功能置換帶動(dòng)城市更新_柏林庭院改造的三種模式

1、tJE口LWtt 31:WJIH HOT wno WWtr» C-X-M-n 怖jLT rl .T'M-HM IX祚demie Jaiirral Elec ironic PuhlithiiifAll I97?法奧，結(jié)合玻璃、燈光和植栽等元素的運(yùn)用，F(xiàn)aust）擔(dān)任了建筑改造吸引著大量游客的駐足休憩（圖6），其四周 is an的時(shí)尚店面也與院外的商業(yè)街相得益彰。Baler ）承擔(dān)了其中玫瑰庭院的改逢庭院以溫暖活潑的色彩為基調(diào)， 強(qiáng)調(diào) 空間的聚合力，烘托了與功能相呼應(yīng)的熱 鬧氛圍。與此同時(shí)，另一組庭院卻表現(xiàn)了混k）就是其6 9)和居住功能的綜合體使用，以其特有的商 業(yè)前院與公寓后

2、院的組合在當(dāng)時(shí)頗具知名 度，但在二戰(zhàn)后因?yàn)榻?jīng)濟(jì)蕭條陷入空置（圖 1）。19年,4兩位德國(guó)投資商買下了哈克 雪庭院，并通過(guò)3年與多方協(xié)作的努力實(shí)現(xiàn) 了整棟建筑的改造與功能置換。史泰方?沃斯（Stefan Weiss ）和馬蒂亞斯 （Matthias任建筑師，柏林建筑師巴勒夫婦（D Hinrich 設(shè)計(jì)。改造后的哈克雪庭院兼容商業(yè)、文 化、餐飲、辦公和居住等多種功能，并以其 多樣的庭院空間活動(dòng)為特色（圖2）。哈克雪庭院改造保持了建筑原有的結(jié) 構(gòu)及風(fēng)貌，并在此基礎(chǔ)上梳理出一組新的 庭院生活場(chǎng)景。這組場(chǎng)景由9個(gè)不同的庭院 分兩組展示（圖3）:其中由5個(gè)商業(yè)庭院串 聯(lián)構(gòu)成的U型路徑將商業(yè)街的活動(dòng)自然地

3、引入街區(qū)內(nèi)部（圖4）:第一進(jìn)庭院以懷舊的 新藝術(shù)風(fēng)格立面為特色，恢復(fù)了包括高級(jí) 餐館、舞廳等早期商業(yè)功能；第二進(jìn)庭院以 文化為特色，混合了書(shū)店、畫(huà)廊和露天餐 館，充滿人文氣息；第三進(jìn)庭院以中央噴泉 和大樹(shù)為視覺(jué)焦點(diǎn)，一圈精致的服飾小店 圍繞其展開(kāi)，這里是當(dāng)?shù)胤b設(shè)計(jì)師的一個(gè)展示空間（圖5）;第四進(jìn)庭院是一個(gè)聯(lián)系 性節(jié)點(diǎn)，它在四個(gè)立面上均有聯(lián)系通道，但以東側(cè)的一組購(gòu)物廊最為醒目，玻璃與燈 光的結(jié)合吸引了大量人流朝這個(gè)方向前進(jìn)； 穿過(guò)廊道后所到達(dá)的就是整組路徑的高潮 玫瑰庭院：它以嬉皮的鋼藝造型為主合居住與小商業(yè)的庭院特征。這4個(gè)庭院位 于基地的西側(cè)，分別與U型步行路相連。它 們?cè)?層以上保留了原

4、有的出租公寓功能， 整體環(huán)境呈現(xiàn)一片安靜內(nèi)向的氣氛。這些 庭院的修繕以綠化恢復(fù)為重點(diǎn)，增設(shè)兒童 游樂(lè)場(chǎng)地和座椅，底層室內(nèi)以家居類小店 為主，體現(xiàn)宜居氛圍（圖7）。作為柏林首個(gè)庭院改造項(xiàng)目，哈克雪 庭院在功能置換上的考慮延續(xù)了建筑原有 的商住混合模式，但將底層的商用空間從 一個(gè)庭院擴(kuò)展到整片基地，對(duì)業(yè)態(tài)構(gòu)成的 調(diào)整也從單純的娛樂(lè)功能擴(kuò)展到餐飲、藝 術(shù)展覽、精品消費(fèi)、旅游觀光和家居休閑。 根據(jù)現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)，庭院底層的營(yíng)業(yè)個(gè)體已達(dá) 4 個(gè)，其中畫(huà)廊、精品店等商業(yè)形態(tài)與周 邊3條街道的特色相呼應(yīng)，成為內(nèi)外融合的 一處特色商業(yè)中心。哈克雪庭院在商業(yè)化開(kāi)發(fā)上的成功不 僅使它在城內(nèi)家喻戶曉， 而且名揚(yáng)海外。其

