物業(yè)管理前期介入工作指引

1、物業(yè)管理前期介入工作指物業(yè)管理前期介入工作指引引培訓(xùn)提綱培訓(xùn)提綱物業(yè)管理前期介入的概念物業(yè)管理前期介入的概念 前期介入如何做好技術(shù)節(jié)能改造措施前期介入如何做好技術(shù)節(jié)能改造措施前期介入的一般程序前期介入的一般程序 前期介入的內(nèi)容前期介入的內(nèi)容 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容 物業(yè)公司對(duì)竣工驗(yàn)收階段介入物業(yè)公司對(duì)竣工驗(yàn)收階段介入物業(yè)管理前期介入是指物業(yè)公司在接管項(xiàng)目以前的房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)階段，包括項(xiàng)目決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等，就參與介入，從物業(yè)管理運(yùn)作和業(yè)主使用角度對(duì)物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、

2、管線布置、房屋租售、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，以確保物業(yè)設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，同時(shí)有效的前期介入可以減少接管驗(yàn)收時(shí)的返修工作量，為確保業(yè)主正常入住奠定基礎(chǔ)。物業(yè)管理前期介入的概念物業(yè)管理前期介入的概念 所謂技術(shù)節(jié)能，包括兩層含義：一、是運(yùn)用專業(yè)節(jié)能產(chǎn)品，從而達(dá)到降低能耗的目的；二、是運(yùn)用技術(shù)方法達(dá)到降低能耗的目的。對(duì)已經(jīng)投入使用的物業(yè)項(xiàng)目待物業(yè)管理能夠介入時(shí)，物業(yè)項(xiàng)目的工程建設(shè)均已基本結(jié)束或者已經(jīng)完全結(jié)束，這時(shí)再想通過(guò)改變?cè)O(shè)計(jì)而達(dá)到節(jié)能目的，已經(jīng)為時(shí)已晚。做好項(xiàng)目節(jié)能工作，首先要在思想上要有認(rèn)識(shí)，其次在具體上做到實(shí)行能稱干，加強(qiáng)完善管理提高資

3、源利用效率，減少損失浪費(fèi)，以盡可能少的資源消耗，創(chuàng)造盡可能大的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。 前期介入前期介入如何做好節(jié)能改造措施如何做好節(jié)能改造措施物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能工作絕不能等到物業(yè)項(xiàng)目接管后才開始運(yùn)作，而應(yīng)當(dāng)盡早介入到物業(yè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)和工程施工中。 1、首先要做到物業(yè)項(xiàng)目這個(gè)產(chǎn)品是節(jié)能的，也就是說(shuō)這個(gè)物業(yè)項(xiàng)目所選用的設(shè)備全是節(jié)能設(shè)備、所用的材料都是節(jié)能材料，它的電氣線路、各種管道、設(shè)備的選型、設(shè)備的數(shù)量等各個(gè)方面都要考慮節(jié)能的需要，體現(xiàn)節(jié)能的思想。2、物業(yè)管理人員比工程設(shè)計(jì)人員、工程施工人員、工程管理人員更為了解和掌握各種物業(yè)設(shè)備設(shè)施的耗能情況，具有比較豐富的節(jié)能經(jīng)驗(yàn)和節(jié)能體會(huì)。物業(yè)管理的盡早介入，就是要

4、把這些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)通過(guò)業(yè)主或建設(shè)單位運(yùn)用到物業(yè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)和工程施工中，用以彌補(bǔ)設(shè)計(jì)和施工的缺陷，從而使物業(yè)項(xiàng)目這個(gè)產(chǎn)品能夠更加節(jié)能，為做好物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能工作打下基礎(chǔ)。 前期介入前期介入如何做好節(jié)能改造措施如何做好節(jié)能改造措施1 、雙方確定工作內(nèi)容要求;2、 物業(yè)組成工作小組;3 、制定工作計(jì)劃;4 、計(jì)劃實(shí)施，物業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注安保系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、 管理用房、 車位配置、交通系統(tǒng)、綠化配置、常見施工質(zhì)量問(wèn)題、機(jī)電設(shè)備、空調(diào)安置、工程設(shè)備的售后服務(wù)、物業(yè)管理方案和管理合同的確認(rèn)。5 、物業(yè)與地產(chǎn)雙方的協(xié)調(diào)研討應(yīng)形成書面資料，以備復(fù) 查。6 、對(duì)涉及物業(yè)利益的文件應(yīng)由物業(yè)確認(rèn)，如：管理費(fèi)、物業(yè)管理

5、合同、銷售中涉及物業(yè)的承諾、設(shè)備設(shè)施合同中的售后服務(wù)等。前期介入的一般程序前期介入的一般程序 前期介入主要分三個(gè)階段實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、營(yíng)銷策劃階段和施工建設(shè)階段，三個(gè)主要階段結(jié)束后配合地產(chǎn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。1、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段包括：、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段包括：對(duì)總體設(shè)計(jì)、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設(shè)備配套、新材料、新技術(shù)、管理用房、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內(nèi)配置、房屋單體、智能化配置、管理用房等方面應(yīng)注意的內(nèi)容。2、營(yíng)銷策劃階段包括：、營(yíng)銷策劃階段包括：物業(yè)管理方案策劃、物業(yè)管理模式研究、以及銷售推介應(yīng)注意的內(nèi)容。 3、施工建設(shè)階段包括：、施工建設(shè)階段包括：電氣設(shè)備、給排水工

6、程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面砼工程、回填土工程、地下室工程等方面應(yīng)注意的問(wèn)題。前期介入的內(nèi)容前期介入的內(nèi)容 規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估準(zhǔn)備規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估準(zhǔn)備1、規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)估需要獲得的資料。2、報(bào)批報(bào)建文件可行性研究報(bào)告及批復(fù)、詳規(guī)及批復(fù)、項(xiàng)目選址意見書、勘測(cè)定界報(bào)告、配套條件明細(xì)資料、擴(kuò)初批復(fù)。3、企劃文件市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶定位、目標(biāo)客戶資料。4、設(shè)計(jì)文件總說(shuō)明、修建性詳規(guī)規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙（平面圖、立面圖、透視圖）、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明書、給水排水設(shè)計(jì)說(shuō)明書、電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明書、弱電設(shè)計(jì)說(shuō)明書、采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)說(shuō)明書、動(dòng)力設(shè)計(jì)說(shuō)明書、交通分析、綠化分析、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。5、地產(chǎn)需組織

7、項(xiàng)目說(shuō)明會(huì)，會(huì)同其所屬項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、工程、營(yíng)銷、物業(yè)等相關(guān)部門專題介紹項(xiàng)目情況并解答疑問(wèn)。6、物業(yè)公司組織對(duì)項(xiàng)目宗地狀況、類似典型樓盤，周邊配套狀況，進(jìn)行實(shí)地考察。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入 總體評(píng)估?？傮w評(píng)估。1、住宅區(qū)規(guī)劃功能區(qū)分合理，居住私密性和社區(qū)交流協(xié)調(diào)。2、住宅區(qū)道路交通規(guī)劃合理，車流人流組織兼顧，停車位充足。3、建筑與自然和諧，采光、通風(fēng)充足，環(huán)境優(yōu)美。4、生活便利，基本生活配套齊全，出行便捷。5、設(shè)備、設(shè)施保障充分，水、電、煤、電信、廣播電視、電梯、污水處理等可靠完善。6、注重環(huán)境生態(tài)，使用環(huán)保、節(jié)能等環(huán)保材料、設(shè)備設(shè)施。7、安全防衛(wèi)設(shè)計(jì)完備，運(yùn)用先進(jìn)技防手段，安全及消防配

