一般房地產(chǎn)報告評審標(biāo)準(zhǔn)

1、精選房地產(chǎn)報告評審標(biāo)準(zhǔn)（一般房地產(chǎn)估價報告）一、不合格房地產(chǎn)報告的判定原則我公司根據(jù)房地產(chǎn)估價規(guī)范及成都市房地產(chǎn)估價報告評審標(biāo)準(zhǔn) ，出具的房地產(chǎn)價報告中存在下列情況的，可判定為不合格報告：（一）估價報告關(guān)鍵和重要內(nèi)容缺失1、關(guān)鍵內(nèi)容缺失、r 、/、為關(guān)估價報告中有關(guān)估價報告主要格式， 缺少下列必要組成部分之一的，鍵內(nèi)容缺失：（1）致估價委托人函；（2）注冊房地產(chǎn)估價師聲明；（3）估價假設(shè)和限制條件；（4）估價結(jié)果報告；（5）估價技術(shù)報告；（6）附件。2、重要內(nèi)容缺失（1）估價結(jié)果報告中缺少下列內(nèi)容之一的，為重要內(nèi)容缺失：估價委托人；估價機(jī)構(gòu)；估價目的；估價對象； 估價時點(diǎn)；價值定義（價值類型、

2、價值內(nèi)涵） ；估價依據(jù)；估價原則；估價方法；估價結(jié)果；估價人員；估價作業(yè)日期；估價報告應(yīng)用的有效期。（2）估價技術(shù)報告中缺少下列內(nèi)容之一的，為重要內(nèi)容缺失：個別因素分析；區(qū)域因素分析；市場背景描述與分析；估價對象最高最佳利用分析；估價方法選用分析；估價測算過程；估價結(jié)果確定。（3）特定估價目的的估價報告中的重要內(nèi)容缺失：A、抵押報告缺失變現(xiàn)能力分析；風(fēng)險提示；謹(jǐn)慎原則；估價結(jié)果中未說明優(yōu)先受償款。B、分類拆遷報告缺失明確的分類；適宜的樣本點(diǎn)。（二）估價報告重大錯誤 房地產(chǎn)估價報告的分析測算過程中有下列質(zhì)量缺陷之一的， 屬于重大錯誤：（1）估價目的與其他估價要素不吻合（如估價對象不符合估價目的相

3、應(yīng)的 處分要求）；（2）估價對象范圍或者狀況界定存在嚴(yán)重錯誤；（3）估價時點(diǎn)錯誤；（4）價值類型選擇或者價值定義表述存在嚴(yán)重錯誤；（5）估價技術(shù)路線錯誤，估價方法選擇或應(yīng)用明顯不合理；（6）估價案例與估價對象用途不一致；（7）估價案例成交價明顯偏離市場情況；（8）參數(shù)選擇明顯不合理或?qū)е鹿纼r結(jié)果嚴(yán)重失真的參數(shù)錯誤；（9）測算公式錯誤；（10）計算過程錯誤。（三）估價報告嚴(yán)重質(zhì)量缺陷房地產(chǎn)估價報告的估價分析測算過程中有下列質(zhì)量缺陷的，屬于嚴(yán)重質(zhì)量 缺陷：1、估價報告關(guān)鍵內(nèi)容和重要內(nèi)容在報告中各處表述不一致；2、報告前后分析矛盾，缺乏邏輯性且導(dǎo)致估價結(jié)果失真的；3、關(guān)鍵的文字錯誤或多處文字錯誤；4

4、、估價對象描述嚴(yán)重不清。二、房地產(chǎn)估價技術(shù)報告等級評判標(biāo)準(zhǔn) 土地估價技術(shù)報告分為優(yōu)、較優(yōu)、一般、較差、差共五個等級，各等級按以 下標(biāo)準(zhǔn)確定：（1）優(yōu)等：格式規(guī)范，內(nèi)容全面，估價目的、估價對象及價格定義界定清 楚、準(zhǔn)確，估價方法選擇及應(yīng)用合理，各項(xiàng)參數(shù)選取依據(jù)充分、合理，還要針對 特定估價對象進(jìn)行深入細(xì)致地分析，資料充實(shí)、 時效性強(qiáng)， 對特殊問題的處理恰 當(dāng)、合理，且有獨(dú)到之處。整個報告分析論證嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性強(qiáng)，沒有明顯瑕疵， 估價結(jié)果可信度高。（ 2 ）較優(yōu)等：格式規(guī)范，內(nèi)容全面；估價目的、估價對象及價格定義界定 清楚、準(zhǔn)確；估價依據(jù)充分、合理，市場及影響因素分析較全面、合理，能體現(xiàn) 政策變化對