5、關(guān)鍵性的改造策略可被歸結(jié)為三點(diǎn)：首先是強(qiáng)化庭院內(nèi)的生活場(chǎng)景，將其作為一種 懷舊式的文化展示，形成商業(yè)賣點(diǎn)；其次是 合理化庭院的空間和功能布局，為各種功 能間的混合提供基礎(chǔ)；另外，它所建立的呼 應(yīng)周邊商業(yè)圈需求的定位，對(duì)老建筑的再 利用作出有效的推動(dòng)。2.2以文化功能為主題的庭院改造結(jié)合社區(qū)對(duì)文化設(shè)施的需求，將整棟 建筑或其中的部分空間用作公共文化設(shè)施， 是以文化功能為主題的庭院改造特色。這 類改造將庭院塑造為生動(dòng)的建筑入口，同 時(shí)發(fā)揮功能和空間的優(yōu)勢(shì)，利用文化活動(dòng) 為老建筑帶來(lái)新的活力。這些庭院往往出 現(xiàn)在住宅或相關(guān)活動(dòng)人群較集中的區(qū)域， 柏林藝術(shù)工場(chǎng)（Berlin Kunst Wer 中較成

6、功的一例。這個(gè)以藝術(shù)機(jī)構(gòu)的名稱命名的庭院坐 落在柏林奧古斯特街69號(hào)（Auguststr.99991哈克雪庭院改造前的第一進(jìn)庭院© 1994-2012 China建筑學(xué)報(bào) 1 ' '!'' V -3哈克雪庭院改造前后底層平面比較4哈克雪庭院改造后 空間結(jié)構(gòu)分析5圍繞著噴泉與大樹(shù)舉行的 時(shí)裝表演7哈克雪庭院中安靜宜居的公寓庭院nH House986玫瑰庭院吸引眾多客流 駐足休憩99"Mi從已蚩丄片也適倉(cāng)h；貳忙卩西比忖t科林出術(shù)I場(chǎng)戊施廊黑帀忡牛申 匸字托草直” |±配訂如耙轉(zhuǎn)F吧T耳呃引址* K節(jié)Ulf IT和誘匱I mH/, tM

7、l: *»1 rt. K *t!V.1IU.MITI賈 1 *>*>4-2012 China Academic JaumalEkctronic 卩uhi whin亙 House.httpkiLneL9913咖啡館立面生動(dòng)反映庭院空間及活動(dòng)1愛(ài)迪生庭院改造前內(nèi)景9999991愛(ài)迪生庭院改造前后底層平面比較17愛(ài)迪生庭院改造后空間結(jié)構(gòu)分析99格局，結(jié)合餐飲與文化設(shè)施的開(kāi)發(fā)，營(yíng)造現(xiàn)成，其中由廠房圍合的南側(cè)大庭院是改造代化的辦公環(huán)境。由廠房式庭院改造而來(lái)的重點(diǎn)（圖15）。的愛(ài)迪生庭院（Edison Hoefe ）是這類改造中愛(ài)迪生庭院的新面孔是一組服務(wù)于現(xiàn)的典型。代辦公的建筑群，

8、以庭院作為核心空間。在愛(ài)迪生庭院坐落在英萬(wàn)林敦街建筑空間的梳理上，新的建筑體量借用傳（Invalidenstr.這片區(qū)域集中18號(hào)統(tǒng)庭院建筑的尺度將三個(gè)臨街界面填補(bǔ)完Edisongesu lr ls比與拼貼的效果，同時(shí)強(qiáng)化了空間的走向Elekt是德國(guó)最tae以）及大氣完整的空間效果（圖18、19）老廠奧法熱（Manuel Alvarez ）負(fù)責(zé)整片地塊的"T"型走廊故意破墻穿越在庭院的了許多住宅和混合型庭院，愛(ài)迪生庭院是 其中規(guī)模較大的一組建筑，它占地超過(guò)110 0。改造前，基地上三側(cè)臨街的建筑 均遭戰(zhàn)爭(zhēng)摧毀，僅在中央留有一組5層高的 老式廠房，與相鄰的住宅圍合出多個(gè)形態(tài)

