tA天下青城4期別墅建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1PPT

1、天下青城天下青城4 4期別墅期別墅建筑方案設(shè)建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)計(jì)任務(wù)書(shū)成都新世宇實(shí)業(yè)有限公司簡(jiǎn)介成都新世宇實(shí)業(yè)有限公司簡(jiǎn)介 成都新世宇實(shí)業(yè)有限公司是主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售的有限責(zé)任公司，成立于2001年4月10日，注冊(cè)資本3500萬(wàn)元人民幣，公司具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備各種相關(guān)證照、章程等。現(xiàn)辦公地址在成都市大安中路79號(hào)。 公司分設(shè)董事會(huì)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、工程部、銷售部、財(cái)會(huì)部、行政部，現(xiàn)有在職員工50人，有本科、大專文憑的35人，有中、高級(jí)職稱的18人，公司有各項(xiàng)完善的管理制度，并將在實(shí)際工作中不斷的完善。 從1997年起，公司前身（成都世宇實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司）與其他公司聯(lián)合投資開(kāi)

2、發(fā)了“北橋公寓”、“景溪園”住宅小區(qū)、“天鵝星座”住宅小區(qū)等項(xiàng)目。1997年公司開(kāi)發(fā)了“北橋公寓”項(xiàng)目；1998年公司開(kāi)發(fā)了“景溪園”住宅小區(qū)；1999年公司開(kāi)發(fā)了“天鵝星座”住宅小區(qū)，開(kāi)始操作大中型樓盤，企業(yè)向規(guī)?；l(fā)展，“天鵝星座”住宅小區(qū)的成功開(kāi)發(fā)對(duì)公司由一個(gè)小型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向大型的具有競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)公司發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。通過(guò)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，公司建立了完善的市場(chǎng)調(diào)研機(jī)制，提高了公司對(duì)市場(chǎng)的把控能力，使公司對(duì)市場(chǎng)細(xì)分，項(xiàng)目策劃，項(xiàng)目設(shè)計(jì)，項(xiàng)目推廣，項(xiàng)目營(yíng)銷等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)具有了較強(qiáng)的專業(yè)水平，并鍛煉了一批隊(duì)伍，使公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力初具雛形。同時(shí)，公司從理念上完成了由單一的開(kāi)發(fā)房產(chǎn)

3、向開(kāi)發(fā)房產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)并重的轉(zhuǎn)變，為公司開(kāi)發(fā)“天下青城”別墅社區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我公司通過(guò)幾年的努力，公司現(xiàn)已成為擁有自有資產(chǎn)1.8億元人民幣，具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)隊(duì)伍的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司。 我公司通過(guò)根據(jù)市場(chǎng)分析發(fā)現(xiàn)，崇尚健康、崇尚回歸自然的消費(fèi)正悄悄成為熱點(diǎn)，成為時(shí)尚，公司確信郊外景區(qū)樓盤必將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵。2001年公司傾力打造800畝山水大作“天下青城”別墅社區(qū)，“天下青城”別墅社區(qū)位于都江堰市唯一未通公路的兩河鄉(xiāng)，占地800畝，社區(qū)群山環(huán)抱，味江、洗腳河如兩條玉帶靜靜的流過(guò)，河水常年不斷，該項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)面積18萬(wàn)平方米，分為a、b、c、d四個(gè)社區(qū)?，F(xiàn)已開(kāi)發(fā)完a區(qū)，b區(qū)，d區(qū)，現(xiàn)正著

