2021土地估價案例與報告-問答集_19（精選試題）

1、精品文檔_土地估價案例與報告-問答集1、2題，請閱讀，并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題(一)某開發(fā)商于2009年6月在b城市以公開拍賣方式取得一宗住宅用地的使用權(quán)，其使用年限為70年，容積率為2。2021年10月，在完成土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之后，開發(fā)商通過對小區(qū)規(guī)劃土地利用率和成本的分析，覺得容積率可以適當(dāng)提高。后經(jīng)規(guī)劃部門同意，將容積率調(diào)整為3。根據(jù)出讓合同的有關(guān)條款，如果在3年之內(nèi)按照對歷史情況的補充處理適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃，不作為重新供地批復(fù)，開發(fā)商按照當(dāng)?shù)卣哐a交地價，并辦理了相關(guān)手續(xù)。當(dāng)時針對補地價的計算方式曾有以下不同的主張：算式1：補地價(總價)=增加容積率后的總地價-原容積率下的總地價

2、算式2：補地價(總價)=增加容積率后的總地價-原合同出讓價算式3：補地價(單價)=(增加后的容積率-原容積率)×原容積率下的樓面地價算式4：補地價(單價)=(增加后的容積率-原容積率)×原合同出讓價的樓面地價最后經(jīng)過協(xié)商并報地價委員會，按照算式1進行補地價。問題：最后選擇“算式1”補交地價款，政府是否按照收益最大化的原則進行決策的為什么如果改變?nèi)莘e率所引起的地價增值都作為補交地價款，請按照地價款從高到低的順序?qū)ι鲜?個算式進行排列，并簡單說明理由。2、2題，請閱讀，并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題(一)某開發(fā)商于2009年6月在b城市以公開拍賣方式取得一宗住宅用地的使用權(quán)，其

3、使用年限為70年，容積率為2。2021年10月，在完成土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之后，開發(fā)商通過對小區(qū)規(guī)劃土地利用率和成本的分析，覺得容積率可以適當(dāng)提高。后經(jīng)規(guī)劃部門同意，將容積率調(diào)整為3。根據(jù)出讓合同的有關(guān)條款，如果在3年之內(nèi)按照對歷史情況的補充處理適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃，不作為重新供地批復(fù)，開發(fā)商按照當(dāng)?shù)卣哐a交地價，并辦理了相關(guān)手續(xù)。當(dāng)時針對補地價的計算方式曾有以下不同的主張：算式1：補地價(總價)=增加容積率后的總地價-原容積率下的總地價算式2：補地價(總價)=增加容積率后的總地價-原合同出讓價算式3：補地價(單價)=(增加后的容積率-原容積率)×原容積率下的樓面地價算式4：補地價(單價)

4、=(增加后的容積率-原容積率)×原合同出讓價的樓面地價最后經(jīng)過協(xié)商并報地價委員會，按照算式1進行補地價。問題：該開發(fā)商補交地價前，需要補辦哪些主要手續(xù)3、2題，請閱讀，并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題(一)某開發(fā)商于2009年6月在b城市以公開拍賣方式取得一宗住宅用地的使用權(quán)，其使用年限為70年，容積率為2。2021年10月，在完成土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之后，開發(fā)商通過對小區(qū)規(guī)劃土地利用率和成本的分析，覺得容積率可以適當(dāng)提高。后經(jīng)規(guī)劃部門同意，將容積率調(diào)整為3。根據(jù)出讓合同的有關(guān)條款，如果在3年之內(nèi)按照對歷史情況的補充處理適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃，不作為重新供地批復(fù)，開發(fā)商按照當(dāng)?shù)卣哐a交地價，并

5、辦理了相關(guān)手續(xù)。當(dāng)時針對補地價的計算方式曾有以下不同的主張：算式1：補地價(總價)=增加容積率后的總地價-原容積率下的總地價算式2：補地價(總價)=增加容積率后的總地價-原合同出讓價算式3：補地價(單價)=(增加后的容積率-原容積率)×原容積率下的樓面地價算式4：補地價(單價)=(增加后的容積率-原容積率)×原合同出讓價的樓面地價最后經(jīng)過協(xié)商并報地價委員會，按照算式1進行補地價。問題：測算補交地價需要進行評估，對評估對象、基準日、土地使用年限應(yīng)該如何設(shè)定請說明理由。4、2題，請閱讀，并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題(一)某開發(fā)商于2009年6月在b城市以公開拍賣方式取得一宗住