8、置充分。8、智能化配置先進(jìn)，網(wǎng)絡(luò)資源充分，便于數(shù)字化小區(qū)建設(shè)。9、便于物業(yè)組織管理，節(jié)約管理成本。10、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在同類住宅區(qū)中水平領(lǐng)先 。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則分類評(píng)估分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則消防布局消防布局1、消防設(shè)備、設(shè)施配置（滅火器、消防箱、室內(nèi)（外）消防栓、消防泵、煙感、自動(dòng)噴淋等）充分合理，使用可靠。2、消防車道設(shè)置合理，其位置及轉(zhuǎn)變半徑符合國(guó)家規(guī)范。3、消防登高面（場(chǎng)地）設(shè)置合理，其位置及面積符合國(guó)家規(guī)范。4、消防通道、門、墻、避難區(qū)設(shè)置合理，符合國(guó)家規(guī)范。分類評(píng)估分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)

9、階段介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則交通布局交通布局1、各級(jí)道路的功能分配充分合理，有層次感，線路清 晰，便于分流管理。2、主要道路和出入口人車分流，在設(shè)計(jì)和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。3、機(jī)動(dòng)車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)的2：1、另加訪客車位占車位數(shù)的5%，聯(lián)排別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)按戶數(shù)1：1, 另加訪客車位占車位數(shù)的10%）。非機(jī)動(dòng)車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)1：1.5），便于停放。4、有條件，宜設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范。分類評(píng)估分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則生活配置生活配置1、根據(jù)小區(qū)周邊（1公里范圍）市場(chǎng)、商業(yè)配套狀況設(shè)置充足市

10、政、商業(yè)用房。2、一般應(yīng)考慮超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療、教育、郵政、銀行、餐飲、美容美發(fā)、建材、文化娛樂、交通等的配套服務(wù)功能。3、如住宅區(qū)設(shè)置商業(yè)配套，宜獨(dú)立集中，并事先規(guī)劃商業(yè)功能的劃分和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的配套條件，應(yīng)盡量避免產(chǎn)生干擾。如利用住宅層設(shè)置營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，出入口或樓梯須與住宅分開。4、如住宅區(qū)設(shè)置會(huì)所，宜獨(dú)立設(shè)計(jì)。會(huì)所面積、活動(dòng)項(xiàng)目宜根據(jù)住宅區(qū)面積、檔次、經(jīng)營(yíng)方式合理配置。例如：一般10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)宜設(shè)置項(xiàng)目：健身、乒乓、閱覽、兒童活動(dòng)室、棋牌、桌球、多功能廳等；面積在400平方米左右，住宅區(qū)建筑面積每增加10萬(wàn)平方米會(huì)所面積增加200平方米。分類評(píng)估分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

11、介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則設(shè)備配套設(shè)備配套1、水、電、煤、電信、廣播電視、污水處理等的設(shè)計(jì)容量應(yīng)能滿足使用需要，并留有適當(dāng)擴(kuò)展余地。2、配電、水泵、電梯、中央空調(diào)的設(shè)備定型成熟可靠。溝、管、渠、井的設(shè)置合理，便于維護(hù)保養(yǎng)。3、公共照明、樓道照明配置合理。公共照明數(shù)量、亮度、位置合適，宜采用節(jié)能裝置。樓道照明十層以下住宅宜采用節(jié)能自熄開關(guān)，十八層以上高層住宅宜應(yīng)設(shè)疏散誘導(dǎo)照明和燈光疏散指示標(biāo)志。4、配電房、水泵房、電梯機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房等設(shè)備房設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范。5、水泵房不應(yīng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)，給水泵房?jī)?nèi)不應(yīng)有污水管穿越，電梯井不應(yīng)緊鄰臥室，緊鄰書房及起居室時(shí)，應(yīng)采取隔音措施。分類評(píng)估分類評(píng)估

12、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則智能化配置智能化配置1、安保智能化一般可配置紅外線周界防越系統(tǒng)、門禁可視對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)巡更系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)、車輛道匣管理系統(tǒng)、室內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、電梯內(nèi)緊急呼叫系統(tǒng)、居家安防系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。2、網(wǎng)絡(luò)智能化一般可配置社區(qū)寬帶、電子公告牌、社區(qū)物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、家電遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)。3、設(shè)備管理智能化一般可配置公共照明管理系統(tǒng)、停車庫(kù)管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行狀態(tài)管理系統(tǒng)、消防管理系統(tǒng)、配電及給排水管理系統(tǒng)、家庭表具管理系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等，并與中央控制中心聯(lián)網(wǎng)。4、中央控制中心位置宜設(shè)于管理部?jī)?nèi)，或與管理部相鄰相近，布線

13、系統(tǒng)應(yīng)分考慮與中央控制中心的距離和由此造成的信號(hào)衰減。5、智能化設(shè)備和技術(shù)應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)性、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)開放性、系統(tǒng)可靠性及可擴(kuò)性，采用成熟產(chǎn)品。分類評(píng)估分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則房屋單體房屋單體1、屋面應(yīng)充分考慮到防水及隔熱效果，可上人屋面及屋頂花園滿足其特殊要求。墻體應(yīng)充分考慮到防水、隔熱、隔音效果。2、樓板厚度與隔音符合國(guó)家規(guī)范。3、住宅分戶門宜采用統(tǒng)一制作的安全防衛(wèi)門。4、住宅外窗應(yīng)考慮開啟方便，尺度（安裝空調(diào)要求），隔音防水效果好，不宜近距離直接面對(duì)其他住戶的門窗。5、廚房設(shè)計(jì)應(yīng)遵循洗、切、炒流線，操作面長(zhǎng)度宜在23米，燃?xì)鉄崴魑恢煤侠恚?/p>

14、灶宜避開窗口設(shè)置。6、衛(wèi)生間不應(yīng)直接開向起居房，餐廳或廚房不應(yīng)布置在下屋住戶廚房、臥室、起居房和餐廳上層，有上下水的潔具宜盡量避開臥室墻面布置。分類評(píng)估分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則7、廚房、衛(wèi)生間隔樓板及墻身應(yīng)充分考慮防水隔聲設(shè)置，地漏位置合理，便于檢修。8、管道、管線布局合理、互不干擾碰撞，尺寸符合國(guó)家規(guī)范，管道井檢修孔應(yīng)設(shè)置合理，便于檢修。9、宜采用垂直煙道，斷面尺寸充分（一般不少于250mm），應(yīng)有防止油煙回流和串煙措施。出屋頂口高度適中，高層宜安裝無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽。10、底層地坪應(yīng)充分考慮防潮措施。11、房型設(shè)計(jì)應(yīng)考慮生活習(xí)慣，不宜引起裝修時(shí)的大改動(dòng)（敲

15、墻、再次分隔等）。12、有上部屋面陽(yáng)臺(tái)或管道可直接下至下一層屋面（陽(yáng)臺(tái)）時(shí)，應(yīng)考慮防盜措施。13、陽(yáng)臺(tái)欄桿或欄板高度合理（一般不少于1.10m），宜采用垂直桿件，桿件距小于0.10m，防止兒童攀爬。分類評(píng)估分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則室內(nèi)配置室內(nèi)配置1、室內(nèi)空調(diào)機(jī)位設(shè)置合理，應(yīng)與家具布置一并考慮。臥室內(nèi)宜避免對(duì)床直吹。2、室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮外墻美觀、設(shè)置統(tǒng)一機(jī)座、安全隱蔽。3室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮安裝及維修便利。距離過(guò)近而對(duì)吹的室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)開，與鄰、4、套住宅機(jī)座相鄰時(shí)，應(yīng)采取安全隔離措施。5、空調(diào)機(jī)冷凝水和隔霜水應(yīng)設(shè)專管排放，或接入陽(yáng)臺(tái)排水系統(tǒng)。6、室內(nèi)空