5、土地價格的影響； 估價方法選擇及應(yīng)用合理， 各項(xiàng)參數(shù)選取依據(jù)較充 分、合理；整個報告分析較嚴(yán)謹(jǐn)、邏輯性較強(qiáng)，估價結(jié)果有較高的可信度，估價 過程不存在錯誤。（3）一般等：報告格式規(guī)范，內(nèi)容全面；估價目的、估價對象及價格定義 界定較清楚、準(zhǔn)確；估價依據(jù)較充分、 合理，市場及影響因素分析較全面、 合理； 估價方法選擇及應(yīng)用基本合理，各項(xiàng)參數(shù)選取依據(jù)、理由基本合理； 報告整體分 析較一致、有一定的邏輯性。（4）較差等：報告格式規(guī)范，內(nèi)容全面；估價目的、估價對象及價格定義 界定基本清楚；估價依據(jù)較充分、合理，市場及影響因素分析較全；估價方法選 擇及應(yīng)用基本合理， 各項(xiàng)參數(shù)選取、地價確定等有依據(jù)不充分，

6、有一定的質(zhì)量缺陷，對報告使用有一定的負(fù)面影響（5）差等：存在評審標(biāo)準(zhǔn)“不合格房地產(chǎn)報告的判定原則”所列內(nèi)容及附表中紅字扣罰項(xiàng)內(nèi)容， 或報告中出現(xiàn)五處以上非紅字扣罰項(xiàng)錯誤， 對報告使用有嚴(yán)重負(fù)面影響?？删庉嬀x三、房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量評審處罰評判標(biāo)準(zhǔn)報告名稱：報告編號：項(xiàng)目主辦人員:評分標(biāo)準(zhǔn)分值得分點(diǎn)處罰措施致委托方函3應(yīng)明確致函對象、估價對象、估價時點(diǎn)、估價目的、評估范圍、評估價值等， 若為抵押、擔(dān)保，評估結(jié)果中應(yīng)有優(yōu)先受償款等內(nèi)容。每漏或錯一項(xiàng)，本項(xiàng)目獎金扣 50元。估價師聲明2以房地產(chǎn)估價規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)格式為準(zhǔn)，對不同的項(xiàng)目應(yīng)有相應(yīng)的條款。每漏或錯一項(xiàng)，扣20元。估價的假設(shè)和限制條件5說明本次估

7、價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價中 未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本報告使用的限制條件。1、一般事項(xiàng)每漏或錯一項(xiàng)，扣 20元。2、重大事項(xiàng)（如抵押、拆遷、租賃、 權(quán)屬權(quán)利、位置變化等）可能對報告結(jié) 果有影響或使用報告可能造成風(fēng)險未 作批露的，本項(xiàng)目獎金扣 50元。房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 30分（一）委托方1委托單位的全稱、法定代表人和住所；委托人為個人的姓名和住所。每漏或錯一項(xiàng)，扣20元（二）估價方1估價機(jī)構(gòu)全稱、法定代表人、住所，估價資格等級。每漏或錯一項(xiàng)，扣20元（三）估價對象12概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。1、 一般內(nèi)容每漏或錯一項(xiàng)

8、，扣20元2、估價對象產(chǎn)權(quán)人、位置、面積、權(quán)益等岀現(xiàn)漏或錯項(xiàng)，本項(xiàng)目獎金扣50丿元。（四）估價目的1說明本次估價目的和應(yīng)用方向。每漏或錯一項(xiàng)，本項(xiàng)目獎金扣 50元。（五）估價時點(diǎn)1說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日。每漏或錯一項(xiàng)，本項(xiàng)目獎金扣 50元。（六）價值定義2說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵。每漏或錯一項(xiàng)，本項(xiàng)目獎金扣 50元。（七）估價依據(jù)2說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)、委托方提 供的有關(guān)資料，估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的相關(guān)資料。出現(xiàn)錯項(xiàng)，扣款20元。漏項(xiàng)獎金扣50 丿元。（八）估價原則2說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則。岀現(xiàn)漏項(xiàng)或錯項(xiàng)，