6、宅用地的使用權(quán)，其使用年限為70年，容積率為2。2021年10月，在完成土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之后，開發(fā)商通過對小區(qū)規(guī)劃土地利用率和成本的分析，覺得容積率可以適當(dāng)提高。后經(jīng)規(guī)劃部門同意，將容積率調(diào)整為3。根據(jù)出讓合同的有關(guān)條款，如果在3年之內(nèi)按照對歷史情況的補充處理適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃，不作為重新供地批復(fù)，開發(fā)商按照當(dāng)?shù)卣哐a交地價，并辦理了相關(guān)手續(xù)。當(dāng)時針對補地價的計算方式曾有以下不同的主張：算式1：補地價(總價)=增加容積率后的總地價-原容積率下的總地價算式2：補地價(總價)=增加容積率后的總地價-原合同出讓價算式3：補地價(單價)=(增加后的容積率-原容積率)×原容積率下的樓面地價算式

7、4：補地價(單價)=(增加后的容積率-原容積率)×原合同出讓價的樓面地價最后經(jīng)過協(xié)商并報地價委員會，按照算式1進行補地價。問題：按照計算式確定補交地價是一個相對靜態(tài)的方式，對政府的土地收益仍然會有一定的影響。假定該土地可以重新拍賣并且拍賣成交價格明顯高于拍賣底價(底價是參照評估價格確定的)，請問是什么原因造成的對地價補交額度會有什么影響5、2題，請閱讀，并根據(jù)有關(guān)條件綜合分析回答問題(一)某開發(fā)商于2009年6月在b城市以公開拍賣方式取得一宗住宅用地的使用權(quán)，其使用年限為70年，容積率為2。2021年10月，在完成土地平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之后，開發(fā)商通過對小區(qū)規(guī)劃土地利用率和成本的分析

8、，覺得容積率可以適當(dāng)提高。后經(jīng)規(guī)劃部門同意，將容積率調(diào)整為3。根據(jù)出讓合同的有關(guān)條款，如果在3年之內(nèi)按照對歷史情況的補充處理適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃，不作為重新供地批復(fù)，開發(fā)商按照當(dāng)?shù)卣哐a交地價，并辦理了相關(guān)手續(xù)。當(dāng)時針對補地價的計算方式曾有以下不同的主張：算式1：補地價(總價)=增加容積率后的總地價-原容積率下的總地價算式2：補地價(總價)=增加容積率后的總地價-原合同出讓價算式3：補地價(單價)=(增加后的容積率-原容積率)×原容積率下的樓面地價算式4：補地價(單價)=(增加后的容積率-原容積率)×原合同出讓價的樓面地價最后經(jīng)過協(xié)商并報地價委員會，按照算式1進行補地價。問題：談?wù)?/p>

9、你對制定補地價政策方面的建議。6、(二)下面是一份現(xiàn)場調(diào)查工作圖稿。由于只是某估價師為判斷是否可以接受一宗土地抵押評估委托而進行前期調(diào)查，所以調(diào)查內(nèi)容及標注有些粗略。其中，實線部分為原圖內(nèi)容，虛線部分為該估價師現(xiàn)場標記的有關(guān)信息。請閱讀該圖并回答以下問題。根據(jù)上圖填寫下面有關(guān)信息。工作底圖種類：（）權(quán)利人：（）宗地編號：（）所在街坊：（）地類：（）四至：（）7、(二)下面是一份現(xiàn)場調(diào)查工作圖稿。由于只是某估價師為判斷是否可以接受一宗土地抵押評估委托而進行前期調(diào)查，所以調(diào)查內(nèi)容及標注有些粗略。其中，實線部分為原圖內(nèi)容，虛線部分為該估價師現(xiàn)場標記的有關(guān)信息。請閱讀該圖并回答以下問題。列出你能夠從上圖中獲得的有關(guān)該宗地個別條件的信息（提示：不少于5個）。8、(二)下面是一份現(xiàn)場調(diào)查工作圖稿。由于只是某估價師為判斷是否可以接受一宗土地抵押評估委托而進行前期調(diào)查，所以調(diào)查內(nèi)容及標注有些粗略。其中，實線部分為原圖內(nèi)容，虛線部分為該估價師現(xiàn)場標記的有關(guān)信息。請閱讀該圖并回答以下問題。列出你能夠從上圖中獲得的有關(guān)該宗地周邊環(huán)境的信息（提示：不少于8個）。9、(二)下面是一份現(xiàn)場調(diào)查工作圖稿。由于只是某估價師為判斷是否可以接受一宗土地抵押評估委托而進行前期調(diào)查，所以調(diào)查內(nèi)容及標注有些粗略。其中