蘇州萬科城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)創(chuàng)UDG

1、家庭消費(fèi)娛樂商業(yè)坊家庭消費(fèi)娛樂商業(yè)坊 a regional family retail and entertainment centre for suzhou 消費(fèi)/休閑娛樂 retail leisure/entertainment 區(qū)域地標(biāo) regional landmark 家庭生活 family 江蘇蘇南萬科房地產(chǎn)有限公司 jiangsu sunan vanke co ., ltd18 nov 2009蘇蘇 州州 萬萬 科科 城城 市市 綜綜 合合 體體mixed-use development suzhouscheme design1：1000 a3masterplan 總平總平面圖面

2、圖酒店公寓酒店公寓商業(yè)街入口shopping mall entrance公寓出入口sa entrance公寓出入口sa entranceplaza 廣場廣場plaza 廣場廣場8# 8# 住宅住宅地下車庫出入口to/from b1 car-parking地下車庫入口to b1 car-parking用地紅線site borderline商業(yè)街入口shopping mall entrance酒店公寓入口hotel apartment entrance9# 9# 住宅住宅住宅車行入口residence entrance地下車庫入口to b1 car-parking地下車庫出入口to/from b1

3、 car-parking3f3f3f屋頂花園屋頂花園河道商業(yè)街入口shopping mall entrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅plaza 廣場廣場26f6f6f6f6f26f東東 環(huán)環(huán) 路路中央下車點(diǎn)中央下車點(diǎn)central drop-off新悅城萬科金域緹香效果圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)project summary設(shè)計(jì)要求design requirements方案proposal總用地面積 land use (sqm)47177.19m247177.19m2建筑密度 site coverage40%40%綠化率 g.r20%20%容積率 f.a.r2.502.50總建筑

4、面積(sqm)area地上 over ground118000 m2118000 m2地下 underground28707m2 地上over ground商業(yè)零售retail24900m2分層建筑面積area/ floor店鋪實(shí)用面積retail得房率retail efficiency得房率retail efficiency1f12113m28180m267%73%2f12787m28567m267%辦公 office10100 m23f10100m2 9090m290%酒店式公寓hotel apartment19000m24f27f標(biāo)準(zhǔn)層800m2住宅residence64000 m2多層

5、10300 m2樓號1#2#3#5#6#7#8#9#合計(jì)高層53700 m2層數(shù)6f6f6f6f26f26f25f25f戶數(shù)121212361301008888478地下underground地下一層 b128707m220368m2地下二層 b28339m2area schedule 面積統(tǒng)計(jì)面積統(tǒng)計(jì)parking schedule 停車統(tǒng)計(jì)停車統(tǒng)計(jì)機(jī)動車停車car parking類型 type設(shè)計(jì)要求design requirements方案提供design proposal西側(cè)地塊 west area東側(cè)地塊 east area地上over ground地下underground地上ov

6、er ground地下underground商業(yè) retail250輛 (按1輛/100 m2)942輛60輛地下一層b1地下二層b225輛220輛辦公 office50輛 (按1輛/200 m2)457輛180輛酒店式公寓 hotel apartment95輛 (按1輛/200 m2)住宅 residence478輛 (按1輛/戶)637輛合計(jì) summary873輛697輛245輛非機(jī)動車停車non-motor vehicle parking合計(jì) summary705輛705輛（地下按1輛/1.5m2 估算 ）目錄目錄 table of content區(qū)位分析 location analy

7、sis城市空間考慮 urban considerations設(shè)計(jì)說明design narrative方案設(shè)計(jì) proposal面積表 area schedule location analysis 區(qū)位分析區(qū)位分析項(xiàng)目基地項(xiàng)目基地project site蘇州市中心 suzhou city center獨(dú)墅湖獨(dú)墅湖dushu lakedushu lake蘇嘉杭高速蘇嘉杭高速sujiahang express waysujiahang express way金雞湖金雞湖 jinji lake滬寧高速滬寧高速huning express wayhuning express way蘇州大學(xué)蘇州大學(xué) u

8、niversityof suzhou獨(dú)墅湖大道獨(dú)墅湖大道dushuhu avenue dushuhu avenue 金雞湖大道金雞湖大道jinjihu avenue 南環(huán)高架南環(huán)高架nanhuan gaojia nanhuan gaojia 去上海去上海to shanghailocation analysis 區(qū)位分析區(qū)位分析去太湖去太湖to tai lake東環(huán)高架東環(huán)高架donghuan gaojia donghuan gaojia 去昆山去昆山to kunshan去吳江去吳江to wujiang去常熟去常熟to changshu去無錫去無錫to wuxizoning analysis 基