9、扣款 20元。（九）估價方法2說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義。方法表述或定義錯誤，扣 20元。（十）估價結(jié)果2說明本次估價的最終結(jié)果，分別說明總價和單價，并附大寫金額。評估面積、單價、總價、優(yōu)先受償款等 內(nèi)容岀現(xiàn)漏或錯項(xiàng)，本項(xiàng)目獎金扣50丿元。（十一）變現(xiàn)能力分析1對抵押項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行變現(xiàn)能力分析分析錯誤，扣20元。（十二）估價人員1列岀所有參加說明本次估價的人員姓名、估價資料或職稱，由本人簽字、蓋章。本人未簽字、蓋章，扣 20元。（十三）估價作業(yè)日期1說明本次估價的起止年月日。與估價時點(diǎn)矛盾，扣20元。（十四）估價報告應(yīng)用的 有效期1說明本次估價應(yīng)用的有效期， 可表達(dá)為到

10、某個年月日止，也可表達(dá)為多長年限， 如一年。出現(xiàn)錯項(xiàng)，扣 20元。漏項(xiàng)獎金扣50 丿元。房地產(chǎn)估價技術(shù)報告40分（一）個別因素分析5詳細(xì)說明、分析估價對象的個別因素。出現(xiàn)錯項(xiàng)，扣 20元。漏項(xiàng)獎金扣50 丿元。（二）區(qū)域因素分析5詳細(xì)說明、分析估價對象的區(qū)域因素。出現(xiàn)錯項(xiàng)，扣 20元。漏項(xiàng)獎金扣50 丿元。（三）市場背景分析5詳細(xì)說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來。出現(xiàn)錯項(xiàng)，扣 20元。漏項(xiàng)獎金扣50 丿元。（四）最高最佳使用分析2詳細(xì)分析、說明估價對象是最高最佳使用。出現(xiàn)錯項(xiàng)，扣 20元。漏項(xiàng)獎金扣50 丿元。（五）估價方法的選用2詳細(xì)說明估價的思路和采用的方法及理

11、由。出現(xiàn)錯項(xiàng)，扣 20元。漏項(xiàng)獎金扣50 丿元。（六）估價測算過程20具體見方法測算。用兩種測算方法時，主要方法占60%，次要方法占40分，兩種方法不分主次則各取 50%。計算結(jié)果錯誤，本項(xiàng)目獎金扣 50元。（七）變現(xiàn)能力分析2對抵押項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行變現(xiàn)能力分析分析錯誤，扣20元。漏項(xiàng)獎金扣50 丿元。（八）估價結(jié)果確定2需有評估結(jié)果可信度說明、最終結(jié)果的確定依據(jù)等內(nèi)容。出現(xiàn)錯項(xiàng)，扣 20元。漏項(xiàng)獎金扣50 丿元。附件5需附報告必需的附件，包括估價機(jī)構(gòu)資料（人員資質(zhì)、機(jī)構(gòu)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照）、委托方資料（委托書、營業(yè)執(zhí)照或個人身份證）、估價對象資料（產(chǎn)權(quán)證、評估背景說明、位置示意圖、相關(guān)照片）及報告所

12、需的其他附件。出現(xiàn)錯項(xiàng)，扣 20元。漏項(xiàng)獎金扣50 丿元?？傮w評價邏輯性、一致性3出現(xiàn)張冠李戴內(nèi)容，本項(xiàng)目獎金扣50丿元。檔案資料資料齊全性4缺現(xiàn)場調(diào)查紀(jì)事、委托書或合同、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或個人身份證、估價對象產(chǎn)權(quán)、 評估背景說明等必需資料。缺現(xiàn)場調(diào)查紀(jì)事簽字、土地利用或規(guī)劃（有評估背 景說明的項(xiàng)目除外）、地面建筑等資料，經(jīng)評審部認(rèn)定屬必須的存檔資料。缺現(xiàn)場調(diào)查紀(jì)事或估價人員對紀(jì)事未 簽字、委托書或合同、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或 個人身份證、估價對象產(chǎn)權(quán)、評估背景 說明等必需資料，每缺一項(xiàng)扣 20元。邏輯關(guān)系性6檔案資料與報告涉及的內(nèi)容是否具有一致性檔案資料中存在重大事項(xiàng)（如抵押、拆 遷、租賃、權(quán)屬權(quán)利、位