16、調(diào)洞位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位管中應(yīng)距地2.2米左右向外傾斜10度左右。7、當(dāng)戶型或廳房過(guò)大時(shí)，應(yīng)考慮柜式空調(diào)的要求。8、如使用小型中央空調(diào)，層高應(yīng)大于3.3m，并留有室外機(jī)位置。9、室內(nèi)各類插座、開關(guān)位置合理，應(yīng)與家俱布置和使用習(xí)慣一并考慮。配電箱配出回路設(shè)計(jì)分配合理。10、電視、信息（電話和數(shù)據(jù)）插座宜在主臥、起居、書房分別設(shè)置，且不宜并行設(shè)置。11、聯(lián)排別墅及躍層宜在二層設(shè)置進(jìn)戶對(duì)講。12、高檔住宅宜考慮居家安防系統(tǒng)的配置及擴(kuò)展功能。 分類評(píng)估分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則綠化配置綠化配置1、綠化布局合理，喬木、灌木、花、草的配置層次豐富，數(shù)量品種充足，

17、造型優(yōu)美。2、綠化率、集中綠地率設(shè)置合理，分布均衡，集中綠地位置適中，便于人流自然匯聚。3、綠化品種適宜當(dāng)?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長(zhǎng)，成活率高，抗病蟲性好。4、綠化品種便于養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)成本節(jié)約。5、綠化布局不遮擋住宅采光，便于人行通行，宜考慮行走習(xí)慣。6、綠化品種宜無(wú)污染，兼具吸收有害污染功能（如尾氣）。7、主干道兩側(cè)及集中綠地宜有大型樹木。分類評(píng)估分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則景觀配置景觀配置1、景觀裝飾布局合理，宜處于相對(duì)而言對(duì)人流集中的區(qū)域。2、采用水景應(yīng)考慮水系的水質(zhì)、清理、保潔、排泄、補(bǔ)充、養(yǎng)護(hù)。水系岸床設(shè)計(jì)應(yīng)考慮防滲漏效果。3、不宜在

18、小區(qū)內(nèi)設(shè)置深度超過(guò)1米的水系，并有防護(hù)或警示。如利用自然河道水系超過(guò)1.5米,，還應(yīng)配置相應(yīng)的救生設(shè)備、設(shè)施。4、景觀裝飾應(yīng)便于清潔、養(yǎng)護(hù)，宜采用牢度較高、不易污染、損壞、變型、破舊的材料。5、泛光照明不影響住戶，不造成光污染。分類評(píng)估分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則公共空間公共空間1、應(yīng)充分考慮雨水排泄能力的設(shè)計(jì)，避免排泄不暢通。2、宜設(shè)置可開展社區(qū)活動(dòng)的集中場(chǎng)所及避難場(chǎng)所。3、公共活動(dòng)區(qū)域分布合理、均衡，位置適中，并盡量減少對(duì)住戶的影響。4、綠化及保潔用水取水口設(shè)置合理（一般距離不大于150m）。5、各類表具、表箱設(shè)置合理，便于查看、收發(fā)。樓道內(nèi)應(yīng)設(shè)置公告

19、欄，宜預(yù)留牛奶箱，休閑椅位置，室外信報(bào)箱應(yīng)有防雨措施。6、樓宇入口處及公共場(chǎng)所宜考慮殘障人員出入，宜設(shè)置無(wú)障礙通道和設(shè)施。7、公共空間的道路、踏步、坡道應(yīng)考慮老人、小孩等行動(dòng)不便人員，宜設(shè)置相應(yīng)保護(hù)措施。8、高層住宅通至屋頂平臺(tái)宜為普通玻璃門。9、樓道、樓梯、過(guò)道便于家具搬運(yùn)、人員不易碰撞。分類評(píng)估分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則管理用房管理用房1、物業(yè)管理處 管理中心功能：經(jīng)理室、接待區(qū)、資料室、辦公區(qū)、會(huì)議室、衛(wèi)生間、中央監(jiān)控。 作業(yè)用房功能：保安值勤室、用具房、維修清潔綠化工具房、員工休息室、員工 生活用房。 總面積：根據(jù)住宅區(qū)管理面積和功能配置。（各地

20、法規(guī)要求不一樣）一般： 管理部用房面積=住宅區(qū)總建筑面積/100x0.2 位置：住宅區(qū)中央，底層，管理本部及各作業(yè)面相對(duì)集中。2、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)（根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸?功能：辦公室、資料室、會(huì)議室、接待室 面積：根據(jù)具體情況而定 位置：和管理部相對(duì)接近，業(yè)委會(huì)與居委會(huì)可聯(lián)合設(shè)置于一處物業(yè)在施工建設(shè)階段的介入主要側(cè)重于項(xiàng)目土建工程的尾聲，即在設(shè)物業(yè)在施工建設(shè)階段的介入主要側(cè)重于項(xiàng)目土建工程的尾聲，即在設(shè)備、門窗安裝階段，時(shí)間上大致在竣工驗(yàn)收前備、門窗安裝階段，時(shí)間上大致在竣工驗(yàn)收前5個(gè)月。個(gè)月。施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容 施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容1、成立介入小組，

21、一般23人，專業(yè)組人員專業(yè)搭配合理，具有水電氣專業(yè)知識(shí)和良好的溝通技巧，并經(jīng)過(guò)相關(guān)工作的培訓(xùn)。地產(chǎn)項(xiàng)目部應(yīng)設(shè)定專人與物業(yè)對(duì)接，及時(shí)回復(fù)物業(yè)的建議。2、介入小組按照施工安裝進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通過(guò)與地產(chǎn)、施工方等進(jìn)行溝通解決。要建立對(duì)日常各項(xiàng)工作的監(jiān)督和記錄制度，通?？赏ㄟ^(guò)建立一套報(bào)表體系來(lái)實(shí)施，報(bào)表包括的主要內(nèi)容有：工作計(jì)劃、檢查情況及對(duì)問(wèn)題處理的建議。3、實(shí)行填報(bào)前期介入情況周報(bào)制度實(shí)行填報(bào)前期介入情況周報(bào)制度，將在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以周報(bào)的形式書面呈報(bào)給地產(chǎn)相關(guān)部門，并跟進(jìn)所呈報(bào)問(wèn)題解決情況。4、物業(yè)定期參參加地產(chǎn)組織的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)溝通相關(guān)問(wèn)題和進(jìn)度。5、物業(yè)對(duì)介入中

22、發(fā)現(xiàn)的重要問(wèn)題應(yīng)以書面重要問(wèn)題應(yīng)以書面報(bào)告的形式上報(bào)給地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)，并跟進(jìn)問(wèn)題整改落實(shí)情況。物業(yè)公司在項(xiàng)目施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)物業(yè)公司在項(xiàng)目施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容 1、了解委托項(xiàng)目各類機(jī)電設(shè)施設(shè)備配置或容量、設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試、各類管線的分布走向、隱蔽工程、房屋結(jié)構(gòu)等，并指出設(shè)計(jì)中缺陷、遺漏的工程項(xiàng)目，加強(qiáng)常見工程質(zhì)量通病及隱蔽工程等特殊過(guò)程的監(jiān)控。從業(yè)主使用功能角度，注意完善相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃缺陷，包括各類開關(guān)、空調(diào)位（孔）、插座、排水、預(yù)留電源、排煙道、門的開啟方向等。2、回填土工程回填土工程涉及首層樓地面(無(wú)地下室結(jié)構(gòu)的)、外地坪的工程質(zhì)量，如