9、地分析基地分析蘇蘇 嘉嘉 杭杭 高高 速速住宅住宅住宅蘇州大學(xué)歐尚超市金海馬百安居商住用地項(xiàng)目基地項(xiàng)目基地project site東東 環(huán)環(huán) 路路廠房金金 雞雞 湖湖 路路住宅去古城區(qū)去工業(yè)區(qū)去家樂福去東環(huán)時(shí)代廣場去吳江市去常熟urban considerations 城市空間考慮城市空間考慮gateway to jinjihu 金雞湖之門金雞湖之門金金雞雞 湖湖 路路東東環(huán)環(huán)路路新悅城新悅城萬科金域緹香萬科金域緹香金雞湖金雞湖新悅城透視圖萬科金域緹香透視圖蘇州圓融時(shí)代廣場potsdamer platz, berlin香港維多利亞港landmark of jinjihu 金雞湖之地標(biāo)金雞湖之地

10、標(biāo)方形方案塔樓上海恒隆廣場上海宏伊廣場商業(yè)零售商業(yè)零售 & 辦公辦公酒店公寓酒店公寓商業(yè)街入口shopping mall entrance公寓出入口sa entranceplaza 廣場廣場商業(yè)街車行入口shopping mall entrance商業(yè)街車行入口shopping mall entrance公寓公寓地下車庫出入口to/from b1 car-parking地下車庫入口to b1 car-parking商業(yè)街入口shopping mall entrance酒店公寓入口hotel apartment entrance公寓公寓住宅車行入口residence entrance3f

11、25f25f3f3f3f3f屋頂花園屋頂花園河道plaza 廣場廣場商業(yè)街入口shopping mall entranceplaza 廣場廣場urban edge vs open space 城市邊界與公共空間城市邊界與公共空間reference pic 參考圖小孩，水景，休息平臺，甲板弧線方案總平面日本橫濱商業(yè)國外參考圖片國外參考圖片公寓出入口sa entrancepublic roof garden 公共屋頂花園公共屋頂花園新加坡水城難波公園弧線方案總平面屋頂花園退臺酒店公寓酒店公寓屋頂花園屋頂花園3furban street within development 商業(yè)街輔助城市交通商業(yè)街

12、輔助城市交通商業(yè)街車行入口shopping mall entrance商業(yè)街車行入口shopping mall entrance東東 環(huán)環(huán) 路路住宅車行入口residence entrance貨車入口service entrance弧線方案總平面日本商業(yè)內(nèi)街參考日本商業(yè)內(nèi)街參考商業(yè)內(nèi)街效果圖金 雞 湖 路 design narrative 設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)說明design narrative 設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)說明proposal 方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)住宅residential辦公office中央下車點(diǎn)中央下車點(diǎn)central drop-off廣場plaza零售retail廣場plazaoverall de

13、velopment 總體鳥瞰總體鳥瞰酒店公寓apartment住宅residential金雞湖高架東環(huán)路roof garden 屋頂花園退臺路1：1000 a3masterplan 總平面圖總平面圖酒店公寓酒店公寓商業(yè)街入口shopping mall entrance公寓出入口sa entrance公寓出入口sa entranceplaza 廣場廣場plaza 廣場廣場8# 8# 住宅住宅地下車庫出入口to/from b1 car-parking地下車庫入口to b1 car-parking用地紅線site borderline商業(yè)街入口shopping mall entrance酒店公寓入口

14、hotel apartment entrance9# 9# 住宅住宅住宅車行入口residence entrance地下車庫入口to b1 car-parking地下車庫出入口to/from b1 car-parking3f3f3f屋頂花園屋頂花園河道商業(yè)街入口shopping mall entrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅plaza 廣場廣場26f6f6f6f6f26f東東 環(huán)環(huán) 路路中央下車點(diǎn)中央下車點(diǎn)central drop-offground floor 一層平面圖一層平面圖1：1000 a3公寓出入口sa entrance金金 雞雞 湖湖 路路 公寓出入口

15、sa entrance上二層臺階 to 2f東東 環(huán)環(huán) 路路plaza 廣場廣場plaza 廣場廣場中央下車點(diǎn)中央下車點(diǎn)central drop-off商業(yè)街入口shopping mall entrance辦公出入口office entrance地下車庫入口to b1 car-parking上二層扶梯 to 2f上二層扶梯 to 2f住宅人行入口residence entrance住宅車行入口residence entrance地下車庫出入口to/from b1 car-parking地下車庫入口to b1 car-parking商業(yè)街車行入口shopping mall entrance住宅車

16、行入口residence entrance地下車庫出入口to/from b1 car-parking商業(yè)街入口shopping mall entrance商業(yè)街車行入口shopping mall entrance地下車庫出入口to/from b1 car-parking上二層扶梯to 2f酒店公寓入口hotel apartment entrancetheme plaza 主題廣場主題廣場商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪plaza 廣場廣場商業(yè)綜合體平面商業(yè)綜合體平面second plan 二層平面圖二層平面圖1：1000 a3上三層臺階 to 3f上三層臺階 to 3f東東 環(huán)環(huán) 路路金金 雞雞 湖湖

