二手房買賣合同范本【三篇】

1、二手房買賣合同范本【篇一】二手房買賣合同范本賣方： 身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭 ：； ：買方：身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭 ：； ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法?、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底 上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況一賣方所售房屋以下簡稱該房屋坐落為： 【區(qū)縣】 【小區(qū)街道】 【幢】【座】【號樓】 元 室該房屋所在樓層為 ，建筑面積共方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體 情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況一該房屋所有權(quán)證證號為： .二土地使用狀況該

2、房屋占用的國有土地使用權(quán)以 出讓或劃撥？方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)年限自 年月日至年月 日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán) 出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。三該房屋性質(zhì)為商品房。四該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。五該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過 公司居間介紹房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： 達本錢交易。中介費用為 本合同房屋總價的 3%，買賣雙方各承當一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過 戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中?費應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元小寫， 元

3、_ 整大寫上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與 該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。二買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的 10%，即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 80%，即 人民幣 元。3、該房屋驗收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的 10%，即人 民幣 元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出一雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記 部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 的期限內(nèi)最長不超過 3 個月取得房屋所

4、有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方 應(yīng)當自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民 銀行同期貸款利率付給利息。三賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍 管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷 出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期 超過 90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方 全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支

5、付房價總款 5%的違約金，并承當其他賠償責 任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相 關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓 給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的 各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】 【有線電視】【電信】： 費_ 用由賣方承當，交付日以后含當日發(fā)生的費用由買方承當。賣方同意將其繳納的該房屋專項維 修資金公共維修基金的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未 按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣

6、方應(yīng)支付已交付房價款萬分之 五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交 付時，應(yīng)當履行以下各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具 體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第

7、三人，導致買方不能取得 房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、 費，買賣雙方承當稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費： 1營業(yè)稅； 2城市建設(shè)維護稅； 3教育費附 加； 4印花稅； 5個人所得稅； 6土地增值稅； 7房地產(chǎn)交易服 務(wù)費； 8土地使用費。 9提前還款短期貸款利息如有； 10提前 還款罰息如有2、買方需付稅費： 1印花稅； 2契稅； 3產(chǎn)權(quán)登記費； 4房 地產(chǎn)交易效勞費； 5?房地產(chǎn)證?貼花；3、其他稅費

8、由買賣雙方各承當一半： 1權(quán)籍調(diào)查費； 2房地產(chǎn)買賣 合同公證費如有； 3評估費； 4保險費如有； 5其他以實 際發(fā)生的稅費為準因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng) 當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款 5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買 方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付 之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該 房屋實際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方

9、退房的，賣方應(yīng)當自收到退 房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付 違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付 款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際 支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當 自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并 由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的

10、影響，局部或全 部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知 另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3日內(nèi)向另一方當事人提供證 明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在 地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況 對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補 充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具 有同等法律效力。本合同附件為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效 力。賣方：買方

11、：中介方：合同簽訂日期：年 月 日【篇二】二手房買賣合同范本甲方出賣人： 份證件號碼：乙方買受人：身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、老實信用的前 提下，達成如下協(xié)議：第 1 條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀 況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：一座落于 ，建筑面積為 _平方米；套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米；二出售房屋的所有權(quán)證證號為；三房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、

12、裝修、 衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房 屋的價款中，不再另行支付價款。第 2 條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房 屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米 元，總金額人民幣元整；房價款的支付方式、支付時間為：乙方在年月日前付給甲方定金人民幣，大寫元，小寫元。該 定金條款的約定，受?中華人民共和國合同法?條款的調(diào)整。上述定金在乙方較后一次付款時充抵房款。 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方： 第 1 期：在年月日，付人民幣萬元； 第 2 期：在房屋產(chǎn)權(quán)證

13、、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬 元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空 該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，那么按以下約定承當違約責任。第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享 有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部 門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移

14、轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán) 移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的， 不管何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損 失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合 同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承當違約責任。并 在乙方領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋 土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同 的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地

15、出讓金 或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承當乙方承當 .除本條第 2 款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由甲、乙雙方 按國家規(guī)定各自承當。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期 1 天按房價的總額3%。計算違約金給與乙方。逾期超過 3個月時，乙方有權(quán)解除 本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價 款同額的賠償金給乙方。第九條乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期 局部，乙方應(yīng)加付按日 3%計算的違約金給與甲方。逾期超過 3個月時，甲方 有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機

16、關(guān)準 予登記的，那么雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊 等相關(guān)雜費，按以下約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。 補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的局部。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成 的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽

17、訂之日自_之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：簽約日期：簽約日期：【篇三】二手房買賣合同范本賣方：簡稱甲方身份證號碼：買方：簡稱乙方身份證號碼：根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在縣區(qū)擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為 方米。詳見土地房屋權(quán)證第 號。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人 民幣 元整大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。本合同簽定之日，

18、乙方向甲方支付人民幣 萬元整，作為購房定金。第三條付款時間與方法:1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費 當日支付首付款含定金人民幣 拾萬仟佰拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 萬元整申請銀行按揭如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方，并于銀 行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅 費當日支付首付款含定金人民幣 拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將 等費用結(jié)清。第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦 理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 方承當，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由 方承當。第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，假設(shè)乙方中途違約，應(yīng)書面