23、回填質(zhì)量不好，將會(huì)導(dǎo)致地面投入使用一段時(shí)間后出現(xiàn)下沉、損壞埋設(shè)管道，使地面開裂等問(wèn)題。因此，應(yīng)對(duì)此項(xiàng)工程回填土成份、分層打夯厚度進(jìn)行監(jiān)控，有問(wèn)題應(yīng)堅(jiān)決要求返工，否則后患無(wú)窮。物業(yè)公司在項(xiàng)目施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)物業(yè)公司在項(xiàng)目施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容 地下室工程地下室因其結(jié)構(gòu)埋藏于地表以下，受地下水或雨季雨水滲入泥土里形成的水壓環(huán)境，是滲漏問(wèn)題的常發(fā)部位。因此，根據(jù)其設(shè)計(jì)采取的防水施工方案而相應(yīng)地重點(diǎn)監(jiān)理以下事項(xiàng)：a、無(wú)論采取何種防水設(shè)計(jì)施工，基坑中不應(yīng)積水，如有積水，應(yīng)予排除。嚴(yán)禁帶水或泥漿進(jìn)行防水工程施工。b、采用防水混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，除嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)

24、要求計(jì)算混凝土的配合比之外，應(yīng)重點(diǎn)檢查：砼攪攔時(shí)間不得少于2分鐘(用機(jī)械攪攔)；底板應(yīng)盡量連續(xù)澆注，須留設(shè)施工縫時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范中的留設(shè)要求和施工要求施工后，墻體只允許留水平施工縫；后澆帶、沉降縫等應(yīng)盡量要求在底板以下，墻體外側(cè)相應(yīng)部位加設(shè)防水層(可用卷材、涂膜等)；預(yù)埋件的埋設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范施工；養(yǎng)護(hù)時(shí)間和養(yǎng)護(hù)方式應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控，此項(xiàng)是承建商經(jīng)常忽視的工序，但對(duì)砼的防水能力有較大的影響。c、采用水泥砂漿防水層，除按設(shè)計(jì)及規(guī)范施工外，應(yīng)注意陰陽(yáng)角應(yīng)做成圓弧形或鈍角；剛性多層作法防水層宜連續(xù)施工，各層緊密貼合不留施工縫。物業(yè)公司在項(xiàng)目施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)物業(yè)公司在項(xiàng)目施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)施工

25、建設(shè)介入程序與內(nèi)容施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容 樓面、屋面砼工程樓面、屋面砼工程質(zhì)量，通常是引發(fā)樓面、屋面開裂的一個(gè)主要原因，亦是物業(yè)在以后的維修工作中無(wú)能為力的問(wèn)題，故在樓面、屋面砼工程中應(yīng)重點(diǎn)注意。a、鋼筋綁扎：鋼筋綁扎是否按圖按規(guī)范施工，其開料長(zhǎng)度、綁扎位置、搭樓位置、排列均勻等問(wèn)題，均造成以后樓板的開裂，特別是樓板的邊、角位置、懸挑梁板的鋼筋綁扎應(yīng)重點(diǎn)檢查，同時(shí)應(yīng)監(jiān)督施工單位切實(shí)做好鋼筋墊塊工作，以免出現(xiàn)露筋現(xiàn)象。b、砼澆注：除發(fā)展商的監(jiān)理人員注意按施工規(guī)范監(jiān)理施工外，鑒于物業(yè)常見質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)參與監(jiān)理的人員應(yīng)重點(diǎn)對(duì)廚房、衛(wèi)生間的地面澆注進(jìn)行監(jiān)理，有剪力墻結(jié)構(gòu)的亦為重點(diǎn)監(jiān)督。如這些部位施工出

26、現(xiàn)問(wèn)題，通常會(huì)引發(fā)廚、廁、衛(wèi)生間地面、剪力墻墻面出現(xiàn)大面積滲水，還會(huì)出現(xiàn)難以檢查維修的問(wèn)題。如剪力墻因砼搗制不密實(shí)，出現(xiàn)外墻面雨水滲入外墻面后，在墻體內(nèi)的孔隙內(nèi)滲流一段距離后滲出內(nèi)墻面，導(dǎo)致維修困難，故對(duì)以上部位砼的振搗應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控。物業(yè)公司在項(xiàng)目施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)物業(yè)公司在項(xiàng)目施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容 裝飾工程a、外墻面：外墻面抹灰及飾面施工的好壞常常是影響外墻是否滲水的一個(gè)關(guān)鍵。以我國(guó)目前的常用做法，外墻面仍未做到對(duì)外來(lái)雨水作整體設(shè)防(無(wú)特別的防水層)，僅是靠外墻面的砂漿抹灰層，外飾面作防水，故外墻底層抹灰的實(shí)度、外飾面粘貼層的飽滿(無(wú)空鼓、

27、空殼)、抿縫飽滿等方面，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督。b、內(nèi)墻面及天花板：內(nèi)墻面及天花板常用混合砂閃抹灰。如混合砂漿中含石灰、紙筋等材料，應(yīng)注意砂漿的攪攔均勻，以免造成墻體飾面開裂，墻體與砼梁、柱搭接處，最好加設(shè)砂布等材料后再抹灰。c、地面：廚、廁地面，作為濕區(qū)應(yīng)重點(diǎn)監(jiān)理，注意砂漿密實(shí)及查坡泄水方面。物業(yè)公司在項(xiàng)目施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)物業(yè)公司在項(xiàng)目施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn)施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容 給排水工程a、給水工程：現(xiàn)有高層建筑通常采用高位水池供水，其低樓層的供水，常常因高差問(wèn)題造成水壓較大，而設(shè)計(jì)者通常會(huì)在由高位水池通往低層住宅的主管上設(shè)減壓閥。由于減壓閥的自身構(gòu)造，較易為細(xì)小雜物

28、堵塞，故建議高位水池出水口的管口不要設(shè)為敞開管口式，應(yīng)改為密孔眼管道入水，以阻擋雜物進(jìn)入。如供水管道埋設(shè)在墻內(nèi)，則應(yīng)在隱蔽前做試水、試壓試驗(yàn)。b、排水工程：原有常用的鑄鐵管，常因質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)管壁砂眼滲水、接口容易滲水，使用年限短等問(wèn)題，使物業(yè)管理公司維修困難、管理費(fèi)用增多，在可能的情況下建議改用pv水管。物業(yè)公司組織相關(guān)技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組，協(xié)助地產(chǎn)完成竣工驗(yàn)收及細(xì)部檢查工作，及早發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、設(shè)備安裝等問(wèn)題，以備預(yù)留充足的返修時(shí)間。物業(yè)公司對(duì)竣工驗(yàn)收階段介入物業(yè)公司對(duì)竣工驗(yàn)收階段介入 1、驗(yàn)收小組須制定統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（詳見新建物業(yè)接管驗(yàn)收指引）2、驗(yàn)收小組須準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收的表格資料，現(xiàn)

29、場(chǎng)做好詳細(xì)記錄，如： a.房屋接管驗(yàn)收表 b.室內(nèi)接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表 c.公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表 d.機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表 e.機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表3、物業(yè)公司應(yīng)了解工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，審閱工程檔案資料，實(shí)地查驗(yàn)建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面的問(wèn)題結(jié)合各類統(tǒng)計(jì)表匯總后提交地產(chǎn)公司。*項(xiàng)目項(xiàng)目帷幔園剛剛交房就斷水了，為什么？我們已足額繳納物業(yè)費(fèi)！帷幔園剛剛交房就斷水了，為什么？我們已足額繳納物業(yè)費(fèi)！ 劉津煜 于 2007-8-31 14:02:12 加貼在 *項(xiàng)目項(xiàng)目 為什么多次反映到物業(yè)都沒有解決，從交房第二天開始到現(xiàn)在將近一周了，怎么都沒有