13、置變化等）現(xiàn) 場調(diào)查資料，報告中未作批露的，本項(xiàng) 目獎金扣50元。備注上述各項(xiàng)扣款總計若超過400元，按按500元計?？删庉嫹康禺a(chǎn)估價方法評審標(biāo)準(zhǔn)（一般房地產(chǎn)估價報告）方 法項(xiàng)目得分點(diǎn)處罰措施成本法土地取得費(fèi)20包括建起以征地成本為依據(jù)，應(yīng)分析組成部分是否全面、費(fèi)用的確定依據(jù)是否充分合理、是否 是客觀成本。以拆遷成本為依據(jù)，需結(jié)合拆遷案例通過市場比較確定土地取得成本，或根據(jù)現(xiàn) 行政策，模擬與估價對象所在區(qū)域類似項(xiàng)目拆遷成本，來確定估價對象的取得成本。并說明土 地取得費(fèi)為客觀費(fèi)用。1、未按要求對參數(shù)進(jìn)行說明或分析，無計算公式、基本算式等內(nèi)容，每項(xiàng)扣款20兀。2、土地取得費(fèi)（含各項(xiàng)構(gòu)成）、開發(fā)成本

14、（含 各項(xiàng)構(gòu)成）、管理費(fèi)、利息、利潤、建筑物 折舊、相關(guān)修正等內(nèi)容岀現(xiàn)漏項(xiàng)或計算錯誤（以報告中數(shù)據(jù)為評判依據(jù)），本項(xiàng)目獎金 扣50元。開發(fā)成本20包括前期費(fèi)用、建安成本（含室外工程費(fèi)用及綠化園林費(fèi)）、專業(yè)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等，費(fèi)用取值依據(jù)須有依據(jù)，屬客觀費(fèi)用。管理費(fèi)用10應(yīng)以地價、前期費(fèi)用、建安成本、專業(yè)費(fèi)用及不可預(yù)見為計費(fèi)依據(jù)。投資利息10包括利息率選擇、開發(fā)周期的設(shè)定、計息期及復(fù)利算式等。銷售稅費(fèi)10應(yīng)客觀確定營業(yè)稅及附加、代理及廣告費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。開發(fā)利潤10應(yīng)說明利潤率的內(nèi)涵、取值依據(jù)、計算公式或算式等內(nèi)容。建筑物折舊10應(yīng)從年限折舊（年限法）、物質(zhì)、功能和經(jīng)濟(jì)上的折舊（觀察法）兩方面，綜

15、合確定建筑折舊 率。價格計算10應(yīng)列岀計算公式或基本算式（表格計算除外）等內(nèi)容。市方法概述與計算公式5應(yīng)包含方法原理與計算公式。出現(xiàn)漏項(xiàng)或錯誤表述，扣20元比較實(shí)例選擇15交易實(shí)例名稱、位置、用途、面積、交易時點(diǎn)、權(quán)利狀況、剩余使用年期、交易類型、交易 價格等。出現(xiàn)漏項(xiàng)或錯誤表述，扣20元比較因素選擇15針對估價對象用途，選擇合適的比較因素。編制因素說明表應(yīng)全面、準(zhǔn)確，描述清楚，不能用 一般、相同、較好、良好等無具體含義用語。岀現(xiàn)漏項(xiàng)或錯誤表述，每項(xiàng)扣款 20元。因素條件說明表及 修正指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表編 制10應(yīng)根據(jù)估價對象用途結(jié)合影響估價對象的區(qū)域和個別因素進(jìn)行編制，因素選擇應(yīng)具有針對性， 量化合