4、手c區(qū)的開(kāi)發(fā)。 2003年底，我公司通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍方式獲得成都市錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村四組的土地使用權(quán)，并開(kāi)發(fā)政府拆遷安置房項(xiàng)目，總建筑面積17萬(wàn)平方米，現(xiàn)已基本竣工，并將近期交付使用。 2004年，我公司再次與成都雄宇實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司聯(lián)合競(jìng)拍獲得青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清江村一組的土地使用權(quán)，并進(jìn)行政府拆遷安置房的建設(shè)，總建筑面積8萬(wàn)平方米，現(xiàn)已完成前期相關(guān)工作，并將于近期開(kāi)工。 2005年，我公司與成都新雄宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在距離成都市區(qū)十余公里的水鄉(xiāng)風(fēng)景小鎮(zhèn)郫縣三道堰鎮(zhèn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)“堰上”項(xiàng)目，該項(xiàng)目為花園洋房，總占地面積66800平方米，項(xiàng)目以打造“水鄉(xiāng)住宅”為開(kāi)發(fā)的主題概念，繼承和發(fā)揚(yáng)了現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)

5、建筑相結(jié)合理念，有效利用了成都近郊水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)優(yōu)美的自然環(huán)境，而建設(shè)成為真正意義上的川西水鄉(xiāng)休閑社區(qū)。本項(xiàng)目處在目前最熱門的郫縣開(kāi)發(fā)圈，又是三道堰這一水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)唯一的大型項(xiàng)目，增值空間巨大。現(xiàn)項(xiàng)目一期已售磬，二期正進(jìn)入前期銷售工作準(zhǔn)備。第一部分第一部分 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：天下青城天下青城窮廬窮廬（暫定）（暫定）建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)地點(diǎn)：都江堰市大觀鎮(zhèn)都江堰市大觀鎮(zhèn)位置說(shuō)明：都江堰市，距離中國(guó)成都40公里，是有名的休閑之都，集自然、人文、歷史于一身；大觀鎮(zhèn)，距離都江堰市區(qū)20公里，因背靠青城山避暑勝地而逐漸成為深受歡迎的置業(yè)熱土。第二部分第二部分 項(xiàng)目用地情況項(xiàng)目用地情況用地面積：

6、用地面積：360000（540畝）畝）地形說(shuō)明地形說(shuō)明 周圍有較高山地環(huán)繞，項(xiàng)目處于中間，呈緩坡逐漸向上地貌說(shuō)明：地貌說(shuō)明：長(zhǎng)期植被覆蓋，部分林地?？蛇m當(dāng)保留有景觀價(jià)值的樹(shù)木。場(chǎng)地道路：場(chǎng)地道路：場(chǎng)地內(nèi)有一條鄉(xiāng)村碎石道路，今后可改變或廢棄；場(chǎng)地外，有7米寬水泥平整路直達(dá)場(chǎng)地。場(chǎng)地內(nèi)建筑：場(chǎng)地內(nèi)建筑：現(xiàn)有鄉(xiāng)村小學(xué)一所，數(shù)戶農(nóng)家，今后將轉(zhuǎn)移。第三部分第三部分 項(xiàng)目所在地自然環(huán)境項(xiàng)目所在地自然環(huán)境地理：地理：項(xiàng)目所在地屬于青城山山脈的外部區(qū)域，海拔750m左右，山中植被茂盛，空氣清新，項(xiàng)目處于山中腹地，不遠(yuǎn)處有小河流，清澈見(jiàn)底，四季不斷。氣候：氣候： 該地屬四川盆地亞熱帶溫潤(rùn)氣候區(qū)，日照較多，四季分

7、明，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。年平均氣溫15，年積溫4453-5475。晝夜溫差較大，年均氣溫最高36，最低-3。降水集中在5-10月，峰期7-8月，水量占全年降水量的70%；年平均風(fēng)速1.4m/s，風(fēng)向?yàn)槲鞅毕?；年平均氣?33.5毫巴；因雨日多，河渠多，空氣濕度大，蒸發(fā)量小，年平均降水量為930.9mm，占年降水量的76%；多年平均濕度達(dá)81%，最高達(dá)年平均90%；多年平均無(wú)霜期268天。第四部分第四部分 項(xiàng)目所在地人文環(huán)境項(xiàng)目所在地人文環(huán)境 項(xiàng)目所在地大觀鎮(zhèn)，原名兩河鄉(xiāng)，因兩條清澈的山澗小流在此交匯而得名。此地屬于風(fēng)景秀美的青城山，以中國(guó)道教發(fā)源地和清涼避暑勝地而著稱。同時(shí)