30、人管呢？問(wèn)物業(yè)，物業(yè)說(shuō)，從交房第二天開始到現(xiàn)在將近一周了，怎么都沒有人管呢？問(wèn)物業(yè)，物業(yè)說(shuō)，我們也不知道。有這么回復(fù)業(yè)主的嗎？我們也不知道。有這么回復(fù)業(yè)主的嗎？我們每天從樓下提水到7樓，中水，自來(lái)水都沒有了。還讓人怎么生活？回復(fù)回復(fù):*項(xiàng)目帷幔園剛剛交房就斷水了，為什么？我們已足額繳納物業(yè)項(xiàng)目帷幔園剛剛交房就斷水了，為什么？我們已足額繳納物業(yè)費(fèi)！費(fèi)！ *市客戶服務(wù)中心 于 2007-9-3 14:01:20 加貼在 *項(xiàng)目項(xiàng)目 尊敬的業(yè)主： 您好！ 26日*地區(qū)普降暴雨，路面積水嚴(yán)重，27日導(dǎo)致您所在的組團(tuán)泵房被雨日導(dǎo)致您所在的組團(tuán)泵房被雨水浸泡、線路故障，我們經(jīng)過(guò)搶修，已于水浸泡、線路故障，

31、我們經(jīng)過(guò)搶修，已于31日現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)用水。日現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)用水。雖然在此期間我們也采取了一些送生活用水等臨時(shí)應(yīng)急措施，但給您造成的不便，還請(qǐng)您原諒。后續(xù)此類事件，服務(wù)中心將加大信息溝通力度，確保您能及時(shí)了解情況，如您生活中出現(xiàn)其他問(wèn)題，歡迎同我們聯(lián)系，聯(lián)系電話：*。 停水影響業(yè)主生活案例：停水影響業(yè)主生活案例：物業(yè)的服務(wù)到底怎么了？物業(yè)的服務(wù)到底怎么了？當(dāng)?shù)刂髁髅襟w負(fù)面報(bào)道：當(dāng)?shù)刂髁髅襟w負(fù)面報(bào)道：“樓內(nèi)唯一一部電樓內(nèi)唯一一部電梯卻停運(yùn)梯卻停運(yùn)全樓的全樓的自來(lái)水也沒有了，更自來(lái)水也沒有了，更令業(yè)主們不解的是，令業(yè)主們不解的是，當(dāng)他們向小區(qū)物業(yè)管當(dāng)他們向小區(qū)物業(yè)管理公司詢問(wèn)事故原因理公司詢問(wèn)事故原因時(shí)，物業(yè)

32、答復(fù)卻是因時(shí)，物業(yè)答復(fù)卻是因?yàn)橐恢芮暗哪菆?chǎng)降雨為一周前的那場(chǎng)降雨所致。所致?！笔录^(guò)程：事件過(guò)程：8月月26日日該該地區(qū)突發(fā)暴雨，來(lái)勢(shì)急，雨量大，地下水位升高；地區(qū)突發(fā)暴雨，來(lái)勢(shì)急，雨量大，地下水位升高；8月月27日早晨，物業(yè)工程巡視發(fā)現(xiàn)五期八組團(tuán)地下設(shè)備泵房進(jìn)水，日早晨，物業(yè)工程巡視發(fā)現(xiàn)五期八組團(tuán)地下設(shè)備泵房進(jìn)水，積水深達(dá)積水深達(dá)1.5米，水泵房所有設(shè)備被浸泡在水中；米，水泵房所有設(shè)備被浸泡在水中；8月月27日日-31日期間緊急采日期間緊急采購(gòu)設(shè)備，臨時(shí)安裝一臺(tái)生購(gòu)設(shè)備，臨時(shí)安裝一臺(tái)生活水泵及中水泵，部分恢活水泵及中水泵，部分恢復(fù)供水。復(fù)供水。期間停水期間停水5日日之之久。久。初步評(píng)估，該事

33、故造初步評(píng)估，該事故造成直接經(jīng)濟(jì)損失成直接經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)萬(wàn)元。元。事故原因：事故原因：q水泵房巡視不及時(shí)：水泵房巡視不及時(shí)：8月月26日日連續(xù)不斷下暴雨，下午四點(diǎn)曾連續(xù)不斷下暴雨，下午四點(diǎn)曾對(duì)水泵房進(jìn)行巡查，以后再?zèng)]對(duì)水泵房進(jìn)行巡查，以后再?zèng)]有巡視過(guò)，直至第二天早晨發(fā)有巡視過(guò)，直至第二天早晨發(fā)現(xiàn)水泵房被水浸現(xiàn)水泵房被水浸1.5米。米。q排水設(shè)備故障：排水設(shè)備故障：在前期接管驗(yàn)在前期接管驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)水泵房排污泵不能使收時(shí)，發(fā)現(xiàn)水泵房排污泵不能使用，曾向地產(chǎn)提出，但沒有采取用，曾向地產(chǎn)提出，但沒有采取措施解決，發(fā)生水浸事故時(shí)排污措施解決，發(fā)生水浸事故時(shí)排污泵不能動(dòng)作。泵不能動(dòng)作。q前期沒有預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)：

34、前期沒有預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)：導(dǎo)致水泵房被泡是由于地下設(shè)備房的管道及線導(dǎo)致水泵房被泡是由于地下設(shè)備房的管道及線纜橋架纜橋架4-5處過(guò)墻眼處滲漏，在前期介入和接管驗(yàn)收過(guò)程中沒有發(fā)現(xiàn)隱處過(guò)墻眼處滲漏，在前期介入和接管驗(yàn)收過(guò)程中沒有發(fā)現(xiàn)隱患并預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)?；疾㈩A(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。住戶室內(nèi)浸水的住戶室內(nèi)浸水的典型現(xiàn)象典型現(xiàn)象：q供水管件損壞、脫落引起跑水供水管件損壞、脫落引起跑水q因使用不當(dāng)造成的跑水因使用不當(dāng)造成的跑水q下水管道堵塞反水下水管道堵塞反水q隨同房屋交付贈(zèng)送的設(shè)備隨同房屋交付贈(zèng)送的設(shè)備、設(shè)施、設(shè)施質(zhì)量存在瑕疵質(zhì)量存在瑕疵面對(duì)大量的住戶家中泡水，我們能夠做什么？面對(duì)大量的住戶家中泡水，我們能夠做什么？q為住戶提供檢

35、修服務(wù)，幫助住戶發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)為住戶提供檢修服務(wù)，幫助住戶發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)q有效開展客戶教育，增強(qiáng)住戶的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)有效開展客戶教育，增強(qiáng)住戶的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)q加強(qiáng)裝修提示和監(jiān)督管理加強(qiáng)裝修提示和監(jiān)督管理q落實(shí)定期對(duì)排水管井、管道疏通，防止堵塞落實(shí)定期對(duì)排水管井、管道疏通，防止堵塞預(yù)防措施分析：預(yù)防措施分析：管網(wǎng)爆裂停水的典型現(xiàn)象：管網(wǎng)爆裂停水的典型現(xiàn)象：q前期施工回填土未夯實(shí)（尤其是北方冬季施工）春天基礎(chǔ)下沉，前期施工回填土未夯實(shí)（尤其是北方冬季施工）春天基礎(chǔ)下沉，管道受力不均引起斷裂。管道受力不均引起斷裂。q設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)未考慮熱脹冷縮因素，未在管網(wǎng)上設(shè)立伸縮膨脹節(jié)，投設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)未考慮熱脹冷縮因素，未在管網(wǎng)上設(shè)立伸縮膨脹