17、 路路 上三層扶梯 to 3f上三層扶梯to 3f上三層扶梯 to 3f主題中庭主題中庭theme atrium中央下車點(diǎn)中央下車點(diǎn)central drop-off二層平臺 2nd flat商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商業(yè)綜合體平面商業(yè)綜合體平面third plan 三層平面圖三層平面圖1：1000 a3上屋頂臺階to roof東東 環(huán)環(huán) 路路金金 雞雞 湖湖 路路 上屋頂扶梯 to roof辦公上屋頂扶梯 to roof辦公辦公辦公辦公辦公商業(yè)綜合體平面商業(yè)綜合體平面b1 plan 地下一層平面圖地下一層平面圖1：1000 a3客梯guest lift公寓電梯hotel apartmen

18、t lift辦公電梯office lift上地面up to ground客梯guest lift自行車庫bicycle park上地面up to ground設(shè)備equipment設(shè)備equipment設(shè)備equipment貨梯service lift下地下二層down to b2下地下二層down to b2貨梯service lift商業(yè)綜合體平面商業(yè)綜合體平面b2 plan 地下二層平面圖地下二層平面圖1：1000 a3上地面up to b1客梯guest lift上地面up to b1設(shè)備equipment設(shè)備equipment客梯guest lift設(shè)備equipment設(shè)備equi

19、pment設(shè)備equipment商業(yè)綜合體平面商業(yè)綜合體平面1：200 a3hotel apartment typical plan 酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖hotel apartment plan 酒店式公寓戶型圖酒店式公寓戶型圖1：50 a3a a戶型建筑面積68.54平方米套內(nèi)面積53.16平方米b b戶型建筑面積119.18平方米套內(nèi)面積92.44平方米d d戶型建筑面積153.22平方米套內(nèi)面積118.84平方米e e戶型建筑面積82.50平方米套內(nèi)面積65.39平方米 f fa ab be ed dd dc cc c戶型建筑面積99.45平方米套內(nèi)面積80.59

20、平方米f f戶型建筑面積123.48平方米套內(nèi)面積95.77平方米 residential 1# 2# 3# typical plan 住宅住宅1#2#3#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1：150 a3c2c2c2c21#1#2#2#3#3#residential 5# typical plan 住宅住宅5#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1：200 a3c2c2c3c3c2c2c3c35#5#residential 6# typical plan 住宅住宅6# 樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1：200 a36#6#a aa aa aa ab bresidential 7# typical plan

21、住宅住宅7#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1：200 a3a aa aa aa a7#7#1：200 a3c2c2c2c2c1c1c3c38#8#房型c1c1 建筑面積：112.92平方米套內(nèi)面積：95.15平方米得房率： 84.26%房型c3c3 建筑面積：122.28平方米套內(nèi)面積：103.4平方米得房率： 84.26%房型c2c2 建筑面積：99.30平方米套內(nèi)面積：83.68平方米得房率： 84.26%9#9#residential 8# 9# typical plan 直線方案直線方案 8# 9#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面樓標(biāo)準(zhǔn)層平面section 剖面圖剖面圖商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體a-a剖面剖面1：

22、700 a3酒店公寓酒店公寓中央下車點(diǎn)中央下車點(diǎn)section 剖面圖剖面圖商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體b-b剖面剖面1：700 a38# 8# 住宅住宅residential section 住宅剖面圖住宅剖面圖1，2，3#樓樓1-1剖面剖面residential section 住宅剖面圖住宅剖面圖5#樓樓1-1剖面剖面residential section 住宅剖面圖住宅剖面圖6，7#樓樓1-1剖面剖面6#樓樓7#樓樓north elevation 北立面圖北立面圖商業(yè)綜合體立面商業(yè)綜合體立面east elevation 東立面圖東立面圖商業(yè)綜合體立面商業(yè)綜合體立面south elevation

23、 南立面圖南立面圖商業(yè)綜合體立面商業(yè)綜合體立面west elevation 西立面圖西立面圖商業(yè)綜合體立面商業(yè)綜合體立面residential elevation 住宅立面圖住宅立面圖1，2，3#樓立面樓立面residential elevation 住宅立面圖住宅立面圖1，2，3#樓立面樓立面residential elevation 住宅立面圖住宅立面圖1，2，3#樓立面樓立面pedestrian traffic 人流分析人流分析廣場廣場plaza廣場廣場plaza廣場廣場plaza商業(yè)入口商業(yè)入口commercial entrance商業(yè)入口商業(yè)入口commercial entrance東東 環(huán)環(huán) 路路金金 雞雞 湖湖 路路 廣場廣場plaza中央下車點(diǎn)中央下車點(diǎn)central drop-off酒店公寓入口酒店公寓入口hotel entrance辦公入口辦公入口office entrance大學(xué)方向人流大學(xué)方向人流歐尚方向人流歐尚方向人流家樂福方向人流家樂福方向人流時(shí)代廣場方向人流時(shí)代廣場方向人流住宅方向人流住宅方向人流公寓入口公寓入口apartment entrance公寓入口公寓入口apartment entrance住宅入口住宅入口 residence entrance comm