16、理。因素條件說明表及修正指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表編制錯誤，本項(xiàng)目獎金扣 50元。場建立價格5需對價格、權(quán)益狀況（包括權(quán)利狀況、剩余使用年期等）、結(jié)構(gòu)、樓層等進(jìn)行統(tǒng)一，建立可比比 較 法因素 條件 及系 數(shù)可比基礎(chǔ)價格基礎(chǔ)。|1、未建立可比價格基礎(chǔ)，或交易情況修正、 交易日期修正、年期修正等因素未按要求編 制或計算的，每項(xiàng)扣款 20元。2、可比價格基礎(chǔ)、情況修正、交易日期、 區(qū)域因素和個別因素等因素參數(shù)取值錯誤（以第二部分估價對象描述及地價影響因 素分析的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)修正指數(shù)表為評判依 據(jù)），或存在漏項(xiàng)情況，或計算過程錯誤導(dǎo) 致估價結(jié)果錯誤（以報告中數(shù)據(jù)為評判依 據(jù)），本項(xiàng)目獎金扣50元。交易情況 修正體系5需

17、明確估價對象與比較實(shí)例的價格是否為正常市場價格，若為非正常交易，應(yīng)確定交易情況修 正指數(shù)。交易日期 修正體系5需明確估價對象與比較實(shí)例的價格時點(diǎn)是否存在市場變化，若存在市場波動，應(yīng)合理確定房地 產(chǎn)價格指數(shù)。區(qū)域因素 修正體系15區(qū)域因素修正體系中說明內(nèi)容與比較因素選擇的內(nèi)容矛盾，或其取值與因素條件說明表對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)修正指數(shù)不一致。個別因素 修正體系15個別因素修正體系中說明內(nèi)容與比較因素選擇的內(nèi)容矛盾，或其取值與因素條件說明表對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)修正指數(shù)不一致。價格計算10應(yīng)列出三實(shí)例比準(zhǔn)價格確定后如何確定市場比較法的試算結(jié)果的具體算式。三比準(zhǔn)價格相差達(dá)20%以上（以低值為標(biāo)準(zhǔn)），未采取加權(quán)平均。基 準(zhǔn)

18、地 價 系 數(shù) 修 正 法基準(zhǔn) 地價 簡介地價內(nèi)涵10說明用途、基準(zhǔn)地價的基準(zhǔn)日、開發(fā)程度、容積率、權(quán)利狀況、年期、政府是否驗(yàn)收及公告執(zhí) 行文號等。漏用途、基準(zhǔn)地價的基準(zhǔn)日、開發(fā)程度、容 積率、權(quán)利狀況、年期等內(nèi)容的其中一項(xiàng)， 扣20元。修正體系10必須有因素說明表及修正系數(shù)表。出現(xiàn)錯項(xiàng)或漏項(xiàng)，每項(xiàng)扣 20元。宗地級別的確定10應(yīng)明確宗地位置所對應(yīng)的土地級別及價格。岀現(xiàn)張冠李戴內(nèi)容，本項(xiàng)目獎金扣50元?；鶞?zhǔn) 地價 修正編制待估 宗地因素 條件說明表30需與基準(zhǔn)地價修正體系所列項(xiàng)目一致，區(qū)域因素、個別因素內(nèi)容與地價影響因素分析一致。岀現(xiàn)錯項(xiàng)或漏項(xiàng)，本項(xiàng)目獎金扣50元。編制待估 宗地因素 修正系數(shù)

19、表20修正系數(shù)取值需與條件說明相吻合。苴/、 它 因 素 修 正開發(fā) 程度 修正2需說明開發(fā)狀況及相應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)，是否為客觀的開發(fā)費(fèi)用（前面方法已作說明的 除外）。1、開發(fā)程度、容積率、估價基準(zhǔn)日、權(quán)利 狀況、年期等因素未按要求編制或計算的， 每項(xiàng)扣款20元。2、編制待估宗地因素條件說明表、編制待估宗地因素修正系數(shù)表、開發(fā)程度修正、容 積率修正、估價基準(zhǔn)日修正、權(quán)利狀況修正、 年期修正等因素岀現(xiàn)漏項(xiàng)或計算錯誤（以報告中數(shù)據(jù)為評判依據(jù)），本項(xiàng)目獎金扣 50 丿元。容積 率修正2應(yīng)編制容積率指數(shù)表，并確定容積率修正指數(shù)（前面方法已作說明的除外）。估價 時點(diǎn) 修正2應(yīng)編制地價指數(shù)表，并確定