36、節(jié)，投入運(yùn)行后溫差變化導(dǎo)致管道破裂。入運(yùn)行后溫差變化導(dǎo)致管道破裂。qppr水管熱熔接施工未達(dá)到工藝要求，熱熔溫度不夠，熔接時(shí)間水管熱熔接施工未達(dá)到工藝要求，熱熔溫度不夠，熔接時(shí)間不足等，留下薄弱環(huán)節(jié)。不足等，留下薄弱環(huán)節(jié)。常見設(shè)計(jì)施工問(wèn)題：常見設(shè)計(jì)施工問(wèn)題：q管網(wǎng)防腐處理不到位，使用十年左右的管網(wǎng)經(jīng)常出現(xiàn)漏水。管網(wǎng)防腐處理不到位，使用十年左右的管網(wǎng)經(jīng)常出現(xiàn)漏水。管網(wǎng)爆裂停水的典型現(xiàn)象：管網(wǎng)爆裂停水的典型現(xiàn)象：常見材料問(wèn)題：常見材料問(wèn)題：q閥門存在缺陷閥門存在缺陷q管材選用錯(cuò)誤管材選用錯(cuò)誤常見管理常見管理和維護(hù)和維護(hù)問(wèn)題：?jiǎn)栴}：q施工時(shí)挖斷管道施工時(shí)挖斷管道q發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)漏水找不到閥門發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)漏水找

37、不到閥門q關(guān)鍵時(shí)刻閥門打不開或關(guān)不上關(guān)鍵時(shí)刻閥門打不開或關(guān)不上q管網(wǎng)長(zhǎng)期存在較大滲漏未能發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)長(zhǎng)期存在較大滲漏未能發(fā)現(xiàn)預(yù)防措施分析：預(yù)防措施分析：措施層面：措施層面：q加大前期介入工作的投入，完善前期介入的系統(tǒng)性。對(duì)于隱蔽加大前期介入工作的投入，完善前期介入的系統(tǒng)性。對(duì)于隱蔽工程，將前期介入與早期驗(yàn)收工作落到實(shí)處。工程，將前期介入與早期驗(yàn)收工作落到實(shí)處。q完善技術(shù)資料檔案的管理，制作管網(wǎng)與閥門位置簡(jiǎn)圖，完善技術(shù)資料檔案的管理，制作管網(wǎng)與閥門位置簡(jiǎn)圖，作為應(yīng)知作為應(yīng)知應(yīng)會(huì)應(yīng)會(huì)強(qiáng)化技術(shù)員對(duì)管網(wǎng)閥門的熟悉程度。強(qiáng)化技術(shù)員對(duì)管網(wǎng)閥門的熟悉程度。q嚴(yán)格落實(shí)閥門、地面管網(wǎng)的維修養(yǎng)護(hù)要求，加強(qiáng)地下管網(wǎng)的檢

38、查嚴(yán)格落實(shí)閥門、地面管網(wǎng)的維修養(yǎng)護(hù)要求，加強(qiáng)地下管網(wǎng)的檢查防漏。防漏。q提升管網(wǎng)維修工作質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)維修與改造相結(jié)合提升管網(wǎng)維修工作質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)維修與改造相結(jié)合（改善維修工藝、（改善維修工藝、減小管網(wǎng)壓力）。減小管網(wǎng)壓力）。q對(duì)已接管的設(shè)備缺乏管理，任由施工單位操作造成事故對(duì)已接管的設(shè)備缺乏管理，任由施工單位操作造成事故q超水位報(bào)警中心不能識(shí)別，技術(shù)員對(duì)設(shè)備房疏于巡查超水位報(bào)警中心不能識(shí)別，技術(shù)員對(duì)設(shè)備房疏于巡查q房屋本體及設(shè)施接管驗(yàn)收缺乏專業(yè)度，對(duì)于設(shè)施存在風(fēng)險(xiǎn)未及時(shí)房屋本體及設(shè)施接管驗(yàn)收缺乏專業(yè)度，對(duì)于設(shè)施存在風(fēng)險(xiǎn)未及時(shí)采取規(guī)避措施采取規(guī)避措施設(shè)備故障或水淹設(shè)備房典型現(xiàn)象：設(shè)備故障或水淹設(shè)備房

39、典型現(xiàn)象：2007年年7月月4日，某城市下大雨，服務(wù)中心接到管家匯報(bào)：日，某城市下大雨，服務(wù)中心接到管家匯報(bào)：7幢地下車幢地下車庫(kù)沉降縫嚴(yán)重漏水，導(dǎo)致庫(kù)沉降縫嚴(yán)重漏水，導(dǎo)致07幢幢1、2單元電梯廳通道灌水。后經(jīng)奮力單元電梯廳通道灌水。后經(jīng)奮力搶救未造成財(cái)產(chǎn)損失。搶救未造成財(cái)產(chǎn)損失。2007年年7月月7日日16:00該地該地區(qū)下更大的暴雨，區(qū)下更大的暴雨，5棟棟1單元、單元、7棟棟2單元、單元、6棟棟2單元多處出現(xiàn)滲漏，各單元多處出現(xiàn)滲漏，各單元負(fù)一層電梯通往地單元負(fù)一層電梯通往地下車庫(kù)的通道內(nèi)均滿是下車庫(kù)的通道內(nèi)均滿是積水，配電房、電梯井積水，配電房、電梯井道等部位進(jìn)水。直至道等部位進(jìn)水。直至

40、8日日晚，才恢復(fù)客梯運(yùn)行和晚，才恢復(fù)客梯運(yùn)行和消防通道照明。消防通道照明。設(shè)備故障或水淹設(shè)備房典型現(xiàn)象：設(shè)備故障或水淹設(shè)備房典型現(xiàn)象：預(yù)防措施分析：預(yù)防措施分析：q強(qiáng)調(diào)管理人員對(duì)設(shè)備維護(hù)管理的重視程度，保障給排水設(shè)備、強(qiáng)調(diào)管理人員對(duì)設(shè)備維護(hù)管理的重視程度，保障給排水設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作落到實(shí)處。設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作落到實(shí)處。q建立與地下室相連的電纜溝、管道井、沉降縫、防水層、地下建立與地下室相連的電纜溝、管道井、沉降縫、防水層、地下室排水設(shè)施等驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法，早期發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。室排水設(shè)施等驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法，早期發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。q完善已接管園區(qū)設(shè)備設(shè)施返修、改造管理制度，加強(qiáng)施人員及完善已接管園區(qū)設(shè)備設(shè)施返修

41、、改造管理制度，加強(qiáng)施人員及施工現(xiàn)場(chǎng)管理。施工現(xiàn)場(chǎng)管理。給、排水設(shè)備設(shè)施構(gòu)成：給、排水設(shè)備設(shè)施構(gòu)成：安全閥安全閥化糞池化糞池減壓閥減壓閥止回閥止回閥軟連接軟連接電解點(diǎn)壓力表電解點(diǎn)壓力表閘閥閘閥閘閥閘閥過(guò)濾閥過(guò)濾閥離心泵離心泵電動(dòng)蝶閥電動(dòng)蝶閥水池水池末端用水設(shè)施末端用水設(shè)施下水管道下水管道下水井下水井排至市政管網(wǎng)排至市政管網(wǎng)排水設(shè)備排水設(shè)備供水控供水控制系統(tǒng)制系統(tǒng)管網(wǎng)的給水方式管網(wǎng)的給水方式市政直接給水方式：市政直接給水方式：適用于市政水壓穩(wěn)適用于市政水壓穩(wěn)定的多層建筑。定的多層建筑。變頻給水方式：變頻給水方式：適用于適用于多層、小高層住宅建筑。多層、小高層住宅建筑。管網(wǎng)的給水方式管網(wǎng)的給水方式