9、不規(guī)整的庭院。愛(ài)迪生庭院的前身是德國(guó)愛(ài)迪生應(yīng)用 電器公司燈泡廠（Gluhlampenfabr DeutschenAngewandte早生產(chǎn)燈泡的制造商。 然而自從1905年停 產(chǎn)后，這段輝煌的歷史便很少被再次提及（圖14）庭院的更新過(guò)程始于2 0 0 2年，由 德國(guó)開(kāi)發(fā)商哈維卡工作室開(kāi)發(fā)公司（HavikaLofthouse Development 聯(lián)合美方的投資聘請(qǐng)西班牙建筑師曼奴爾 ?規(guī)劃和改造。項(xiàng)目計(jì)劃通過(guò)改建和加建實(shí) 現(xiàn)一組以商業(yè)辦公功能為主的混合使用建 筑群。至2 0 0年底止，改建部分已基本完整，同時(shí)形成一條以南北通道為主的“T” 型的公共走廊，弓I導(dǎo)人流至中心庭院（圖 16、17）

10、庭院由老廠房圍合而成，是人們進(jìn)入辦公樓前必經(jīng)的空間，因而改造的重 點(diǎn)就集中于此：建筑師在不打破原有庭院 空間結(jié)構(gòu)的前提下將玻璃幕墻立面和花崗 巖臺(tái)階兩個(gè)不同平面的元素分別點(diǎn)綴在庭 i院的東西兩端，與廠房原有的材質(zhì)構(gòu)成對(duì)房的修繕在許多細(xì)節(jié)上也反映出作為現(xiàn)代 辦公建筑的細(xì)膩與人性化特點(diǎn)：沿墻體開(kāi) 鑿的下沉式花壇、玻璃立面的騎樓走廊以 及對(duì)建筑材料色彩的運(yùn)用等都為人的使用A作了周到的考慮K（圖）20）而整個(gè)設(shè)計(jì)中最 精彩的一筆就是對(duì)院落和交通流線的節(jié)點(diǎn) 中心作一跨越，所產(chǎn)生的交叉點(diǎn)空間聚焦 多處建筑入口， 以獲得多種人流而產(chǎn)生交 流的豐富變化（圖2 1）處于這個(gè)焦點(diǎn)上的消防站被置換入餐廳的角色，既為

11、上班族提供午餐，同時(shí)也成為整片建筑的信息中 心，進(jìn)一步加強(qiáng)了空間的凝聚力。愛(ài)迪生庭院在功能置換上的創(chuàng)新一方 面在于它靈活地利用了原有的廠房空間， 將其分隔成適應(yīng)不同規(guī)模的辦公需求的空 間（圖2 2）;而另一方面的創(chuàng)新在于其以文 化藝術(shù)為主題而組織的庭院功能配置：現(xiàn) 在的庭院內(nèi)包括多個(gè)媒體制作公司、1個(gè)大學(xué)圖書(shū)館、2家畫(huà)廊、幾個(gè)創(chuàng)作工作室、1家餐廳和1個(gè)地下爵士樂(lè)俱樂(lè)部。 這些企業(yè) 和組織的文化氣質(zhì)與愛(ài)迪生庭院的建筑氣 氛相得益彰，庭院內(nèi)始終保持著一種特殊 的文化氛圍。更難得的是因?yàn)閻?ài)迪生庭院 的改造創(chuàng)造了一條穿越街區(qū)的有趣路徑， 因而吸引了除工作者外附近很多居民的活 動(dòng)。從白天安靜祥和的工作到下班時(shí)分充 滿音樂(lè)與笑聲的聚會(huì)，這里提供了一種現(xiàn) 代而舒適的城市生活模式。盡管整個(gè)項(xiàng)目還未完工，但被改建完 成的主體庭院已經(jīng)取得了突出的效果?？?結(jié)改造方案的經(jīng)驗(yàn)，主要有三點(diǎn)：一是對(duì)建 筑格局的大膽調(diào)整，參照周邊建筑的尺度 完善基地空間結(jié)構(gòu)，梳理出空間的主次秩 序，強(qiáng)調(diào)了庭院在使用