20、地價指數(shù)（前面方法已作說明的除外）。權(quán)利 狀況 修正2應(yīng)對估價對象價格定義的權(quán)利狀況與基準(zhǔn)地價設(shè)定權(quán)利狀況是否一致進(jìn)行說明，并明確需否修正，如何修正。年期 修正2估價對象剩余使用年期與基準(zhǔn)地價設(shè)定的年期有差異，應(yīng)列岀年期修正公式（前面方法已列的 除外），說明土地還原利率的確定及依據(jù)（前面方法已作說明的除外），并算出年期修正系數(shù)。無差異而不作修正時，應(yīng)進(jìn)行文字說明。地價計算10應(yīng)有計算公式、基本算式等內(nèi)容。假 設(shè) 開 發(fā) 法項(xiàng)目基本情況10應(yīng)說明在建房地產(chǎn)的基本情況，包括該工程占地面積、用途、容積率、覆蓋率、建筑高度限制 和土地權(quán)利狀況（性質(zhì)、剩余年限）等。未作說明的，或其中數(shù)據(jù)與估價對象實(shí)際或

21、 規(guī)劃條件完全不符，每錯一項(xiàng)扣20元。房地產(chǎn) 總價（單 價）估算依據(jù)5應(yīng)明確估價對象開發(fā)完成后的利用方式（出售或出租）。未明確估價對象開發(fā)完成后的利用方式，或未提供交易實(shí)例的，扣 20元。應(yīng)提供同一供需圈一個以上近期房地產(chǎn)交易（岀租）實(shí)例，若估價對象區(qū)域無近期房地產(chǎn)交易 （岀租）實(shí)例，應(yīng)提供周邊區(qū)域近期房地產(chǎn)交易（岀租）實(shí)例。過程15市場比較法應(yīng)明確案例名稱，并進(jìn)行權(quán)益狀況修正、交易日期修正、交易情況修正、 區(qū)域因素修正、個別因素修正，并明確價格的內(nèi)涵。房地產(chǎn)總價（單價）估算結(jié)果錯誤，或房地 產(chǎn)總價（單價）取值與前述估算結(jié)果明顯不 一致且未說明理由，扣 20元。收益還原法應(yīng)明確潛在毛收入確定與

22、依據(jù)、房地凈收益、房地產(chǎn)還原利率的確定、 收益還原法公式的選擇，并明確價格的內(nèi)涵。其他未通過市場比較或收益還原法確定房地產(chǎn) 售價的，扣20元。續(xù)建成本估算9后續(xù)開發(fā)建筑成本費(fèi)用是指后期按設(shè)計要求的直接和間接工程費(fèi)、建筑承包商利潤及由發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)用等，一般采用比較法來推算，也可采用建筑工程概預(yù)算的方法來估算。1、續(xù)建成本、專業(yè)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用、 管理費(fèi)用、利息、利潤、稅金、權(quán)利狀況、年期等因素未按要求說明或計算的，每項(xiàng)扣款20兀。2、房地產(chǎn)總價（單價）估算、開發(fā)成本估 算（含子項(xiàng)內(nèi)容）、利息、利潤、稅金及銷 售費(fèi)用（含子項(xiàng)內(nèi)容）等岀現(xiàn)漏項(xiàng)或計算錯 誤（以報告中數(shù)據(jù)為評判依據(jù)），本項(xiàng)目獎 金扣50兀。專業(yè)費(fèi)用估算7應(yīng)說明估算的專業(yè)費(fèi)用主要是后續(xù)工程的監(jiān)理費(fèi)用。不可預(yù)見費(fèi)用估算7應(yīng)明確不可預(yù)見費(fèi)用的估算依據(jù)。管理費(fèi)用估算7應(yīng)明確后續(xù)管理費(fèi)用的估算依據(jù)。利息計算10應(yīng)說明后續(xù)工程的開發(fā)周期、利息率及取值依據(jù)、復(fù)利計算算式等內(nèi)容。利潤計算10應(yīng)說明續(xù)建投資利潤率內(nèi)涵、確定依據(jù)、計算算式等內(nèi)容。稅