42、高位水箱給水方式：高位水箱給水方式：適用于高層超高層建適用于高層超高層建筑。筑。分區(qū)給水方式：分區(qū)給水方式：直接供水直接供水（或變頻）與高位水箱相（或變頻）與高位水箱相結(jié)合的方式，適用于高層結(jié)合的方式，適用于高層分區(qū)供水。分區(qū)供水。 管網(wǎng)的保養(yǎng)方法與內(nèi)容管網(wǎng)的保養(yǎng)方法與內(nèi)容故障現(xiàn)象：故障現(xiàn)象：地下室過(guò)墻管生銹跑水。地下室過(guò)墻管生銹跑水。故障現(xiàn)象：故障現(xiàn)象：水泵停止，水錘現(xiàn)象造成管道異響，經(jīng)常出現(xiàn)管道爆裂。水泵停止，水錘現(xiàn)象造成管道異響，經(jīng)常出現(xiàn)管道爆裂。故障分析：故障分析：由于樓層偏高，水泵又是工頻運(yùn)行，況且樓層中間段又由于樓層偏高，水泵又是工頻運(yùn)行，況且樓層中間段又沒有安裝減壓閥，每當(dāng)停泵時(shí)

43、管網(wǎng)內(nèi)的水急速下回造成水錘現(xiàn)象。解沒有安裝減壓閥，每當(dāng)停泵時(shí)管網(wǎng)內(nèi)的水急速下回造成水錘現(xiàn)象。解決水錘的最好方式是水泵安裝變頻器軟啟動(dòng)，用凈音式止回閥或活塞決水錘的最好方式是水泵安裝變頻器軟啟動(dòng)，用凈音式止回閥或活塞式止回閥，最好還要在水泵出口的止回閥上端管網(wǎng)上安裝瀉壓閥。式止回閥，最好還要在水泵出口的止回閥上端管網(wǎng)上安裝瀉壓閥。故障分析：故障分析：由于管網(wǎng)走向需要穿過(guò)墻體，特別是穿外墻的管網(wǎng)最容由于管網(wǎng)走向需要穿過(guò)墻體，特別是穿外墻的管網(wǎng)最容易銹蝕漏水，最好在前期安裝管網(wǎng)時(shí)用比穿墻管稍微大一號(hào)的管做套易銹蝕漏水，最好在前期安裝管網(wǎng)時(shí)用比穿墻管稍微大一號(hào)的管做套管，避免穿墻管與墻體長(zhǎng)時(shí)間接觸造成

44、潮濕銹蝕。管，避免穿墻管與墻體長(zhǎng)時(shí)間接觸造成潮濕銹蝕。案例：案例：善用瀉壓閥保護(hù)管網(wǎng)，防止超壓。善用瀉壓閥保護(hù)管網(wǎng)，防止超壓。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造在水泵出口止回閥上端管道上安裝超壓控制保護(hù)裝置或安裝瀉壓在水泵出口止回閥上端管道上安裝超壓控制保護(hù)裝置或安裝瀉壓閥，設(shè)置好泄水壓力，防止水錘顯現(xiàn)、管壓異常升高造成的管網(wǎng)閥，設(shè)置好泄水壓力，防止水錘顯現(xiàn)、管壓異常升高造成的管網(wǎng)爆裂。爆裂。q在水池液在水池液位位閥門的液體控制管上閥門的液體控制管上安安裝電磁閥，可裝電磁閥，可與與機(jī)械浮球閥機(jī)械浮球閥一起工作，起到雙層保護(hù)的作用。一起工作，起到雙層保護(hù)的作用。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備

45、改造機(jī)械機(jī)械浮球浮球電信號(hào)電信號(hào)浮球浮球q編制編制控制系統(tǒng)各部件的使用控制系統(tǒng)各部件的使用壽壽命命清單清單，對(duì)接近使用壽命的設(shè)備對(duì)接近使用壽命的設(shè)備重點(diǎn)關(guān)注。重點(diǎn)關(guān)注。對(duì)關(guān)鍵部位帖試溫蠟片，隨時(shí)監(jiān)控運(yùn)行狀態(tài)。對(duì)關(guān)鍵部位帖試溫蠟片，隨時(shí)監(jiān)控運(yùn)行狀態(tài)。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造q在水池外側(cè)的液位管內(nèi)在水池外側(cè)的液位管內(nèi)安裝高低水位報(bào)警裝置，安裝高低水位報(bào)警裝置，保障報(bào)警可靠性保障報(bào)警可靠性并便于檢并便于檢修檢測(cè)。修檢測(cè)。高水位報(bào)警高水位報(bào)警低水位報(bào)警低水位報(bào)警電動(dòng)閥關(guān)電動(dòng)閥關(guān)閉信號(hào)閉信號(hào)電動(dòng)閥控制電動(dòng)閥控制系統(tǒng)動(dòng)作系統(tǒng)動(dòng)作電動(dòng)閥關(guān)閉電動(dòng)閥關(guān)閉或打開或打開電動(dòng)閥開啟電動(dòng)閥開啟信號(hào)信號(hào)高水位

46、報(bào)警高水位報(bào)警信號(hào)信號(hào)低水位報(bào)警低水位報(bào)警信號(hào)信號(hào)報(bào)警信號(hào)往控制中心報(bào)警信號(hào)往控制中心q將機(jī)械控制閥門改將機(jī)械控制閥門改造成電動(dòng)閥門，增加造成電動(dòng)閥門，增加閥門可靠性，有效防閥門可靠性，有效防止水箱溢流。止水箱溢流。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造q改造雨水管，防止暴雨造成一樓住戶陽(yáng)臺(tái)反水。改造雨水管，防止暴雨造成一樓住戶陽(yáng)臺(tái)反水。技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造技術(shù)應(yīng)用與設(shè)備改造一樓加裝雨水一樓加裝雨水溢流管溢流管經(jīng)常容易堵經(jīng)常容易堵塞位置塞位置二樓二樓室內(nèi)排水管網(wǎng)室內(nèi)排水管網(wǎng) 室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成應(yīng)滿足三個(gè)原則：1、迅速暢通的將污（廢）水排至室外；2、系統(tǒng)氣壓穩(wěn)定、有毒有害氣體不得進(jìn)入室內(nèi)；3、管線布

47、局合理、簡(jiǎn)短順直、工程造價(jià)合理?！灸夸洝灸夸洝恳?、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí)1 1 給排水流程給排水流程2 2 系統(tǒng)分類組成系統(tǒng)分類組成3 3 常用材料設(shè)備常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制三、從使用看設(shè)計(jì)與三、從使用看設(shè)計(jì)與施工施工小區(qū)排水管網(wǎng)（一）小區(qū)排水管網(wǎng)（一） 新建住宅小區(qū)排水實(shí)行雨污分流體制n 小區(qū)污水管網(wǎng)n 小區(qū)雨水管網(wǎng)小區(qū)排水管網(wǎng)之構(gòu)筑物：檢查井、化糞池n 檢查井 在排水管道變向、變徑、變坡度、管道匯合處需設(shè)檢查井，直線管線一定長(zhǎng)度也需設(shè)置 圓形磚砌常見n 化糞池 小區(qū)污水管網(wǎng)末端，市政污水管之前【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí)1 1 給排水流程給排水流程2 2 系