8、，不遠(yuǎn)處的都江堰市也是一座悠久的歷史名城，因2000多年前修建至今仍發(fā)揮作用的一項(xiàng)重大的水利工程而聲名遠(yuǎn)播。這兩處地方都是成都人乃至外地人旅游和休閑渡假的好去處，知名文人曾題詞：拜水都江堰，問(wèn)道青城山。而且，兩地更被聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)選為世界文化與自然遺產(chǎn)。 隨著市場(chǎng)的需求，越來(lái)越多的房地產(chǎn)項(xiàng)目在青城山周圍興建，大多選擇離國(guó)家規(guī)劃景區(qū)較近的位置進(jìn)行開(kāi)發(fā)。而本項(xiàng)目是唯既一靠近景區(qū)又地處山中的大型項(xiàng)目，資源十分珍貴，環(huán)境最貼近自然。在項(xiàng)目周圍，還有知名的佛教寺廟以及高爾夫球場(chǎng)，本地民風(fēng)樸實(shí)，老人多長(zhǎng)壽。第五部分第五部分 項(xiàng)目基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀項(xiàng)目基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀水、電、天然氣、電話通訊、水、電、天然氣、電話

9、通訊、internet網(wǎng)絡(luò)、道路均已完網(wǎng)絡(luò)、道路均已完成并在前期項(xiàng)目中投入使用。與外界和山腳相連的一段約成并在前期項(xiàng)目中投入使用。與外界和山腳相連的一段約6公里無(wú)公共市政交通，主要靠當(dāng)?shù)厮饺私煌ê蜆I(yè)主自己駕車公里無(wú)公共市政交通，主要靠當(dāng)?shù)厮饺私煌ê蜆I(yè)主自己駕車解解第六部分第六部分 項(xiàng)目前期完成建筑現(xiàn)狀項(xiàng)目前期完成建筑現(xiàn)狀本地塊屬于天下青城總體項(xiàng)目中的第四部分c區(qū)，前期已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目情況如下：第一期：a區(qū)聯(lián)排townhouse，176戶，已入住客戶第二期：d區(qū)公寓，1000戶，已入住800戶客戶，其余6個(gè)月內(nèi)入住第三期：b區(qū)雙拼別墅，84戶，建設(shè)中，6個(gè)月內(nèi)入住售樓處售樓處第一期：a區(qū)聯(lián)排townh

10、ouse，176戶第二期：d區(qū)公寓，1000戶，已入住800戶客戶，其余6個(gè)月內(nèi)入住第三期：b區(qū)雙拼別墅，84戶，建設(shè)中，6個(gè)月內(nèi)入住另外，社區(qū)內(nèi)已建成休閑配套場(chǎng)所2處，分別為河濱酒廊和漂流碼頭，可供住戶就餐、喝茶、休息、娛樂(lè)。更為完善的設(shè)施如卡啦ok廳、會(huì)議室、游泳池等也將在6個(gè)月內(nèi)完成。 第六部分第六部分 設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)要求根據(jù)市場(chǎng)的需要和當(dāng)?shù)卣畬?duì)開(kāi)發(fā)的管理要求，本項(xiàng)目的初期根據(jù)市場(chǎng)的需要和當(dāng)?shù)卣畬?duì)開(kāi)發(fā)的管理要求，本項(xiàng)目的初期定位如下：定位如下：1、高尚的山地鄉(xiāng)村渡假型別墅社區(qū)。因地處中國(guó)道教四大名山青城山中，自然風(fēng)景與悠久文化并存，令此地物業(yè)具備了傳世的價(jià)值。2、總建筑面積不超過(guò)1000003、單戶面積從300-1000不等，其中以450左右為主流，總建筑約200幢。4、強(qiáng)調(diào)建筑風(fēng)格與自然條件的和諧相融。5、選擇1：做