊備等。并按時(shí)將出租的房屋交給乙方使用。7.2.2.甲方必須尊重乙方正常使用，不得非法干擾、妨礙乙方正常、合理使用房屋。7.2.3.在租賃期限內(nèi)，如市政府因國家政策或甲方需要收回該房屋時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，乙方自愿放棄預(yù)期剩余租期的承租權(quán)、裝修并無條件同意并解除本合同。甲方應(yīng)按實(shí)際租用時(shí)間計(jì)算收費(fèi)，多預(yù)付的租金按實(shí)際租用時(shí)間結(jié)算并無息退還乙方。第八條 在租賃期限內(nèi)，乙方的權(quán)利與義務(wù)8.-1 乙方享有的權(quán)利8.1.1.享有按租賃合同使用所承租房屋的權(quán)利；8.1.2.甲方未按時(shí)逾期30日向乙方提供房屋或提供的房屋不符合合同約定條款的，有權(quán)單方解除租賃合同。若甲方提供房屋不符合合同約定

13、，則乙方應(yīng)在驗(yàn)收房屋之日起七天內(nèi)提出。否則，視乙方對(duì)甲方房屋情況無異議。8.-2 乙方承擔(dān)的義務(wù)8.2.1.乙方保證按時(shí)繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、水電公攤費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方不按時(shí)足額交付租金及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按所拖欠費(fèi)用總額的5支付違約金。拖欠費(fèi)用甲方有權(quán)在履約保證金、押金中直接抵扣，逾期累計(jì)達(dá)兩個(gè)月以上的甲方可單方解除合同，不退還履約保證金。由于乙方不按時(shí)足額交付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、水電公攤費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用所造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。8.2.2未經(jīng)甲方書面同意，.乙方不得擅自將承租房屋全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。 8.2.3.乙方不得利

14、用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)，否則，甲方有權(quán)單方解除本合同并按合同第7.1.4條執(zhí)行。 8.2.4.租賃期間，乙方為本房屋安全責(zé)任人，對(duì)本房屋消防、治安、安全、環(huán)保、衛(wèi)生負(fù)全責(zé)。必須遵守有關(guān)消防、治安、安全、環(huán)保、衛(wèi)生規(guī)定，服從甲方、城區(qū)及有關(guān)部門的安全、環(huán)保、衛(wèi)生檢查和管理，如發(fā)生安全、環(huán)保、衛(wèi)生責(zé)任事故，乙方必須承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。 8.2.5.乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，不得改動(dòng)房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和原有的外觀設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，裝修所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自理。 8.2.6.租賃期滿后，乙方所投入的固定在房屋地面、墻面、天花板的裝修設(shè)施無償歸甲方所有，乙方自行投入的一切動(dòng)產(chǎn)仍歸乙方所有。

15、乙方拆除添置的設(shè)備時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方對(duì)乙方交還的房屋驗(yàn)收合格后，方可辦理退租手續(xù)。 8.2.7.乙方如中途退租，需提前三個(gè)月書面通知甲方進(jìn)行協(xié)商變更或解除合同，經(jīng)甲方同意后雙方可協(xié)商變更或解除合同并另行簽訂書面協(xié)議，同時(shí)乙方應(yīng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金總額的違約金，乙方原交納的履約保證金全部充作違約金甲方亦不予退回。8.2.8.租賃期滿或合同終止后5日內(nèi)，乙方要按期將房屋（指經(jīng)乙方裝修或改造過的現(xiàn)狀）完好交回甲方，并辦理房屋交接手續(xù)，逾期的視為違約，甲方有權(quán)以兩倍金額在乙方履約保證金中扣取逾期租金乙方應(yīng)按合同第8.2.1條約定當(dāng)年度日租金（月租金/30）的2倍標(biāo)準(zhǔn)向甲方支

16、付違約金，此外還應(yīng)賠償甲方因乙方逾期交還而受到的損失（包括但不限于甲方支出的律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、其他合理支出等），同時(shí)甲方有權(quán)采取強(qiáng)制搬遷措施，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),且甲方對(duì)搬遷過程中的損失不承擔(dān)責(zé)任。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。8.2.9合同履行期內(nèi)乙方繳納的違約金、押金被甲方抵扣的，應(yīng)在接到甲方書面通知之日起2日內(nèi)補(bǔ)足，否則按8.2.1條約定支付違約金。第九條 甲乙雙方有效的通信地址甲方：南寧市白云路中段南寧交投停車場(chǎng)公司（榮和鳳嶺對(duì)面） 乙方：南寧市江北大道凌鐵段20號(hào) 9.-1 甲乙雙方

17、中的任何一方按照上述地址郵寄給其對(duì)方的包括但不限于：函件、通知、法律文件等,在郵寄之日起三日內(nèi)視為已送達(dá)給對(duì)方。任何一方變更上述通信地址，應(yīng)在地址變更之日起三日內(nèi)通知對(duì)方，對(duì)方在收到變更方的通知之前已郵寄出的包括但不限于：函件、通知、法律文件等均視為已送達(dá)給了變更方，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。第十條 其他事宜 10.-1 甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 10.-2 甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 10.-3 本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，雙