48、統(tǒng)分類組成系統(tǒng)分類組成3 3 常用材料設(shè)備常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制三、從使用看設(shè)計(jì)與三、從使用看設(shè)計(jì)與施工施工小區(qū)排水管網(wǎng)（二）小區(qū)排水管網(wǎng)（二） 【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí)1 1 給排水流程給排水流程2 2 系統(tǒng)分類組成系統(tǒng)分類組成3 3 常用材料設(shè)備常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制三、從使用看設(shè)計(jì)與三、從使用看設(shè)計(jì)與施工施工檢查井消防水系統(tǒng)（一）消防水系統(tǒng)（一） n 室外消防水系統(tǒng) 室外消火栓 作用：滅火向消防車充水 設(shè)置要求：間距150m，距路邊2m，距房屋外墻5m，交叉路口和明顯處，便于使用n 室內(nèi)消防水系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

49、 水噴霧系統(tǒng) 【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí)1 1 給排水流程給排水流程2 2 系統(tǒng)分類組成系統(tǒng)分類組成3 3 常用材料設(shè)備常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制三、從使用看設(shè)計(jì)與三、從使用看設(shè)計(jì)與施工施工消防水系統(tǒng)（二）消防水系統(tǒng)（二） 消防水箱：儲(chǔ)存消防水泵未啟動(dòng)前的初期火災(zāi)所需水量（10分鐘消防水量） 消防水池：儲(chǔ)存23小時(shí)消防水量 建筑內(nèi)消防給水管道一般應(yīng)布置成環(huán)狀，進(jìn)水管至少兩條 消火栓口距地1.1m，出口方向與墻面垂直或向下，消火栓不得安裝在箱門的門軸一側(cè)【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí)1 1 給排水流程給排水流程2 2 系統(tǒng)分類組成系統(tǒng)分類組成3 3 常用材

50、料設(shè)備常用材料設(shè)備 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制三、從使用看設(shè)計(jì)與三、從使用看設(shè)計(jì)與施工施工【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工設(shè)計(jì)階段（一）設(shè)計(jì)階段（一） n 設(shè)計(jì)前期階段 總圖初步設(shè)計(jì)（建筑規(guī)劃）場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)（標(biāo)高確定）給排水專業(yè)市政線路引入方式比較設(shè)計(jì) -供水接入點(diǎn)、供水方式、分區(qū)情況等確定 市政單項(xiàng)工程報(bào)批、報(bào)建【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、

51、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工設(shè)計(jì)階段（二）設(shè)計(jì)階段（二） 條件圖基礎(chǔ)圖施工圖景觀實(shí)施方案景觀實(shí)施方案交樓標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)銷售包裝設(shè)計(jì)n施工圖設(shè)計(jì)流程施工圖設(shè)計(jì)流程【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工設(shè)計(jì)階段（三）設(shè)計(jì)階段（三）建筑給排水設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)審查主要內(nèi)容設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性是否充分利用市政管網(wǎng)水壓供水方式、分區(qū)的合理性各類消防設(shè)施的必要性、消防水量確定設(shè)計(jì)圖紙是否滿足規(guī)

52、范要求圖紙的錯(cuò)、漏、碰、缺相關(guān)各專業(yè)間搭接配合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度，是否滿足施工要求設(shè)計(jì)選用產(chǎn)品的市場(chǎng)化程度、安全性、后續(xù)檢修等【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工施工過(guò)程施工圖交底與圖紙會(huì)審施工過(guò)程施工圖交底與圖紙會(huì)審 設(shè)計(jì)各專業(yè)交底分專業(yè)會(huì)審（提問(wèn)、解決）圖紙會(huì)審匯總與會(huì)各方確認(rèn)形成文件此過(guò)程物業(yè)前期參與可關(guān)注泵房布置、地下室排水、材料選擇等，在工程實(shí)施前從設(shè)計(jì)上關(guān)注可能存在的問(wèn)題?！灸夸洝灸夸洝恳?、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控

53、制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工施工過(guò)程主體施工配合預(yù)留預(yù)埋施工過(guò)程主體施工配合預(yù)留預(yù)埋 主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，給排水主要是進(jìn)行預(yù)留預(yù)埋，內(nèi)容包括：預(yù)留孔洞、套管、管槽、排水管等?！灸夸洝灸夸洝恳?、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工施工過(guò)程進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備驗(yàn)收（一）施工過(guò)程進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備驗(yàn)收（一） 進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備查驗(yàn)程序：確定品牌、廠家或供應(yīng)商材料設(shè)

54、備進(jìn)場(chǎng)申報(bào)審批材料設(shè)備包裝、外觀檢查進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備使用申請(qǐng)合格材料設(shè)備投入使用驗(yàn)收要點(diǎn)：進(jìn)場(chǎng)材料與樣板相符；進(jìn)場(chǎng)材料資料應(yīng)完整；實(shí)物應(yīng)與資料一致；應(yīng)按規(guī)定送檢 樣板確認(rèn)、封存【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工施工過(guò)程進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備驗(yàn)收（二）施工過(guò)程進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備驗(yàn)收（二）材料樣板材料樣板【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程

55、驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（一）室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（一） 室內(nèi)給水（熱水）管道安裝程序暗裝支管開槽尺量、下料暗管安裝固定分段試壓暗裝支管隱蔽干管安裝固定系統(tǒng)試壓管道沖洗消毒設(shè)備安裝調(diào)試附件安裝通水試驗(yàn)保溫【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（二）室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（二） 管道支吊架平整牢固、支架間距滿足規(guī)定【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工

56、程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（三）室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（三）暗裝管道必須隱蔽驗(yàn)收，隱蔽前必須試壓，預(yù)留管口位置準(zhǔn)確凸出墻面凸出墻面1cm【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（四）室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（四） 給水引入管與排水排出管保持規(guī)定間距，避免水質(zhì)污染

57、【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（六）室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（六）室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)1、水表、閥門選型正確、安裝合理、抄表維護(hù)方便；2、泵房排水通風(fēng)設(shè)施齊全，配管合理維護(hù)方便；3、系統(tǒng)交付前必須沖洗、消毒，并進(jìn)行通水試驗(yàn) 【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三

58、、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（一）室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（一） 室內(nèi)排水管道安裝程序排水立管安裝排水支管安裝支架安裝固定排出管安裝灌水試驗(yàn)通球試驗(yàn)通水試驗(yàn)【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（二）室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（二） 排水管道不得穿過(guò)水池、臥室、煙道等位置，不得影響其他使用功能實(shí)現(xiàn)【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)

59、階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（三）室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（三） 短管應(yīng)加長(zhǎng)短管應(yīng)加長(zhǎng)推薦做推薦做法法存水彎的水封高度不小于50mm【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（四）室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（四） 排水管道穿樓板時(shí)應(yīng)安裝套管或止水環(huán)，孔洞封堵應(yīng)嚴(yán)密不漏【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量

60、控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工施工過(guò)程室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝（五）施工過(guò)程室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝（五） 通氣管通氣管污水管污水管通氣管未安伸縮節(jié)排水pvc管必須按規(guī)定安裝伸縮節(jié)、檢查口【目錄【目錄】一、一、基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制二、工程質(zhì)量控制 1 1、設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段 2 2、施工過(guò)程、施工過(guò)程 3 3、工程驗(yàn)收、工程驗(yàn)收三、從使用看設(shè)計(jì)三、從使用看設(shè)計(jì)與施工與施工室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（六）室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（六） 高層建筑天面雨水管與陽(yáng)臺(tái)地漏不能連在一起【目錄【